ÍNDICE 1. INTRODUÇÃO PAG. 2 2. INFRA ESTRUTURA E SUPRA ESTRUTURA PAG. 2 3. ALVENARIA PAG. 2 4. ESQUADRIAS E DIVERSOS PAG. 2 5. COBERTURA E PROTECÇÕES PAG. 4 6. REVESTIMENTOS E PINTURAS PAG. 5 7. EQUIPAMENTO DE INSTALAÇÕES SANITÁRIAS PAG. 7 8. EQUIPAMENTO E MOBILIÁRIO PAG. 8 9. INSTALAÇÕES PAG. 9 10. ARRANJOS EXTERIORES PAG. 10 Pag. 1
1. INTRODUÇÃO O presente caderno de encargos é referente à moradia do tipo T3 (rés-do-chão + 1º andar), a construir num lote de terreno situado algures no território de Portugal Continental. 2. INFRA ESTRUTURAS E SUPRA ESTRUTURA A construção do edifício é composta por uma estrutura mista de betão e perfis metálicos (pilares e vigas) do tipo HEB, HEA, IPE, UNP, conforme projecto de estabilidade, galvanizados a quente por imersão. As ligações entre elementos metálicos são executada através de ligações rápidas do tipo porca/parafuso. O revestimento da cobertura da habitação será executada em painel de aglomerado marítimo com 18mm de espessura. A base da habitação é executada em betão armado. 3. PAREDES EXTERIORES Paredes Externas As paredes exteriores serão executadas em painel Sandwich com 40mm de espessura, constituído por duas chapas lacadas com 0,5m de espessura e núcleo em poliuretano (isolamento térmico). 4. ESQUADRIAS E DIVERSOS Esquadrias de madeira As portas de acesso aos quartos, instalações sanitárias e restantes divisões interiores serão de abrir folheadas a carvalho natural ou outro material equivalente, lisas, com altura de 2.10m, larguras de 0.85mt, incluindo: fechadura, puxador e dobradiças em aço inox. Os aros e as guarnições são em MDF hidrófugo folheado a madeira de carvalho natural ou outro material equivalente. Os roupeiros de embutir, a colocar nos quartos e no corredor serão constituídos por caixote em MDF revestidos a melamina em cor a definir, com altura de 2.60m, profundidade de 0.60m e comprimentos igual ao representado no projecto apresentado. As portas dos roupeiros serão folheadas a carvalho natural ou outro material equivalente, lisas de abrir ou de correr incluindo: puxadores cilíndricos e dobradiças em aço inox. Os aros, guarnições, Pag. 2
prateleiras interiores e 2 gaveteiro/roupeiro são em MDF hidrófugo revestidos a melamina a carvalho natural ou outro material equivalente. No Hall de circulação prevê-se uma zona técnica para instalações de quadros eléctricos e ITED, oculta por armário com portas folheadas a carvalho natural, lisas de abrir em duas folhas. Incluindo: puxadores cilíndricos e dobradiças em aço inox, aros e guarnições em madeira de carvalho. A porta de entrada principal será em madeira sistema de segurança a escolher pelo cliente, sendo que o valor da mesma é de 450,00, incluindo puxador e todos os acessórios necessários ao correcto funcionamento da mesma. Esquadrias de alumínio Caixilharia exterior da moradia é em alumínio lacado em cor a definir, do tipo ALAS, sistema de correr/abrir com ruptura térmica (sistema RTC, GFT). O vidro da caixilharia será duplo 6mm+10+4mm incolor (dimensões de acordo com projecto e imagens 3D apresentadas). Sombreamentos A protecção solar das janelas será efectuada por estores exteriores do tipo brisa solar composto por lâminas de alumínio com 80mm, termo lacado de cor a definir. A motorização está incluída. 5. COBERTURA E PROTECÇÕES A cobertura e platibanda das habitações, serão executadas com o sistema de impermeabilização composto tela PVC do tipo SIKAPLAN 15G. O sombreamento/protecção da tela de impermeabilização é executado com godo calibrado. O isolamento térmico a aplicar antes da tela PVC é de 100mm. As paredes interiores situadas em zonas húmidas (cozinha e WC S), serão impermeabilizados com duas camadas de argamassa de base cimentosa bicomposta impermeabilizante e flexível do tipo Mapelastic da Mapei. A cobertura da habitação será isolada termicamente com poliestireno extrudido do tipo Roofmate da Dow de 10cm de espessura na cobertura. Pag. 3
Rufos das platibandas serão em chapa lacada em cor a definir. 6. REVESTIMENTOS E PINTURAS Revestimento e pinturas interiores Tecto falso, paredes em gesso cartonado Os tectos falsos, as paredes e as divisórias, serão em gesso cartonado de 13mm de espessura, sendo nas zonas húmidas hidrofugado (placas verdes) do tipo PLADUR. Os tectos e as paredes periféricas serão executadas com uma placa de 13mm as paredes divisórias são executadas em dupla placagem (13+13+cax+13+13). Isolamento Acústico No interior das paredes e tectos será colocado isolamento acústico composto por placas de Lã-de-rocha com 40mm/70kg de densidade. No pavimento será colocado Lã-de-rocha com 40mm/150kg de densidade. Pinturas Os tectos interiores das zonas secas serão pintados com tinta tipo Stucomat da Robbialac à cor branca, nas zonas húmidas com tinta do tipo Robbiotel Aquoso da Robbialac à cor branca. As paredes interiores serão pintadas com tinta tipo Stucomat da Robbialac de cor a definir. Material cerâmico Os revestimentos das paredes e pavimentos nas instalações sanitárias e cozinha, será previsto com valor médio descritos no quadro abaixo: COZINHA PAVIMENTO Valor médio para o material a aplicar sobre betonilha 20 euros + IVA Pag. 4
INSTALAÇÕES SANITÁRIAS PAVIMENTO Valor médio para o material a aplicar sobre betonilha 20 euros + IVA PAREDES Valor médio para o material a aplicar sobre paredes 20 euros + IVA Piso flutuante Os pavimentos dos quartos, sala e zonas de circulação serão revestidos a flutuante com revestimento a MDF de carvalho e rodapé em contraplacado marítimo folheado a madeira de carvalho com 7cm de altura. O material tem como valor médio 15 /m 2 +IVA. Revestimento e pinturas exteriores Sistema ETICS (CAPPOTTO) Todas as paredes exteriores serão revestidas com sistema de isolamento térmico pelo exterior (sistema WEBER THERM), composto por placas de poliestireno extrudido com 50mm de espessura, armado com rede fibra de vidro, e acabamento liso do tipo areado, conforme recomendado pelo caderno de encargos. O zona que no 3D aparece representada com uma cor diferente (imitação madeira), será revestida com sistema de fachada ventilada, composto por perfilaria de alumínio e acabamento em deck compósito imitação madeira. Peitoris e Soleiras Os capeamentos, soleiras e peitoris serão em chapa lacada à cor da caixilharia com espessura de 0,6mm. 7. EQUIPAMENTO DE INSTALAÇÕES SANITÁRIAS Loiças sanitárias e Misturadoras As loiças sanitárias e misturadoras encontram-se descritas no quadro abaixo, as referências são indicativas podendo ser similares: Pag. 5
WC LOIÇA SANITÁRIA MISTURADORA PRINCIPAL Lavatório Bellavista Aida 800mmx500mm Misturadora ASM Cascata e válvula Clic Clac Bidé Bellavista Arcadia suspenso Misturadora ASM Cascata e válvula Clic Clac Sanita Bellavista Arcadia suspensa com tampo Placa Sistema da OLI (Oliveira e Irmão) e placa de comando da OLI SLIM 010197 mate Banheira ASD Planíssima 170x80 (6+10) branca de hidromassagem Misturadora ASM Cascata e válvula Clic Clac Nota: as referências indicadas no quadro são meramente indicativas, cada cliente terá que se deslocar as instalações do nosso fornecedor (Pinheiro & Ribeiro) e escolher o seu conjunto, sendo que para a totalidade das casa de banho o orçamento é 4.000,00. 8. EQUIPAMENTO E MOBILIÁRIO Mobiliário de cozinha O mobiliário de cozinha será distribuído conforme representação gráfica do 3D e arquitectura. Mobiliário constituído em aglomerado de 16mm de espessura, revestido a termolaminado. Inclui balde de lixo e porta talheres. O revestimento da parede acima da bancada da cozinha bem como o tampo do balcão serão em MDF hidrófugo com 4cm e revestido a melamina. Esta ainda incluído a misturadora da cozinha, lava-loiças em inox de uma pia. Encontra-se incluído os seguintes equipamentos de cozinha: forno ref.ª FEA0713PP; placa ref.ª P36 BTF 07; Micro-Ondas ref.ª ME 25L; Exaustor NHGI 55; combinado AS320G e Máquina de lavar Louça LSI 6112 H tudo da maca NARDI. O conjunto mobiliário e electrodomésticos tem o valor de 5.900,00. Só os electrodomésticos tem um custo de 2.900,00. Pag. 6
9. INSTALAÇÕES Painéis solares A habitação será equipada com sistema de painéis solares térmicos para aquecimento de águas sanitárias. O sistema a aplicar será termo sifão, dois colectores e depósito de cerca de 300L, marca IMERGAS.. Pré instalação de ar condicionado A habitação terá 6 pré instalações de ar condicionado executado em tubos de cobre devidamente dimensionados e isolados, ligação ao quadro eléctrico, com caixas de pré instalação e tubo de esgoto até ao chão, a pré instalação ficará preparada para levar 4 unidades (aparelhos) exteriores. As máquinas não estão incluídas. Instalação eléctrica, telefónica e TV (ITED) As instalações eléctricas, telefónicas e TV (ITED) serão executadas de acordo com o projecto das especialidades e regras de boa execução. A iluminação embutida nos tectos falsos será a analisar em conformidade com o 3D apresentado. Todo o material de manobra (interruptores e tomadas são da marca EFAPEL série LOGUS90 Ref.ª AQUARELLA ou equivalente). Instalação de rede de águas domésticas e águas residuais e ventilações As instalações de redes de águas residuais e domésticas serão executadas de acordo com o projecto das especialidades e regras de boa execução. O valor apresentado inclui os trabalhos de ligação a rede, ligação da habitação a rede de água e esgoto sendo que a distância entre ambos nunca pode ser superior a 10mt. Todos os valores e taxas que a Câmara Municipal venha a cobrar pelas ligações a rede bem como o valor referente aos trabalhos de via publica não estão contemplados. Instalação de rede de águas pluviais A instalação da rede de águas pluviais será executada de acordo com o projecto da especialidade e regras de boa execução. Os tubos de queda serão em alumínio lacado. Pag. 7
Pré-Instalação de alarme A Pré instalação da tubagem para alarme intrusão. Instalações da rede de gás A instalação da rede de gás será executada de acordo com o projecto da especialidade e regras de boa execução. Será colocado um esquentador marca VULCANO que servirá de apoio ao painel solar no aquecimento de águas. 10. ARRANJOS EXTERIORES No valor global da obra não se encontram incluídos os trabalhos de arranjos exteriores. Lousada, 20 de Outubro de 2012. (Steel Houses /ImperLousada, Lda., A Gerência, Manuel Mendes) Pag. 8