Vacância nos Shoppings brasileiros. Abril de 2018

Transcrição

1 Vacância nos Shoppings brasileiros 1 Abril de 2018

2 Distribuição dos Shoppings por Ano de Inauguração Ano de Inauguração Total de lojas anunciadas Quantidade de Shopping ABL (m²) Até de 1983 a a a a Total

3 Shoppings consolidados Shoppings inaugurados até 2012 O grupo classificado como consolidado soma 417 shoppings centers, 11,8 milhões de m² e 68,1 mil operações de varejo. A taxa atual de vacância em ABL é de 4%, o que representa uma melhora em relação a Taxa média de vacância Espaço vago 8 Evolução da Vacância (%) 7,6 4% em ABL 452 mil m² ,0 4,

4 Shoppings consolidados Inaugurados até 2012 A vacância em número de lojas também mostra pequena redução: de 8,5% para7,9%. Em números absolutos, o total de espaços vagos é igual a 5,4 mil lojas. Neste caso é interessante observar a tendência de redução do número de espaços vagos. Taxa média de vacância Espaço vago 9,1 7,9% em número de lojas 5,4 Mil lojas Evolução da Vacância (%) 8,5 7,

5 Quem entrou e quem saiu? Variação de lojas por categoria de produtos em relação a 2017 Variação negativa Categorias que fecharam mais lojas do que abriram: Variação positiva Categorias que abriram mais lojas do que fecharam : 1. Satélites de vestuário (48%) 2. Artigos esportivos (11%) 3. Joalheria e relojoaria (7%) 4. Calçados (6%) 1. Serviços (47%) 2. Alimentação (36%) 3. Presentes e artigos para casa (5%) 4. Lazer (4%) 5

6 Shoppings Inaugurados de 2013 a Abril de 2018

7 Shoppings novos Inaugurados entre 2013 e 2017 Entre 2013 e 2017 foram inaugurados 105 shoppings centers em todo o pais. O maior crescimento, proporcionalmente, aconteceu na região Norte (43%), que tinha também a menor oferta instalada por mil habitantes. Shoppings inaugurados entre 2013 e 2017 Crescimento de ABL 2017 versus shoppings 17,4 mil operações de varejo 2,96 milhões de m² 42% Norte Nordeste Sudeste 24% 16% 24% Centro-Oeste Sul 17% 7

8 Vacância nos shoppings novos Inaugurados entre 2013 e 2017 A vacância média nos shoppings inaugurados nos últimos quatro anos é de 41%. Isto significa que do total de 17,4 mil lojas lançadas no período, aproximadamente 7,2 mil encontram-se desocupadas. Em relação a 2016 houve uma pequena melhora: o índice que era 46% baixou para 41%. O valor ainda é elevado mas mostra uma reação dos shoppings mais novos Vacância por ano de inauguração (%) Vacância média nos shoppings inaugurados entre 2013 e % Vacância por região (%) Sul Norte NE CO SE 8

9 Novos Projetos 9 Abril de 2018

10 Novos Projetos 2018 a 2019 Na segunda quinzena de março, o IBOPE Inteligência contabilizou 28 shoppings centers em construção no país que somam um total de 750 mil de metro quadrado de ABL e 5 mil operações de varejo. A implantação destes shoppings esta prevista para acontecer até o final de Se todos os projetos de fato forem inaugurados representarão um crescimento de 5% sobre a atual capacidade instalada 28 shoppings 5 mil operações de varejo 750 mil m² +5% em 2 anos Fonte: IBOPE Inteligência 10

11 Shoppings em Desenvolvimento Região Estado Cidade Nome Previsão SE SP Sumaré Shopping ParkCity Sumaré 2019 SE RJ Volta Redonda Shopping Park Sul 2019 SE SP Ferraz de Vasconcelos Shopping Ferraz de Vasconcelos 2019 S PR Curitiba Shopping Atuba 2019 CO GO Goiânia América Shopping 2018 NE PE Camaragibe Camará Shopping 2018 S PR Guarapuava Guarapuava Garden Shopping 2019 S PR Curitiba Jockey Plaza Shopping Center 2018 CO MT Cuiabá Shopping Estação Cuiabá 2018 SE RJ Mesquita Shopping Dutra 2018 S PR Umuarama Palladium Umuarama 2018 NE PE Garanhuns Garanhuns Garden Shopping 2019 NE BA Vitória da Conquista Boulevard Shopping Vitória da Conquista 2018 NE PE Olinda Patteo Olinda Shopping 2018 CO GO Goiânia Golden Shopping 2018 S PR Toledo Costa Oeste Shopping 2018 SE SP São Paulo Cosmopolitano Shopping 2019 NE SE Aracaju Aracaju Parque Shopping 2018 SE SP São Paulo Shopping Parque da Cidade 2018 SE SP Franco da Rocha Shopping Franco da Rocha 2019 S PR Guarapuava Shopping Cidade dos Lagos 2018 NE PI Picos Piaui Shopping 2018 S RS Passo Fundo Passo Fundo Shopping 2018 CO MS Três Lagoas North Shopping Três Lagoas 2019 NE PB Patos Patos Shopping 2018 CO MT Sinop Sinop Shopping 2019 N AM Manaus Shopping Grande Circular 2018 S PR Cascavel Catuai Shopping Cascavel

12 Em síntese O quadro de vacância apresentou uma pequena melhora tanto nos shoppings consolidados quanto naqueles inaugurados a partir de Nos shoppings consolidados, a vacância média de 4% já pode ser considerada um valor de equilíbrio, o índice já está próximo da vacância natural esperada que fica entre 2% e 3%. Os shoppings inaugurados de 2013 a 2017 ainda apresentam elevada vacância média mas, tiveram uma pequena melhora em relação a Área e número de lojas desocupadas atualmente nos shoppings brasileiros Inauguração Área vaga Lojas vagas Vacância média (no. de lojas) Até mil m² ,9% 2013 a mil m² % Total % 12

13 Método Os resultados apresentados neste relatório foram obtidos em fontes diversas e fazem parte de um monitoramento contínuo que o IBOPE Inteligência faz do mercado brasileiro de shopping. Shoppings consolidados: O IBOPE Inteligência monitora desde 2016 uma amostra de 80 shoppings centers que foram inaugurados até Os shoppings foram escolhidos de acordo com o porte e localização geográfica, de modo a representarem a totalidade dos shoppings deste universo. Neste grupo os dados são coletados da seguinte forma: Pesquisa observacional (em campo) para acompanhamento dos espaços vagos. Acompanhamento através da internet das lojas que são inauguradas e lojas que são fechadas ao longo do ano Dado declarado pelo próprio shopping. Shoppings inaugurados de 2013 a Todos os shoppings que foram inaugurados de 2013 a 2017 e que tem site são acompanhados através da internet para anotação das lojas que são inauguradas e lojas que são fechadas. Eventualmente, alguns shoppings são visitados para acompanhamento dos espaços vagos. 13