PERÍODO: OUTUBRO A DEZEMBRO DE 2016 ÍNDICE DE VELOCIDADE DE VENDAS

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1 PERÍODO: OUTUBRO A DEZEMBRO DE 2016 ÍNDICE DE VELOCIDADE DE VENDAS SÃO LUIS, MA, DEZEMBRO DE 2016

2 Índice de Velocidade de Vendasda ÍNDICE 1 Apresentação 01 2 Metodologia 01 3 Índice de Velocidade de Vendas no Período Representação Gráfica de Unidades Comercializadas e Disponíveis 02 4 Análise por Localidade IVV por Localidade Representação Gráfica de Unidades Comercializadas e Disponíveis por Localidade 04 5 Análise por Tipo de Construção IVV por Tipo de Construção Representação Gráfica de Unidades Comercializadas e Disponíveis por Tipo de Construção 05 6 Análise por Estágio da Obra IVV por Estágio da Obra Representação Gráfica de Unidades Comercializadas e Disponíveis por Estágio da Obra 06 7 Análise por Valor Médio do Metro Quadrado IVV por Valor Médio do Metro Quadrado Representação Gráfica de Unidades Comercializadas e Disponíveis por Valor Médio do Metro Quadrado 07 8 Vendas por Quantidade de Quartos IVV por Quantidade de Quartos Representação Gráfica de Unidades Comercializadas e Disponíveis por Quantidade de Quartos 08 9 Análise por Área do Imóvel IVV por Área do Imóvel Representação Gráfica de Unidades Comercializadas e Disponíveis por Área do Imóvel Análise por Lançamento e Já Lançados IVV Lançamento e Já Lançados Representação Gráfica de Unidades Comercializadas e Disponíveis por Lançamentos e Já Lançados Análise por Origem de Recursos Unidades Comercializadas por Origem de Recursos Representação Gráfica de Unidades Comercializadas por Origem de Recursos 11

3 1 Apresentação As informações têm-se tornado o principal diferencial competitivo nas organizações empresariais, sendo sua utilização de vital importância para sobrevivência e manutenção na realidade de toda e qualquer empresa. O processo de tomada de decisões tem como sua referencia e consulta as informações sobre o mercado, economia, comportamento, moda entre outros fatores determinantes para mudança e adaptação do produto ou serviço no mercado organizacional. A existência de diferenças tão acentuadas entre países e regiões em termos da capacidade de tomar decisões na economia global, se explica através de fatores como a tecnologia, instituições e políticas, elementos que respondem por essas diferenças, especificamente ferramentas como indicadores econômicos. Este é o papel do Índice de Velocidade de Vendas (IVV). Possibilitando ao empreendedor uma visão comportamental de desempenho do mercado imobiliário em São Luís servindo como balizador na tomada de decisões. 2 Metodologia O Índice de Velocidade de Vendas da Região Metropolitana de São Luís MA é obtido comparando as unidades iniciais ofertas mais as unidades em lançamento com as unidades vendidas. Fórmula básica:. IVV= Unidades Comercializadas / (Unidades Inicialmente Ofertadas + Unidades em Lançamento)*100. Esta pesquisa retrata apenas o mercado primário analisando a comercialização de Unidades Habitacionais Residenciais Novas entre a construtora, incorporadora ou imobiliária e o cliente final. 3 Índice de Velocidade de Vendas no Período DESCRIÇÃO DA BASE O Índice de Velocidade de Vendas referente ao trimestre Outubro a tem como base 43 (Quarenta e Três) empreendimentos fornecidos por 8 (oito) empresas totalizando 5393 (Cinco Mil Trezentos e Noventa e Três) unidades habitacionais ofertadas no inicio do período acima citado. No trimestre de Outubro a foram comercializadas 582 (Quinhentas e Oitenta e Duas) unidades habitacionais do total de 5393 (Cinco Mil Trezentos e Noventa e Três) unidades ofertadas no início do período. 1

4 INDICE DE VELOCIDADE DE VENDAS A variação Índice de Velocidade de Vendas do Trimestre de Outubro a foi de 10,79% (Dezesseis Inteiros e Sessenta e Três Centésimos por Cento). O Índice de Velocidade de Vendas apresentou retração de 5,84 pontos percentuais comparando com o trimestre de Julho a Setembro de Índice de Velocidade de Vendas 14,44% 13,81% 14,63% 16,63% 10,79% OUTUBRO A DEZEMBRO DE 2015 JANEIRO A MARÇO DE 2016 ABRIL A JUNHO DE 2016 JULHO A SETEMBRO DE 2016 OUTUBRO A DEZEMBRO DE Representação Gráfica de Unidades Comercializadas e Disponíveis Unidades Comerciaizadas no Trimestre de Outubro a COMERCIALIZAÇÃO DE OUT A DEZ DE 2016 OFERTAS NO INICIO DO PERÍODO 2

5 Unidades Disponíveis no Trimestre de Outubro a OFERTAS EM 01 DE OUTUBRO DE 2016 OFERTAS EM 31 DE DEZEMBRO DE Análise por Localidade 4.1 IVV por Localidade Os empreendimentos pesquisados foram mapeados por localidades descritas na tabela seguinte que indica o quantitativo de vendas por área e o índice relativo à localidade. Metodologia: IVV da Localidade = (Unidades Comercializadas/Unidades Ofertadas)*100 LOCALIDADE OFERTAS INICIAIS NO PERIODO UNIDADES COMERCIALIZADAS - OUT A DEZ 2016 IVV DA LOCALIDADE UNIDADES DISPONÍVEIS - ANGELIM ,00% 260 OUTEIRO DA CRUZ 6 0 0,00% 6 CALHAU ,71% 422 PAÇO DO LUMIAR/SÃO JOSÉ DE RIBAMAR ,12% 2367 TURU ,92% 620 PONTA DA AREIA ,90% 59 RENASCENÇA/PONTA DO FAROL ,84% 274 SÃO CRISTÓVÃO/SANTA CLARA ,62% 245 COHAB/ANIL ,37% 154 ARAÇAGY/RAPOSA ,91%

6 4.2 Representação Gráfica de Unidades Comercializadas por Localidade IVV de Unidades Comercializadas por Localidade no Trimestre de Outubro a 28,37% ANGELIM 24,62% OUTEIRO DA CRUZ CALHAU RENASCENÇA/PONTA DO FAROL 11,12% 12,92% 16,90% ARAÇAGY/RAPOSA PAÇO DO LUMIAR/SÃO JOSÉ DE RIBAMAR TURU 6,91% PONTA DA AREIA 0,00% 0,00% 0,71% 2,84% SÃO CRISTÓVÃO/SANTA CLARA COHAB/ANIL 5 Análise por Tipo de Construção 5.1 IVV por Tipo de Construção Os empreendimentos pesquisados foram mapeados por Tipo de construção Vertical ou Horizontal conforme itens descritos na tabela seguinte que indica o quantitativo de vendas. Metodologia: IVV do Tipo de Construção = (Unidades Comercializadas/Unidades Ofertadas)*100. TIPO DE CONSTRUÇÃO OFERTAS INICIAIS NO PERIODO UNIDADES COMERCIALIZADAS - IVV DO TIPO DE CONSTRUÇÃO UNIDADES DISPONÍVEIS - HORIZONTAL ,02% 1079 VERTICAL ,81% 3732 TOTAIS ,

7 5.2 Representação Gráfica de Unidades Comercializadas por Tipo de Construção IVV de Unidades Comercializadas por Tipo de Construção em Porcentagem no Trimestre de Outubro a 9,81% 14,02% CONSTRUÇÃO VERTICAL CONSTRUÇÃO HORIZONTAL 6 Análise por Estágio da Obra 6.1 IVV por Estágio da Obra Os empreendimentos pesquisados foram mapeados por Estágio da Obra conforme itens descritos na tabela seguinte que indica o quantitativo de vendas. Metodologia: IVV do Estágio da Obra = (Unidades Comercializadas/Unidades Ofertadas)*100. ESTÁGIO DA OBRA OFERTAS INICIAIS NO PERÍODO UNIDADES COMERCIALIZADAS - IVV DO ESTÁGIO DA OBRA UNIDADES DISPONÍVEIS - OUT A DEZ 2016 Acabamento ,13% 407 Estrutura ,59% 1396 Fundação ,20% 683 Planta ,29% 1563 Pronto ,43% 762 5

8 6.2 Representação Gráfica de Unidades Comercializadas por Estágio da Obra IVV de Unidades Habitacionais Comercializadas por Estágio da Obra em Porcentagem no Trimestre de Outubro a Estrutura 17,59% Pronto 15,43% Fundação 7,20% Acabamento 5,13% Planta 4,29% 7 Análise por Valor Médio do Metro Quadrado 7.1IVV por Valor Médio do Metro Quadrado Os empreendimentos pesquisados foram mapeados por Valor Médio por Metro Quadrado conforme itens descritos na tabela seguinte que indica o quantitativo de vendas. Metodologia: IVV do Valor Médio por M2 = (Unidades Comercializadas/Unidades Ofertadas)*100. UNIDADES POR VALOR MÉDIO DE M2 OFERTAS INICIAIS NO PERÍODO UNIDADES COMERCIALIZADAS - IVV DO VALOR MÉDIO DE M2 UNIDADES DISPONÍVEIS - ATE 2000, ,00% 136 ENTRE 2000,01 E 4000, ,45% 4242 ENTRE 4000,01 E 10000, ,04% 433 6

9 7.2 Representação Gráfica de Unidades Comercializadas por Valor Médio do Metro Quadrado IVV de Unidades Habitacionais Comercializadas por Valor Médio do Metro Quadrado em Porcentagem no Trimestre de Outubro a 32,00% 10,45% 5,04% ATE 2000,00 ENTRE 2000,01 E 4000,00 ENTRE 4000,01 E 10000,00 8 Vendas por Quantidade de Quartos 8.1 IVV por Quantidade de Quartos Os empreendimentos pesquisados foram mapeados por Quantidade de Quartos conforme itens descritos na tabela seguinte que indica o quantitativo de vendas. Metodologia: IVV por Quantidade de Quartos = (Unidades Comercializadas/Unidades Ofertadas)*100. UNIDADES POR QUANTIDADE DE QUARTOS OFERTAS INICIAIS NO PERÍODO UNIDADES COMERCIALIZADAS - OUT A DEZ 2016 IVV POR QUANTIDADE DE QUARTOS UNIDADES DISPONÍVEIS - 1 QUARTO ,99% QUARTOS ,14% QUARTOS ,15% 718 7

10 8.2 Representação Gráfica de Unidades Comercializadas por Quantidade de Quartos Unidades Habitacionais Comercializadas por Quantidade de Quartos em Porcentagem no Trimestre de Outubro a 17,99% 11,14% 5,15% 1 QUARTO 2 QUARTOS 3 QUARTOS 9 Análise por Área do Imóvel 9.1IVV por Área do Imóvel Os empreendimentos pesquisados foram mapeados por Área em Metro Quadrado conforme itens descritos na tabela seguinte que indica o quantitativo de vendas. Metodologia: IVV por Área em M2 = (Unidades Comercializadas/Unidades Ofertadas)*100. UNIDADES POR ÁREA EM M2 A PARTIR DE 60,01M2 OFERTAS INICIAIS NO PERÍODO UNIDADES COMERCIALIZADAS - IVV POR QUANTIDADE DE QUARTOS UNIDADES DISPONÍVEIS ,89% 428 ATE 45M ,66% 1425 ENTRE 45,01M2 E 50,00M ,16% 1473 ENTRE 50,01M2 E 60,00M ,16%

11 9.2 Representação Gráfica de Unidades Comercializadas por Área do Imóvel IVV de Unidades Habitacionais Comercializadas por Área em Metro Quadrado em Porcentagem no Trimestre de Outubro a Dezembro de ,66% 12,16% 10,16% 4,89% A PARTIR DE 60,01M2 ATE 45M2 ENTRE 45,01M2 E 50,00M2 ENTRE 50,01M2 E 60,00M2 10 Análise por Lançamento e Já Lançados 10.1 IVV Lançamento e Já Lançados Os empreendimentos pesquisados foram mapeados por Lançamento e Já Lançados conforme itens descritos na tabela seguinte que indica o quantitativo de vendas. Metodologia: IVV por Lançamento e Já Lançados = (Unidades Comercializadas/Unidades Ofertadas)*100. UNIDADES POR LANÇAMENTO Unidades já Lançadas OFERTAS INICIAIS NO PERÍODO UNIDADES COMERCIALIZADAS - IVV POR LANÇAMENTO UNIDADES DISPONÍVEIS ,19% 1849 Unidades em Lançamento ,46%

12 10.2 Representação Gráfica de Unidades Comercializadas por Unidades em Lançamento e Já Lançadas. IVV de Unidades Habitacionais Comercializadas em Lançamento e Já Lançadas em Porcentagem no Trimestre de Outubro a 18,19% 5,46% Unidades já Lançadas Unidades em Lançamento 11 Análise por Origem de Recursos 11.1IVV Unidades Comercializadas por Origem de Recursos Os empreendimentos pesquisados foram mapeados por Origem de Recursos conforme itens descritos na tabela seguinte que indica o quantitativo de vendas. Metodologia: IVV por Lançamento e Já Lançados = (Unidades Comercializadas/Unidades Ofertadas)*100. UNIDADES POR ORIGEM DE RECURSOS Recursos 10% Próprios e 90% Financiamento Bancário Recursos 20% Próprios e 80% Financiamento Bancário Recursos 20% Próprios e 80% PMCMV Recursos 50% Próprios e 50% Financiamento Bancário OFERTAS INICIAIS NO PERÍODO UNIDADES COMERCIALIZADAS - OUT A DEZ 2016 IVV POR ORIGEM DE RECURSOS UNIDADES DISPONÍVEIS ,22% ,59% ,44% ,00% 15 Recursos PMCMV ,10% 1417 Recursos Próprios ,29%

13 11.2 Representação Gráfica de Unidades Comercializadas por Origem de Recursos IVV de Unidades Habitacionais Comercializadas por Origens de Recursos em Porcentagem no Trimestre de Outubro a Recursos Próprios Recursos 20% Próprios e 80% PMCMV 13,29% 12,44% Recursos PMCMV 12,10% Recursos 10% Próprios e 90% Financiamento Bancário 6,22% Recursos 20% Próprios e 80% Financiamento Bancário 3,59% Recursos 50% Próprios e 50% Financiamento Bancário 0,00% São Luís, MA, SINDUSCON-MA 11