Radar encerra ano com melhoria nas condições gerais do mercado na comparação com 2016

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1 VARIAÇÃO (pontos) Informe dezembro de Análise do º. Trimestre de Radar encerra ano com ia nas condições gerais do mercado na comparação com Entre dezembro de e dezembro de, houve avanços em todos os indicadores e dimensões monitoradas Segundo informações do Radar Abrainc-Fipe, as condições gerais do mercado imobiliário apresentaram ligeiro avanço no último trimestre de, com nota de, na escala entre (menos favorável) a (mais favorável). O resultado geral, expresso pelo avanço de, ponto no comparativo com o trimestre anterior (setembro/); representou um avanço de, ponto frente à nota geral ao final de (dezembro/); e um avanço de, ponto na comparação com a pontuação geral registrada há anos (dezembro/). Nesse horizonte, é possível destacar os sinais de recuperação em alguns indicadores, como no ambiente macro (via aumento da confiança e do nível de atividade econômica) e crédito imobiliário (via queda da taxa de juros). Todavia, é necessário pontuar a existência de gargalos para a plena recuperação do mercado, como no caso dos níveis de renda e emprego da população brasileira (ainda afetados negativamente pela recessão recente) bem como a oferta de crédito imobiliário em volume e taxas mais favoráveis. NOTA MÉDIA GERAL (dezembro de ) DEZEMBRO de MÉDIA GERAL AMBIENTE MACRO CRÉDITO IMOBILIÁRIO DEMANDA AMBIENTE DO SETOR NOTA ( a ),,,,,, vs. º. TRIMESTRE/ +, +, +, -, -, vs. DEZEMBRO/ +, +, +, +, +, vs. DEZEMBRO/ +, +, +, -, -, Os indicadores do Radar Abrainc-Fipe são desenvolvidos e calculados pela Fipe em parceria com a Abrainc, com base em informações e dados públicos. A metodologia completa e o glossário dos termos encontram-se disponíveis em

2 RADAR último mês Dados da última atualização da série histórica (dezembro/): Ambiente do Setor, Nota dezembro-, Preço dos imóveis Confiança Atividade Ambiente Macro, Lançamentos,,,, Juros, Demanda Insumos Atratividade do Investimento,, Massa salarial,,,, Emprego,, Atratividade do Financiamento Condições de financiamento Concessões reais, Crédito Fonte: Fipe. A escala de pontuação dos indicadores varia entre (menos favorável) a (mais favorável).

3 COMPARAÇÃO último trimestre Comparação entre setembro/ e dezembro/: Ambiente do Setor,, dez/ set/,, Lançamentos Preço dos imóveis Confiança Atividade Juros Ambiente Macro,,,, Demanda Insumos Atratividade do Investimento Massa salarial Emprego Atratividade do Financiamento Condições de financiamento Concessões reais,, Crédito Fonte: Fipe. A escala de pontuação dos indicadores varia entre (menos favorável) a (mais favorável).

4 COMPARAÇÃO acumulado Comparação entre dezembro/ e dezembro/: Ambiente do Setor,, dez/ dez/,, Lançamentos Preço dos imóveis Confiança Atividade Juros Ambiente Macro,,,, Demanda Insumos Atratividade do Investimento Massa salarial Emprego Atratividade do Financiamento Condições de financiamento Concessões reais,, Crédito Fonte: Fipe. A escala de pontuação dos indicadores varia entre (menos favorável) a (mais favorável).

5 COMPARAÇÃO mês Comparação entre dezembro/ e o mês da série (julho/): Ambiente do Setor dez/ jul/,, Confiança Ambiente Macro,, Lançamentos Preço dos imóveis Atividade Juros,,,, Demanda Insumos Atratividade do Investimento Massa salarial Emprego Atratividade do Financiamento Condições de financiamento Concessões reais,, Crédito Fonte: Fipe. A escala de pontuação dos indicadores varia entre (menos favorável) a (mais favorável).

6 indicadores dimensões RESUMO último trimestre Nota Variação* Indicador setembro/ dezembro/ (em pontos) Nota Média Geral,, +, Ambiente Macro,, +, Crédito,, +, Demanda,, -, Ambiente do Setor,, -, Condições de financiamento (crédito),, +, Atividade (ambiente macro),, +, Confiança (ambiente macro),, +, Juros (ambiente macro),, +, Atratividade do Investimento (demanda),, +, Emprego (demanda),, +, Concessões reais (crédito),, -, Preço dos imóveis (ambiente do setor),, -, Atratividade do Financiamento (crédito),, -, Lançamentos (ambiente do setor),, -, Insumos (ambiente do setor),, -, Massa salarial (demanda),, -, Fonte: Fipe. A escala de pontuação dos indicadores varia entre (menos favorável) a (mais favorável). * As notas e variações exibidas foram aproximadas para a primeira casa decimal.

7 indicadores dimensões RESUMO x Nota Variação* Indicador dezembro/ dezembro/ (em pontos) Nota Média Geral,, +, Ambiente Macro,, +, Crédito,, +, Demanda,, +, Ambiente do Setor,, +, Condições de financiamento (crédito),, +, Juros (ambiente macro),, +, Lançamentos (ambiente do setor),, +, Atividade (ambiente macro),, +, Atratividade do Investimento (demanda),, +, Confiança (ambiente macro),, +, Concessões reais (crédito),, +, Emprego (demanda),, +, Preço dos imóveis (ambiente do setor),, -, Massa salarial (demanda),, -, Insumos (ambiente do setor),, -, Atratividade do Financiamento (crédito),, -, Fonte: Fipe. A escala de pontuação dos indicadores varia entre (menos favorável) a (mais favorável). * As notas e variações exibidas foram aproximadas para a primeira casa decimal.

8 Gráficos de apoio

9 MÉDIA GERAL Comportamento da geral dos indicadores: jan-, jun-, fev-, Período mais favorável jul-, dez-, dez-, nov-, Período com condições neutras fev-, Crise internacional e recuperação Aprofundamento da crise recente Vários

10 DIMENSÕES Comportamento das dimensões do Radar Abrainc/Fipe: Demanda Ambiente Macro Ambiente do Setor Crédito,,,,

11 Ambiente Macro Confiança A recuperação da confiança dos agentes da economia impactou positivamente a nota do indicador desde meados de, Fonte: FGV

12 Ambiente Macro Atividade, A recuperação observada no nível de atividade econômica do país impacta positivamente a trajetória do indicador desde o início de Fonte: Bacen Vários

13 Ambiente Macro Juros Os cortes sucessivos na taxa de juros (SELIC) pelo Bacen contribuíram para a ia significativa da nota do indicador ao longo dos últimos anos, Fonte: BM&F, Bacen

14 Crédito Condições de financiamento Já a queda da taxa de juros do financiamento imobiliário impulsionou a recuperação do indicador desde o final de, Fonte: Bacen

15 Crédito Concessões reais A a do crédito concedido em relação ao esperado possibilitou a recuperação recente do indicador desde meados de, Fonte: Bacen, IBGE

16 Crédito Atratividade do Financiamento, Fonte: Bacen A queda na taxa de juros da economia não tem sido acompanhada por uma queda proporcional na taxa de juros do financiamento imobiliário, reduzindo a sua atratividade

17 Demanda Emprego, A manutenção da taxa de desemprego em um patamar elevado mantém a nota do indicador próxima ao mínimo da série histórica, apesar da ligeira a recente nesse quadro Fonte: IBGE

18 Demanda Massa salarial, A recuperação recente da massa salarial impactava positivamente o indicador desde o final de, porém sofreu nova reversão no segundo semestre de Fonte: IBGE

19 Demanda Atratividade do Investimento A queda maior da taxa de juros da economia, relativamente ao rental yield* impactou positivamente a trajetória recente do indicador, Fonte: FipeZAP, BM&F, Bacen (*) O rental yield (ou rentabilidade do aluguel) é uma mediada do retorno médio que um proprietário de imóvel tem com os aluguéis que receber, sem contar nenhum aumento no preço dos imóveis.

20 Ambiente do Setor Insumos, O aumento real do preço dos insumos do setor (material, equipamento e mão-de-obra) explica a queda recente na nota do indicador Fonte: CAGED, IBGE, FGV

21 Ambiente do Setor Lançamentos A retomada dos lançamentos da incorporação imobiliária em explica o avanço expressivo do indicador, sobretudo no º semestre, Fonte: Abrainc-Fipe, CBIC

22 Ambiente do Setor Preço dos imóveis, A manutenção da trajetória de queda no preço real dos imóveis continua a afetar negativamente a nota do indicador Fonte: FipeZAP

23 Metodologia e séries de dados disponíveis em: e Mais informações: radarabrainc@fipe.org.br