Helbor Empreendimentos

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1 Helbor Empreendimentos

2 Aviso Legal Esta apresentação pode conter certas afirmações que expressam expectativas, crenças e previsões da administração da Helbor sobre eventos ou resultados futuros. Tais afirmações não são fatos históricos, estando baseadas em informações relacionadas ao mercado imobiliário, e informações econômicas e financeiras disponíveis até o momento e em projeções relacionadas ao mercado em que a Helbor se insere. Os verbos antecipar, acreditar, estimar, esperar, prever, planejar, projetar, almejar e outros verbos similares têm a intenção de identificar estas afirmações, as quais envolvem riscos e incertezas que podem resultar em diferenças materiais entre os dados atuais e as eventuais projeções discutidas nesta apresentação, e desempenho futuro da Helbor. Os fatores que podem afetar o desempenho operacional e econômico-financeiro da Helbor incluem, mas não estão limitados a: (i) riscos associados à atividade de incorporação imobiliária; (ii) falta de financiamento para suprir nossas atividades necessidades; (iii) incapacidade de repassar nossa carteira de recebíveis; (iv) eventuais problemas de atrasos e falhas em nossos empreendimentos imobiliários; (v) sucesso de nossas parcerias; (vi) competitividade do setor imobiliário; (vii) mudanças na legislação que regula o setor. Esta apresentação foi baseada em informações e dados disponíveis na data em que foi feita e a Helbor não se obriga a atualizá-las com base em novas informações e/ou acontecimentos futuros. As demonstrações contábeis utilizadas nesta apresentação baseiam-se práticas contábeis adotadas no Brasil que compreendem as normas da Comissão de Valores Mobiliários (CVM) e os pronunciamentos do Comitê de Pronunciamentos Contábeis (CPC) e estão em conformidade com as normas internacionais de contabilidade (International Financial Reporting Standards IFRS) aplicáveis a entidades de incorporação imobiliária no Brasil, como aprovadas pelo (CPC), pela Comissão de Valores Mobiliários (CVM) e pelo Conselho Federal de Contabilidade (CFC). 2

3 Apresentação Inicial Histórico 1977 Fundação A Helbor foi constituída por Henrique Borenstein e mais 9 sócios fundadores em Mogi das Cruzes SP Mais Diversificação Em 2000 a companhia iniciou sua atuação em Goiânia e outras cidades nos anos seguintes 2007 IPO Em 29 de outubro de 2007, foi feita uma oferta pública de ações na BM&FBOVESPA, a qual captou R$ 251 milhões 2011 Alden No primeiro trimestre de 2011 a Helbor anunciou a constituição da Alden Desenvolvimento Imobiliário Ltda Lançamentos Lançamento de R$ 2 bi em VGV Total 1997 Diversificação Depois de mais de 20 empreendimentos de sucesso em Mogi das Cruzes, a Helbor iniciou a diversificação com lançamentos na cidade de São Paulo Filial em SP A Helbor inaugurou a filial na cidade de São Paulo, instalada na Avenida Paulista Aumento de Capital Em março de 2010, a Helbor realizou um aumento de capital no montante de R$ 150 milhões Consolidação Consolidação nos segmentos e cidades de atuação I Bonificação Bonificação em ações na proporção de 3 para 10 3

4 Introdução Diversificação Geográfica Presença em 27 cidades, de 10 estados, além do DF Atuação em cidades que representam 35% do PIB Cidades de Atuação % do PIB São Paulo 10,7% CE CE Fortaleza Rio de Janeiro 5,3% Brasília 3,3% Curitiba 1,5% Belo Horizonte 1,5% Osasco 1,0% Salvador 1,0% Campinas 1,0% Fortaleza 1,0% GO Goiânia DF Brasília MT Cuiabá MS Campo Grande SC Joinville Itajaí PR Curitiba MT MS *Fonte: IBGE Valores referentes a 2013 DF GO SP PR SC MG SP BA BA Mogi das Cruzes São Paulo Santos São José dos Campos Guarulhos Salvador RJ São Gonçalo Rio de Janeiro MG Belo Horizonte Nova Lima Santo André São Bernardo do Campo Campinas Taubaté Diadema Barueri Jundiaí São Vicente Osasco Guarulhos 0,9% São Bernardo do Campo 0,9% Barueri 0,8% Goiânia 0,7% Jundiaí 0,7% São José dos Campos 0,5% Santo André 0,5% Campo Grande 0,4% Demais Cidades 3,3% TOTAL 35,0% 4

5 Introdução Evolução desde o IPO Atuação Geográfica 17 cidades VGV Médio dos Lançamentos (Milhões) 27 cidades +59% +100% R$ 46 R$ 92 Antes do IPO Hoje Antes do IPO Hoje ( ) Construtoras Parceiras Ativas Valor de Mercado (Milhões) +89% 17 R$ % R$ Antes do IPO Hoje IPO (31/12/07) Hoje (31/03/16) 5

6 Introdução Evolução desde o IPO Patrimônio Líquido Receita Líquida R$ % +447% R$ R$ 346 R$ mar/ EBITDA Lucro Líquido R$ 115,8 R$ 68,9 +243% +250% R$ 33,8 R$ 19, * 2015 R$ Milhões *Lucro Líquido em 2007 foi de R$ 6,5 milhões. Em virtude das despesas não recorrentes com abertura de capital, o lucro ajustado atingiu o valor R$ 19,7 milhões 6

7 Introdução Composição Acionária Clubes de Investimento 2,1% Tesouraria 2,2% Free Float Extrangeiro 13,6% Free Float Local 20,0% Controladores 52,4% Pessoa Física 4,3% Diretoria e Conselho 5,3% * Referente a 31 de março de

8 Terrenos Análises de Viabilidades Estudo Numérico Custo de Obra Custo do Terreno Custos Condicionantes Sobre Terreno Análise TIR: 2% a.m. Lucro a Valor Presente: 13% a 15% a.a. Outorga / CEPAC Demais Custos (Marketing, Comissão, etc.) 8

9 Terrenos Permuta versus Caixa Land Bank - VGV Helbor (R$ Bi)* Permutas 5,0 5,1 5,1 5,1 5,1 5,1 73% 3,5 69% 71% 81% 79% 77% 78% 45% 35% 39% 1,7 1,6 1, /03/2016 9

10 Banco de Terrenos Março/16 Abertura por Cidade e Área Total de Vendas (mil m²) Abertura por Cidade e VGV Helbor (R$ Milhões) Osasco 57,34 6% Curitiba 48,60 5% São José dos Campos 61,88 6% Campinas 39,31 4% Outras 170,71 17% Mogi das Cruzes 250,21 25% São Paulo 358,78 37% Rio de Janeiro R$ 242,1 5% Osasco R$ 335,9 6% São José dos Campos R$ 184,3 4% Curitiba R$ 240,7 5% Outras Barueri R$ 225,2 4% R$ 564,9 11% Mogi das Cruzes R$ 915,8 18% São Paulo R$ 2.424,0 47% Banco de Terrenos de R$ 5,1 bi (Parte Helbor) 10

11 Lançamentos R$ Milhões CAGR 07-15: -11% Helbor Parceiros Total *Cálculos de variações sobre parte Helbor % % % % % % % %

12 Lançamentos Antes e Depois do IPO CAGR Estimativa no IPO Executado 2007 x % -12% 2008 x % -11% VGV Lançado Estimativa no IPO Executado CAGR 121 Estimativa no IPO 271 Executado 2007 x % -11% 2008 x % -12% VGV Lançado Parte Helbor Estimativa no IPO Executado *R$ Milhões 12

13 Vendas Contratadas R$ Milhões Helbor Parceiros Total CAGR 07-15: +8% % % % -6% % -5% % % *Cálculos de variações sobre parte Helbor 13

14 Vendas Contratadas % Helbor - R$ Milhões 69,1% Velocidade de Vendas (VSO) 51,7% 39,9% 30,7% 23,5% 6,8% 8,1% 8,3% T15* 4T15* 1T16* Médio Baixo R$ 0,8 1% Loteamento R$ 0,3 0% Abertura por Segmentos 1T16 Alto R$ 23,4 11% Comercial R$ 12,9 6% Médio Alto R$ 26,5 13% *Novo cálculo: inclui distrato do trimestre Médio R$ 142,9 69% São José dos Campos R$ 13,0 6% Fortaleza R$ 16,3 8% Guarulhos R$ 28,8 14% Abertura por Cidades 1T16 Mogi das Cruzes R$ 27,5 13% São Paulo R$ 57,9 28% Santos R$ 10,4 5% Outras R$ 17,7 9% São Bernardo do Campo R$ 35,1 17% 14

15 Estoque % Helbor - R$ Milhões Abertura do Estoque por Lançamento 19,1% 5,8% 3,7% 7,7% 6,1% 1,7% 3,5% 19,5% 3,4% 5,4% 9,7% 5,6% 1,1% 2,0% 1,9% 1,9% 2,1% Estoque Helbor 1T16: R$ 1.956,3 milhões Pronto 2T12 3T12 4T12 1T13 2T13 3T13 4T13 1T14 2T14 3T14 4T14 1T15 2T15 3T15 4T15 1T16 Loteamento R$ 0,16 0% Abertura por Segmentos Médio Baixo R$ 0,1 0% Hotel R$ 128,4 7% Médio R$ 415,8 21% Médio-Alto R$ 545,3 28% Alto R$ 353,0 18% Comercial R$ 513,4 26% Campinas R$ 82,0 4% São Bernardo do Campo R$ 318,7 16% Abertura por Cidades São José dos Campos R$ 140,7 7% Outras R$ 464,9 24% São Paulo R$ 477,0 25% Mogi das Cruzes R$ 212,9 11% Rio de Janeiro R$ 142,0 7% Fortaleza R$ 118,1 6% 15

16 Engenharia Contratação da Construtora Helbor Riscos Negociados: Aumentos de custos de insumos não acompanhados pelos índices setoriais (INCC, CUB) Erros na avaliação do custo da obra Construtora Preocupações na contratação da construtora: Capacidade técnica e operacional Capacidade financeira Governança corporativa Princípios sólidos Empatia entre construtora e incorporadora Garantias oferecidas pela construtora: Fiança bancária ou pessoal Retenção (caução) Seguro de performance ( performance bond ) 16

17 Engenharia Contratação por Preço Máximo Garantido Preço Máximo Garantido Cerca de 10% a 20% Na Contratação: Custo Orçado Eventuais Taxa de Administração Parcela na Incorporação Economia de Custos: Custo Realizado Prêmio Taxa de Administração Parcela na Incorporação Estouro de Custos: Custo Realizado Eventuais Estouro Adm Parcela na Incorporação Custo Realizado Eventuais Estouro Parcela na Incorporação Custo Realizado Eventuais Estouro Parcela na Incorporação Legenda: Custos da Construtora Lucro da Construtora 17

18 jan/11 fev/11 mar/11 abr/11 mai/11 jun/11 jul/11 ago/11 set/11 out/11 nov/11 dez/11 jan/12 fev/12 mar/12 abr/12 mai/12 jun/12 jul/12 ago/12 set/12 out/12 nov/12 dez/12 jan/13 fev/13 mar/13 abr/13 mai/13 jun/13 jul/13 ago/13 set/13 out/13 nov/13 dez/13 jan/14 fev/14 mar/14 abr/14 mai/14 jun/14 jul/14 ago/14 set/14 out/14 nov/14 dez/14 jan/15 fev/15 mar/15 abr/15 mai/15 jun/15 jul/15 ago/15 set/15 out/15 nov/15 dez/15 jan/16 fev/16 mar/16 abr/16 Engenharia Canteiros de Obras Números de Canteiros

19 Engenharia Entregas Forma como é feita a entrega é diferencial no mercado: Equipe exclusiva Helbor cuidando da montagem e decoração das áreas comuns: mobília, iluminação, equipamentos, etc. Realização de evento para entrega dos empreendimentos R$ Milhões *Líquido de permutas 502 *Previsão de entregas para * Unidades VGV Total* Nº de Empreendimentos 19

20 Receita Líquida R$ Milhões CAGR 07-15: +22% % +19% % +36% % % % % * 2015* * Receita Líquida foi impactada pelo novo método contábil de reconhecimento dos distratos. 20

21 , 0% 60, 0% 50, 0% 40, 0% 30, 0% 20, 0% 10, 0% 0,0 % -10,0% Lucro Bruto R$ Milhões CAGR 07-15: +19% +3% -21% 31,5% 32,5% +49% +70% 32,8% 29,2% +64% 36,5% 37,3% 31,7% +14% 30,3% +77% 39,2% 35,6% 38,0% 39,2% 31,6% 33,4% 32,1% 22,9% -42% Lucro Bruto Margem Bruta Margem Bruta Ajust. 21

22 Helbor MRV Direcional Even Média Gafisa Cyrela Rodobens Ez Tec Trisul Tecnisa JHSF Rossi PDG João Fortes Resultados Financeiros Despesas G&A DG&A / Receita Líquida - Helbor 4,6% 2,9% 4,4% 4,0% 4,2% 3,2% 3,5% 4,2% 4,1% 3,8% 3,4% 3,0% 5,1% 5,6% 4,4% 4,9% 6,6% 7,0% 6,6% 6,5% 6,0% Média Histórica: 4,7% 1T11 2T11 3T11 4T11 1T12 2T12 3T12 4T12 1T13 2T13 3T13 4T13 1T14 2T14 3T14 4T14 1T15 2T15 3T15 4T15 1T16 DG&A / Receita Líquida 2T15 39,2% 39,9% 6,0% 6,7% 7,0% 9,4% 11,3% 11,3% 11,5% 12,5% 13,1% 13,3% 16,3% 20,1% 23,6% *Fonte: Releases de Resultados das Companhias pelo novo método contabil **CR2 - evento não recorrente distorce a média *** 1T14, 2T14, 4T14, 1T15 e 2T15 a receita liquida já está sendo contabilidaza 22

23 , 0% 50, 0% 40, 0% 30, 0% 20, 0% 10, 0% 0,0 % -10,0% Lucro Líquido R$ Milhões CAGR 07-15: +17% +17% +28% +12% 20,3% 14,0% 12,0% 18,4% 18,1% 15,3% 15,6% -31% 13,2% +146% +63% +131% -67% 3,7% * Lucro Líquido Margem Líquida *Lucro Líquido em 2007 foi de R$ 6,5 milhões. Em virtude das despesas não recorrentes com abertura de capital, o lucro ajustado atingiu o valor R$ 19,7 milhões 23

24 Resultados Financeiros ROE ROE Últimos 12 Meses 22,1% 28,9%32,4% 29,7%29,5% 24,8% 26,2% 27,6% 28,9% 26,3% 27,2% 27,3% 27,2% 25,4% 24,3% 27,0% 25,7% 21,6% 18,9% 16,7%14,6% Média Histórica: 22,4% 10,9% 8,3% 5,1% 3,2% 1T10 2T10 3T10 4T10 1T11 2T11 3T11 4T11 1T12 2T12 3T12 4T12 1T13 2T13 3T13 4T13 1T14 2T14 3T14 4T14 1T15 2T15 3T15 4T15 1T16 ROE Anualizado 27,6% 29,1% 34,2% 27,3% 23,0% 34,8% 23,1% 26,4% 23,8% 30,2% 32,2% 26,0% 19,5% 29,0% 30,0% 25,1% 16,8% 15,5%15,6% 17,1% Média Histórica: 21,1% 9,1% 1,5% 6,1% 3,6% 1,4% 1T10 2T10 3T10 4T10 1T11 2T11 3T11 4T11 1T12 2T12 3T12 4T12 1T13*2T13* 3T13 4T13 1T14 2T14 3T14 4T14 1T15 2T15 3T15 4T15 1T16 *A partir do 1T13, O ROE é calculado de acordo com o novo método contábil 24

25 Endividamento 1T16 R$ Milhões 298,3 150,8 283, , , , ,6 Financiamentos de Obras Debêntures Empréstimos Dívida Total Disponibilidades Dívida Líquida Dívidas para Financiamento de Obras (SFH) 166,1 Dívida Líquida (ex-sfh) Dívida Líquida / Patrimônio Líquido Consolidado: 91,6% 25

26 2.00 0, , , , , ,0 800,0 600,0 400,0 200,0 - (2 00,0) 150,0% 130,0% 110,0% 90, 0% 70, 0% 50, 0% 30, 0% 10, 0% -10,0% Cash Burn R$ Milhões Cash Burn Dívida Líquida Dívida Líquida / PL Consolidado Dividendos ,3% 58,2% 59,6% 52,3% 53,7% 53,7% ,1% 66,0% 66,9% ,8% 78,5% 91,6% 87,3% ,5 99,5 17,3 142,1 3,2 99,2 34,3 88,9 120,5 117,4 (14,1) (60,6) (23,0) 1T13 2T13 3T13 4T13 1T14 2T14 3T14 4T14 1T15 2T15 3T15 4T15 1T16 *Cálculo do cash burn desconsidera o pagamento de dividendos. Valores positivos representam queima de caixa (cash burn) e negativos geração de caixa. 26

27 Resultados Financeiros Carteira de Recebíveis A carteira de recebíveis performados representa 39% do total do 1T16 Em processo de repasse e securitização. Unidades Entregues Em Construção Recebíveis % 38% 39% 32% 33% 29% % 33% 26% 26% 28% % 17% % T12 1T13 2T13 3T13 4T13 1T14 2T14 3T14 4T14 1T15 2T15 3T15 4T15 1T16 R$ Milhões *Calculado de acordo com o novo método contábil 27

28 Resultados Financeiros Entregas, Repasses e Securitizações Quitações na entrega da chave 4% 6% Remanescentes 1% 4% Recebimentos durante a obra 28% 30% Repasses e Securitizações 60% 67% * R$ Milhões 28

29 Resultados Financeiros Antes e Depois do IPO CAGR Estimativa no IPO Executado** 2007 x % 22% 2008 x % 21% Receita Líquida Estimativa no IPO Executado * R$ Milhões ** Novo padrão contábil em 2012 e

30 Desempenho das Ações 500,00 450,00 400,00 350,00 300,00 250,00 200,00 150,00 100,00 50,00 - outubro-07 outubro-08 outubro-09 outubro-10 outubro-11 outubro-12 outubro-13 outubro-14 outubro-15 *De 29/10/2017 a 06/06/2016 HBOR3-19,3% IBOV -22,5% IMOB -42,3% 30

31 jan-12 fev-12 mar-12 abr-12 mai-12 jun-12 jul-12 ago-12 set-12 out-12 nov-12 dez-12 jan-13 fev-13 mar-13 abr-13 mai-13 jun-13 jul-13 ago-13 set-13 out-13 nov-13 dez-13 jan-14 fev-14 mar-14 abr-14 mai-14 jun-14 jul-14 ago-14 set-14 out-14 nov-14 dez-14 jan-15 fev-15 mar-15 abr-15 mai-15 jun-15 jul-15 ago-15 set-15 out-15 nov-15 dez-15 jan-16 fev-16 mar-16 abr-16 mai-16 jun-16 jan-12 fev-12 mar-12 abr-12 mai-12 jun-12 jul-12 ago-12 set-12 out-12 nov-12 dez-12 jan-13 fev-13 mar-13 abr-13 mai-13 jun-13 jul-13 ago-13 set-13 out-13 nov-13 dez-13 jan-14 fev-14 mar-14 abr-14 mai-14 jun-14 jul-14 ago-14 set-14 out-14 nov-14 dez-14 jan-15 fev-15 mar-15 abr-15 mai-15 jun-15 jul-15 ago-15 set-15 out-15 nov-15 dez-15 jan-16 fev-16 mar-16 abr-16 mai-16 jun-16 Desempenho das Ações Liquidez Média Móvel Últmos 30 pregões - Volume R$ mil Média Móvel Últmos 90 pregões - Volume R$ mil Média Móvel Últmos 90 pregões - Nº de Negócios Média Móvel Últmos 90 pregões - nn º de Negócios

32 Desempenho das Ações Política de Dividendos Dividendos Ano R$ Mil PayOut Yield % 1,1% % 7,9% % 2,7% % 3,8% % 5,3% % 4,0% % 6,5% % 8,3% % 4,1% Total % 5% OBS. Os percentuais totais de payout e yield se referem a média do período entre 2007 e

33 NAV Ativo Líquido (R$ mil) Estoque a Valor de Mercado Contas a Receber Banco de Terrenos a valor de custo Caixa Dívida Bruta Adiantamento dos Clientes Custo a Incorrer Minoritários Impostos Contas a Pagar Obrigações do Banco de Terrenos Ativo Liquido (NAV) Market Cap* * Valor de mercado com preço de fechamento em 06/06/

34 Contato de RI Roberval Lanera Toffoli Diretor Financeiro e de RI Ricardo Rosanova Garcia Gerente de RI Vinicius Bioni Analista de RI (11) ou (11) [email protected]