[ INDICADORES DE MERCADO]

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1 [ INDICADORES DE MERCADO]

2 Mercado monitorado HISTÓRICO EMPRESAS DA CONSTRUÇÃO O monitoramento de construtoras e incorporadoras do país no período de 2003 até 2007 foi realizado pela Neoway por meio de mailings de construtoras obtidos junto às associações e entidades de todos os estados. A partir de então, tais empresas foram contatadas e classificadas como construtoras ou agentes influenciadores no processo da construção do mercado imobiliário, industrial e de infraestrutura Atualmente o SIMM (Sistema de Inteligência MultiMercado), conta com mais de 6 mil construtoras, além de 3 mil agentes influenciadores. Até Agosto de 2017, a Neoway monitora obras e seus sistemas construtivos (cerca de 80 métodos), situadas nos três mercados da construção civil.

3 Mercado monitorado HISTÓRICO OBRAS Em 2016, houve um crescimento significativo do número de obras monitoradas devido à maior inserção de construtoras de médio e pequeno porte no SIMM, o que se intensificou a partir do segundo trimestre Essa mudança no perfil do monitoramento feito pela Neoway impacta diretamente no volume de m² e, consequentemente, nas análises evolutivas, indicando um crescimento maior do que o real crescimento do mercado, se comparado ao período anterior.

4 Mercado monitorado 2017 Perfil as obras monitoradas por mercado de atuação: mil obras monitoradas até Agosto de Imobiliário Infraestrutura Industrial

5 Mercado monitorado IMOBILIÁRIO E INDUSTRIAL Obras a iniciar Em andamento Concluídas ,8% ,9% ,2% Projeto ,8% Lançamento ,1% Fundação 645 1,8% Estrutura ,2% Acabamento ,9% Paralisada 724 2,1% Concluida ,1% Segmento / Tipologia Obras % Comercial ,7% Edifício Comercial ,9% Hotel / Resort / Flat 695 2,3% Outros ,3% Shopping 373 1,2% Residencial ,6% Casa / Condomínio ,7% Edifício Residencial ,0% Industrial ,7% O segmento residencial representa 82,6% das obras do setor

6 Mercado monitorado IMOBILIÁRIO E INDUSTRIAL Para cálculo da abrangência dos estudos realizados pela Neoway no mercado técnico da Construção Civil, os lançamentos divulgados no mercado formal são confrontados com os lançamentos captados na base monitorada. Até o início do ano de 2017 o acompanhamento do mercado imobiliário era realizado através de dados divulgados pela Câmera Brasileira da Indústria da Construção (CBIC) referentes a lançamentos de 10 capitais e da Região Metropolitana de São Paulo. Contudo, a instituição suspendeu a divulgação dos dados por motivo de revisão metodológica. Atualmente, a Associação Brasileira das Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc), em parceria com a Fipe, divulga os Indicadores Abrainc/Fipe do Mercado Imobiliário, a partir de informações disponibilizadas pelas incorporadoras associadas a Abrainc. Considerando os dados agregados dos Indicadores Abrainc/Fipe com os lançamentos captados na base monitorada, a estimativa de abrangência do SIMM frente às mesmas incorporadoras foi de 82% no ano de 2016 e de 98% no acumulado do ano até maio de Estimativa de abrangência de 98% no acumulado do ano de 2017

7 A construção civil Histórico e projeção Nota: O Índice de Atividade da Construção Imobiliária (IACI) mede a área em construção (em fase de fundação, estrutura e acabamento) de obras imobiliárias residenciais, comerciais, de turismo e outros, com abrangência nacional. Nota: Série histórica atualizada. Fonte: Tendências Fonte IACI: Neoway

8 A construção civil Índice Nacional da Construção Civil -INCC Fonte: Tendências INCC-DI INCC-DI INCC-DI (Mão de obra) (Material) Ano ,9% 8,2% 15,2% Ano ,3% 7,7% -0,5% Ano ,8% 10,4% 5,4% Ano ,5% 10,4% 4,7% Ano ,1% 9,4% 4,9% Ano ,1% 9,8% 6,3% Ano ,0% 8,5% 5,3% Ano ,5% 8,1% 6,8% Ano ,50% 8,20% 4,60% Ano 2017 (previsão) 5,00% 7,50% 2,10% Ano 2018 (previsão) 3,40% 3,50% 3,20%

9 A construção civil Endividamento e Comprometimento Fonte: Banco Central

10 A construção civil Taxa de Desemprego A taxa de desemprego da população brasileira encerrou o trimestre de novembro em 12,0%, recuo de 0,6 pontos percentuais em relação a três trimestres móveis anteriores, mas um crescimento de 0,2 pontos percentuais em relação ao mesmo trimestre móvel do ano anterior. Fonte: IBGE Nota: A pesquisa é realizada por meio de uma amostra de domicílios, extraída de uma amostra mestra, de forma a garantir a representatividade dos resultados para os diversos níveis geográficos definidos para sua divulgação. A cada trimestre, são investigados domicílios particulares permanentes, em aproximadamente setores censitários, distribuídos em cerca de municípios.

11 A construção civil Renda A renda média real (descontada a inflação) dos trabalhadores no último trimestre foi de R$ 2.142, registrando variação de 1,0% em relação a três trimestre móveis anterior, e de 2,6% em relação ao mesmo trimestre móvel do ano anterior. Fonte: IBGE Nota: A pesquisa é realizada por meio de uma amostra de domicílios, extraída de uma amostra mestra, de forma a garantir a representatividade dos resultados para os diversos níveis geográficos definidos para sua divulgação. A cada trimestre, são investigados domicílios particulares permanentes, em aproximadamente setores censitários, distribuídos em cerca de municípios.

12 A construção civil Inadimplência Em relação à carteira de crédito total pessoa física, a taxa de inadimplência comparado ao mesmo período do ano anterior sofreu queda de 7,8%. Em relação ao mês anterior a queda foi de 2,6%. Para a carteira de crédito com recursos direcionados ao financiamento imobiliário, houve retração de 5,9% em relação ao mesmo período do ano anterior. Em relação ao mês anterior a queda foi de 1,1%. Nota: Ambas as taxas de inadimplência apresentadas neste material consideram apenas as operações com pessoas físicas. Fonte: Banco Central Obs: Série temporal revisada integralmente em fevereiro de 2017

13 A construção civil Preço dos Imóveis O CUB (Custo Unitário Básico) da construção civil chegou a R$ no mês de outubro. A variação mensal foi de 0,23%. Já a variação acumulada do CUB nos últimos 12 meses foi de 4,06% e o acumulado do ano foi de 3,67%. Fonte: CBIC

14 A construção civil Crédito Imobiliário Unidades Financiadas Em novembro, foram financiadas mil unidades em construção e mil unidades em aquisição, crescimento de 28% e queda de 23% respectivamente, comparado ao mesmo período do ano anterior. No geral, houve queda de 11% em unidades financiadas comparado ao mesmo período do ano anterior, porém, comparado com o mês de outubro de 2017 houve queda de 15%. Fonte: ABECIP e Banco Central

15 A construção civil Crédito Imobiliário Valores Financiados Em novembro, os valores financiados em construção caíram 35% e em aquisições 15%, comparados ao mesmo período do ano anterior. No total, os financiamentos imobiliários somaram R$ 3,15 bilhões, queda de 21% em relação ao observado no mesmo período do ano anterior. Em relação ao mês anterior a queda foi de 15%. Fonte: ABECIP e Banco Central

16 [ MONITOR DA CONSTRUÇÃO CIVIL]

17 MCC IACI - Geral A metragem quadrada em construção medida pelo IACI apresentou queda de 1,4% em dezembro ante novembro, quando registrara declínio de 2,9%, na série com ajuste sazonal. Em relação ao mesmo mês de 2016, o índice mostrou retração de 14,6%. Fonte: MCC

18 MCC IACI - Região A queda na evolução da m² em construção foi mais acentuada na região Norte (30,6%) e na região Centro-oeste (20,4%). No Nordeste, a retração foi menor (8,9%). No Brasil, no acumulado do ano a queda foi de 15,1%. Fonte: MCC Nota: Crescimento/ queda calculados através da média acumulada no ano em relação ao mesmo período do ano anterior.

19 MCC IACI - Fase Fonte: MCC Nota: Crescimento/ queda calculados através da média acumulada no ano em relação ao mesmo período do ano anterior.

20 MCC IACI - Lançamentos A metragem quadrada em lançamento, medida pelo IACI-L, apresentou queda de 27,1% em outubro comparado ao mesmo mês do ano anterior. No acumulado do ano a retração foi de 25,4%. No acumulado de 12 meses a queda foi de 27,9%. Fonte: MCC Nota: O índice de lançamento é divulgado com defasagem de dois meses em relação aos demais índices, afim de garantir sua legitimidade. Crescimento/ queda calculados através da média acumulada no ano em relação ao mesmo período do ano anterior.

21 [SISTEMAS CONSTRUTIVOS]

22 Sistemas construtivos Por tipo de Esquadrias Evolução da m² - Tipo de esquadria Tipo Aço Alumínio Madeira Outros PVC Total Geral

23 Sistemas construtivos Portas Internas - Residencial Evolução de Portas Internas - Residencial Tipo de obra Casa / Condomínio Edifício Residencial Total Casa / Condomínio 8,5% 13,1% 11,7% 11,4% 6,7% 8,1% 11,2% 9,6% Edifício Residencial 91,5% 86,9% 88,3% 88,6% 93,3% 91,9% 88,8% 90,4% Total Geral 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100%

24 Sistemas construtivos Portas Internas Residencial por Região Evolução de Portas Internas - Residencial Tipo de obra Norte 3,8% 5,6% 4,7% 5,1% 4,8% 3,7% 3,2% 1,9% Nordeste 19,9% 21,3% 18,8% 21,2% 20,9% 20,4% 17,9% 21,7% Centro-oeste 8,4% 10,8% 12,4% 11,8% 11,3% 8,5% 6,0% 7,3% Sudeste 57,0% 50,8% 50,2% 49,1% 50,0% 52,1% 58,2% 53,4% Sul 10,9% 11,5% 13,9% 12,8% 13,1% 15,3% 14,8% 15,7% Total 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100%

25 Sistemas construtivos Portas Internas - Comercial Evolução de Portas Internas - Comercial Tipo de obra Edifício Comercial Hotel / Resort / Flat Total Edifício Comercial 79,6% 80,8% 79,0% 77,7% 83,4% 72,1% 65,9% 61,7% Hotel / Resort / Flat 20,4% 19,2% 21,0% 22,3% 16,6% 27,9% 34,1% 38,3% Total Geral 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100%

26 Sistemas construtivos Portas Internas Comercial por Região Evolução de Portas Internas - Comercial Tipo de obra Norte 2,6% 4,3% 1,9% 2,0% 3,2% 1,2% 1,5% 4,0% Nordeste 25,5% 21,0% 15,2% 16,7% 9,5% 8,6% 17,0% 19,1% Centro-oeste 3,6% 10,2% 12,0% 11,8% 8,0% 9,7% 8,3% 6,3% Sudeste 58,5% 58,3% 61,7% 62,1% 69,7% 68,7% 61,9% 54,3% Sul 9,9% 6,2% 9,3% 7,5% 9,7% 11,9% 11,3% 16,3% Total 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100%

27 Sistemas construtivos Portas Externas - Residencial Evolução de Portas Externas - Residencial Tipo de obra Casa / Condomínio Edifício Residencial Total Casa / Condomínio 14,8% 20,0% 16,7% 16,9% 10,6% 12,8% 16,4% 13,7% Edifício Residencial 85,2% 80,0% 83,3% 83,1% 89,4% 87,2% 83,6% 86,3% Total Geral 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100%

28 Sistemas construtivos Portas Externas Residencial por Região Evolução de Externa - Residencial Tipo de obra Norte 3,8% 5,9% 4,7% 5,3% 4,9% 3,7% 3,0% 1,8% Nordeste 19,9% 20,9% 17,8% 20,5% 19,8% 20,3% 17,7% 21,1% Centro-oeste 8,9% 10,9% 12,6% 12,4% 11,6% 7,8% 5,6% 6,5% Sudeste 55,8% 50,7% 51,5% 49,4% 51,2% 53,0% 59,6% 55,6% Sul 11,6% 11,6% 13,5% 12,3% 12,5% 15,2% 14,1% 15,0% Total 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100%

29 Sistemas construtivos Portas Externas - Comercial Evolução de Portas Externas - Comercial Tipo de obra Edifício Comercial Hotel / Resort / Flat Total Edifício Comercial 80,0% 81,2% 79,9% 77,8% 83,5% 72,3% 66,1% 61,7% Hotel / Resort / Flat 20,0% 18,8% 20,1% 22,2% 16,5% 27,7% 33,9% 38,3% Total Geral 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100%

30 Sistemas construtivos Portas Externas Comercial por Região Evolução de Externa - Comercial Tipo de obra Norte 2,5% 4,2% 1,8% 2,0% 3,2% 1,2% 1,5% 4,0% Nordeste 25,0% 20,6% 14,5% 16,6% 9,4% 8,5% 16,9% 19,1% Centro-oeste 3,5% 10,3% 11,4% 11,7% 8,0% 9,7% 8,2% 6,3% Sudeste 59,2% 58,5% 62,7% 62,2% 69,8% 68,9% 61,8% 54,3% Sul 9,7% 6,3% 9,5% 7,4% 9,6% 11,8% 11,6% 16,3% Total 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100%

31 Sistemas construtivos Janela - Residencial Evolução de Janelas - Residencial Tipo de obra Casa / Condomínio Edifício Residencial Total Casa / Condomínio 11,0% 16,4% 14,2% 14,0% 8,3% 10,0% 14,1% 12,1% Edifício Residencial 89,0% 83,6% 85,8% 86,0% 91,7% 90,0% 85,9% 87,9% Total Geral 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100%

32 Sistemas construtivos Janela Residencial por Região Evolução de Janelas - Residencial Tipo de obra Norte 3,9% 5,8% 4,6% 5,2% 4,9% 3,9% 3,3% 2,0% Nordeste 20,3% 21,4% 18,5% 21,4% 20,8% 20,1% 18,2% 22,2% Centro-oeste 8,4% 10,8% 12,9% 12,0% 11,6% 9,5% 5,9% 7,2% Sudeste 56,6% 50,7% 50,3% 48,6% 49,9% 51,5% 58,4% 53,4% Sul 10,7% 11,2% 13,6% 12,8% 12,8% 14,9% 14,3% 15,3% Total 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100%

33 Sistemas construtivos Janela - Comercial Evolução de Janelas - Comercial Tipo de obra Edifício Comercial Hotel / Resort / Flat Total Edifício Comercial 88,4% 88,1% 87,6% 86,0% 89,5% 81,0% 75,6% 72,7% Hotel / Resort / Flat 11,6% 11,9% 12,4% 14,0% 10,5% 19,0% 24,4% 27,3% Total Geral 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100%

34 Sistemas construtivos Janela Comercial por Região Evolução de Janelas - Comercial Tipo de obra Norte 1,7% 3,3% 1,9% 1,7% 2,8% 1,3% 1,7% 5,4% Nordeste 18,7% 15,8% 12,3% 15,5% 6,1% 7,7% 17,4% 20,8% Centro-oeste 4,8% 10,1% 9,1% 11,4% 9,7% 12,4% 10,3% 7,2% Sudeste 66,3% 63,5% 66,0% 62,7% 69,5% 65,5% 58,4% 52,6% Sul 8,6% 7,3% 10,7% 8,7% 12,0% 13,1% 12,2% 13,9% Total 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100%

35 FLN FLORIANÓPOLIS/ SC ITACORUBI SPO SÃO PAULO/ SP BROOKLIN NYC NEW YORK/ NY MANHATTAN