LAUDO DE AVALIAÇÃO 2 - Cliente Endereço Bairro PARECER Modelo uso comparativo 1 - Chave identificação do laudo: INDRA ou MONTREAL- nome empresa Operação Empresa: RUMO MULTI ISOLADO Solicitante: Banco Santander CPF GEOVANA VAGNER MACHADO 661.265.500-30 Av. José Maia Filho Município Praia da Cal Torres nº UF 489 RS Complemento CEP 95.560-000 Fachada 4 - IMÓVEL Área (m²) Autônoma CASA Total Tipo de Imóvel Sobrado 400,00 Área privativa 319,58 0,00 0,00 Data Padrão Construtivo Alto Porto Alegre, 1/12/2016 Terreno F. Ideal (%) Testada (m) Formato 1 22,00 irregular Construção - Unidade Autônoma 5 - AVALIAÇÃO Valor Adotado R$ 1.454.000,00 Empresa / CREA / Assinatura RUMO MULTI PARTICIPAÇÕES LTDA MILTON RIBEIRO MARTINS ENG.º CIVI - CREA 65.292 Área comum 0,00 área não averbada: Conservação Topografia plano Área total 319,58 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 319,58 Uso exclusivo da Engenharia do Banco LAUDO DE AVALIAÇÃO DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e não tem validade para outros usos ou terceiros. A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel. bom Idade Aparente 4 6 - VALOR DE LIQUIDEZ FORÇADA R$ 1.018.000,00 1
6 - COMPOSIÇÃO E ACABAMENTOS DA UNIDADE CÔMODO QTDE Sala de Estar Sala de Jantar Sala de TV Escritório Lavabo Suite Banheiro Suite Dormitório Banheiro Social Cozinha Área de Serviço Despensa Dorm. Empregada WC Empregada Espaço Web Terraço Sacada Canil Sauna Garagem Coberta Garagem Descobert Uso da unidade avalianda: Fechamento das paredes ESQUADRIAS SUB-SOLO TÉRREO ANDAR TIPO COBERTURA Uso do Prédio Piscina Play Ground Churrasqueira PAREDES residencial alvenaria PISOS Alumínio e madeira TETO ESQUADRIAS Posição (andar): 1 Nº pvtos unid auto 2 Características do Condomínio QTDE Descrição ESTRUTURA Alvenria estrutural FECHAMENTO Numero de aptos por andar alvenaria Nº DE ELEVADORES residencial Conserv Áreas Comuns bom Infra Estrutura / Equipamentos (marcar com "X") Salão de festas Sauna Depósito individual Gerador Guarita Vigilância Quadra Esportiva Apto. do zelador Lavanderia Descrição suscinta do imóvel O imóvel não foi vistoriado internamente e aparentemente esta ocupado.. 7 - MICRO-REGIÃO Rede de água x Águas pluviais x Rede de gás x Guias e sargetas x Rede de esgoto x Rede telefônica x Asfalto Passeio x Rede elétrica x Iluminação pública x Paralelepípedo X Fossa x ocupação predominante padrão construtivo densidade demográfica tráfego no trecho residencial unifamiliar Alto Médio Normal Serviços Públicos e Comunitários: Preencher com "x" caso exista na proximidade do avaliando Coleta de Lixo x Centros de Ensino x Shopping Center Transporte Coletivo Comércio Local x x Parque Clube Praia x Rede de Segurança Lazer x Rede Bancária x Rede de Saúde 8 - PARTICULARIDADES (marcar com "X") risco ambiental favela vista permanente x vista do mar histórico de alagamento rede alta tensão córrego feira livre parque 2
9 - MEMÓRIA DE CÁLCULO Áreas Compartimento Real Privativa. Equiv. privativa Real comum Equiv. comum Real Total Area p. calculo CASA 319,58-319,58 319,58 0 - - - 0 - - - - 0 - - - - - - Totais 319,58 319,58 As áreas cujos padrão sejam diferentes dos demais deverão ser utilizadas equiv. para o cálculo Avaliação apartamento R$ 4.549,72 x 319,58 m² = R$ 1.454.000,00 Terreno R$ - x 400,00 m² Total = R$ R$ - 1.454.000,00 10 - INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES (marcar com "X" caso a resposta seja negativa) Data da vistoria 01/12/16 NÃO 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local? As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local? O imóvel possui vaga de garagem? Se tem vagas, elas estão documentadas? O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras? O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos? O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado? O imóvel possui características uni-familiares? O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)? O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? O imóvel apresenta condições de habitalidade? O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil? O imóvel não possui suspeitas de contaminação? X Havendo uma ou mais respostas negativas ou demais considerações, favor justificar abaixo: Não foi apresentado o iptu, foi apresentado apenas um certidão negativa de débitos. A numeração da casa difere da ordem da numeração dos imóveis da rua, os imóveis vizinhos possuem numeração na casa 1000. O número da casa esta situado na fachada da Rua São Paulo. O imóvel não foi vistoriado internamente. 3
ANEXO FOTOS 2 - Cliente CPF GEOVANA VAGNER MACHADO 661.265.500-30 Endereço nº Complemento Av. José Maia Filho 489 Bairro Município UF CEP Praia da Cal Torres RS 95.560-000 FACHADA DA RUA SÃO PAULO FACHADA VISTA DA RUA VISTA DA RUA VISTA DA RUA VISTA DA REGIÃO
ANEXO AMOSTRAS Amostra n.º 1 Data 01/12/16 Empreendimento: Distância até o avaliando (km) 0,10 Endereço: Bairro: Rua São Paulo, 215 Praia da Cal Cidade: Torres UF: RS Tipo: Sobrado Padrão de construção: Médio-alto Estado de conservação Bom Idade Aparente (anos): 8 A. privativa / construída (m²) 170,00 Área total / terreno (m²) 480,00 N.º dormitórios / suites 3/2 N.º vagas 2 Valor total (R$) 800.000,00 Valor unitário (R$/m²) 4.705,88 Fonte/ telefone: imob. Casa Nossa: 51-3664.2000 oferta / transação Oferta Endereço: Av. José Maia Filho Bairro: Praia da Cal Cidade: Torres UF: RS Tipo: Amostra n.º 2 Data 01/12/16 Empreendimento: Distância até o avaliando (km) Sobrado Padrão de construção: Alto Estado de conservação Bom Idade Aparente (anos): 2 A. privativa / construída (m²) 297,71 Área total / terreno (m²) 460,00 N.º dormitórios / suites 4/1 N.º vagas 2 Valor total (R$) 2.000.000,00 Valor unitário (R$/m²) 6.717,95 Fonte/ telefone: Osmar Pinto: 51-3664.1388 oferta / transação Oferta Amostra n.º 3 Data 01/12/16 Empreendimento: Distância até o avaliando (km) 0,20 Endereço: Bairro: Rua Do Redentor Praia da Cal Cidade: Torres UF: RS Tipo: Casa Padrão de construção: Médio-alto Estado de conservação Bom Idade Aparente (anos): 0 A. privativa / construída (m²) 240,00 Área total / terreno (m²) 415,00 N.º dormitórios / suites 0/3 N.º vagas 2 Valor total (R$) 1.080.000,00 Valor unitário (R$/m²) 4.500,00 Fonte/ telefone: imob. Casa Nossa: 51-3664.2000 oferta / transação Oferta Endereço: Av. José Maia Filho, 1577 Bairro: Parque Minuano Cidade: Torres UF: RS Tipo: Amostra n.º 4 Data 01/12/16 Empreendimento: Distância até o avaliando (km) 0,30 Sobrado Padrão de construção: Alto Estado de conservação Bom Idade Aparente (anos): 4 A. privativa / construída (m²) 221,00 Área total / terreno (m²) 390,00 N.º dormitórios / suites 3/2 N.º vagas 2 Valor total (R$) 1.500.000,00 Valor unitário (R$/m²) 6.787,33 Fonte/ telefone: imob. Casa Nossa: 51-3664.2000 oferta / transação Oferta Amostra n.º 5 Data 01/12/16 Empreendimento: Distância até o avaliando (km) 0,20 Endereço: Bairro: Sobrado - Praia da Cal Praia da Cal Cidade: Torres UF: RS Tipo: Casa Padrão de construção: Alto Estado de conservação Bom Idade Aparente (anos): 6 A. privativa / construída (m²) 282,00 Área total / terreno (m²) 476,00 N.º dormitórios / suites 4/2 N.º vagas 2 Valor total (R$) 1.300.000,00 Valor unitário (R$/m²) 4.609,93 Fonte/ telefone: imob. Casa Nossa: 51-3664.2000 oferta / transação Oferta
ANEXO - PLANILHA DE CÁLCULOS DADOS COMPARATIVOS LOCAL: Av. José Maia Filho 489 0 TIPO DE IMÓVEL: Casa BAIRRO: Praia da Cal CIDADE: Torres RS IF: 100 pad. Médio FONTE/ LOCALIZAÇÃO No. VALOR AREAP IDADE IF FATOR FATOR FATOR FATOR FATOR FATOR FATOR FATOR VL. UNIT. FONE vagas R$ (m²) ANOS AMOSTRA FONTE Terreno GARAG. PADRAO Hoss-Reid Área TRANSPOS R$ 1 imob. Casa Nossa: Rua São Paulo, 215 2 800.000,00 170,00 8 100 0,90 0,98 1,00 1,05 1,02 0,92 1,00 1,00 4.108,02 51-3664.2000 2 Osmar Pinto: 51- Av. José Maia Filho 2 2.000.000,00 297,71 2 100 0,90 0,98 1,00 0,90 0,99 0,99 1,00 1,00 5.232,81 3664.1388 3 imob. Casa Nossa: Rua Do Redentor 2 1.080.000,00 240,00 0 100 0,90 1,00 1,00 1,05 0,98 0,96 1,00 1,00 4.020,91 51-3664.2000 4 imob. Casa Nossa: Av. José Maia Filho, 1577 2 1.500.000,00 221,00 4 100 0,90 1,00 1,00 0,95 1,00 0,95 1,00 1,00 5.541,68 51-3664.2000 5 imob. Casa Nossa: Sobrado - Praia da Cal 2 1.300.000,00 282,00 6 100 0,90 0,98 1,00 0,95 1,01 0,98 1,00 1,00 3.840,75 51-3664.2000 CONSIDERAÇÕES MÉDIA R$ 4.548,83 DESV. PADRÃO R$ 779,10 LIM. SUP. R$ 5.913,49 LIM. INF. R$ 3.184,18 MÉDIA PONDER. R$ 4.548,83 A empresa deverá justificar abaixo caso utilize outros fatores na homogeneização do imóvel. VALOR ÁREA idade unitário valor do imóvel DO 319,58 4 4.548,83 1.453.700,00 IMÓVEL Aplicado um fator área em função da variação de áreas entre avaliado e amostras.
DOCUMENTAÇÃO Cliente CPF GEOVANA VAGNER MACHADO 661.265.500-30 Endereço nº Complemento Av. José Maia Filho 489 Bairro Município UF CEP Praia da Cal Torres RS 95.560-000 Imóvel
DT_LAUDO NO_LAUDO NO_BANCO ENDERECO COMPLEMENTO BAIRRO Porto AlegreRUMO MULT 33 Av. José Maia Filho nº 489 0 Praia da Ca
CIDADE UF CEP USO_PRED_REGIAO INFRA_URB_AGUA INFRA_URB_ESGOTO_SANIT Torres RS 95.56residencial unifamiliar true true
INFRA_URB_ENERGIA INFRA_URB_TELEFONE INFRA_URB_PAVIMENTACAO INFRA_URB_ESGOTO_PLUV true true true true
INFRA_URB_GAS INFRA_URB_ILUM_PUBLIC SERVICO_COLETA_LIXO SERVICO_TRANSP_COL true true true true
SERVICO_COMERCIO SERVICO_REDE_BANC SERVICO_ESCOLA SERVICO_SAUDE SERVICO_SEGURANCA true true true false false
SERVICO_LAZER FORMA TOPOGRAFIA AREA FRENTE TIPO_IMOVEL USO_IMOVEL true irregular plano 400,00 22,00 Sobrado residencial
NUM_PAVIMENTOS NUM_QUARTOS NUM_SUITES NUM_BANHEIROS IDADE_IMOVEL POSICAO 2 0 0 0 4 1
PADRAO_ACABAMENTO ESTADO_CONSERVACAO FECHAMENTO_PAREDES NUM_VAGA_COBERTA Alto bom alvenaria 0
NUM_VAGA_DESCOBERTA AREA_AVERBADA AREA_PRIVATIVA AREA_COMUM AREA_TOTAL 0 319,58 0,00 319,58
AREA_NAO_AVERBADA USO_PREDIO NUM_PAVIM_PREDIO NUM_UNIDADES_ANDAR 0,00 residencial 0 0
NUM_ELEVADORES ESTADO_CONS_PREDIO INFRA_PRED_PISCINA INFRA_PRED_PLAYGROUND 0 bom false false
INFRA_PRED_SALAO_FESTA INFRA_PRED_QUADRA INFRA_PRED_CHURRASQUEIRA false false false
INFRA_PRED_GERADOR VALOR_AVALIACAO false 1.454.000,00
fatores depreciação /////
fatores valorizantes /vista permanente/