LAUDO DE AVALIAÇAO (Edificações Diversas) Solicitante: Thiago dos Santos CPF: Endereço: Rod. João Melão KM. 271 - Rua 14 N : Complemento: Condomínio: CEP: 18704-201 Bairro: Vivenda do Solemar Construtora: Cidade: Avaré Nº Matricula: 34.560 UF: SP Padrão Construção: Médio Nº de Banhos: 1 Garagem para quantos veículos? 10 Tipo de Imóvel: Nº total de comodos**: Chácara 18 Área do terreno (m 2 ) 1.000,00 R$/m 2 : Mercado: R$ 1.722,86 Fraco *Considerar, varandas, pergolas, piscina, vagas de Área Considerada (m 2 ) garagem cobertas, terraços descobertos, etc. 700,00 Infraestrutura do Bairro Coberta Padrão Comercio e Serviços Água Sim Pavimentaç Não 700,00 Metrô Comercio Até 1000m Esgoto Sim ão Padrão diferenciado 1* Ônibus Até 500m Praças e Mais de 1000m Luz Sim Guias e Não m 2 (Coefi) Bancos Mais de 1000m Parques Ilum. Pub. Sim Sarjetas Padrão diferenciado 2* Hospital Mais de 1000m Entretenim Mais de 1000m Telefonia Sim Col. Lixo Sim m 2 (Coefi) Escola Até 1000m ento Gás Não Informações do mercado da região Custo terreno por m 2 R$ 27,18 CUB por m 2 da construção avaliada R$ 1.683,43 Imóvel está locado? Não Valor médio da locação por m 2 na região Vícios Construtivos? Área não averbada (m 2 ) VALOR AVALIADO: R$ 1.206.000,00 Detalhes Técnicos Tipologia m 2 R$ R$/m2 Amostra 1-20.000,00 #DIV/0! Amostra 2-25.000,00 #DIV/0! Amostra 3-25.000,00 #DIV/0! Amostra 4 Chácara 266,00 180.000,00 676,69 Não Conservação: Bom Amostra 5-18.000,00 #DIV/0! 700,00 Atesta a garantia? Sim Média Uso do Imóvel Residencial Insira aqui imagem de satélete do google maps indicando objeto e amostras e detalhes importantes da região como estação de metrô, shopping, fatores de depreciação * usar número decimal no coeficiente, ex: 0,50 ** usar o total de comodos incluindo os banheiros já destacados em Nº de banhos Amostragem #DIV/0! Possui Habitabilidade? SIM Observações: O imóvel avaliando está localizado no bairro Vivenda do Solemar, região predominantemente residencial. No local constatamos residências térreas e assobradadas de médio padrão construtivo e idade aparente em torno de 10 anos. Nas vias principais constatamos comércio de âmbito local e alguns prestadores de serviços. A principal via de acesso é: Rod. João Mellão. POR TRATAR-SE DE CHÁCARA, TRATA-SE DE BAIXA LIQUIDEZ. Responsável Técnico Metodologia: MCDDM Precisão: II Fundamentação: II Nome: CREA: Empresa: Data: TALES R. SÁNCHEZ GALACHE 5060563873/D GALACHE ENGENHARIA LTDA. terça-feira, 1 de setembro de 2015 Agencia Solicitante Campinas / SP (usar apenas data neste campo)
Descrição da Compartimentação do Imóvel Sala de estar, banheiro social, 5 dormitórios (5 suítes), cozinha, área de serviço, salão de jogos, casa de caseiro e capela. Foto Logradouro 1 Foto Logradouro 2 Comentários: Comentários: Foto Portaria/Frente do imóvel Foto Portaria/Frente do imóvel Vista parcial da fachada da casa Vista parcial interna da sala de estar
Vista parcial interna do banheiro social Vista parcial interna da cozinha Vista parcial interna de um dos dormitórios (suíte) Vista parcial interna de um dos banheiros (suíte) Vista parcial interna de outro dormitório (suíte) Vista parcial interna de outro banheiro (suíte)
Vista parcial interna de outro dormitório (suíte) Vista parcial interna de outro banheiro (suíte) Comentário Vista parcial interna de outro dormitório (suíte) Vista parcial interna de outro banheiro (suíte) Vista parcial interna de outro dormitório (suíte) Vista parcial interna de outro banheiro (suíte)
Vista parcial interna do salão de jogos Vista parcial interna da área de serviço Vista parcial da fachada da capela Vista parcial interna da capela Vista parcial da piscina Vista parcial do imóvel
QUADRO DE ELEMENTOS COMPARATIVOS N ENDEREÇO DO IMÓVEL INFORMAÇÕES PREÇO ÍNDICE CONSTRUÇÃO TERRENO DATA VIA No COMPL. FONTE FONE CONTATO (R$) FISCAL IDADE APAR. VIDA Conserv RESIDUAL PADRÃO ÁREA (M²) FRENTE (M) ÁREA (M²) 1 Loteamento Vivendas do Solemar Corretor (14) 99708-8682 Sr. Jair 20.000,00 1,00 0 0 0,00 0% 0,000 0,00 15,00 1.000,00 01/09/15 2 Loteamento Vivendas do Solemar Corretor (14) 99708-8682 Sr. Jair 25.000,00 1,00 0 0 0,00 0% 0,000 0,00 20,00 1.000,00 01/09/15 3 Loteamento Vivendas do Solemar Corretor (14) 99708-8682 Sr. Jair 25.000,00 1,00 0 0 0,00 0% 0,000 0,00 20,00 1.000,00 01/09/15 4 Loteamento Vivendas do Solemar F.F. Negócios Imobiliários (14) 3732-1466 Sr. Fábio 180.000,00 1,00 20 70 3,50 20% 0,660 266,00 20,00 1.000,00 01/09/15 5 Loteamento Vivendas do Solemar Cidade Imóveis (14) 3711-1741 Sr. André 18.000,00 1,00 0 0 0,00 0% 0,000 0,00 20,00 1.000,00 01/09/15 6 Ponta dos Cambarás Corretor (14) 99746-2929 Sr. Rodrigo 240.000,00 1,00 20 70 3,00 20% 0,843 250,00 20,00 1.000,00 01/09/15 LINKS DOS ELEMENTOS COMPARATIVOS 1 2 3 4 5 6 http://sp.olx.com.br/regiao-de-bauru-e-marilia/terrenos/terreno-1-000-metros-na-represa-91672531?xtmc=avar%c3%a9%2c+vivenda+do+solemar&xtnp=1&xtcr=3 http://sp.olx.com.br/regiao-de-bauru-e-marilia/terrenos/lotes-na-represa-1000-metros-89883849?xtmc=avar%c3%a9%2c+vivenda+do+solemar&xtnp=1&xtcr=4 http://sp.olx.com.br/regiao-de-bauru-e-marilia/terrenos/lotes-na-represa-1000-metros-84500497?last=1&xtmc=avar%c3%a9%2c+vivenda+do+solemar&xtnp=1&xtcr=7 http://www.ffni.com.br/imovel/32211/casa-venda-avare-sp-vivenda-do-solemar http://www.cidadeimoveis.com.br/ver_imovel.php?cod=2306 http://sp.olx.com.br/regiao-de-bauru-e-marilia/imoveis/casa-represa-avare-48838746
PARÂMETROS DO IMÓVEL AVALIANDO PARÂMETROS GERAIS AVERBADO NÃO AVERBADO ZONA 0 R8N 1223,26 Setor Ac 0,00 Ac 700,00 Coef. Frente 1,08447177 Fr 10,00 f 0,20 Quadra idade idade 5 Coef. Profund. 0,90983867 Pmi 25,00 p 0,50 índice fiscal 1,00 vida útil vida útil 70 Coef. Área 1,000 Pma 40,00 ca 0,00 Frente 15,00 Conserv. Conserv. 1,50 Coef. Esquina At 1.000,00 residual residual 20% topogr. 1,00 Prof. Equiv. 66,67 padrão padrão 1,42 HOMOGENEIZAÇÃO DA AMOSTRA N Homogeneização do índice fiscal Homogeneização do fator topografia Homogeneização da frente Valor Valor Valor Frente Prof. Área VU INDICE Topo Cf Fator F Fonte Oferta Construção Terreno equiv. Terreno Terreno FISCAL Fl (Vu x Fl)-Vu Vu homog. Amostra Ft (Vu x Ft)-Vu Vu Homog. Frente (Vu x Ff)-Vu Vu homog. 1 20.000,00 0,95 0,00 19.000,00 15,00 66,67 1.000,00 19,00 1,00 1,00 0,00 19,00 0,8000 1,2500 4,75 23,75 1,08447177 1,0000 0,00 19,00 2 25.000,00 0,95 0,00 23.750,00 20,00 50,00 1.000,00 23,75 1,00 1,00 0,00 23,75 0,8000 1,2500 5,94 29,69 1,14869835 0,9441-1,33 22,42 3 25.000,00 0,95 0,00 23.750,00 20,00 50,00 1.000,00 23,75 1,00 1,00 0,00 23,75 0,8000 1,2500 5,94 29,69 1,14869835 0,9441-1,33 22,42 4 180.000,00 0,95 136.637,11 34.362,89 20,00 50,00 1.000,00 34,36 1,00 1,00 0,00 34,36 1,0000 1,0000 0,00 34,36 1,14869835 0,9441-1,92 32,44 5 18.000,00 0,95 0,00 17.100,00 20,00 50,00 1.000,00 17,10 1,00 1,00 0,00 17,10 0,7000 1,4286 7,33 24,43 1,14869835 0,9441-0,96 16,14 6 240.000,00 0,95 189.447,67 38.552,33 20,00 50,00 1.000,00 38,55 1,00 1,00 0,00 38,55 1,0000 1,0000 0,00 38,55 1,14869835 0,9441-2,16 36,40 Média 26,09 Média 26,09 Média 30,08 Média 24,80 L. Inf. 18,26 L. Inf. 18,26 L. Inf. 21,05 L. Inf. 17,36 L. Sup. 33,91 L. Sup. 33,91 L. Sup. 39,10 L. Sup. 32,25 Desvio 8,55 Desvio 8,55 Desvio 5,70 Desvio 7,91 CV 0,328 CV 0,328 CV 0,190 CV 0,319 SIM SIM SIM Homogeneização da profundidade SANEAMENTO DA AMOSTRA AVALIAÇÃO DO IMÓVEL SOMATÓRIA Cp Fator DOS FATORES Vu total Saneamento Saneamento Saneamento AVERBADO NÃO AVERBADO Profund. (Vu x Fp)-Vu Vu homog. 1 2 3 Área construída 0,00 Área construída 700,00 0,90983867 1,0000 0,00 19,00 1,25 23,75 23,75 23,75 23,75 Vu construção 0,00 Vu construção 1.737,03 0,97888544 0,9295-1,68 22,07 1,12 26,68 26,68 26,68 26,68 Depreciação #DIV/0! Depreciação 96,91% 0,97888544 0,9295-1,68 22,07 1,12 26,68 26,68 26,68 26,68 Vu depreciado #DIV/0! Vu depreciado 1.683,43 0,97888544 0,9295-2,42 31,94 0,87 30,02 30,02 30,02 30,02 Valor total 0,00 Valor total 1.178.399,02 0,97888544 0,9295-1,21 15,89 1,30 22,27 22,27 22,27 22,27 0,97888544 0,9295-2,72 35,83 0,87 33,68 33,68 33,68 33,68 VALOR TERRENO VALOR TOTAL DO IMÓVEL Média 24,47 27,18 27,18 27,18 27,18 Área de terreno 1.000,00 Valor Terreno 27.180,03 L. Inf. 17,13 19,03 19,03 19,03 19,03 Vu terreno 27,18 Valor Construção 1.178.399,02 L. Sup. 31,81 35,33 35,33 35,33 35,33 Valor total 27.180,03 Valor total 1.205.579,05 Desvio 7,74 CV 0,316 SIM
Ross & Heideck Condições Físicas Classificação Est. Coef. Não sofreu nem requer reparos ÓTIMO 1 0,000% MUITO BOM 1,5 0,032% Requer/recebeu pequenos reparos BOM 2 2,520% INTERMÉDIO 2,5 8,090% Requer reparacões simples REGULAR 3 18,100% DEFICIENTE 3,5 33,200% Requer reparações importantes MAU 4 52,600% MUITO MAU 4,5 75,200% Valor de demolição (residual) DEMOLIÇÃO 5 100,00% R8N 1.223,26 Benfeitoria Idade (anos) Vida(anos) Conserv. Residual Quant.(m2) coef Unitário (R$) Valor Novo (R$) Depreciação Valor Depreciado (R$) AVERBADO 0 0 0,00 0% 0,00 0,00 0,00 0,00 #DIV/0! 0,00 NÃO AVERBADO 5 70 1,50 20% 700,00 1,42 1.737,03 1.215.920,44 96,9% 1.178.399,02 Comparativo 1 0 0 0,0 0% 0,00 0,00 0,00 0,00 #DIV/0! 0,00 Comparativo 2 0 0 0,0 0% 0,00 0,00 0,00 0,00 #DIV/0! 0,00 Comparativo 3 0 0 0,0 0% 0,00 0,00 0,00 0,00 #DIV/0! 0,00 Comparativo 4 20 70 3,5 20% 266,00 0,66 807,35 214.755,53 63,6% 136.637,11 Comparativo 5 0 0 0,0 0% 0,00 0,00 0,00 0,00 #DIV/0! 0,00 Comparativo 6 20 70 3,0 20% 250,00 0,84 1.031,21 257.802,05 73,5% 189.447,67