JOÃOZANETI. sindicoprofissional. A valorização do seu patrimônio!

Transcrição

1 JOÃOZANETI sindicoprofissional A valorização do seu patrimônio!

2 A figura do síndico A função de síndico é definida como munus publico, ou seja, alguém que tem um encargo para o bem de uma coletividade. Sua nomeação se dá por meio de votação em assembléia geral de condôminos. Este pode ser um morador ou alguém estranho ao condomínio. O síndico responde civil e criminalmente pelo condomínio que administra. Embora muitas vezes mal compreendida, a função de síndico é de vital importância na vida condominial e envolve imensa responsabilidade. Seu papel está previsto no Novo Código Civil (Lei 10406/02) no seu artigo 1348: Compete ao síndico: convocar a assembléia dos condôminos; representar ativa e passivamente o condomínio, praticando em juízo ou fora deste os atos necessários a defesa dos interesses comuns; dar imediato conhecimento à assembléia da existência de procedimento judicial ou administrativo, de interesse do condomínio; cumprir e fazer cumprir a convenção, o regimento interno e as determinações da assembléia; diligenciar a conservação e guarda das partes comuns e zelar pela prestação dos serviços que interessem aos possuidores; elaborar o orçamento da receita e despesa relativa a cada adno; cobrar dos condôminos as suas contribuições, bem como impor e cobrar as multas devidas; prestar contas à assembléia, anualmente e quando exigidas; realizar seguro da edificação Na maioria das vezes o síndico é um morador do condomínio que faz esforços sinceros para o benefício da coletividade. Contudo, este tem sua vida profissional e não pode dedicar muito de seu tempo ao condomínio. Além disto, o morador escolhido para ser síndico pode não ter experiência na área administrativa e financeira, limitando os benefícios de sua gestão. É recorrente também a reclamação de que alguns condôminos não dão o devido respeito ao vizinho que atua como síndico e, em certos casos, pode até mesmo haver constrangimento por parte deste para punir os que desrespeitam as normas de boa convivência. Portanto, não é por menos que poucas pessoas estejam dispostas a assumir esta pesada responsabilidade. Mas, existe uma excelente alternativa a esta situação. Veja a seguir.

3 Síndico Profissional O síndico profissional representa uma excelente alternativa para uma gestão eficiente, que se reverta em vantagens para o condomínio. Sindico Profissional Profissional experiente no ramo, o síndico profissional representa o que há de mais moderno e eficiente na gestão de condomínios residenciais, comerciais ou mistos. E por falar em vantagens, a equipe de João Zaneti é imbatível: GESTÃO PROFISSIONAL Adequação do condomínio ao rigor fiscal e financeiro. PODER DE NEGOCIAÇÃO COM FORNECEDORES Resulta em economia e eficiência para o condomínio. BAIXO CUSTO Os benefícios mais do que compensam o investimento. DISPONIBILIDADE Acessível aos condôminos em horário comercial, pré-agendados e a qualquer tempo que se faça necessário. SEM VÍNCULO COM OS MORADORES Isenção na arbitragens, promoção da união. TEMPO DE SOBRA PARA O QUE INTERESSA O condômino dispõe de mais tempo para se dedicar a família, aos amigos e lazer, uma vez que conta com um profissional confiavel para gerir seu patrimônio. João Zaneti - a equipe certa para o seu condomínio. Formado em administração de empresas e com mais de 15 anos em gestão comercial, João Zaneti tornou-se síndico no condomínio onde mora por recomendação dos próprios condôminos. Ao adquirir experiência prática, percebeu a carência de bons profissionais neste mercado em franco crescimento. A experiência adquirida somada ao treinamento técnico especializado recebido, bem como a excelente experiência em gestão, resultaram no investimento nesta carreira desafiadora. Para ser eficiente, o síndico precisa ter sólidos conhecimentos multi-disciplinares: É importante conhecer bem a legislação que se aplica a vida condominial Precisa ainda ser um bom gestor financeiro; que tenha boa noções de contabilidade; conheça nem as relações trabalhistas; que seja acessível e conciliador. Escolha o melhor para o seu condomínio: João Zaneti.

4 Eficácia administrativa A gestão de João Zaneti e equipe é marcada pelo profissionalismo, incluindo: Adequação do condomínio ao rigor fiscal e financeiro; Aplicação das normas do Ministério do Trabalho; Assessoria na questão de segurança dos condôminos e patrimônio; Treinamento de funcionários; Formação de Brigada de Incêndio; Obtenção e Renovação de AVCB; Negociação com fornecedores; Elaboração de Regulamento Interno; Elaboração de Convenção; Representação legal do condomínio; Auditorias; Arquivo e manutenção de documentos; PMG - Programa de Manutenção Geral. Domínio de legislação Os condomínios possuem legislação própria através da Lei Federal 4.591/64, que determina assuntos importantes como o papel do síndico, do Conselho Fiscal, das assembleias gerais e penalidades cabíveis às infrações. Em 2002 entrou em vigor o Novo Código Civil (Lei Federal ) que deu algumas novas diretrizes no capítulo VII. Onde há conflitos entre as duas leis, prevalece o determinado no Novo Código Civil. É papel do síndico o fiel cumprimento da Lei. Para tanto, este precisa conhecê-la bem. Escolha o profissional mais bem preparado para administrar seu patrimônio: João Zaneti. Redução de Custos Uma das principais queixas dos moradores de condomínio é o valor da contribuição condominial. De fato, se o condomínio não for administrado de forma eficiente e honesta, isto se refletirá em uma alta taxa condominial e intermináveis rateios. Por isto, um dos focos do síndico profissional João Zaneti e equipe é a redução de custos com qualidade, onde isto for possível.

5 Disponibilidade O síndico deve ser acessível aos condôminos, dando atenção aos anseios e necessidades dos moradores. Reuniões mensais com o corpo diretivo são bem-vindas e necessárias. Além do atendimento pessoal aos condôminos, o síndico João Zaneti e equipe atendem por telefone, e Skype. Ações de sustentabilidade Ações de sustentabilidade são fundamentais para a qualidade de vida atual e uma questão de sobrevivência para as gerações futuras. É possível planejar e implantar normas e ações ecológicas dentro dos condomínios, como por exemplo: Separação de recicláveis com possível renda para o condomínio; Captação do óleo de cozinha para reciclagem (contribui para menor manutenção de condutores e caixas de gordura, além de poluir menos água potável). Descarte adequado de pilhas e baterias (contém metais pesados altamente poluentes. Assessoria Além dos serviços de síndico profissional, João Zaneti e equipe prestam também serviços de assessoria nas seguintes áreas: Administrativa; Contábil; Financeira; Legal; Engenharia. Com emissão de laudo, se aplicável. Serviços avulsos prestados sob contrato. Saiba mais Ficou interessado? Entre em contato: Avenida Brigadeiro Faria Lima, Andar - Cj São Paulo - SP Fones: (11) / Móveis: (11) / Rádio (Nextel): (11) ID: 111* contato@sindicoprofissional.imb.br Visite nosso site: