Manual do Usuário Versão 3.0

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1 Manual do Usuário Versão 3.0

2 Externa 2 /20 APRESENTAÇÃO 03 19/04/13 Este manual, estruturado em capítulos, visa orientar os Credores na utilização do Serviço de consulta de CCI, uma ferramenta de pesquisa de Cédulas de Crédito Imobiliário (CCI). O conteúdo deste manual aborda os seguintes assuntos: Acesso ao ambiente por meio do site da BM&FBOVESPA; Consulta das CCI relacionadas ao Credor, com as seguintes características: o o Pesquisa através de diversos filtros de consulta: código da CCI, código do Agente Credenciado, período de emissão das CCI, matrícula do imóvel, etc.. Para as CCI pesquisadas, o sistema apresentará todas as informações relativas ao registro da CCI: Emissor, Imóvel, Devedor, Credor, Pagamento e Dados Complementares. A BM&FBOVESPA realizará, sempre que necessário, as atualizações nos assuntos tratados neste manual.

3 Externa 3 /20 ÍNDICE 03 19/04/13 I OBJETIVO, APLICAÇÃO E DEFINIÇÕES 1. OBJETIVO APLICAÇÃO DEFINIÇÕES II - PROCEDIMENTOS 1. ACESSO AO SISTEMA Primeiro Acesso Cadastro de Senha Recuperação de Senha Tela Inicial Sair do Sistema CONSULTA DE CCI Detalhes Dados da CCI Detalhes Emissor Emissor - Pessoa Jurídica Emissor - Pessoa Física Detalhes Credor Credor - Pessoa Jurídica Credor - Pessoa Física Detalhes Devedor Devedor - Pessoa Jurídica Devedor - Pessoa Física Detalhes Imóvel Detalhes Pagamento Detalhes Dados Complementares... 20

4 Externa 4 /20 I OBJETIVO, APLICAÇÃO E DEFINIÇÕES 03 19/04/13 1. OBJETIVO Orientar os usuários na utilização do sistema de consultas de CCI. 2. APLICAÇÃO O Serviço aplica-se aos Credores cadastrados no sistema RCI, podendo efetuar a consulta e controle das CCI registradas sob seu nome. 3. DEFINIÇÕES CCI: Significa cédula de crédito imobiliário, conforme disposto na lei ISIN: International Securities Identification Number - padronização internacional na codificação de títulos financeiros, atribuindo a cada ativo um código único de identificação. CRI: Certificados de Recebíveis Imobiliários são os valores imobiliários amparados pela Lei 9.514/97 e IN CVM 414/04 e cuja origem de seu lastro são as CCI. Podem ser negociados em bolsa e devem ser custodiados em sistemas centralizados de custódia e liquidação de títulos privados. RCI: Sigla do sistema Registro de Cédulas de Crédito Imobiliário. Agente Credenciado: Instituição financeira autorizada pelo Banco Central do Brasil, devidamente credenciada a operar como Agente Credenciado com base nos termos da lei nº /04 e o regulamento da BM&FBOVESPA. Securitizadora: Empresa de capital aberto regida pela Lei das Sociedades Anônimas. Atua de forma permanente no mercado de securitização de ativos financeiros imobiliários dentre eles a Emissão de CRI. Emissor: Construtoras, incorporadoras, bancos, securitizadoras ou qualquer pessoa física ou jurídica responsável pela emissão de cédulas de crédito imobiliário, amparado pela Lei /04. Credor: Significa a pessoa, física ou jurídica, titular dos direitos de crédito imobiliário representados pelas respectivas Cédulas de Crédito Imobiliário. Agente Fiduciário: Amparado pela Lei 9.514/97, o Agente Fiduciário é responsável por representar os interesses dos investidores perante a Cia. Securitizadora certificando-se de que essa cumpra as condições do Termo de Securitização. Imóvel Garantidor: significa o imóvel sobre o qual recaem as garantias reais de pagamento do Crédito Imobiliário. Devedor: Pessoa física ou jurídica que adquire a dívida de um imóvel.

5 Externa 5 /20 1. ACESSO AO SISTEMA O acesso de consulta para credores ao sistema se dá através do site da BVMFNet - clicando-se no menu RCI - Serviço de Registro de Cédulas de Crédito Imobiliário ( A tela inicial pedirá a identificação do CPF/CNPJ do Credor e senha. Vale ressaltar que a senha de acesso será previamente informada ao usuário cadastrado por . O cadastro de login será efetuado no sistema RCI pelo Agente Credenciado. 1.1 Primeiro Acesso O usuário deve selecionar o CNPJ ou CPF do Credor e digitar o numero correpondente (login). Para a respectiva senha, o Credor deve utilizar o teclado virtual, como medida de segurança adotada pelo sistema. Caso haja erro de digitação durante o preenchimento dos dados da tela acima, clicar sobre o botão para que os dados sejam apagados. Após o preenchimento dos campos, clicar em para confirmar a operação.

6 Externa 6 / Cadastro de Senha Ao acessar pela primeira vez o sistema, depois de preencher a tela de identificação do credor, é apresentada uma mensagem de aviso com os dizeres Senha Expirada. Dessa forma, ao entrar no sistema, o usuário será obrigado a trocá-la imediatamente. O usuário responsável cadastrado no RCI deve digitar seu CPF. Em seguida, a senha atual recebida pelo sistema e depois cadastrar uma nova senha. Essa senha deve conter no mínimo oito e no máximo dezesseis caracteres alfanuméricos. Deve-se evitar o uso de senhas de fácil identificação, tais como palavras de dicionário e datas.

7 Externa 7 / Recuperação de Senha Caso o usuário tenha esquecido a senha de acesso ao sistema, deve utilizar o link localizado na parte inferior da tela abaixo: O sistema de Consulta aos Registros dará acesso à seguinte tela: Deverão ser informados os dados nos campos correspondentes. Vale observar que no campo Imagem devem ser digitados os números e letras da imagem acima, respeitando-se a diferenciação entre letras maiúsculas e minúsculas. Caso haja dúvidas quanto ao entendimento dos caracteres exibidos na imagem, deve-se utilizar o botão, para que uma nova imagem com outros caracteres seja exibida. Após preencher todos os campos da tela acima, clicar em para confirmar a operação. O sistema de Consulta aos Registros enviará ao representante do Credor (no cadastrado), uma nova senha de acesso.

8 Externa 8 / Tela Inicial Ao efetuarmos um LOGIN com sucesso, a tela inicial do sistema será exibida. Clicar em Consultar CCI, e será aberta a tela de consulta/pesquisa. 1.5 Sair do Sistema Para encerrar, deve-se acionar o botão tela:, no canto superior direito da tela. O sistema exibirá a seguinte Ao acionarmos o botão (LOGIN). Caso seja acionado o botão, o sistema efetua a desconexão do usuário e exibe novamente a tela inicial, o sistema retorna para a tela anterior.

9 Externa 9 /20 2. CONSULTA DE CCI A consulta das CCI pode ser exibida em sua totalidade ou então parcialmente por meio do filtro de pesquisas. Ag. Credenciado: código do agente credenciado; Código da CCI: código da CCI (cédula de crédito imobiliário); Série: série do registro do imóvel no cartório; Número: número de registro do imóvel no cartório; Tipo: Integral / Fracionária; Status: Ativa / Vencida / Vencimento Antecipado / Cancelada / Pendente ARISP / Devolução; Emissão: período de emissão da CCI; Vencimento: período de vencimento da CCI; Quitação: período de quitação da CCI; CPF/CNPJ Credor: CPF ou CNPJ do credor da CCI; Documento do Devedor: especificar CNPJ ou CPF; Número: número do documento do Devedor; Documento do Emissor: especificar CNPJ ou CPF; Número: número do documento do Emissor; Matrícula do Imóvel: matrícula do imóvel na prefeitura do município; Nome Empreendimento: do condomínio ou do prédio construído; Valor Imóvel: especificação da faixa de valores do valor do imóvel; Vinculadas: quando o checkbox está marcado indica que CCI vinculadas devem ser pesquisadas;

10 Externa 10 /20 II PROCEDIMENTOS 03 19/04/13 ISIN do CRI: código ISIN do CRI; Período: quando o checkbox anterior está marcado indica que a pesquisa deve ser efetuada para CCI vinculadas no período especificado; Desvinculadas: quando o checkbox está marcado indica que CCI desvinculadas devem ser pesquisadas; Período: quando o checkbox anterior está marcado indica que a pesquisa deve ser efetuada para CCI desvinculadas no período especificado; Para se efetuar a pesquisa, basta acionar o botão. Caso queira visualizar todas as CCI s do credor, basta clicar em sem selecionar nenhum filtro. Para informar novos argumentos de pesquisa deve-se acionar o botão. Abaixo, um exemplo de retorno de pesquisa: Ao clicarmos no Código da CCI, podemos visualizar todas as informações da CCI. 2.1 Detalhes Dados da CCI Código da CCI: código da CCI (cédula de crédito imobiliário); Número: número de registro do imóvel no cartório; Série: série do registro do imóvel no cartório; Tipo: Integral / Fracionária; Emissão: data de emissão da CCI; Revisão Data

11 Externa 11 /20 Capítulo Vencimento: data de vencimento da CCI; Quitação: data de quitação da CCI; Cancelamento: data de cancelamento da CCI; Código ISIN: International Securities Identification Number - padronização internacional na codificação de títulos financeiros, atribuindo a cada ativo um código único de identificação; Vinculado ao CRI: código da CRI (Certificado de Recebíveis Imobiliários) ao qual a CCI está vinculada; Ag. Credenciado: código e descrição do Agente Credenciado; Status: Ativa / Vencida / Vencimento Antecipado / Cancelada / Pendente ARISP e Devolução; Crédito com devedores distintos e solidários: CCI representa ou não um crédito com devedores distintos e solidários. 2.2 Detalhes Emissor Emissor Pessoa Jurídica CNPJ: número do CNPJ; Nome: nome da Pessoa Jurídica; Nacionalidade: nacionalidade da Pessoa Jurídica; Atividade: atividade desempenhada pela Pessoa Jurídica; Responsável Legal: nome do responsável legal pela Pessoa Jurídica; CPF: número do CPF do responsável legal; Profissão: profissão do responsável legal; Tipo Documento: tipo de documento relacionado ao responsável legal; Número: número do documento; Órgão Emissor: órgão responsável pela emissão do documento; UF Órgão Emissor: Unidade Federativa do órgão emissor.

12 Externa 12 / Emissor Pessoa Física Nome: nome da Pessoa Física; CPF número do CPF da Pessoa Física; Nacionalidade: nacionalidade da Pessoa Física; Profissão: profissão da Pessoa Física; Tipo Documento: tipo de documento RG / Título de eleitor / CNH, etc.; Número: número do documento; Órgão Emissor: órgão responsável pela emissão do documento; UF Órgão Emissor: Unidade Federativa do órgão emissor; Estado Civil: estado civil do Emissor (Pessoa Física) Casado(a) com Brasileiro(a) Nato(a) / Casado(a) com Brasileiro(a) Naturalizado(a) / Casado(a) com Estrangeiro(a) / Desquitado(a) / Divorciado(a) / Solteiro(a) / União Estável / Viúvo (a); Dados do Cônjuge: Nome: nome do cônjuge; CPF: número do CPF do cônjuge; Tipo Documento: tipo de documento RG / Título de eleitor / CNH, etc.; Número: número do documento; Órgão Emissor: órgão responsável pela emissão do documento; UF Órgão Emissor: Unidade Federativa do órgão emissor.

13 Externa 13 / Detalhes Credor Credor - Pessoa Jurídica CNPJ: número do CNPJ; Nome: nome da Pessoa Jurídica; Nacionalidade: nacionalidade da Pessoa Jurídica; CEP: CEP da Pessoa Jurídica; Endereço: endereço da Pessoa Jurídica; No.: número do logradouro da Pessoa Jurídica; Complemento: complemento do endereço da Pessoa Jurídica; Bairro: bairro da Pessoa Jurídica; Cidade: cidade da Pessoa Jurídica; UF: UF da Pessoa Jurídica; País: pais da Pessoa Jurídica; Atividade: atividade desempenhada pela Pessoa Jurídica; Responsável Legal: nome do responsável legal pela Pessoa Jurídica; CPF: número do CPF do responsável legal; Profissão: profissão do responsável legal; Tipo Documento: tipo de documento relacionado ao responsável legal; Número: número do documento de identidade; Órgão Emissor: órgão responsável pela emissão do documento; UF Órgão Emissor: Unidade Federativa do órgão emissor.

14 Externa 14 / Credor - Pessoa Física Nome: nome da Pessoa Física; CPF: número do CPF; Nacionalidade: nacionalidade da Pessoa Física; CEP: CEP da Pessoa Jurídica ou Física; Endereço: endereço da Pessoa Física; No.: número do logradouro da Pessoa Física; Complemento: complemento do endereço da Pessoa Física; Bairro: bairro da Pessoa Física; Cidade: cidade da Pessoa Física; UF: UF da Pessoa Física; País: pais da Pessoa Física Profissão: profissão do Credor; Tipo Documento: tipo de documento CPF / RG / Título de eleitor, etc.; Número: número do documento; Órgão Emissor: órgão responsável pela emissão do documento; UF Órgão Emissor: Unidade Federativa do órgão emissor; Estado Civil: estado civil do Credor Casado(a) com Brasileiro(a) Nato(a) / Casado(a) com Brasileiro(a) Naturalizado(a) / Casado(a) com Estrangeiro(a) / Desquitado(a) / Divorciado(a) / Solteiro(a) / União Estável / Viúvo (a);

15 Externa 15 /20 Dados do Cônjuge: Nome: nome do cônjuge; CPF: número do CPF do cônjuge; Tipo Documento: tipo de documento RG / Título de eleitor / CNH, etc.; Número: número do documento; Órgão Emissor: órgão responsável pela emissão do documento; UF Órgão Emissor: Unidade Federativa do órgão emissor. 2.4 Detalhes Devedor Primeiro passo: selecionar qual devedor deseja visualizar os dados, através da lista: Devedor - Pessoa Jurídica

16 Externa 16 /20 CNPJ: número do CNPJ; Nome: nome da Pessoa Jurídica; Nacionalidade: nacionalidade da Pessoa Jurídica; CEP: CEP da Pessoa Jurídica; Endereço: endereço da Pessoa Jurídica; No.: número do logradouro da Pessoa Jurídica; Complemento: complemento do endereço da Pessoa Jurídica; Bairro: bairro da Pessoa Jurídica; Cidade: cidade da Pessoa Jurídica; UF: UF da Pessoa Jurídica; País: pais da Pessoa Jurídica; Atividade: atividade desempenhada pela Pessoa Jurídica; Responsável Legal: nome do responsável legal pela Pessoa Jurídica; CPF: número do CPF do responsável legal; Profissão: profissão do responsável legal; Tipo Documento: tipo de documento relacionado ao responsável legal; Número: número do documento; Órgão Emissor: órgão responsável pela emissão do documento; UF Órgão Emissor: Unidade Federativa do órgão emissor Devedor - Pessoa Física

17 Externa 17 /20 Nome: nome da Pessoa Física; CPF: número do CPF; Nacionalidade: nacionalidade da Pessoa Física; CEP: CEP da Pessoa Jurídica ou Física; Endereço: endereço da Pessoa Física; No.: número do logradouro da Pessoa Física; Complemento: complemento do endereço da Pessoa Física; Bairro: bairro da Pessoa Física; Cidade: cidade da Pessoa Física; UF: UF da Pessoa Física; País: pais da Pessoa Física Profissão: profissão do Credor; Tipo Documento: tipo de documento CPF / RG / Título de eleitor, etc.; Número: número do documento; Órgão Emissor: órgão responsável pela emissão do documento; UF Órgão Emissor: Unidade Federativa do órgão emissor; Estado Civil: estado civil do Credor Casado(a) com Brasileiro(a) Nato(a) / Casado(a) com Brasileiro(a) Naturalizado(a) / Casado(a) com Estrangeiro(a) / Desquitado(a) / Divorciado(a) / Solteiro(a) / União Estável / Viúvo (a); Dados do Cônjuge: Nome: nome do cônjuge; CPF: número do CPF do cônjuge; Tipo Documento: tipo de documento CPF / RG / Título de eleitor, etc.; Número: número do documento; Órgão Emissor: órgão responsável pela emissão do documento; UF Órgão Emissor: Unidade Federativa do órgão emissor. 2.5 Detalhes Imóvel

18 Externa 18 /20 Empreendimento: nome do condomínio ou do prédio construído. Não é de preenchimento obrigatório ; CEP: CEP da rua do imóvel; Endereço: endereço do imóvel; No.: número do imóvel; Complemento: complemento do endereço; Bairro: bairro do imóvel; Cidade: cidade do imóvel; UF: Estado em que se localiza o imóvel; País: País em que se localizado o imóvel; Matrícula: matrícula do imóvel na prefeitura; Valor do imóvel: valor real do imóvel Cartório: nome do cartório de registro de imóveis; Averbação: identificação/ número de controle da garantia registrada Livro: número do livro pertencente ao cartório de registro de imóveis em que está registrado o imóvel; Folha: número da folha do livro em que está registrado o imóvel; Inscrição Municipal: inscrição do imóvel na prefeitura para atividades comerciais; Data da aquisição: data em que o imóvel foi adquirido; Título Aquisitivo: identificação da escritura do imóvel no cartório; Informação Adicional: campo para livre utilização referente a informações adicionais sobre o imóvel. 2.6 Detalhes Pagamento

19 Externa 19 /20 Valor do Crédito: valor financiado do imóvel; Valor Pago: valor pago até a presente data pelo Devedor; Prazo (meses): prazo do financiamento pelo Devedor; Data Inicial: data do início do financiamento; Formas de pagamento: descrição da forma de pagamento a ser realizada; Tx. Juros Efetiva (%): taxa de juros efetiva; Tx. Juros Nominal (%): taxa de juros nominal; Juros a cada: descrição da forma como será efetuado o pagamento dos juros (ex: a cada 1 mês, ou a cada 6 meses); A partir de: data a partir da qual se dará o início do pagamento dos juros; Indexador: descrição dos índices de atualização a serem adotados.; Forma de Reajuste: descrição da forma de reajuste a ser adotada; Juros Moratórios: juros cobrados caso haja atraso no pagamento da taxa de juros efetiva, a cobrança é proporcional aos dias de atraso da data do pagamento conforme contrato; Multa Moratória: multa cobrada caso haja atraso no pagamento da taxa de juros efetiva; Indexadores Substitutos: descrição do novo índice de atualização a ser utilizado; Descrição da Taxa Referencial: descrição da forma de cobrança da taxa de juros caso o pagamento seja efetuado com base na TR; Tx. Referencial (%): taxa básica referencial dos juros, que tem como base a taxa média mensal ponderada ajustada dos CDBs prefixados de 30 instituições financeiras selecionadas; Spread (%): expressa a diferença entre o preço de compra (procura) e venda (oferta); Forma de Amortização: processo de extinção de uma dívida através de pagamentos periódicos, que pode ser classificada como programada, constante, variável e outros; A cada: descrição da forma como será efetuado o pagamento da amortização (ex: a cada 1 mês, ou a cada 6 meses); A partir de: data a partir da qual se dará o início do pagamento da amortização; Descrição da Forma de Amortização: descrição de como será realizada a amortização definida; Incorpora Juros SIM / NÃO: indica se a amortização terá ou não a incorporação/cobrança de juros; Percentual: valor do percentual a ser cobrado da taxa de juros; Juros a cada: descrição da forma como será efetuado o pagamento dos juros (ex: a cada 1 mês, ou a cada 6 meses); A partir de: data a partir da qual se dará o início do pagamento de juros; Critério: descrição de como será realizada a cobrança da taxa de juros definida.

20 Externa 20 / Detalhes Dados Complementares CPF/CNPJ Credor Original: número do documento referente do Credor de origem da CCI; Nome do Credor Original: Credor de origem da CCI; Seguro: Nome da seguradora, se possuir seguro; Nº da Apólice: número da apólice do seguro, se possuir; Bloqueio Judicial: informar caso exista algum bloqueio jurídico; Motivo do Bloqueio: descrição da forma de bloqueio judicial existente; Tipo de Garantia: seleção do tipo de garantia adotada: Real (Penhor), Real (Hipoteca), Real (Alienação Fiduciária), Fidejussória (Fiança), Fidejussória (Aval) ou Sem Garantia; Averbação: identificação/ número de controle da garantia registrada; Descrição: descrição das informações relevantes sobre o tipo de garantia registrada.