GUIA SOBRE IMPLANTAÇÃO DE CONDOMÍNIOS
|
|
- Manuel Brezinski Caires
- 7 Há anos
- Visualizações:
Transcrição
1 GUIA SOBRE IMPLANTAÇÃO DE CONDOMÍNIOS
2 O que é implantação de um condomínio Capítulo 1 Assembleia de instalação Capítulo 2 Regularização Capítulo 3 Assembleia Geral Extraordinária Capítulo 4 O papel de cada um Capítulo 5 Leis e Regras Capítulo 6 Garantia da construtora Capítulo 7 Reformas nas unidades autônomas NBR / ABNT Capítulo 8 Fique atento! Capítulo 9 Perfil do síndico Capítulo Conclusão 28 Sobre o SindicoNet Sobre a Lello Condomínios 29 30
3 3 O QUE É IMPLANTAÇÃO DE UM CONDOMÍNIO Capítulo 1 A fase de implantação de um condomínio ocorre entre a entrega do Habite-se do condomínio até um ano após a assembleia de instalação, aproximadamente. É durante esse período que o condomínio vai desenvolver sua identidade e dinâmica própria afinal, nada nasce pronto, e condomínios não são exceção. Durante a fase de implantação é extremamente importante que o síndico tome diversos cuidados de forma a preservar o patrimônio de todos, e que também busque empresas parceiras que colaborem no sentido de que sua gestão seja bem sucedida: seja no aspecto de manutenção, financeiro ou no trato com os condôminos. Como todos são novos no local, as dúvidas são mais numerosas nesse período de vida do condomínio. O objetivo desse e-book é ajudar os síndicos eleitos durante esse tempo chamado implantação do condomínio.
4 4 ASSEMBLEIA DE INSTALAÇÃO Capítulo 2 A assembleia de instalação deve ocorrer apenas após a liberação do habite-se por parte da prefeitura, que, assim, sinaliza que o condomínio está apto para ser usado com segurança. O habite-se é um documento expedido pelo município do condomínio e atesta que aquele local está apto para ser habitado. Geralmente é a construtora/incorporadora que cuida de providenciar essa documentação. Esse documento é fundamental, já que é a prova que o condomínio foi finalizado pela construtora. Sem ele, não é possível registrar o imóvel no nome do proprietário, e nem ter a certeza de que a edificação está pronta para ser habitada. É na assembleia de instalação que ocorre a chamada instalação do condomínio. Com a eleição do novo síndico e do conselho consultivo,
5 5 ASSEMBLEIA DE INSTALAÇÃO Capítulo 2 que passam a representar legalmente o condomínio, se dá por encerrada a fase de obras no local. QUEM PODE SER SÍNDICO? Depende do que consta na convenção de cada condomínio. Se não constar nada, significa que o representante do condomínio pode ser qualquer pessoa escolhida em assembleia. Então, além de condôminos, inquilinos, funcionários e até profissionais de fora (como um síndico profissional) podem se candidatar e tomar posse do cargo. Saiba mais sobre eleições para síndico, aqui. Nesse encontro também deve ser votada e aprovada uma previsão orçamentária e a taxa condominial a ser paga mensalmente. Geralmente, quem elabora esse ponto é uma administradora de condomínios, empresa parceira que ajuda o síndico a gerir o empreendimento, que foi escolhida pela construtora. Enxoval Além da previsão orçamentária, deve-se também aprovar uma verba para o chamado enxoval do condomínio, ou seja, lixeiras, tapetes, carrinhos, equipamentos de uso e convivência nas área comuns. Esse item também pode ser orçado pela administradora, uma vez que a empresa pode, devido a sua experiência, oferecer um bom parâmetro de quanto será gasto com isso.vale lembrar que aqui o correto é orçar sempre o mesmo serviço ou produto com, no mínimo, três empresas.
6 6 ASSEMBLEIA DE INSTALAÇÃO Capítulo 2 DICA: no SíndicoNet é possível realizar cotações online com fornecedores catalogados e avaliados por outros síndicos. Veja aqui. Previsão orçamentária No orçamento para o primeiro ano do condomínio devem constar os seguintes itens: Mão-de-obra utilizada no condomínio Contas de água, luz e gás Contratos de prestação de serviço. A manutenção correta de equipamentos como elevadores, bombas, geradores, etc. evita que esses itens percam a garantia oferecida pela construtora Despesas diversas, como seguro do condomínio, despesas bancárias, cópias, pequenos reparos, etc. Porcentagem do investido com a administradora DICA: veja aqui um Guia completo sobre Previsão Orçamentária em Condomínios. Assembleia de Instalação: instalação do condomínio nos moldes da lei e NCC/2002 aprovação da previsão orçamentária apresentação da administradora
7 7 REGULARIZAÇÃO Capítulo 3 Obtendo o CNPJ A primeira coisa que o síndico eleito deve fazer é adquirir o CNPJ (Cadastro Nacional das Pessoas Jurídicas). O trâmite deve ser feito no site da Receita Federal. Para tirar o CNPJ, entre outros documentos, deve-se ter em mãos o DBE (Documento Básico de Entrada) assinado pelo síndico, a ata da assembleia que o elegeu, e a convenção geral do condomínio registrada em cartório. A administradora contratada, geralmente, auxilia na burocracia e providencia o registro e emissão do CNPJ para o síndico. Só após ter o CNPJ o condomínio consegue firmar contratos de longo prazo, contratar funcionários próprios e empresas para manutenção dos equipamentos.
8 8 REGULARIZAÇÃO Capítulo 3 É também apenas com o CNPJ do condomínio, e com a seu certificado digital próprio, que o síndico consegue se inscrever no e-social. Assim, trâmites trabalhistas dos futuros funcionários também conseguirão se desenrolar sem problemas. DICA: saiba mais sobre certificação digital e conectividade e-social, aqui. Seguro: outro ponto importante da regularização do empreendimento é a contratação do seguro para o condomínio, que, segundo o artigo do Código Civil, é obrigatório por lei. DICA: veja aqui um Guia completo sobre Seguros Condominiais Desdobro do IPTU Enquanto o imóvel não está dividido em apartamentos ou unidades imobiliárias no registro municipal, o IPTU é cobrado de forma integral. A partir do desdobramento do empreendimento em imóveis independentes para cada titular, o síndico, com a ajuda da administradora, pede o desdobro do IPTU, de forma a ficar também individualizado em conformidade com a lei de cada município. Cadastro de Economias na Sabesp (condomínios de SP) Se o condomínio fica localizado em São Paulo e for abastecido pela Sabesp (Companhia de Saneamento Básico do Estado de São Paulo), os moradores poderão cortar gastos nas suas despesas mensais com água.
9 9 REGULARIZAÇÃO Capítulo 3 O cadastro por economias é um sistema que a empresa utiliza para calcular o consumo de água por meio da divisão do metro cúbico (m³) pela quantidade de unidades imobiliárias, fazendo com que o escalonamento de consumo saia mais barato para cada condômino. No caso, o síndico pode pedir à administradora que entre em contato com a companhia para providenciar a mudança.
10 10 ASSEMBLEIA GERAL EXTRAORDINÁRIA Capítulo 4 Com a assembleia de instalação realizada, o condomínio regularizado e começando a tomar vida, dessa vez, uma assembleia geral extraordinária (convocada de acordo com a convenção do condomínio) pode ser útil para que se decida sobre os seguintes temas: Envidraçamento de sacadas: se essa possibilidade existir, é muito importante aprovar um padrão a ser seguido por todos. Em alguns condomínios, deve-se fazer com fornecedores cadastrados. Em outros, basta seguir o que foi aprovado em assembleia. Quórum necessário: dois terços dos condôminos. Outros itens como a instalação correta de ar condicionado e modelo de tela de segurança a serem usados no condomínio também podem ser debatidos aqui. Saiba mais sobre alteração de fachada, aqui.
11 11 ASSEMBLEIA GERAL EXTRAORDINÁRIA Capítulo 4 Cobrança dos inadimplentes: É fundamental que as regras sejam claras nesse quesito. Deve-se decidir pontos como quanto tempo esperar para entrar com ação judicial, se o condomínio pode protestar o devedor (se na região assim for possível), etc.. Quórum necessário: dois terços (caso altere algo que esteja na convenção). Se for para adicionar decisões, maioria simples. Saiba mais sobre cobrança de inadimplentes, aqui. Individualização de medição de água e gás: Quando possível, aprovar investimentos que trazem economia e valorização para o condomínio. Quórum necessário: 50% de todos os condôminos, mais um. Saiba mais sobre individualização de hidrômetros, aqui. ATUALIZAÇÃO DO REGULAMENTO INTERNO E CONVENÇÃO: Após alguns meses de uso das áreas comuns fica mais fácil observar como a comunidade deve se comportar nesses locais, e ainda identificar pontos importantes a serem adequados na convenção. Quórum necessário para alteração da Convenção: dois terços dos condôminos. Quórum necessário para alteração do Regulamento interno: Maioria simples* (50% + 1) dos presentes na assembleia. Vídeo: saiba mais sobre alteração de Convenção e Regulamento Interno, aqui. (*) O Código Civil não é claro quanto ao quórum para alteração do RI, mas segundo especialistas consultados, o documento pode ser alterado pela maioria simples dos presentes na assembleia, salvo disposição contrataria na Convenção.
12 12 ASSEMBLEIA GERAL EXTRAORDINÁRIA Capítulo 4 Sorteio de vagas de garagem: em empreendimento onde as vagas não são determinadas para os moradores, é fundamental que seja decidido como o sorteio será feito - e qual a sua periodicidade. Para decidir esse critério, maioria simples. Saiba mais sobre sorteio e vagas, aqui. Procedimentos de segurança: decidir como será a entrada e saída no condomínio é fundamental para a segurança de todos, além de outros procedimentos básicos, como entregas no local e autorização da entrada de visitantes e prestadores de serviço. Quais dados serão coletados dos visitantes também devem ser decididos em assembleia. Saiba mais: Guia completo sobre segurança condominial, aqui.
13 13 O PAPEL DE CADA UM Capítulo 5 Construtora, síndico, administradora, zelador ou gerente predial, conselho, subsíndico e comissões: Construtora/incorporadora: Constrói e vende o empreendimento. Deve oferecer aos compradores o chamado manual do proprietário, onde constam informações sobre o imóvel, como os materiais utilizados na construção e uma planta elétrica e hidráulica. Também é seu papel a confecção da maleta do síndico, com as notas fiscais dos equipamentos das áreas comuns do condomínio (como bombas e elevadores) e como deve ser feita a manutenção. Explicita também como deve ser feita a assistência técnica às áreas comuns, caso algo não esteja com defeito Síndico: Após eleito, é ele quem representa o condomínio em diversas esferas judiciais: civil, criminal, trabalhista, tributária e
14 14 O PAPEL DE CADA UM Capítulo 5 ambiental. Também deve conhecer os artigos do Código Civil que versam sobre a atividade. Seu principal papel no condomínio é ser um intermediador das demandas internas e necessidades dos condôminos, fornecedores e parceiros. É o síndico o principal responsável na construção de um ambiente com boa qualidade de vida no condomínio. Saiba mais sobre as atribuições do síndico, aqui. Administradora de condomínio: É uma empresa que presta serviços administrativos para o condomínio. Sua contratação é recorrente, pois administrar um condomínio, mesmo que de pequeno porte, envolve muitos pormenores. Tanto é que a administração condominial é muito comparada a de uma empresa, graças à complexidade do seu dia-a-dia. Elabora itens como prestação de contas mensal, folha de pagamento, faz o gerenciamento contábil e financeiro e organiza assembleias Atende síndico e corpo diretivo, orientando com relação ao dia a dia do condomínio, atende condôminos e funcionários. Saiba mais sobre as atribuições da administradora, aqui. Gerente predial ou Zelador: É o braço operacional do condomínio e do síndico, responsável por fazer todas as engrenagens do local se moverem na cadência certa. Acompanha o trabalho dos colaboradores do condomínio e o de prestadores de serviço, checa os equipamentos das áreas comuns e filtra as demandas de moradores, passando para o síndico aquelas que realmente dependem dele. Muitas vezes, o zelador ou gerente predial é considerado os olhos e ouvidos
15 15 O PAPEL DE CADA UM Capítulo 5 do síndico, uma vez que passa mais horas no condomínio, lidando com as pessoas, do que o síndico. Saiba mais sobre as atribuições do zelador, aqui. Subsíndico e conselho: Ter alguém com quem dividir as responsabilidades da vida em condomínio é fundamental. A figura do conselho fiscal existe na lei e serve para colaborar com o síndico, principalmente nas questões relacionadas às contas do condomínio. O papel do conselho é fiscalizar as contas do condomínio. Três pessoas podem compor o conselho, conforme preconiza o Código Civil. Os integrantes são escolhidos por votação em assembleia. O que a Lei diz: Novo Código Civil: Art Poderá haver no condomínio um conselho fiscal, composto de três membros, eleitos pela assembleia, por prazo não superior a dois anos, ao qual compete dar parecer sobre as contas do síndico. Dessa forma, a existência do conselho fiscal não é obrigatória por lei, mas se a convenção prever isso, torna-se obrigatória. O subsíndico pode existir em condomínios e deve atuar em conjunto com o síndico, auxiliando-o no que for necessário e quando solicitado. A figura do subsíndico, porém, não está descrita na lei, e geralmente há subsíndicos em condomínios cuja convenção faça menção ao cargo principalmente em empreendimentos com diversas torres. Saiba mais sobre subsíndico e conselho, aqui. Comissões de moradores: Formar comissões de moradores no início da vida condominial é ótimo, pois integra os moradores,
16 16 O PAPEL DE CADA UM Capítulo 5 dá mais transparência à gestão e ainda ajuda o síndico em temas específicos. No momento da implantação, uma comissão de obras, aliada a um engenheiro que trabalhe com inspeção predial, podem vistoriar o prédio para saber se as áreas comuns estão de acordo com o que foi prometido no memorial descritivo. As comissões devem ser aprovadas em assembleia, com quórum simples (maioria dos presentes). Saiba mais como delegar tarefas e criar comissões de moradores, aqui.
17 17 LEIS E REGRAS Capítulo 6 Há diversas leis que regem a vida em condomínio. As principais estão no Código Civil (2003), do artigo 1331 ao Há também a lei 4.591, de Como o novo Código Civil não abordou todos os temas da antiga lei, ela ainda serve como base para alguns assuntos. Essas leis são federais e, portanto, devem ser obedecidas em todo o território nacional. Há leis estaduais e municipais que os condomínios também devem seguir. As últimas leis a que os condomínios devem obedecer são as suas próprias: a convenção e o regulamento interno. Importante destacar que regulamento interno e convenção não podem ir contra nenhuma lei, seja municipal, estadual ou federal. Código Civil / Capítulo sobre Condomínios Lei 4.591, de 1964
18 18 LEIS E REGRAS Capítulo 6 Convenção e Regulamento Interno A convenção geral do condomínio é o documento onde estão estipuladas regras que garantem a vida em condomínio. A convenção acerta desde como será feito o rateio das taxas condominiais, formas de cobrar a inadimplência, até as próprias regras de administração e convocação de assembleias e reuniões, por exemplo. O documento é necessário para o condomínio começar a ser construído e, por isso, é desenvolvido pela construtora sendo possível alterá-lo futuramente de acordo com os desejos dos moradores. Dentro deste instrumento há, ainda, o Regulamento Interno, que abrange as regras de utilização das áreas comuns do edifício, na rotina do condomínio, e a conduta dos moradores, funcionários e visitantes. Tanto o Regulamento Interno quanto a convenção podem, e devem, ser alterados futuramente. Mas para alteração da convenção, é necessária a aprovação de dois terços de todos os condôminos uma votação expressiva em condomínios comuns. E Como dito anteriormente, para a alteração do regulamento interno é necessário quórum com maioria simples dos condôminos presentes na assembleia*. Saiba mais aqui. (*) O Código Civil não é claro quanto ao quórum para alteração do RI, mas segundo especialistas consultados, o documento pode ser alterado pela maioria simples dos presentes na assembleia, salvo disposição contrataria na Convenção.
19 19 GARANTIA DA CONSTRUTORA Capítulo 7 Geralmente a construtora dá cinco anos de garantia para vícios ocultos. São defeitos que só são descobertos com o tempo e com o uso do local. A garantia passa a valer ou depois do habite-se ou depois da entrega do condomínio o que ocorrer por último. Problemas estruturais, de mais difíceis correções, podem ter prazo maior de garantia, e acabamentos, por ficarem mais expostos, durarem menos. É importantíssimo que o síndico se familiarize com as manutenções previstas pela construtora e faça as contratações das manutenções recomendadas a fim de preservar a garantia. Caso as mesmas não sejam executadas, o condomínio pode perder a garantia do local ou dos equipamentos em questão. Com relação às unidades os condôminos devem consultar e seguir o que determina o manual do proprietário entregue pela construtora para assegurar as garantias previstas em lei.
20 20 GARANTIA DA CONSTRUTORA Capítulo 7 A construtora entrega a documentação completa para manutenção das áreas comuns e das unidades autônomas. Estas informações estão presentes no Manual do Proprietário entregue ao condômino e no Manual das Áreas Comuns entregue ao síndico. Estes documentos devem nortear as ações e a utilização destas áreas. Saiba mais sobre garantia da construtora, aqui.
21 21 REFORMAS NAS UNIDADES AUTÔNOMAS NBR / ABNT Capítulo 8 O momento da implantação é também escolhido para a execução de diversas benfeitorias nas unidades privativas. Por isso é fundamental que o síndico acompanhe de perto essas alterações, para evitar a diminuição precoce da vida útil da edificação e manter a segurança de todos que ali habitam e trabalham. Em condomínios verticais, a NBR da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas) fala, principalmente, sobre a responsabilidade do síndico quando há uma reforma no local. Por isso, todas as obras dentro das unidades devem ser aprovadas pelo síndico, ou pela construtora, caso a edificação ainda esteja na garantia. Se necessário, o síndico pode contar com um profissional
22 22 REFORMAS NAS UNIDADES AUTÔNOMAS NBR / ABNT Capítulo 8 (engenheiro ou arquiteto) contratado pelo condomínio para auxiliá-lo nas aprovações ou reprovações das reformas. Apesar de pouco prática, a norma visa garantir a segurança e durabilidade da edificação. Dessa forma, qualquer projeto a ser executado dentro do empreendimento deve ter sido apresentado, e ter recebido o aval do síndico ou da empresa. A mesma norma pede que as obras contem sempre com um responsável técnico, seja engenheiro ou arquiteto, assinando as modificações com seu ART ou RRT. Dessa forma fica assegurado que as alterações feitas respeitam a edificação como um todo. Outro ponto da norma refere-se aos prestadores de serviço da obra: os mesmos deverão ser cadastrados no condomínio. O morador deve fornecer dados como: empresa em que trabalha, nome completo, RG e período da permanência. Veja aqui um Guia completo, incluindo downloads de formulários, sobre a Norma da ABNT
23 23 FIQUE ATENTO! Capítulo 9 Veja abaixo temas aos quais o síndico deve prestar atenção especial: Recrutar e treinar a mão de obra interna Já com parte da burocracia vencida, é hora de recrutar os funcionários que vão trabalhar no condomínio, como porteiros, faxineiros e zeladores caso o local prefira ter funcionários próprios. Há também a possibilidade do empreendimento optar por mão de obra terceirizada. Assim, caso um funcionário falte ou entre em férias, o síndico não precisa se preocupar com substituir o colaborador, uma vez que o posto deverá estar sempre coberto pela empresa em questão. Em ambos os casos,
24 24 FIQUE ATENTO! Capítulo 9 a administradora pode colaborar indicando empresas parceiras que prestem serviços compatíveis com aqueles procurados pelo condomínio. Preservação da vocação do empreendimento Outro ponto que o síndico deve sempre prestar atenção é quanto à vocação do condomínio. Isso quer dizer que, se o espaço é residencial, por exemplo, deve-se evitar qualquer iniciativa comercial mais ampla nos ambientes comuns do local. Alteração de titularidade nas concessionárias Após a entrega do condomínio, o síndico deve solicitar à administradora as providências referente a alteração de titularidade nas concessionárias e órgãos legais. Durante a obra, a titularidade está em nome da construtora/ incorporadora e assim que o condomínio for instalado deve passar para o nome do condomínio. Gestão de contratos É extremamente importante ainda que o síndico tome cuidado com os contratos que serão feitos no longo prazo, como os de manutenção de elevadores, e até a contratação de mão de obra para reformas e construções mais demoradas. Nesses casos é importante verificar muitos detalhes, desde a boa reputação das empresas no mercado. Por isso, é importante que o síndico, apoiado em seu conselho consultivo,
25 25 FIQUE ATENTO! Capítulo 9 aposte em empresas parceiras confiáveis e não opte apenas pelo fornecedor com o melhor preço. A administradora também pode colaborar, oferecendo prestadores de serviços que já conhece e que sabe que trabalham bem. Contratação de serviços diversos Dependo do tamanho das áreas comuns, o síndico também será responsável por gerir os contratos com empresas que explorem o local, como os setores de lavanderia, limpeza, estacionamentos pagos, etc.. Toda a parte de cotação de preços e de contratação deverá ser intermediada pelo síndico e conselheiros ou com a ajuda da administradora. A grande vantagem aqui é que existem ótimos serviços na internet que facilitam a verificação de preços cobrados, como o mecanismo de buscas de fornecedores prestado pelo portal SíndicoNet Acesse aqui o sistema de cotações online do SíndicoNet. Como controlar e gerir empresas que exploram as áreas comuns A preferência é que sejam feitos contratos por um período mais curto, inicialmente, para que seja possível saber se o local está sendo gerido de forma adequada e se está sendo útil para a massa condominial. O síndico também deve ficar de olho ao término do contrato. Vale até discutir com os moradores, em assembleia, quais serviços estão sendo mais usados, e quais poderiam ser substituídos.
26 26 PERFIL DO SÍNDICO Capítulo 10 Mesmo que uma administradora seja um recurso bem-vindo para lidar com a gestão direta do condomínio, cuidando do planejamento financeiro, da contratação de funcionários e de outros detalhes da burocracia do condomínio, um síndico precisa ter boas noções de gestão. Isso poderá até mesmo ser adquirido no contato com a administradora do condomínio, de onde você poderá obter muito conhecimento. Mas, além disso, o síndico precisa ter excelente habilidade conciliadora, porque estará à frente de vizinhos que têm diferentes hábitos e visões de mundo, de forma que será necessário mediar os ajustes entre os moradores e não arranhar a satisfação coletiva do condomínio. Seu foco deve ser o bom convívio e a manutenção, dentro do possível, dos relacionamentos, não só com os outros moradores, destes entre si,
27 27 PERFIL DO SÍNDICO Capítulo 10 e de todos com os funcionários. Dentro da área condominial, o síndico precisa ser um líder, o que não significa mandar e desmandar, mas se colocar como um exemplo e servir a todos de maneira equânime. Também deve lembrar que quem manda no condomínio são as decisões tomadas em assembleia e que essas devem ser cumpridas com o maior rigor possível. Outro ponto positivo que o síndico deverá trazer é a boa organização, de modo que sempre lhe sobre tempo para atender eventuais desentendimentos, dar atenção para os funcionários, nunca perder documentos e estar presente em todas as assembleias. Além disso, você deverá estar bastante atento à conservação das áreas comuns, e conservar o respeito às individualidades nas frações ideais de cada condômino, desde que se sejam respeitadas as regras harmonicamente estabelecidas na convenção. Para um bom síndico, a comunicação deve ser uma prioridade. Por isso, organizar esse lado da gestão é fundamental. Ter um horário por semana ou a cada 15 dias, no máximo, para conversar com os moradores ajuda a manter a sua gestão transparente. Oferecer outros canais, como ou uma plataforma online, também ajuda a canalizar solicitações e sugestões. É importante, porém, responder a quem escreve.
28 28 CONCLUSÃO O período de implantação em condomínios costuma exigir bastante do síndico, uma vez que todos os moradores são novos e ainda não estarão familiarizados com as regras do local, além de terem que lidar com mudança, reformas, etc. As demandas e problemas costumam ser bastante comuns nesse período. Por isso, é fundamental que o síndico conte com um suporte adequado. Com o auxílio de uma administradora, o gestor pode focar sua atenção no relacionamento com os outros moradores, mas sem deixar de acompanhar o trabalho da administradora.
29 O portal SíndicoNet é o mais importante ambiente na Internet para que síndicos, moradores e administradores de condomínios tenham amplo acesso a informações, serviços, fornecedores, cursos e muito mais, dando total suporte para ajudar a resolver os problemas condominiais. Em funcionamento desde 1996, o website hoje em dia já se tornou referência no segmento de serviços de gestão predial, sendo parada obrigatória para quem administra ou tem relação direta com condomínios residenciais e comerciais em todo o Brasil.
30 Operando desde a década de 1950, é hoje em dia a empresa líder de mercado no segmento de administração condominial dentro do Estado de São Paulo, estando presente com escritórios na região metropolitana, interior e litoral. Calcula-se que em torno de 30% de todos os condomínios residenciais da cidade de São Paulo são ou já foram, em algum momento de sua história, administrados pela empresa. Investe constantemente em inovações que se tornam referência no mercado de administração, como o novo modelo de prestação de contas em ambiente interativo e um conjunto completo de informações disponíveis ao cliente em tempo real. É especialista em administração condominial e atua organizando, otimizando e orientando a vida de síndicos, corpo diretivo e condôminos.
31 Esse e-book foi desenvolvido em parceria com: acesse sindiconet.com.br
GUIA SOBRE IMPLANTAÇÃO DE CONDOMÍNIOS
GUIA SOBRE IMPLANTAÇÃO DE CONDOMÍNIOS PROFESSOR AZEVEDO REVELA EXATAMENTE TUDO O QUE VOCÊ PRECISA SABER SOBRE O ASSUNTO Síndico Profissional - AULA 05 AULA 05 - O PAPEL DE CADA UM Construtora, síndico,
Leia maisO que checar antes de assumir o condomínio?
O que checar antes de assumir o condomínio? Quando se é eleito síndico, principalmente quando não se tem experiência anterior no cargo, é muito importante saber por onde começar. O volume de responsabilidades
Leia maisADMINISTRADORA ADMINISTRAÇÃO QUE VALORIZA O SEU BEM
ADMINISTRAÇÃO QUE VALORIZA O SEU BEM Histórico A M.N Dígitos Administradora de Condomínios é uma empresa voltada ao setor Administrativo que se preocupa com a vida de seus clientes. Uma empresa atuante
Leia maisPROFESSOR DOUTOR VANDER FERREIRA DE ANDRADE
PROFESSOR DOUTOR VANDER FERREIRA DE ANDRADE CURRÍCULO DO DOCENTE Prof. Dr. Vander Ferreira de Andrade vanderandrade@bol.com.br Formação Acadêmica Advogado Especialista em Direito Público Mestre em Direito
Leia maisROTEIRO PARA ENTREGA DAS CHAVES DO IMÓVEL
Créditos: Freepik ROTEIRO PARA DO IMÓVEL INTRODUÇÃO Para construtoras e incorporadoras, a entrega de um empreendimento aos usuários e representantes legais é o resultado de um longo processo, que iniciou
Leia maisJOÃOZANETI. sindicoprofissional. A valorização do seu patrimônio!
JOÃOZANETI sindicoprofissional A valorização do seu patrimônio! A figura do síndico A função de síndico é definida como munus publico, ou seja, alguém que tem um encargo para o bem de uma coletividade.
Leia maisGRUPO BBZ ADMINISTRAÇÃO E CONSTRUÇÃO DE CONDOMÍNIOS
GRUPO BBZ ADMINISTRAÇÃO E CONSTRUÇÃO DE CONDOMÍNIOS Alameda Franca, 267, 10º Andar - Jardim Paulista - São Paulo SP Atendimento: 3145-2711 (Segunda à Sexta, 08:00 às 18:00) www.bbz.com.br RELEASE CORPORATIVO
Leia maisEscrito por *Administrator Sáb, 10 de Junho de :00 - Última atualização Sáb, 10 de Junho de :24
O dia-a-dia das finanças do condomínio pode ser uma tarefa enorme, dependendo do tamanho do empreendimento. Afinal, são diversos pagamentos e recebimentos do condomínio. Boletos recebidos, em dia e em
Leia maisCAPACITAÇÃO PARA GESTORES CONDOMINIAIS
CAPACITAÇÃO PARA GESTORES CONDOMINIAIS UNIDADE SETOR CURSO CERTIFICAÇÃO FORMAÇÃO IMOBILIÁRIA TÉCNICO-PROFISSIONALIZANTE CAPACITAÇÃO PARA GESTORES CONDOMINIAIS PARTICIPAÇÃO EMENTA Capacitação para Gestores
Leia maisCAPACITAÇÃO PARA GESTORES CONDOMINIAIS
CAPACITAÇÃO PARA GESTORES CONDOMINIAIS UNIDADE SETOR CURSO CERTIFICAÇÃO FORMAÇÃO IMOBILIÁRIA TÉCNICO-PROFISSIONALIZANTE CAPACITAÇÃO PARA GESTORES CONDOMINIAIS PARTICIPAÇÃO EMENTA Capacitação para Gestores
Leia mais1º REUNIÃO DE CONDOMÍNIO
1º REUNIÃO DE CONDOMÍNIO Quadra 05 Canais de Comunicação: http://condominiojardinsdaspaineiras.webnode.com; condominiojardinsdaspaineiras@gmail.com; E-mail comissão: comissaopaineiras@gmail.com 1º Reunião
Leia maisGESTÃO CONDOMINIAL Preparando seu condomínio para 2017
GESTÃO CONDOMINIAL Preparando seu condomínio para 2017 Realização: Sobre o Palestrante Fernando Angelucci Fernandes é sindico profissional há 6 anos, sendo um dos pioneiros na oferta de serviço de sindicância
Leia maisPROFESSOR DOUTOR VANDER FERREIRA DE ANDRADE
PROFESSOR DOUTOR VANDER FERREIRA DE ANDRADE CURRÍCULO DO DOCENTE Prof. Dr. Vander Ferreira de Andrade vanderandrade@bol.com.br Formação Acadêmica Advogado Especialista em Direito Público Mestre em Direito
Leia maisCurso de Administração de Condomínios e Síndico Profissional MÓDULO I
Curso de Administração de Condomínios e Síndico Profissional MÓDULO I O curso de Administração de Condomínios e Síndico Profissional Módulo I visa atender às necessidades práticas do mercado imobiliário,
Leia maisServiços Inclusos em Nossa Proposta
1 2 3 Serviços Inclusos em Nossa Proposta Gestão Administrativa Orientação ao síndico, membros do Corpo Diretivo e condôminos, em inúmeras situações, baseadas na lei, Convenção e Regulamento Interno. Cumprimento
Leia maisMANUAL DE ORIENTAÇÃO PARA IMPLANTAÇÃO DE CONDOMÍNIO
MANUAL DE ORIENTAÇÃO PARA IMPLANTAÇÃO DE CONDOMÍNIO Conheça um passo a passo de como organizar e estruturar o seu condomínio desde a constituição até a operacionalização ÍNDICE Capítulo 1 - Introdução
Leia maisOs 10 Mandamentos do Síndico de Sucesso
Page 1 of 5 Iniciar Impressão os 10 mandamentos do síndico de sucesso Os 10 Mandamentos do Síndico de Sucesso Hábitos e atitudes fundamentais para gerir condomínios com sucesso www.sindiconet.com.br A
Leia maisAJ MARTANI A MAIOR EMPRESA NACIONAL DE INDIVIDUALIZAÇÃO DE ÁGUA E GÁS
AJ MARTANI A MAIOR EMPRESA NACIONAL DE INDIVIDUALIZAÇÃO DE ÁGUA E GÁS INDIVIDUALIZAÇÃO DA MEDIÇÃO DE ÁGUA EM EDIFÍCIOS NOVOS E ANTIGOS PREPARADOS E NÃO PREPARADOS AJ MARTANI INDIVIDUALIZAÇÃO DE ÁGUA E
Leia maisEscrito por Administrator Qui, 10 de Julho de :00 - Última atualização Ter, 22 de Julho de :42
Para cuidar da segurança e da durabilidade das edificações brasileiras, a ABNT publicou uma nova norma, a 16.280. O regramento começa a valer a partir de 18/04/2014. Com ele, qualquer alteração feita nas
Leia maisImplementar soluções técnicas de forma eficiente, oferecendo serviço de forma eficaz e com qualidade, trabalhando sempre com segurança.
QUEM SOMOS A SOMA ENGENHARIA presta consultoria na área de Engenharia Civil e Engenharia de Segurança do Trabalho, propondo soluções técnicas, através de ações objetivas, concretas e diretas, visando à
Leia maisCurso: CURSO DE ADMINISTRAÇÃO DE CONDOMÍNIOS E SÍNDICO PROFISSIONAL - MÓDULO I 2 SEMESTRE DE 2019
Curso: CURSO DE ADMINISTRAÇÃO DE CONDOMÍNIOS E SÍNDICO PROFISSIONAL - MÓDULO I 2 SEMESTRE DE 2019 Período de inscrição: 24/06/19 a 09/09/19 Datas: 09, 16, 23 e 30 de setembro 07, 14, 21 e 28 de outubro
Leia maisPLANEJAMENTO E CONTROLE DE OBRAS NBR :2006
PLANEJAMENTO E CONTROLE DE OBRAS NBR 12.721:2006 Professora: Eng. Civil Mayara Custódio, Msc. NBR 12.721:2006 NBR 12.721: 2006 - Avaliação de custos unitários de construção para incorporação imobiliária
Leia maissumário Porque morar no residencial nilda soares santos.4.5
S e u f u t u r o e s t á a q u i! sumário.1 Porque morar no residencial nilda soares santos.2.3 5 VANTAGENS DE COMPRAR O AParTamentO NA PLANTA FINANCIAMENTOS.4.5 ESSA DÚVIDA TAMBÉM É SUA? SANTA LUZIA
Leia maisOrientar sobre práticas de reforma? Conta comigo!
Orientar sobre práticas de reforma? Conta comigo! Tudo o que você precisa saber sobre reformas Para cuidar da segurança e da durabilidade das edificações brasileiras, e como resposta do setor imobiliário
Leia maisNorma de Reformas ABNT: conheça as regras para condomínios e moradores
Norma de Reformas ABNT: conheça as regras para condomínios e moradores caubr.gov.br/normadereformas/ A Norma de Reformas da ABNT (NBR 16.280:2015) estabelece as etapas de obras de reformas e lista os requisitos
Leia maisOrientar sobre sua função dentro do condomínio? Conta Comigo!
Orientar sobre sua função dentro do condomínio? Conta Comigo! Hierarquia em Condomínios Síndico Subsíndico Conselho Consultivo Conselho Fiscal Atribuições Básicas: Subsíndico, Conselho Consultivo e Fiscal
Leia maisGESTÃO ADMINISTRATIVA
GESTÃO ADMINISTRATIVA Visualizar seu condomínio como uma empresa é algo bastante próximo da realidade, não é mesmo? Afinal, ainda que seja uma entidade sem fins lucrativos, seu condomínio é uma pessoa jurídica
Leia maisPLANEJAMENTO E CONTROLE DE OBRAS NBR :2006
PLANEJAMENTO E CONTROLE DE OBRAS NBR 12.721:2006 Professora: Eng. Civil Mayara Custódio, Msc. NBR 12.721:2006 NBR 12.721: 2006 - Avaliação de custos unitários de construção para incorporação imobiliária
Leia maisPolítica de Compras e Contratação de Serviços
Política de Compras e Contratação de Serviços Versão 1.0 Elaborada em dezembro de 2017 SUMÁRIO 1. OBJETIVO... 3 2. DIRETRIZES... 3 3. ABRANGÊNCIA... 3 4. ORIENTAÇÕES GERAIS... 3 4.1 Processo de Compra
Leia maisAssistente de Condomínio e Porteiro - 2ª edição Plano de Aula
6807 - Assistente de Condomínio e Porteiro - 2ª edição Plano de Aula Aula 1 Capítulo 1 - Atendimento em Portaria de Clube de Campo 1. A tendimento em Portaria de Clube de Campo... 23 1.1. Atendimento aos
Leia maisAssunto: Documentos Necessários para Solicitação de Serviços. DOCUMENTOS NECESSÁRIOS
Assunto: Documentos Necessários para Solicitação de Serviços. DOCUMENTOS NECESSÁRIOS TODOS OS DOCUMENTOS ABAIXO DEVERÃO SER APRESENTADOS EM ORIGINAL E CÓPIA. LIGAÇÃO NOVA Cópia da planta de situação com
Leia mais3.1 Profissional alinhado com os valores, a missão e visão de futuro da PREVI, que detenha as seguintes competências:
1. OBJETIVO 1.1 Selecionar candidatos para composição de Cadastro Reserva para síndicos nos empreendimentos comerciais nas cidades de Brasília (DF), Rio de Janeiro (RJ) e São Paulo (SP), de acordo com
Leia maisATA DA REUNIÃO ADMINISTRATIVA DO CONDOMÍNIO FLEX GAMA DO DIA 25 DE MAIO DE 2017.
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 ATA DA REUNIÃO ADMINISTRATIVA DO CONDOMÍNIO FLEX GAMA DO DIA 25 DE MAIO DE
Leia maisA uma plataforma online de gestão de condomínios permite gerir de forma fácil e simples a atividade do seu condomínio.
PLATAFORMA DE GESTÃO A uma plataforma online de gestão de condomínios permite gerir de forma fácil e simples a atividade do seu condomínio. Principais funcionalidades Possui uma série de funcionalidades
Leia maisSumário. 1. Documentos necessários para autorizar a imobiliária locar seu imóvel: Da Autorização... 2
Sumário 1. Documentos necessários para autorizar a imobiliária locar seu imóvel:... 2 2. Da Autorização... 2 3. Do Contrato de Administração de Locação... 2 4. Do controle dos boletos de condomínio...
Leia maisComprar na planta ou em leilão pode facilitar o sonho da casa própria
18/09/2017 Comprar na planta ou em leilão pode facilitar o sonho da casa própria Folha Geral.com MERCADO IMOBILIÁRIO Comprar na planta ou em leilão pode facilitar o sonho da casa própria Por Da Redação
Leia maisANEXO V - NOTA FISCAL VERIFICAR O CÓDIGO DO SERVIÇO, SE HÁ RETENÇÃO DE IR
ANEXO V - NOTA FISCAL VERIFICAR O CÓDIGO DO SERVIÇO, SE HÁ RETENÇÃO DE IR 4. IRRF IMPOSTO DE RENDA RETIDO NA FONTE 21 4.4. Memória de cálculo da Tributação 4.4.1. Serviço de colocação de pisos e azulejos:
Leia maisADMINISTRAÇÃO DE CONDOMÍNIOS.
Prof. Vander Ferreira de Andrade TURMAS 14 e 04 (on-line) 18/09/2018 ADMINISTRAÇÃO DE CONDOMÍNIOS. Contextualização: Atualmente seis milhões de pessoas vivem em condomínio, isso apenas na cidade de São
Leia maisÍNDICE. Chegou o momento de desocupar o imóvel? 3. O que fazer primeiro? 4. Aviso Prévio ou Multa Rescisória? 5. Procedimentos iniciais 6
ÍNDICE Chegou o momento de desocupar o imóvel? 3 O que fazer primeiro? 4 Aviso Prévio ou Multa Rescisória? 5 Procedimentos iniciais 6 O imóvel está em ordem? 6 Quando é preciso pintar o imóvel? 7 Agende
Leia maisPainel 2 Tipologias de Inspeção Predial
Diagnósticos Técnicos e a Preservação de Direitos na Construção Civil Painel 2 Tipologias de Inspeção Predial Palestrante: ALEXANDRE JUNQUEIRA GOMIDE Realização Apoio Técnico Apoio Institucional Compra
Leia maisSUMÁRIO .4.5 PORQUE MORAR NO RESIDENCIAL NILDA SOARES SANTOS 5 VANTAGENS DE COMPRAR O APARTAMENTO NA PLANTA FINANCIAMENTOS ESSA DÚVIDA TAMBÉM É SUA?
S E U F U T U R O E S T Á A Q U I! SUMÁRIO.1 PORQUE MORAR NO RESIDENCIAL NILDA SOARES SANTOS.2.3 5 VANTAGENS DE COMPRAR O APARTAMENTO NA PLANTA FINANCIAMENTOS.4.5 ESSA DÚVIDA TAMBÉM É SUA? SANTA LUZIA
Leia maisDIFICULDADE DO ENGENHEIRO CIVIL PARA CALCULAR CUSTOS DE SERVIÇO Valéria Martins Fonseca
DIFICULDADE DO ENGENHEIRO CIVIL PARA CALCULAR CUSTOS DE SERVIÇO Valéria Martins Fonseca RESUMO Neste artigo serão relatadas as dificuldades do engenheiro para calcular custos com funcionários e com serviços,
Leia maisGESTÃO INTELIGENTE PARA CONDOMÍNIOS QUEM SOMOS ADSCON Empresa especializada em atendimento personalizado na assessoria de condomínios, com forte presença e destaque na administração de condomínio residencial
Leia maisCARTILHA PARA COMPRA DE IMÓVEL DÚVIDAS MAIS FREQUENTES
CARTILHA PARA COMPRA DE IMÓVEL DÚVIDAS MAIS FREQUENTES 1 O QUE É UM LANÇAMENTO IMOBILIÁRIO É quando se iniciam as vendas de um empreendimento imobiliário após o seu Registro de Incorporação (Registro em
Leia mais[EBOOK] GUIA PARA FORMALIZAR SEU CONSULTÓRIO MÉDICO
HiDoctor [EBOOK] GUIA PARA FORMALIZAR SEU CONSULTÓRIO MÉDICO Centralx Um consultório é uma empresa, e ao abrir o seu consultório existe toda uma parte burocrática para formalizar o estabelecimento e garantir
Leia maisRef.: Realização de assembleia virtual no condomínio edilício.
São Paulo, 19 de agosto de 2014. Ref.: Realização de assembleia virtual no condomínio edilício. Observa-se que o Código Civil, ao falar sobre a realização das assembleias gerais de condôminos, não dá muitos
Leia maisOrientar sobre as atribuições do Síndico? Conta comigo!
Orientar sobre as atribuições do Síndico? Conta comigo! Quais as funções do Síndico? Em um condomínio, o síndico é eleito em assembleia geral, para administrá-lo e por um prazo não superior a dois anos.
Leia maisGuia Rápido de Orientações para Empreendedores
Guia Rápido de Orientações para Empreendedores Sobre o Livro: Este Guia tem como objetivo auxiliar ao Empreendedor em várias etapas após a decisão do segmento de mercado em que vai atuar e o local que
Leia maisSUMÁRIO DEVERES E OBRIGAÇÕES DO PROVEDOR
SUMÁRIO DEVERES E OBRIGAÇÕES DO PROVEDOR 1. CNAE - Serviço de Comunicação Multimídia 2. CREA 3. ANATEL Obrigações Pós Outorga - Ato de Autorização 4. CÁLCULO ESTRUTURAL 5. COMPARTILHAMENTO DE POSTES 6.
Leia maisDICAS PARA TERCEIRIZAR LIMPEZA E MANUTENÇÃO EM INSTITUIÇÕES DE ENSINO
DICAS PARA TERCEIRIZAR LIMPEZA E MANUTENÇÃO EM INSTITUIÇÕES DE ENSINO LIMPEZA E MANUTENÇÃO EM ESCOLAS Boas práticas de limpeza e manutenção em instituições de ensino são fundamentais para garantir o bem-estar
Leia maisCURSO DE PÓS-GRADUAÇÃO EM DIREITO IMOBILIÁRIO.
CURSO DE PÓS-GRADUAÇÃO EM DIREITO IMOBILIÁRIO. Aula Ministrada pelo Prof. Vander Andrade 1-) Contextualização: a) Realidade Condominial: Verifica-se que ocorre o fenômeno da verticalização, ou seja, exploração
Leia maisDOCUMENTOS NECESSÁRIOS
DOCUMENTOS NECESSÁRIOS Pessoa Física Documentos necessários em vias originais: Título de Eleitor PIS/PASEP CEI NOTA 1 Conforme DOC-ICP 05.02, um segundo documento de identificação poderá ser solicitado
Leia maisMBA IMOBILIÁRIO LEGALE
LEGALE PROPRIEDADE IMÓVEL Modalidades Fundamento jurídico Extensão do direito de propriedade Restrições ao direito de propriedade CONDOMINIO EM GERAL CONCEITO COMUNHÃO FONTES NATUREZA JURÍDICA TIPOS 1
Leia mais4. DESCRIÇÃO DAS NORMAS E PROCEDIMENTOS OPERACIONAIS
1. OBJETIVO 1.1. Determinar diretrizes e responsabilidades nos processos de aquisição de bens, serviços e/ou materiais indiretos e/ou diretos utilizados pela Rodobens Comunicação Empresarial. 1.2. Assegurar
Leia maisPrezado (a) Consorciado (a), Parabéns pela contemplação!
Prezado (a) Consorciado (a), Parabéns pela contemplação! Para realizar sua contemplação providenciar a documentação solicitada abaixo e levar até uma loja do Magazine Luiza ou representação autorizada
Leia maisComo escolher e contratar uma Administradora de Condomínios
Neon -Empresa Patrocinadora Núcleo SBCampo Anotações Como escolher administradora O síndico pod pessoa física ou jurídica para auxiliá-lo na administração do condomínio. Devido à complexidade de suas funções,
Leia maisIncorporação de Edifícios Presencial e online ao vivo pela internet
Incorporação de Edifícios Presencial e online ao vivo pela internet Introdução Obtenha curso de Incorporação de Edifícios os conhecimentos necessários ao entendimento e gestão de cada etapa presente no
Leia maisA SOLUÇÃO PARA OS PROBLEMAS ESTÁ AQUI! FINANCEIROS DO SEU CONDOMÍNIO. Conheça o trabalho da Castelo na área de controle e redução da inadimplência.
A SOLUÇÃO PARA OS PROBLEMAS FINANCEIROS DO SEU CONDOMÍNIO ESTÁ AQUI! Conheça o trabalho da Castelo na área de controle e redução da inadimplência. Receita Garantida Inadimplência Zero! www.castelocobrancas.com.br
Leia mais19 a 21 de outubro de 2009, São Paulo, BRASIL. 19 a 21 de outubre de 2009 Hotel Transamérica São Paulo BRASIL
19 a 21 de outubre de 2009 Hotel Transamérica São Paulo BRASIL Kit Cavalete. Normas e Procedimentos para execução de instalações hidráulicas com medição Individualizada. I - Conceito : A individualização
Leia maisI ENCONTRO DAS ÁGUAS. em Condomínios Residenciais. Saneamento de Mauá S.A. 13 a 15 de maio de Campo Grande MS. Realização: SINTERCON
I ENCONTRO DAS ÁGUAS 13 a 15 de maio de 2009 - Campo Grande MS Realização: SINTERCON Painel : GESTÃO COMERCIAL Título da Palestra: Medição Individual de Água em Condomínios Residenciais Palestrante: Marilda
Leia maisMapa dos Condomínios de São Paulo
Mapa dos Condomínios de São Paulo Raio X Completo Paulistano paga em média R$ 9,3 mil de condomínio por ano O paulistano gasta mensalmente R$ 775, em média, com despesas de condomínio. Multiplicado pelos
Leia maisGestão Legal 1 Eixo_Sociedade Civil_APM Divisão de Supervisão da SME Código: SMESUP Revisão: 01 Emissão: 31/08/2016 Folha: 1/06
Código: SMESUP Revisão: 01 Emissão: 31/08/2016 Folha: 1/06 Eixo: SOCIEDADE CIVIL 1. Livros de Ata da APM: guarda, arquivo e utilização Realizou leitura minuciosa do estatuto da APM Decreto nº257/10? Forneceu
Leia maisManual do fornecedor. Cadastro
Manual do fornecedor Cadastro 1 Sumário I. Criação de conta pelo próprio fornecedor... 3 I.1. Registro no site... 3 I.2. Atualizar Perfil... 7 II. Criação de novo usuário fornecedor... 20 III. Criação
Leia maisManutenção e Restauro de Obras. Prof. Aline Fernandes de Oliveira, Arquiteta Urbanista 2010
Manutenção e Restauro de Obras Prof. Aline Fernandes de Oliveira, Arquiteta Urbanista 2010 Manutenção e Restauro de Obras MANUAL DO PROPRIETÁRIO - Em sua última versão o texto da ISO-9001 [8] que trata
Leia maisDesenvolvido pelo Departamento Financeiro da MZM. Impresso em fevereiro/2019.
Desenvolvido pelo Departamento Financeiro da MZM. Impresso em fevereiro/2019. 2 Prezado (a) Cliente, A entrega do seu apartamento se aproxima, e sabemos que, nesse momento, surgem dúvidas quanto ao processo
Leia maisParágrafo único É permitida a reeleição de membro da Diretoria Executiva desde que somente para o mandato subsequente.
O Conselho Deliberativo do Condomínio Nossa Fazenda, no uso das atribuições que lhe são conferidas pelo inciso VII do artigo 45 da Convenção de Condomínio, de 18 de dezembro de 1999, resolve promulgar
Leia maisCONDOMÍNIO EDILÍCIO UNIVERSIDADE FEDERAL DO AMAZONAS FACULDADE DE DIREITO. Rafael Cândido da Silva
CONDOMÍNIO EDILÍCIO UNIVERSIDADE FEDERAL DO AMAZONAS FACULDADE DE DIREITO Rafael Cândido da Silva Legislação Aplicável Lei n. 4.591/64 Código Civil (Lei n. 10.406/2002) Denominações Condomínio de edifícios
Leia maisSegurança. Proposta. Fone: (11) e Home Serviços Buriti on-line Sobre E-books Contato
Segurança A Buriti vem se aperfeiçoando ao longo desses 48 anos de existência, nunca deixando de lado a ética e idoneidade característica de nosso trabalho. Administrar um condomínio é entender que ele
Leia maisPROJETO DE LEI Nº., DE DE DE 2012.
PROJETO DE LEI Nº., DE DE DE 2012. Cria o Certificado de Inspeção de Manutenção Predial. A Assembléia Legislativa do Estado de Goiás, nos termos do art. 10 da Constituição Estadual, decreta e eu sanciono
Leia maisPorque fazer um seguro de Condomínio? Quem poderá contratar o Produto Condomínio:
Perguntas Frequentes Porque fazer um seguro de Condomínio? O seguro do condomínio, é uma exigência estabelecida na Lei nº 4.591/1964 (Lei do Condomínio - em edificações e incorporações imobiliárias), e
Leia maisCOMO CONSTRUIR E MANTER O DESEMPENHO DE EDIFICAÇÕES
COMO CONSTRUIR E MANTER O DESEMPENHO DE EDIFICAÇÕES A sociedade Brasileira ainda é jovem. Carrega resquícios da colonização portuguesa de explorar a Terra Nova ao máximo e depois voltar a Portugal. Uma
Leia maisPROCEDIMENTOS PARA FAZER ADESÃO AO CERTIFICADO DIGITAL DO SERPRO
PROCEDIMENTOS PARA FAZER ADESÃO AO CERTIFICADO DIGITAL DO SERPRO Este documento dará uma breve descrição dos passos que deverão ser seguidos para a aquisição dos certificados digitais do SERPRO. Informações
Leia maisCAPITULO III ORGANIZAÇÃO E FUNCIONAMENTO ARTIGO 7º. (Condições de exercício dos cargos)
CAPITULO III ORGANIZAÇÃO E FUNCIONAMENTO ARTIGO 7º (Condições de exercício dos cargos) 1 - O exercício de qualquer cargo nos corpos gerentes é gratuito, mas pode justificar o pagamento das despesas dele
Leia maisCertificado Síndico 5 Estrelas
Certificado Síndico 5 Estrelas Objetivo: O Síndico 5 Estrelas cria um nível de referência de conhecimento técnico e de gestão para a função de Síndico. O Reconhecimento da capacidade de gestão individual
Leia maisPROCEDIMENTOS PARA LOCAÇÃO
PROCEDIMENTOS PARA LOCAÇÃO Para LOCAR um imóvel, seja ele residencial ou comercial, você precisa de uma GARANTIA. Nas páginas a seguir você acompanha as garantias que trabalhamos e os documentos necessários
Leia maisEDUCAÇÃO A DISTÂNCIA DE QUALIDADE
1 2 Sumário Página 1) Como procurar emprego... 3 a) Documentos necessários para levar no momento que você procura emprego... 4 b) Como procurar emprego pessoalmente... 5 c) Como procurar emprego através
Leia maisPO - Procedimento Operacional Revisão: 02 Folha: 1 de 6
PO - Procedimento Operacional Revisão: 02 Folha: 1 de 6 1. OBJETIVO Orientar a condução dos processos de de forma a garantir a uniformidade e eficiência dos procedimentos, ferramentas e técnicas utilizadas,
Leia maisProdutos Riema. Soluções inteligentes, sem custo, para os condomínios
Produtos Riema Soluções inteligentes, sem custo, para os condomínios icondomínio + iportaria+ izelador TRANSFORMAM SEU CONDOMÍNIO EM UM EMPREENDIMENTO INTELIGENTE. icondomínio Disponibilizado gratuitamente
Leia maisDa Individualização de Gás em Condomínios Edilícios
Da Individualização de Gás em Condomínios Edilícios O presente estudo aborta elementos importantes que deverão ser considerados quando existir interesse em discutir a individualização da conta de gás no
Leia maisUma das maiores dúvidas, principalmente para quem está iniciando no mercado de Arquitetur a
Como cobrar por projetos (arquitetônico elétrico incêndio hidrossanitário estrutural) Uma das maiores dúvidas principalmente para quem está iniciando no mercado de Arquitetur a Engenh aria ou como projetista
Leia maisOlá Corretor, Você faz parte da maior força de vendas do mercado imobiliário brasileiro.
Olá Corretor, Você faz parte da maior força de vendas do mercado imobiliário brasileiro. É importante você conhecer a construtora que você representa. Nossos números comprovam a nossa vocação em realizar
Leia maisSíndico Pessoa Jurídica - administração em parceria com um Conselho de condôminos.
Síndico Pessoa Jurídica - administração em parceria com um Conselho de condôminos. Nessa forma de gestão condominial a CECAD é eleita síndico Pessoa Jurídica em assembleia geral de condôminos, assumindo
Leia maisCURSO DE PÓS-GRADUAÇÃO EM DIREITO CIVIL E PROCESSO CIVIL. Aula ministrada pelo Prof. Durval Salge Junior. (28/05/2018)
CURSO DE PÓS-GRADUAÇÃO EM DIREITO CIVIL E PROCESSO CIVIL. Aula ministrada pelo Prof. Durval Salge Junior. (28/05/2018) Condomínio em geral (art. 1.314 e ss). Conceito quando o mesmo bem pertence à duas
Leia mais6 DICAS. que você precisa saber ANTES DE COMPRAR SEU PRIMEIRO IMÓVEL
6 DICAS que você precisa saber ANTES DE COMPRAR SEU PRIMEIRO IMÓVEL A VITTA RESIDENCIAL SEPAROU 6 DICAS IMPERDÍVEIS PARA VOCÊ NÃO PERDER MAIS TEMPO E CONQUISTAR O SEU SONHO. WWW.VITTARESIDENCIAL.COM.BR
Leia maisCONDOMÍNIO DOMO LIFE PROPOSTA DE SERVIÇOS DE AUDITORIA CONDOMINIAL
CONDOMÍNIO DOMO LIFE PROPOSTA DE SERVIÇOS DE AUDITORIA CONDOMINIAL PROPOSTA DE AUDITORIA INDEPENDENTE DAS PASTAS DE PRESTAÇÕES DE CONTAS CONDOMINIAIS DO PERÍODO DE 12 MESES CONTÍGUOS PASSADOS Rio de Janeiro,30
Leia maisGESTÃO CONDOMINIAL CONCEITO DE GESTÃO DE DOCUMENTOS GESTÃO DE DOCUMENTOS: DOCUMENTOS QUE DEVEM CONSTAR EM UM QUADRO DE AVISO:
Prof. Durval Salge Junior TURMAS 14 e 04 (on-line) 31/08/2018 GESTÃO CONDOMINIAL PRECAUÇÕES DO SÍNDICO: 1. Segurança; 2. Sossego; 3. Saúde. CONCEITO DE GESTÃO DE DOCUMENTOS GESTÃO DE DOCUMENTOS: Art. 3º,
Leia maisÁREAS E DEPARTAMENTOS DA ADMINISTRADORA
ÁREAS E DEPARTAMENTOS DA ADMINISTRADORA CADASTRO : Assuntos relativos à documentação necessária para contratos de locação Esclarecimento de dúvidas sobre cláusulas contratuais. VISTORIA : Realização e
Leia maisMapa dos Condomínios de São Paulo
Mapa dos Condomínios de São Paulo Raio X Completo Paulistano paga em média R$ 9 mil de condomínio por ano O paulistano gasta mensalmente R$ 761, em média, com despesas de condomínio. Multiplicado pelos
Leia maisPLANO DE SERVIÇO TV POR ASSINATURA TOP 4K
1. Aplicação PLANO DE SERVIÇO TV POR ASSINATURA TOP 4K Plano de Serviço Este Plano de Serviço de TV é aplicável a autorizatária Claro S/A (Sucessora por incorporação da Net Serviços de Comunicação S/A),
Leia maisNorma ABNT sobre obras
Norma ABNT 16.280 sobre obras fonte SECOVI Para cuidar da segurança e da durabilidade das edificações brasileiras, a ABNT publicou uma nova norma, a 16.280. O regramento começou a valer a partir de 18/04/2014
Leia maisLegislações Municipais em São Paulo sobre Segurança em Edificações
Legislações Municipais em São Paulo sobre Segurança em Edificações Município de Bauru LEI Nº 4444, DE 21 DE SETEMBRO DE 1999 Toma obrigatório o Laudo Técnico de Regularidade das Edificações no Município,
Leia maisPROCESSO IDENTIFICAÇÃO VERSÃO FOLHA Nº. Estabelecer diretrizes para procedimentos referentes a manutenção das instalações das Inspetorias do Crea-GO.
MANUTENÇÃO, CONSERVAÇÃO E PATRIMÔNIO DAS INSPETORIAS IT. 47 01 1 / 8 1 - OBJETIVO Estabelecer diretrizes para procedimentos referentes a manutenção das instalações das Inspetorias do Crea-GO. 2 - DOCUMENTOS
Leia maisNovo Código do Processo Cívil: Cobrança de condomínio
Novo Código do Processo Cívil: Cobrança de condomínio Novo Código do Processo Cívil Processos Judiciais O Novo Código do Processo Civil foi aprovado pelo congresso nacional no final de 2014, mas passou
Leia maisBem vindo! É uma honra tê-lo como nosso cliente
Bem vindo! É uma honra tê-lo como nosso cliente Elaboramos este Manual do Locatário para auxiliá-lo no processo de locação com informações e esclarecimento sobre as dúvidas mais comuns. INFORMAÇÕES GERAIS
Leia maisPLANO DE SERVIÇO TV POR ASSINATURA FÁCIL HD MAX
PLANO DE SERVIÇO TV POR ASSINATURA FÁCIL HD MAX 1. Aplicação Plano de Serviço Este Plano de Serviço de TV é aplicável a autorizatária Claro S/A (Sucessora por incorporação da Net Serviços de Comunicação
Leia mais