JPP CAPITAL FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII CÓDIGO DE NEGOCIAÇÃO BM&FBOVESPA JPPC11. Relatório Trimestral Gerencial

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1 JPP CAPITAL FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII CÓDIGO DE NEGOCIAÇÃO BM&FBOVESPA JPPC11 (Codigo ISIN BRJPPCCTF001) Relatório Trimestral Gerencial 3º Trimestre de

2 SUMÁRIO Informações gerais do Fundo... 3 Visão geral do mercado imobiliário... 3 Eventos ocorridos no 3 trimestre de Fotos do stand de vendas Informações sobre o andamento dos projetos (por ordem de lançamento)... 5 Valor total dos investimentos realizados pelo fundo até 30/09/ Contatos

3 INFORMAÇÕES GERAIS DO FUNDO Constituição O JPP CAPITAL FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO FII é constituído sob a forma de condomínio fechado, regido pelo Regulamento, pela Lei nº 8.668/93 e pela ICVM 472, e demais disposições legais e regulamentares aplicáveis. Prazo O Fundo tem prazo de duração de 06 (seis) anos, contados da Data de Registro do Fundo pela CVM. O Prazo de Duração do Fundo poderá ser prorrogado por até 01 (um) ano por recomendação da Administradora ou do Gestor, mediante aprovação do Comitê de Investimentos, ou por prazo superior, mediante aprovação pela Assembleia Geral. Objeto O Fundo tem por objeto o investimento na aquisição de direitos reais sobre bens imóveis e desenvolvimento de Empreendimentos Imobiliários, direta ou indiretamente,, seja pela construção, incorporação ou loteamento de imóveis, mediante a contratação de empresas especializadas. Como atividade subsidiária o Fundo poderá auferir renda com a locação ou arrendamento de Ativos Imobiliários. Política de Investimento A Política de Investimento a ser adotada pelo Fundo consistirá na aplicação dos recursos do Fundo nos Ativos, de forma a proporcionar ao Cotista remuneração para o investimento realizado, por meio: (i) do aumento do valor patrimonial de suas Cotas, advindo da valorização dos Ativos; (ii) do resultado obtido com a alienação de Ativos; (iii) do resultado obtido com a locação dos Ativos Imobiliários a terceiros; e especialmente (iv) de dividendos obtidos nas Sociedades Investidas. EVENTOS OCORRIDOS NO 3 TRIMESTRE DE 2013 No mês de setembro de 2013 concluímos a aquisição de cotas das 4 SPEs que compõem os projetos imobiliários previstos para o Fundo. Como já é sabido, os projetos foram desenvolvidos em parceria com a Incorporadora Idea Zarvos e estão localizados na Vila Ipojuca, Zona Oeste de São Paulo, sendo dois projetos na Rua Capitão Alceu Vieira, uma na Rua Mota Pais e um na Rua Votupoca. A proximidade entre os projetos pode trazer sinergias e ganhos para o fundo. Os empreendimentos contam com uma central única de vendas o que pode gerar economia nas despesas. Todos os projetos participarão do rateio dos custos do stand e pelo fato de cada 3

4 terreno não ter um stand próprio o impacto operacional entre vendas e obras pode ser eliminado, uma vez que a estrutura não precisa ser desmontada para o início de obras. As obras do stand de vendas estão concluídas e a decoração deve ser finalizada até o final de outubro. Com isso, a incorporadora estará preparada para começar o trabalho de pré-venda e realizar ações de marketing para divulgação de produtos e conceito. Estamos confiantes no sucesso dos empreendimentos, alguns concorrentes fizeram lançamentos na região e tiveram boa absorção, com preço de venda superior a R$10mil/m2. Entendemos que essa faixa de preço atende as expectativas que temos para os projetos e para o fundo JPP Capital. Todos os projetos já estão protocolados na prefeitura municipal de São Paulo, dessa maneira a alteração do Plano Diretor prevista para a cidade tem chances muito remotas de impactar os projetos. As aprovações de projetos estão avançando na prefeitura. Temos como objetivo o lançamento de um dos empreendimentos em 2013, mas a decisão de lançamento, em conjunto com a incorporadora, somente ocorrerá se as expectativas de vendas e mercado estiverem adequadas. Nosso foco é a rentabilidade dos projetos e não pretendemos fazer lançamentos apenas para abrir as vendas. FOTOS DO STAND DE VENDAS 4

5 INFORMAÇÕES SOBRE O ANDAMENTO DOS PROJETOS (por ordem de lançamento) Projeto Mota Pais SPE 15 - Ed. Árbol O fundo adquiriu 52% das cotas da SPE do projeto Árbol. O projeto está em fase final de aprovação na prefeitura e, conforme estratégia traçada em conjunto com o incorporador, será o primeiro a ser lançado. O terreno está localizado na Rua Mota Pais, 102 e o projeto arquitetônico foi elaborado pelo escritório português Carvalho Araújo. A SPE 5 já pagou 100% do terreno, finalizou a demolição das casas existentes e está contribuindo para construção do Stand de Vendas. A Idea Zarvos iniciou os trabalhos referentes às ações de marketing do produto, imagens, folders e maquete. Projeto Alceu Vieira 101 SPE 9 Ed Sage O fundo adquiriu 60% das cotas da SPE do projeto Sage. O projeto está em fase final de aprovação na prefeitura e, conforme estratégia traçada em conjunto com o incorporador, será o segundo a ser lançado. O terreno está localizado na Rua Capitão Alceu Vieira, 101 e o projeto arquitetônico foi elaborado pelo escritório espanhol B720 Fermín Vazquez Arquitetos. A SPE 9 já pagou 90% do terreno, começou a demolição das casas existentes e está contribuindo para construção do Stand de Vendas. A Idea Zarvos iniciou os trabalhos referentes às ações de marketing do produto, imagens, folders e maquete. 5

6 Projeto Alceu Vieira 44 SPE 18 - Ed. Tetris O fundo adquiriu 52% das cotas da SPE do projeto Tetris. O projeto está em fase final de aprovação na prefeitura e, conforme estratégia traçada em conjunto com o incorporador, será o terceiro a ser lançado. O terreno está localizado na Rua Alceu Vieira, 44 e o projeto arquitetônico foi elaborado pelo escritório brasileiro Brasil Arquitetura. A SPE 18 já pagou 3% do terreno e está contribuindo para construção do Stand de Vendas. A Idea Zarvos iniciou os trabalhos referentes às ações de marketing do produto, imagens e maquete. Projeto Votupca SPE 24 (edifício sem nome ainda definido) O fundo adquiriu 52% das cotas da SPE do projeto. O projeto está em fase final de aprovação na prefeitura e, conforme estratégia traçada em conjunto com o incorporador, será o quarto a ser lançado. O terreno está localizado na Rua Votupoca, 53 e o projeto arquitetônico foi elaborado pelo escritório brasileiro Gui Mattos. A SPE já pagou 77% do terreno e está contribuindo para construção do Stand de Vendas. A Idea Zarvos iniciou os trabalhos referentes às ações de marketing do produto e produção de imagens. VALOR TOTAL DOS INVESTIMENTOS REALIZADOS PELO FUNDO ATÉ 30/09/13 1 Ativos Imobiliários Total alocado até 30/09/13: R$ ,86 SPE 15: R$ ,75 (cinco milhões seiscentos e quarenta e sete mil trezentos e setenta e cinco reais e setenta e cinco centavos). SPE 9: R$ ,44 (dez milhões duzentos e cinco mil trezentos e oito reais e quarenta e quatro centavos). SPE 18: R$ ,00 (novecentos e oitenta mil oitocentos e sessenta e nove reais). SPE 24: R$ ,67 (três milhões vinte e quatro mil quinhentos e quarenta e seis reais e sessenta e sete centavos). 2 Ativos de Investimento Total alocado até 30/09/13: R$ ,01 6

7 3 Outros Ativos e Caixa Total alocado até 30/09/13: R$ ,05 CONTATO Em caso de dúvidas ou necessidade de informações específicas a respeito do fundo, entre em contato com a equipe da JPP Gestão de Recursos: Luiz Claudio de La Rosa luiz.claudio@jppsa.com.br Diogo Rehder diogo.rehder@jppsa.com.br Website: Av. Paulista, 287 6º andar Bela Vista São Paulo SP CEP