Luiz Augusto Pereira de Almeida Sobloco Construtora S.A.

Será que nós podemos viver melhor nas cidades? Com mais tempo para nossas famílias; com menos stress, com menos doenças e mais saúde; com mais produtividade; com mais segurança; com mais lazer; e, ao mesmo tempo, gerar riqueza para o município (arrecadação tributária; menos ônus de infraestrutura)

Estamos falando de algo impossível? Será que o nosso destino é morar cada vez pior? As cidades crescem. Isto é uma verdade inexorável; a urbanização aumenta a cada ano. Projeta-se para 2050 que, mais de 95% da população estará vivendo em cidades.

Nossas leis, que tratam da matéria de uso e ocupação do solo são dos anos 60 e 70 (4591/64 e 6766/79). Será que elas são suficientes para tratar destas questões para os próximos 50 anos? Será que estes diplomas legais não estão ultrapassados?

Será que temos hoje tecnologia suficiente para planejar e implantar espaços urbanos que promovam o bem estar de seus usuários, independentemente de sua classe social?

Não está na hora de termos um futuro mais previsível e promissor nas questões urbanas? Um futuro em que as próximas gerações possam viver melhor.

A resposta é SIM, nós podemos!

E melhor, já existem muitas pessoas usufruindo deste conceito, vivendo com muita qualidade de vida. Estas pessoas tem uma vida repleta de recompensas: moram perto do trabalho; não passam horas no trânsito; tem mais tempo para a família... Vou dar alguns exemplos:

Parque Faber-Castell São Carlos-SP - 2 milhões m² Espaço Cerâmica São Caetano do Sul-SP 300 mil m² Riviera de São Lourenço Bertioga-SP - 9 milhões m²

O que é Comunidade Planejada? Comunidade planejada é um espaço urbano, caracterizado como um bairro, objeto de uma ocupação de uso misto, residencial (vertical e horizontal), comercial e de serviços, onde trabalham, moram e se divertem milhares de pessoas. Este espaço deve conter normas rígidas de utilização do solo e soluções urbanísticas sustentáveis.

2. Quais as vantagens das comunidades planejadas? a) Preservação ambiental b) Segurança c) Qualidade de vida dos usuários d) Riqueza municipal - arrecadação tributária, empregos e circulação de riqueza e) Previsibilidade de ocupação - segurança urbanística e de valorização f) Perpetuidade dos conceitos urbanísticos, sustentabilidade e qualidade de vida g) Barateamento da terra - zoneamento próprio, com mais adensamento e infraestrutura adequada h) Valorização imobiliária

3. Porque não temos muitas comunidades planejadas no Brasil? a) Empreendimento de longo prazo e capital intensivo cultura do Brasil do curto prazo e capital caro a longo prazo - poucas empresas no ramo b) Insegurança jurídica empreendimentos de longo prazo x legislações antigas x legislações novas (6.766 e 4.591) c) Meio ambiente - legislação mutante ideologia d) Tentação de mudanças nas regras do jogo pelo empreendedor

4. Porque o Brasil é uma terra fértil para este tipo de empreendimento? a) Terra não é um produto caro. O que você precisa é de um zoneamento que barateie a terra e não a encareça b) O Brasil ainda cresce a taxas superiores a 1% ao ano na questão demográfica e temos que acomodar este crescimento de forma adequada c) O Brasil vai se urbanizar cada vez mais, prevendo-se que em 2050 mais de 95% de sua população viva em cidades d) Cada vez mais as cidades, onde se concentram a riqueza intelectual e compartilham-se ideias e experiências, são polos que atraem pessoas e vão crescer e) As cidades, cada vez mais, trarão oportunidades de emprego, renda e mais qualidade de vida f) A segurança em nosso país agrava-se a olhos vistos. As comunidades planejadas são uma forma de defender a população deste problema

Parque Faber-Castell - São Carlos-SP 2,5 milhões m²

a) Bairro planejado na cidade de São Carlos, São Paulo, município com 230 mil habitantes b) Investimentos superiores a R$ 400 milhões c) 30 anos de implantação d) 1500 unidades habitacionais e) Shopping Center f) Prédios comerciais g) 2 mil empregos diretos h) Infraestrutura completa de saneamento básico, comercial e de serviços

Vista aérea parcial da área

Master Plan

2,5 milhões de metros quadrados

Vista aérea parcial

Áreas residenciais

Áreas comerciais

Espaço Cerâmica São Caetano do Sul-SP 300 mil m²

a) Bairro planejado na cidade de São Caetano do Sul, município com 140 mil habitantes b) Investimentos superiores a R$ 1,5 bilhões c) Shopping com 57 mil m² de área total mais de 200 lojas d) Áreas Comerciais: Hospital São Luiz, Cobasi, Primarca e TB Serviços e) Dois parques públicos com mais de 23 mil m² f) Fiação enterrada g) Projeto de acessibilidade que prioriza o pedestre h) Valorização do patrimônio histórico i) 1000 unidades habitacionais j) 1318 salas comerciais

Localização

Área de 300 mil m² Foto aérea da área

Foto aérea da área

Foto aérea da área - 2007

Master Plan

Fotomontagem do empreendimento

Fotomontagem da previsão da ocupação Previsão de fluxo de pessoas: 30 mil pessoas/dia Previsão de residentes: 7 mil habitantes

Foto aérea da área março 2015

Shopping Multiplan

Associação dos Amigos Manutenção

Espaço Cerâmica Infraestrutura

Restauração Patrimônio Histórico Depois Antes

Riviera de São Lourenço - Bertioga-SP - 9 milhões m²

a) 35 anos de implantação b) 12 mil unidades habitacionais c) Investimentos superiores a R$ 10 bilhões d) Ocupação horizontal e vertical e) Shopping, centro médico, clubes, ciclovias, escolas... f) 30% em áreas verdes e institucionais - mais que os parques Ibirapuera, Villa Lobos, Burle Max e do Povo a) Infraestrutura completa de saneamento, comercial e de serviços b) 5 mil empregos diretos e outros 10 mil indiretos c) Ocupando 1,8% do território de Bertioga, gera 50% da arrecadação tributária de IPTU do Município d) Gera uma folha salarial anual de 170 milhões de reais

Master Plan

1984 Primeiro Edifício do empreendimento

Riviera um bairro/cidade planejado a beira-mar 9 milhões de metros quadrados

Ano 2015 215 prédios 10.200 apartamentos 1.800 casas Mais de 2,6 milhões de m² de áreas verdes e institucionais. Equivalente a soma dos parques (Ibirapuera, Burle Marx, Villa Lobos e Povo).

Mais de 289 mil mudas de espécies nativas da mata atlântica plantadas nos últimos 5 anos

Riviera shopping Center

Alta temporada 60.000 pessoas Baixa temporada 10.000 pessoas

Riviera de São Lourenço Sustentabilidade

Infraestrutura e serviços

Riviera de São Lourenço Manejo de flora

Riviera de São Lourenço Manejo de fauna

Um dos maiores programas da iniciativa privada no Brasil 12 toneladas / mês Riviera de São Lourenço Gerenciamento de resíduos

Estação de tratamento de esgoto

5 mil empregos diretos e cerca de 10 mil indiretos

Programa Clorofila de Educação Ambiental

Fundação 10 de Agosto

Fatores de sucesso Localização Uma só companhia conduzindo o empreendimento Fator visionário o homem e seu sonho Entendimentos dos setores público e privado Associação dos Amigos uma prefeitura particular Planos de incentivo à construção Mix de produtos casas, apartamentos, terrenos, comércio e serviços Controle da propriedade comercial Marketing institucional, nunca o marketing do produto Boca a boca nossa melhor divulgação Segurança Melhoria contínua ISO 14001 Casas Bahia Dedicação total a você

Dificuldades Capital Paciente longos períodos de investimento sem retorno Legislações ao longo do tempo insegurança jurídica Nimbys not in my backyard (não no meu quintal) Nossos próprios clientes amam o local tornam-se nossos inimigos Empreendimento de longo prazo x administrações públicas

2015 Ano Internacional dos Solos (ONU) Equacionamento do uso e ocupação do solo e planejamento urbano.