Reciclagem de Edifícios Teodomiro Diniz

Transcrição

1 Reciclagem de Edifícios Teodomiro Diniz

2 Experiência: Experiência: Facilitadores: Belo Belo Horizonte Horizonte Reciclagem de edifícios no centro de Belo Horizonte

3 Experiência: Foco Belo / Objetivo: Horizonte Transformar edifícios comerciais em residenciais em regime de mercado

4 Experiência: Motivação para Belo o Horizonte investimento: Primeiro momento: Melhoria da segurança pública Requalificação do espaço público Facilidades urbanas existentes Existência de prédios comerciais Segundo momento: Aprovação de legislação facilitadora Plano diretor do Hipercentro

5 Experiência: Desafios Belo (Técnicos): Horizonte Arquitetura Estrutura Ambiência urbana

6 Experiência: Desafios (políticos/legislação): Belo Horizonte Legislação inadequada ou inexistente Ausência de normas específicas Questão proprietária condominial Burocracia municipal e cartorária Ambiência urbana

7 Experiência: Desafios (econômicos/mercado): Belo Horizonte Dificuldade de aquisição de prédios Ausência de políticas de incentivo fiscal Burocracia Sistema financeiro Processo de produção Alto custo financeiro Desconhecimento do produto pelo mercado

8 Facilitadores: Belo Horizonte Grande demanda por habitação no centro IPTU para habitação reduzido Sistema financeiro habitacional contempla o retrofit Melhorias públicas no hipercentro

9 Facilitadores: Belo Horizonte Diretriz do plano diretor que possibilita incentivo à moradia na área central Obsolescência dos prédios do centro Baixo interesse do uso serviço Menor tempo de construção Legislação específica do Hipercentro-BH

10 Propostas: Legislação específica de prevenção e combate á incêndio Maior adequação do SFH e MCMV ao retrofit Normatização técnica específica

11 Propostas: Criação de legislação municipal específica de estimulo ao retrofit,como técnica alternativa para ocupação e melhoria urbana Maior agilidade na aprovação de projetos Incentivo fiscal (IPTU) Implementação de IPTU progressivo

12 Experiência: Legado Facilitadores: Legado Propostas: Belo positivo: Positivo: Horizonte Melhoria da ambiência, eficiência e sustentabilida de urbana Estímulo à revitalização do entorno Recuperação econômica de edificações do patrimônio imobiliário e histórico.

13 Experiência: Legado Facilitadores: Legado Propostas: Belo positivo: Positivo: Horizonte Obra de menor impacto ambiental Extensão da vida útil dos imóveis Melhoria da eficiência energética e redução do consumo de água do edifício Produção de moradia na área central

14 RETROFIT ED. CHIQUITO LOPES

15 ANTES DO RETROFIT

16 Experiência: Legado Facilitadores: Propostas: Belo positivo: Horizonte Fachada

17 Fachada/Área lateral

18 Entrada

19 Interior

20 Interior

21 APÓS O RETROFIT

22 Garagem

23 Interior/corredor

24 Interior

25 Apartamento

26 Apartamento

27 Fachada

28

29 Fachada

30 RETROFIT ED. TUPIS BALANÇA MAS NÃO CAI

31 ANTES DO RETROFIT

32

33

34 Fachada Loja

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36

37

38

39 APÓS O RETROFIT

40 Fachada

41 Fachada

42 Fachada em finalização

43 Interior

44 Interior da loja

45 Interior da loja

46 RETROFIT DO HOTEL EXCELSIOR

47 ANTES DO RETROFIT

48 FACHADA

49 CORREDOR

50 HALL DOS ANDARES

51 QUARTO TÍPICO

52 ANDAR DE COBERTURA

53

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58

59

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61 RETROFIT DO EDIFÍCIO SÃO GERALDO EM FASE DE PLANEJAMENTO

62 FACHADA

63 EDIFÍCIO DO INSS RUA DOS CAETÉS

64 Fachada

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66 Muito Obrigado