BOOK DO CORRETOR RIO GRANDE. O bairro inteligente da

BOOK DO CORRETOR RIO GRANDE O bairro inteligente da

Institucional 2 3

UMA EMPRESA NACIONAL E SÓLIDA. A empresa nasceu em 1991. Para se fortalecer em todo o Brasil e crescer com mais solidez, em 2010, passou a ser controlada por uma das maiores gestoras de private equity do Brasil, a HSI, que captou mais de 5 bilhões de reais nos últimos sete anos. Totalmente estruturada, a Cipasa levou o urbanismo inteligente e, acima de tudo, de confiança, para vários Estados do Brasil. Excelência em desenvolvimento urbano. 23 anos de história. Mais de 190 projetos lançados ou em desenvolvimento. Mais de 115 milhões dem2 urbanizados. VISÃO Ser referência nacional no desenvolvimento de empreendimentos de excelência urbanística. MISSÃO Contribuir, por meio de soluções urbanísticas inovadoras, com o aumento da qualidade de vida nas cidades, sempre respeitando a cultura local e o meio ambiente, com ações ancoradas em nossa competência e pioneirismo, relacionamentos duradouros e solidez financeira. Presente em 21 Estados. Itahyê Santana de Parnaíba - SP 4 O Book do Corretor é para uso exclusivo da área comercial. As imagens utilizadas são meramente ilustrativas. A Cipasa reserva-se o direito de alterar as informações do material sem prévio aviso. As construções sobre os lotes são meramente ilustrativas e tais O Book do Corretor é para uso exclusivo da área comercial. As imagens utilizadas são meramente ilustrativas. A Cipasa reserva-se o direito de alterar as informações do material sem prévio aviso. As construções sobre os lotes são meramente ilustrativas e tais 5

Breve em Rio Grande OS QUATRO TIPOS DE PROJETOS DA CIPASA URBANISMO. UM BAIRRO COM ALMA DE CIDADE. Empreendimentos já lançados. A estratégia e a filosofia que guiam o urbanismo da Cipasa podem ser encontradas em quatro grandes tipos de projetos. Cada um deles tem suas características próprias e atende a um público específico. Em comum, todos carregam exatamente os mesmos cuidados e atenção com as pessoas, a sociedade, o meio ambiente e o desenvolvimento das regiões. Do loteamento de tamanho médio ao bairro completo - com características semelhantes Empreendimentos residenciais e comerciais ficam dispostos em áreas estratégicas. Tudo ligado por calçadas, ciclovias e avenidas, para as pessoas irem de um ponto a outro de forma rápida, segura e saudável. É uma revolução no jeito de morar e de trabalhar. Um bairro para as pessoas, para o futuro e para toda a vida. a uma cidade - o urbanismo inteligente está presente em tudo que a Cipasa faz. Em tudo Empreendimento fechado para quem exige sempre mais. que a Cipasa acredita e valoriza. Áreas verdes, complexo de lazer diferenciado e ambientes sofisticados. Altavis Aldeia - Aldeia da Serra -SP Perspectiva artística Vívea Nova Camaçari - Camaçari - BA Perspectiva artística Lotes médios acima de 420m 2. Da escolha do terreno ao planejamento, desenvolvimento e execução, a preocupação com os detalhes e a excelência estão sempre presentes nos quatro tipos de projetos da Cipasa. Empreendimento fechado com sistema de segurança com muros, grades e portaria. Praças, áreas verdes e infraestrutura de lazer completa. Lotes médios de 250 a 360m 2. Empreendimento aberto integrado à cidade e com infraestrutura completa: ruas asfaltadas, redes de água, esgoto, energia elétrica e iluminação pública. Ruas arborizadas e praças com equipamentos de lazer. Paradis Canoas - Canoas - RS Perspectiva artística Verana Parque Alvorada - Marília - SP Perspectiva artística Lotes médios de 175 a 250m 2. 6 7

MERCADO Rio Grande. Uma cidade de oportunidades. Rio Grande tem cerca de 198 mil habitantes. A cidade é considerada a principal potência da Região Sul do Estado. Um município rico em história e próspero economicamente. É a cidade mais antiga do Rio Grande do Sul. Está a 320 km de distância da capital do Rio Grande do Sul, Porto Alegre. A proximidade de Rio Grande e sua ligação econômica com São José do Norte e Pelotas fazem da região um local de múltiplas oportunidades. Trabalho, educação e lazer. A cidade é servida por esses 3 pilares, pois possui um dos mais importantes polos navais do país e conta com uma rede de ensino superior que oferece 56 cursos e tem mais de 12 mil alunos matriculados. A Praia do Cassino, que movimenta cerca de 2 milhões de pessoas por temporada, tem 254 km de extensão e é considerada a maior praia oceânica do mundo. Privilegiado por seus aspectos geográficos, o Porto do Rio Grande consolidou-se como um dos mais importantes portos do Brasil em produtividade. O polo é composto por estaleiros e diversos terminais privados, sendo o principal usuário de mão de obra no município. Cada projeto de montagem de plataforma, por exemplo, emprega, direta ou indiretamente, cerca de impressionantes 8.000 mil pessoas. 8 9

Estaleiro Rio Grande Uma das 30 cidades que mais geram empregos no Brasil. Revista Exame 08/2013 Taxa de urbanização do RS: 84,3%. Rio Grande + Pelotas: 94,4%. IBGE/GEU Uma das cidades mais antigas do RS, com um grande patrimônio histórico. Maior crescimento da frota de veículos em 2013 entre as cidades do RS. IBGE/GEU Cidade do RS com maior crescimento do PIB no período de 2007 a 2010. IBGE/GEU Tem a maior praia oceânica do mundo em extensão, a Praia do Cassino, que recebe mais de 2 milhões de pessoas na alta temporada. RIO GRANDE Mais de 1000 unidades imobiliárias lançadas entre 2011 e 2013. Rio Grande e Pelotas juntas polarizam diretamente 15 municípios. IBGE/GEU Rede de ensino superior com 56 cursos e 12 mil alunos matriculados. E com uma das Universidades Federais mais completas do Sul do Brasil: a FURG. A vida plena. 10 11

Perspectiva artística Mapa de localização. 12 13

O bairro inteligente com alma de cidade. Imagem ilustrativa UM REFÚGIO DA CRISE DE MOBILIDADE, DA FALTA DE SEGURANÇA, DA POLUIÇÃO E DO ESPAÇO HOSTIL AO PEDESTRE. UM BAIRRO FOCADO NAS PESSOAS. UMA COMUNIDADE VIVA E SAUDÁVEL. Distante do caos e da crise de mobilidade urbana. Próximo de um futuro inteligente e estruturado que contemple um jeito contemporâneo e harmônico de viver. Assim é o projeto Vívea da Cipasa Urbanismo. Um lugar feito para que as pessoas se conheçam, pratiquem suas atividades cotidianas com eficiência, troquem informações e aproveitem de forma agradável as fases do dia: manhã, tarde e noite. Um lugar que estimule a convivência social, a qualidade de vida e o desenvolvimento orgânico das sociedades. Um bairro inteligente que valoriza a vida em sua plenitude. VIVER, TRABALHAR, ESTUDAR E SE DIVERTIR. TUDO EM UM SÓ LUGAR. A VIDA EM SUA PLENITUDE. Imagem ilustrativa Imagem ilustrativa 14 15

Implantação Idealizado e estruturado para ser o melhor projeto imobiliário da região. Áreas públicas 10.000m 2 Lotes residenciais 190 Lotes mistos 71 Área destinada às futuras incorporações 37.995,74m 2 Áreas verdes mais de 20.000m 2 Praças com áreas de convivência, espaços de lazer Avenida principal com ciclovia Lotes residenciais Lotes mistos Quadras 2 e 5 - destinadas às futuras incorporações (residencial, comercial e serviços) Quadra 1 - destinada às futuras incorporações (comercial e serviços) Partage Shopping Rio Grande Área institucional 16 17

2 3 1 3 3 3 Planta de vendas do bairro. 18 O Book do Corretor é para uso exclusivo da área comercial. As imagens utilizadas são meramente ilustrativas. A Cipasa reserva-se o direito de alterar as informações do material sem prévio aviso. As construções sobre os lotes são meramente ilustrativas e tais 19

Avenida principal Partage Shopping Rio Grande Perspectiva artística Perspectiva artística O BAIRRO INTELIGENTE, DIFERENCIADO E COMPLETO. Um bairro cuidado, com identidade comunitária e que incentiva o convívio social entre moradores. Tudo com acessibilidade, sustentabilidade e muita qualidade de vida. Multiúso: morar, trabalhar, estudar, consumir, descansar, se exercitar, encontrar, desfrutar. Tudo em um só lugar. Infraestrutura: arruamento, água, energia, esgoto e paisagismo diferenciado. Segurança: tudo foi concebido para que as pessoas frequentem ruas e lugares públicos com tranquilidade e prazer. CONVENIÊNCIA NA PORTA DE CASA. O shopping Partage Rio Grande, inserido na área do Vívea, com inauguração prevista para o primeiro semestre de 2015, contará com 160 lojas divididas em 26.000m² de ABL e 46.000m² de área construída. 01 hipermercado, 02 restaurantes, 06 salas de cinema da rede Cineflix e a previsão de um hotel da Rede Ibis anexo ao complexo tornarão a vida de seu cliente mais prática. 20 21

O bairro inteligente onde a qualidade de vida também encontra a sustentabilidade. Convivência: será concebido um bairro cuidado e com identidade comunitária. O convívio social entre os usuários do bairro será incentivado por meio do desenho urbanístico que valoriza áreas de convivência e praças. Antes das obras, a Cipasa realizou um diagnóstico socioambiental do entorno, visando ao respeito à cultura local e buscando um relacionamento de diálogo e transparência com os novos vizinhos. Qualidade construtiva é marca registrada da Cipasa. Mobilidade: o projeto urbano promove a mobilidade por meio da diversificação de usos e produtos urbanos, abastecidos por infraestrutura em distâncias caminháveis. Além disso, o bairro terá calçadas com acessibilidade, ciclovia e passeios arborizados. Licenciamento ambiental: empreendimento rigorosamente licenciado. Área de lazer: mais de 22.000m² de áreas verdes, com espaço de convivência, playground e streetball. Com mais de 115 milhões de metros quadrados urbanizados no Brasil, a Cipasa leva toda sua expertise para cada empreendimento que desenvolve. A preocupação com a alta qualidade construtiva é premissa básica de todo e qualquer projeto da empresa. O sistema viário do Vivea foi planejado levando em conta a topografia do terreno e a necessidade de locomoção dos moradores. A terraplenagem será executada considerando o equilíbrio dos volumes de corte e aterro e o curso das águas. Além disso, o empreendimento contará com sistema de água, rede de esgoto e de energia elétrica, guias e sarjetas, pavimentação viária e travessias: conforme diretrizes dos órgãos competentes. Execução de guia e sarjeta Empreendimento Central Parque (Salto - SP) Paisagismo Empreendimento Quinta do Golfe (São José do Rio Preto - SP) Inserção urbana: localização do empreendimento próxima à estrutura completa de serviços da cidade, reduzindo a necessidade de grandes deslocamentos. 22 23

Infraestrutura: Obra em números. Vias pavimentadas; Rede de energia elétrica e iluminação pública; Guias; Rede de distribuição de água; Rede de coleta de esgoto; Rede de drenagem. Terraplenagem (escavação + aterro) 166.579m 3 Drenagem 3.613m Guias 6.658m Pavimentação 33.821m 2 Passeios (rígidos + gramados) 17.153m 2 Rede de água 4.481m Rede de esgoto 4.132m Rede de energia elétrica 3.279m Ciclofaixa 2.231m 2 Lotes residenciais dentro do Vívea Rio Grande. O Book do Corretor é para uso exclusivo da área comercial. As imagens utilizadas são meramente ilustrativas. A Cipasa reserva-se o direito de alterar as informações do material sem prévio aviso. As construções sobre os lotes são meramente ilustrativas e tais 24 25

Vista aérea Lotes residenciais dentro do bairro. No bairro Vívea Rio Grande, seu cliente pode construir a casa dos seus sonhos. Os lotes residenciais são perfeitos para ele construir a sua casa do seu jeito, com ampla área verde preservada, diversos espaços de lazer, características que garantem o compromisso do Vívea Rio Grande com o bem-estar e a tranquilidade de quem vai morar nele. Ficha técnica dos lotes residenciais. Lotes residenciais a partir de 200m 2 190 Praça de convivência com playground, streetball e áreas de estar Infraestrutura completa: guias, vias pavimentadas, redes de água, esgoto e energia elétrica Perspectiva artística 26 27

Acesso Praça Perspectiva artística Perspectiva artística 28 29

Informações comerciais. Por que seu cliente deve comprar um terreno no Vívea Rio Grande? PELA LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA. Em uma área privilegiada, o Vívea Rio Grande está a poucos minutos do centro da cidade, além de possuir acesso facilitado às rodovias e contar com o melhor shopping da região: o Partage Shopping Rio Grande. PELO LAZER. O Vívea Rio Grande contempla espaços privilegiados para a prática de esportes, ciclovias e áreas de conveniência. PELA SUSTENTABILIDADE. Com mais de 20.000m² de áreas verdes, o projeto paisagístico busca amenizar o calor por meio de diversidade de espécies arbóreas, proporcionando maior conforto térmico aos futuros moradores. 40% 30% PELO CENÁRIO FAVORÁVEL. Rio Grande, com cerca de 198 mil habitantes e distante 320 km da capital Porto Alegre, é a principal potência da Região Sul do Estado. Um município rico em história e próspero economicamente. Somando aos municípios próximos, possui uma população superior a 550 mil habitantes e um PIB de mais de 12 bilhões. Tem extraordinário crescimento gerado pela chegada da indústria da construção naval. Tem grande procura por moradias, locação e espaços comerciais. Uma rede de ensino superior que oferece 56 cursos e tem mais de 12 mil alunos matriculados. Aparece entre as 10 capitais brasileiras que mais crescem em consumo, com 8% ao ano. É uma das 30 cidades do país que mais geram empregos. PELA VALORIZAÇÃO DOS EMPREENDIMENTOS DA CIPASA. PELA EXCLUSIVIDADE. Morar em um bairro planejado, projetado a partir do bem-estar das pessoas, longe do caos da cidade e com espaços privilegiados de verde, lazer, compras e conveniência. Onde a sustentabilidade e a qualidade de vida se encontram em perfeita harmonia com a arquitetura urbanística. E, acima de tudo, um bairro desenvolvido com respeito ao convívio do indivíduo com a sua cidade e a natureza. 20% 10% 36 meses Lançamento 12 meses 24 meses Nova Carmela, Guarulhos-SP Portal de Bragança, Bragança Paulista-SP Itahyê, Santana de Parnaíba-SP Villa D Áquilla, Piracicaba-SP Central Parque, Salto-SP Fonte: IM Cipasa O produto ofertado, objeto deste material publicitário, trata-se de produto imobiliário (lotes de terreno), não se confundindo com quaisquer investimentos consubstanciados em títulos ou contratos de investimento, ou que gerem direito de participação, de parceria ou de remuneração, inclusive resultante de prestação de serviços. O presente material oferece informações gerais do cenário socioeconômico da região de Rio Grande, na data de sua elaboração. Trata-se de informações resumidas e sem intenção de serem completas e que não devem ser consideradas por investidores potenciais como uma recomendação e compra no empreendimento, sendo certo que o objeto do presente material é exclusivamente a comercialização de unidades imobiliárias (lotes). Elas envolvem riscos, incertezas e suposições porque se referem a eventos futuros, dependendo, portanto, de circunstâncias que poderão ocorrer ou não. Muitos dos fatores que irão determinar estes resultados e valores estão além da capacidade de controle ou previsão da Empreendedora. 30 31

Por que é melhor investir em terrenos residenciais? Cadastro de vendas: informações básicas. ECONOMIA E POSSIBILIDADE DE ESCOLHA DO PROJETO DE CASA. Uma das vantagens de comprar um terreno residencial para construir é a possibilidade de customizar o projeto de moradia ao estilo da família e acompanhar de perto sua evolução. De acordo com a região, a economia pode chegar a 50%, em comparação com a compra de uma casa pronta e fora de um loteamento. Além de construir com tranquilidade para se planejar, é possível desfrutar de espaços comuns como clube, quadras e praças. QUALIDADE DE VIDA. Atualmente as pessoas não se preocupam somente com o imóvel ou terreno, mas também com a qualidade de vida que os espaços verdes, o paisagismo e as áreas de lazer proporcionam. IMPORTANTE:!Oriente seu cliente a adquirir o terreno no lançamento, dessa forma, ele pode optar pelos melhores locais. MODELOS DE CONTRATOS. CCV (Contrato de Compra e Venda): opção celebrada entre as partes nos planos de financiamentos com prazo inferior ou igual a 24 meses. AF (Contrato de Alienação Fiduciária): opção celebrada entre as partes nos planos de financiamentos com prazo superior a 24 meses. FINANCIAMENTO. O financiamento será feito diretamente pelos empreendedores através de análise de crédito própria dentro de uma política transparente. IPTU. O IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano) cobrado pela Prefeitura Municipal é de responsabilidade do cliente, a partir da data de assinatura do contrato, independentemente do lançamento lote a lote pela Prefeitura. 32 33

Pré-lançamento: como montar a pasta completa dos clientes. Pessoa física. Pré-lançamento: como montar a pasta completa dos clientes. Pessoa jurídica. Preencher a Ficha Cadastral - PF. Preencher a Ficha Cadastral - PJ. Solicitar e anexar cópias dos documentos: RG e CPF (do comprador e cônjuge); Comprovante de renda (holerite, extrato bancário, imposto de renda ou extrato do cartão de crédito últimos 3 meses); Comprovante de residência; Comprovação do estado civil (Certidão de Casamento ou Nascimento. Caso o casamento tenha sido celebrado após dezembro de 1977, pelo regime da Separação de Bens ou Comunhão Total de Bens, deve ser apresentado o Pacto Antenupcial registrado no Cartório de Imóveis). Entregar a Ficha Cadastral e os documentos ao coordenador de vendas da Dome, no plantão, que irá protocolar a entrega e encaminhar a Pasta para análise de crédito. Solicitar e anexar cópias dos documentos: Contrato Social; Comprovante de endereço da empresa; Cartão do CNPJ; Comprovante de faturamento da empresa; RG e CPF (dos sócios); Comprovante de estado civil (dos sócios). Entregar a Ficha Cadastral e os documentos ao coordenador de vendas da Dome, no plantão, que irá protocolar a entrega e encaminhar a Pasta para análise de crédito. 34 35

Lançamento: como será o processo de venda? Nas vésperas do lançamento serão distribuídas as tabelas de venda com todas as condições de pagamento. No momento da venda, o corretor deverá preencher a Ficha Proposta, com as definições de quadra, lote, valor e condição de pagamento. Deverá ser entregue, junto com a Ficha Proposta, um cheque caução. No momento de assinatura do contrato, será feito o desmembramento dos cheques da imobiliária, empreendedor, Dome e coordenador. Os contratos serão gerados para assinatura dos clientes no dia seguinte ao lançamento, para que haja velocidade de atendimento e possibilidade de conferência de todos os documentos. 36 37

Análise de crédito: construindo uma relação de confiança. Seguro MIP e Taxa Administrativa: tranquilidade para seu cliente. POR QUE TODOS OS CLIENTES PASSAM POR UMA ANÁLISE DE CRÉDITO? A função da análise de crédito é orientar se o comprador será capaz de se manter adimplente e se fez a melhor opção de plano de pagamento para o seu financiamento, evitando problemas e frustrações futuras. Todos os interessados em comprar lotes financiados com a Cipasa passam por um processo de análise de crédito. Esse processo é importante para que tanto a empresa quanto o cliente saibam se sua renda comporta o compromisso que ele está prestes a assumir, permitindo que o cliente faça o negócio de forma mais consciente e que a empresa tenha uma carteira financeira saudável. O QUE É SEGURO MIP? O seguro MIP (Morte ou Invalidez Permanente) ou Seguro Prestamista é um produto oferecido pela Seguradora SulAmérica. A Cipasa não tem interferência sobre as regras de enquadramento do segurado. O seguro é individual, feito no nome do titular do contrato e serve para cobrir uma possível falta da renda em caso de morte ou invalidez permanente. O cliente estará coberto a partir de 24h da assinatura do contrato e do formulário de adesão do seguro. VALORES COBRADOS POR PARCELA Seguro MIP: variável de até 0,02210% do valor do saldo devedor. Taxa ADM: fixo de R$ 20,00. Com o retorno da análise de crédito, você poderá prestar uma consultoria financeira mais assertiva ao cliente, desenvolvendo maior confiança e transparência em sua relação. O QUE É A TAXA ADMINISTRATIVA? Taxa Administrativa é uma taxa cobrada nas parcelas dos clientes que optaram por fazer um financiamento a longo prazo com a Cipasa (acima de 24 meses), a fim de cobrir os custos da gestão dos créditos da carteira feitos por uma empresa terceirizada. O Book do Corretor é para uso exclusivo da área comercial. As imagens utilizadas são meramente ilustrativas. A Cipasa reserva-se o direito de alterar as informações do material sem prévio aviso. As 38 construções sobre os lotes são meramente ilustrativas e tais 39

Relacionamento com clientes: o início de uma relação próxima e duradoura. A equipe de relacionamento com clientes possui um amplo conhecimento de todos os processos da empresa e pode oferecer o melhor atendimento para os clientes. Para facilitar o acesso dos clientes às informações financeiras referentes ao seu lote, disponibilizamos a área Sou Cliente dentro do site da empresa (www.cipasa.com). Essa área é liberada logo após a chegada do contrato assinado na Cipasa. RELACIONAMENTO COM CLIENTE Telefone: 0800.602.3837 Alguns dados de cadastro dos clientes são essenciais para garantir o acesso na área Sou Cliente e facilitar o recebimento dos boletos no prazo correto: E-mail: relacionamento@cipasa.com E-mail; Telefone (celular preferencialmente); Endereço. IMPORTANTE:!Após a assinatura do contrato, é fundamental que o cliente seja orientado a sempre procurar a área de relacionamento da Cipasa para o esclarecimento de quaisquer dúvidas. O Book do Corretor é para uso exclusivo da área comercial. As imagens utilizadas são meramente ilustrativas. A Cipasa reserva-se o direito de alterar as informações do material sem prévio aviso. As 40 construções sobre os lotes são meramente ilustrativas e tais 41

O bairro inteligente da Imagens meramente ilustrativas, sujeitas a alteração sem aviso prévio. As imagens de prédios, residências e outras construções sobre os lotes são meramente ilustrativas, e tais melhoramentos não serão entregues ou executados pela loteadora ou empreendedora. O empreendimento só será comercializado após o Registro do Loteamento no Cartório de Registro de Imóveis, de acordo com legislação vigente (Lei nº 6.766/79).