PROGRAMA MINHA CASA MINHA VIDA

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Aníbal Marroquim Valgueiro
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1 2010 PROGRAMA MINHA CASA MINHA VIDA RENDA FAMILIAR DE 0 A 3 SÁLARIOS MÍNIMOS Paulo Ferreira José Humberto Ribeiro PROJETO HABITAÇÃO 01/06/2010

2 O QUE É O PROGRAMA MCMV Imóvel na Planta É um programa que visa viabilizar a construção de casas populares, principalmente à pessoas físicas com renda familiar bruta mensal de até R $ 1.530,00 (3 salários mínimos), organizadas sob a forma coletiva em parceria com uma construtora. FONTES DE RECURSOS RECURSOS DO FGTS PREFEITURA MUNICIPAL NA CONTRAÇÃO DA ASSESSORIA TÉCNICA PARA MONTAGEM DO PROJETO (R$ 100,00 POR CASA) E LOGISTICA. PREFEITURA MUNICIPAL NA CONTRATAÇÃO DOS PROJETOS BÁSICOS. CARACTERÍSTICAS DAS CASAS As casas serão de 38m2 com 2 quartos e 55m2 com 3 quartos. Piso cerâmico Laje Azulejos ½ parede no banho, e faixa de 45 cm de altura na pia e no tanque.

FONTES DE RECURSOS RECURSOS DO FGTS PREFEITURA MUNICIPAL NA CONTRAÇÃO DA ASSESSORIA TÉCNICA PARA MONTAGEM DO PROJETO (R$ 100,00 POR CASA) E LOGISTICA.

3 SUBSÍDIO DO GOVERNO FEDERAL É a parte gratuita que visa complementar a compra da casa, para uma renda mensal de até R$ 1.530,00 (3 salários mínimos), o subsídio segue a tabela abaixo, a medida que a renda for aumentando o subsídio diminui, chegando a zero com a renda em torno de R$ 3.000,00. TERRITÓRIO NACIONAL (REGIÕES) I - CAPITAIS E REGIÕES METROPOLITANAS DOS ESTADOS DO RIO DE JANEIRO E SÃO PAULO E DO DISTRITO FEDERAL II - DEMAIS CAPITAIS E REGIÕES METROPOLITANAS (QUE NÃO GRUPO I), CIDADES COM MIL HABITANTES E REGIÕES INTEGRADAS DE DESENVOLVIMENTO III - MUNICÍPIOS ENTRE 50 E MENOS DE 100 MIL HABITANTES (QUE NÃO GRUPO I E II) IV - MUNICÍPIOS ENTRE 20 E MENOS DE 50 MIL HABITANTES (QUE NÃO GRUPO I E II) V - MUNICÍPIOS COM MENOS DE 20 MIL HABITANTES (QUE NÃO GRUPO I E II) E ÁREAS RURAIS MODALIDADES OPERACIONAIS 1 Aquisição de terreno e construção 2 Construção em terreno próprio ou da prefeitura 1 Aquisição de terreno e construção 2 Construção em terreno próprio ou da prefeitura 1 Aquisição de terreno e construção 2 Construção em terreno próprio ou da prefeitura 1 Aquisição de terreno e construção 2 Construção em terreno próprio ou da prefeitura 1 Aquisição de terreno e construção 2 Construção em terreno próprio ou da prefeitura VALOR MÁXIMO DE DESCONTO , , , , , , , , , ,00

TERRITÓRIO NACIONAL (REGIÕES) I - CAPITAIS E REGIÕES METROPOLITANAS DOS ESTADOS DO RIO DE JANEIRO E SÃO PAULO E DO DISTRITO FEDERAL II - DEMAIS CAPITAIS E REGIÕES METROPOLITANAS (QUE NÃO GRUPO I),

4 MODALIDADES Construção em terreno próprio (ou terreno doado pela prefeitura); Aquisição de terreno e construção. ENCARGOS INICIAIS São cobradas as seguintes taxas: de pesquisa cadastral; de cobertura de custos; de análise do projeto/empreendimento; de avaliação de risco de crédito e de capacidade financeira, quando for o caso. Serão suportados pela Construtora. CONDIÇÕES DE PARTICIPAÇÃO DA CONSTRUTORA Ter situação cadastral regular e ser legalmente consutuída; Ser aprovada nas análises de risco de crédito e ter capacidade de pagamento, quando necessário; Ter GERIC (Gerencia de Risco e Crédito), junto a CAIXA. O GERIC é um índice que mede a capacidade das empresas construtoras de acessarem as linhas de crédito da Caixa; Estar inscrita no PBPQ- H (Programa Brasileiro da Qualidade e ProduUvidade do Habitat); Outras exigências.

quando for o caso. Serão suportados pela Construtora.

5 PRONENTE / PESSOA FÍSICA Ter capacidade civil; Ser maior de 18 anos ou emancipado; Ser brasileiro ou naturalizado. No caso de estrangeiro, ser detentor de visto permanente no País; Não ser Utular de financiamento auvo no SFH em qualquer parte do país; Não ser promitente comprador ou proprietário/cessionário de outro imóvel residencial, urbano ou rural, situado no atual local de domicílio e nem onde pretende fixá- lo; Não ter recebido, a parur de maio/2005, desconto concedido com recursos do FGTS; Análise de risco de crédito e apuração da capacidade de pagamento quando for o caso. LIMITE DO COMPROMETIMENTO DA RENDA Até 30% da renda familiar mensal bruta, considerando o somatório da prestação de amoruzação e juros (a+j) e prêmios de seguros, observada, ainda, a capacidade de pagamento apurada na análise de risco de crédito. LIMITE DE IDADE DO PROPONENTE Para cobertura securitária, a idade do proponente mais idoso, somada ao prazo de

outro imóvel residencial, urbano ou rural, situado no atual local de domicílio e nem onde pretende fixá- lo; Não ter recebido, a parur de maio/2005, desconto concedido com recursos do FGTS; Análise

6 SISTEMA DE AMORTIZAÇÃO SAC - Sistema de AmorUzação Constante. UTILIZAÇÃO DO FGTS O proponente pode uulizar recursos do seu FGTS para comprar sua casa própria e também para pagar parte do saldo devedor (amoruzação) ou liquidar a dívida. O QUE PODE SER FINANCIADO Compra do terreno; Execução da infra- estrutura interna ao loteamento (Redes de: água, esgoto, energia, e drenagem, terraplenagem, meio- fio, sarjeta, calçada, pavimentação asfáluca ou bloquete sextavado; A casa com: laje, cerâmica, azulejo, etc., exceto muros; Praças e equipamentos comunitários. Taxas de cartório e análise do empreendimento; Encargos e juros durante a construção (não paga prestação); Seguro de garanua de término de obra. Observação: a infra- estrutura tem que estar junto ao loteamento, se isso não ocorrer a Prefeitura terá que executar esse serviço.

O QUE PODE SER FINANCIADO Compra do terreno; Execução da infra- estrutura interna ao loteamento (Redes de: água, esgoto, energia, e drenagem, terraplenagem, meio- fio, sarjeta, calçada, pavimentação

7 PROJETOS E SERVIÇOS NECESSÁRIOS LEI DE EXPANSÃO URBANA PARA O LOCAL ONDE SERÁ O EMPREENDIMENTO DESMEMBRAMENTO DA ÁREA RURAL PARA ÁREA URBANA INCRA PROJETO POLIGONAL TOTAL E POLIGONAL QUE SERÁ DESMEMBRADA PROJETO DO LOTEAMENTO PROJETO PLANIALTIMÉTRICO PROJETO IMPLANTAÇÃO DOS LOTES PROJETO IMPLANTAÇÃO DAS CASAS PROJETO DE ASFALTO OU PAVIMENTAÇÃO COM BLOQUETE SEXTAVADO PROJETO DE DRENAGEM PROJETO DE COTAS DE NIVEIS NOS TERRENOS PROJETO DE REDE DE ÁGUA POTÁVEL PROJETO DE REDE DE COLETA DE ESGOTO PROJETO DE REDE DE ENERGIA E ILUMINAÇÃO PÚBLICA PROJETO CASA DE 2 QUARTOS COM 38,32m2 PROJETO CASA DE 3 QUARTOS COM 55,12m2 MAPA DA CIDADE COM MARCAÇÃO DOS PRINCIPAIS EQUIPAMENTOS E SERVIÇOS MEMORIAIS DOS PROJETOS PLANILHAS E CRONOGRAMAS DE OBRAS APROVAÇÃO DO LOTEAMENTO NO CARTÓRIO E A INDIVIDUALIZAÇÃO DAS MATRÍCULAS

PROJETO DE COTAS DE NIVEIS NOS TERRENOS PROJETO DE REDE DE ÁGUA POTÁVEL PROJETO DE REDE DE COLETA DE ESGOTO PROJETO DE REDE DE ENERGIA E ILUMINAÇÃO PÚBLICA PROJETO CASA DE 2 QUARTOS COM 38,32m2

8 Veja quanto a família está próxima de ter a sua casa própria Inscrição e Aprovação de cadastro e crédito Montagem do processo pela Prefeitura, junto à CAIXA Assinatura do contrato e execução das obras

9 CASA 38,32m2

10 CASA 38,32m2

11 CASA 55,12m2

12 CASA 55,12m2

13 CASA 38,32m2

14 MEMORIAL DESCRITIVO RESUMIDO FUNDAÇÕES: ALVENARIA: ESTRUTURA: COM VIGA DE BALDRAME 15x20cm, OU RADIER COM BLOCO OU TIJOLO FURADO CINTA DE AMARRAÇÃO COM CANALETA E LAJE EM TODA A CASA ESQUADRIAS: JANELA METÁLICA SIMPLES COM VIDRO, PORTA METÁLICA SEM VIDRO COBERTURA: ESTRUTURA DE MADEIRA OU AÇO E TELHA CERÂMICA REVESTIMENTOS: REBOCO INTERNO E EXTERNO, AZULEJO ½ PAREDE BANHO PINTURAS: PAREDE INTERNA E EXTERNA 2 DEMÃO, ESQUADRIAS TINTA ESMALTE PISOS: CERÂMICO INTERNAMENTE, E CALÇADA COM 50 CM DE LARGURA LOUÇAS E ACESSÓRIOS: BACIA COM CAIXA ACOPLADA DE LOUÇA, LAVATÓRIO LOUÇA, PIA E TANQUE MATERIAL SINTÉTICO (MARMORITE), REGISTROS SIMPLES, E SIFÃO / TORNEIRA PLÁSTICA INSTALAÇÕES: LINHA CONVENCIONAL, DENTRO DAS NORMAS

AZULEJO ½ PAREDE BANHO PINTURAS: PAREDE INTERNA E EXTERNA 2 DEMÃO, ESQUADRIAS TINTA ESMALTE PISOS: CERÂMICO INTERNAMENTE, E CALÇADA COM 50 CM DE LARGURA LOUÇAS E ACESSÓRIOS: BACIA

15 COMPOSIÇÃO DOS CUSTOS TERRENO (PREFEITURA, PRÓPRIO, OU FINANCIÁVEL) CONSTRUÇÃO UNIDADE HABITACIONAL REDE DE DRENAGEM MUROS DE ARRIMO TERRAPLENAGEM E PREPARO DE CAIXAS PAVIMENTAÇÃO ASFÁLTICA OU BLOQUETE SEXTAVADO REDE DE ÁGUA (CONVÊNIO COPASA) REDE DE ESGOTO ( CONVÊNIO COPASA) REDE DE ENERGIA (CONVÊNIO CEMIG PROJETO CLAREAR) REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA (CONVÊNIO CEMIG PROJETO CLAREAR) PROJETOS ANÁLISE INICIAL DO PROJETO JUROS E ENCARGOS DURANTE A CONSTRUÇÃO LICENÇAS E TAXAS ASSESSORIAS TÉCNICAS TAXAS CARTORIAIS

ESGOTO ( CONVÊNIO COPASA) REDE DE ENERGIA (CONVÊNIO CEMIG PROJETO CLAREAR) REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA (CONVÊNIO CEMIG PROJETO

16 DOCUMENTAÇÃO SOLTEIROS, VIÚVOS E SEPARADOS 1. w CARTEIRA DE IDENTIDADE 2. w CPF 3. w CERTIDÃO DE NASCIMENTO (atualizada) 4. w COMPROVANTE DE RESIDÊNCIA, se o talão de água, ou luz, ou telefone, não estiver em nome do proponente, precisa alguma correspondência chegando em nome do proponente no endereço declarado. 5. w COMPROVANTE DE RENDA, para quem não tem comprovante de renda será necessário a Declaração Simplificada, ou DECORE. 6. w IDADE MÍNIMA 18 ANOS, os casos excepcionais serão estudados. 8. Todos os documentos solicitados serão cópias comuns

chegando em nome do proponente no endereço declarado. 5.

17 DOCUMENTAÇÃO CASADOS LEGALMENTE 1. w CARTEIRA DE IDENTIDADE (CASAL) 2. w CPF (CASAL) 3. w CERTIDÃO DE CASAMENTO (atualizada) 4. w COMPROVANTE DE RESIDÊNCIA, se o talão de água, ou luz, ou telefone, não estiver em nome do proponente, precisa alguma correspondência chegando em nome do proponente no endereço declarado. 5. w COMPROVANTE DE RENDA, para quem não tem comprovante de renda será necessário a Declaração Simplificada, ou DECORE. 6. w IDADE MÍNIMA 18 ANOS, os casos excepcionais serão estudados. 8. Todos os documentos solicitados serão cópias comuns

18 LISTA DE ALGUNS MUNICÍPIOS ATENDIDOS PELA ASSESSORIA ESTADO DE MINAS GERAIS: ARAÚJOS, BAMBUÍ, CAMPOS ALTOS, CANA VERDE, CARNEIRINHO, CONCEIÇÃO DAS ALAGOAS, CÓRREGO DANTA, DORES DO INDAIÁ, GUARDA MÓR, LAGAMAR, LAGOA FORMOSA, LAGOA GRANDE, MATOZINHOS, MATUTINA, MEDEIROS, PRESIDENTE OLEGÁRIO, SÃO GOTARDO, TIROS, UBERABA, VARGEM BONITA, VAZANTE, ETC... ESTADO DE SÃO PAULO: ITUVERAVA, JERIQUARA E BURITIZAL LISTA DE ALGUMAS CONSTRUTORA PARCEIRAS CONSTRUTORA MINAS OK QUATTRO CONSTRUTORA EVE CONSTRUTORA E EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS SÃO FRANCISCO EMPREENDIMENTOS LATERZA CONSTRUÇÕES PREMIUM CONSTRUTORA E INCORPORADORA COESA CONSTRUTORA OESTE

19 CONTATOS ESCRITÓRIO (61)

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