MEMORIAL DESCRITIVO O presente memorial descritivo refere-se ao prédio com finalidade residencial denominado SUNSHINE RESIDENCE, que será construído pela empresa ALTA Empreendimentos Imobiliários LTDA. na Rua Luiz Antunes 559 esquina com a Rua Monte Carmelo, Bairro Panazzolo Caxias do Sul, RS. O edifício será composto de 13 (treze) pavimentos, sendo: O 1º pavimento ou Subsolo será composto de hall de entrada, escadaria, elevador, reservatório inferior, sala de medidores e 10 (dez) box de garagem. O 2º pavimento ou Térreo será composto 1 loja comercial térrea, com copa, dois lavabos e terraço; escadaria e elevador sem acesso à loja, e 2 box de garagem externos à edificação. O 3º pavimento ou 1º andar será composto de hall social, salão de festas, escadaria e elevador. O 4º pavimento ou 2º andar até o 11 º pavimento ou 9º andar será composto de hall social, escadaria e elevador e um apartamento com três dormitórios, sendo um suíte, banho social, circulação, laje técnica, lavabo, cozinha, sacada de serviço e ambiente de estar/jantar com sacada. O 12º pavimento ou 10º andar será composto de hall social, escadaria e elevador e um apartamento duplex com três dormitórios, sendo um suíte, banho social, escada de acesso ao pavimento superior, circulação, lavabo, cozinha, sacada de serviço e ambiente de estar/jantar com sacada. O 13º pavimento ou 11º andar será composto de hall social, escadaria, elevador e área superior do apartamento duplex com circulação, sala de churrasco, banheiro, estar, gabinete, terraço e sacadas. O EDIFÍCIO OBEDECERA ÀS SEGUINTES ESPECIFICAÇÕES; INFRAESTRUTURA e MOVIMENTO DE TERRA Será realizada a limpeza do terreno, removendo todo o obstáculo que impossibilite a locação da futura obra, seguindo o projeto arquitetônico aprovado pela municipalidade. De acordo com a necessidade técnica, serão realizados os serviços de escavação, terraplanagem e aterros necessários. LOCAÇÃO DA OBRA A locação da obra consistirá em definir a exata posição da mesma no terreno, fazendo-se o gabarito da obra, tendo em vista o projeto de localização, observando níveis e cotas. FUNDAÇÕES Serão em sapatas de concreto armado, executadas de acordo com a resistência do solo, definidas pelo projeto estrutural, desenvolvido pelo engenheiro civil Anderson Borges Piccolo, CREA 100.072, de acordo com as normas técnicas vigentes. SUPRAESTRUTURA Será em estrutura independente, composta por pilares, lajes e vigas, totalmente executados em concreto armado convencional, com utilização de concreto usinado e em conformidade com as definições do projeto estrutural específico, desenvolvido pelo engenheiro civil Anderson Borges Piccolo, CREA 100.072, de acordo com as normas técnicas vigentes. ALVENARIA As paredes em alvenarias serão executadas de conformidade com as cotas indicadas no projeto arquitetônico. Os tijolos serão de argila regional, com 06 (seis) furos, bem cozidos, com dimensões regulares, assentados com argamassa de cimento, cal e areia regular, observando-se rigorosamente os níveis e prumos e rebocados interna e externamente com reboco misto. As paredes do estacionamento e circulação de veículos são feitas em blocos de concreto aparentes com pintura acrílica, sendo rebocadas externamente com reboco misto.
REVESTIMENTOS Todas as alvenarias de tijolos serão rebocadas, tanto internamente quanto externamente, com reboco misto, exceto as paredes internas das áreas de estacionamento, que terão acabamento em bloco aparente. COBERTURA A cobertura do prédio será com telhas fibrocimento ou similares, suportadas por tesouras de metal onde a estrutura ficar aparente (garagem superior) ou de madeira imunizada onde a estrutura ficar sobre a laje e sobre os reservatórios na cobertura, observando-se os devidos caimentos. PEITORIS E SOLEIRAS EXTERNAS Os peitoris e soleiras externas serão de granito polido com 1,5 cm de espessura e dotado de pingadeiras na parte externa. PORTARIA A porta geral do prédio será em estrutura de ferro com vidro temperado, comandada através de porteiro eletrônico. PORTAS INTERNAS As portas internas serão em lâmina de madeira natural lustrada, semi ocas 32 mm de espessura. Os marcos das portas serão maciços, com acabamento tal qual o padrão das portas dos apartamentos. As guarnições terão 6 cm de largura e seguirão o acabamento dos marcos. PORTAS ENTRADA DOS APARTAMENTOS As portas de entrada dos apartamentos serão do tipo pivotante em lâmina de madeira natural lustrada, semi ocas 32 mm de espessura. Os marcos das portas serão maciços, tal qual o padrão das portas externas. As guarnições serão de madeira maciça, com 6 cm de espessura. FERRAGENS DAS PORTAS As portas internas serão fixadas com dobradiça e receberão fechaduras da marca PADO ou similar. Nas portas de entrada dos apartamentos serão utilizadas fechaduras de cilindro da marca PADO ou similar e kit de fixação pivotante. PORTAS CORTA-FOGO As portas que ligam os patamares das escadarias com o hall de elevador dos seus respectivos andares serão tipo corta-fogo (P60), conforme especificado no projeto de prevenção e combate a incêndios. JANELAS As janelas serão de PVC na cor branca com esperas para vidros duplos, conforme o projeto arquitetônico, as dos dormitórios serão do tipo de correr e terão persianas e a da suíte terá com bandeira fixa e persiana, nos banheiros serão do tipo maxi-ar, na sala de estar/jantar, cozinha e área de serviço serão do tipo de correr. Na sala haverá uma esquadria de alumínio com janelas maxi-ar tipo pele de vidro com mureta interna de alvenaria. ESQUADRIAS DE FERRO As esquadrias da central de gás, portões das garagens, portas ventiladas de depósitos e escadarias, grades de ventilação da escada a prova de fumaça e grades do jardim, serão em ferro reforçado, com pintura esmalte, obedecendo à cor e padrão especificado pelo arquiteto responsável. Haverá uma escada marinheiro de ferro ligando a circulação da escada do último pavimento tipo ao alçapão de acesso à casa de máquinas.
VIDROS Os vidros das janelas da sala de estar/jantar, cozinha e dormitórios serão lisos e duplos. As bandeiras fixas, abaixo da altura de 110 cm receberão vidros laminados. Os vidros das janelas dos banheiros serão do tipo mini boreal. As áreas condominiais receberão vidros simples na espessura de 4 mm incolores, fosco ou mini boreal. IMPERMEABILIZAÇÃO Será executada impermeabilização nos baldrames e cortinas de concreto, nas sacadas dos apartamentos tipo e no terraço do quinto andar. ISOLAMENTO ACÚSTICO Entre a laje e o contrapiso dos apartamentos será colocada manta para isolamento acústico. ÁGUA FRIA A tubulação para água fria será executada em tubo de PVC da marca Amanco, Tigre, ou similar. O abastecimento dos apartamentos será através do reservatório superior. O reservatório superior será abastecido indiretamente através do reservatório inferior por intermédio de bomba de recalque. Cada apartamento terá medidor individual de consumo d água (hidrômetro). Numero de Pontos de Água Fria: Lavabo: 2 pontos. Banheiros das suítes: 3 pontos. Banheiros sociais: 3 pontos Cozinha: 2 pontos. Área de serviço: 2 ponto e uma espera para aparelho de aquecimento de água a gás. ÁGUA QUENTE A tubulação para água quente será executada com canos de polipropileno da marca Amanco, Tigre, ou similar e será deixada espera para aparelho de aquecimento de água a gás. Numero de Pontos de Água Quente: Lavabo: 1 ponto. Banheiros das suítes: 2 pontos. Banheiros sociais: 2 pontos Cozinha: 1 ponto. Área de serviço: 2 pontos e uma espera para aparelho de aquecimento de água a gás. ESGOTO A tubulação das redes de esgoto pluvial e cloacal serão em PVC, sendo que o esgoto cloacal será direcionado para uma fossa séptica e o efluente será conduzido, juntamente com o esgoto pluvial, até a rede coletora de esgoto municipal mais próxima, em conformidade com as definições do projeto hidrossanitário específico, desenvolvido pelo engenheiro civil Anderson Borges Piccolo, CREA 100.072, de acordo com as normas técnicas vigentes e devidamente aprovado pelo órgão municipal competente. AR CONDICIONADO DO TIPO SPLITS Os apartamentos contam com área especifica para a instalação de aparelhos de ar condicionado do tipo splits. A tubulação será executada com canos de cobre, polipropileno, com polipex, borracha e esperas elétricas, os drenos serão de PVC e locados conforme projeto específico. Numero de Pontos: Sala de jantar: 1 ponto. Dormitórios: 1 ponto.
CENTRAL DE GAS Será de acordo com projeto especifico, segundo as normas técnicas e será entregue com medidores individuais para cada unidade, os bujões serão instalados por empresa especializada em regime de comodato a ser definido pelos condôminos. Numero de Pontos de Gás central: Cozinha: 1 ponto. Área de serviço: 1 ponto. Churrasqueira: 1 ponto. Lareira: 1 ponto. INSTALAÇÕES DE PREVENÇÃO DE INCÊNDIO O prédio será dotado de instalações de prevenção e combate a incêndio, em conformidade com as definições do projeto específico de PPCI, desenvolvido pela arquiteta Paola Cristina Fávaro, CAU A33758-7, elaborado de acordo com as normas técnicas vigentes e devidamente aprovado pelo Corpo de Bombeiros do município. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS Os materiais a serem utilizados serão: eletrodutos corrugados de PVC embutidos nas alvenarias e mangueiras flexíveis de PVC embutidas nas lajes, conforme diâmetro especificado pelo projeto elétrico marca Tigre ou similar; caixas de embutir em ferro, conforme projeto elétrico; fios e cabos de cobre, com isolamento adequado, marca Pirelli ou similar; disjuntores termo magnéticos, marca Siemens, Soprano ou similar; interruptores e tomadas em geral, da marca Pezzi ou similar, na cor branca, com modelo a ser definido pela construtora. Será feito aterramento adequado e o dimensionamento da rede elétrica será feito em conformidade com as definições do projeto elétrico específico, desenvolvido pela arquiteta Paola Cristina Fávaro, CAU A33758-7, elaborado de acordo com as normas técnicas vigentes e devidamente aprovado pela concessionária de energia (RGE). Os pontos de luz e disposição de tomadas, campainhas, telefone e porteiro eletrônico obedecerão às indicações do projeto elétrico. Serão colocados artefatos de iluminação apenas nas dependências de uso comum, sendo que as escadas e circulações nos pavimentos serão providas de sensores de presença. ANTENAS: Entrada e espera seca para antena coletiva ou TV a cabo, sendo a fiação e instalação por conta do proprietário/operadora, serão executados com eletrodutos embutidos, ou mangueiras flexíveis em PVC conforme diâmetro especificado pelo projeto elétrico marca Tigre ou similar. Caixas de embutir em ferro, conforme projeto elétrico e os acabamentos serão da marca Pezzi ou similar. Numero de Pontos: Dormitórios: 1 ponto. Sala/Jantar: 1 ponto. CALÇADAS Serão em basalto regular, com juntas uniformes, conforme especificado pelo arquiteto responsável. FACHADA As fachadas receberão uma composição de massa de textura projetada sobre o reboco, pintada com tinta acrílica, com detalhes em pastilhas cerâmicas 5x5cm da marca NGK, conforme detalhamento do projeto arquitetônico. ESTACIONAMENTO E CIRCULAÇÃO DE VEÍCULOS O piso no estacionamento será de concreto polido mecanicamente. As paredes serão de blocos de concreto aparente, com pintura acrílica. O forro será em concreto aparente com pintura acrílica. As instalações elétricas e hidrossanitárias que passarem por estas áreas ficarão aparentes, pintadas com tinta acrílica.
PORTARIA O piso será revestido em cerâmica do tipo porcelanato, conforme detalhamento do arquiteto responsável. As paredes serão revestidas em reboco, com massa corrida, pintadas com tinta acrílica. O forro será revestido em gesso, com detalhes de iluminação, conforme detalhamento da arquiteta responsável. HALL SOCIAL DOS PAVIMENTOS TIPO O piso será revestido em cerâmica do tipo porcelanato conforme o detalhamento do arquiteto responsável. As paredes serão revestidas com reboco e receberão pintura acrílica sobre massa corrida. O forro será em gesso liso, e receberá iluminação conforme projeto especifico. SALÃO DE FESTAS O prédio será dotado de espaço especifico para Salão de festas, mobiliado e equipado conforme detalhamento da arquiteta responsável, localizado no 3º pavimento ou 1 andar, contendo cozinha com churrasqueira e lavabo. O piso será revestido em cerâmica do tipo porcelanato, conforme detalhamento do arquiteto responsável. As paredes serão revestidas em reboco, com massa corrida, pintadas com tinta acrílica. O forro será revestido em gesso, com detalhes de iluminação, conforme detalhamento da arquiteta responsável. ELEVADORES Será da marca Atlas Schindler, Thyssen Krupp, Altivus ou similar, com sistema codificado e capacidade e velocidade compatível ao tráfego de usuários. ESCADAS Será do tipo enclausurada, em leque, com degraus engrauxidos, os degraus serão de cimento alisado e pintado, com cantoneiras de metal. As paredes e forros receberão reboco misto e massa texturizada com pintura acrílica. O corrimão será em ferro com pintura esmalte. SALA COMERCIAL O prédio terá uma sala comercial térrea, que terá o piso revestido em cerâmica marca Eliane, Portinari ou similares, as paredes terão uma composição de massa de textura aplicada sobre reboco, pintada com tinta acrílica na cor branca fosca. A sala terá dois banheiros, que terão as paredes revestidas com azulejos da mesma marca dos pisos na altura até o teto e vasos sanitários da marca Incepa, ou similares. O forro dos banheiros será rebaixado em gesso liso com negativos, e receberão pintura acrílica com tinta acrílica na cor branca fosca. As janelas dos banheiros e do terraço serão em alumínio, pintadas com tinta epóxi na cor branca com vidros comuns de 4 mm. O fechamento externo de vidro, assim como a porta de entrada será feito com vidros temperados de 8 mm com aberturas tipo maxi-ar conforme projeto arquitetônico. As portas internas serão em lâmina de madeira natural lustrada, semi ocas 32 mm de espessura, os marcos das portas serão maciços e as guarnições serão de madeira maciça, com 6 cm de largura no mesmo padrão e cor das portas. APARTAMENTOS As áreas internas dos apartamentos seguirão as seguintes especificações: DORMITÓRIOS e CIRCULAÇÃO INTIMA - Os pisos serão revestidos com lamina de madeira flutuante (marca eucafllor) modelo prime, os rodapés seguirão o padrão dos laminados. As paredes serão revestidas com reboco, massa corrida e tinta acrílica fosca. Os forros (tetos) serão rebaixados com gesso (liso com negativos) e pintados com tinta acrílica. SALA DE ESTAR /JANTAR - Os pisos serão revestidos com lamina de madeira flutuante (marca eucafllor) modelo prime, os rodapés seguirão o padrão dos laminados. As paredes serão revestidas com reboco, massa corrida e tinta acrílica fosca. Os forros (tetos) serão de gesso (liso com negativos) e pintados com tinta acrílica fosca.
BANHEIROS - Os pisos serão revestidos em cerâmica tipo porcelanato da marca Eliane, Portinari ou similares. As paredes serão revestidas com azulejos das mesmas marcas especificadas acima, até o teto. Os vasos sanitários serão da marca Incepa, ou similares. O forro (teto) será em gesso, e recebera pintura acrílica. LAVABO - Os pisos serão revestidos em cerâmica tipo porcelanato da marca Eliane, Portinari ou similares, os rodapés seguirão de madeira natura laminada ou poliestireno com 5 cm de altura. As paredes serão revestidas com reboco, massa corrida e tinta acrílica fosca. Os forros (tetos) serão de gesso (liso com negativos) e pintados com tinta acrílica fosca. Os vasos sanitários serão da marca Incepa, ou similares. COZINHA E ÁREA DE SERVIÇO - Os pisos serão revestidos em cerâmica tipo porcelanato da marca Eliane, Portinari ou similares, a parede da pia, maquina de lavar e tanque serão revestidas com as mesmas marcas especificadas acima. O forro (teto) será rebaixado em gesso (liso com negativos) e pintado com tinta acrílica fosca. Não serão fornecidos os metais da cozinha e da área de serviço. SACADAS, TERRAÇOS E ÁREAS EXTERNAS - Os pisos serão revestido em cerâmica marca Eliane, Portinari ou similares e os rodapés serão do mesmo material com 7 cm de altura, as paredes terão uma composição de massa de textura, pintada com tinta acrílica. PINTURA Todas as paredes e tetos internos e paredes externas que não receberem outro acabamento já detalhado neste memorial, receberão acabamento em pintura com tinta acrílica, com três demãos, nas cores a serem definidas posteriormente. CHURRASQUEIRA Será fornecida churrasqueira nos apartamentos e salão de festas. LAREIRAS Todos os apartamento terão espera para lareira à lenha na Sala de estar. LIMPEZA Após a conclusão, o prédio receberá uma limpeza geral. ITENS NÃO FORNECIDOS PELA CONSTRUTORA: - Duchas nos banheiros, - Box para banheiros, - Assentos sanitários, - Acessórios para banheiros, - aparelhos de ar condicionado, - Spots/ bicos de luz e luminárias, - Tampos de mármore nos banheiros, - Misturador de cozinha, área de serviço e banheiros, - Boiler a gás para aquecimento de água, - Rotativa para churrasqueira, - Aparador de portas, - Cubas, - Torneiras, - Campainha, -Olho mágico. ALTA Empreendimentos Imobiliários Ltda. CNPJ 89.568.125/0001-26 Futuro Proprietário do Apt Box