2,9. Informe maio de 2017

Transcrição

1 VARIAÇÃO (pontos) Informe maio de Análise do º. Trimestre de Condições de mercado esboçam leve recuperação no primeiro trimestre de Início do ano é marcado por ias no ambiente macro, crédito imobiliário e demanda Segundo informações do Radar Abrainc-Fipe, as condições gerais do mercado imobiliário encerraram o primeiro trimestre de com nota de, na escala entre (menos favorável) a (mais favorável), evidenciando um avanço de, ponto percentual, no comparativo com dezembro de, e um recuo de, pontos, face à pontuação registrada em março do. O resultado oferece indícios de recuperação do mercado, iniciada ao final do ano passado, com destaque para as ias observadas no ambiente macro (atividade econômica, confiança e juros), crédito imobiliário (condições de financiamento e concessões reais) e demanda (massa salarial). A despeito dos avanços relatados, na, as condições de mercado em março de ainda estão aquém do quadro registrado há meses (março de ), sendo que dos indicadores se encontram nos níveis mais baixos da série: emprego e preço dos imóveis. NOTA MÉDIA GERAL (março de ), MARÇO de MÉDIA GERAL AMBIENTE MACRO CRÉDITO IMOBILIÁRIO DEMANDA AMBIENTE DO SETOR NOTA ( a ),,,,, vs. MÊS ANTERIOR +, +, +, +, -, vs. DEZEMBRO/ +, +, +, +, -, vs. MARÇO/ -, +, +, -, -, Os indicadores do Radar Abrainc/Fipe são desenvolvidos e calculados pela Fipe em parceria com a Abrainc, com base em informações e dados públicos. A metodologia completa e o glossário dos termos encontram-se disponíveis em

2 RADAR último mês Dados da última atualização da série histórica (março/): Ambiente do Setor, Nota março-, Preço dos imóveis Confiança Atividade Ambiente Macro, Lançamentos, Juros,, Insumos,,,, Condições de financiamento, Demanda Atratividade do Investimento, Massa salarial,,, Emprego, Atratividade do Financiamento Concessões reais, Crédito Fonte: Fipe. A escala de pontuação dos indicadores varia entre (menos favorável) a (mais favorável).

3 COMPARAÇÃO último trimestre Comparação entre março/ e dezembro/: Ambiente do Setor,, mar/ dez/,, Preço dos imóveis Lançamentos Confiança Atividade Juros Ambiente Macro,,,, Demanda Insumos Atratividade do Investimento Massa salarial Emprego Atratividade do Financiamento Condições de financiamento Concessões reais,, Crédito Fonte: Fipe. A escala de pontuação dos indicadores varia entre (menos favorável) a (mais favorável).

4 COMPARAÇÃO últimos meses Comparação entre março/ e março/: Ambiente do Setor,, mar/ mar/,, Preço dos imóveis Lançamentos Confiança Atividade Juros Ambiente Macro,,,, Demanda Insumos Atratividade do Investimento Massa salarial Emprego Atratividade do Financiamento Condições de financiamento Concessões reais,, Crédito Fonte: Fipe. A escala de pontuação dos indicadores varia entre (menos favorável) a (mais favorável).

5 COMPARAÇÃO mês Comparação entre março/ e o mês da série (julho/): Ambiente do Setor,, mar/ jul/,, Preço dos imóveis Lançamentos Confiança Atividade Juros Ambiente Macro,,,, Demanda Insumos Atratividade do Investimento Massa salarial Emprego Atratividade do Financiamento Condições de financiamento Concessões reais,, Crédito Fonte: Fipe. A escala de pontuação dos indicadores varia entre (menos favorável) a (mais favorável).

6 indicadores dimensões RESUMO último trimestre Nota Variação* Indicador dezembro/ março/ (em pontos) Nota Média Geral,, +, Ambiente Macro,, +, Demanda,, +, Crédito,, +, Ambiente do Setor,, -, Condições de financiamento (crédito),, +, Juros (ambiente macro),, +, Massa salarial (demanda),, +, Atividade (ambiente macro),, +, Atratividade do Investimento (demanda),, +, Confiança (ambiente macro),, +, Concessões reais (crédito),, +, Preço dos imóveis (ambiente do setor),, -, Emprego (demanda),, -, Insumos (ambiente do setor),, -, Atratividade do Financiamento (crédito),, -, Lançamentos (ambiente do setor),, -, Fonte: Fipe. A escala de pontuação dos indicadores varia entre (menos favorável) a (mais favorável). * As notas e variações exibidas foram aproximadas para a primeira casa decimal.

7 indicadores dimensões RESUMO últimos meses Nota Variação* Indicador março/ março/ (em pontos) Nota Média Geral,, -, Ambiente Macro,, +, Crédito,, +, Demanda,, -, Ambiente do Setor,, -, Juros (ambiente macro),, +, Confiança (ambiente macro),, +, Concessões reais (crédito),, +, Condições de financiamento (crédito),, +, Atratividade do Investimento (demanda),, +, Atividade (ambiente macro),, +, Massa salarial (demanda),, +, Lançamentos (ambiente do setor),, -, Preço dos imóveis (ambiente do setor),, -, Emprego (demanda),, -, Insumos (ambiente do setor),, -, Atratividade do Financiamento (crédito),, -, Fonte: Fipe. A escala de pontuação dos indicadores varia entre (menos favorável) a (mais favorável). * As notas e variações exibidas foram aproximadas para a primeira casa decimal.

8 Gráficos de apoio

9 MÉDIA GERAL Comportamento da geral dos indicadores: jan-, jun-, mar-, jul-, dez-, Período com condições neutras fev-, Crise internacional e recuperação Período mais favorável dez-, Aprofundamento da crise recente dez-, mar-, Vários

10 DIMENSÕES Comportamento das dimensões do Radar Abrainc/Fipe: Demanda Ambiente Macro Ambiente do Setor Crédito,,,,

11 Ambiente Macro Confiança, A recuperação da confiança dos agentes da economia (empresas e famílias) impactou positivamente a nota do indicador no último trimestre Fonte: FGV

12 Ambiente Macro Atividade, A ligeira recuperação observada no nível de atividade econômica do país impactou positivamente a trajetória recente do indicador Fonte: Bacen Vários

13 Ambiente Macro Juros Os cortes sucessivos na taxa de juros (SELIC) pelo Bacen contribuíram para a ia significativa da nota do indicador ao longo dos últimos meses, Fonte: BM&F, Bacen

14 Crédito Condições de financiamento A queda da taxa de juros do financiamento imobiliário impulsionou a recuperação recente do indicador, Fonte: Bacen

15 Crédito Concessões reais A a do crédito concedido em relação ao esperado possibilitou a recuperação recente do indicador, Fonte: Bacen, IBGE

16 Crédito Atratividade do Financiamento, A queda na taxa de juros da economia não tem sido acompanhada por uma queda proporcional na taxa de juros do financiamento imobiliário, reduzindo a sua atratividade Fonte: Bacen Vários Bacen

17 Demanda Emprego, O aumento da taxa de desemprego na economia brasileira ampliou seu impacto negativo na nota do indicador Fonte: IBGE

18 Demanda Massa salarial, A recuperação recente da massa salarial impactou positivamente o indicador nos últimos meses Fonte: IBGE

19 Demanda Atratividade do Investimento A queda maior da taxa de juros da economia, relativamente ao rental yield* impactou positivamente a trajetória recente do indicador, Fonte: FipeZAP, BM&F, Bacen (*) O rental yield (ou rentabilidade do aluguel) é uma mediada do retorno médio que um proprietário de imóvel tem com os aluguéis que receber, sem contar nenhum aumento no preço dos imóveis.

20 Ambiente do Setor Insumos, O aumento real do preço dos insumos do setor (material, equipamento e mãode-obra) explica a queda recente na nota do indicador Fonte: CAGED, IBGE, FGV

21 Ambiente do Setor Lançamentos O número reduzido de lançamentos imobiliários nos últimos meses explica a queda recente na nota do indicador, Fonte: Abrainc-Fipe, CBIC

22 Ambiente do Setor Preço dos imóveis, A manutenção da trajetória de queda no preço real dos imóveis continua a afetar negativamente a nota do indicador Fonte: FipeZAP

23 Metodologia e séries de dados disponíveis em: e Mais informações: radarabrainc@fipe.org.br