BREVES APONTAMENTOS 4. COMO SE OPERA O MANDATO (PELOS ARTIGOS 653 A 692 DO ATUAL CÓDIGO CIVIL) PRIMEIRA PARTE ESCRITURAS

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1 Sumário BREVES APONTAMENTOS 1. DOCUMENTOS NECESSÁRIOS PARA LAVRAR O ATO NOTARIAL 2. MONTAGEM DE MULTIPLICIDADE DE ATOS NUM SÓ INSTRUMENTO (ESCRITURA DE COMPRA E VENDA, DE CESSÃO DE DIREITOS AQUISITIVOS, DE CESSÃO DE DIREITOS E AÇÃO À HERANÇA ETC.) 3. CUIDADOS NA ASSISTÊNCIA DE ESCRITURAS DE PROMESSA DE VENDA OU PROMESSA DE CESSÃO DE DIREITOS OU NO TOCANTE À ARREMATAÇÃO DE IMÓVEIS EM PÚBLICO LEILÃO 4. COMO SE OPERA O MANDATO (PELOS ARTIGOS 653 A 692 DO ATUAL CÓDIGO CIVIL) 5. O QUE É DIREITO REAL E O QUE É DIREITO E AÇÃO? 6. SOBRE RESILIÇÃO 7. CONTRATO DE LEASING 8. ESCRITURAS BASEADAS NA LEI Nº , DE ASSOCIAÇÃO E FUNDAÇÃO PRIMEIRA PARTE ESCRITURAS Contrato de constituição de fundação Contrato de constituição de associação 2. DIREITO DAS OBRIGAÇÕES 2.1. Confissão de dívida Confissão de dívida com garantia hipotecária para pagamento parcelado

2 Confissão de dívida sem garantia hipotecária (e com emissão de notas promissórias devidamente avalizadas) Confissão de dívida com alienação fiduciária Confissão de dívida com garantia hipotecária (com garantia de terreno) Confissão de dívida com garantia hipotecária (que será paga pela entrega de apartamentos que serão construídos em terreno que foi vendido pelos credores ao devedor e com opção de ser paga em moeda corrente, a critério dos credores) Ato 6 Escritura de confissão de dívida, novação e promessa de pagamento 2.2. Dação em pagamento Dação em pagamento de parte da dívida Dação em pagamento pura e simples Dação em pagamento e cessão de crédito Dação em pagamento sem que haja documento escrito da dívida 2.3. Cessão de direitos Cessão de direitos de promessa de venda (com interveniência do promitente vendedor) Cessão de direitos com emissão de notas promissórias Cessão de direitos aquisitivos de promessa de venda (com interveniência do promitente vendedor e quitação do preço na promessa de venda com outorga de procuração para o ato definitivo pelo interveniente) Cessão de crédito originário de hipoteca

3 Cessão de direitos de contrato de locação Ato 6 Cessão de direitos autorais Ato 7 Cessão de direitos de crédito originário de hipoteca Ato 8 Cessão de direitos de créditos decorrente de promessa de compra e venda Ato 9 Cessão de direitos aquisitivos e de compra e venda Ato 10 Escritura de cessão de direitos aquisitivos 2.4. Compra e venda Compra e venda de bens móveis Compra e venda de imóvel (simples) Compra e venda de imóvel ad corpus Compra e venda de imóvel ad mensuram Compra e venda (imóvel de casal que se divorcia; não é feito o inventário e o cônjuge varão contrai novas núpcias, e vende o imóvel com o comparecimento da ex-esposa e da nova esposa) Ato 6 Compra e venda com instituição de usufruto Ato 7 vendedor Compra e venda da nua-propriedade e reserva de usufruto vitalício em favor do Ato 8 Compra e venda, doação e reserva de usufruto (o comprador compra e no mesmo ato doa o imóvel com reserva de usufruto) Ato 9 Compra e venda da nua-propriedade pelos usufrutuários (em decorrência de doação feita com reserva de usufruto de metade e instituição de usufruto da outra metade, o nuproprietário resolve se desfazer da nua-propriedade para os doadores e usufrutuários)

4 Ato 10 Compra e venda da fração ideal do terreno, cessão de direitos e venda das benfeitorias em proporção Ato 11 Compra e venda e cessão de direitos aquisitivos de 50% do imóvel Ato 12 Compra e venda e cessão de direitos aquisitivos (em que os vendedores aparecem como vendedores e ao mesmo tempo como cedentes de direitos aquisitivos, em decorrência de fração ideal que haviam prometido vender e que por sucessão os direitos aquisitivos lhes foram partilhados) Ato 13 Compra e venda e cessão de direitos e ação à herança de direitos hereditários Ato 14 Compra e venda e cessão de direitos de meação e de herança Ato 15 Compra e venda, cessão de direitos aquisitivos e doação sem restrição Ato 16 Compra e venda, cessão de direitos aquisitivos e venda de benfeitorias representadas pelo apartamento Ato 17 Compra e venda de terreno, cessão de direitos aquisitivos, de venda de benfeitorias e de remição de aforamento Ato 18 Compra e venda e cessão de direitos, com várias cessões para serem efetivadas, do terreno e ainda das benfeitorias Ato 19 Compra e venda de domínio direto do terreno (cujo domínio útil pertence ao adquirente-enfiteuta) Ato 20 Compra e venda com pacto comissório Ato 21 Compra e venda com pacto adjeto de hipoteca (o imóvel é vendido com financiamento pelo próprio vendedor) Ato 22 Compra e venda com pacto de preempção (escritura de compra e venda, com pacto de preempção) Ato 23 Compra e venda e contrato de construção Ato 24 Compra e venda, doação de direitos aquisitivos e cessão de direitos de meação e de herança

5 Ato 25 Compra e venda e doação com as cláusulas de incomunicabilidade e impenhorabilidade e reserva de usufruto Ato 26 Compra e venda de imóvel com o objetivo de ser feita uma incorporação (nos moldes dos arts. 481 a 532 e a do Código Civil e das Leis n os 4.591, de , e 4.864, de ) Ato 27 Venda e compra com cláusula de retrovenda Ato28 Compra e venda de imóvel situado em Portugal Ato 29 Rerratificação de compra e venda Ato 30 Escritura de compra e venda do domínio útil de imóvel aforado Ato 31 Escritura de compra e venda de imóvel não aforado Ato 32 Escritura de compra e venda com cláusula de retrovenda 2.5. Locação Contrato de locação de imóvel residencial Contrato de locação de imóvel comercial Contrato de locação de imóvel rural Convenção de direitos e obrigações referente a contrato de locação (que pertence a uma só pessoa e estabelece o direito de ocupação de espaços com várias colegas da área médica, a fim de ser explorada uma clínica médica, dividindo-se todas as despesas, porém cada uma com clientela própria, e sem que esta ocupação consista em sublocação) Contrato de prorrogação de prazo de contrato de locação Ato 6 Contrato de sublocação Ato 7 Rescisão de contrato de locação

6 2.6. Doação Doação de direitos aquisitivos (direito e ação à compra de imóvel) Doação com reserva de usufruto e com as cláusulas de inalienabilidade, impenhorabilidade e incomunicabilidade Doação sujeita a encargo (em que os donatários se obrigam a cumprir uma condição imposta pelos doadores) Doação simples sem nenhuma condição impeditiva de dispor do imóvel Doação com reserva e instituição de usufruto Ato 6 Doação com reserva de usufruto e com as cláusulas de inalienabilidade, impenhorabilidade e incomunicabilidade (e com outorga de procuração pelos donatários em favor dos doadores para alienarem a nua-propriedade do imóvel doado, com mandato irrevogável e como condição da doação) Ato 7 Doação com reserva de usufruto Ato 8 Revogação de doação por acordo entre as partes Ato 9 Escritura de doação de imóvel aforado Ato 10 Escritura de doação de imóvel não aforado com reserva de usufruto vitalício Ato 11 Escritura de doação de imóvel não aforado gravada com as cláusulas de incomunicabilidade 2.7. Contrato preliminar Promessa de cessão de direitos e promessa de venda de benfeitorias Promessa de cessão de direitos aquisitivos e promessa de compra e venda de benfeitorias (os promitentes cedentes se obrigam a ter o ato definitivo do terreno a fim de, em futuro, somente ser feita a compra e venda tanto da fração ideal do terreno como das benfeitorias representadas pela construção)

7 Compra e venda e cessão de direitos aquisitivos Promessa de cessão de direitos aquisitivos em prestações Promessa de cessão de direitos com quitação de preço (sem a interveniência do promitente vendedor e com outorga de procuração para o ato definitivo) Ato 6 Promessa de cessão de direitos e ação à herança com pagamento em prestações Ato 7 prestações Promessa de rescisão de compromisso de compra e venda mediante pagamento em Ato 8 Promessa de cessão de direitos em que o promitente cedente se obriga pela efetivação de atos anteriores a obter para si o título definitivo, posteriormente outorgar a compra e venda em favor do promitente cessionário e retificar a promessa de cessão para promessa de venda Ato 9 Promessa de cessão de direitos e vários atos de promessas de cessão de direitos pendentes (em que essas efetivações ficam por conta e risco do promitente cessionário e que se subroga nas obrigações) Ato 10 Promessa de cessão de direitos aquisitivos e a efetivação de todos esses atos Ato 11 Promessa de cessão de direitos aquisitivos a prazo e com transferência de financiamento 2.8. Permuta Permuta simples de imóveis com valores iguais Permuta de imóveis por valores idênticos sem pagamento de diferença Permuta de imóveis com valores diferentes

8 Permuta com pagamento de diferença em dinheiro (em face de valores diferentes dos imóveis e na qual um condômino recebe imóvel e o outro condômino recebe a sua parte em dinheiro) Permuta com pagamento de diferença em dinheiro a dois condôminos (recebem parte em dinheiro e parte pelo imóvel de menor valor que fica em condomínio) Ato 6 Permuta (decorrente de promessa de permuta de frações ideais de terreno por apartamentos construídos no mesmo, havendo várias cessões de direitos e promessa de cessão) Ato 7 Permuta com doação (permutados os imóveis e em seguida um dos permutantes faz doação da sua parte no imóvel a seu filho que também é permutante) Ato 8 Permuta de direito real por direito de sucessão Ato 9 Permuta de direito real por um automóvel com valores iguais 2.9. Outros contratos Contrato de comodato Contrato de construção por empreitada Contrato de construção por administração Contrato de representação de obra literária Confissão de dívida com garantia hipotecária Ato 6 original Apresentação de novos fiadores em virtude de falecimento do fiador do contrato Ato 7 Fiança e contrato de trabalho Ato 8 Contrato de prestação de serviços Ato 9 Parceria agrícola

9 Ato 10 Parceria pecuária Ato 11 Quitação de hipoteca Ato 12 Revogação de mandato por escritura pública (sem que ocorra necessidade de cancelálo através da vara de registros públicos) Ato 13 Retrovenda (art. 505 do Código Civil) Ato 14 Rescisão de contrato de retrovenda Ato 15 Retrato unilateral de contrato de retrovenda Ato 16 Transação (pessoa que constrói em terreno alheio e pela transação, mediante pagamento das benfeitorias, faz a entrega da construção ao proprietário de direito) Ato 17 Transação (em decorrência de homicídio culposo por atropelamento) 3. DIREITO DAS COISAS 3.1. Posse Promessa de cessão e transferência de direitos possessórios Cessão de posse Cessão de posse que tem a origem por instrumento particular Cessão de direitos e ação de posse (a fim de propiciar ao cessionário o direito de pleitear a usucapião do imóvel) Cessão de posse e venda de benfeitorias 3.2. Promessa de compra e venda

10 Promessa de compra e venda com quitação parcial e transferência de financiamento originário de compra e venda com pacto adjeto de hipoteca Promessa de compra e venda de imóvel que se acha hipotecado pelo sistema financeiro da habitação, sem a interveniência do credor hipotecário e com outorga de procuração para o ato definitivo com a sub-rogação do mútuo hipotecário Promessa de compra e venda com cláusula de arrependimento por ambos Promessa de compra e venda com cláusula de arrependimento por parte do promitente vendedor Promessa de compra e venda com sinal de pagamento e o saldo a ser pago por intermédio de financiamento a ser obtido pelo promitente comprador de órgão financeiro Ato 6 Promessa de compra e venda com quitação parcial de preço e sub-rogação de hipoteca e outorga de procuração para a finalização do ato Ato 7 Promessa de compra e venda com quitação de preço e cessão e transferência de direitos de meação e de herança Ato 8 Promessa de compra e venda com quitação de preço e cessão de direitos hereditários e outorga de procuração para o ato definitivo Ato 9 Promessa de compra e venda e promessa de cessão de direitos e ação à herança Ato 10 Promessa de compra e venda com quitação de preço e de transação (ou, ainda, promessa de compra e venda com quitação de preço e outros pactos em que existe sociedade de fato e não de direito) Ato 11 Promessa de compra e venda com sinal e o saldo no ato definitivo Ato 12 Promessa de compra e venda de imóvel a prazo e com pagamento em prestações mensais Ato 13 Promessa de compra e venda com quitação de preço e outorga de procuração para o ato definitivo Ato 14 Promessa de compra e venda de terreno contíguo ao terreno do comprador, em decorrência de invasão de limites

11 Ato 15 Rescisão de promessa de compra e venda (celebrada com a cláusula de arrependimento por parte dos promitentes vendedores, de acordo com os arts. 505 a 508 do Código Civil) Ato 16 Rescisão de promessa de compra e venda (sem que a mesma tenha direito de arrependimento por comum acordo das partes) Ato 17 Quitação de preço (em decorrência de promessa de compra e venda e outorga de procuração para o ato definitivo) Ato 18 Rerratificação de outra promessa de compra e venda (com quitação de preço para dação em pagamento) Ato 19 Rerratificação de outra promessa de cessão de direitos e promessa de venda de benfeitorias para escritura de compra e venda Ato 20 Ratificação de instrumento particular de compromisso de compra e venda 3.3. Usufruto Contrato de constituição de usufruto Instituição de usufruto vitalício Instituição de usufruto e venda da nua-propriedade Compra e venda da nua-propriedade e reserva de usufruto Compra e venda da nua-propriedade com reserva de usufruto vitalício Ato 6 Cessão de direitos de usufruto Ato 7 Cessão de direitos do exercício de usufruto sob condição Ato 8 Renúncia a usufruto simples Ato 9 Renúncia de usufruto e cancelamento das cláusulas de inalienabilidade, impenhorabilidade e incomunicabilidade

12 Ato 10 Extinção de usufruto por acordo Ato 11 Renúncia de usufruto e cancelamento de gravames Ato 12 Doação com reserva de usufruto, com as cláusulas de incomunicabilidade, impenhorabilidade e de reversão em caso de falecimento do donatário 3.4. Servidões Contrato de constituição de servidão de água Contrato de constituição de servidão de luz e ar Contrato de constituição de servidão de passagem Instituição de servidão de passagem Contrato de constituição de servidão de passagem por tempo limitado Ato 6 Escritura de instituição de servidão de passagem 3.5. Condomínio Compra e venda com vários compradores com a finalidade de construírem um edifício nos moldes da Lei n , de 16 de dezembro de 1964 (já se estabelecendo as unidades de cada um, a fim de que no futuro não tenham de fazer escritura de extinção de condomínio) Incorporação de bem imóvel (dois sócios de um terreno são donos de uma construtora e o incorporam à firma, a fim de fazerem um empreendimento imobiliário pela construção de apartamentos nesse terreno, nos moldes da Lei n , de ) Adjudicação de direitos aquisitivos e de benfeitorias proporcionais em decorrência de condômino inadimplente de incorporação (regulada pela Lei n , de )

13 Cessão de direitos e de venda de benfeitorias proporcionais feitas pelo condomínio de direitos que lhe foram adjudicados (em decorrência de condômino que deixou de pagar as prestações e não purgou a mora, de acordo com a Lei n ) Convenção de condomínio de edifício (regulada pelos arts a do Código Civil e pela Lei n , de ) Ato 6 Convenção de condomínio de casas de vila Ato 7 Convenção de direitos e obrigações de proprietário de apartamento (que por convenção tem direito exclusivo de uso e gozo da garagem e dá direito a vários proprietários de apartamentos no edifício, desde que residam no mesmo, de guardarem seus carros; porém, esse direito é pessoal e não se transfere em caso de locação ou sucessão) Ato 8 Cessão de direitos de uso e gozo de vaga de garagem sem fração ideal do terreno e vinculada a apartamento (a fim de ser desligada e incorporada ao apartamento do adquirente) Ato 9 Cessão de direitos ao uso e gozo de vaga de garagem sem fração ideal do terreno vinculada à mesma Ato 10 Compra e venda de vaga de garagem com fração ideal do terreno e vinculada a apartamento (a fim de ser incorporada ao apartamento do comprador) Ato 11 Extinção de condomínio de edifício de apartamentos Ato 12 Extinção de condomínio em que um condômino fica com um terreno e o prédio nele construído e o outro com o remanescente do terreno desmembrado e com a reposição do valor Ato 13 Extinção de condomínio de proprietários de vários apartamentos, em número de 4 condôminos e de edifício composto de 12 apartamentos 3.6. Outros direitos sobre coisas Anticrese Cessão de direitos de uso de água Divisão e discriminação

14 Constituição de renda Penhor agrícola (confissão de dívida com garantia de plantação) Ato 6 Penhor com garantia de veículos Ato 7 Penhor industrial Ato 8 Escritura de remissão de foro 4. DIREITO EMPRESARIAL Contrato de constituição de sociedade anônima Contrato de constituição de sociedade em comandita simples Contrato de constituição de sociedade limitada Contrato de constituição de sociedade em nome coletivo Alteração de contrato social de sociedade limitada Ato 6 Transformação de sociedade limitada em sociedade anônima Ato 7 Compra e venda e incorporação de bens (em decorrência de pagamento de cotas subscritas de aumento de capital de firma comercial) Ato 8 Incorporação de bem imóvel como pagamento de cotas subscritas em sociedade limitada para aumento de capital Ato 9 Cisão pela entrega de imóveis de sociedade anônima (em decorrência de diminuição de capital, em pagamento de ações resgatadas e com a entrega de imóveis aos acionistas que irão constituir uma sociedade limitada e entrando os imóveis como pagamento de cotas subscritas do capital social)

15 Ato 10 Extinção parcial de pessoa jurídica pela entrega de imóvel em pagamento de ações da sócia retirante Ato 11 Dissolução de sociedade limitada 5. DIREITO DE FAMÍLIA 5.1. Casamento, separação e divórcio Convenção ou pacto antenupcial de comunhão universal de bens Pacto antenupcial de completa e absoluta separação de bens Declaratória de casal que se separa de fato e quer determinar como ocorrerão o divórcio e a partilha no momento oportuno Declaratória de casal que se encontra separado de fato e estabelece as condições por escritura pública da forma em que se operará a separação consensual Divórcio sem bens a partilhar Ato 6 Divórcio com inventário e bens a partilhar Ato 7 Restabelecimento de sociedade conjugal Ato 8 Inventário negativo com a finalidade de contrair novas núpcias pelo regime da comunhão de bens Ato 9 Inventário negativo de bens com a finalidade de contrair novas núpcias Ato 10 Divórcio sem bens a partilhar Ato 11 Divórcio com inventário e bens imóveis para partilhar Ato 12 Divórcio com partilha de bens

16 Ato 13 Divórcio com doação dos bens para os filhos maiores, com reserva e instituição de usufruto em favor da virago, instituído pelo conjuge varão da sua meação Ato 14 Divórcio sem partilha de bens 5.2. União estável Declaratória de união estável, estabelecendo o regime da comunhão parcial de bens Dissolução de união estável e de doação de imóvel Dissolução de união estável e divisão de bens (casal que vive como se casado fosse desfaz a união estável e divide os bens adquiridos na convivência) Declaratória de convivência homoafetiva Declaratória de constituição de união estável homoafetiva e outros pactos Ato 6 Declaratória de união homoafetiva Ato 7 Declaratória de constituição de união estável e outros pactos Ato 8 Declaratória de reconhecimento de união estável e outros pactos Ato 9 Declaratória de reconhecimento de união estável e outros pactos Ato 10 União estável e outros pactos Ato 11 Dissolução de união estável homoafetiva e outros pactos Ato 12 Dissolução de união estável 5.3. Concubinato

17 Declaratória de pessoa casada que se acha separada e vive maritalmente com outra (a fim de constar que para os terrenos onde foi construído um edifício, após a separação, houve contribuição da concubina) Declaratória de viúvo que vive com mulher casada (e declara que mantém vida em comum com a mesma como se casados fossem) Dissolução de sociedade de fato (existe um filho e não existem bens a partilhar) Declaratória de constituição de sociedade de fato e outros pactos 5.4. Tutela e curatela Declaratória de pessoa que não quer ser curatelada pelo filho (em caso de decretação de sua interdição e, se ocorrer a interdição, determina as pessoas que gostaria que aceitassem a curatela) Declaratória de casal que receia que venha a falecer simultaneamente nomeando as pessoas que gostaria que tutelassem seus filhos Declaratória para indicar tutor para filho dos declarantes em caso de falecimento simultâneo dos mesmos Declaratória para nomeação de tutor em caso de falecimento do declarante 5.5. Reconhecimento de filho Reconhecimento de filho Reconhecimento de nascituro Ato3 Declaratória por pessoa atualmente casada, quando solteira, manteve vida em comum com mulher solteira (após vários anos já casado, vem através de ato declaratório relatar essa situação, e que dessa união, ainda solteiro, nasceu uma filha, que se encontra registrada somente no nome da mãe e com omissão do nome do pai)

18 maior Escritura declaratória de reconhecimento de paternidade (ou maternidade) de filho(a) menor Escritura declaratória de reconhecimento de paternidade (ou maternidade) de filho(a) 5.6. Outros atos de direito de família Bem de família Emancipação Escritura declaratória de emancipação Escritura declaratória de indicação de curador 6. DIREITO DAS SUCESSÕES 6.1. Inventário e partilha Plano de partilha Plano de partilha dos bens deixados pelo de cujus Inventário e partilha dos bens Sobrepartilha de bens consensual Inventário e partilha de bens em condomínio Ato 6 Inventário e adjudicação Ato 7 Inventário e adjudicação

19 Ato 8 Inventário e adjudicação (filho único para fins de recebimento das verbas previstas na Lei n /80) Ato 9 Inventário e adjudicação de bem imóvel Ato 10 Adjudicação por inventário de importância que se acha depositada em banco à disposição do inventariado Ato 11 Inventário, partilha e cessão da meação da viúva-meeira em favor de seus filhos e com reserva de usufruto dos bens deixados Ato 12 Inventário negativo Ato 13 Sobrepartilha Ato 14 Escritura pública de conferência de bens Ato 15 Escritura de inventário e partilha amigável Ato 16 Partilha de parte de bens entre filhos, diminuindo o patrimônio a partilhar pela morte dos pais Ato 17 Renúncia de legado 6.2. Cessão de direitos hereditários Cessão de direitos hereditários somente com relação a um imóvel Cessão e transferência de direitos hereditários (sem que ainda tenha sido aberto o inventário e com o pagamento em notas promissórias em caráter pro soluto) Cessão e transferência de direitos hereditários e de meação Ato4 Cessão e transferência de direitos de meação e de herança (somente a mulher cedendo os dois direitos) Cessão e transferência de direitos e ação à herança (a título gratuito)

20 Ato 6 Cessão e transferência de direitos e ação à herança feita de todos os bens pelos herdeiros (a título oneroso) Ato 7 Cessão e transferência de direitos de meação e de herança (em que um herdeiro tenha falecido e tenha deixado viúva-meeira e herdeiros) Ato 8 Cessão de direitos e ação ao legado Ato 9 Cessão de direitos hereditários feita pelos herdeiros ao sócio de seu pai que tinha a metade do imóvel, porém não tinha nenhum documento dessa sua participação Ato 10 Cessão de direitos de ação à herança e de legado Ato 11 Escritura de cessão onerosa de direitos hereditários 6.3. Outros atos relativos à sucessão Compra e venda para filhos como adiantamento de legítima Compra e venda de imóvel no curso do inventário (venda de bem futuro) Doação de parte disponível Compra e venda e cessão de direitos aquisitivos 6.4. Outros atos notariais Breve relatório (certidão) Aditamento Aditamento e rerratificação Declaratória feita pelo comprador (a fim de haver correção de seu título de propriedade e sem que ocorra o comparecimento dos vendedores)

21 Declaratória de que o imóvel vendido pelo vendedor não lhe pertencia de fato e sim de direito (o produto da venda é entregue ao proprietário de fato que não possuía documento hábil, e, para o vendedor se resguardar dessa situação, o fato é relatado por instrumento público de declaração) Ato 6 Declaratória da existência de documento particular de compromisso de compra e venda que foi extraviado Ato 7 Declaratória feita por dois proprietários de casas de vila (em que um compra a casa do outro e vice-versa, e estabelecem a maneira pela qual se mudarão e como se operará a troca das casas) Ato 8 Declaratória com outorga de procuração em decorrência de doação (a fim de que os doadores possam dispor da nua-propriedade sem a presença dos donatários) Ato 9 Declaratória feita pelo técnico judiciário, sem assinatura das partes, do pagamento do imposto de transmissão de propriedade (tendo em vista que a guia que constou da escritura não era verdadeira, feito novo pagamento, passa a prevalecer esse novo pagamento através do ato declaratório) Ato 10 Retificação de estado civil (de mulher que, sendo solteira, ao comprar imóvel se declara casada, e o título foi registrado nessa condição) Ato 11 Declaratória para que as partes venham a declarar documento que faz parte da escritura e deixou de ser declarado por omissão (feita apenas pelo escrevente, em conformidade com a Lei de Registros Públicos n , de , no sentido de cumprir exigências no registro de imóveis) Ato 12 Declaratória para cremação de corpo e doação de órgãos Ato 13 Escritura declaratória de cremação e doação de órgãos Ato 14 Escritura declaratória para nomeação de administrador de bens Ato 15 Memorial de incorporação para construção de edifício residencial (edilício) Ato 16 Ata notarial Ato 17 Memorial de incorporação de edifício comercial Ato 18 Ata notarial para verificação de fatos em endereço eletrônico

22 SEGUNDA PARTE PROCURAÇÕES 1. DIREITO DAS OBRIGAÇÕES particular) Procuração com poderes ad judicia para o foro em geral (por instrumento público ou Procuração com poderes ad judicia, especialmente para abertura de inventário (por instrumento público ou particular) Substabelecimento de procuração particular) Procuração para receber o produto de desapropriação (por instrumento público ou Procuração para movimentar contas bancárias (por instrumento público ou particular) Ato 6 Procuração para movimentar contas bancárias de modo amplo (por instrumento particular ou público) Ato 7 Procuração para movimentar conta e encerrar caderneta de poupança (para qualquer estabelecimento de crédito bancário, por instrumento público ou particular) Ato 8 Procuração para administrar bens imóveis (por instrumento público ou particular) Ato 9 Procuração para administração geral de bens (por instrumento público ou particular) Ato 10 Procuração para administrar propriedade rural Ato 11 Procuração para arrematar bens em hasta pública (por instrumento público ou particular) Ato 12 Procuração em causa própria Ato 13 Procuração para cobrança de dívida (por instrumento público ou particular) Ato 14 Procuração para levantar penhor de joias em banco (por instrumento particular ou público)

23 Ato 15 Procuração para confissão de dívida (por instrumento público ou particular) Ato 16 Procuração para promover declaração de ausência (por instrumento público ou particular) Ato 17 Procuração para dar fiança (por instrumento público ou particular) Ato 18 Procuração para gerência de banco (por instrumento público ou particular) Ato 19 Procuração para gerir casa comercial (por instrumento público ou particular) Ato 20 Procuração para registro de marcas e patentes (por instrumento público ou particular) Ato 21 Procuração para retirar correspondência e valores nos correios e telégrafos (por instrumento público ou particular) Ato 22 Procuração para tomar posse em emprego público (por instrumento público ou particular) Ato 23 Procuração para receber vencimentos (por instrumento público ou particular) Ato 24 Procuração para administrar e ceder direito de uso e gozo de sepultura (por instrumento público ou particular) Ato 25 Procuração para vendedor viajante (por instrumento público ou particular) Ato 26 Procuração para receber FGTS ou PIS/PASEP (por instrumento público ou particular) Ato 27 Procuração para ceder crédito relativo à escritura de promessa de compra e venda (por instrumento público) 2. DIREITO DAS COISAS Procuração para comprar imóvel (por instrumento público ou particular)

24 Procuração para comprar imóvel pelo sistema financeiro da habitação (que nos foi fornecida e que é usada por determinado banco do estado) Procuração para venda de imóvel (através de órgão financeiro vinculado ao sistema financeiro da habitação, feita por instrumento público) Procuração para alienar bens imóveis, administrá-los e movimentar contas bancárias (da mulher para o marido, por instrumento público) Procuração para vender imóvel (por instrumento público) Ato 6 Procuração da esposa para o marido ou vice-versa para vender determinado imóvel (por instrumento público) Ato 7 Procuração de síndico de edifício para empresa de administração de condomínio (por instrumento público ou particular) Ato 8 Procuração para representar em assembleia de condomínio (por instrumento público ou particular) Ato 9 Procuração para hipotecar imóvel (por instrumento público) Ato 10 Procuração para demarcação de terras (por instrumento público ou particular) 3. DIREITO EMPRESARIAL particular) Procuração para representar em sociedades anônimas (por instrumento público ou Procuração para requerer recuperação judicial e extrajudicial (por instrumento público ou particular) e falência Procuração outorgada a advogado para cobrança de crédito em recuperação judicial Procuração outorgada à pessoa para outorgar procuração a advogado para se habilitar em recuperação judicial e falência

25 particular) Procuração para liquidação de sociedade comercial (por instrumento público ou Ato 6 Procuração para substituir diretor ou sócio de firma comercial (por instrumento público ou particular) Ato 7 particular) Procuração para venda de títulos na bolsa de valores (por instrumento público ou 4. DIREITO DE FAMÍLIA particular) Procuração para representar em casamento civil (por instrumento público ou Procuração entre cônjuges com amplos poderes (por instrumento público) 5. DIREITO DAS SUCESSÕES Procuração para ceder e transferir direitos hereditários, a título gratuito ou oneroso (por instrumento público) Procuração para ceder direitos hereditários (por instrumento público) particular) Procuração para cobrança de dívida em inventário (por instrumento público ou público) Procuração de menor púbere para representar em inventário (só por instrumento público) Procuração para partilha e administração de bens em Portugal (por instrumento Ato 6 Procuração para promover abertura de inventário e fazer a partilha (por instrumento público ou particular)

26 6. OUTRAS PROCURAÇÕES Procuração para defesa em auto de infração (por instrumento público ou particular) Procuração para promover registro de direitos autorais e recebimento de direitos (por instrumento público ou particular) Procuração de estrangeiro para permanência ou estada no país (por instrumento público ou particular) particular) Procuração para reconhecimento de associação sindical (por instrumento público ou Procuração para o imposto de renda (por instrumento público ou particular) Ato 6 Procuração para o Instituto Nacional de Seguro Social INSS, a fim de receber pensão, proventos ou benefícios (pode ser feita por instrumento público ou particular, porém, se a pessoa não souber ou não puder assinar devido ao seu estado de saúde, terá de ser feita por instrumento público) TERCEIRA PARTE TESTAMENTOS Testamento cerrado e aprovação do mesmo pelo tabelião Aprovação de testamento cerrado feita fora do cartório ou no próprio cartório Testamento particular (datilografado ou escrito à mão pelo testador ou a seu rogo) Testamento público de cônjuge casado pelo regime da separação total de bens Testamento público (testadora que não tem descendentes nem ascendentes, podendo livremente dispor de todos os seus bens por ser viúva) Ato 6 Testamento público feito fora do cartório Ato 7 Testamento público de pessoa sem herdeiros necessários (ascendentes nem descendentes, sendo solteiro, viúvo ou separado consensualmente ou ainda divorciado, nem

27 qualquer parente sucessível, podendo, portanto, livremente dispor de seus bens, pois não quer que seu patrimônio, após sua morte, seja tido como herança jacente e vá, portanto, pertencer ao estado) Ato 8 Testamento público de testador casado pelo regime da comunhão de bens beneficiando o cônjuge sobrevivente Ato 9 Testamento público determinando a instituição de uma fundação Ato 10 Testamento público para nomeação de tutor Ato 11 Testamento público para reconhecimento do filho tido fora do matrimônio de homem casado Ato 12 Testamento público com fideicomisso Ato 13 Revogação de testamento público Ato 14 Testamento marítimo Ato 15 Testamento militar Ato 16 Codicilo Ato 17 Escritura declaratória de testamento vital ou escritura declaratória de diretivas antecipadas de vontade Ato 18 Revogação de testamento Ato 19 Testamento ético

28 QUARTA PARTE REQUERIMENTOS 1. MODELOS DE REQUERIMENTOS AO OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS 1.1. Requerimento para averbação de que o proprietário veio a se casar, e no registro consta que o mesmo é solteiro 1.2. Requerimento para averbação do estado civil de viúvo do requerente, casado pelo regime da separação de bens, e possa assim vir a dispor do imóvel 1.3. Requerimento para registro de escritura de pacto antenupcial de completa e absoluta separação de bens (a pessoa que se casa e faz pacto antenupcial de separação total de bens ou comunhão universal de bens). Tendo o requerente vários imóveis, deverá fazêlo em todos os Registros de Imóveis em que tenha imóveis, e que ainda não sabem desse pacto antenupcial 1.4. Requerimento para averbação da maioridade do proprietário, que veio a possuir o imóvel, quando menor, através de escritura pública ou de formal de partilha, o qual, para alienar o imóvel, tem de averbar a sua maioridade 1.5. Requerimento para retificação do nome do adquirente que por engano constou errado na escritura de aquisição, de conformidade com o art. 213, 1º, da Lei n , de Requerimento para a averbação da demolição do prédio então existente, passando assim a ser o imóvel somente terreno 1.7. Requerimento para averbação de construção de edifício e fração ideal de cada unidade, tomando-se, por exemplo, a construção de um prédio com seis apartamentos e com vaga de garagem apenas para três apartamentos 1.8. Requerimento para averbação de construção 1.9. Requerimento para averbação de construção em terreno Requerimento para averbar a construção com menos de 70,00 m Requerimento para solicitar o registro de Memorial de Incorporação para construção de edifício

29 1.12. Requerimento no sentido de averbar fração ideal do terreno correspondente a cada unidade, de conformidade com a Lei n , de Requerimento para enquadrar o imóvel constituído por cinco unidades, sendo um prédio na frente e quatro apartamentos nos fundos, à Lei n , de , atribuindo fração ideal do terreno para cada unidade e área de utilização do terreno privativa Requerimento para averbação de fração ideal do terreno correspondente a cada apartamento para prédio de dois pavimentos ou mais Requerimento para o cancelamento de usufruto em virtude da morte do usufrutuário Requerimento para a matrícula do imóvel 2. MODELOS DE REQUERIMENTOS AO JUÍZO 2.1. Requerimento para expedir alvará de autorização para lavrar escritura de compra e venda ou de cessão de direitos, conforme o interesse do requerente 2.2. Requerimento para expedir alvará de autorização para lavratura de escritura de rerratificação de compra e venda que foi outorgada em vida pelo inventariado e que tem metragens a corrigir do terreno, a fim de atender às exigências do Registro de Imóveis 2.3. Requerimento pela abertura de inventário (petição inicial) 2.4. Requerimento pela abertura do inventário (petição inicial), na forma de arrolamento sumário 2.5. Partilha amigável em decorrência do pedido de inventário feito pelo modelo 2.4, e que deverá acompanhá-lo 2.6. Requerimento pela abertura do inventário (petição inicial), na forma de arrolamento sumário com partilha amigável