LONDRES VOLTA A SER A LOCALIZAÇÃO DE ESCRITÓRIOS MAIS CARA DO MUNDO Londres ultrapassa Hong Kong e reposiciona-se na primeira posição do ranking

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1 PRESS RELEASE Press Office Filipa Mota Carmo Telefone Direto: Lisboa, 19 de Fevereiro 2013 LONDRES VOLTA A SER A LOCALIZAÇÃO DE ESCRITÓRIOS MAIS CARA DO MUNDO Londres ultrapassa Hong Kong e reposiciona-se na primeira posição do ranking Rio de Janeiro sobe do 8º para o 3º lugar Lisboa mantém o 48º lugar De acordo com a nova edição do Office Space Across the World 2013 publicada pela Cushman & Wakefield (C&W), a zona do West End em Londres é a localização de escritórios mais cara do mundo, depois de ter ultrapassado Hong Kong que, desde 2008, ocupava a primeira posição no ranking. A falta de espaço de escritórios de qualidade em Londres é o principal fator que está a inflacionar as rendas nesta cidade. Em 2012 as rendas de escritórios aumentaram 2% na zona de West End, enquanto em Hong Kong registaram uma queda de 26%, o que levou Londres a ser de novo a localização mais cara a nível global. O Central Business District (CBD) de Hong Kong caiu para o segundo lugar do ranking, enquanto a Zona Sul do Rio de Janeiro subiu da 8ª posição para a 3ª, resultado da subida de 43% no valor das rendas de escritórios em relação a Globalmente, as rendas de escritórios prime subiram 3% em 2012, em grande parte por causa dos aumentos extraordinários nos níveis de rendas na América do Sul, especialmente no Brasil e Colômbia. Contudo, apesar de as rendas prime terem registado este aumento a nível global, muitos mercados continuam a sofrer com a incerteza económica e uma maior precaução por parte dos ocupantes. A C&W prevê que a tendência de redução de custos de ocupação por parte dos ocupantes continue enquanto a situação económica global se mantenha incerta.

2 2 LOCALIZAÇÕES DE ESCRITÓRIOS MAIS CARAS DO MUNDO PAÍS CIDADE LOCALIZAÇÃO 2 1 Reino Unido Londres West End Hong Kong Hong Kong CBD Brasil Rio de Janeiro Zona Sul Índia Nova Deli Connaught Place Japão Tóquio CBD (5 Central Wards) Rússia Moscovo CBD China Pequim CBD CUSTOS DE OCUPAÇÃO* POR M2 POR ANO (EUROS) 7 8 EUA Nova Iorque Midtown (Madison/5th Avenue) Austrália Sidney CBD França Paris CBD Noruega Oslo CBD Suíça Genebra CBD Luxemburgo Luxemburgo CBD Singapura Singapura CBD Cazaquistão Almaty CBD Suécia Estocolmo CBD Turquia Istambul CBD (Levent) Itália Milão Centre Alemanha Munique CBD Colômbia Bogotá Andino EAU Abu Dhabi CBD Holanda Amesterdão Zuidas Vietname Ho Chi Minh City CBD Líbano Beirute CBD Taiwan Taipei CBD (Xinyi Planned Area) Indonésia Jacarta CBD Israel Tel Aviv CBD Venezuela Caracas CBD Canadá Vancouver CBD Espanha Madrid CBD Irlanda Dublin CBD (2/4 Districts) 437

3 Finlândia Helsínquia CBD Polónia Varsóvia CBD Coreia do Sul Seul CBD Bélgica Bruxelas Quartier Leopold Nova Zelândia Auckland CBD Ucrânia Kiev CBD Malásia Kuala Lumpur CBD Grécia Atenas Syntagma Square Hungria Budapeste CBD República Checa Praga CBD Roménia Bucareste CBD Áustria Viena Central Dinamarca Copenhaga Harbour Area México Cidade do México CBD Chile Santiago Las Condes Argentina Buenos Aires Catalinas Portugal Lisboa Ave. de Liberdade Filipinas Manila Makati Eslováquia Bratislava CBD Bahrein Manama Financial Harbour Tailândia Banguecoque CBD Eslovénia Ljubljana CBD Lituânia Vilnius CBD Peru Lima CBD Croácia Zagreb CBD Sérvia Belgrado CBD Estónia Talin CBD Jordânia Amã CBD Letónia Riga CBD Bulgária Sófia CBD Equador Quito CBD África Sul Sandton CBD 134 *O custo total de ocupação compreende renda, custos de condomínio, eventuais impostos e outros custos associados ao arrendamento.

4 4 EMEA Na região EMEA os aumentos de rendas têm sido quase inexistentes nos últimos 3 anos, particularmente na Europa Ocidental. A localização de West End em Londres continuou a mais cara da região com o aumento do valor de rendas impulsionado pela falta de espaços de qualidade e um nível de procura estável, principalmente do setor das tecnologias. Outros países com aumentos fortes de rendas de escritórios foram a Noruega (11%), Turquia (13%), Finlândia (14%) e Cazaquistão (22%). CIDADES COM MAIOR CRESCIMENTO NAS RENDAS PRIME NAREGIÃO EMEA PAÍS CIDADE LOCALIZAÇÃO VARIAÇÃO RENDA (%) 1 Cazaquistão Almaty CBD 22 2 Turquia Istambul Lado Europeu (Levent) 3 Finlândia Helsínquia CBD 14 4 Noruega Oslo CBD 12 5 Noruega Bergen CBD Em Portugal os valores prime mantiveram-se inalterados face ao ano anterior, continuando o país a ocupar a 48ª posição do ranking. Apesar da pouca dinâmica na procura ao longo do ano, registouse uma recuperação tímida nos volumes de espaços transacionados no mercado como um todo, e de forma mais evidente na Zona 1, Prime CBD de Lisboa. Ainda assim esta estabilidade na renda prime deve ser interpretada em conjunto com a tendência por parte dos proprietários de manterem fortes contrapartidas oferecidas aos inquilinos, através de carências de renda ou contribuições para fit-out, como forma de evitarem uma maior descida da renda bruta nos contratos. É expectável que em 2013 se mantenha esta estabilidade nos valores, tendo em conta a correção que este indicador tem vindo a registar desde 2007, quando se situava nos 21 /m2/mês. Continente Americano Esta região registou a maior subida de rendas prime - 10%. A cidade do Rio de Janeiro é a localização mais cara do continente americano, ocupando a 3ª posição do ranking global. Na Zona

5 5 Sul da cidade as rendas de escritórios aumentaram 43% em 2012, aumento motivado pela escassez de espaço de qualidade, falta de terrenos disponíveis para promoção e forte procura. Apesar disto, não foi só no Brasil que se observaram aumentos elevados de rendas. Também em Bogotá, na Colômbia, as rendas prime subiram 65% e em Lima, Peru, aumentaram 7%. Além do Rio de Janeiro, Nova Iorque é a única cidade do continente americano a constar no top 10 das localizações de escritórios mais caras do mundo (8º lugar). CIDADES COM MAIOR CRESCIMENTO NAS RENDAS PRIME NO CONTINENTE AMERICANO PAÍS CIDADE LOCALIZAÇÃO VARIAÇÃO RENDA (%) 1 Colômbia Bogotá Andino 65 2 Brasil Rio de Janeiro Zona Sul 43 3 Brasil São Paulo Faria Lima 40 4 Colômbia Bogotá Avenida Chile 38 5 Canadá Calgary CBD 29 Ásia-Pacífico O abrandamento da economia na Ásia afetou a evolução das rendas na região que registaram um aumento de apenas 3%. Contudo, Hong Kong e Tóquio ficaram nas segunda e quinta posições do ranking global respetivamente, reforçando a importância das cidades como centros de negócios mundiais. Em 2012, a procura diminui bastante no CBD de Hong Kong originando uma quebra considerável nos valores de rendas. Esta diminuição na procura deveu-se à restruturação de várias instituições bancárias e financeiras que levaram à redução de espaço de escritórios necessário. Pequim, que tinha registado fortes aumentos nos valores de rendas nos últimos dois anos, desceu uma posição ocupando agora a 7ª. A zona de Connaught Place em Nova Deli na India apresentou uma subida considerável de rendas de 25% em No sudoeste asiático é de realçar o aumento de 46% nas rendas prime em Jacarta na Indonésia.

6 6 CIDADES COM MAIOR CRESCIMENTO NAS RENDAS PRIME NO REGIÃO ÁSIA- PACÍFICO PAÍS CIDADE LOCALIZAÇÃO VARIAÇÃO RENDA (%) 1 Indonésia Jacarta CBD 46 2 Índia Nova Deli Connaught Place 25 3 Índia Chennai CBD 21 4 Índia Kolkata CBD 12 5 China Shenzhen Futian 11 Para mais informações contactar: Filipa Mota Carmo Cushman & Wakefield Telef: Fax: filipa.carmo@eur.cushwake.com Nota para os editores: A Cushman & Wakefield é a maior empresa privada de serviços imobiliários do mundo. A consultora aconselha e representa clientes em todas as etapas do processo imobiliário. Fundada em 1917, a firma tem 243 escritórios em 60 países, contando com mais de profissionais de imobiliário. A Cushman & Wakefield oferece serviços para todos os tipos de imóveis, incluindo arrendamento, vendas e aquisições, gestão de imóveis, gestão de projetos, consultoria e avaliações. A consultora tem mais de 4 mil milhões de dólares de ativos sob gestão através da Cushman & Wakefield Investors. A C&W é mundialmente reconhecida pelos seus estudos e relatórios com informação de mercados locais e globais, que pode encontrar em