VILLAS PARK1 11, Nº830

Transcrição

1 COMUNICADO Eu, Sr. Geraldo Washington B. Junior, COMUNICO e ESCLAREÇO aos condôminos e proprietários de LOTES do empreendimento VILLAS PARK1 (situado a Rua 11, Nº830 Vespasiano/MG) os seguintes fatos: 1) Está em vigor o Código de Posturas do Condomínio, aprovado em julho de 2015, sem ressalvas, mediante maioria absoluta dos condôminos adimplentes (2/3 dos que possuíam direito a voto por unidade), e que o mesmo esta afixado na Portaria do Condomínio e disponibilizado no SITE da PACTO. 2) Que dentre outras NORMAS INTERNAS ali previstas, esta o ITEM 09, que se refere ao DEVER, o COMPROMISSO, de cada proprietário ZELAR pela sua unidade a mantendo limpa de entulho e capinada. E que o descumprimento dessa norma acarretará multa relativa ao valor de 01 taxa condominial vigente, além da taxa de limpeza compulsórias a ser realizado pela Gestão de Condomínio caso se faça necessário. Portanto senhores, esclareço que o caráter compulsório equivale a dizer que desde a aprovação da norma fica autorizada a administração adentrar no lote e realizar a capina em caso de infração do proprietário. E que nesse ITEM 09, não há a obrigatoriedade desta administração ou das posteriores, ligarem, enviarem , carta registrada ou por qualquer outro meio acionar o proprietário para que este cuide e zele daquilo que é de sua propriedade. A gestão de condomínio não cuida de áreas privadas, apenas estabelece normas que devem ser de conhecimento de todos. Nesse sentido, igualmente a gestão de condomínio não participa da

2 compra e venda de lotes, não recebe comissões, não afixa placas, não entrega cartões de corretores e não esta autorizada a permitir que terceiros sem previa e escrita autorização do proprietário adentrem ao condomínio para fazer vistoria de lote ou venham fazer transação e visitação no intuito de compra e venda. 3) Prestação de Contas está disponível no site da PACTONET, mediante cadastramento do morador/proprietário no condomínio Balanços e informações sobre contas e débitos podem ser solicitados diretamente a PACTONET em ([email protected]). Todavia, esse sindico informa que nosso sistema financeiro é todo realizado pela Pacto que esta empresa é a única responsável pela arrecadação de taxas condominiais e pagamento de contas da Associação de Moradores mediante a emissão da Nota Fiscal correspondente. O sindico não movimenta nenhum valor financeiro, não possui Cartão Coorporativo e não possuímos conta bancária em nome ou com CNPJ da Associação de Moradores. 4) O site do condomínio VILLAS PARK 1 estara no ar em até 15 dias. [email protected] Telefones da Portaria: (31) ou (31) ) Os Boletos recebidos em atraso podem ser retirados/emitidos pelo site da PACTONET, mediante cadastro do morador. Todavia, considerando o prazo máximo de até 05 dias após o vencimento, esse sindico sempre isentou juros e multa de boletos comprovadamente recebidos em atraso pelo condômino. Cabe aduzir que recente alteração na Lei Processual, permitiu a execução judicial imediata de condôminos inadimplentes (caso em que a penhora do valor devido recairá sob a unidade do devedor). Além da inclusão do nome do

3 devedor no SPC/SERASA a partir do próximo mês (abril/16), conforme aprovado na Assembleia Extraordinária de julho de ) É obrigação dos NOVOS ADQUIRENTES de lotes nos condomínios Villas Park 1, 2 e 3, procurarem tanto a PACTO quanto a ADMINISTRAÇÃO de cada condomínio para se certificarem de MULTAS, débitos pendentes, NORMAS INTERNAS VIGENTES, REFORMAS ESTATUTÁRIAS e imposições mais restritivas acerca da construção e habitação nesses condomínios. Muitos adquiriram lotes de terceiros e não tiveram repassadas as normas e o Estatuto da Associação de Moradores pelo vendedores. 7) Reclamações do serviço de portaria e/ou da gestão, sobre normas, multas, e quaisquer questionamentos somente serão aceitos de forma ESCRITA e mediante registro no LIVRO DE OCORRENCIAS ou por . Questionamentos em grupos de aplicativos sociais são bem vindos, mas quando realizados sem o registro no Livro de Ocorrencias da Portaria, impedem que o sindico apure as falhas e promova a melhoria continua dos prestadores de serviço. Pois nesse caso não teremos como informar a data, hora, e o responsável pelo plantão onde houve o problema ou a reclamação para o responsável pela empresa conservadora. E reclamações genéricas não ajudam na melhoria, nem abrem a possibilidade de retorno por parte da gestão. 8) Esperamos ter contido a infestação de ratos e cobras peçonhentas ocorridas no condomínio devido ao mato superior a 3 metros de altura em algumas unidades, isso sem falar na fragilização da segurança que isso ocasiona. Informo ainda que estamos tomando as medidas necessárias junto a Gran Viver para sanar as falhas estruturais. Além de reuniões pontuais com os demais gestores dos condomínios vizinhos.

4 9) Registro o baixo numero de participantes na reunião informal realizada no ultimo sábado dia 19/03/2016 as 10:30h. Todavia, apesar da presença de proprietários responsáveis por 14 unidades (lotes), a reunião fora bastante proveitosa e vários itens foram discutidos. Principalmente, segurança e modificações na estrutura e fechamento perimetral do condomínio. Nova reunião, desta vez oficial, ocorrerá dia 06/04/16 ás 19:30h no espaço Gourmet do Villas Park 1. 10) Esta em anexo a copia simples da ATA da ultima Assembleia Geral Extraordinária, para que os proprietários, e novos proprietários, mais uma vez, tenham conhecimento das Normas aprovadas, dos assuntos discutidos e da vigência do Código de Posturas do Condomínio. 11) Agradeço o enorme apoio e entendimento recebido de proprietários quem embora multados devido a infração do item 09 do Código de Posturas, reconheceram o erro e na ocasião da reunião ou mesmo por ou aplicativo, se manifestaram e assumiram a responsabilidade de zelar pelas suas unidades mantendo a mesma limpas e capinadas. Pois esta gestão não se sente contente em adotar medidas impopulares, todavia reafirma o compromisso de zelar pelo bem dessa coletividade chamada Condomínio. Estamos abertos a todos. Vespasiano, 23 de março de Atenciosamente, Geraldo Washington B Jr.

5