MEMORIAL DESCRITIVO 1. INFORMAÇÕES GERAIS Este PRÉDIO terá uso exclusivo RESIDENCIAL e terá 12 (doze) pavimentos, sendo que o 1º PAV SUB SOLO terá 26 espaços de garagem cobertos; o 2 PAV terá o hall de entrada, salão de festas e dois apartamentos, do 3º PAV ao 9º PAV são 21 apartamentos, sendo em cada pavimento dois apartamentos de 03 dormitórios e um de dois dormitórios; o 10º e 11º PAV compreendem três apartamentos de cobertura, duplex, sendo dois com três dormitórios e um com dois dormitórios e no 12º pavimento a casa de máquinas e o reservatório. 2. TERRENO E LOCALIZAÇÃO Terreno com 1.232,00 m² de área. Localizado na Rua Procópio Gomes, no quarteirão formado ainda pelas Ruas João Manoel, Voluntários da Pátria e Av. Presidente Vargas. 3. SERVIÇOS INICIAIS Após executadas as sondagens de fundações, serão construídas as instalações provisórias para o funcionamento da obra e convívio dos funcionários. As instalações provisórias contam com espaços individuais para carpintaria, ferragem, depósito, almoxarifado, área de descarte, banheiro, escritório, vigia, vestiário e refeitório. A medicina ocupacional fica a cargo da Unimed. 4. FUNDAÇÕES As fundações serão em estacas rotativas, com blocos de fundação, executadas por firma especializada.
5. ESTRUTURA DE CONCRETO ARMADO Toda a estrutura da obra será em concreto armado. Será usado concreto usinado, com fck de 25 mpa. Será feito o controle tecnológico do concreto, com ensaios de resistência. 6. ALVENARIAS Todas as paredes serão em tijolos 6 furos deitado, 14cm, sendo usada argamassa de cimento e areia com adição de aditivo. 7. REVESTIMENTOS Todas as paredes serão chapiscadas e emboçadas com argamassa de cimento, cal e areia. Nos banheiros, cozinhas e lavanderias será usado azulejo marca cecrisa ou eliane classe A, até o teto. Serão assentados com argamassa colante tipo AC 1. O acabamento junto ao forro será em cemalha de gesso. Externamente as paredes serão chapiscadas, emboçadas e rebocadas com argamassa de cimento, cal e areia. 8. PISOS Em todos os pisos, tanto nas áreas de uso comum como privativas, será usado cerâmica da marca ELIANE ou CECRISA classe A, com rodapé de cerâmica. Garagens será em concreto. 9. ESQUADRIAS Portas: semi oca, com 3,50 cm de espessura; lâmina para verniz e fechadura marca PAPAIZ COLONIAL ou similar, simples nas portas internas e de cilindro tetra chave nas portas de entrada dos apts. Esquadrias Externas: Janelas dos dormitórios: alumínio anodizado bronze de correr com persiana em alumínio. Janelas de banheiros, lavanderia e sala: em alumínio anodizado bronze no formato Maxim Ar. Janelas das Salas: alumínio anodizado bronze de correr em alumínio.
10. VIDROS E PEITORIS Banheiros, Lavanderia e Cozinha: FANTASIA mini boreal, com espessura de 4,00mm. Salas e Dormitórios: Vidro CRISTAL com espessura de 3,00 ou 4,00mm, conforme a dimensão da janela. Todos os peitoris de sacadas e janelas serão em GRANITO polido, com 2 cm de espessura e ranhura inferior para formar uma pingadeira. 11. PINTURA Todas as áreas internas não revestidas com azulejo serão lixadas, receberão 1 demão de selador acrílico, 2 demãos de massa corrida SUVINIL ou similar e pintadas com 02 ou 03 demãos de tinta látex a base de pva SUVINIL ou similar. Todas as paredes externas serão lixadas, receberão 1 demão de selador especial da SUVINIL, SUVIFLEX e serão pintadas com 02 ou 03 demãos de tinta acrílica da Marca SUVINIL (ou similar de mesmo padrão). 12. FORROS Serão usados forros rebaixado em gesso onde existir canalizações aparentes de qualquer espécie (ex: água, esgoto, etc). O forro será liso e receberá acabamento junto as paredes com negativo ou cemalha. 13. COBERTURAS E IMPERMEABILIZAÇÕES A cobertura do prédio será com telhas de cimento amianto sobre estrutura de madeira. Todos os terraços e áreas de banho serão primeiramente preparadas com caimento para os ralos e após será colocada uma manta asfáltica com espessura mínima de 3 mm, que deverá subir no mínimo 20 cm nas paredes e acabar em sulco previamente preparado. 14. INSTALAÇÕES HIDROSSANITÁRIAS
As instalações hidrossanitárias serão realizadas por profissionais competentes e de acordo com as normas da ABNT e da CORSAN. Serão usados tubos e canalizações TIGRE ou similar dentro das normas da ABNT, nas redes de água fria, água quente, água pluvial e esgoto. Na rede de incêndio será usada canalização de ferro galvanizado. A rede de esgoto cloacal será ligada na rede da Corsan. A rede de esgoto pluvial será ligada na sarjeta. Parte da água da chuva será coletada em reservatório encima das garagens e usado para lavagem de calçadas, garagens, aguagem de plantas e outros usos que não requerem água potável. Existirá água quente nos banheiros, sendo opcional nas cozinhas e lavanderias. A água será aquecida através de aquecedores de passagem a gás localizados na lavanderia. Na instalação de água fria haverá um reservatório inferior de água com capacidade de 20 mil litros e um superior com 10 mil litros. A água vinda da Corsan será recalcada através de moto bomba até o reservatório superior e daí distribuída a todo o prédio. Todos os apartamentos terão hidrômetros possibilitando a medição individual da água. Existirá um reservatório de incêndio com capacidade de 10 mil litros. Em todos os andares existirá um hidrante, com mangueira de 3/8 com 15 metros. A rede será levada até a calçada, onde existirá um hidrante de calçada. LOUÇAS Em todos os banheiros serão usados os conjuntos lavatório com coluna e vaso com caixa acoplada linha RAVENA da marca DECA ou similar. Na lavanderia será fornecido um tanque Astra de plástico 24 litros. METAIS Todos os metais usados serão da linha Targa C40 da Deca ou similar. ACESSÓRIOS Serão fornecidos os seguintes acessórios: 1 saboneteira, 1 papeleira, 1 porta toalha de barra e 1 porta toalha de argola e 1 ducha da linha tradicional Meber ou similar. A obra fornece um kit box de acrílico com 1,20 x 1,85.
15. INSTALAÇÕES DE GÁS CENTRAL O sistema abastecimento de gás do prédio consiste de uma central localizada no pavimento térreo e com distribuição individual para cada apartamento. Todos os apartamentos possuem medição. A obra fornece em cada apartamento 02 pontos de gás, sendo 01 na lavanderia para o aquecedor de passagem e um na cozinha para o fogão. Todo o sistema de instalação de gás é executado por firma especializada e em ferro galvanizado. 16. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS, TELEFÔNICAS E TV A CABO As instalações elétricas, telefônicas e de tv a cabo serão realizadas por profissionais competentes e de acordo com as normas da ABNT, RGE, CRT e NET. Serão usados condutores de cobre marca Pirelle ou similar e disjuntores Pial ou similar. Todos os demais materiais deverão obedecer as normas da ABNT. Todos os acabamentos serão da linha 30.000 da Pezzi. 17. PREVENÇÃO CONTRA INCÊNDIO O prédio possuirá um plano de prevenção contra incêndio com projetos aprovados nos Bombeiros. A escada será enclausurado a prova de fogo. Será usada uma porta corta fogo que protegerá a escadaria. Existirão hidrantes em todos os andares e na garagem. Terá uma reserva de incêndio de 10.000 l. Serão colocados extintores de água e pó químico em todos os andares, hall de entrada e garagens, de acordo com o projeto aprovado. O prédio disporá ainda de luzes de emergência e toda uma sinalização indicando as rotas de fuga e saídas de emergência. Será executado também um sistema de proteção contra descargas atmosféricas. 18. ENTREGA DO IMÓVEL O imóvel será entregue limpo, com suas instalações testadas. Todos os condôminos receberão o MANUAL DO PROPRIETÁRIO, com todas as informações sobre o apt, orientações sobre o uso, materiais utilizados com marca e modelo, principais fornecedores, telefones úteis para a manutenção do imóvel e várias outras informações. 19. INFORMAÇÕES IMPORTANTES A CONSTRUTORA FRIEDRICH, atuando a mais de 15 anos no mercado de Cruz Alta, já entregou nos vários prédios que construiu mais de 200 unidades entre residenciais e comerciais. Este prédio será construído no sistema de CONDOMÍNIO POR ADMINISTRAÇÃO A PREÇO DE CUSTO. A Construtora possibilita aos condôminos a personalização da sua unidade. Dentro do prazo estipulado pela
construtora e de limites impostos pelos projetos o proprietário pode fazer suas modificações, que deverão ser aprovadas pela Construtora. A construtora fornece um padrão dos serviços e de acordo com as personalizações o custo da obra será aumentado ou diminuído. Serviços e materiais que não estão incluídos no padrão do imóvel (descrito neste memorial) : Nenhum tipo de luminária; Nas Lavanderias e Cozinhas não será instalada água quente; Nas Lavanderias não será fornecido o aquecedor à gás; Na Cozinha não será fornecido o balcão.