MERCADO IMOBILIÁRIO GRANDE RECIFE

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1 FIEPE PESQUISA IVV ÍNDICE DE VELOCIDADE DE VENDAS MERCADO IMOBILIÁRIO GRANDE RECIFE ANO X Nº 05 JULHO DE 2005 FEDERAÇÃO DAS INDÚSTRIAS DO ESTADO DE PERNAMBUCO UPTEC - UNIDADE DE PESQUISAS TÉCNICAS AV. CRUZ CABUGÁ, 767-4º ANDAR - SL.04 RECIFE - PERNAMBUCO CEP FONE : / FAX : ivv@fiepe.org.br mmerces@fiepe.org.br Apoio:

2 APRESENTAÇÃO A Pesquisa de Indicadores de Velocidade de Vendas - IVV - tem por objetivo gerar índices que permitam acompanhar o desempenho da comercialização dos imóveis, especialmente a curto prazo. Os índices produzidos buscam ser instrumentos para análises conjunturais, ao identificar as variações nas ofertas e nas vendas dos imóveis no Grande Recife. Os resultados TOTAIS são ponderados considerando a quantidade de ofertas por estratos, observadas em três anos de estudo, possibilitando a geração de um IVV em sintonia com o comportamento do mercado. A interpretação correta do resultado mensal do IVV deve sempre considerar o desempenho das variáveis que o compõe, como forma de explicar oscilações que possam ocorrer nos resultados finais. Os indicadores são produzidos, mensalmente, a partir de pesquisa direta conduzida pela Unidade de Pesquisas Técnicas da FIEPE, com o apoio do SINDUSCON/PE, SECOVI/PE e ADEMI/PE. O plano de cobertura amostral corresponde a mais de 80,0% do total de ofertas disponíveis no mercado imobiliário do Grande Recife. Recife, Agosto de

3 RESULTADOS GERAIS DE JULHO 2005 Em julho/2005, o mercado imobiliário do Grande Recife registrou o menor indicador do ano, refletindo o recuo geral nas vendas do mês. Com o índice de 3,2% de julho a média anual do IVV atingiu 4,5%, resultado ainda superior ao registrado em 2004, cabendo ressaltar que, sazonalmente, os meses de junho e julho são períodos de movimentação quase sempre mais contida, em relação aos demais meses do ano. O nível das ofertas, em julho/2005, alcançou unidades o que representa um pequeno recuo de 1,3% em relação ao montante de junho passado. A maior concentração dessas unidades permanece em imóveis com 03 quartos sociais (50,8% do total), estando a outra parcela significativa do mercado divida entre os com 02 quartos (23,0%) e com 04 quartos ou mais (22,0%). Cabe observar que no mês em análise foram adicionadas, ao mercado, mais 161 unidades, sendo 79,5% com 02 quartos e 20,5% com 04 quartos ou mais, nos bairros da Várzea (02 quartos), Madalena e Setúbal (04 quartos). A análise das vendas de julho revela um recuo de 22,0% em relação às comercializações de junho/2005 e um discreto crescimento de 0,7% em comparação ao desempenho de julho do ano passado. Com isso, o mercado acumula um desempenho positivo de 21,0% quando comparado ao desempenho de igual período de 2004 (janeiro a julho), com elevações nas vendas de todos os tipos de imóveis: 01 quarto (131,3%), 02 quartos (16,0%), 03 quartos (20,9%) e os com 04 quartos ou mais (7,3%). Entretanto, permanece a observação da comparação do comportamento do mercado em 2005 com o melhor ano, que foi o de 2002, para que não se perca a dimensão do recuo do mercado imobiliário no Grande Recife, pois o volume de vendas, atualmente, encontra-se 36,5% inferior ao praticado em igual período de Os dados da pesquisa do IVV ainda informam que as unidades em oferta, juntas, totalizaram m 2, sendo que 30,2% desse volume estavam direcionados às unidades com área privativa de 70 a 100m 2. Outros 26,7% eram imóveis com áreas maiores (de 100 a 150m 2 ). No que concerne às vendas do mês em análise, registra-se que 29,0% do total, em unidades, foram para os imóveis de 70 a 100m 2 e outros 27,5% para aqueles de 50 a 70m 2. Quando se analisam as comercializações por metro quadrado, verifica-se que o mercado, em julho/2005, negociou m 2, o que representa 2,9% do total ofertado, sendo o maior volume (27,0%) concentrado em unidades de 70 a 100m 2, conforme detalhado na tabela 10. 3

4 Um outro dado informado pela pesquisa foi o de que 72,5% das ofertas estavam sendo disponibilizadas em empreendimentos erguidos com recursos próprios, cabendo uma outra parcela de 12,8% para os condomínios fechados e 10,9%, para as cooperativas. O restante (3,8%) foram unidades ofertadas através de financiamentos bancários. Como reflexo dessa situação verificou-se que 67,5% das vendas do mês ocorreram em unidades que utilizam recursos dos próprios empresários na obra, 19,6% através de cooperativas e 9,4% via condomínios fechados. Destaca-se ainda que 27,7% das ofertas totais dos imóveis residenciais no Grande Recife estavam, em julho/2005, na fundação da obra, enquanto que outros 27,4%, na estrutura. Na planta foram anotados outros 22,2% e no acabamento, 15,0%. Aquelas unidades prontas para morar representaram 7,7% do total ofertado no mês. E em se tratando das vendas por estágio da obra o maior volume ocorreu em unidades em fase de acabamento, 27,5% do total, enquanto que houve um equilíbrio entre as vendas nas fases da planta, fundação e estrutura. Nas unidades prontas para morar o percentual foi pequeno em relação ao total das vendas (2,9%) e menor ainda se comparado ao seu volume ofertado (1,2%). As ofertas do mercado de imóveis residenciais no Grande Recife de 02 quartos, por exemplo, e que estavam na planta, ofereceram aos consumidores, em julho/2005, como prazo de financiamento, de 72 a 240 meses. Já as ofertas com 04 quartos sociais, também no mesmo estágio da obra, de 40 a 80 meses. Esse tipo de prazo varia bastante dependendo do empreendimento e da construtora, não podendo assim ser estabelecida uma média que caracterize a prática do mercado. O estudo das ofertas por bairro mostra que 25,3% estavam concentradas em Boa Viagem, sendo a maior parte desse montante com 03 quartos sociais. O mercado, hoje, apesar de concentrar esse volume em Boa Viagem, encontra-se muito mais distribuído do que em alguns anos atrás, pois já houve momentos em que, sozinho, esse local agregou mais de 40,0% das ofertas. Na tabela 22 é possível identificar essa dispersão, em mais 40 bairros do Grande Recife, como também as vendas efetuadas no mês, sendo 29,0% direcionadas para Boa Viagem, 8,7% para a Várzea e 7,2% para Casa Forte, para citar os exemplos mais expressivos. Em relação ao perfil das ofertas por quantidade de elevadores, verificou-se que 58,6% das unidades à venda em julho, ofereciam 02 elevadores, 22,3% 03 elevadores e 10,2% eram unidades sem esse tipo de equipamento. As que ofertaram 01 elevador representaram 3,9% do total e as com 04 elevadores ou mais, 5,0%. Nesse contexto, também registra-se que as 4

5 maior quantidade das vendas em julho ocorreu em unidades com 02 elevadores ( 54,3% do total). No que diz respeito à quantidade de vagas de garagem, verificou-se que, do total das unidades, 43,3% ofertaram apenas uma vaga, 45,1% duas vagas, 10,7%, três e 0,9% com 4 ou mais vagas. Na tabela 16, por exemplo, pode-se verificar que 65,6% (1.476 unidades) do total das ofertas de 3 quartos ofereceram 2 vagas de garagem e 34,4% (771 unidades), apenas 1 vaga. Em relação às vendas do mês em análise, a tabela 17 mostra que 53,0% do total foram dirigidas para os imóveis com 01 vaga de garagem e 34,0% para os com 02 vagas. O IVV para os imóveis comerciais, após dois meses de indicador nulo, apresentou um índice de 2,4%, com a totalidade das vendas sendo efetuada no bairro da Ilha do Leite. Ao final, tem-se que a pesquisa IVV identificou, em julho, uma redução de 3,5% nos postos de trabalho junto às empresas que integram o painel de informantes do IVV, totalizando empregos formais. Quando comparado ao montante computado em julho de 2004 (7.887 empregos), o recuo alcança 6,7%. Ressalta-se que esse é o menor volume de empregos já registrado pela pesquisa desde dezembro de Cabe destacar que essa avaliação é realizada nas empresas que participam da amostra da Pesquisa do IVV, representando o mercado imobiliário do Grande Recife. TABELAS TABELA 01 - IVV ÍNDICE DE VELOCIDADE DE VENDAS MERCADO IMOBILIÁRIO DO GRANDE RECIFE - IMÓVEIS RESIDENCIAIS AGOSTO/1995 JULHO/ em % Mês Jan 9,3 7,0 8,9 8,2 7,2 8,6 8,0 4,2 4,3 3,7 Fev 7,3 6,0 9,7 5,6 8,2 5,8 5,4 3,1 3,3 4,8 Mar 10,9 7,2 5,3 10,8 5,8 8,4 8,9 4,0 4,0 6,4 Abr 11,9 8,4 5,0 5,5 7,1 8,5 8,3 4,0 3,6 4,2 Mai 20,5 7,3 5,8 6,0 7,5 5,7 6,4 5,6 2,9 4,7 Jun 4,2 5,2 3,5 6,3 8,2 5,5 4,3 4,2 2,9 4,5 Jul 6,2 5,4 6,4 8,6 6,8 5,0 6,6 4,5 3,0 3,2 Ago 8,3 7,7 5,6 11,3 12,8 6,9 6,0 5,6 4,0 3,4 Set 5,7 5,9 5,5 5,4 8,2 8,5 5,7 6,2 3,2 3,5 Out 6,7 7,1 3,3 7,2 9,7 7,8 6,8 6,9 4,2 3,2 Nov 11,2 7,7 2,9 4,6 7,5 13,1 8,8 6,0 4,4 5,5 Dez 11,1 5,5 7,1 5,4 9,1 6,5 4,9 4,6 3,8 3,2 Média Ano 10,3 8,8 5,9 6,5 8,2 7,8 6,6 6,3 4,1 3,6 4,5 5

6 TABELA 02 - OFERTAS TOTAIS MERCADO IMOBILIÁRIO DO GRANDE RECIFE - IMÓVEIS RESIDENCIAIS AGOSTO /1995 JULHO /2005 em unidades Mês Jan * ** Fev Mar Abr Mai Jun Jul Ago Set Out Nov Dez Nota: (*) Valor divulgado, mas retificado no banco de dados para unidades - valor base para comparações. (**) Valor retificado de para 5.059, tendo em vista ajustes nos estoques de uma empresa informante. TABELA 03 OFERTAS TOTAIS - VARIAÇÃO MÊS ANTERIOR MERCADO IMOBILIÁRIO DO GRANDE RECIFE - IMÓVEIS RESIDENCIAIS Mês Unidades (%) Junho/ Julho/ ,3 TABELA 04 LANÇAMENTOS - IMÓVEIS RESIDENCIAIS -MERCADO IMOBILIÁRIO DO GRANDE RECIFE AGOSTO/1995 JULHO /2005 em unidades Mês Jan Fev Mar Abr Mai Jun Jul Ago Set Out Nov Dez

7 TABELA 05 LANÇAMENTOS TOTAIS - VARIAÇÃO - JULHO / 2004 em unidades MERCADO IMOBILIÁRIO DO GRANDE RECIFE - IMÓVEIS RESIDENCIAIS Mês Unidades Jul/2005 Jun/2005 Julho / Junho / Em (%) Jul/2005 Jul/2004 Julho / ,0 747,4 TABELA 06 - VENDAS TOTAIS MERCADO IMOBILIÁRIO DO GRANDE RECIFE - IMÓVEIS RESIDENCIAIS AGOSTO/1995 JULHO/2005 em unidades Mês Jan * 171 Fev Mar Abr Mai Jun Jul Ago Set Out Nov Dez (*) Valor retificado de 184 para 193, tendo em vista ajustes nas vendas do informante. TABELA 07 - VENDAS TOTAIS - VARIAÇÃO MÊS ANTERIOR MERCADO IMOBILIÁRIO DO GRANDE RECIFE - IMÓVEIS RESIDENCIAIS Mês Unidades Jul/2005 Jun/2005 Julho/ Junho/ Em (%) Jul/2005 Jul/2004 Julho/ ,0 0,7 7

8 TABELA 08 - OFERTAS E VENDAS TOTAIS POR Nº DE QUARTOS MERCADO IMOBILIÁRIO DO GRANDE RECIFE - IMÓVEIS RESIDENCIAIS JULHO/2005 VENDAS Nº DE QUARTOS JAN-JUL/2005 OFERTAS JUNHO JAN-JUL/2004 Unidade (%) Unidade (%) (%) ,2 9 6,5 131, , ,3 16, , ,4 20,9 4 ou , ,8 7, , ,0 21,0 TABELA 09 - OFERTAS, VENDAS e I V V SEM PONDERAÇÃO POR ÁREA ÚTIL MERCADO IMOBILIÁRIO DO GRANDE RECIFE - IMÓVEIS RESIDENCIAIS - JULHO /2005 UNIDADES (%) ÁREA OFERTAS VENDAS IVV* > 030 m , > 046 m , > 060 m , > 080 m , > 110 m , > 180 m ,5 180 m2 ou , ,1* (*) IVV- SEM PONDERAÇÃO TABELA 10 - OFERTAS E VENDAS POR ÁREA ÚTIL/PRIVATIVA - IMÓVEIS RESIDENCIAIS MERCADO IMOBILIÁRIO DO GRANDE RECIFE - JULHO /2005 OFERTAS VENDAS ÁREA PRIVATIVA Qtd. (%) m 2 (%) Qtd. (%) m 2 (%) Até 50 m , , , ,6 De 50 a 70 m , , , ,2 De 70 a 100 m , , , ,0 De 100 a 150 m , , , ,2 De 150 a 200 m , ,8 12 8, ,9 De 200 a 250 m , ,1 4 2, ,6 Acima de 250 m , ,1 2 1, , , , , ,0 8

9 TABELA 11 OFERTAS ESTÁGIO DA OBRA x ORIGEM DOS RECURSOS MERCADO IMOBILIÁRIO DO GRANDE RECIFE JULHO/2005 (em unidades) ORIGEM Planta Fundação Estrutura Acabamento Pronto unidade (%) Próprio ,5 SFH ,9 Condomínio ,8 Cooperativa ,9 Próprio+SFH ,8 Próprio + Prodecar ,4 Próprio+Bco Privado , ,0 (%) 22,2 27,7 27,4 15,0 7,7 100,0 TABELA 12 -VENDAS ESTÁGIO DA OBRA x ORIGEM DOS RECURSOS MERCADO IMOBILIÁRIO DO GRANDE RECIFE JULHO/2005 (em unidades) ORIGEM Planta Fundação Estrutura Acabamento Pronto unidade (%) Próprio ,5 SFH ,7 Condomínio ,4 Cooperativa ,6 Próprio+SFH ,7 Próprio + Prodecar ,4 Próprio+Bco Privado , ,0 (%) 22,5 23,9 23,2 27,5 2,9 100,0 9

10 TABELA 13 -OFERTAS TEMPO DE FINANCIAMENTO x Nº DE QUARTOS X ESTÁGIO DA OBRA MERCADO IMOBILIÁRIO DO GRANDE RECIFE JULHO/2005 ( em meses) Número de Quartos Estágio 1 Quarto 2 Quartos 3 Quartos 4 ou + Qtos. Planta 72m a 240m 45m a 240m 40m a 80m Fundação 72m 60m a 100m 60m a 180m 36m a 80m Estrutura 36m a 50m 36m a 90m 24m a 240m 24m a 70m Acabamento 36m 12m a 240m 24m a 239m 8m a 72m Pronto 10m a 70m 36m a 240m 36m a 240m 24m a 100m Nº DE QUARTOS TABELA 14 - OFERTAS POR Nº DE QUARTOS X QUANTIDADE DE ELEVADORES MERCADO IMOBILIÁRIO DO GRANDE RECIFE JULHO/ (em unidades) 0 ELEVADOR 1 ELEVADOR 2 ELEVADORES 3 ELEVADORES 4 OU + ELEVADORES ou % 10,2 3,9 58,6 22,3 5,0 100,0 TABELA 15- VENDAS POR Nº DE QUARTOS X QUANTIDADE DE ELEVADORES MERCADO IMOBILIÁRIO DO GRANDE RECIFE JULHO/ (em unidades) Nº DE QUARTOS 0 ELEVADOR 1 ELEVADOR 2 ELEVADORES 3 ELEVADORES 4 OU + ELEVADORES ou % 17,4 2,2 54,3 23,9 2,2 100,0 10

11 TABELA 16 - OFERTAS POR Nº DE QUARTOS X VAGAS DE GARAGEM MERCADO IMOBILIÁRIO DO GRANDE RECIFE JULHO /2005 Nº DE OFERTAS - QUANTIDADE DE VAGAS DE GARAGEM ( EM %) QUARTOS 1 Vaga 2 Vagas 3 Vagas 4 vagas OU (%) 43,3 45,1 10,7 0,9 100,0 TABELA 17- VENDAS POR Nº DE QUARTOS X VAGAS DE GARAGEM MERCADO IMOBILIÁRIO DO GRANDE RECIFE JULHO /2005 Nº DE VENDAS - QUANTIDADE DE VAGAS DE GARAGEM ( EM %) QUARTOS 1 Vaga 2 Vagas 3 Vagas 4 vagas OU (%) 53,0 34,0 11,6 1,4 100,0 ORIGEM DOS TABELA 18 - OFERTAS POR ORIGEM DOS RECURSOS E Nº DE QUARTOS MERCADO IMOBILIÁRIO DO GRANDE RECIFE - JULHO /2005 NÚMERO DE QUARTOS (em unidades) RECURSOS 1 Quarto 2 Quartos 3 Quartos 4 ou + Qtos Unidades (%) Próprio ,5 SFH ,9 Condomínio ,8 Cooperativa ,9 Próprio + SFH ,8 Próprio + Prodecar ,4 Próprio + Bc Privado , ,0 11

12 ORIGEM DOS TABELA19 - VENDAS POR ORIGEM DOS RECURSOS E Nº DE QUARTOS MERCADO IMOBILIÁRIO DO GRANDE RECIFE JULHO /2005 NÚMERO DE QUARTOS ( unidades) RECURSOS 1 Quarto 2 Quartos 3 Quartos 4 ou + Qtos Unidades (%) Próprio ,5 SFH ,7 Condomínio ,4 Cooperativa ,6 Próprio + SFH ,7 Próprio + Prodecar ,4 Próprio + Bc Privado , ,0 OFERTAS N.º QUARTOS TABELA 20 OFERTAS POR ESTÁGIO DA OBRA E Nº DE QUARTOS MERCADO IMOBILIÁRIO DO GRANDE RECIFE - JULHO /2005 (em unidades) Planta Fundação Estrutura Acabamento Pronto unidade (%) 1 Quarto ,2 2 Quartos ,0 3 Quartos ,8 4 ou + Quartos , ,0 (%) 22,2 27,7 27,4 15,0 7,7 100,0 TABELA 21 VENDAS POR ESTÁGIO DA OBRA E Nº DE QUARTOS MERCADO IMOBILIÁRIO DO GRANDE RECIFE JULHO/2005 VENDAS N.º QUARTOS Planta Fundação Estrutura Acabamento Pronto unidade (%) 1 Quarto ,5 2 Quartos ,3 3 Quartos ,4 4 ou + Quartos , ,0 (%) 22,5 23,9 23,2 27,5 2,9 100,0 12

13 BAIRROS TABELA 22 MERCADO IMOBILIÁRIO DO GRANDE RECIFE JULHO /2005 OFERTAS E VENDAS POR BAIRRO PERCENTUAL DAS OFERTAS E VENDAS DE IMÓVEIS POR BAIRROS RESIDENCIAL OFERTAS VENDAS ABS. % 1 Qto 2 Qtos 3 Qtos 4 ou+ Qtos Aflitos 81 1, , Beberibe 1 0, , Boa Viagem , , Boa Vista 51 1, , C.Universitária 9 0, , Cabo 57 1, , Campo Grande 103 2, , Candeias 145 3, , Casa Amarela 338 7, , Casa Caiada 163 3, , Casa Forte 162 3, , Caxangá 5 0, , Cordeiro 35 0, , Curado 74 1, , Encruzilhada 87 2, , EngºdoMeio 5 0, , Espinheiro 210 4, , Graças 42 0, , Ilha do Leite 0 0, , Ilha do Retiro 23 0, , Iputinga 94 2, , Itamaracá 2 0, , Jaqueira 53 1, , Jd. Atlântico 46 1, , Macaxeira 86 1, , Madalena 228 5, , Monteiro 41 0, , Parnamirim 61 1, , Piedade 198 4, , Pina 37 0, , Poço 8 0, , Prado 33 0, , Rosarinho 160 3, , San Martin 89 2, , São José 2 0, , Setubal 65 1, , Tamarineira 4 0, , Tejipió 178 4, , Torre 186 4, , Torreão 16 0, , Várzea 128 2, , , , Fonte: Pesquisa Direta IVV-UPTEC/FIEPE ABS. % 1 Qto 2 Qtos 3 Qtos 4 ou+ Qtos 13

14 TABELA 23 OFERTAS E VENDAS TOTAIS POR Nº DE QUARTOS, ÁREAS e BAIRROS JULHO/ Quarto (em unidades) 01 Quarto - OFERTAS > 035 m ,1 Boa Viagem-70 Jaqueira > 040 m2 14 7,5 Boa Viagem-5 Jaqueira-3 Setubal > 046 m ,7 Boa Viagem-23 Candeias-37 Graças m2 ou + 5 2,7 Candeias ,0-01 Quarto VENDAS > 035 m2 7 77,8 Boa Viagem > 040 m2 1 11,1 Jaqueira > 046 m2 1 11,1 Graças ,0-02 Quartos - OFERTAS 02 Quartos Até 046 m2 1 0,1 Jaqueira > 053 m ,4 Boa Viagem-22 Cabo-57 Casa Forte-24 Curado-74 Setubal-4 Várzea > 060 m ,8 Beberibe-1 Boa Viagem-64 Candeias-86 Casa Caiada-14 EngºdoMeio-5 Espinheiro-51 Macaxeira-86 Rosarinho-51 Setubal > 067 m2 59 5,8 Boa Viagem-15 C.Universitária-9 Cordeiro-28 Madalena-4 Piedade > 074 m ,2 Boa Viagem-78 Casa Amarela-101 Piedade-23 Rosarinho-1 Setubal > 080 m2 68 6,7 Boa Viagem-16 Casa Caiada-36 Cordeiro-7 Madalena-2 Prado ,0-14

15 02 Quartos 02 Quartos - VENDAS > 053 m ,0 Cabo-1 Casa Forte-2 Curado-1 Várzea > 060 m ,9 Beberibe-1 Boa Viagem-7 Casa Caiada-1 EngºdoMeio-3 Macaxeira-1 Rosarinho > 067 m2 7 17,9 C.Universitária-5 Piedade > 074 m2 2 5,1 Boa Viagem ,0-03 Quartos 03 Quartos - OFERTAS > 060 m ,6 Encruzilhada-14 Iputinga-1 Tejipió > 080 m ,3 Aflitos-66 Boa Viagem-1 Campo Grande-103 Encruzilhada-41 Espinheiro-55 Iputinga-93 Jardim Atlântico-46 Pina-37 Prado-4 San Martin-89 Tamarineira-1 Torre-123 Aflitos-15 Boa Viagem-497 Candeias-16 Casa Amarela-213 Casa Caiada-15 Casa Forte-30 Encruzilhada-32 Espinheiro > 110 m ,1 Graças-5 Itamaracá-2 Jaqueira-12 Madalena-70 Monteiro-41 Parnamirim-36 Piedade-152 Poço-3 Prado-22 Rosarinho-12 Setubal > 120 m ,9 Boa Viagem-34 Boa Vista-51 Casa Forte-2 Madalena-18 Parnamirim > 140 m2 23 1,0 Boa Viagem-20 Tamarineira ,0-15

16 03 Quartos - VENDAS 03 Quartos > 060 m2 5 7,8 Tejipió > 080 m ,4 Aflitos-3 Campo Grande-1 Encruzilhada-4 Iputinga-4 Jardim Atlântico-5 Pina-1 Prado-2 Torre-2 Boa Viagem-17 Casa Amarela-4 Casa Forte > 110 m ,6 Jaqueira-2 Madalena-1 Monteiro-1 Parnamirim-1 Piedade-3 Rosarinho > 120 m2 4 6,3 Casa Forte-2 Madalena ,0-04 Quartos ou mais - OFERTAS 04 Quartos ou Mais Até 110 m2 2 0,2 Madalena > 140 m ,5 Boa Viagem-25 Candeias-1 Casa Amarela-24 Casa Caiada-97 Casa Forte-36 Graças-7 Madalena-58 Parnamirim-14 Rosarinho-44 Torre > 180 m ,1 Boa Viagem-175 Casa Forte-14 Espinheiro-19 Graças-18 Ilha do Retiro-23 Piedade-19 Poço-5 Rosarinho-52 Setubal > 214 m ,1 Boa Viagem-7 Casa Caiada-1 Casa Forte-43 Jaqueira-10 Madalena-72 Parnamirim-3 Torre-24 Torreão > 252 m2 57 5,9 Boa Viagem-39 Casa Forte-7 Caxangá-5 Jaqueira-2 Parnamirim-1 Piedade-1 São José > 290 m2 20 2,1 Boa Viagem-19 Casa Forte > 328 m2 13 1,3 Casa Forte-4 Espinheiro-7 Madalena-2 Acima de 328 m2 9 0,9 Boa Viagem-7 Casa Forte-1 Parnamirim ,0-04 Quartos ou mais - VENDAS > 140 m2 6 23,1 Casa Amarela-1 Madalena-3 Parnamirim > 180 m ,3 Boa Viagem-5 Graças-4 Ilha do Retiro-1 Poço > 214 m2 7 26,9 Casa Forte-3 Jaqueira-1 Madalena > 290 m2 1 3,8 Boa Viagem-1 Acima de 328 m2 1 3,8 Boa Viagem ,0-16

17 IMÓVEIS COMERCIAIS - INDICADOR DE VELOCIDADE DE VENDAS IVV (%) AGOSTO/1995 JULHO/2005 TABELA 25 IVV ÍNDICE DE VELOCIDADE DE VENDAS IMÓVEIS COMERCIAIS ( %) MÊS JAN 0,4 1,1 0,6 5,7 1,8 4,0 1,1 1,7 0,4 3,5 FEV 0,2 5,3 0,2 2,2 0,3 0,3 5,4 1,2 0,8 0,0 MAR 0,4 4,5 1,3 2,0 4,7 1,0 4,5 0,7 5,4 0,0 ABR 1,5 4,6 1,2 1,8 0,9 12,6 3,3 0,2 0,4 5,9 MAIO 0,7 3,9 1,7 2,3 0,9 3,5 8,6 1,0 0,8 0,0 JUN 0,0 1,2 2,1 2,6 0,3 5,1 2,8 0,5 0,4 0,0 JUL 0,2 0,6 0,8 3,7 3,0 10,3 1,9 0,0 0,4 2,4 AGO 1,0 1,6 4,0 0,6 3,9 0,6 4,9 6,5 0,3 10,3 SET 0,5 0,2 0,5 3,9 7,3 0,3 5,4 1,2 0,3 0,4 OUT 1,4 0,1 3,4 2,1 4,5 4,8 5,2 2,6 0,0 1,3 NOV 0,4 0,4 1,9 4,3 3,9 3,5 1,9 1,0 1,0 5,0 DEZ 0,6 1,0 0,7 0,7 5,9 2,3 0,0 1,0 1,0 0,0 Média 0,8 0,6 2,6 1,6 3,8 2,0 4,5 3,3 0,7 2,1 1,7 COMERCIAIS - OFERTAS > 035 m ,2 Boa Viagem-2 Boa Vista-72 Ilha do Leite > 050 m ,6 Boa Viagem-18 Boa Vista m2 ou ,2 Espinheiro-1 Ilha do Leite ,0 - COMERCIAIS - VENDAS > 035 m ,0 Ilha do Leite ,0-17

18 TABELA 26 Nº DE EMPREGADOS NO MERCADO IMOBILIÁRIO DO GRANDE RECIFE JUNHO/1996 JULHO/2005 Mês Jan Fev Mar Abr Mai Jun Jul Ago Set Out Nov Dez (*)Período inferior a 9 meses SUMÁRIO METODOLÓGICO As informações apresentadas resultam do levantamento direto mensal, realizado pela UPTEC/FIEPE (Unidade de Pesquisas Técnicas), junto às Construtoras, Incorporadoras e Imobiliárias mais expressivas do Grande Recife. Indicador de Velocidade de Venda Total (IVV-Total) do Mercado Imobiliário - Grande Recife corresponde à média ponderada do IVV por estrato, o qual foi definido a partir da distribuição do nº de ofertas de cada empresa. Os pesos utilizados para a ponderação representam a participação por número de ofertas de cada estrato na amostra em 3 (três) anos de pesquisa. A importância da ponderação é visível sobre as empresas que oscilam, significativamente, seu número de ofertas quando ocorrem lançamentos no mês de referência. São divulgados os seguintes resultados: IVV por estrato, IVV Total Residencial e Comercial, variação das ofertas e vendas mês de referência / mês anterior, valor absoluto e percentual das ofertas e vendas por Bairros, Área Útil (m 2 ), Nº de Quartos, Nº de Elevadores, Nº de Vagas, Estágio da Obra, Origem dos Recursos e Tempo de Financiamento proposto ao cliente, inicialmente. O elenco de variáveis pesquisadas visa acompanhar o desempenho da comercialização dos imóveis no Grande Recife no curto prazo. METODOLOGIA DE CÁLCULO: V t Ei IVV Ei = O t Ei onde; IVV Ei : índice do estrato i; i = 1, 2, 3 e 4 (N.º de estratos) V t Ei : vendas ocorridas no mês t no estrato i O t Ei : ofertas disponíveis à venda no estrato i IVV Ei x P i IVV Total = P i onde; P i = peso do estrato i, a saber : E1 P 1 = 0,20 E2 P 2 = 0,32 E3 P 3 = 0,16 E4 P 4 = 0,32 e P i = 1 18

19 PRESIDENTE FIEPE Jorge Wicks Côrte Real SUPERINTENDENTE OPERACIONAL Marcos Antonio Esteves de Oliveira COORDENADORA DA UPTEC Mônica Valéria Sampaio das Mercês ECONOMISTA ECONOMISTA ASS. TÉCNICO (ESTATÍSTICA) Osangela Oliveira S. de Sena José André de L. Freitas da Silva Natacha de Lima Vasconcelos ESTAGIÁRIOS Andréa Barbosa da Silva Patrícia Bianca Menezes Brito da Silva José Gilberto dos Santos Vilaça Júnior Vanessa T. Castanha Clementino Apoio : SINDUSCON/PE Sindicato da Indústria da Construção Civil no Estado de PE Estrada do Arraial, Casa Amarela Recife - PE CEP FONE : FAX : sindusconpe@sindusconpe.com.br PRESIDENTE Gabriel Dubeux Neves ADEMI-PE Associação das Empresas do Mercado Imobiliário de PE R. Venezuela, 85 - Espinheiro Recife - PE CEP FONE : FAX : ademi-pe@truenet.com.br PRESIDENTE Ricardo Serpa Coelho SECOVI-PE Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de Imóveis, e dos Edifícios em Condomínios do Estado de PE R. Ernesto de Paula Santos, lj.03 Boa Viagem - Recife - PE - CEP FONE: FAX: secovi@hotlink.com.br PRESIDENTE Solange Lino 19