TAXA DE DISPONIBILIDADE CRESCE 8% NO ALTO PADRÃO

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1 3º TRIMESTRE ESCRITÓRIOS RIO DE JANEIRO MARKET REPORT ESCRITÓRIOS RELATÓRIO DE MERCADO DE ESCRITÓRIOS CLASSE A+ A E TAXA DE DISPONIILIDADE CRESCE 8% NO ALTO PADRÃO PANORAMA DE MERCADO O mercado de escritórios do Rio de Janeiro tem caminhado a passos lentos durante o ano de e mesmo com entrega de novas metragens 33% menor em empreendimentos classe A+A, quando comparado ao mesmo período que o ano anterior, apresenta taxa de disponibilidade 8% superior. Nos empreendimentos classe essa discrepância é menor, apenas 2%, dada a ausência de entrega de novas metragens nos últimos dois anos. O inventário atual do Rio de Janeiro é de mil m² nos edifícios A+A, com concentração de 60% na região Colliers Centro, que corresponde a 793 mil m², seguida pela região arra da Tijuca, com 269 mil m², equivalente a 20%. Esta região foi a única que recebeu novo inventário no 3T, 28 mil m², no segmento de alto padrão. Os empreendimentos classe somam 814 mil m², também concentrados no Centro, na mesma proporção de 60%, que corresponde a 490 mil m². A região Colliers arra da Tijuca apresentou ótimo resultado de absorção bruta (locação de área) no 3T, 14 mil m², porém influenciada por devoluções em outras regiões da cidade, a absorção líquida (locação menos devoluções) foi de apenas 5 mil m², nos empreendimentos classe A+A. Nos edifícios classe, que a pouco mais de um ano apresentam absorção líquida negativa, o resultado foi de 8 mil m², influenciados principalmente por devoluções nas regiões Colliers Centro e otafogo. A Líquida acumulada durante o ano de é mais favorável para os empreendimentos de alto padrão, 4 mil m² contra 11 mil m² em. Com a entrega de 28 mil m² de novas metragens em empreendimentos classe A+A e a absorção líquida de apenas 5 mil m², a taxa de disponibilidade passou de 23% para 27%, sendo que as piores taxas estão nas regiões Zona Norte (), Porto (57%), Flamengo (45%) e arra da Tijuca (31%), sendo que esta última, apesar da ótima absorção bruta, foi onerada pela entrega de novos empreendimentos. Nos edifícios classe, a taxa de disponibilidade é de 12%, sendo que na região da Zona Norte também apresenta de disponibilidade e Flamengo e otafogo, 17% e 16% respectivamente.

2 EVOLUÇÃO DO INVENTÁRIO EXISTENTE, ASORÇÃO LÍQUIDA (MIL M²) E TAXA DE DISPONIILIDADE (%) POR ANO A+ A % 21% 27% % 12% Taxa de (%) Evolução da Líquida (mil m²) Evolução do Inventário Existente (mil m²) INVENTÁRIO EXISTENTE, ASORÇÃO LÍQUIDA (MIL M²) E TAXA DE DISPONIILIDADE (%) POR REGIÃO COLLIERS % A+ A % % 25% 8 7% 45% % 81 3 arra da Tijuca otafogo Centro Copacabana Flamengo Leblon / Ipanema Porto Zona Norte % 12% 17% % 5% 0% 6 arra da Tijuca otafogo Centro Copacabana Flamengo Leblon / Ipanema Porto Zona Norte Inventário Existente (mil m²) Taxa de (%) COLLIERS INTERNATIONAL P. 2

3 MARKET REPORT ESCRITÓRIOS 3º TRIMESTRE INVENTÁRIO EM CONSTRUÇÃO Ainda para o ano de, está prevista a entrega de 36 mil m² em empreendimentos de alto padrão, concentrados no Centro e nos edifícios classe, 13 mil m², nas regiões Porto e Flamengo. Sendo assim, a previsão é de fechamento do ano com inventário A+A: mil m² e : 827 mil m² Total em Construção A+ A: 428 mil m² 49 mil m² 322 mil m² 70 mil m² : 13 mil m² PREÇO MÉDIO PEDIDO DE LOCAÇÃO O preço médio pedido de locação nos empreendimentos classe A+A é de R$ 109,00/m² e : R$ 99,00/m². A região Colliers Leblon/Ipanema pratica o maior preço pedido: R$ 231,00 em A+A e R$ 200,00 em. P. 3 COLLIERS INTERNATIONAL

4 TAELA ESTATÍSTICA POR REGIÃO A+ A A+ A Inventário Taxa de Líquida ruta Construção Projeto Preço Médio arra da Tijuca % R$92 otafogo % R$187 Centro % R$108 Copacabana % R$150 Flamengo % R$114 Leblon/Ipanema % R$231 Porto % R$108 Zona Norte Total % R$109 TAELA ESTATÍSTICA POR REGIÃO Inventário Taxa de Líquida ruta Construção Projeto Preço Médio arra da Tijuca % R$ 120 otafogo % R$ 133 Centro % R$ 79 Copacabana % 350 Flamengo R$ 130 Leblon/Ipanema % R$ 200 Porto % R$ 63 Zona Norte Total % R$ 99 COLLIERS INTERNATIONAL P. 4

5 OPORTUNIDADES COLLIERS Edifício Comercial Porto 130 Locação Porto Maravilha RJ Área total construída: m² Ref: 2023 Edifício Humaitá Corporate Locação Humaitá Rio de Janeiro RJ Área Locável: m² Ref: 2030 Colliers International Mais de 482 escritórios em 62 países nos 5 continentes Estados Unidos: 140 Canadá: 42 América Latina: 20 Ásia: 38 ANZ: 157 EMEA: 85 US$ 1,95 bilhões de receita anual Mais de 104 milhões de m² sob gerenciamento Mais de profissionais CONTATOS NO RASIL MERCADO IMOILIÁRIO VOCAULÁRIO. Líquida: Espaço ocupado atual menos espaço ocupado anterior. Categoria dos Empreendimentos: Os imóveis são classificados em A+, A e. Estoque/Inventário: Quantidade em m² de área útil construída. Taxa de Vacância: Relação entre áreas desponíveis e a área total. Pé Direito Livre: Altura do piso acabado até a primeira interferência da estrutura. uildtosuit: Construção sob medida COLLIERS INTERNATIONAL DO RASIL SERVIÇOS PARA OS SEGMENTOS INDUSTRIAL, ESCRITÓRIOS, VAREJO, TERRENOS, ÁREAS RURAIS, HOTÉIS, HOSPITAIS E INSTITUIÇÕES DE ENSINO, ENTRE OUTROS. Investimentos Imobiliários Representação de Proprietários, Ocupantes e Compradores (Locações, Compra e Venda) Consultoria e Desmobilização de Ativos e/ou Portifólio Imobiliários Operações uildtosuit e Sale & Leaseback Administração de Contratos de Locação e Gerenciamento de Propriedades Avaliação de Imóveis para Compra, Venda, Garantia e Locação Estudos de Vocação, Mercado e Viabilidade TécnicoFinanceira Avaliação e Consultoria para Fundos de Investimentos e Pessoas Físicas São Paulo R. Olimpíadas, Sao Paulo SP TEL Campinas R. Dr. Sylvio de Moraes Salles, Campinas SP TEL Rio de Janeiro Av. Almirante arroso, Rio de Janeiro RJ TEL Recife Av.Gov. Agamenom Magalhães, Recife PE TEL Fortaleza Av. Dom Luis, Fortaleza CE TEL Mais Informações: PESQUISA E INTELIGÊNCIA DE MERCADO research@colliers.com ESCRITÓRIOS office@colliers.com Green Consulting para obtenção de certificação LEED Esse documento foi elaborado pela Colliers International rasil. Todas as informações contidas neste documento porderão sofrer alterações sem aviso prévio. A colliers International é uma organização mundial e independente. Esta publicação é de direitos autorais da Colliers International e/ou sua licenciadora.. Todos os direitos reservados. Accelerating success. P. 5 COLLIERS INTERNATIONAL