ANO XIV Nº 01 JANEIRO/2009

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1 ANO XIV Nº 01 JANEIRO/2009

2 2 IVV Região Metropolitana do Recife-Janeiro/2009 Resultados de Janeiro APRESENTAÇÃO A Pesquisa de Indicadores de Velocidade de Vendas - IVV - tem por objetivo gerar índices que permitam acompanhar o desempenho da comercialização dos imóveis, especialmente a curto prazo. Os índices produzidos são instrumentos para análises conjunturais, ao identificar as variações nas ofertas e nas vendas dos imóveis na Região Metropolitana do Recife. Os resultados TOTAIS são ponderados considerando a quantidade de ofertas por estratos, observadas em três anos de estudo, possibilitando a geração de um IVV em sintonia com o comportamento do mercado. A interpretação correta do resultado mensal do IVV deve sempre considerar o desempenho das variáveis que o compõe, como forma de explicar oscilações que possam ocorrer nos resultados finais. Os indicadores são produzidos, mensalmente, a partir de pesquisa direta conduzida pela Unidade de Pesquisas Técnicas da FIEPE, com o apoio do SINDUSCON/PE, SECOVI/PE e ADEMI/PE O plano de cobertura amostral corresponde a mais de 80,0% do total de ofertas disponíveis no mercado imobiliário da Região Metropolitana do Recife. Recife, fevereiro de 2009 FEDERAÇÃO DAS INDÚSTRIAS DO ESTADO DE PERNAMBUCO UPTEC - UNIDADE DE PESQUISAS TÉCNICAS AV. CRUZ CABUGÁ, 767-4º ANDAR - SL.04 RECIFE - PERNAMBUCO CEP FONE: / FAX: ivv@fiepe.org.br mmerces@fiepe.org.br Apoio: IVV Em Janeiro/2009 a Região Metropolitana do Recife registrou um IVV de 3,3%. Ofertas O nível de ofertas em janeiro/2009 caiu 2,2% em relação a dezembro/2008. Lançamentos Foram registrados 104 lançamentos em janeiro, nos bairros das Graças e Rio Doce. Vendas As vendas de janeiro totalizaram 192 unidades, um resultado 46,9% menor que as de dezembro/2008 e 9,6% menor que as de janeiro/2008.

3 3 IVV Região Metropolitana do Recife-Janeiro/2009 RESULTADOS GERAIS DE JANEIRO DE 2009 O Índice de Velocidade de Vendas de Imóveis novos residenciais IVV atingiu 3,3% em janeiro de 2009, desempenho 1,6 ponto percentual menor que o do mês de dezembro passado e 6,3 pontos percentuais menor que o de janeiro de IVV OFERTAS Região Metropolitana do Recife Mercado Imobiliário OFERTAS TOTAIS (QT) (%) 12,0 10,0 8,0 6,0 4,0 2,0 0,0 Região Metropolitana do Recife Mercado Imobiliário ,7 4,4 5,5 5,7 5,1 6,6 6,6 6,9 8,1 7,0 5,8 8, ,6 7,8 11,1 7,2 9,0 4,7 5,1 6,9 9,5 4,3 3,7 4, ,3 Jan Fev Mar Abr Mai Jun Jul Ago Set Out Nov Dez Jan Fev Mar Abr Mai Jun Jul Ago Set Out Nov Dez OFERTAS POR NÚMERO DE QUARTOS Janeiro/ ,0 53,2 Os números mais contidos de janeiro já eram esperados pelo mercado em função de todo o desenrolar da crise financeira, ajudado por janeiro ser um mês de contenções nas despesas tendo em vistas os gastos de final do ano. Em janeiro/2009 as ofertas do mercado totalizaram unidades, um recuo de 2,2% frente ao resultado de dezembro, mesmo com lançamentos de 104 unidades, todas com 3 quartos sociais, nos bairros das Graças e Rio Doce. Mesmo assim é importante considerar que o volume de unidades à venda do mercado em janeiro de 2009 era 75,9% superior ao registrado em janeiro de Do total das ofertas em janeiro, 53,2% eram imóveis com 3 quartos sociais, 31,3% com 02 quartos, 12,5% com 4 quartos ou mais e 3,0% com 01 quarto. 40,0 30,0 (%) 20,0 10,0 0,0 3,0 31,3 12,5 1 QT 2QTS 3QTS 4 QTS OU MAIS Em relação aos lançamentos em janeiro/2009, o mercado absorveu mais 104 novas unidades, todas com 03 quartos sociais. Comparativamente a janeiro de 2008 houve uma redução de 9,6% no volume de lançamentos e se observado o montante lançado em dezembro último o recuo é mais expressivo: -46,9%.

4 4 IVV Região Metropolitana do Recife-Janeiro/2009 Não é muita tradição do mercado efetuar lançamentos no mês de janeiro e desde o ano passado, com o início do Salão Imobiliário programado ocorrer até o final do 1º trimestre de cada ano, as empresas têm mais um motivo para retardarem tal iniciativa. (QT) LANÇAMENTOS Região Metropolitana do Recife Mercado Imobiliário Jan Fev Mar Abr Mai Jun Jul Ago Set Out Nov Dez Quanto às vendas do mês em análise o mercado registrou um volume de 192 unidades comercializadas. Isso representa uma redução de 30,2% em relação às vendas de dezembro e de 31,7% em comparação com os resultados de janeiro do ano passado. Do total vendido, 47,4% foram imóveis com 03 quartos sociais, 26,0% com 02 quartos, 13,5% com 04 quartos ou mais e 13,0% com 01 quarto. (QT) VENDAS Região Metropolitana do Recife Mercado Imobiliário As expectativas para o que vai ocorrer no mercado local no ano de 2009 são grandes. A chegada em grande medida de fortes concorrentes ano passado, associado a todos os fatos que sucederam a crise financeira, estão presentes na mente dos investidores. O 2º Salão Imobiliário de Pernambuco, programado para março de 2009, será um grande termômetro para o mercado e muitos estão apostando nesta iniciativa para estimular o consumidor de imóveis. A observação das ofertas e das vendas de janeiro por bairro revelou que Boa Viagem não mais permanece na liderança das ofertas (17,4% do total), sendo Candeias o bairro a assumir essa posição com 18,1% do total disponível no mercado. O que se tem de perspectiva é que cada vez mais o mercado tenha ofertas dispersas em outras localidades. No que diz respeito às vendas no mês de janeiro, especificamente, Boa Viagem respondeu com 31,8% do total, seguida pelas vendas de Candeias (12,0%). No que se refere às ofertas do mês de janeiro, por área privativa, foram registrados m 2 vinculados as unidades, um crescimento de m 2 em relação a dezembro de Desse total 56,5% eram unidades de 50 a 70 m 2 e outros 14,0%, de 70 a 100m 2. Pelo lado das vendas ressalta-se que o volume comercializado totalizou m 2, uma redução 9.904m 2 em relação ao mês anterior. Desse volume vendido 35,4% foram unidades de 50 a 70m 2 e 26,6% de 70 a 100m 2, confirmando o bom movimento do mercado em imóveis mais compactos. A análise dos dados de janeiro revela ainda que há um volume maior de ofertas na planta (44,4%), ficando as demais assim distribuídas: 17,9% na fundação; 7,2% na estrutura; 25,3% no acabamento e 5,2% prontas para morar. Em relação às vendas por estágio da obra 30,2% foram feitas em imóveis na planta, 27,1% na fundação, 10,4% na estrutura, e 22,4% no acabamento. As demais ocorreram em imóveis prontos para morar (9,9%). É importante comentar que o volume de vendas efetuados em unidades ou em acabamento ou já prontas para morar totalizaram 32,3%, uma boa participação para o início dos negócios em 2009, considerando-se o momento atual Jan Fev Mar Abr Mai Jun Jul Ago Set Out Nov Dez Observou-se que as ofertas por origem dos recursos alcançou 57,0% através da modalidade recursos próprios, seguida pelas ofertas via financiamentos bancários (32,7%), condomínio fechados (5,3%) e cooperativa (5,0%). Em resposta, às vendas de janeiro estiveram bastante concentradas (77,1%) em imóveis erguidos com recursos próprios, 17,7% através

5 5 IVV Região Metropolitana do Recife-Janeiro/2009 dos financiamentos bancários, 3,1% via condomínios fechados e 2,1% através de cooperativas. O estudo do tempo de financiamento do imóvel novo mostrou que em janeiro as empresas com unidades em oferta com 01 quarto, por exemplo, apresentaram opções que iam desde o mínimo de 36 meses, unidades essas na estrutura, até 240 meses, estando essas na planta ou prontas para morar. Para as unidades com 03 quartos os prazos oscilaram de 18 a 360 meses, dependendo do estágio da obra e para as com 02 quartos sociais os prazos mínimos eram de 12 meses (acabamento) até 360 meses (planta). As unidades com 04 quartos ou mais ofereceram prazos de 12 meses (unidades em acabamento) até 300 meses (unidades na planta, estrutura ou prontas para morar. A pesquisa revelou ainda que nas ofertas de janeiro de 2009 foram identificadas 41,2% de unidades com 02 elevadores, seguida por 25,0% sem elevadores e 16,2% com 01 elevador. As que ofereceram 03 elevadores eram 11,9% e 04 ou mais elevadores, 5,7%. Em relação às vendas, o volume maior ocorreu em unidades com 02 elevadores (53,1% do total), sendo a maioria dessas unidades com 03 quartos sociais (50 unidades). No que se refere às ofertas por vagas de garagem a pesquisa de janeiro mostrou que 73,8% disponibilizavam apenas de 01 vaga por unidade e 19,6% de 02 vagas. Os imóveis que ofereciam 3 vagas representaram 4,7% do total e os com 04 vagas, 1,9%. Em resposta, 69,3% das vendas do mês em estudo ocorreram em unidades com 01 vaga, 20,8% com 02 vagas, 9,4% com 03 vagas e 0,5% com 4 vagas ou mais. Acerca dos imóveis comerciais a pesquisa registrou, em janeiro/2009, um IVV de 2,5%, o pior resultado desde fevereiro de Foram anotadas pela pesquisa 09 vendas, sendo 02 no bairro da Ilha do Leite em imóveis de 35 a 50m 2 e 07 no bairro de Boa Viagem, em unidades com áreas de 20 a 35m 2 e 35 a 50m 2. Por fim, em relação ao número de postos de trabalho junto às empresas que participam da amostra do IVV, foi identificado um total de empregados, resultado 11,2% superior ao do mês de dezembro de 2008, quando a pesquisa havia computado postos. Em relação a janeiro de 2008, verificou-se também uma ampliação, só que num patamar menor: 4,7%.

6 6 IVV Região Metropolitana do Recife-Janeiro/2009 TABELAS DO IVV

7 TABELAS IVV DE JANEIRO/2009 TABELA 01 - IVV ÍNDICE DE VELOCIDADE DE VENDAS MERCADO IMOBILIÁRIO DA RM - IMÓVEIS RESIDENCIAIS JANEIRO/1998 JANEIRO/ em % Mês Jan 8,9 8,2 7,2 8,6 8,0 4,2 4,3 3,7 3,5 5,7 9,6 3,3 Fev 9,7 5,6 8,2 5,8 5,4 3,1 3,3 4,8 4,1 4,4 7,8 Mar 5,3 10,8 5,8 8,4 8,9 4,0 4,0 6,4 4,2 5,5 11,1 Abr 5,0 5,5 7,1 8,5 8,3 4,0 3,6 4,2 5,9 5,7 7,2 Mai 5,8 6,0 7,5 5,7 6,4 5,6 2,9 4,7 6,7 5,1 9,0 Jun 3,5 6,3 8,2 5,5 4,3 4,2 2,9 4,5 4,1 6,6 4,7 Jul 6,4 8,6 6,8 5,0 6,6 4,5 3,0 3,2 4,2 6,6 5,1 Ago 11,3 12,8 6,9 6,0 5,6 4,0 3,4 4,3 4,1 6,9 6,9 Set 5,4 8,2 8,5 5,7 6,2 3,2 3,5 4, ,1 9,5 Out 7,2 9,7 7,8 6,8 6,9 4,2 3,2 4,4 4,4 7,0 4,3 Nov 4,6 7,5 13,1 8,8 6,0 4,4 5,5 5,2 6,2 5,8 3,7 Dez 5,4 9,1 6,5 4,9 4,6 3,8 3,2 3,5 4,8 8,6 4,9 Média Ano 6,5 8,2 7,8 6,6 6,3 4,1 3,6 4,4 4,7 6,3 7,0 3,3 TABELA 02 - OFERTAS TOTAIS MERCADO IMOBILIÁRIO DA RM RECIFE - IMÓVEIS RESIDENCIAIS JANEIRO/1998 JANEIRO/2009 em unidades Mês Jan * ** Fev Mar Abr Mai Jun Jul Ago Set Out Nov Dez Fonte: Pesquisa Direta FIEPE/UPTEC Nota: (*) Valor divulgado, mas retificado no banco de dados para unidades valor base para comparações. (**) Valor retificado de para 5.059, tendo em vista ajustes nos estoques de uma empresa informante. TABELA 03 OFERTAS TOTAIS VARIAÇÃO MÊS ANTERIOR MERCADO IMOBILIÁRIO DA RM RECIFE IMÓVEIS RESIDENCIAIS Mês Unidades (%) Dezembro/ JANEIRO/ ,2 Fonte: Pesquisa Direta FIEPE/UPTEC

8 TABELA 04 LANÇAMENTOS IMÓVEIS RESIDENCIAIS MERCADO IMOBILIÁRIO DA RM RECIFE JANEIRO/1998 JANEIRO/2009 em unidades Mês Jan Fev Mar Abr Mai Jun Jul Ago Set Out Nov Dez TOTAL TABELA 05 LANÇAMENTOS TOTAIS - VARIAÇÃO DEZEMBRO/2008 JANEIRO/ em unidades MERCADO IMOBILIÁRIO DA RM RECIFE - IMÓVEIS RESIDENCIAIS Mês Unidades Jan/2009 Dez/2008 Em (%) Jan/2009 Jan/2008 Jan/09 Jan/08 Janeiro/ Dezembro/ Janeiro/ ,9-9,6-9,6 TABELA 06 LANÇAMENTOS TOTAIS POR BAIRRO NO MÊS JANEIRO em unidades MERCADO IMOBILIÁRIO DA RM RECIFE - IMÓVEIS RESIDENCIAIS BAIRRO 1 Quarto 2 Quartos 3 Quartos 4 Quartos ou + Unidades TOTAL (%) Graças ,8 Rio Doce ,2 ABS ,0 % 0,0 0,0 100,0 0,0 100,0 8

9 TABELA 07 - VENDAS TOTAIS MERCADO IMOBILIÁRIO DA RM RECIFE - IMÓVEIS RESIDENCIAIS JANEIRO/1998 JANEIRO/2009 em unidades Mês Jan * Fev Mar Abr Mai Jun Jul Ago * Set Out Nov Dez TOTAL (*) Valor retificado por 1 empresa. TABELA 08 - VENDAS TOTAIS - VARIAÇÃO MÊS ANTERIOR MERCADO IMOBILIÁRIO DA RM RECIFE - IMÓVEIS RESIDENCIAIS Mês Janeiro/ Dezembro/ Unidades Em (%) Janeiro/2009 Janeiro/2009 Dezembro/2008 Janeiro/2008 Jan/09 Jan/08 Janeiro/ ,2-31,7-31,7 Nº DE QUARTOS TABELA 09 - OFERTAS E VENDAS TOTAIS POR Nº DE QUARTOS MERCADO IMOBILIÁRIO DA RM RECIFE - IMÓVEIS RESIDENCIAIS JANEIRO/2009 VENDAS OFERTAS JANEIRO JAN/2009 JAN/2008 Unidade (%) Unidade (%) (%) , ,0 78, , ,0-52, , ,4-18,8 4 ou , ,5-48,0 TOTAL , ,0-31,7 9

10 TABELA 10 - OFERTAS, VENDAS e I V V SEM PONDERAÇÃO POR ÁREA ÚTIL MERCADO IMOBILIÁRIO DA RM RECIFE - IMÓVEIS RESIDENCIAIS - JANEIRO/2009 ÁREA OFERTAS UNIDADES VENDAS (%) IVV* > 046 m , > 060 m , > 080 m , > 110 m , > 180 m ,3 180 m 2 ou ,9 TOTAL ,0 (*) IVV-SEM PONDERAÇÃO TABELA 11 - OFERTAS E VENDAS POR ÁREA ÚTIL/PRIVATIVA - IMÓVEIS RESIDENCIAIS MERCADO IMOBILIÁRIO DA RM RECIFE JANEIRO/2009 ÁREA PRIVATIVA OFERTAS VENDAS Qtd. (%) m 2 (%) Qtd. (%) m 2 (%) Até 50 m , , , ,8 De 50 a 70 m , , , ,6 De 70 a 100 m , , , ,0 De 100 a 150 m , , , ,8 De 150 a 200 m , ,9 14 7, ,1 De 200 a 250 m , ,2 2 1, ,7 Acima de 250 m , ,4 0 0,0 0 0,0 TOTAL , , , ,0 TABELA 12 - VENDAS POR ÁREA ÚTIL/PRIVATIVA - IMÓVEIS RESIDENCIAIS MERCADO IMOBILIÁRIO DO GRANDE RECIFE JANEIRO DE 2002 A 2009 Total das Vendas 2002 JAN 2003 JAN 2004 JAN 2005 JAN 2006 JAN 2007 JAN 2008 JAN 2009 JAN Unidade m

11 TABELA 13 - VENDAS MENSAIS POR ÁREA E Nº DE QUARTOS - IMÓVEIS RESIDENCIAIS MERCADO IMOBILIÁRIO DA RM RECIFE JANEIRO DE QUARTO (Quantidade vendida) ÁREA Jan Fev Mar Abr Maio Jun Jul Ago Set Out Nov Dez Total % > 035 m , > 040 m , > 046 m ,0 046 m2 ou ,0 TOTAL ,0 02 QUARTOS (Quantidade vendida) ÁREA Jan Fev Mar Abr Maio Jun Jul Ago Set Out Nov Dez Total % Até 046 m , > 053 m , > 060 m , > 067 m , > 074 m 2 0 0, > 080 m ,0 Acima de 080 m ,0 TOTAL ,0 03 QUARTOS (Quantidade vendida) ÁREA Jan Fev Mar Abr Maio Jun Jul Ago Set Out Nov Dez Total % Até 055 m , > 060 m , > 080 m , > 110 m , > 120 m , > 140 m 2 0 0,0 TOTAL ,0 11

12 04 QUARTOS OU MAIS (Quantidade vendida) ÁREA Jan Fev Mar Abr Maio Jun Jul Ago Set Out Nov Dez Total % Até 110 m2 0 0, > 140 m , > 180 m , > 214 m , > 252 m 2 0 0, > 290 m 2 0 0, > 328 m 2 0 0,0 Acima de 328 m 2 0 0,0 TOTAL ,0 TABELA 14 OFERTAS POR ESTÁGIO DA OBRA x ORIGEM DOS RECURSOS MERCADO IMOBILIÁRIO DA RM RECIFE JANEIRO/2009 (em unidades) ORIGEM TOTAL Planta Fundação Estrutura Acabamento Pronto Unidade (%) Próprio ,0 Condomínio ,3 Cooperativa ,0 Financiamentos Bancários ,7 TOTAL ,0 (%) 44,4 17,9 7,2 25,3 5,2 100 TABELA 15 VENDAS POR ESTÁGIO DA OBRA x ORIGEM DOS RECURSOS MERCADO IMOBILIÁRIO DA RM RECIFE JANEIRO/2009 (em unidades) TOTAL ORIGEM Planta Fundação Estrutura Acabamento Pronto Unidade (%) Próprio ,1 Condomínio ,1 Cooperativa ,1 Financiamentos Bancários ,7 TOTAL ,0 (%) 30,2 27,1 10,4 22,4 9,

13 TABELA 16 - OFERTAS TEMPO DE FINANCIAMENTO x Nº DE QUARTOS X ESTÁGIO DA OBRA MERCADO IMOBILIÁRIO DA RM RECIFE JANEIRO/2009 (em meses) Estágio Número de Quartos 1 Quarto 2 Quartos 3 Quartos 4 ou + Qtos. Planta 240m 24m a 360m 36m a 360m 44m a 300m Fundação 80m 72m a 300m 18m a 300m 36m a 240m Estrutura 36m a 100m 36m a 300m 20m a 240m 35m a 300m Acabamento 80m 12m a 300m 24m a 300m 12m a 240m Pronto 80m a 240m 40m a 240m 40m a 240m 24m a 300m TABELA 17 - OFERTAS POR Nº DE QUARTOS X QUANTIDADE DE ELEVADORES MERCADO IMOBILIÁRIO DA RM RECIFE - JANEIRO/ (em unidades) Nº DE QUARTOS 0 ELEVADOR 1 ELEVADOR 2 ELEVADORES 3 ELEVADORES 4 ou + ELEVADORES TOTAL ou TOTAL % 25,0 16,2 41,2 11,9 5,7 100,0 (*) Imóvel tipo casa Nº DE QUARTOS TABELA 18 - VENDAS POR Nº DE QUARTOS X QUANTIDADE DE ELEVADORES MERCADO IMOBILIÁRIO DA RM RECIFE - JANEIRO/ (em unidades) 0 ELEVADOR 1 ELEVADOR 2 ELEVADORES 3 ELEVADORES 4 ou + ELEVADORES TOTAL ou TOTAL % 19,3 7,8 53,1 14,1 5,7 100,0 13

14 Nº DE QUARTOS TABELA 19 - OFERTAS POR Nº DE QUARTOS X VAGAS DE GARAGEM MERCADO IMOBILIÁRIO DA RM RECIFE JANEIRO/2009 OFERTAS - QUANTIDADE DE VAGAS DE GARAGEM (EM %) 1 Vaga 2 Vagas 3 Vagas 4 vagas ou + TOTAL OU TOTAL % 73,7 19,7 4,7 1,9 100,0 TABELA 20 - VENDAS POR Nº. DE QUARTOS X VAGAS DE GARAGEM MERCADO IMOBILIÁRIO DA RM RECIFE - JANEIRO/2009 Nº DE QUARTOS VENDAS - QUANTIDADE DE VAGAS DE GARAGEM (EM %) 1 Vaga 2 Vagas 3 Vagas 4 vagas ou + TOTAL OU TOTAL % 68,7 21,4 9,4 0,5 100,0 TABELA 21 OFERTAS POR ORIGEM DOS RECURSOS E Nº DE QUARTOS MERCADO IMOBILIÁRIO DA RM RECIFE - JANEIRO/2009 ORIGEM DOS RECURSOS NÚMERO DE QUARTOS (em unidades) TOTAL 1 Quarto 2 Quartos 3 Quartos 4 ou + Qtos Unidades (%) Próprio ,0 Condomínio ,3 Cooperativa ,0 Outros ,7 TOTAL ,0 Fonte : Pesquisa IVV FIEPE/UPTEC TABELA 22 - VENDAS POR ORIGEM DOS RECURSOS E Nº DE QUARTOS MERCADO IMOBILIÁRIO DA RM RECIFE - JANEIRO /2009 ORIGEM DOS NÚMERO DE QUARTOS (unidades) TOTAL RECURSOS 1 Quarto 2 Quartos 3 Quartos 4 ou + Qtos Unidades (%) Próprio ,1 Condomínio ,1 Cooperativa ,1 Outros ,7 TOTAL ,0 14

15 TABELA 23 OFERTAS POR ESTÁGIO DA OBRA E Nº DE QUARTOS MERCADO IMOBILIÁRIO DA RM RECIFE - JANEIRO/2009 (em unidades) TOTAL OFERTAS Planta Fundação Estrutura Acabamento Pronto N.ºQUARTOS Unidade (%) 1 Quarto ,0 2 Quartos ,3 3 Quartos ,2 4 ou + Quartos ,5 TOTAL ,0 (%) 44,4 17,9 7,2 25,3 5,2 100,0 TABELA 24 VENDAS POR ESTÁGIO DA OBRA E Nº DE QUARTOS MERCADO IMOBILIÁRIO DA RM RECIFE - JANEIRO/2009 (em unidades) VENDAS TOTAL N.ºQUARTOS Planta Fundação Estrutura Acabamento Pronto Unidade (%) 1 Quarto ,0 2 Quartos ,1 3 Quartos ,4 4 ou + Quartos ,5 TOTAL ,0 (%) 30,2 27,1 10,4 22,4 9,9 100,0 15

16 TABELA 25 VENDAS POR ESTÁGIO DA OBRA MERCADO IMOBILIÁRIO DO GRANDE RECIFE JANEIRO/2009 (em unidades) ESTÁGIO JAN (UNID) JAN (%) Planta 58 30,2 Fundação 52 27,1 Estrutura 20 10,4 Acabamento 43 22,4 Pronto 19 9,9 TOTAL ,0 TABELA 26 VENDAS POR ORIGEM DOS RECURSOS MERCADO IMOBILIÁRIO DO GRANDE RECIFE JANEIRO/2009 (em unidades) ORIGEM JAN (UNID) JAN (%) Recursos Próprios ,1 Condomínios Fechados 6 3,1 Cooperativas 4 2,1 Outras (incluem financiamentos) 34 17,7 TOTAL ,0 16

17 TABELA 27 MERCADO IMOBILIÁRIO DA RM RECIFE JANEIRO/2009 OFERTAS E VENDAS POR BAIRRO OFERTAS VENDAS BAIRROS abs % 1 Qt 2 Qts 3 Qts 4 Qts ou + abs % 1 Qt 2 Qt 3 Qts 4 Qts ou + Aflitos 27 0, , Beberibe 1 0, , Boa Viagem , , Boa Vista 74 1, , BR-232 Jaboatão 55 0, , Cabo 39 0, , Candeias , , Carneiros 4 0, , Casa Amarela 228 3, , Casa Caiada 98 1, , Casa Forte 109 1, , Encruzilhada 188 3, , Espinheiro 100 1, , Graças 120 1, , Ilha do Leite 0 0, , Ilha do Retiro 28 0, , Imbiribeira 174 2, , Iputinga 34 0, , Jaqueira 15 0, , Jardim São Paulo 223 3, , Macaxeira 85 1, , Madalena 183 2, , Monteiro 1 0, , Parnamirim 15 0, , Peixinhos 332 5, , Piedade , , Pina 1 0, , Poço 100 1, , Prado 14 0, , Praia Conceição 12 0, , Rio Doce 56 0, , Rosarinho 137 2, , Santo Amaro 4 0, , São José 6 0, , Setúbal 194 3, , Tamarineira 12 0, , Tejipió 200 3, , Torre 226 3, , Torreão 2 0, , Várzea 86 1, , TOTAL , ,

18 TABELA 28 MERCADO IMOBILIÁRIO DA RM RECIFE JANEIRO/2008 IVV POR GRUPOS DE BAIRROS REGIÃO I Ofertas Vendas REGIÃO II Ofertas Vendas AFLITOS 27 0 PIEDADE ESPINHEIRO CANDEIAS BARRA DE 0 0 GRAÇAS JANGADA MADALENA Total PRADO 14 0 IVV = 1,2% TORRE Total IVV = 1,9% REGIÃO IV Ofertas Vendas REGIÃO III Ofertas Vendas TAMARINEIRA 12 0 BOA VIAGEM PARNAMIRIM 15 1 SETÚBAL CASA FORTE PINA 1 0 JAQUEIRA 15 1 Total APIPUCOS 0 0 IVV = 5,1% POÇO MONTEIRO 1 0 ROSARINHO REGIÃO V Ofertas Vendas Total BOA VISTA 74 2 IVV = 3,3% DERBY 0 0 ILHA DO RETIRO 28 4 STO AMARO 4 0 REGIÃO VI Ofertas Vendas SÃO JOSÉ 6 0 CASA AMARELA Total ARRUDA 0 0 IVV = 5,4% TORREÃO 2 1 ENCRUZILHADA MACAXEIRA 85 1 REGIÃO VII Ofertas Vendas CAMPO GRANDE 0 0 CASA CAIADA 98 2 Total JANGA 0 0 IVV = 5,2% BAIRRO NOVO 0 0 SALGADINHO 0 0 RIO DOCE 56 1 PEIXINHOS Total IVV = 2,5% 18

19 REGIÃO VIII Ofertas Vendas CDU 0 0 CORDEIRO 0 0 CURADO 0 0 IPUTINGA 34 0 VÁRZEA BONGI 0 0 REGIÃO IX Ofertas Vendas Total ITAMARACÁ 0 0 IVV = 13,3% PRAIA DA CONCEIÇÃO 12 1 Total 12 1 IVV = 8,3% REGIÃO XI Ofertas Vendas TEJIPIO REGIÃO X Ofertas Vendas Total JD. SÃO PAULO IVV = 1,0% Total IVV = 2,7% REGIÃO XIII Ofertas Vendas REGIÃO XII Ofertas Vendas CARNEIROS 6 2 IMBIRIBEIRA CABO 39 1 JORDÃO 0 0 Total 45 3 Total IVV = 6,7% IVV = 7,0% REGIÃO XVI Ofertas Vendas BR-232 JABOATÃO 55 0 Total 55 0 IVV = 0,0% 19

20 TABELA 29 MERCADO IMOBILIÁRIO DO GRANDE RECIFE JANEIRO 2009 VENDAS POR BAIRRO BAIRROS ABSOLUTO % 1 Qt 2 Qts 3 Qts 4 Qts ou + Beberibe 1 0, Boa Viagem 61 31, Boa Vista 2 1, Candeias 23 12, Carneiros 1 0, Casa Amarela 12 6, Casa Caiada 2 1, Casa Forte 5 2, Encruzilhada 12 6, Espinheiro 1 0, Graças 6 3, Ilha Do Retiro 4 2, Imbiribeira 4 2, Jaqueira 1 0, Jardim São Paulo 6 3, Macaxeira 1 0, Madalena 3 1, Parnamirim 1 0, Peixinhos 9 4, Piedade 2 1, Praia Conceição 1 0, Rio Doce 1 0, Rosarinho 6 3, Setúbal 5 2, Tejipió 2 1, Torre 3 1, Torreão 1 0, Várzea 16 8, TOTAL TOTAL % 100,0 13,0 26,0 47,4 13,6 20

21 TABELA 30 MERCADO IMOBILIÁRIO DA RM RECIFE OFERTAS E VENDAS TOTAIS POR Nº DE QUARTOS, ÁREAS e BAIRROS. JANEIRO/ Quarto (em unidades) 01 Quarto - OFERTAS ÁREA Qtd. % BAIRRO > 035 m 2 8 4,2 Boa Viagem > 040 m ,2 Piedade-1 Rosarinho-36 Setúbal > 046 m ,6 Boa Viagem-37 Graças m 2 ou ,9 Boa Viagem-74 TOTAL ,0-01 Quarto VENDAS ÁREA Qtd. % BAIRRO > 035 m ,0 Boa Viagem > 040 m ,0 Rosarinho-3 Setúbal > 046 m ,0 Boa Viagem m 2 ou ,0 Boa Viagem-7 TOTAL ,0-21

22 02 Quartos - OFERTAS 02 Quartos ÁREA Qtd. % BAIRRO Até 046 m ,2 Boa Viagem-83 Candeias-256 Várzea > 053 m ,2 Boa Viagem-116 Cabo-39 Candeias-111 Setúbal-96 Torre-47 Várzea > 060 m ,7 Beberibe-1 Boa Viagem-68 Candeias-77 Casa Amarela- 19 Casa Caiada-26 Espinheiro-7 Macaxeira > 067 m ,0 Ú Boa Viagem-171 Candeias-143 Várzea > 074 m ,7 Boa Viagem-7 Candeias-1 Casa Amarela-19 Piedade-19 Torre > 080 m ,0 Casa Amarela-52 Casa Caiada-25 Graças-3 Acima de 080 m 2 3 0,2 Prado-3 TOTAL ,0-02 Quartos - VENDAS 02 Quartos ÁREA Qtd. % BAIRRO Até 046 m ,0 Boa Viagem-3 Candeias-1 Várzea > 053 m ,0 Boa Viagem-6 Candeias-1 Setúbal-1 Várzea > 060 m ,0 Beberibe-1 Macaxeira-1 Peixinhos-9 Torre > 067 m ,0 Boa Viagem-2 Candeias-12 Várzea > 080 m 2 3 6,0 Casa Amarela-3 Acima de 080 m 2 3 6,0 Boa Viagem-3 TOTAL ,0-22

23 03 Quartos - OFERTAS 03 Quartos ÁREA Qtd. % BAIRRO Até 055 m ,2 Candeias-272 Várzea > 060 m ,5 Candeias-229 Jd. São Paulo-223 Piedade-806 Tejipió- 200 Várzea > 080 m ,1 Aflitos-18 Boa Viagem-30 Boa Vista-74 Casa Amarela- 20 Encruzilhada-151 Graças-22 Imbiribeira-37 Iputinga- 34 Pina-1 Rio Doce-56 Rosarinho-29 Tamarineira-1 Torre-94 Várzea-10 Aflitos-1 Boa Viagem-201 Candeias-2 Casa Amarela-76 Casa Caiada-45 Casa Forte-8 Encruzilhada > 110 m ,0 Espinheiro-64 Graças-67 Jaqueira-15 Madalena-92 Monteiro-1 Parnamirim-10 Piedade-50 Poço-53 Prado- 11 Rosarinho-35 Setúbal-7 Tamarineira > 120 m ,9 Boa Viagem-15 Candeias-52 Casa Forte-29 Madalena > 140 m 2 6 0,2 Boa Viagem-6 Acima de 180 m ,1 Imbiribeira-137 TOTAL ,0-03 Quartos - VENDAS ÁREA Qtd. % BAIRRO Até 055 m ,0 Candeias-4 Várzea > 060 m ,1 Candeias-3 Jd. São Paulo-6 Tejipió-2 Boa Viagem-5 Boa Vista-2 Casa Amarela > 080 m ,4 Encruzilhada-12 Imbiribeira-4 Rio Doce-1 Rosarinho-2 Várzea-6 Boa Viagem-12 Casa Amarela-6 Casa Caiada-2 Graças > 110 m ,3 6 Jaqueira-1 Madalena-1 Parnamirim-1 Piedade-2 Rosarinho-1 Setúbal > 120 m 2 3 3,3 Boa Viagem-1 Candeias-2 TOTAL ,0-23

24 04 Quartos ou mais - OFERTAS 04 Quartos ou Mais ÁREA Qtd. % BAIRRO Até 110 m 2 5 0,6 Madalena > 140 m , > 180 m , > 214 m ,6 Aflitos-8 Boa Viagem-68 Carneiros-4 Casa Amarela-42 Casa Caiada-1 Casa Forte-11 Encruzilhada-4 Espinheiro-23 Madalena-68 Parnamirim-5 Poço-47 Rosarinho-9 Tamarineira-8 Boa Viagem-172 Casa Forte-55 Espinheiro-4 Ilha Do Retiro-11 Rosarinho-8 Setúbal-15 Boa Viagem-1 Casa Caiada-1 Casa Forte-4 Graças-22 Ilha do Retiro-17 Madalena-13 Piedade-23 Praia Conceição-12 Santo Amaro-4 Torre-16 Torreão > 252 m ,4 Boa Viagem-21 BR-232 Jaboatão-55 São José > 328 m 2 6 0,8 Casa Forte-2 Espinheiro-2 Madalena-2 Acima de 328 m ,4 Boa Viagem-19 TOTAL ,0-04 Quartos ou mais - VENDAS ÁREA Qtd. % BAIRRO > 140 m ,9 Boa Viagem-3 Carneiros-1 Casa Amarela-1 Madalena > 180 m ,2 Boa Viagem-5 Casa Forte-2 Espinheiro-1 Ilha do Retiro- 2 Setúbal > 214 m ,9 Casa Forte-3 Ilha do Retiro-2 Praia Conceição-1 Torreão-1 TOTAL ,0-24

25 IMÓVEIS COMERCIAIS - INDICADOR DE VELOCIDADE DE VENDAS IVV (%) JANEIRO/1998 JANEIRO/2009 TABELA 32 IVV ÍNDICE DE VELOCIDADE DE VENDAS IMÓVEIS COMERCIAIS (%) MÊS JAN 0,6 5,7 1,8 4,0 1,1 1,7 0,4 3,5 5,2 1,1 2,1 2,5 FEV 0,2 2,2 0,3 0,3 5,4 1,2 0,8 0,0 0,5 0,0 1,1 MAR 1,3 2,0 4,7 1,0 4,5 0,7 5,4 0,0 0,0 29,4 3,6 ABR 1,2 1,8 0,9 12,6 3,3 0,2 0,4 5,9 4,7 29,9 9,1 MAIO 1,7 2,3 0,9 3,5 8,6 1,0 0,8 0,0 0,0 0,8 4,9 JUN 2,1 2,6 0,3 5,1 2,8 0,5 0,4 0,0 0,7 3,1 4,2 JUL 0,8 3,7 3,0 10,3 1,9 0,0 0,4 2,4 2,8 1,6 6,4 AGO 0,6 3,9 0,6 4,9 6,5 0,3 10,3 0,9 1,4 2,4 4,1 SET 3,9 7,3 0,3 5,4 1,2 0,3 0,4 0,0 1,8 4,6 5,8 OUT 2,1 4,5 4,8 5,2 2,6 0,0 1,3 3,8 2,5 2,7 13,9 NOV 4,3 3,9 3,5 1,9 1,0 1,0 5,0 0,9 0,4 0,0 7,9 DEZ 0,7 5,9 2,3 0,0 1,0 1,0 0,0 4,1 0,4 1,4 4,2 Média 1,6 3,8 2,0 4,5 3,3 0,7 2,1 1,8 1,7 6,4 5,6 2,5 COMERCIAIS OFERTAS ÁREA Qtd. % BAIRRO > 035 m ,5 Boa Viagem-20 Boa Vista-10 Casa Forte-1 Ilha do Leite > 050 m ,1 Boa Viagem-26 Boa Vista-16 Casa Forte-9 Ilha do Leite > 065 m2 28 7,6 Casa Forte-5 Ilha do Leite m2 ou ,7 Espinheiro-1 Ilha do Leite-75 TOTAL ,0 - COMERCIAIS VENDAS ÁREA Qtd. % BAIRRO > 035 m2 5 55,6 Boa Viagem > 050 m2 4 44,4 Boa Viagem-2 Ilha do Leite-2 TOTAL 9 100,0-25

26 TABELA 33 Nº DE EMPREGADOS NO MERCADO IMOBILIÁRIO DA RM RECIFE JANEIRO/1998 JANEIRO/2009 Mês Jan Fev Mar Abr Mai Jun Jul Ago Set Out Nov Dez SUMÁRIO METODOLÓGICO As informações apresentadas resultam do levantamento direto mensal, realizado pela UPTEC/FIEPE (Unidade de Pesquisas Técnicas), junto às Construtoras, Incorporadoras e Imobiliárias mais expressivas da Região Metropolitana do Recife. Indicador de Velocidade de Venda Total (IVV-Total) do Mercado Imobiliário - Região Metropolitana do Recife corresponde à média ponderada do IVV por estrato, o qual foi definido a partir da distribuição do nº de ofertas de cada empresa. Os pesos utilizados para a ponderação representam a participação por número de ofertas de cada estrato na amostra em 3 (três) anos de pesquisa. A importância da ponderação é visível sobre as empresas que oscilam, significativamente, seu número de ofertas quando ocorrem lançamentos no mês de referência. São divulgados os seguintes resultados: IVV por estrato, IVV Total Residencial e Comercial, variação das ofertas e vendas mês de referência / mês anterior, valor absoluto e percentual das ofertas e vendas por Bairros, Área Útil (m 2 ), Nº de Quartos, Nº de Elevadores, Nº de Vagas, Estágio da Obra, Origem dos Recursos e Tempo de Financiamento proposto ao cliente, inicialmente. O elenco de variáveis pesquisadas visa acompanhar o desempenho da comercialização dos imóveis na Região Metropolitana do Recife no curto prazo. onde; IVV Ei : índice do estrato i; i = 1, 2, 3 e 4 (N.º de estratos) METODOLOGIA DE CÁLCULO: V t Ei : vendas ocorridas no mês t no estrato i V t Ei O t Ei : ofertas disponíveis à venda no estrato i IVV Ei = O t Ei IVV Ei x P i IVV Total = P i onde; P i = peso do estrato i, a saber : E1 P 1 = 0,12 E2 P 2 = 0,16 E3 P 3 = 0,07 E4 P 4 = 0,65 e P i = 1 26

27 PRESIDENTE FIEPE Jorge Wicks Côrte Real SUPERINTENDENTE OPERACIONAL Marcos Antônio Esteves de Oliveira COORDENADORA DA UPTEC Mônica Valéria Sampaio das Mercês ECONOMISTA ECONOMISTA ASS. TÉCNICO (ESTATÍSTICA) Osangela Oliveira S. de Sena José André de L. Freitas da Silva Natacha de Lima Vasconcelos AUXILIAR ADMINISTRATIVO Adail de Melo Mendonça Leornado Luís de Lima APOIO TÉCNICO Eustáquio de Souza Rafael Apoio : SINDUSCON/PE Sindicato da Indústria da Construção Civil no Estado de PE Estrada do Arraial, Casa Amarela Recife - PE CEP FONE : FAX : sindusconpe@sindusconpe.com.br PRESIDENTE Gabriel Dubeux Neves ESTAGIÁRIOS Diogo Filipe Ferreira Maria Angélica Valença Duarte Mateus Teixeira Carneiro Leão de Farias Micheline Simone Gomes Cavalcanti Paulo José Cristiano de Lima Monteiro ADEMI-PE Associação das Empresas do Mercado Imobiliário de PE R. Venezuela, 85 - Espinheiro Recife - PE CEP FONE : FAX : ademipe@truenet.com.br PRESIDENTE Marcello Gomes SECOVI-PE Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de Imóveis, e dos Edifícios em Condomínios do Estado de PE R. Ernesto de Paula Santos, lj.03 Boa Viagem - Recife - PE - CEP FONE: FAX: secovi@hotlink.com.br PRESIDENTE Luciano Novaes 27

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