JPP CAPITAL FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII CÓDIGO DE NEGOCIAÇÃO BM&FBOVESPA JPPC11. Relatório Trimestral Gerencial

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1 JPP CAPITAL FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII CÓDIGO DE NEGOCIAÇÃO BM&FBOVESPA JPPC11 (Codigo ISIN BRJPPCCTF001) Relatório Trimestral Gerencial 1º Trimestre de

2 SUMÁRIO Informações gerais do fundo... 3 Visão geral do mercado imobiliário... 3 Eventos ocorridos no 1º trimestre de Anúncios Veiculados Informações sobre o andamento dos projetos (por ordem de lançamento)... 8 Valor total dos investimentos realizados pelo fundo até 31/03/ Perspectivas para o 2º trimestre de Contatos

3 INFORMAÇÕES GERAIS DO FUNDO Constituição O JPP CAPITAL FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO FII é constituído sob a forma de condomínio fechado, regido pelo Regulamento, pela Lei nº 8.668/93 e pela ICVM 472, e demais disposições legais e regulamentares aplicáveis. Prazo O Fundo tem prazo de duração de 06 (seis) anos, contados da Data de Registro do Fundo pela CVM. O Prazo de Duração do Fundo poderá ser prorrogado por até 01 (um) ano por recomendação da Administradora ou do Gestor, mediante aprovação do Comitê de Investimentos, ou por prazo superior, mediante aprovação pela Assembleia Geral. Objeto O Fundo tem por objeto o investimento na aquisição de direitos reais sobre bens imóveis e desenvolvimento de Empreendimentos Imobiliários, direta ou indiretamente, seja pela construção, incorporação ou loteamento de imóveis, mediante a contratação de empresas especializadas. Como atividade subsidiária o Fundo poderá auferir renda com a locação ou arrendamento de Ativos Imobiliários. Política de Investimento A Política de Investimento a ser adotada pelo Fundo consistirá na aplicação dos recursos do Fundo nos Ativos, de forma a proporcionar ao Cotista remuneração para o investimento realizado, por meio: (i) do aumento do valor patrimonial de suas Cotas, advindo da valorização dos Ativos; (ii) do resultado obtido com a alienação de Ativos; (iii) do resultado obtido com a locação dos Ativos Imobiliários a terceiros; e especialmente (iv) de dividendos obtidos nas Sociedades Investidas. VISÃO GERAL DO MERCADO IMOBILIÁRIO O mercado imobiliário da cidade de São Paulo apresentou desaceleração das vendas no primeiro trimestre de A insegurança dos diversos setores diante da negativa percepção econômica do País, somada aos efeitos do período de sazonalidade baixa do mercado de imóveis novos, tradicional em início de ano, e ao ano eleitoral podem ter influenciado os resultados. Em um cenário como esse as decisões de compra são postergadas ou mais lentas, uma vez que o cliente sente-se menos pressionado para concluir a negociação. Dentre os indicadores apontados pelo Secovi-SP que demonstram incertezas no cenário econômico nacional nos primeiros dois meses do ano, vale destacar: 3

4 Queda da confiança do consumidor em fevereiro (1,7% em relação a janeiro e 7,7% comparado a fevereiro de 2013); Queda da confiança da indústria em fevereiro (1,0% em relação a janeiro e 7,5% em relação a fevereiro de 2013); Queda na venda de automóveis (17,4% entre janeiro e fevereiro); Queda na intenção de consumo das famílias (3,3% entre fevereiro e março). Os números do primeiro bimestre do mercado de imóveis novos residenciais confirmam o recuo em termos de comercialização e lançamentos de novos produtos. A comercialização de imóveis acumulada no primeiro bimestre somou unidades na cidade de São Paulo, com recuo de 27,5% em relação ao período de janeiro e fevereiro de 2013 (2.775 unidades). O VGV (Valor Global de Vendas) do primeiro bimestre foi de R$ 971,2 milhões, com variação de 30,0% sobre igual período do ano passado, de R$ 1,39 bilhão atualizado pelo INCC. O volume de vendas apurado nos dois primeiros meses deste ano são os mais baixos desde Os lançamentos residenciais totalizaram unidades no primeiro bimestre de Tratase do menor volume de unidades lançadas desde 2006 (1.163 unidades), na comparação dos períodos de janeiro e fevereiro de cada ano. Observando-se os resultados do mês de fevereiro isoladamente é possível ver mais claramente a tendência de desaquecimento no primeiro trimestre. O mercado de imóveis novos residenciais na cidade registrou a venda de 981 unidades no segundo mês do ano, o que representou variação de 49,1% diante de fevereiro de 2013 (1.927 imóveis) e de 4,8% sobre as unidades escoadas em janeiro. Em valores, as vendas atingiram R$ 485,4 milhões, uma redução de 48,7% sobre o volume movimentado em fevereiro do ano passado, de R$ 945,9 milhões, devidamente atualizados pela variação do INCC (Índice Nacional da Construção Civil), da Fundação Getúlio Vargas. Os lançamentos residenciais somaram 940 unidades, com variação de 48,2% sobre mesmo mês de 2013 (1.816 imóveis) e de 127,6% sobre janeiro (413 unidades). O volume de lançamentos expresso em valores totalizou R$ 585,1 milhões. EVENTOS OCORRIDOS NO 1 TRIMESTRE DE 2014 O projeto Árbol, localizado na rua Mota Pais, 102 foi totalmente aprovado na prefeitura de São Paulo e a incorporação registrada no dia 21 de março. O lançamento foi realizado no dia 28 de março e até o dia 31 do mesmo mês foram vendidas 15% das unidades. A Idea Zarvos iniciou a campanha de lançamento do empreendimento Árbol no dia 22 de fevereiro e veiculou anúncios nos jornais Folha de São Paulo e Estado de São Paulo. Os 4

5 anúncios foram publicados nas edições de quinta feira e sábado durante 5 semanas. Além dos anúncios em jornais, a campanha publicitária foi veiculada em sites especializados. Nos mês de fevereiro a escola Vera Cruz, instituição de ensino tradicional da zona oeste de São Paulo, anunciou uma nova unidade na Vila Ipojuca, a poucos metros dos quatro empreendimentos do JPP Capital Fundo de Investimento Imobiliário. A futura unidade Vera Cruz terá um impacto importante no desenvolvimento do bairro. Todos os projetos já estão protocolados na prefeitura municipal de São Paulo, dessa maneira a alteração do Plano Diretor prevista para a cidade tem chances muito remotas de impactar os projetos. ANÚNCIOS VEICULADOS (Jornais) 5

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8 INFORMAÇÕES SOBRE O ANDAMENTO DOS PROJETOS (por ordem de lançamento) Projeto Mota Pais SPE 15 - Ed. Árbol O fundo possui 52% das cotas da SPE do projeto Árbol. O terreno está localizado na Rua Mota Pais, 102 e o projeto arquitetônico foi elaborado pelo escritório português Carvalho Araújo. O projeto foi totalmente aprovado na prefeitura de São Paulo e a incorporação registrada no dia 21 de março. O lançamento foi realizado no dia 28 de março e até o dia 31 do mesmo mês foram vendidas 15% das unidades. Até o dia 31 de março a SPE havia pagado 84% do terreno. Projeto Alceu Vieira 44 SPE 18 - Ed. Tetris O fundo possui 52% das cotas da SPE do projeto Tetris. O projeto está em fase final de aprovação na prefeitura e, conforme estratégia traçada em conjunto com o incorporador, será o segundo a ser lançado. Devido ao momento de mercado, o incorporador decidiu alterar a ordem de lançamento dos empreendimentos e entende que é mais adequado lançar o Edifício Tetris em seguida ao empreendimento Árbol. A estratégia de lançamento poderá ser novamente modificada caso as perspectivas em relação ao mercado imobiliário se alterem. O terreno está localizado na Rua Alceu Vieira, 44 e o projeto arquitetônico foi elaborado pelo escritório brasileiro Brasil Arquitetura. Até o dia 31 de março a SPE havia pagado 82% do terreno. Projeto Votupca SPE 24 (edifício sem nome ainda definido) O fundo possui 52% das cotas da SPE do projeto. O projeto está em fase final de aprovação na prefeitura e, conforme estratégia traçada em conjunto com o incorporador, será o terceiro a ser lançado. Devido ao momento de mercado, o incorporador decidiu alterar a ordem de lançamento dos empreendimentos e entende que é mais adequado lançar o projeto da rua Votupoca após o empreendimento Tetris, ou conjuntamente. A estratégia de lançamento poderá ser novamente modificada caso as perspectivas em relação ao mercado imobiliário se alterem. O terreno está localizado na Rua Votupoca, 53 e o projeto arquitetônico foi elaborado pelo escritório brasileiro Gui Mattos. Até o dia 31 de março a SPE havia pagado 92% do terreno. Projeto Alceu Vieira 101 SPE 9 Ed Sage 8

9 O fundo possui 60% das cotas da SPE do projeto Sage. O projeto está em fase de aprovação na prefeitura e, conforme estratégia traçada em conjunto com o incorporador, será o quarto a ser lançado. Devido ao momento de mercado, o incorporador decidiu alterar a ordem de lançamento dos empreendimentos e entende que é mais adequado lançar o Edifício Sage após o empreendimento da rua Votupoca. O terreno está localizado na Rua Capitão Alceu Vieira, 101 e o projeto arquitetônico foi elaborado pelo escritório espanhol B720 Fermín Vazquez Arquitetos. Até o dia 31 de março a SPE havia pagado 90% do terreno. VALOR TOTAL DOS INVESTIMENTOS REALIZADOS PELO FUNDO ATÉ 31/03/ Ativos Imobiliários Total alocado até 31/03/14: R$ ,85 SPE 15: R$ ,75 (cinco milhões novecentos e vinte e nove mil duzentos e oitenta reais e setenta e cinco centavos). SPE 9: R$ ,92 (dez milhões setecentos e sessenta e nove mil trezentos e setenta e sete reais e noventa e dois centavos). SPE 18: R$ ,02 (cinco milhões oitocentos e trinta mil cento e sessenta e dois reais e dois centavos). SPE 24: R$ ,16 (três milhões quinhentos e setenta e três mil setecentos e trinta e um reais e dezesseis centavos). 2 Ativos de Investimento Total alocado até 31/03/14: R$ ,59 3 Outros Ativos e Caixa Total alocado até 31/03/14: R$ ,67 PEREPECTIVAS PARA O 2º TRIMESTRE DE

10 Apesar da desaceleração no mercado imobiliário residencial de São Paulo verificada no primeiro trimestre do ano, acreditamos que no segundo trimestre as vendas devem continuar dentro do projetado. CONTATO Em caso de dúvidas ou necessidade de informações específicas a respeito do fundo, entre em contato com a equipe da JPP Gestão de Recursos: Luiz Claudio de La Rosa luiz.claudio@jppsa.com.br Diogo Rehder diogo.rehder@jppsa.com.br Website: Av. Paulista, 287 6º andar Bela Vista São Paulo SP CEP