LEI Nº 3709/92 (*) (**)

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1 LEI Nº 3709/92 (*) (**) INSTITUI O PLANO DE URBANIZAÇÃO ESPECÍFICA DO RETIRO DA LAGOA. Faço saber a todos os habitantes do Município de Florianópolis, que a Câmara de Vereadores aprovou e eu sanciono a seguinte Lei: Art. 1º - Esta Lei regula o uso e a ocupação do solo da Área de urbanização Específica do Retiro da Lagoa, demarca em mapa escala 1:2000, parte integrante da presente Lei, nos termos dos artigos 35 e 136 a 141 da Lei 2193/85, com o objetivo de ordenar e orientar a ocupação do solo compatível com a estrutura físico-natural local e definição do sistema viário. Art. 2º - As disposições desta Lei aplicam-se à áreas de Urbanização Específica (AUE) do Retiro da Lagoa, delimitada no mapa em anexo (prancha 01) desta Lei, cujos limites são: a) ao norte: Lagoa da Conceição; b) ao sul: Dunas, (Área de Preservação) - Decreto nº 213/79; c) ao leste: atual CI-46 (2); d) ao oeste: Dunas, (Áreas de Preservação) - Decreto nº 213/79 Art. 3º - A Área de urbanização Específica (AUE) Retiro da Lagoa é abrangida por 11 (onze) microáreas de uso diferenciados, (Prancha 01 e Tabela I) cujos limites de ocupação são: I - Área de Preservação Permanente Permanente (APP) - "non aedificanidi" ressalvados os usos públicos necessários, subdividindo-se em APP (dunas) e APP (encosta); II - Área de Preservação com uso limitado (APL) sendo: a) Proibido o parcelamento do solo; b) Índice de aproveitamento - 0,1%; c) Taxa de Ocupação (T.O) = 10% (dez por cento); d) Número de pavimentos = 02 (dois) e) Proibido pilotis. III - Área de Lazer (AVL) - compreendendo duas áreas localizadas no mapa do zoneamento: a) Índice de Aproveitamento (I.A) = 0,05; b) Taxa de ocupação (T.O) = 5% (cinco por cento); c) Número máximo de pavimentos = 01 (um); d) Proibido Pilotis. IV - Área Turístico Residencial Zero (ATR-O): a) Lote mínimo = 360m² (trezentos e sessenta metros quadrados);

2 b) Índice de Aproveitamento (I.A) = 0,5; c) Taxa de Ocupação (T.O) = 50% (cinqüenta por cento); d) Número máximo de pavimento = 01 (hum); V - Área Turístico Residencial 3 (ATR-3): a) lote mínimo - 450m² (quatrocentos e cinqüenta metros quadrados); b) Índice de Aproveitamento (T.O) - 50% (cinqüenta por cento); c) Taxa de Ocupação (T.O) - 50% (cinqüenta por cento); e) É permitindo ático e pilotis, sendo o ártico com 1/3 da área do pavimento-tipo e pilotis com 18% da área do pavimento-tipo. VI - Área Turístico Residencial 3A (ATR-3A): a) Lote mínimo = 450m² (quatrocentos e cinqüenta metros quadrados); c) Taxa de Ocupação (T.O) = 50% (cinqüenta por cento); d) Número Maximo de pavimentos - 2 (dois); VII - Área Residencial predominante - 3 (ARP-3): a) Lote mínimo = 450m² (quatrocentos e cinqüenta metros quadrados); c) Taxa de ocupação (T.O) = 50% (cinqüenta por cento); e) É permitido ático e pilotis, sendo o ático 1/3 da área do pavimento-tipo e pilotis 18% da área do Pavimento-tipo. VIII - Área Residencial Exclusiva-5% (ARE-5): a) Lote mínimo - 450m² (quatrocentos e cinqüenta metros quadrados); c) Taxa de ocupação (T.O) = 50% (cinqüenta por cento); IX - Área Comunitário-Institucional (ACI) são destinados a todos os equipamentos comunitários ou usos institucionais necessários à garantia do funcionamento satisfatório dos demais usos urbanos e o bem estar da população: a) Índice de aproveitamento (I.A) = 1,0; b) Taxa de ocupação (T.O) = 50% (cinqüenta por cento); c) Número máximo de pavimentos - 02 (dois); d) É permitido ático e pilotis, sendo o ático 1/3 da área do pavimento-tipo e pilotis 18% da área do Pavimento-tipo.

3 X - Área do Sistema de Saneamento e Energia (ASE): São áreas necessárias para assegurar a localização adequada de equipamento urbano imprescindíveis à execução de serviços públicos, tais como: - Tratamento e abastecimento de água potável; Tratamento e disposição final de esgotos sanitários e águas pluviais; Disposições final de resíduos sólidos; - Geração e distribuição de energia. XI - Área Verde do Sistema Viário (AVV); "Non aedificanidi" ressalvadas as obras de arte. Art. 4º - Não serão computados no índice de aproveitamento e no nº de pavimentos, os subsolos, sobre-lojas e pavimentos sob pilotis, quando abertos e livres no mínimo em 82% (oitenta e dois por cento) de sua área: Parágrafo Único - Prevalecem em todas as áreas a adequação de usos estabelecida no Anexo II desta Lei 2193/85, exceto na ATR-0, onde serão permitidos apenas as seguintes categorias de uso: a) residências unifamiliares; b) comércios vicinais; c) serviços de alimentação; Art. 5º - Os pavimentos térreo e pilotis serão implantados sempre ao rés do chão, e no máximo a 50cm medidos a partir do nível das vias existentes ou projetadas, inclusive quando as edificações possuírem subsolos. Art. 6º - As áreas do sistema Viário e de Transporte (AST) da área de Urbanização Específica do Retiro da Lagoa serão as seguintes: I - Áreas de Integração do Sistema Viário Municipal (Ver Tabela II, Perfis 2 a 5 detalhe 01): a) Coletora Insular 44 (CI-44) - vide Lei 2193; b) Coletora Insular 42 (CI-42/1) - perfil (2); c) Coletora Insular 46/1 (CI-46/1) - perfil (2); d) Sub-Coletora Insular 1 (SCI-1) perfil (3); e) Sub-Coletora Insular 2 (SCI-2) - perfil (4); f) Sub-Coletora Insular 3 (SCI-3) - perfil (4); g) Sub-Coletora Insular 4 (SCI-4) - perfil (4); h) Via Local A - (VLA) - perfil (5); i) Via Local B1 - (VLB-1) - perfil (4); j) Via Local B2 - (VLB-2) - perfil (4); k) Via Local B3 - (VLB-3) - perfil (4);

4 l) Via Local B4 - (VLB-4) - perfil (4); m) Via Local B5 - (VLB-5) - perfil (4); n) Via Local C1 - (VLC-1) - perfil (5); o) Via Local C2 - (VLC-2) - perfil (5); p) Via Local C3 - (VLC-3) - perfil (5); q) Via Local C4 - (VLC-4) - perfil (5); r) Via Local C5 - (VLC-5) - perfil (5); s) Via Local C6 - (VLC-6) - perfil (5); t) Via Local C7 - (VLC-7) - perfil (5); u) Via Local C8 - (VLC-8) - perfil (5); v) Via Local C9 - (VLC-9) - perfil (5); x) Via Local C10 - (VLC-10) - perfil (5); II - Vias Preferenciais de Pedestres, onde é permitido o tráfego de veículos leves pertencentes aos moradores no local: a) Via Preferencial de Pedestres (Vpd-1) - perfil - irregular; b) Via Preferencial de Pedestres (Vpd-2) - perfil - irregular; c) Via Preferencial de Pedestres (Vpd-3) - perfil - irregular; d) Via Preferencial de Pedestres (Vpd-4) - perfil - irregular; e) Via Preferencial de Pedestres (Vpd-5) - perfil - irregular; 1º - Nas vias Preferenciais de Pedestres (Vpd), a seção mínima será de 2m (dois metros); 2º - Nas obras novas que dêem frente ou fundos para as (Vpd) será necessário) manter os afastamentos normais de 4,00m (quatro metros) previstos. Art. 7º - Quanto aos aspectos construtivos e arquitetônico, as edificações deverão atender às exigências: I - Nas ATR-O as construções deverão ter cobertura e telhas de cerâmica ao natural não sendo permitido nenhuma outra alternativa. II - Nas ATR-3 - Não serão permitidos os uso de muros ou qualquer tipo de cerca na divisão das propriedades, integrando-se mutuamente com arborização do entorno. Art. 8º - Nas áreas ATR-3 o uso e ocupação do solo ficam condicionados á implantação prévia do sistema viário, da rede drenagem pluvial e da rede de esgoto cloacal. Art. 9º - O sistema viário principal conduz a detalhamento que deverá ser obedecido, principalmente no que diz respeito ao entroncamento e cruzamento de vias, até que, sejam elaborados os projetos finais de engenharia. Art Esta Lei entrará em vigor na data de sua publicação, revogadas as disposições em contrário. DOE

5 Paço Municipal, em Florianópolis, aos 16 de janeiro de ANTÔNIO HENRIQUE BULCÃO VIANNA PREFEITO MUNICIPAL * Lei Complementar nº 086/2001 de 17/9/2001 DOE de 5/10/2001 (Altera sistema viário) ** Ação Direta de Inconstitucionalidade ADIN nº O Órgão Especial do Tribunal de Justiça suspende os efeitos da presente Lei.