NORMATIVO DE VENDAS VERTICE CENTRO DE NEGÓCIOS LTDA CNPJ/MF nº 15.265.825/0001-0505 Rua Padre Miguel, nº 65, Nova Parnamirim, CEP
O empreendimento Denominado Vértice Ouro Negro, o empreendimento é composto por 8 casas individuais, padronizadas com projeto único, que serão construídas no loteamento Ouro Negro, em terrenos com 200,00m² (10,00m x 20,00m) e 300,00m² (10,00m x 30,00m), conforme ilustração abaixo, através do programa Minha Casa, Minha Vida, financiadas pela modalidade Aquisição e Construção. Localização O empreendimento está situado na Quadra 1 do Loteamento Ouro Negro que fica localizado por trás da base da Petrobrás, na extensão do Alto do Sumaré, bairro com grande potencial de valorização da cidade de Mossoró, próximo aos principais empreendimentos da região como os Residenciais Monte Olimpo, Bosque dos Pássaros, InterCities, West Paradise e Veredas de Mossoró, conforme imagem abaixo: VERTICE CENTRO DE NEGÓCIOS LTDA CNPJ/MF nº 15.265.825/0001-0505 Rua Padre Miguel, nº 65, Nova Parnamirim, CEP
Casas As casas serão construídas conforme excelente padrão de construção e acabamentos da Vértice Construções já conhecido pelo mercado, porém com mais um grande diferencial: serão todas lajeadas! O projeto padrão possui 58m² de área construída distribuídos da seguinte forma: 2 dormitórios, sala estar/jantar, cozinha americana, circulação, banheiro social, área de serviço e terraço. Todos os ambientes estão dispostos de forma a permitir que o cliente venha a ampliar facilmente sua casa quando e se necessário for, conforme mostram as plantas baixa original e ampliada. A seguir um resumo do nosso memorial descritivo: Estrutura Esquadrias - Fundação do tipo laje-radier, em concreto - Janelas em alumínio; armado, com malha pop; - Portas em madeira de lei maciça do tipo - Pilares de apoio da base da caixa d`água; lambri, inclusive internas (quartos e WC); - Vergas e contra-vergas; - Muros com 2,20m de altura, feitos com Acabamentos VERTICE CENTRO DE NEGÓCIOS LTDA CNPJ/MF nº 15.265.825/0001-0505 Rua Padre Miguel, nº 65, Nova Parnamirim, CEP
tijolos cerâmicos. Cobertura - Lajeada; - Telhas de primeira Instalações - Pontos para: Interfone, telefone, internet, chuveiro elétrico, ar-condicionado nos quartos, TV, motor do portão e cerca elétrica. - Piso e revestimento em cerâmica tipo A, PEI4; - Bancadas, soleiras e peitoris em granito; - Paredes internas emassadas e pintadas com tinta certificada de excelente qualidade; - Paredes externas texturizadas - Portão fechado, em metalon, para carros e pedestres; - Bacia sanitária da Logasa; Preços e formas de aquisição Neste empreendimento teremos mais um grande diferencial: Todas as despesas com a transferência do imóvel já estão incluídas no preço das casas, ou seja, o cliente terá apenas o desembolso do sinal. Atenção: Esta condição é válida apenas para financiamentos com CC FGTS MCMV, caso o cliente venha a financiar o imóvel através do SBPE, pagará além das despesas com o financiamento junto à Caixa, o ITBI junto à PMM e o valor do registro do contrato de financiamento junto ao Cartório de Registro. Conforme o tamanho dos terrenos, se 200,00m² ou 300,00m², o preço das casas é: - Casas com terreno com 200,00m²: R$ 103.900,00 - Casas com terreno com 300,00m²: R$ 108.900,00 Mesmo nos casos em que o cliente tenha (e possa utilizar) em seu FGTS recursos suficientes para quitar o valor gerado como entrada para o seu financiamento, ele deverá efetuar, no ato da aprovação do seu crédito junto à Caixa, o pagamento da entrada mínima de R$ 1.500,00, que serão abatidos do valor total da compra e venda. Em anexo ao material complementar, segue um exemplo de simulação para uma casa de R$ 103.900,00, considerando um cliente na faixa etária de 35 anos, com renda bruta familiar de R$ 1.600,00 e com mais de 3 anos cumulados de trabalho sob o regime do FGTS. Observem com atenção as informações do quadro resumo. Não deixem de observar também a modalidade, os prazos e sistemas de financiamento (Price ou Sac). É fundamental que o Corretor esclareça para o cliente como funciona o sistema de Aquisição e Construção, pois durante o período de obra até a data de averbação da construção o mesmo deverá efetuar mensalmente este pagamento à Caixa. Vale salientar que um processo de averbação normalmente leva em média 90 dias envolvendo os trâmites entre Prefeitura para retirada do Habite-se, Receita Federal para retirada da CND e Cartório de Registro para retirada da Certidão do imóvel averbado. Quaisquer dúvidas, estaremos a disposição para os esclarecimentos necessários. VERTICE CENTRO DE NEGÓCIOS LTDA CNPJ/MF nº 15.265.825/0001-05 Rua Padre Miguel, nº 65, Nova Parnamirim, CEP
Nos casos em que o cliente venha a pagar um valor maior como entrada, a mesma poderá ser parcelada da seguinte forma: Entrada mínima de R$ 1.500,00 e o restante deverá ser liquidado até a data que anteceda a assinatura do contrato de financiamento com a Caixa. O processo de fechamento do negócio ocorrerá conforme abaixo: 1. Preenchimento da Proposta de Compra e Venda mediante reserva 2. Entrega de toda a documentação conforme chek list padrão Vértice 3. Análise de crédito 4. Assinatura dos contratos de Compra e Venda e Construção 5. Pagamento do sinal de entrada 6. Liberação dos R$ 1.500,00 referente a parte da comissão. O pagamento do sinal de entrada deverá ser feito diretamente a Vértice Construções Civis através de transferência bancária ou cheque nominal. Não autorizamos o recebimento de quaisquer valores pagos diretamente pelo cliente ao Corretor/Imobiliária. Em anexo ao material complementar, segue ainda o check list padrão. Não serão aceitos processos com documentação incompleta. As empresas responsáveis pela parte comercial da Vértice são a Edione Gomes Imóveis CRECI 2.322-J, que ficará encarregada de controlar as reservas e vendas bem como colher e conferir toda a documentação de cada processo, e a Facilite Imóveis CRECI 4.063-J, que ficará encarregada pela análise e resultado do crédito além do andamento de todo o processo de financiamento. Atenção! A tabela de vendas e disponibilidades estará sempre atualizada e disponível através do nosso site www.verticeconstrucoes.com.br Espaço do Corretor contudo é importante que confirme através dos nossos contatos sempre antes do fechamento de cada negócio. O prazo normal para análise e resultado do crédito será de até 3 dias, porém só receberemos processos completos. Nos casos de restrição cadastral o cliente terá até 3 dias para solucionar a pendência caso contrário o imóvel entrará novamente para disponibilidade. Conclusão da obra e entrega do imóvel Conforme nosso cronograma físico-financeiro, cada casa deverá ser concluída dentro do prazo de 6 (seis) meses contados da data de assinatura do contrato de financiamento com a Caixa. A entrega do imóvel está condicionada à liberação do Habite-se pela Prefeitura Municipal de Mossoró, Caixa Econômica Federal atestando 100% de obra concluída e pagamento de no mínimo a penúltima parcela da medição. VERTICE CENTRO DE NEGÓCIOS LTDA CNPJ/MF nº 15.265.825/0001-05 Rua Padre Miguel, nº 65, Nova Parnamirim, CEP
Comissão A comissão de corretagem será de 3,5% líquido, deste total será adiantado R$ 1.500,00 mediante aprovação do crédito do cliente e consequente pagamento da entrada mínima. O saldo restante será pago mediante assinatura do contrato de financiamento. O Corretor deverá acompanhar o andamento de todo o processo trabalhando em conjunto com as parceiras de suporte da Vértice (Edione Gomes Imóveis e Facilite Imóveis) a fim de agilizar junto ao cliente tudo o que for necessário para o bom andamento do processo. Contatos - VÉRTICE CONSTRUÇÕES CIVIS: Flávio Costa, Diretor flavio@verticeconstrucoes.com.br / 9920.2050 - EDIONE GOMES IMÓVEIS: Flávia Costa, Coordenação de Vendas flavia@egimoveis.com.br / 9900.1343 - FACILITE IMÓVEIS: Indira Holanda, Análise de Crédito indira@faciliteimoveis.com.br / 3316.3938 VERTICE CENTRO DE NEGÓCIOS LTDA CNPJ/MF nº 15.265.825/0001-05 Rua Padre Miguel, nº 65, Nova Parnamirim, CEP