PDG REALTY S.A. EMPREENDIMENTOS E PARTICIPAÇÕES Companhia Aberta. CNPJ/MF nº / NIRE AVISO AOS ACIONISTAS

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1 PDG REALTY S.A. EMPREENDIMENTOS E PARTICIPAÇÕES Companhia Aberta CNPJ/MF nº / NIRE AVISO AOS ACIONISTAS PDG Realty S.A. Empreendimentos e Participações ( Companhia ou PDG Realty ) em cumprimento ao disposto na Instrução da Comissão de Valores Mobiliários ( CVM ) nº 358, de 03 de janeiro de 2002, conforme alterada ( Instrução CVM 358 ), comunica aos seus acionistas e ao mercado em geral que promoverá emissão onerosa e privada, dentro do limite do capital autorizado, de bônus de subscrição ( Bônus ), conferindo, cada um deles, o direito de seu titular subscrever e integralizar, na data de exercício dos Bônus: (a) 1 (uma) nova ação ordinária de emissão da Companhia, emitida privadamente em operação de aumento de capital ( Ação ); e (b) 1 (uma) debênture conversível em 1 (uma) ação ordinária de emissão da Companhia ( Debênture ), nos termos do artigo 75 e seguintes da Lei nº 6.404, de 15 de dezembro de 1976, conforme alterada ( Lei das Sociedades por Ações ) e de acordo com a Assembleia Geral Extraordinária da Companhia, realizada em 12 de julho de 2012 ( AGE da Operação ), com as características abaixo definidas: 1. Quantidade: Serão emitidos até (cento e noventa e nove milhões) de Bônus, em série única. 2. Quantidade de Ações e Debêntures a serem subscritas por Bônus e ajustes na quantidade de Bônus: A cada Bônus é conferido o direito de subscrever e integralizar, na data de exercício dos Bônus que, de acordo com o Cronograma da Operação, será até 14 de setembro de 2012 ( Data Final de Exercício do Bônus ), conjunta e obrigatoriamente: (a) 1 (uma) Ação; e (b) 1 (uma) Debênture. Em nenhuma hipótese, quando do exercício do Bônus, será dado o direito de subscrever apenas Ações ou Debêntures da Companhia Os titulares de American Depositay Receipts ( ADRs ) da Companhia podem exercer e negociar seus direitos de preferência em subscrever os Bônus de acordo com suas participações acionárias. No entanto, os titulares de ADRs não poderão exercer o Bônus, pois a Companhia não possui registro de ADR nível 3 de acordo com a Securities Act de 1933, ou Securities Act de 1934, conforme aditadas, ambas dos Estados Unidos da América. Aos titulares de ADRs será possível receber apenas os recursos líquidos da alienação de seus respectivos direitos de preferência, caso aplicável e para aqueles que alienarem seus direitos de preferência na subscrição dos Bônus, pelo CitiBank como Depositário dos ADRs

2 ou, se os direitos de preferência na subscrição dos Bônus não puderem ser vendidos, eles poderão perder a validade Ainda, na hipótese de grupamento, desdobramento, bonificação ou qualquer provento em novas ações, a liquidação será feita com títulos ex, ajustando-se a quantidade de Ações e o Preço de Exercício dos Bônus proporcionalmente ao percentual do grupamento, desdobramento, bonificação ou outro provento em novas ações, na data de início do Prazo para Exercício dos Bônus Na hipótese de distribuição de dividendos, juros sobre o capital próprio ou outro provento em dinheiro, o Preço de Exercício dos Bônus será ajustado no dia em que a ação passar a ser negociada ex no mercado à vista, deduzindo-se o valor do provento em dinheiro líquido do Preço de Exercício dos Bônus, sendo a liquidação feita com títulos ex Na hipótese de subscrição ou qualquer outro direito de preferência, o Preço de Exercício dos Bônus será ajustado no dia em que a ação passar a ser negociada ex no mercado à vista, mediante a dedução do valor do direito, que será calculado com base no último preço anterior à data ex, sendo a liquidação feita com títulos ex. 3. Preço de Emissão e Preço de Exercício dos Bônus: O preço de emissão de cada Bônus será de R$4,00 (quatro reais), sendo o preço de exercício de R$0,01 (um centavo) decorrentes da subscrição 1 (uma) Ação e de R$0,01 (um centavo) decorrentes da subscrição de 1 (uma) Debênture ( Preço de Exercício dos Bônus ). 4. Direito dos Bônus: Os Bônus constituem valor mobiliário distinto das ações e das debêntures da Companhia, conferindo a seus titulares, nas condições aprovadas pela AGE da Operação, tão-somente o direito de subscrever as Ações e as Debêntures, de forma conjunta, mediante o pagamento dos respectivos preços de emissão e de integralização A titularidade do Bônus, por si só, não assegura ao seu detentor qualquer direito a dividendos, juros sobre capital próprio e outros direitos de acionista e de debenturista; ou seja, apenas a partir do aumento de capital e da emissão das Debêntures, ambos decorrentes do exercício dos Bônus, que resultará na emissão das Ações e das Debêntures, é que seu titular passa a poder usufruir os direitos de acionista e debenturista As Ações, quando emitidas, e as ações ordinárias de emissão da Companhia decorrentes da conversão das Debêntures, terão as mesmas características e vantagens integrais legal e estatutariamente atribuídas às ações ordinárias atualmente emitidas pela Companhia, participando de forma integral de eventual distribuição de dividendos ou juros sobre capital próprio que vierem a ser declarados pela Companhia. 5. Forma e custódia dos Bônus: Os Bônus serão escriturais e subscritos na Itaú Corretora de Títulos e Valores Mobiliários S.A. ( Itaú ) e na BM&FBOVESPA S.A. Bolsa de Valores, Mercadorias e Futuros ( BM&FBOVESPA ). 6. Direito de Preferência: Terão direito de subscrever os Bônus aqueles acionistas da Companhia que comprovem a titularidade de suas ações em 13 de julho de 2012 ( Data 2

3 Limite Comprovação Acionista ). Tais acionistas terão 30 (trinta) dias corridos contados de 16 de julho de 2012, na forma do artigo 171 da Lei das Sociedades por Ações, ou seja, de 16 de julho de 2012 a 15 de agosto de 2012 ( Prazo de Exercício do Direito de Preferência ), proporcionalmente à sua participação no capital social da Companhia, com base nas ações de que sejam titulares na Data Limite Comprovação Acionista, sendo certo que os acionistas da Companhia poderão negociar tal direito de preferência observadas as normas, prazos e práticas da BM&FBOVESPA Os acionistas da Companhia terão direito a subscrever 1 (um) Bônus a cada 5, ações que possuírem na Data Limite Comprovação Acionista, não sendo admitida a entrega de frações de Bônus, as quais serão sempre desprezadas, arredondando para o número inteiro mais baixo, excluídas sempre as ações mantidas em tesouraria. 7. Exercício e Negociação do Direito de Preferência: O direito de preferência para subscrição dos Bônus poderá ser exercido mediante a comprovação da identidade de acionista, assinatura e apresentação do Boletim no período compreendido entre 16 de julho de 2012 e 15 de agosto de O Boletim deverá ser solicitado nas seguintes localidades: (a) nas agências do Itaú indicadas abaixo; (b) na BM&FBOVESPA, por intermédio de seus respectivos agentes de custódia; ou (c) na sede da Companhia. AGÊNCIA ESPECIALIZADA VALORES MOBILIÁRIOS BRASÍLIA SCS Quadra 3 Ed. D Angela, 30 Bloco A, Sobreloja Centro Brasília/DF CEP: AGÊNCIA ESPECIALIZADA VALORES MOBILIÁRIOS BELO HORIZONTE Av. João Pinheiro, 195 Subsolo Centro Belo Horizonte/MG CEP: AGÊNCIA ESPECIALIZADA VALORES MOBILIÁRIOS CURITIBA R. João Negrão, 65 Sobreloja Centro Curitiba/PR CEP: AGÊNCIA ESPECIALIZADA VALORES MOBILIÁRIOS PORTO ALEGRE R. Sete de Setembro, 746 Térreo Centro Porto Alegre/RS CEP: AGÊNCIA ESPECIALIZADA VALORES MOBILIÁRIOS RIO DE JANEIRO R. Sete de Setembro, 99 Subsolo Centro Rio de Janeiro/RJ CEP:

4 AGÊNCIA ESPECIALIZADA VALORES MOBILIÁRIOS SÃO PAULO R. Boa Vista, 176 1º Subsolo Centro - São Paulo/SP CEP: AGÊNCIA ESPECIALIZADA VALORES MOBILIÁRIOS SALVADOR Av. Estados Unidos, 50-2º andar (Ed. Sesquicentenário) Comércio - Salvador/BA CEP: Os acionistas com ações depositadas no âmbito BM&FBOVESPA Central Depositária deverão solicitar diretamente aos seus respectivos custodiantes o exercício do direito de preferência para subscrição dos Bônus Todos os acionistas que exercerem seu direito de preferência por meio da BM&FBOVESPA, obrigatoriamente, celebrarão boletins de subscrição irretratáveis. Apenas os acionistas que exercerem seu direito de preferência por meio do Itaú poderão celebrar boletins de subscrição com Direito de Retratação ou irretratáveis. Os acionistas que celebrarem boletins de subscrição com Direito de Retratação não poderão negociar seus direitos de preferência na subscrição dos Bônus, a não ser que alterem o status de seu boletim de subscrição para irretratável no Itaú Os acionistas titulares de ações de emissão da Companhia que desejarem negociar seus direitos de subscrição dos Bônus irretratáveis poderão fazê-lo por meio de negociação na BM&FBOVESPA (ticker PDGR11), por meio de instruções à corretora de sua preferência para negociação direta na BM&FBOVESPA, até o 5º (quinto) dia útil anterior à Data Final do Exercício do Bônus, ou ainda por meio de cessão privada, devendo os acionistas cujas ações estiverem custodiadas no Itaú solicitar a essa instituição o respectivo boletim de cessão de direitos, que será emitido pelo Itaú Uma vez emitido um boletim de cessão de direitos, e havendo sua efetiva alienação, será exigida a correspondente declaração no verso do boletim de cessão de direitos com a firma do cedente reconhecida em cartório. 8. Prazo e Forma de Exercício: O prazo para o exercício dos Bônus será encerrado em 14 de setembro de 2012 ( Data Final do Exercício do Bônus ), após o qual deverá ser realizada uma reunião do Conselho de Administração da Companhia que aprovará o respectivo aumento de capital dentro do capital social autorizado da Companhia ( RCA Aumento de Capital ). Os acionistas que subscreverem os Bônus poderão manifestar, no mesmo ato de assinatura do respectivo boletim de subscrição, o interesse em adquirir eventuais sobras, na 1 a Rodada de Sobras, resultantes da emissão dos Bônus pela Companhia que não venham a ser subscritos no Prazo de Exercício do Direito de Preferência assegurado aos acionistas, conforme descrito no item 10 abaixo, bem como indicar suas intenções de adquirir reserva de sobras da 1 a Rodada de Sobras. Caso o acionista não manifeste expressamente seu interesse em subscrever sobras da 1 a Rodada de Sobras ou da reserva de sobras no boletim de subscrição, tal acionista perderá qualquer direito a tais 4

5 sobras, sendo certo que só terá direito à reserva de sobras, caso indicado, aquele acionista que participar da 1 a Rodada de Sobras O titular do Bônus deverá exercê-lo por meio de solicitação a ser efetuada por meio de seu agente de custódia à BM&FBOVESPA ou por escrito à Companhia, direcionado para as agências do Itaú indicadas no item 7.1 acima, entre os dias 29 de agosto de 2012 e 14 de setembro de 2012 (inclusive) ( Prazo de Exercício dos Bônus ), sendo certo que a data do exercício será considerada a data do recebimento de tal solicitação pela Companhia e/ou pela BM&FBOVESPA. 9. Vencimento: O prazo para o exercício dos Bônus será encerrado em 14 de setembro de Procedimento de Sobras: Os acionistas que subscreverem os Bônus no Prazo de Exercício do Direito de Preferência deverão manifestar no mesmo ato de assinatura do respectivo boletim de subscrição ( Boletim ), o interesse em adquirir: (a) eventuais sobras resultantes da emissão dos Bônus pela Companhia que não venham a ser subscritos no Prazo de Exercício do Direito de Preferência (1) assegurando-se aos acionistas tantas ações quantas tenham direito, na proporção dos Bônus subscritos, e, após a alocação de que trata o item (1), e (2) atendidos os pedidos de reserva de sobras de Bônus indicados em campo específico do Boletim, considerando apenas os acionistas que exerceram tal direito ( 1 a Rodada de Sobras ); bem como (b) de eventual reserva de sobras da 1 a Rodada de Sobras, para aqueles acionistas que participaram da 1 a Rodada de Sobras ( Reserva de Sobras ) O acionista que desejar participar da Reserva de Sobras, após ter participado da 1 a Rodada de Sobras, deverá indicar no Boletim o número máximo de Bônus que deseja adquirir ou a totalidade dos Bônus objeto da Reserva de Sobras Na hipótese de todos os pedidos de Reserva de Sobras dos acionistas não ultrapassar o número total de Bônus objeto da Reserva de Sobras, todos os acionistas que indicaram no Boletim a participação na Reserva de Sobras terão seus pedidos totalmente atendidos Na hipótese de todos os pedidos de Reserva de Sobras dos acionistas ultrapassarem o número total de Bônus objeto da Reserva de Sobras, haverá rateio entre os acionistas que realizaram o pedido de Reserva de Sobras, na proporção de seus pedidos de Reserva de Sobras em comparação ao total do número de Bônus indicados em todos pedidos de Reserva de Sobras realizados, observado sempre o limite do número máximo de Bônus indicado pelo acionista para Reserva de Sobras no Boletim Portanto, a alocação de sobras será realizada de forma que será observada, primeiramente, (x) a proporção de Bônus que um acionista subscreveu durante o Prazo de Exercício do Direito de Preferência; e em seguida, ainda na 1ª Rodada de Sobras, (z) alocado eventual saldo para aqueles acionistas que indicaram reservas de sobras em quantidade superior àquela a eles alocado na forma do item (x), sendo o remanescente, caso existente, destinado à Reserva de Sobras. 5

6 11. Direitos, vantagens e restrições das Ações resultantes do exercício do Bônus: As Ações, quando emitidas, e as ações ordinárias de emissão da Companhia decorrentes da conversão das Debêntures, terão as mesmas características e vantagens integrais legal e estatutariamente atribuídas às ações ordinárias atualmente emitidas pela Companhia, participando de forma integral de eventual distribuição de dividendos ou juros sobre capital próprio que vierem a ser declarados pela Companhia. 12. Documentação para subscrição e exercício dos Bônus: Pessoas físicas: (i) documento de identificação com foto (RG, RNE, CNH ou, ainda, carteiras de classe profissional oficialmente reconhecidas); (ii) Cadastro de Pessoas Físicas do Ministério da Fazenda (CPF/MF); e (iii) comprovante de residência Pessoas jurídicas: (i) cópia autenticada do último estatuto ou contrato social consolidado; (ii) cópia da documentação societária outorgando poderes de representação; (iii) documento de identificação com foto dos representantes legais; e (iv) comprovante de endereço Fundos de Investimento: (i) cópia autenticada do último regulamento consolidado do fundo e do estatuto ou contrato social de seu administrador; (ii) cópia da documentação societária outorgando poderes de representação; (iii) documento de identificação com foto dos representantes legais; e (iv) comprovante de endereço O acionista que desejar ser representado por procurador: (i) deverá apresentar, conforme determina o artigo 10, parágrafo 1º do Estatuto Social da Companhia, o respectivo instrumento de mandato, com poderes especiais e documentos comprobatórios dos poderes dos signatários, com as firmas devidamente reconhecidas. 13. Locais de atendimento: Nos agentes de custódia da BM&FBOVESPA e nas agências da Itaú indicadas no item 7.1 acima. Rio de Janeiro, 12 de julho de João Miguel Mallet R. Ferreira Diretor Financeiro e de Relações com Investidores 6