ABSORÇÃO LÍQUIDA 41% MAIOR QUE TRIMESTRE ANTERIOR

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1 3º TRIMESTRE 215 ESCRITÓRIOS SÃO PAULO MARKET REPORT ESCRITÓRIOS RELATÓRIO DE PESQUISA DE ESCRITÓRIOS E ASORÇÃO LÍQUIDA 41% MAIOR QUE TRIMESTRE ANTERIOR PANORAMA DE MERCADO O mercado de escritórios mostrou fôlego no 3T 215 e apresentou a maior absorção do ano, 73 mil m² em empreendimentos classe A+A e 4 mil m² em. Esse resultado foi de extrema importância para a estabilidade da taxa de disponibilidade, atualmente em nos edifícios de alto padrão e em. O preço pedido também continua desempenhando importante papel nas negociações, principalmente no alto padrão, visto que a diferença de valor entre os mercados é de 2 contra 32% no trimestre anterior. Se atualizarmos o preço médio pedido com a inflação, temos uma defasagem de 6% nos edifícios classe A+A e 34% em. INVENTÁRIO Durante o ano de 215, o mercado de escritórios Classe A+A recebeu 24 mil m² de novas metragens em condomínios de alto padrão, totalizando mil m², sendo que 54%, 131 mil m², ocorreram no 3T 215, focados em novos empreendimentos localizados principalmente na região Colliers. Essa concentração de novas metragens fez com que a região ultrapassasse a, até então detentora do maior inventário da cidade de São Paulo. A região da arra Funda também recebeu um novo empreendimento classe de 8 mil m² e o inventário alcançou mil m². ASORÇÃO LÍQUIDA Ao compararmos o resultado acumulado da absorção líquida 215 com o mesmo período de 214, percebemos um crescimento de 56%, nos empreendimentos classe A+A e 62% nos empreendimentos classe. No 3T 215, a absorção líquida nos escritórios classe A+A foi de 73 mil m² e correspondeu a um crescimento de 41% em relação ao trimestre anterior. A maior parte foi registrada na região da, 29 mil m², que equivale a 4% do total e foi concentrada no empreendimento entregue no trimestre. Outras regiões também se destacaram, como Itaim e, com 13 mil m² e 12 mil m² respectivamente. Nos empreendimentos classe, a absorção líquida foi de 4 mil m², concentrada nas regiões e. TAXA DE DISPONIILIDADE O mercado de escritórios classe A+A ainda não conseguiu equalizar a balança entrega/demanda, mas o momento pode ser considerado estável, fruto do ótimo resultado alcançado na absorção líquida, possibilitando apenas leve oscilação na taxa de disponibilidade, que passou de 23% para. O mesmo se aplica para os empreendimentos classe, com a taxa de disponibilidade em desde o início de 215. Nesse contesto, duas regiões apresentaram melhora: Morumbi e, com recuperação de 5% e 2% respectivamente. Por outro lado, a região arra Funda, impactada pela entrega de 8 mil m², aumentou sua taxa de disponibilidade em.

2 MARKET REPORT ESCRITÓRIOS 3º TRIMESTRE 215 EVOLUÇÃO DO INVENTÁRIO EXISTENTE, ASORÇÃO LÍQUIDA (MIL M²) E TAXA DE DISPONIILIDADE (%) POR ANO % % Taxa de (%) Evolução da Líquida (mil m²) Evolução do Inventário Existente (mil m²) EVOLUÇÃO DO INVENTÁRIO EXISTENTE, ASORÇÃO LÍQUIDA (MIL M²) E TAXA DE DISPONIILIDADE (%) POR REGIÃO COLLIERS arra Funda 31% % Chácara Antônio Cidade Jardim Faria Lima % Itaim Morumbi Pinheiros Roque Petroni Amaro % Vila Olímpia % 23% % 269 arra Funda Chácara Antônio Cidade Jardim Faria Lima Itaim Morumbi Pinheiros Roque Petroni Amaro Vila Olímpia Inventário Existente (mil m²) Taxa de (%) COLLIERS INTERNATIONAL P. 2

3 MARKET REPORT ESCRITÓRIOS 3º TRIMESTRE 215 INVENTÁRIO EM CONSTRUÇÃO Para o final de 215, o mercado de escritórios prevê a entrega de 185 mil m² em edifícios classe A+A, com concentração na região e arra Funda. Já nos edifícios classe o montante é tímido, 2 mil m² e dividido entre e. Se concretizado, o inventário A+A fechará o ano em 2.78 mil m² e o, em mil m². INVENTÁRIO EM CONSTRUÇÃO COM PREVISÃO DE ENTREGA NO 4T 215 (%) A+A arra Funda 55% 6% 4% 44% 1% 45% 45% PREÇO MÉDIO PEDIDO DE LOCAÇÃO Seguindo a tendência dos últimos trimestres, o preço médio pedido sofreu redução tanto nos edifícios classe A+A como. Se no 2T 215, a diferença entre ambos era de 32%, atualmente é de 2, mas se corrigirmos o histórico de preço pedido pela inflação, as diferenças são altas: os preços pedidos para os edifícios classe A+A estariam 6% acima e os, 34%. Essa comparação deixa claro o quanto o mercado se adequou ao retrair os valores praticados e como esse quadro impulsionou o Flight to Quality, visto que a retração em A+A foi bem maior que em. P. 3 COLLIERS INTERNATIONAL

4 MARKET REPORT ESCRITÓRIOS 3º TRIMESTRE 215 TAELA ESTATÍSTICA POR REGIÃO Inventário Taxa de Líquida ruta Construção Projeto Preço Médio arra Funda R$ % R$ % R$ 64 Cidade Jardim R$ 97 Faria Lima R$ 164 Itaim R$ % R$ 9 Morumbi R$ R$ 16 Pinheiros R$ R$ 12 Amaro R$ R$ 115 Total R$ 15 TAELA ESTATÍSTICA POR REGIÃO Inventário Taxa de Líquida ruta Construção Projeto Preço Médio arra Funda R$ % R$ % R$ 66 Cidade Jardim R$ 13 Faria Lima R$ 88 Itaim R$ R$ 94 Morumbi R$ R$ 1 Pinheiros R$ % R$ 67 Amaro R$ R$ R$ 79 Total R$ 82 COLLIERS INTERNATIONAL P. 4

5 MARKET REPORT ESCRITÓRIOS 3º TRIMESTRE 215 OPORTUNIDADES COLLIERS Royal Faria Lima Faria Lima SP Área Disponível: 3 m² Ref: 3176 CENU SP Área Disponível: 54 m² Ref: 3158 Torre Z SP Área Disponível: 1.9 m² Ref: 3178 Ed. DOMO Corporate AC São ernardo do Campo SP Área Disponível: 38 m² à 3.6 m² Ref: 319 Metro Office II Pinheiros SP Área disponível: 6.58 m² Ref. 318 Ed. Tenente Negrão Itaim ibi SP Área Disponível: 1 m² Ref: 3139 Colliers International Mais de 482 escritórios em 62 países nos 5 continentes Estados Unidos: 14 Canadá: 42 América Latina: 2 Ásia: 38 ANZ: 157 EMEA: 85 US$ 1,95 bilhões de receita anual Mais de 14 milhões de m² sob gerenciamento Mais de 13.5 profissionais MERCADO IMOILIÁRIO VOCAULÁRIO. Líquida: Espaço ocupado atual menos espaço ocupado anterior. Categoria dos Empreendimentos: Os imóveis são classificados em A+, A e. Estoque/Inventário: Quantidade em m² de área útil construída. Taxa de Vacância: Relação entre áreas desponíveis e a área total. Pé Direito Livre: Altura do piso acabado até a primeira interferência da estrutura. uildtosuit: Construção sob medida COLLIERS INTERNATIONAL DO RASIL SERVIÇOS PARA OS SEGMENTOS INDUSTRIAL, ESCRITÓRIOS, VAREJO, TERRENOS, ÁREAS RURAIS, HOTÉIS, HOSPITAIS E INSTITUIÇÕES DE ENSINO, ENTRE OUTROS. Investimentos Imobiliários Ed. Ceres Chácara Sto. Antônio SP Área Disponível: m² Ref: 3155 Representação de Proprietários, Ocupantes e Compradores (Locações, Compra e Venda) Consultoria e Desmobilização de Ativos e/ou Portifólio Imobiliários Operações uildtosuit e Sale & Leaseback Administração de Contratos de e Gerenciamento de Propriedades Avaliação de Imóveis para Compra, Venda, Garantia e Estudos de Vocação, Mercado e Viabilidade TécnicoFinanceira Avaliação e Consultoria para Fundos de Investimentos e Pessoas Físicas Continental Square SP Área Disponível: 1.8 m² Ref: 3179 CONTATOS NO RASIL São Paulo R. Olimpíadas, Sao Paulo SP TEL Campinas R. Dr. Sylvio de Moraes Salles, Campinas SP TEL Rio de Janeiro Av. Almirante arroso, Rio de Janeiro RJ TEL Recife Av.Gov. Agamenom Magalhães, Recife PE TEL Fortaleza Av. Dom Luis, Fortaleza CE TEL Mais Informações: PESQUISA E INTELIGÊNCIA DE MERCADO research@colliers.com ESCRITÓRIOS office@colliers.com Green Consulting para obtenção de certificação LEED Esse documento foi elaborado pela Colliers International rasil. Todas as informações contidas neste documento porderão sofrer alterações sem aviso prévio. A colliers International é uma organização mundial e independente. Esta publicação é de direitos autorais da Colliers International e/ou sua licenciadora Todos os direitos reservados. Accelerating success. P. 5 COLLIERS INTERNATIONAL