PRESS RELEASE Press Office Filipa Mota Carmo Telefone Direto: +351 213 219 548 Email: filipa.carmo@eur.cushwake.com Lisboa, 19 de Fevereiro 2013 LONDRES VOLTA A SER A LOCALIZAÇÃO DE ESCRITÓRIOS MAIS CARA DO MUNDO Londres ultrapassa Hong Kong e reposiciona-se na primeira posição do ranking Rio de Janeiro sobe do 8º para o 3º lugar Lisboa mantém o 48º lugar De acordo com a nova edição do Office Space Across the World 2013 publicada pela Cushman & Wakefield (C&W), a zona do West End em Londres é a localização de escritórios mais cara do mundo, depois de ter ultrapassado Hong Kong que, desde 2008, ocupava a primeira posição no ranking. A falta de espaço de escritórios de qualidade em Londres é o principal fator que está a inflacionar as rendas nesta cidade. Em 2012 as rendas de escritórios aumentaram 2% na zona de West End, enquanto em Hong Kong registaram uma queda de 26%, o que levou Londres a ser de novo a localização mais cara a nível global. O Central Business District (CBD) de Hong Kong caiu para o segundo lugar do ranking, enquanto a Zona Sul do Rio de Janeiro subiu da 8ª posição para a 3ª, resultado da subida de 43% no valor das rendas de escritórios em relação a 2011. Globalmente, as rendas de escritórios prime subiram 3% em 2012, em grande parte por causa dos aumentos extraordinários nos níveis de rendas na América do Sul, especialmente no Brasil e Colômbia. Contudo, apesar de as rendas prime terem registado este aumento a nível global, muitos mercados continuam a sofrer com a incerteza económica e uma maior precaução por parte dos ocupantes. A C&W prevê que a tendência de redução de custos de ocupação por parte dos ocupantes continue enquanto a situação económica global se mantenha incerta.
2 LOCALIZAÇÕES DE ESCRITÓRIOS MAIS CARAS DO MUNDO 2013 2012 2013 PAÍS CIDADE LOCALIZAÇÃO 2 1 Reino Unido Londres West End 2.137 1 2 Hong Kong Hong Kong CBD 1.505 8 3 Brasil Rio de Janeiro Zona Sul 1.343 5 4 Índia Nova Deli Connaught Place 1.324 3 5 Japão Tóquio CBD (5 Central Wards) 1.274 4 6 Rússia Moscovo CBD 1.141 6 7 China Pequim CBD 1.074 CUSTOS DE OCUPAÇÃO* POR M2 POR ANO (EUROS) 7 8 EUA Nova Iorque Midtown (Madison/5th Avenue) 1.052 9 9 Austrália Sidney CBD 992 10 10 França Paris CBD 915 13 11 Noruega Oslo CBD 777 12 12 Suíça Genebra CBD 729 14 13 Luxemburgo Luxemburgo CBD 703 11 14 Singapura Singapura CBD 691 17 15 Cazaquistão Almaty CBD 623 16 16 Suécia Estocolmo CBD 606 20 17 Turquia Istambul CBD (Levent) 593 15 18 Itália Milão Centre 583 19 19 Alemanha Munique CBD 533 42 20 Colômbia Bogotá Andino 530 21 21 EAU Abu Dhabi CBD 508 22 22 Holanda Amesterdão Zuidas 500 18 23 Vietname Ho Chi Minh City CBD 493 23 24 Líbano Beirute CBD 485 28 25 Taiwan Taipei CBD (Xinyi Planned Area) 449 45 26 Indonésia Jacarta CBD 448 27 27 Israel Tel Aviv CBD 448 30 28 Venezuela Caracas CBD 446 29 29 Canadá Vancouver CBD 445 25 30 Espanha Madrid CBD 439 26 31 Irlanda Dublin CBD (2/4 Districts) 437
3 36 32 Finlândia Helsínquia CBD 432 33 33 Polónia Varsóvia CBD 415 35 34 Coreia do Sul Seul CBD 412 32 35 Bélgica Bruxelas Quartier Leopold 405 31 36 Nova Zelândia Auckland CBD 401 34 37 Ucrânia Kiev CBD 390 37 38 Malásia Kuala Lumpur CBD 384 24 39 Grécia Atenas Syntagma Square 351 38 40 Hungria Budapeste CBD 343 41 41 República Checa Praga CBD 339 39 42 Roménia Bucareste CBD 339 43 43 Áustria Viena Central 336 40 44 Dinamarca Copenhaga Harbour Area 330 46 45 México Cidade do México CBD 322 49 46 Chile Santiago Las Condes 308 44 47 Argentina Buenos Aires Catalinas 304 48 48 Portugal Lisboa Ave. de Liberdade 290 51 49 Filipinas Manila Makati 271 50 50 Eslováquia Bratislava CBD 253 47 51 Bahrein Manama Financial Harbour 241 54 52 Tailândia Banguecoque CBD 241 56 53 Eslovénia Ljubljana CBD 234 52 54 Lituânia Vilnius CBD 231 59 55 Peru Lima CBD 223 53 56 Croácia Zagreb CBD 222 58 57 Sérvia Belgrado CBD 215 55 58 Estónia Talin CBD 207 57 59 Jordânia Amã CBD 206 60 60 Letónia Riga CBD 192 61 61 Bulgária Sófia CBD 177 63 62 Equador Quito CBD 144 62 63 África Sul Sandton CBD 134 *O custo total de ocupação compreende renda, custos de condomínio, eventuais impostos e outros custos associados ao arrendamento.
4 EMEA Na região EMEA os aumentos de rendas têm sido quase inexistentes nos últimos 3 anos, particularmente na Europa Ocidental. A localização de West End em Londres continuou a mais cara da região com o aumento do valor de rendas impulsionado pela falta de espaços de qualidade e um nível de procura estável, principalmente do setor das tecnologias. Outros países com aumentos fortes de rendas de escritórios foram a Noruega (11%), Turquia (13%), Finlândia (14%) e Cazaquistão (22%). CIDADES COM MAIOR CRESCIMENTO NAS RENDAS PRIME NAREGIÃO EMEA - 2012 2013 PAÍS CIDADE LOCALIZAÇÃO VARIAÇÃO RENDA (%) 1 Cazaquistão Almaty CBD 22 2 Turquia Istambul Lado Europeu (Levent) 3 Finlândia Helsínquia CBD 14 4 Noruega Oslo CBD 12 5 Noruega Bergen CBD 10 16 Em Portugal os valores prime mantiveram-se inalterados face ao ano anterior, continuando o país a ocupar a 48ª posição do ranking. Apesar da pouca dinâmica na procura ao longo do ano, registouse uma recuperação tímida nos volumes de espaços transacionados no mercado como um todo, e de forma mais evidente na Zona 1, Prime CBD de Lisboa. Ainda assim esta estabilidade na renda prime deve ser interpretada em conjunto com a tendência por parte dos proprietários de manterem fortes contrapartidas oferecidas aos inquilinos, através de carências de renda ou contribuições para fit-out, como forma de evitarem uma maior descida da renda bruta nos contratos. É expectável que em 2013 se mantenha esta estabilidade nos valores, tendo em conta a correção que este indicador tem vindo a registar desde 2007, quando se situava nos 21 /m2/mês. Continente Americano Esta região registou a maior subida de rendas prime - 10%. A cidade do Rio de Janeiro é a localização mais cara do continente americano, ocupando a 3ª posição do ranking global. Na Zona
5 Sul da cidade as rendas de escritórios aumentaram 43% em 2012, aumento motivado pela escassez de espaço de qualidade, falta de terrenos disponíveis para promoção e forte procura. Apesar disto, não foi só no Brasil que se observaram aumentos elevados de rendas. Também em Bogotá, na Colômbia, as rendas prime subiram 65% e em Lima, Peru, aumentaram 7%. Além do Rio de Janeiro, Nova Iorque é a única cidade do continente americano a constar no top 10 das localizações de escritórios mais caras do mundo (8º lugar). CIDADES COM MAIOR CRESCIMENTO NAS RENDAS PRIME NO CONTINENTE AMERICANO - 2012 2013 PAÍS CIDADE LOCALIZAÇÃO VARIAÇÃO RENDA (%) 1 Colômbia Bogotá Andino 65 2 Brasil Rio de Janeiro Zona Sul 43 3 Brasil São Paulo Faria Lima 40 4 Colômbia Bogotá Avenida Chile 38 5 Canadá Calgary CBD 29 Ásia-Pacífico O abrandamento da economia na Ásia afetou a evolução das rendas na região que registaram um aumento de apenas 3%. Contudo, Hong Kong e Tóquio ficaram nas segunda e quinta posições do ranking global respetivamente, reforçando a importância das cidades como centros de negócios mundiais. Em 2012, a procura diminui bastante no CBD de Hong Kong originando uma quebra considerável nos valores de rendas. Esta diminuição na procura deveu-se à restruturação de várias instituições bancárias e financeiras que levaram à redução de espaço de escritórios necessário. Pequim, que tinha registado fortes aumentos nos valores de rendas nos últimos dois anos, desceu uma posição ocupando agora a 7ª. A zona de Connaught Place em Nova Deli na India apresentou uma subida considerável de rendas de 25% em 2012. No sudoeste asiático é de realçar o aumento de 46% nas rendas prime em Jacarta na Indonésia.
6 CIDADES COM MAIOR CRESCIMENTO NAS RENDAS PRIME NO REGIÃO ÁSIA- PACÍFICO - 2012 2013 PAÍS CIDADE LOCALIZAÇÃO VARIAÇÃO RENDA (%) 1 Indonésia Jacarta CBD 46 2 Índia Nova Deli Connaught Place 25 3 Índia Chennai CBD 21 4 Índia Kolkata CBD 12 5 China Shenzhen Futian 11 Para mais informações contactar: Filipa Mota Carmo Cushman & Wakefield Telef: 213 219 548 Fax: 213 432 117 Email: filipa.carmo@eur.cushwake.com Nota para os editores: A Cushman & Wakefield é a maior empresa privada de serviços imobiliários do mundo. A consultora aconselha e representa clientes em todas as etapas do processo imobiliário. Fundada em 1917, a firma tem 243 escritórios em 60 países, contando com mais de 14.000 profissionais de imobiliário. A Cushman & Wakefield oferece serviços para todos os tipos de imóveis, incluindo arrendamento, vendas e aquisições, gestão de imóveis, gestão de projetos, consultoria e avaliações. A consultora tem mais de 4 mil milhões de dólares de ativos sob gestão através da Cushman & Wakefield Investors. A C&W é mundialmente reconhecida pelos seus estudos e relatórios com informação de mercados locais e globais, que pode encontrar em www.cushmanwakefield.com/knowledge.