INTRODUÇÃO Ao longo do século XX, a mobilidade empresarial e populacional foi direcionada às metrópoles brasileiras. Hoje encontramos um movimento contrário, também presente em outros países desenvolvidos, no qual empresas se voltam para o interior. Esse processo tem contribuído significativamente para o desenvolvimento das cidades de médio e pequeno porte e mudado o mapa econômico do Brasil. Há inúmeros aspectos que explicam essas mudanças. Os grandes centros apresentam dificuldade de locomoção, falta de segurança e espaço, e altos custos. Já nos municípios de tamanho mediano, abaixo de 500 mil habitantes, os incentivos fiscais são maiores e menos burocráticos, a oferta de mão-de-obra está qualificada e a presença de novas malhas viárias contribui para a logística privilegiada. Piracicaba é detentora desses e de muitos outros atributos. Vem se destacando por ampliar sua influência na região, reforçando sua liderança, e por sediar e atrair importantes empresas em seu meio. A THCM e Aversa Empreendimentos Imobiliários trazem à cidade o Uninorte 2, um loteamento industrial que atende às muitas exigências da sua empresa e a insere em um eixo de desenvolvimento já consolidado. Traga a sua empresa para o Uninorte 2: Aqui, a solidez da organização começa na estrutura! 3
Foto aérea de Piracicaba-SP
PIRACICABA Dados Gerais: 5º município no Brasil no quesito políticas públicas 16ª melhor cidade no Estado de São Paulo para trabalhar Está entre as 15 cidades onde mais cresce o consumo no país Está entre as 50 melhores cidades para se viver População: 375.358 habitantes PIB (2012): R$ 11.887,39 milhões PIB per Capita (2012): R$ 32.148,23 Renda per Capita: R$ 912,22 Número de empresas atuantes: 15.272 Grau de urbanização: 98,04% Índice de Desenvolvimento Humano: 0,785 Possui mão-de-obra qualificada proveniente de sete instituições de ensino superior e escolas profissionalizantes Referência regional em desenvolvimento industrial e agrícola, a cidade possui um Polo Tecnológico de ponta, um moderno Parque Automotivo e três distritos industriais, que concentram representantes de organizações nacionais e globais, dos mais variados setores. Fonte: seade.gov.br 5
Foto aérea do empreendimento
UNINORTE 2 Principais Características: Área total da gleba: 237.055 m² Área de lotes: 136.451 m² Número de Lotes: 113 unidades de 1.000 m² até 2.453 m² Áreas Verdes / Sistemas de Lazer / App: 47.412 m² Áreas Institucionais e Sistema Viário: 53.192 m² Infraestrutura Completa: Esgoto Terraplanagem das ruas Sistema de abastecimento de água Pavimentação do sistema viário, guias e sarjetas Rede elétrica Reflorestamento Ciliar com plantio de 7.570 mudas no empreendimento Paisagismo ornamental e arborização viária Drenagem com galeria de águas pluviais em tubulação de concreto armado Acompanhamento tecnológico para garantir a qualidade e durabilidade dos serviços executados Monitoramento Ambiental através de consultoria especializada 7
11 15 14 13 12 11 10 09 12 10 08 09 14 13 11 07 04 10 06 08 06 13 04 16 17 07 02 15 03 05 07 05 18 01 06 03 09 04 15 27 26 03 17 15 25 24 23 22 21 01 02 16 04 05 07 14 09 03 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 19 13 18 13 12 11 02 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 14 23 20 12 17 16 08 06 15 08 11 10 13 01 IMPLANTAÇÃO 12 16 01 14 02 18 22 21 20 05 19 12 9
UNINORTE 2 Dados Técnicos: Sistemas sanitários de Água e Esgoto interligados nas redes do SEMAE. Haverá Booster instalado no empreendimento que garantirá vazão de 9,6 litros por segundo e HM de 25,8 MCA Rede de gás: A COMGAS já sinalizou que havendo demanda de gás haverá a possibilidade de execução da rede para abastecer o empreendimento Foto ilustrativa - Corte da Rua ÁGUA GAP ESGOTO ÁGUA Rede elétrica do tipo compacta interna do empreendimento interligada na rede da CPFL. Pela característica industrial, está previsto para todos os lotes padrão Trifásico C4 Guias e Sarjetas extrusadas in loco com concreto de grande resistência Sistema viário interno do empreendimento contemplará pavimentação asfáltica dimensionada de forma a garantir maior resistência e menor manutenção. A largura do leito carroçável (pavimento asfáltico) será de 12 metros, permitindo tráfego e facilitando manobras de carretas e caminhões Fechamento frontal do empreendimento com muros entre 2,20 m e 2,40 m, das áreas de preservação permanente e da lateral da gleba vizinha com alambrados 11
Foto ilustrada da portaria
SEGURANÇA Características: O UNINORTE 2 foi estruturado com um Plano Diretor de Segurança (PDS) executado pela Sigmacon Consultoria em Segurança Corporativa. No empreendimento encontramos: Uma rede de infraestrutura seca, o que evita adequações e retrabalhos no momento da implantação do sistema de segurança interna Um projeto de alocação dos recursos tecnológicos de segurança, que futuramente serão aplicados pelos seus usuários, inclusive com a possibilidade de implantação do Gerenciamento de Risco de Transporte de Carga (GRTC) Uma central de segurança que comporta todos os elementos necessários para o futuro monitoramento e gerenciamento da segurança das vias e das próprias unidades particulares, se assim os usuários desejarem Portaria no empreendimento contemplando dois pavimentos 13
Foto aérea da Rodovia Luíz de Queiroz - SP 304
LOCALIZAÇÃO PARK UNIMEP TAQUARAL ROD. DO AÇÚCAR ROD. PIRACICABA - TIETÊ RODOVIAS E SUAS CONEXÕES LUÍZ DE QUEIROZ: PIRACICABA - SANTA B.D OESTE - AMERICANA RODOVIA DO AÇÚCAR: PIRACICABA - SOROCABA DEPUTADO LAÉRCIO CORTE: PIRACICABA - LIMEIRA AEROPORTO ESALQ UNICAMP ROD. PIRACICABA SÃO PEDRO FAUSTO SANTO MAURO: PIRACICABA - RIO CLARO ROD. PIRACICABA PRINCIPAIS DISTÂNCIAS ROD. LUIZ DE QUEIROZ RAÍZEN CHARQUEADA CAMPINAS 75 Km AEROPORTO DE VIRACOPOS 83 Km ROD. PIRACICABA LIMEIRA HYUNDAI SÃO PAULO CAPITAL 165 Km RIBEIRÃO PRETO 190 Km PORTO DE SANTOS 240 Km ANEL VIÁRIO RIO PIRACICABA ESTRADA DA UNINORTE ROD. PIRACICABA RIO CLARO O Uninorte 2 encontra-se ao lado do Distrito Industrial Uninorte, um polo já consolidado em Piracicaba. Está a um raio de 8 km das principais empresas e fornecedores da cidade e próximo ao Anel Viário, que liga as rodovias Anhanguera e Bandeirantes. ÁGUA SANTA 15
uninorte2.com.br