Relatório de Sustentabilidade 2012 Multiplan. Qualidade em cada detalhe. 1
MULTIPLAN. QUALIDADE EM CADA DETALHE A Multiplan destacou-se no ano de 2012 pela forte expansão de sua área bruta de locação dentro dos prazos esperados e na padronização observada em todos os seus segmentos de atuação. Os resultados positivos apresentados pelas obras finalizadas, os projetos de expansão e o desempenho refletem o compromisso da Companhia com seus públicos, a dedicação dos colaboradores e a eficiência da Gestão Multiplan. 1 Esse crescimento sólido é possível graças ao foco em qualidade, que orienta a Companhia na sua constante busca pela satisfação de seus públicos em consonância com o desenvolvimento regional dos municípios em que está presente, levando a Multiplan ao crescimento sustentado e de longo prazo. O sucesso do ano, descrito neste relatório, é fruto do trabalho com dedicação e de excelentes resultados nas entregas, com qualidade em cada detalhe. 5 2 4 Pelo segundo ano consecutivo, o Relatório de Sustentabilidade da Multiplan segue as diretrizes GRI (Global Reporting Inititative), aderindo ao nível C dos indicadores, cujo conjunto compõe o reporte de sustentabilidade empresarial com uma orientação de indicadores reconhecidos internacionalmente. 3 6m 2
ÍNDICE Linha do Tempo //4 Mensagem do Presidente //5 Missão, Visão e Valores //6 Destaques 2012 //7 Sobre o Relatório//11.01 PERFIL CORPORATIVO//12.02 PORTFÓLIO MULTIPLAN //19.03 ESTRATÉGIA E VANTAGENS COMPETITIVAS //43.04 GOVERNANÇA CORPORATIVA //46.05 DESEMPENHO OPERACIONAL E FINANCEIRO //55.06 GESTÃO SOCIAL //71.07 GESTÃO AMBIENTAL //80 Índice GRI //86 Créditos e Informações Corporativas //94 Demonstrações Financeiras //96 3
LINHA DO TEMPO Fundação da empresa 1975 /1984 Consolidação do Portfólio 1985 /2006 Aceleração do crescimento 2007 /2012 Pioneirismo Desenvolvimento de regiões periféricas SHOPPING CENTERS BH Shopping (Belo Horizonte, BH) 1979 RibeirãoShopping (Ribeirão Preto, SP) 1981 BarraShopping (Rio de Janeiro, RJ) 1981 MorumbiShopping (São Paulo, SP) 1982 ParkShopping (Brasília, DF) 1983 EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO Residencial Condomínio residencial Chácara Santa Elena (São Paulo, SP) 1983 GRI: 2.5 4 5 shopping centers em operação * Primeiro centro médico dentro de um shopping center no caso, no BarraShopping. SHOPPING CENTERS DiamondMall (Belo Horizonte, BH) 1996 New York City Center (Rio de Janeiro, RJ) 1999 Shopping Anália Franco (São Paulo, SP) 1999 ParkShoppingBarigüi (Curitiba, PR) 2003 Centro Médico BarraShopping* (Rio de Janeiro, RJ) 1994 9 shopping centers em operação EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS Residencial / VENDA Condomínio residencial Barra Golden Green (Rio de Janeiro, RJ) 1993 Condomínio residencial Península Green (Rio de Janeiro, RJ) 2005 Condomínio residencial Royal Green Península (Rio de Janeiro, RJ) 2005 Comercial / VENDA Morumbi Office Tower (São Paulo, SP) 1993 Centro Empresarial BarraShopping (Rio de Janeiro, RJ) 2000 EMPREENDIMENTOS NO EXTERIOR CascaisShopping (Portugal) 1991 Empreendimento imobiliário residencial II Villaggio (Miami, EUA) 1998 Parceria com a Ontario Teachers Pension Plan, por meio de sua subsidiária Cadillac Fairview 2006 MERCADO DE CAPITAIS COMERCIAL PARA LOCAÇÃO PORTFÓLIO DE SHOPPING CENTER DUPLICOU Início da negociação das ações da Companhia na Bolsa de Valores no segmento Nível 2 Julho/2007 SHOPPING CENTERS Pátio Savassi (Belo Horizonte, BH) 2007 BarraShoppingSul (Porto Alegre, RS) 2008 Shopping Santa Úrsula (São Paulo, SP) 2008 Shopping Vila Olímpia (São Paulo, SP) 2009 +1 ParkShopping São Caetano (São Caetano, SP) 2011 JundiaíShopping (Jundiaí, SP) 2012 ParkShopping Campo Grande (Rio de Janeiro, RJ) 2012 VillageMall (Rio de Janeiro, RJ) 2012 EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS Residencial / VENDA Condomínio residencial Royal Green Península (Rio de Janeiro, RJ) 2009 Comercial / VENDA Centro Profissional MorumbiShopping (São Paulo, SP) 2008 Crystal Tower (Porto Alegre, RS) 2011 MorumbiBusinessCenter (São Paulo, SP) 2012 Centro Profissional RibeirãoShopping (São Paulo, SP) 2012 LOCAÇÃO ParkShopping Corporate (Brasília, DF) 2012 17shopping centers +1 EXPANSÕES INAUGURADAS EM 2012 RibeirãoShopping (São Paulo, SP) VI expansão Projetos em Desenvolvimento SHOPPING CENTER Parque Shopping Maceió (Maceió, Alagoas) Previsão de entrega: 2º trimestre de 2013 EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS Residencial / VENDA Résidence Du Lac (Porto Alegre, RS) Previsão de entrega: 2º semestre de 2014 Comercial / VENDA Diamond Tower (Porto Alegre, RS) Previsão de entrega: 2º semestre de 2014 Comercial / LOCAÇÃO Morumbi Corporate (São Paulo, SP) Previsão de entrega: 2º trimestre de 2013 em operação shopping center em desenvolvimento Expansões Expansão VII do BarraShopping (Rio de Janeiro, RJ) Previsão de entrega: maio de 2014 Expansões VII e VIII do Ribeirão Shopping (Ribeirão Preto, SP) Previsão de entrega: 2º semestre de 2013
MENSAGEM DO PRESIDENTE GRI: 1.1 2012 marca de forma firme e absoluta o resultado das melhorias e conquistas da Multiplan: o ano contou com a entrega, nos prazos anunciados, de três novos shopping centers em outubro, novembro e dezembro, de uma expansão no RibeirãoShopping, em Ribeirão Preto (SP), e de três empreendimentos imobiliários multiuso em São Paulo (SP) e Brasília (DF), além da aquisição de mais 30% no Vila Olímpia, em São Paulo (SP). Nesse período, nossos investimentos alcançaram a expressiva marca de R$ 1,3 bilhão, e foram direcionados a novos projetos para locação e venda, de modo a reforçar a estratégia multiuso, garantindo os excelentes resultados adicionados pela sinergia entre comércio e serviços. A Área Bruta Locável (ABL) própria aumentou 28,3% quando comparada à de 2011, ultrapassando a marca dos 528 mil m². Foram entregues 116 mil m² de ABL nova, com 650 novas lojas e um acréscimo de 6.700 vagas de estacionamento. Esses investimentos reforçaram nossa posição nos mercados em que já atuamos. Inauguramos, no interior de São Paulo, o JundiaíShopping na cidade de Jundiaí; no Rio de Janeiro (RJ), inauguramos dois novos shopping centers, o ParkShopping Campo Grande e o VillageMall, na zona oeste da cidade. Em São Paulo (SP), entregamos o MorumbiBusinessCenter, torre comercial já vendida, integrada ao complexo MorumbiShopping, e ampliamos nossa participação no Shopping Vila Olímpia. Em Ribeirão Preto (SP), inauguramos uma nova expansão do RibeirãoShopping, e entregamos uma torre comercial para venda, o Centro Profissional RibeirãoShopping, marcando a conclusão da primeira fase do plano master de desenvolvimento do complexo. Em Brasília (DF), entregamos o ParkShopping Corporate, um conjunto de duas torres comerciais para locação integradas ao ParkShopping. Em relação aos empreendimentos ainda em desenvolvimento, temos as expansões VII e VIII no RibeirãoShopping, com entregas previstas para agosto e dezembro de 2013, tornando o empreendimento cada vez mais completo, e do Morumbi Corporate, composto por duas novas torres comerciais para locação, fortalecendo o 5 complexo MorumbiShopping. No Rio de Janeiro (RJ), a VII expansão do BarraShopping adicionará 9,5 mil m² de ABL, com novas lojas e salas para locação. Esses projetos irão agregar mais 105 mil m² ou 20% mais de ABL própria. Em linha com a estratégia multiuso, prosseguimos com o desenvolvimento do Parque Shopping Maceió, polo dinâmico de um importante projeto imobiliário em Alagoas, marco de nossa chegada à região Nordeste do País. Em Porto Alegre (RS), o complexo do BarraShoppingSul será ainda mais valorizado em decorrência da construção de duas novas torres: o Diamond Tower (comercial) e a Résidence du Lac (residencial). Em paralelo, prosseguem os estudos para o desenvolvimento de novos empreendimentos, com base em um banco de terrenos que ultrapassa os 600 mil m², e nos 150 mil m² de potencial de expansão dos shopping centers existentes. O forte investimento que realizamos em 2012 foi acompanhado de resultados econômicos expressivos em todos os aspectos. Alcançamos um lucro líquido de R$ 388,1 milhões, ou 30,1% acima do obtido no ano anterior. O EBITDA registrado foi de R$ 615,8 milhões, um crescimento de 35,2%. A receita líquida apresentou um crescimento anual de 42,2%. As vendas totais nos nossos shopping centers chegaram a R$ 9,7 bilhões, ou 14,9% maior em relação às de 2011. Mantivemos, portanto, um ritmo de crescimento sustentado que reafirma nossa confiança no desempenho do varejo e nos nossos empreendimentos. Um dos principais valores a nortear a atuação da Companhia fundamenta-se no conceito de que o segredo do sucesso é fazer bem feito. Dessa maneira, trabalhamos com a proposta de sustentar e aprimorar o nosso padrão de qualidade. A cada projeto da Multiplan acumulamos conhecimento para que os próximos sejam ainda melhores. As entregas realizadas em seus devidos prazos, somadas aos projetos em desenvolvimento e ao potencial de crescimento futuro, são um diferencial da Multiplan em busca da geração de valor para os acionistas. Os excelentes resultados apresentados nesse relatório são fruto da dedicação e empenho de toda a equipe Multiplan; e o nosso compromisso é continuar esse esforço para trazer mais conquistas. Pelo apoio e confiança, agradecemos aos nossos colaboradores, bem como aos nossos acionistas e clientes. Uma ótima leitura, JOSÉ ISAAC PERES Diretor Presidente JOSÉ ISAAC PERES FOI ELEITO UM DOS CARIOCAS DO ANO PELA REVISTA VEJA RIO. Para ler a entrevista com o empresário (em português), acesse o link: http://vejario.abril.com.br/edicao-dasemana/jose-isaac-peres-725083. shtml
MISSÃO Promover, através do desenvolvimento de shopping centers e empreendimentos imobiliários, qualidade de vida, conveniência e geração de valor. VISÃO Consolidar seus empreendimentos como as melhores e mais completas soluções para as necessidades de consumo, lazer, serviços e bem-estar, tornando-se, assim, a referência absoluta no setor de shopping centers brasileiro. VALORES O segredo do sucesso é fazer bem feito. Valores Alcançar a qualidade e a excelência em todos os seus projetos é a principal meta da Multiplan. O sucesso ao longo dos anos é fruto da crença de que é preciso fazer sempre bem feito. E para fazer bem feito, é preciso gostar do que se faz. Foi com base neste princípio que a Multiplan construiu sua trajetória e se tornou um dos mais sólidos e dinâmicos empreendedores do Brasil. VISÃO INOVADORA GRI: 4.8 EXCELÊNCIA EM RESULTADOS POSTURA ÉTICA E TRANSPARENTE SINERGIA ENTRE EQUIPES COMPROMETIMENTO E DETERMINAÇÃO 6
DESTAQUES 2012 GRI: 2.9 INAUGURAÇÃO DE SHOPPING CENTERS:.a SETE PROJETOS ENTREGUES EM 2012: inauguração de três novos shopping centers, entrega de três empreendimentos imobiliários multiuso e uma expansão. Aquisição de participação adicional de 30% no Shopping Vila Olímpia. A ABL (Área Bruta Locável) própria da Multiplan aumentou 28,3% com relação a 2011..b.c Projetos ENTREGUES.a VillageMall, no Rio de Janeiro (RJ) Reúne marcas internacionais e nacionais inéditas, consagradas no mercado de luxo, e oferece um espaço único na região Oeste do Rio de Janeiro..b ParkShopping Campo Grande, no Rio de Janeiro (RJ) Com um estilo arquitetônico moderno, possui área gourmet externa com vista para uma extensa área verde e um lago..c JundiaíShopping, em Jundiaí (SP) Centro de conveniências concebido com as últimas inovações do setor, oferece entretenimento, serviços, lojas e alimentação a uma população de renda elevada. 7
DESTAQUES 2012 INAUGURAÇÃO DE EXPANSÃO Projetos ENTREGUES VI Expansão do RibeirãoShopping, em Ribeirão Preto (SP) A expansão adiciona 4,1 mil m² de Área Bruta Locável (ABL), com 41 novas lojas e um deck parking com 1.200 vagas. 8
DESTAQUES 2012 ENTREGA DE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS MULTIUSO Projetos ENTREGUES.a.b.c.a VENDA MorumbiBusinessCenter, em São Paulo (SP) Edifício de escritórios padrão classe A, localizado ao lado do MorumbiShopping. O valor do negócio foi de R$ 165 milhões..c LOCAÇÃO ParkShopping Corporate, em Brasília (DF) Projeto de duas torres comerciais integradas ao ParkShopping. Concluída a construção, foi iniciada a fase de locação..b Centro Profissional RibeirãoShopping, em Ribeirão Preto (SP) O empreendimento integrado ao RibeirãoShopping reforça a estratégia da Multiplan de desenvolver complexos multiuso, criando sinergia entre varejo e serviços. 9
DESTAQUES 2012 A MULTIPLAN AUMENTOU A SUA PARTICIPAÇÃO DE 30% PARA 60% NO SHOPPING VILA OLÍMPIA, EM SÃO PAULO (SP) PROJETOS ANUNCIADOS / EXPANSÕES.a.b.a.b VII e VIII Expansões do RibeirãoShopping, em São Paulo (SP) VII Expansão: o projeto irá adicionar 6,3 mil m² de ABL, 23 novas lojas e uma academia de ginástica. VIII Expansão: aumentará a ABL em 10,0 mil m², com 65 novas lojas. VII Expansão do BarraShopping, no Rio de Janeiro (RJ) Irá adicionar 9,5 mil m² de ABL total, 45 novas lojas e 4,2 mil m² de torre comercial para locação, aumentando o tamanho do complexo BarraShopping. 10
SOBRE O RELATÓRIO A Multiplan apresenta, pelo segundo ano consecutivo, o Relatório Anual e de Sustentabilidade com base nas diretrizes da Global Reporting Initiative (GRI), padrão internacional de reporte de desempenho econômico, social e ambiental. Assim como no ano anterior, a Companhia optou por desenvolver um relato adequado ao nível C, decisão tomada para aproveitar a oportunidade de aprimorar a abordagem dos assuntos relativos à Multiplan e seus stakeholders na publicação referente ao ano de 2012. Para mais esclarecimentos, a Multiplan dispõe dos seguintes canais de relacionamento: Departamento de Relação com Investidores Telefone: +55 (21) 3031-5224 / 3031-5322 E-mail: ri@multiplan.com.br Relatórios anuais anteriores estão disponíveis para visualização ou download no site da Companhia, em www.multiplan.com.br/ri A continuidade do uso do padrão GRI é reflexo do cuidado com a manutenção da gestão, reforçando as melhores práticas no âmbito da operação e administração do negócio. É também uma busca contínua pelo relacionamento com os públicos da Companhia de forma transparente. Esse relatório abrange as atividades da Multiplan ocorridas entre 1º de janeiro e 31 de dezembro de 2012, relatando os resultados das operações em funcionamento 17 shopping centers presentes em grandes mercados consumidores do País, como Rio de Janeiro, São Paulo, Minas Gerais, Rio Grande do Sul, Paraná e Distrito Federal. Além disso, a Companhia está desenvolvendo um Shopping Center na capital de Alagoas, e três projetos imobiliários multiuso e três expansões. O conteúdo apresentado considerou informações levantadas pela Multiplan e os possíveis temas de interesse dos públicos da Companhia, definidos por um grupo de trabalho multidisciplinar reunido em 2012 e formado por profissionais de diferentes áreas do Grupo, que participaram de um workshop sobre os indicadores GRI. Ao final do reporte, na página 85, está disponível o Índice GRI, ferramenta que facilita a localização das respostas aos indicadores da GRI. GRI: 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 3.6 11
.01 PERFIL CORPORATIVO VillageMall (RJ) 12
.01 PERFIL CORPORATIVO A MULTIPLAN GRI: 2.1 2.2 2.4 2.5 2.6 2.7 2.8 EC9 A Multiplan Empreendimentos Imobiliários S.A., sediada no Rio de Janeiro (RJ), é uma das maiores empreendedoras do setor de shopping centers brasileiro. A Companhia tem capital aberto, é aderente ao Nível de Governança Corporativa 2 1 da BM&FBOVESPA Bolsa de Valores, Mercadorias e Futuros, onde é negociada sob o código MULT3 há cinco anos. Fundada em 1975, acumula 37 anos de experiência no segmento e atua em todo o ciclo de desenvolvimento de projetos multiuso, desde a prospecção, análise e construção até a comercialização e administração de shopping centers e torres comerciais, além de empreendimentos imobiliários para venda. A carteira da Multiplan é composta por 17 shopping centers presentes nos grandes mercados consumidores do País Rio de Janeiro, São Paulo, Minas Gerais, Rio Grande do Sul, Paraná e Distrito Federal, e um em desenvolvimento, o Parque Shopping Maceió, na capital de Alagoas. Além da abrangência geográfica, seus empreendimentos, focados predominantemente nos públicos A e B, atendem a todas as classes sociais e oferecem a mesma qualidade Multiplan, respeitando as características da população da região. O conceito de projetos multiuso, desenvolvido pela Multiplan de maneira pioneira há mais de 20 anos, é um importante diferencial estratégico da Companhia. Com sua experiência, cultura de qualidade e know-how, a Multiplan desenvolve importantes empreendimentos imobiliários comerciais e residenciais nas áreas do entorno dos seus shopping centers. Mais do que uma fonte de receita, esses projetos valorizam a região tornando-a referência em lazer, serviços e comodidade. Juntos, os 17 shopping centers em operação têm mais de 4.600 lojas em uma Área Bruta Locável (ABL) de 698.634 m², recebem cerca de 164 milhões de visitas todos os anos e geram em torno de 60 mil empregos diretos e indiretos. 1 Para saber mais sobre o Nível 2 de governança corporativa e o Novo Mercado da BM&FBovespa, acesse: http://www.bmfbovespa.com.br 13
Cerca de 60 mil empregos diretos e indiretos R$ 1,3 bilhão investido em novos projetos em 2012 17 shopping centers em operação Mais de 70% do PIB brasileiro concentrado nas regiões dos investimentos da Multiplan Mais de 74% da ABL do País nas regiões Sul e Sudeste, onde se concentram os empreendimentos Multiplan 164 milhões de visitas por ano Mais de 4.600 lojas ABL Total de mais de 698 mil m 2 14
Portfólio Estado % Multiplan ABL Total (m²) Locação Vendas MAPA DE ATUAÇÃO SHOPPING CENTERS EM OPERAÇÃO BH Shopping MG 80% 47.565 68,2 M 1.008,8 M RibeirãoShopping SP 76,7% 50.552 33,7 M 569,7 M BarraShopping RJ 51,1% 69.224 77,9 M 1.627,4 M MorumbiShopping SP 65,8% 55.086 88,6 M 1.303,6 M ParkShopping DF 59,6% 53.448 40,6 M 882,2 M DiamondMall MG 90% 21.386 34,5 M 509,5 M New York City Center RJ 50% 22.271 6,8 M 209,0 M Shopping Anália Franco SP 30% 50.427 22,0 M 829,0 M ParkShoppingBarigüi PR 84% 50.175 43,4 M 758,5 M Pátio Savassi MG 96,5% 17.253 22,9 M 331,5 M Shopping Santa Úrsula SP 62,5% 22.992 5,7 M 164,0 M Brasília ParkShopping ParkShopping Corporate DF MG AL Maceió Parque Shopping Maceió Belo Horizonte Pátio Savassi DiamondMall BH Shopping BarraShoppingSul RS 100% 68.212 46,6 M 650,8 M Shopping Vila Olímpia SP 60% 28.363 19,7 M 302,7 M ParkShopping São Caetano SP 100% 39.274 35,6 M 418,5 M JundiaíShopping SP 100% 34.535 7,5 M 80,4 M ParkShopping Campo Grande RJ 90% 42.342 5,2 M 50,6 M VillageMall RJ 100% 25.529 3,1 M 26,7 M Curitiba ParkShoppingBarigüi Porto Alegre BarraShoppingSul PR RS SP RJ São Paulo Shopping Anália Franco MorumbiShopping Shopping Vila Olímpia MorumbiCorporate Rio de Janeiro BarraShopping New York City Center VillageMall ParkShopping Campo Grande Barra Shopping Office Subtotal / SCs em operação 74,6% 698.634 561,9 M 9.722,7 M TORRE COMERCIAL EM OPERAÇÃO ParkShopping Corporate DF 50% 13.360 Subtotal / Torre em operação 50% 13.360 SHOPPING CENTER EM DESENVOLVIMENTO Parque Shopping Maceió AL 50% 37.769 Subtotal / SC em desenvolvimento 50% 37.769 TORRES PARA LOCAÇÃO EM DESENVOLVIMENTO Jundiaí JundiaíShopping Morumbi Corporate SP 100% 74.198 Barra Shopping Office RJ 51,1% 4.204 Subtotal / Torres em desenvolvimento 97,4% 78.402 Torre para locação em operação Torre para locação em desenvolvimento Shopping center em desenvolvimento Shopping center em operação Ribeirão Preto Shopping Santa Úrsula RibeirãoShopping São Caetano ParkShopping São Caetano EXPANSÕES EM DESENVOLVIMENTO RibeirãoShopping SP 76,2% 16.203 BarraShopping RJ 51,1% 5.275 Subtotal / Expansões em desenvolvimento 70% 21.478 TOTAL PORTFÓLIO 75,10% 849.643 561,9 M 9.722,7 M 15
ESTRUTURA ORGANIZACIONAL GRI: 2.3 GESTÃO E ORGANIZAÇÃO EMPRESARIAL Na qualidade de uma Companhia de grande porte, com shopping centers presentes em diferentes regiões de sete estados do País, a Multiplan promove a gestão de seus negócios de maneira descentralizada, por empreendimento, buscando conhecer e atender aos diferentes perfis e particularidades da demanda de seus públicos. CEO A Companhia tem Cultura Organizacional e políticas de gestão e atuação unificadas, para manter a identidade de seus empreendimentos, a atenção à qualidade em cada detalhe e à experiência única de seus clientes. Essa abordagem permite à Multiplan ganhar sinergia e eficiência nos processos institucionais e de gestão, além de direcionar sua ampla experiência e conhecimento local para o desenvolvimento de seus shopping centers no País. Além de valores e princípios essenciais bem definidos, este modelo de gestão é suportado por uma ampla e bem estruturada organização empresarial, apresentada a seguir: CFO COO CIO/ CDO Financeiro Administrativo Tecnologia da Informação Comercial Jurídico Corporativo Jurídico Shopping Merchandising Shopping Center Projetos Obras Rio de Janeiro Novos Negócios Obras São Paulo Técnica Incorporações Relações Institucionais Financeiro / Tesouraria Recursos Humanos Comercialização Rio de Janeiro Controladoria Arquitetura Rio de Janeiro Técnico São Paulo Técnico Planejamento Administrativo Comercialização São Paulo Operações Relações com Investidores Contabilidade Marketing Jurídico Societário / Compliance Fiscal 16
ESTRUTURA ACIONÁRIA ESTRUTURA SOCIETÁRIA O capital social da Multiplan é distribuído em 179.197.214 ações, com 167.338.867 ações ordinárias (ON), listadas na BM&FBovespa sob o código MULT3, e 11.858.347 ações preferenciais (PN) mantidas exclusivamente pelo fundo canadense Ontario Teachers Pension Plan (OTPP). GRI: 3.8 Em 31 de dezembro de 2012, o capital social era de R$ 1,8 bilhão e a composição das ações era a seguinte: Adm + Tesouraria 0,5% Free Float 39,1% Ordinárias OTPP 29,1% MTP + Peres 22,5% Preferenciais 6,6% 31,3% Multiplan Planejamento Participações e Administração S.A. 52.729.430 Free Float 70.008.301 Conselho de Administração e Diretoria Ações em tesouraria 1700480 Ontário Inc. TOTAL 38.260 884.745 52.143.478 179.197.214 * A Multiplan Holding S.A. detém participação igual ou inferior a 1,00% nestas empresas. ** José Isaac Peres detém participação de 0,01% nesta empresa. *** Os valores percentuais refletem duas ações preferenciais cedidas fiduciariamente a dois ex-membros do Conselho de Administração indicados pelo acionista controlador 1700480 Ontario Inc. 17
ATUAÇÃO DA MULTIPLAN NAS SOCIEDADES EM QUE PARTICIPA Barrasul Empreendimento Imobiliário Ltda. Atua no desenvolvimento e comercialização do empreendimento imobiliário residencial denominado Residence du Lac, localizado na cidade de Porto Alegre, no Estado do Rio Grande do Sul. CAA Corretagem e Consultoria Publicitária Ltda. Prestação de serviços especializados de corretagem, assessoria de natureza promocional e publicitária, para locação e/ou comercialização de espaços de uso comercial e merchandising. CAA Corretagem Imobiliária Ltda. Prestação de serviços especializados de corretagem e assessoria de negócios imobiliários em geral. Danville SP Empreendimento Imobiliário Ltda. Atua no desenvolvimento de empreendimentos imobiliários na cidade de Ribeirão Preto, no Estado de São Paulo. Embraplan Empresa Brasileira de Planejamento Ltda. Atua na elaboração, administração e coordenação de projetos. Jundiaí Shopping Center Ltda. Atua na exploração comercial do Jundiaí Shopping, localizado na cidade de Jundiaí, no Estado de São Paulo. Manati Empreendimentos e Participações S.A. Atua na exploração comercial e na administração do estacionamento e do Shopping Center Santa Úrsula, localizado na cidade de Ribeirão Preto, no Estado de São Paulo. Morumbi Business Center Empreendimento Imobiliário Ltda. Atua no desenvolvimento e comercialização do edifício comercial MorumbiBusinessCenter, localizado na cidade e Estado de São Paulo, e tem participação indireta de 30% no Shopping Vila Olímpia por meio de participação de 50% detida na MPH, a qual, por sua vez, detém 60% do referido shopping. MPH Empreendimento Imobiliário Ltda. Atua na exploração comercial do Shopping Center Villa Olímpia, localizado na cidade e Estado de São Paulo, no qual possui 60% de participação desde fevereiro de 2012. Multiplan Administradora de Shopping Centers Ltda. Atua na gestão, administração, promoção, instalação e desenvolvimento de shopping centers, além da gestão dos estacionamentos dos shopping centers próprios e de terceiros. Multiplan Greenfield I Empreendimento Imobiliário Ltda. Atua no desenvolvimento e comercialização do empreendimento imobiliário denominado Diamond Tower, na cidade de Porto Alegre, no Estado do Rio Grande do Sul. Multiplan Greenfield II Empreendimento Imobiliário Ltda. Atua no desenvolvimento e comercialização do empreendimento imobiliário denominado Morumbi Golden Tower, localizado na cidade e Estado de São Paulo. Multiplan Greenfield III Empreendimento Imobiliário Ltda. Atua no desenvolvimento e comercialização de empreendimentos imobiliários em geral, shopping center e atividades correlatas, na cidade e Estado do Rio de Janeiro. Multiplan Greenfield IV Empreendimento Imobiliário Ltda. Atua no desenvolvimento e comercialização do empreendimento imobiliário denominado Morumbi Diamond Tower, localizado na cidade e Estado de São Paulo. Multiplan Holding S.A. Participação em sociedades que têm por objeto o desenvolvimento e exploração de shopping centers e empreendimentos imobiliários. ParkShopping Campo Grande Ltda. Atua na exploração comercial do ParkShopping Campo Grande, localizado na cidade e Estado do Rio de Janeiro. ParkShopping Corporate Empreendimento Imobiliário Ltda. Atua em compra, venda e incorporação de imóveis próprios, sem prestação de serviços de qualquer natureza a terceiros, e participação no capital social de outras sociedades. Parque Shopping Maceió S.A. Atua no desenvolvimento e exploração do Parque Shopping Maceió e de empreendimentos imobiliários em seu entorno, todos localizados em Maceió. Pátio Savassi Administração de Shopping Center Ltda. Atua na administração do estacionamento do Shopping Pátio Savassi, localizado na cidade de Belo Horizonte, no Estado de Minas Gerais. Renasce Rede Nacional de Shopping Centers Ltda. Possui participação em shopping centers e consórcios relacionados ao desenvolvimento e exploração de shopping centers. Ribeirão Residencial Empreendimento Imobiliário Ltda. Atua no desenvolvimento e comercialização de empreendimentos imobiliários residenciais, localizados na cidade de Ribeirão Preto, no Estado de São Paulo. SCP Royal Green Península Sociedade em conta de participação constituída em 15 de fevereiro de 2006, entre a Companhia e sua controladora, Multiplan Planejamento, Participações e Administração S.A., com o objetivo de explorar o empreendimento imobiliário residencial Royal Green Península, localizado na cidade e Estado do Rio de Janeiro. A Companhia tem participação de 98%. 18
.02 PORTFÓLIO MULTIPLAN 50m VillageMall (RJ) 19
.02 PORTFÓLIO MULTIPLAN NEGÓCIOS EM OPERAÇÃO GRI: 2.2 2.10 EN5 EN18 SHOPPING CENTERS Em 2012, o portfólio da Multiplan tinha 17 shopping centers em operação, três deles inaugurados no último trimestre do ano JundiaíShopping, no interior do Estado de São Paulo, ParkShopping Campo Grande e VillageMall, ambos no Rio de Janeiro (RJ). As vendas nos shopping centers da Companhia, ao final do período, totalizaram R$ 9,7 bilhões, um resultado 14,9% maior em relação a 2011. Os três novos shopping centers, junto com a expansão VI no RibeirãoShopping, somam 105.9 mil m 2 de Área Bruta Locável (ABL) total e já contribuíram com R$ 169,7 milhões em vendas em menos de 45 dias em operação. Os shopping centers são pontos de referência nas regiões em que operam e têm resultados crescentes como reflexo da atenção e dedicação da Multiplan a cada detalhe para a satisfação de seus públicos. Os shopping centers são afiliados à Abrasce (Associação Brasileira de Shopping Centers), entidade do setor que tem o Presidente da Companhia no Conselho Diretor, além de três membros da Multiplan no Conselho Deliberativo. 20
CONHEÇA OS SHOPPING CENTERS DA MULTIPLAN. Pelo terceiro ano consecutivo o BarraShopping foi eleito o shopping preferido dos cariocas em pesquisa realizada pelo Jornal O Globo Marcas dos Cariocas. No prêmio OS MAIS IMPORTANTES DO VAREJO, cedido pela revista NOVAREJO e a consultoria internacional Accenture, o BarraShopping ganhou na categoria Experiência de Consumo Shoppings / Ponto para Compras. O BarraShopping dá nome ao maior complexo multiuso do País, formado pelo New York City Center, o Centro Empresarial BarraShopping e o VillageMall (inaugurado em dezembro de 2012). A Multiplan anunciou, em 2012, a sétima expansão, agregando ao BarraShopping mais lojas, serviços e entretenimento para consumidores e lojistas. BarraShopping Marco no processo de desenvolvimento do Rio de Janeiro, foi o primeiro shopping center situado na Barra da Tijuca, contribuindo para a ocupação e crescimento do bairro que, hoje, é a área com mais investimentos da cidade e, consequentemente, a de maior potencial de desenvolvimento. New York City Center O shopping center foi planejado de modo a combinar entretenimento, alimentação e compras em um único local. Oferece salas de cinema no modelo stadium, megalivraria, choperias, restaurantes e uma academia de ginástica. Faz parte do complexo multiuso, integrado ao BarraShopping por um corredor de 50 lojas. Localização: Rio de Janeiro (RJ) FICHA TÉCNICA Localização: Rio de Janeiro (RJ) 21 SUDESTE Inauguração: 27/10/1981 Área Bruta Locável (ABL) total: 69.224 m² Participação Multiplan: 51,1% Número de lojas: 626 Expansões: 6 Empregos: 9.371 Vendas em 2012: R$ 1,6 bilhão Tráfego em 2012: 26,4 milhões de visitas Perfil do público: 77% classes A e B; 61% mulheres FICHA TÉCNICA Inauguração: 04/11/1999 Área Bruta Locável (ABL) total: 22.271m² Participação Multiplan: 50% Número de lojas: 50 Empregos: 1.389 Vendas em 2012: R$ 209 milhões Tráfego em 2012: 9,5 milhões de visitas Perfil do público: 77% classes A e B; 61% mulheres
Inaugurado em 2012 ParkShopping Campo Grande A inauguração do shopping, em 2012, traz a valorização da Zona Oeste do Rio de Janeiro para o bairro de Campo Grande. O empreendimento veio para atender à demanda crescente dos moradores da região, melhorando sua qualidade de vida. Para lazer, possui sete salas de cinema, um parque indoor e uma área gourmet externa com seis restaurantes. Localização: Rio de Janeiro (RJ) FICHA TÉCNICA Inauguração: 28/11/2012 Área Bruta Locável (ABL) total: 42.342 m² Participação Multiplan: 90% Número de lojas: 286 Empregos: 4.375 Vendas em 2012: R$ 50,6 milhões Tráfego em 2012: 440,2 mil visitantes Perfil do público: classes B e C Foi concebido com uma área para expansão parcialmente construída, de aproximadamente 12,2 mil m² de ABL, para desenvolvimento futuro. 22