Pesquisa CRECI-SP Férias de janeiro Aluguel de temporada Valores pedidos por proprietários têm baixa de até 18% Aluguel de imóvel na praia em Janeiro vai ser mais barato que no final de ano Uma boa notícia para quem pretende passar as férias de janeiro na praia: o aluguel de casas e apartamentos vai ser menor do que o pedido pelos proprietários para as duas semanas compreendidas entre o Natal e o Réveillon. Todos os valores baixaram e a queda chegou a 18,07% para as casas de 4 dormitórios situadas em cidades como Guarujá e Santos, segundo pesquisa feita pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (CRECI-SP) com 76 imobiliárias de 12 cidades. Os valores das diárias para locação em janeiro tiveram reduções maiores no Litoral Norte e no Litoral Central, com percentuais de queda em relação ao período de Natal e Réveillon praticamente equivalentes. Nessas duas regiões, a pesquisa CRECI-SP registrou vários casos de quedas superiores a 10%. No Litoral Sul, a baixa dos valores foi mais contida, entre 2,2% e 7%, havendo apenas um caso superior a 10%: os apartamentos de 1 dormitório, cuja diária baixou 12,23% - de R$ 101,11 no Natal/Réveillon para R$ 88,75 em janeiro. Mesmo já sendo menores do que na temporada de final de ano, esses valores podem ter ainda maiores reduções dependendo do tipo de negociação que os interessados proponham aos proprietários por meio dos corretores de imóveis, esclarece o presidente do CRECI-SP, José Augusto Viana Neto. Uma regra básica é que o valor do aluguel pode ser mais facilmente negociável nos casos em que a locação é por maior período de tempo. Aluguel por até R$ 60,00 O aluguel mais barato oferecido para janeiro é o de quitinetes em cidades situadas no Litoral Central, como Santos, Guarujá e São Vicente o valor médio é de R$ 60,00, segundo apurou a pesquisa CRECI-SP. Já a diária mais cara está no Litoral Norte: em cidades como Ubatuba e Ilhabela, o valor médio da diária de casas com 4 dormitórios está cotado em R$ 376,32. No Litoral Sul, onde estão cidades como Peruibe e Itanhaém, pode-se encontrar desde um apartamento por R$ 88,75 (a diária) a uma casa por R$ 288,18. Um dos imóveis preferidos o de 3 dormitórios tem diária de R$ 206,00 em média, segundo a pesquisa CRECI-SP.
Quem preferir o Litoral Central vai encontrar ofertas, para os imóveis de 2 dormitórios, entre R$ 160,00 (casas) e R$ 178,13 (apartamentos), e de R$ 325,00 (casas) a R$ 337,50 (apartamentos) para o de 4 dormitórios. A pesquisa CRECI-SP não encontrou no Litoral Norte oferta de casas e apartamentos do tipo quitinete, sendo os mais baratos os apartamentos de 1 dormitório R$ 105,00 a diária. Se a opção for por um imóvel de 2 dormitórios, a diária pedida pela locação é de R$ 206,67 tanto para casas quanto para apartamentos. O mesmo ocorre com os de 3 dormitórios (R$ 272,86) e de 4 dormitórios (R$ 376,32). Foram consultadas na pesquisa CRECI-SP 76 imobiliárias das cidades de Bertioga, Caraguatatuba, Guarujá, Ilhabela, Itanhaém, Mongaguá, Peruibe, Praia Grande, Santos, São Sebastião, São Vicente e Ubatuba.
LITORAL SUL CASAS Kit 1d 2d 3d 4d Reveillon/2005 R$ 75,00 R$ 94,00 R$ 149,33 R$ 212,86 R$ 300,00 Férias janeiro/2006 R$ 90,00 R$ 146,00 R$ 206,25 R$ 288,18 variação! -4,26% -2,23% -3,10% -3,94% APARTAMENTOS Kit 1d 2d 3d 4d Reveillon/2005 R$ 87,50 R$ 101,11 R$ 156,67 R$ 221,43 R$ 287,50 Férias janeiro/2006 R$ 80,00 R$ 88,75 R$ 145,45 R$ 206,00 R$ 275,00 variação -8,57% -12,23% -7,16% -6,97% -4,35% LITORAL CENTRO CASAS Kit 1d 2d 3d 4d Reveillon/2005 R$ 107,50 R$ 180,00 R$ 308,00 R$ 396,67 Férias janeiro/2006 R$ 60,00 R$ 103,33 R$ 160,00 R$ 254,55 R$ 325,00 variação -3,88% -11,11% -17,36% -18,07% APARTAMENTOS Kit 1d 2d 3d 4d Reveillon/2005 R$ 112,00 R$ 186,36 R$ 318,75 R$ 370,00 Férias janeiro/2006 R$ 78,57 R$ 110,71 R$ 178,13 R$ 268,33 R$ 337,50 variação -1,15% -4,42% -15,82% -8,78% LITORAL NORTE CASAS Kit 1d 2d 3d 4d Reveillon/2005 R$ 125,00 R$ 225,00 R$ 326,25 R$ 437,50 Férias janeiro/2006 R$ 105,00 R$ 206,67 R$ 272,86 R$ 376,32 variação -16,00% -8,15% -16,37% -13,98% APARTAMENTOS Kit 1d 2d 3d 4d Reveillon/2005 R$ 123,33 R$ 208,57 R$ 305,00 R$ 402,50 Férias janeiro/2006 R$ 105,00 R$ 206,67 R$ 272,86 R$ 376,32 variação -14,86% -0,91% -10,54% -6,51%
Guia da Locação Segura Imóvel para temporada Alugar por um preço menor nem sempre significa fazer o melhor negócio, muito menos o negócio mais seguro. Muitas pessoas já foram vítimas de estelionatários que se valem da boa-fé geral para "alugar" imóveis que não lhes pertencem nem nunca viram. Preocupado com a tranqüilidade e segurança de proprietários e inquilinos de imóveis para temporada, o Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (CRECI-SP) preparou algumas dicas com orientações básicas para quem não deseja ser surpreendido nem ver suas férias ou dias de descanso serem frustrados. Corretor de confiança Proprietário e inquilino devem procurar um corretor de confiança, com quem já tenham mantido algum contato. Caso ainda não conheçam um profissional ou imobiliária credenciados, devem procurar informações a respeito nas Delegacias do CRECI-SP situadas nas cidades do Litoral (ver relação abaixo), ou na Capital. Os corretores e imobiliárias credenciados possuem número de registro, que pode ser exigido pelo interessado, e respondem a um Código de Ética rigoroso. Visita ao imóvel Uma dica importante: deve-se visitar o imóvel antes de fechar o negócio, sempre que possível. A visita permite saber qual é o estado real do imóvel, as características da vizinhança, qual a distância exata do imóvel até a praia (no caso do Litoral), além das condições dos equipamentos domésticos. Caso não possa fazer a visita, o interessado no aluguel deve pedir ao corretor com o qual está negociando o contrato que lhe mande fotos do imóvel (fotos digitais por e-mail). A maioria dos corretores e imobiliárias dispõe desse recurso. Contrato Uma providência importante é fazer um contrato para o aluguel do imóvel, mesmo que a locação dure uma semana. Neste contrato devem constar as datas de entrada e saída do inquilino, o valor, a forma de pagamento, eventuais multas para os casos de atraso ou depredação e até o número de pessoas que vão ficar no imóvel. Do contrato também deve constar o número de copos, talheres, pratos, panelas e outros utensílios que estejam à disposição do inquilino na casa ou apartamento. Na data da entrada do inquilino no imóvel, deve-se verificar se tudo está de acordo com o especificado no contrato, repetindo-se o procedimento na saída.
Forma de pagamento As formas de pagamento do aluguel de temporada são livremente combinadas entre proprietário e inquilino. A prática usual é a de que 50% do valor total da locação seja pago no ato da contratação e os 50% restantes na data de entrega das chaves. Costuma-se prever uma multa contratual no caso de desistência de uma das partes, e é recomendável que o pagamento seja feito por meio de depósito em conta-corrente. Mais informações no site: www.creci.org.br ou nas Delegacias Regionais do CRECI-SP. Além das Delegacias Regionais, os interessados poderão entrar em contato também com os delegados municipais de cada cidade que compõe a região: DELEGACIAS REGIONAIS / CRECI-SP Delegacia Regional do Litoral Norte: Delegada regional: Gerson Frateschi Telefone: (12) 3883-3550 Av. Frei Pacífico Wagner, 905 / Caraguatatuba Delegado municipal de Ilhabela: Marcos Roberto Alves Janeiro Telefone: (12) 3896-1145 Av. Pedro de Paula Moraes, 1.551 Delegado municipal de São Sebastião: Eliazar Ângelo Simioni Telefone: (12) 3892-1445 R. Cidade de Santos, 150 Delegado municipal de Ubatuba: Pedro Vicente Tuzino Leite Telefone: (12} 3832-3974 R. Guarani, 584 Delegacia Regional de Praia Grande: Delegado regional: Adelino Augusto de Andrade Jr. Telefone: (13) 3473-4580 Av. Pres. Kennedy, 2.782 Delegado municipal de Itanhaém: Jefferson Antonio Calixto Telefone: (13) 3424-1956 R. Rosana Aparecida M. Carreira, 491 Delegado municipal de Mongaguá: Paulo Wiazowiski Telefone: (13) 3448-1536 Av. São Paulo, 2.538
Delegado municipal de Peruíbe: Fábio da Costa Telefone: (13) 3458-3415 Av. Pe Anchieta, 6.300 Delegacia Regional de Santos: Delegado regional: Jean Saab Telefone: (13) 3251-3383 R. Bernardino de Campos, 84 / V. Belmiro Delegado municipal de Bertioga: Toshio Kubo Telefone: (13) 3317-1476 Rua João Ramalho, 1190 Delegado municipal do Guarujá: Edgar Ribeiro Martins Telefone: (13) 3355-3753/3355-1070 R. Mário Ribeiro, 1, Pitangueiras Delegado municipal de São Vicente: Lígia Aparecida Serrano Telefone: (13) 3468-0582 Av. Emb. Pedro de Toledo, 86 EM CASO DE DÚVIDA OU QUALQUER SOLICITAÇÃO, FAVOR CONTATAR: Nicéia Furquim Departamento de Imprensa / CRECI-SP Telefones: (11) 3886-4927 / 3886-4929 E-mail: imprensa@creci.org.br