1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ EVEN CONSTRUTORA E INCORPORADORA S.A / CEP 4 - MUNICÍPIO 5 - UF

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1 ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS Data-Base - 3/6/21 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS O REGISTRO NA CVM NÃO IMPLICA QUALQUER APRECIAÇÃO SOBRE A COMPANHIA, SENDO OS SEUS ADMINISTRADORES RESPONSÁVEIS PELA VERACIDADE DAS INFORMAÇÕES PRESTADAS IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ EVEN CONSTRUTORA E INCORPORADORA S.A / NIRE SEDE 1 - ENDEREÇO COMPLETO Rua Hungria, 14 2o andar 2 - BAIRRO OU DISTRITO Jardim América 3 - CEP 4 - MUNICÍPIO 5 - UF São Paulo SP 6 - DDD 7 - TELEFONE 8 - TELEFONE 9 - TELEFONE 1 - TELEX DDD 12 - FAX 13 - FAX 14 - FAX ri@even.com.br DIRETOR DE RELAÇÕES COM INVESTIDORES (Endereço para Correspondência com a Companhia) 1 - NOME Dany Muszkat 2 - ENDEREÇO COMPLETO 3 - BAIRRO OU DISTRITO Rua Hungria, 14 2o andar 4 - CEP 5 - MUNICÍPIO Jardim América 6 - UF São Paulo SP 7 - DDD 8 - TELEFONE 9 - TELEFONE 1 - TELEFONE 11 - TELEX DDD 13 - FAX 14 - FAX 15 - FAX ri@even.com.br REFERÊNCIA / AUDITOR EXERCÍCIO SOCIAL EM CURSO 1 - INÍCIO 2 - TÉRMINO TRIMESTRE ATUAL 3 - NÚMERO 4 - INÍCIO 5 - TÉRMINO TRIMESTRE ANTERIOR 6 - NÚMERO 7 - INÍCIO 8 - TÉRMINO 1/1/ NOME/RAZÃO SOCIAL DO AUDITOR 31/12/21 2 1/4/21 3/6/21 1 1/1/21 31/3/ CÓDIGO CVM Pricewaterhouse Coopers Auditores Independentes NOME DO RESPONSÁVEL TÉCNICO Valdir Renato Coscodai 12 - CPF DO RESP. TÉCNICO /8/21 2:23:42 Pág: 1

2 ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS Data-Base - 3/6/21 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ EVEN CONSTRUTORA E INCORPORADORA S.A / COMPOSIÇÃO DO CAPITAL SOCIAL Número de Ações (Mil) Do Capital Integralizado 1 - Ordinárias 2 - Preferenciais 3 - Total Em Tesouraria 4 - Ordinárias 5 - Preferenciais 6 - Total 1 - TRIMESTRE ATUAL 2 - TRIMESTRE ANTERIOR 3/6/ /3/ IGUAL TRIMESTRE EX. ANTERIOR 3/6/ CARACTERÍSTICAS DA EMPRESA 1 - TIPO DE EMPRESA Empresa Comercial, Industrial e Outras 2 - TIPO DE SITUAÇÃO Operacional 3 - NATUREZA DO CONTROLE ACIONÁRIO Privada Nacional 4 - CÓDIGO ATIVIDADE Construção Civil, Mat. Constr. e Decoração 5 - ATIVIDADE PRINCIPAL Incorporação e Construção 6 - TIPO DE CONSOLIDADO Total 7 - TIPO DO RELATÓRIO DOS AUDITORES Sem Ressalva SOCIEDADES NÃO INCLUÍDAS NAS DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS CONSOLIDADAS 1 - ITEM 2 - CNPJ 3 - DENOMINAÇÃO SOCIAL PROVENTOS EM DINHEIRO DELIBERADOS E/OU PAGOS DURANTE E APÓS O TRIMESTRE 1 - ITEM 2 - EVENTO 3 - APROVAÇÃO 4 - PROVENTO 5 - INÍCIO PGTO. 6 - ESPÉCIE E 7 - VALOR DO PROVENTO P/ AÇÃO CLASSE DE AÇÃO 1 AGO 9/4/21 Dividendo 22/4/21 ON, /8/21 2:23:42 Pág: 2

3 ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS Data-Base - 3/6/21 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM DENOMINAÇÃO SOCIAL EVEN CONSTRUTORA E INCORPORADORA S.A. 3 - CNPJ / CAPITAL SOCIAL SUBSCRITO E ALTERAÇÕES NO EXERCÍCIO SOCIAL EM CURSO 1- ITEM 2 - DATA DA ALTERAÇÃO 3 - VALOR DO CAPITAL SOCIAL (Reais Mil) 4 - VALOR DA ALTERAÇÃO (Reais Mil) 5 - ORIGEM DA ALTERAÇÃO 7 - QUANTIDADE DE AÇÕES EMITIDAS (Mil) 8 - PREÇO DA AÇÃO NA EMISSÃO (Reais) 7/3/ Desdobramento de Ações 46.4, 29/3/ Subscrição Pública ,5 2/5/ Subscrição Pública ,5 1/5/ Conversão de Debêntures , /6/ Plano de Opção 288,1 1/4/ Plano de Opção 288,1 11/7/ Plano de Opção 14,1 21/11/ Subscrição Particular em Dinheiro , 1/4/ Subscrição Particular em Dinheiro 23,1 1/4/ Subscrição Particular em Dinheiro 23,1 15/4/ Subscrição Pública , 5/5/ Subscrição Pública , DIRETOR DE RELAÇÕES COM INVESTIDORES 1 - DATA 2 - ASSINATURA 9/8/21 9/8/21 2:23:43 Pág: 3

4 ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS Data-Base - 3/6/21 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ EVEN CONSTRUTORA E INCORPORADORA S.A / BALANÇO PATRIMONIAL ATIVO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-3/6/ /3/21 1 Ativo Total Ativo Circulante Disponibilidades Créditos Clientes Créditos Diversos Valores caucionados Estoques Outros C/C com Parceiros nos Empreendimentos Impostos e contribuições a compensar Partes relacionadas Despesas Antecipadas IRPJ e CSLL Diferidos Demais contas a receber Ativo Não Circulante Ativo Realizável a Longo Prazo Créditos Diversos Contas a receber Créditos com Pessoas Ligadas Com Coligadas e Equiparadas Com Controladas Com Outras Pessoas Ligadas Outros Adto para futuro aumento de capital IRPJ e CSLL diferidos Partes Relacionadas Demais contas a receber Ativo Permanente Investimentos Participações Coligadas/Equiparadas Participações Coligadas/Equiparadas-Ágio Participações em Controladas Participações em Controladas - Ágio Outros Investimentos Imobilizado Intangível Diferido 9/8/21 2:23:44 Pág: 4

5 ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS Data-Base - 3/6/21 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ EVEN CONSTRUTORA E INCORPORADORA S.A / BALANÇO PATRIMONIAL PASSIVO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-3/6/ /3/21 2 Passivo Total Passivo Circulante Empréstimos e Financiamentos Debêntures Fornecedores Impostos, Taxas e Contribuições Dividendos a Pagar Provisões Dívidas com Pessoas Ligadas Outros C/C Com Parceiros nos empreendimentos Adiantamento de clientes IRPJ e CSLL Diferidos Contas a Pagar por aquisição de imóvies Dividendos propostos Stock Options Cessão de Recebíveis Demais contas a pagar Passivo Não Circulante Passivo Exigível a Longo Prazo Empréstimos e Financiamentos Debêntures Provisões Dívidas com Pessoas Ligadas Adiantamento para Futuro Aumento Capital Outros Contas a Pagar por aquisição de imóvies IRPJ e CSLL diferidos Stock Options Tributos a pagar Cessão de recebíveis Demais contas a pagar 2.3 Resultados de Exercícios Futuros 2.5 Patrimônio Líquido Capital Social Realizado Capital Social Custos de transação (14.339) Reservas de Capital Reservas de Reavaliação Ativos Próprios Controladas/Coligadas e Equiparadas 9/8/21 2:23:45 Pág: 5

6 ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS Data-Base - 3/6/21 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ EVEN CONSTRUTORA E INCORPORADORA S.A / BALANÇO PATRIMONIAL PASSIVO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-3/6/ /3/ Reservas de Lucro Legal Estatutária Para Contingências De Lucros a Realizar Retenção de Lucros Especial p/ Dividendos Não Distribuídos Outras Reservas de Lucro Ajustes de Avaliação Patrimonial Ajustes de Títulos e Valores Mobiliários Ajustes Acumulados de Conversão Ajustes de Combinação de Negócios Lucros/Prejuízos Acumulados Adiantamento para Futuro Aumento Capital 9/8/21 2:23:45 Pág: 6

7 ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS Data-Base - 3/6/21 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ EVEN CONSTRUTORA E INCORPORADORA S.A / DEMONSTRAÇÃO DO RESULTADO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-1/4/21 a 3/6/21 4-1/1/21 a 3/6/21 5-1/4/29 a 3/6/29 6-1/1/29 a 3/6/ Receita Bruta de Vendas e/ou Serviços Deduções da Receita Bruta (1.419) (2.64) (1.479) (3.396) 3.3 Receita Líquida de Vendas e/ou Serviços Custo de Bens e/ou Serviços Vendidos (14.629) (28.15) (11.64) (2.429) 3.5 Resultado Bruto 575 (967) Despesas/Receitas Operacionais Com Vendas (1.427) (2.823) (29) (1.841) Gerais e Administrativas (21.43) (4.429) (16.765) (35.44) Gerais e Administrativas (19.619) (37.749) (14.546) (3.496) Honorários da Administração (1.424) (2.68) (2.219) (4.98) Financeiras (11.197) (24.3) (11.425) (24.66) Receitas Financeiras Despesas Financeiras (15.787) (3.431) (12.718) (28.68) Outras Receitas Operacionais Outras Despesas Operacionais (3.712) (4.486) Resultado da Equivalência Patrimonial Resultado da Equivalência Patrimonial Provisão para AFAC (1.738) (2.477) (1.43) (77) 3.7 Resultado Operacional Resultado Não Operacional Receitas Despesas 3.9 Resultado Antes Tributação/Participações Provisão para IR e Contribuição Social 3.11 IR Diferido 3.12 Participações/Contribuições Estatutárias Participações 9/8/21 2:23:46 Pág: 7

8 ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS Data-Base - 3/6/21 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ EVEN CONSTRUTORA E INCORPORADORA S.A / DEMONSTRAÇÃO DO RESULTADO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-1/4/21 a 3/6/21 4-1/1/21 a 3/6/21 5-1/4/29 a 3/6/29 6-1/1/29 a 3/6/ Contribuições 3.13 Reversão dos Juros sobre Capital Próprio 3.15 Lucro/Prejuízo do Período NÚMERO AÇÕES, EX-TESOURARIA (Mil) LUCRO POR AÇÃO (Reais) PREJUÍZO POR AÇÃO (Reais) ,2578,43985,1492, /8/21 2:23:46 Pág: 8

9 ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS Data-Base - 3/6/21 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ EVEN CONSTRUTORA E INCORPORADORA S.A / DEMONSTRAÇÃO DO FLUXO DE CAIXA - METODO INDIRETO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-1/4/21 a 3/6/21 4-1/1/21 a 3/6/21 5-1/4/29 a 3/6/29 6-1/1/29 a 3/6/ Caixa Líquido Atividades Operacionais (6.852) (65.13) (26.157) (34.522) Caixa Gerado nas Operações (3.49) (45.23) (24.52) (36.128) Lucro líquido antes do IRCS Resultado na alienação de participação (661) (661) Amortização de ágio Equivalência patrimonial (97.47) ( ) (43.44) (76.186) Depreciação e amortização Plano de opção de ações 495 (366) (2.891) (1.668) Juros provisionados Provisão para AFAC Variações nos Ativos e Passivos (3.443) (19.9) (2.15) Aumento em contas vinculadas Aumento em contas a receber Diminuição (aumento) em imóveis a com. (27.999) (25.425) (166) (344) Aumento em conta corrente com parceiros 5 (18.78) 1.55 (658) Aumento em impostos e contr. a compensar (1.195) (1.754) (1.419) (3.22) Aumento nos demais ativos (8.63) (8.521) Aumento (diminuição) de fornecedores Aumento de contas a pagar aquis de imov. (216) (56) (1.814) (3.761) Aumento de adiantamento a clientes (31) Aumento de impostos e contr a recolher Aumento (diminuição) em outros passivos (9.611) (7.888) Diminuição (Aumento) em desc recebíveis Aumento (diminuição) em outros passivos Aumento part acionista não controladores Outros Juros pagos 9/8/21 2:23:47 Pág: 9

10 ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS Data-Base - 3/6/21 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ EVEN CONSTRUTORA E INCORPORADORA S.A / DEMONSTRAÇÃO DO FLUXO DE CAIXA - METODO INDIRETO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-1/4/21 a 3/6/21 4-1/1/21 a 3/6/21 5-1/4/29 a 3/6/291/4/296 a - 3/6/29 1/1/29 a 3/6/291/1/29 a 3/6/ Imp de renda e contr social pagos 4.2 Caixa Líquido Atividades de Investimento (45.154) (67.527) (23.22) (48.935) Aquisição de bens do ativo imobilizado (3.676) (5.51) (463) (827) Aumento dos investimentos (14.156) (33.698) 58 (51.175) Lucros recebidos Aquisição de participação societária (9.426) Adto para futuro aumento de capital (64.347) (92.782) (59.219) (55.55) 4.3 Caixa Líquido Atividades Financiamento Adto para futuro aumento de capital Ingresso de desconto de recebíveis Ingresso novos emprést e financiamentos Pagto de emprést e financiamentos (23.469) (29.54) (17.62) (17.62) Ingresso (pagto) partes relacionadas Intregalização de capital Pagamento de cessão de recebíveis (42) (61) Dividendos pagos (29.733) (29.733) (14.258) (14.258) Gastos com oferta pública de ações (14.339) (14.339) 4.4 Variação Cambial s/ Caixa e Equivalentes 4.5 Aumento(Redução) de Caixa e Equivalentes (26.657) (59.367) Saldo Inicial de Caixa e Equivalentes Saldo Final de Caixa e Equivalentes /8/21 2:23:47 Pág: 1

11 ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 3/6/ IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ EVEN CONSTRUTORA E INCORPORADORA S.A / DEMONSTRAÇÃO DAS MUTAÇÕES DO PATRIMÔNIO LÍQUIDO DE 1/4/21 a 3/6/21 (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3 - CAPITAL SOCIAL 4 - RESERVAS DE 5 - RESERVAS DE 6 - RESERVAS DE 7 - LUCROS/ PREJUÍZOS 8 - AJUSTES DE 9 - TOTAL PATRIMÔNIO CAPITAL REAVALIAÇÃO LUCRO ACUMULADOS AVALIAÇÃO LÍQUIDO PATRIMONIAL 5.1 Saldo Inicial Ajustes de Exercícios Anteriores 5.3 Saldo Ajustado Lucro / Prejuízo do Período Destinações Dividendos Juros sobre Capital Próprio Outras Destinações 5.6 Realização de Reservas de Lucros 5.7 Ajustes de Avaliação Patrimonial Ajustes de Títulos e Valores Mobiliários Ajustes Acumulados de Conversão Ajustes de Combinação de Negócios 5.8 Aumento/Redução do Capital Social Constituição/Realização Reservas Capital 5.1 Ações em Tesouraria 5.11 Outras Transações de Capital 5.12 Outros (12.821) (12.821) Plano de opção de ações (Nota 18(i)) Custos de transação (Nota 17(a)) (14.339) (14.339) 5.13 Saldo Final (1.778) /8/21 2:23:48 Pág: 11

12 ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 3/6/ IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ EVEN CONSTRUTORA E INCORPORADORA S.A / DEMONSTRAÇÃO DAS MUTAÇÕES DO PATRIMÔNIO LÍQUIDO DE 1/1/21 a 3/6/21 (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3 - CAPITAL SOCIAL 4 - RESERVAS DE 5 - RESERVAS DE 6 - RESERVAS DE 7 - LUCROS/ PREJUÍZOS 8 - AJUSTES DE 9 - TOTAL PATRIMÔNIO CAPITAL REAVALIAÇÃO LUCRO ACUMULADOS AVALIAÇÃO LÍQUIDO PATRIMONIAL 5.1 Saldo Inicial Ajustes de Exercícios Anteriores 5.3 Saldo Ajustado Lucro / Prejuízo do Período Destinações Dividendos Juros sobre Capital Próprio Outras Destinações 5.6 Realização de Reservas de Lucros 5.7 Ajustes de Avaliação Patrimonial Ajustes de Títulos e Valores Mobiliários Ajustes Acumulados de Conversão Ajustes de Combinação de Negócios 5.8 Aumento/Redução do Capital Social Constituição/Realização Reservas Capital 5.1 Ações em Tesouraria 5.11 Outras Transações de Capital 5.12 Outros (12.759) (12.759) Plano de opção de ações (Nota 18(i)) Custos de transação (Nota 17(a)) (14.339) (14.339) 5.13 Saldo Final (1.778) /8/21 2:23:49 Pág: 12

13 ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS Data-Base - 3/6/21 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ EVEN CONSTRUTORA E INCORPORADORA S.A / BALANÇO PATRIMONIAL ATIVO CONSOLIDADO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-3/6/ /3/21 1 Ativo Total Ativo Circulante Disponibilidades Disponibilidades Valores Caucionados Créditos Clientes Créditos Diversos Valores Caucionados Estoques Outros C/C com parceiros nos empreendimentos Impostos e contribuições a compensar Partes Relacionadas IRPJ e CSLL diferidos Demais contas a receber Ativo Não Circulante Ativo Realizável a Longo Prazo Créditos Diversos Clientes Imóveis a comercializar Créditos com Pessoas Ligadas Com Coligadas e Equiparadas Com Controladas Com Outras Pessoas Ligadas Outros C/C com parceiros nos empreendimentos IRPJ e CSLL diferidos Partes Relacionadas Demais contas a receber Ativo Permanente Investimentos Participações Coligadas/Equiparadas Participações em Controladas Outros Investimentos Imobilizado Intangível Diferido 9/8/21 2:23:49 Pág: 13

14 ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS Data-Base - 3/6/21 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ EVEN CONSTRUTORA E INCORPORADORA S.A / BALANÇO PATRIMONIAL PASSIVO CONSOLIDADO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-3/6/ /3/21 2 Passivo Total Passivo Circulante Empréstimos e Financiamentos Debêntures Fornecedores Impostos, Taxas e Contribuições Dividendos a Pagar Provisões Dívidas com Pessoas Ligadas Outros Contas a pagar por aquisição de imóveis C/C com parceiros nos empreendimentos Adiantamento de clientes Dividendos propostos IRPJ e CSLL Diferidos Stock Options Cessão de recebíveis Demais contas a pagar Passivo Não Circulante Passivo Exigível a Longo Prazo Empréstimos e Financiamentos Debêntures Provisões Dívidas com Pessoas Ligadas Adiantamento para Futuro Aumento Capital Outros Contas a pagar por aquisição de imóveis Tributos a pagar IRPJ e CSLL diferidos Plano de opões de ações Cessão de recebíveis Demais contas a pagar 2.3 Resultados de Exercícios Futuros 2.4 Part. de Acionistas Não Controladores Patrimônio Líquido Capital Social Realizado Capital Social Custos de transação (14.339) Reservas de Capital Reservas de Reavaliação Ativos Próprios 9/8/21 2:23:49 Pág: 14

15 ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS Data-Base - 3/6/21 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ EVEN CONSTRUTORA E INCORPORADORA S.A / BALANÇO PATRIMONIAL PASSIVO CONSOLIDADO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-3/6/ /3/ Controladas/Coligadas e Equiparadas Reservas de Lucro Legal Estatutária Para Contingências De Lucros a Realizar Retenção de Lucros Especial p/ Dividendos Não Distribuídos Outras Reservas de Lucro Ajustes de Avaliação Patrimonial Ajustes de Títulos e Valores Mobiliários Ajustes Acumulados de Conversão Ajustes de Combinação de Negócios Lucros/Prejuízos Acumulados Adiantamento para Futuro Aumento Capital 9/8/21 2:23:49 Pág: 15

16 ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS Data-Base - 3/6/21 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ EVEN CONSTRUTORA E INCORPORADORA S.A / DEMONSTRAÇÃO DO RESULTADO CONSOLIDADO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-1/4/21 a 3/6/21 4-1/1/21 a 3/6/21 5-1/4/29 a 3/6/29 6-1/1/29 a 3/6/ Receita Bruta de Vendas e/ou Serviços Deduções da Receita Bruta (17.423) (34.625) (1.758) (19.85) 3.3 Receita Líquida de Vendas e/ou Serviços Custo de Bens e/ou Serviços Vendidos (333.47) ( ) ( ) (323.85) 3.5 Resultado Bruto Despesas/Receitas Operacionais (51.898) (94.43) (29.59) (68.195) Com Vendas (2.854) (38.678) (11.68) (23.379) Gerais e Administrativas (22.223) (42.877) (17.878) (37.787) Gerais e Administrativas (2.799) (4.197) (15.659) (32.879) Honorários da Administração (1.424) (2.68) (2.219) (4.98) Financeiras (5.933) (9.5) (2.666) (8.248) Receitas Financeiras Despesas Financeiras (18.922) (32.331) (8.389) (23.594) Outras Receitas Operacionais Outras Despesas Operacionais (2.888) (3.375) Resultado da Equivalência Patrimonial 3.7 Resultado Operacional Resultado Não Operacional Receitas Despesas 3.9 Resultado Antes Tributação/Participações Provisão para IR e Contribuição Social (11.827) (23.269) (5.527) (11.241) 3.11 IR Diferido (3.951) (5.137) (2.845) (6.228) 3.12 Participações/Contribuições Estatutárias Participações Contribuições 3.13 Reversão dos Juros sobre Capital Próprio 9/8/21 2:23:5 Pág: 16

17 ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS Data-Base - 3/6/21 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ EVEN CONSTRUTORA E INCORPORADORA S.A / DEMONSTRAÇÃO DO RESULTADO CONSOLIDADO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-1/4/21 a 3/6/21 4-1/1/21 a 3/6/21 5-1/4/29 a 3/6/29 6-1/1/29 a 3/6/ Part. de Acionistas Não Controladores (2.93) (6.142) 3.15 Lucro/Prejuízo do Período NÚMERO AÇÕES, EX-TESOURARIA (Mil) LUCRO POR AÇÃO (Reais) PREJUÍZO POR AÇÃO (Reais) ,25733,44631,11543,1799 9/8/21 2:23:5 Pág: 17

18 ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS Data-Base - 3/6/21 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ EVEN CONSTRUTORA E INCORPORADORA S.A / DEMONSTRAÇÃO DO FLUXO DE CAIXA CONSOLIDADO - METODO INDIRETO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-1/4/21 a 3/6/21 4-1/1/21 a 3/6/21 5-1/4/29 a 3/6/29 6-1/1/29 a 3/6/ Caixa Líquido Atividades Operacionais (93.69) ( ) (14.52) ( ) Caixa Gerado nas Operações Lucro líquido antes do IRCS Resultado na alienação de participação Amortização de ágio Equivalência patrimonial Depreciação e amortização Plano de opção de ações 495 (366) (2.891) (1.668) Juros provisionados Baixa de estandes Variações nos Ativos e Passivos ( ) ( ) ( ) (233.63) Aumento em contas vinculadas Aumento em contas a receber ( ) (31.639) ( ) (19.93) Diminuição (aumento) em imóveis a com. (14.114) (1.983) (3.227) (51.42) Aumento em conta corrente com parceiros (7.12) (9.23) 179 (1.216) Aumento em impostos e contr. a compensar (646) (1.489) (1.852) (4.176) Aumento nos demais ativos (15.928) (18.682) Aumento (diminuição) de fornecedores Aumento de contas a pagar aquis de imov (11.322) (17.355) Aumento de adiantamento a clientes Aumento de impostos e contr a recolher Diminuição (Aumento) em desconto de rece Aumento (diminuição) em outros passivos (9.697) (1.375) Aumento part acionista não controladores (161) (536) (1.996) (3.246) Outros (26.348) (49.887) (11.45) (21.246) Juros pagos (14.521) (26.618) (5.923) (1.5) Imp de renda e contr social pagos (11.827) (23.269) (5.527) (11.241) 9/8/21 2:23:5 Pág: 18

19 ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS Data-Base - 3/6/21 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ EVEN CONSTRUTORA E INCORPORADORA S.A / DEMONSTRAÇÃO DO FLUXO DE CAIXA CONSOLIDADO - METODO INDIRETO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-1/4/21 a 3/6/21 4-1/1/21 a 3/6/21 5-1/4/29 a 3/6/291/4/296 a - 3/6/29 1/1/29 a 3/6/291/1/29 a 3/6/ Caixa Líquido Atividades de Investimento (4.14) (6.9) (881) (1.324) Aquisição de bens do ativo imobilizado (4.14) (6.9) (881) (1.324) Aumento dos investimentos Lucros recebidos Parc recebida na alienac de part invest Adto para futuro aumento de capital 4.3 Caixa Líquido Atividades Financiamento Adto para futuro aumento de capital (3.558) (3.661) Ingresso de cessão de recebíveis Ingresso novos emprést e financiamentos Pagto de emprést e financiamentos (72.461) ( ) (22.122) (37.654) Ingresso (pagto) partes relacionadas (2.144) (2.373) Intregalização de capital Pagamento de desconto de recebíveis (14.14) (2.367) Dividendos pagos (29.733) (29.733) (14.258) (14.258) Gastos com oferta pública de ações (14.339) (14.339) 4.4 Variação Cambial s/ Caixa e Equivalentes 4.5 Aumento(Redução) de Caixa e Equivalentes (37.696) (72.817) Saldo Inicial de Caixa e Equivalentes Saldo Final de Caixa e Equivalentes /8/21 2:23:5 Pág: 19

20 ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 3/6/ IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ EVEN CONSTRUTORA E INCORPORADORA S.A / DEMONSTRAÇÃO DAS MUTAÇÕES DO PATRIMÔNIO LÍQUIDO CONSOLIDADO DE 1/4/21 a 3/6/21 (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3 - CAPITAL SOCIAL 4 - RESERVAS DE 5 - RESERVAS DE 6 - RESERVAS DE 7 - LUCROS/ PREJUÍZOS 8 - AJUSTES DE 9 - TOTAL PATRIMÔNIO CAPITAL REAVALIAÇÃO LUCRO ACUMULADOS AVALIAÇÃO LÍQUIDO PATRIMONIAL 5.1 Saldo Inicial Ajustes de Exercícios Anteriores 5.3 Saldo Ajustado Lucro / Prejuízo do Período Destinações Dividendos Juros sobre Capital Próprio Outras Destinações 5.6 Realização de Reservas de Lucros 5.7 Ajustes de Avaliação Patrimonial Ajustes de Títulos e Valores Mobiliários Ajustes Acumulados de Conversão Ajustes de Combinação de Negócios 5.8 Aumento/Redução do Capital Social Constituição/Realização Reservas Capital 5.1 Ações em Tesouraria 5.11 Outras Transações de Capital 5.12 Outros (12.821) (12.821) Plano de opção de ações (Nota 18 (i)) Custos de transação (Nota 17 (a)) (14.339) (14.339) 5.13 Saldo Final (1.778) /8/21 2:23:51 Pág: 2

21 ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 3/6/ IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ EVEN CONSTRUTORA E INCORPORADORA S.A / DEMONSTRAÇÃO DAS MUTAÇÕES DO PATRIMÔNIO LÍQUIDO CONSOLIDADO DE 1/1/21 a 3/6/21 (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3 - CAPITAL SOCIAL 4 - RESERVAS DE 5 - RESERVAS DE 6 - RESERVAS DE 7 - LUCROS/ PREJUÍZOS 8 - AJUSTES DE 9 - TOTAL PATRIMÔNIO CAPITAL REAVALIAÇÃO LUCRO ACUMULADOS AVALIAÇÃO LÍQUIDO PATRIMONIAL 5.1 Saldo Inicial Ajustes de Exercícios Anteriores 5.3 Saldo Ajustado Lucro / Prejuízo do Período Destinações Dividendos Juros sobre Capital Próprio Outras Destinações 5.6 Realização de Reservas de Lucros 5.7 Ajustes de Avaliação Patrimonial Ajustes de Títulos e Valores Mobiliários Ajustes Acumulados de Conversão Ajustes de Combinação de Negócios 5.8 Aumento/Redução do Capital Social Constituição/Realização Reservas Capital 5.1 Ações em Tesouraria 5.11 Outras Transações de Capital 5.12 Outros (12.759) (12.759) Plano de opção de ações (Nota 18 (i)) Custos de transação (Nota 17 (a)) (14.339) (14.339) 5.13 Saldo Final (1.778) /8/21 2:23:51 Pág: 21

22 ITR - Informações Trimestrais EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS DATA-BASE - 3/6/ EVEN CONSTRUTORA E INCORPORADORA S.A / NOTAS EXPLICATIVAS 1 Contexto operacional A EVEN Construtora e Incorporadora S.A. (a "Companhia") é uma sociedade anônima de capital aberto com sede em São Paulo, Estado de São Paulo, sendo suas ações comercializadas na Bolsa de Valores de São Paulo (BOVESPA) - Novo Mercado - sob a sigla EVEN3. A Companhia e suas sociedades controladas têm por atividade preponderante a incorporação de imóveis residenciais e a participação em outras sociedades. O desenvolvimento dos empreendimentos de incorporação imobiliária é efetuado pela Companhia e por suas sociedades controladas ou em conjunto com outros parceiros. A participação de terceiros ocorre de forma direta no empreendimento ou por meio de participação em sociedades, criadas com o propósito específico de desenvolver o empreendimento. As sociedades controladas compartilham as estruturas e os custos corporativos, gerenciais e operacionais da Companhia. A Companhia está vinculada à arbitragem na Câmara de Arbitragem do Mercado, conforme cláusula Compromissória constante no seu estatuto social. 2 Apresentação das Informações Trimestrais (ITR) e principais práticas contábeis. 2.1 Apresentação das informações trimestrais As ITR estão sendo apresentadas de acordo com as práticas contábeis adotadas no Brasil, em conformidade com a legislação societária brasileira e normas da Comissão de Valores Mobiliários (CVM). As principais práticas contábeis adotadas na elaboração destas ITR correspondem às normas e orientações que estão vigentes para as demonstrações financeiras encerradas em 31 de dezembro de 29, que serão diferentes daquelas que serão utilizadas para elaboração das demonstrações financeiras de 31 de dezembro de 21, conforme descrito no item 2.3 adiante. Na elaboração das ITR, é necessário utilizar estimativas para contabilizar certos ativos, passivos e outras operações. As ITR da Companhia incluem, portanto, várias estimativas referentes à seleção das vidas úteis dos bens do imobilizado, provisões necessárias para 9/8/21 2:23:58 Pág: 22

23 ITR - Informações Trimestrais EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS DATA-BASE - 3/6/ EVEN CONSTRUTORA E INCORPORADORA S.A / NOTAS EXPLICATIVAS passivos contingentes, determinação de provisões para tributos, custos orçados e outras similares. Os resultados reais podem apresentar variações em relação às estimativas. 2.2 Descrição das principais práticas contábeis adotadas (a) Caixa e equivalentes de caixa Caixa e equivalentes de caixa incluem dinheiro em caixa e depósitos bancários, demonstrados ao custo, e aplicações em fundos de investimento e em títulos e valores mobiliários de alta liquidez, que são prontamente conversíveis em um montante conhecido de caixa e que estão sujeitos a um risco insignificante de mudança de valor. No balanço patrimonial e nas demonstrações de fluxo de caixa, caixa e equivalentes de caixa são apresentados líquidos dos saldos tomados em contas garantidas. (b) (i) Instrumentos financeiros Classificação e mensuração A Companhia classifica seus ativos financeiros sob as seguintes categorias: mensurados ao valor justo por meio do resultado e empréstimos e recebíveis. A classificação depende da finalidade para a qual os ativos financeiros foram adquiridos. A administração determina a classificação de seus ativos financeiros no reconhecimento inicial. Ativos financeiros mensurados ao valor justo por meio do resultado Os ativos financeiros mensurados ao valor justo por meio do resultado são ativos financeiros mantidos para negociação ativa e frequente, classificados como equivalentes de caixa. Os ganhos ou as perdas decorrentes de variações em seu valor justo são apresentados na demonstração do resultado em "Resultado financeiro", no período em que ocorrem. Empréstimos e recebíveis Incluem-se nessa categoria os empréstimos concedidos e os recebíveis que são ativos financeiros não derivativos com pagamentos fixos ou determináveis, não cotados em um mercado ativo. São incluídos como ativo circulante todos aqueles com prazo de vencimento inferior a 12 meses após a data do balanço; caso contrário, estes são classificados como ativos não circulantes. Os empréstimos e recebíveis da Companhia compreendem os empréstimos a controladas, contas a receber de clientes, demais contas a receber e caixa e determinados equivalentes de caixa. Os empréstimos e recebíveis são contabilizados pelo custo amortizado, usando o método da taxa de juros efetiva. 9/8/21 2:23:58 Pág: 23

24 ITR - Informações Trimestrais EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS DATA-BASE - 3/6/ EVEN CONSTRUTORA E INCORPORADORA S.A / NOTAS EXPLICATIVAS Valor justo Os valores justos dos investimentos com cotação pública são baseados nos preços atuais de compra. Para os ativos financeiros sem mercado ativo ou cotação pública, a Companhia estabelece o valor justo através de técnicas de avaliação. Essas técnicas incluem o uso de operações recentes contratadas com terceiros, a referência a outros instrumentos que são substancialmente similares, a análise de fluxos de caixa descontados e os modelos de precificação de opções que fazem o maior uso possível de informações geradas pelo mercado e contam o mínimo possível com informações geradas pela administração da própria entidade. A Companhia avalia, na data do balanço, se há evidência objetiva de que um ativo financeiro ou um grupo de ativos financeiros está registrado por valor acima de seu valor recuperável (impairment). Se houver alguma evidência para os ativos financeiros disponíveis para venda, a perda cumulativa - mensurada como a diferença entre o custo de aquisição e o valor justo atual, menos qualquer perda por impairment desse ativo financeiro previamente reconhecida no resultado - é retirada do patrimônio e reconhecida na demonstração do resultado. (c) Contas a receber A comercialização das unidades é efetuada, substancialmente, durante as fases de lançamento e construção dos empreendimentos. As contas a receber de clientes, nesses casos, são constituídas aplicando-se o percentual encontrado da relação entre o custo incorrido das unidades vendidas (incluindo o terreno) e seu custo total orçado, sobre a receita das unidades vendidas, ajustada segundo as condições dos contratos de venda, sendo assim determinado o montante das receitas acumuladas a serem reconhecidas, sobre o qual deduz-se as parcelas recebidas. Nas vendas a prazo de unidades concluídas, o resultado é apropriado no momento em que a venda é efetivada, independentemente do prazo de recebimento do valor contratual. Os juros e variação monetária, incidentes sobre as contas a receber de unidades concluídas, são apropriados ao resultado financeiro quando auferidos, obedecendo ao regime de competência de exercícios. A provisão para créditos de realização duvidosa é estabelecida quando existe uma evidência objetiva de que a Companhia não será capaz de cobrar todos os valores devidos de acordo com os prazos originais das contas a receber. A provisão constituída, a partir dessa avaliação, corresponde ao saldo a receber das unidades entregues e com parcelas vencidas há mais de 18 dias, uma vez que a posse do imóvel pelo cliente 9/8/21 2:23:58 Pág: 24

25 ITR - Informações Trimestrais EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS DATA-BASE - 3/6/ EVEN CONSTRUTORA E INCORPORADORA S.A / NOTAS EXPLICATIVAS somente é efetivada caso o mesmo esteja cumprindo com suas obrigações contratuais. O valor da provisão corresponde ao valor contábil do contas a receber, uma vez que, nessas circunstâncias, torna-se difícil estimar eventual valor recuperável. O valor presente das contas a receber de clientes relacionados com a comercialização de unidades não concluídas é calculado com base na taxa de juros para remuneração de títulos públicos indexados pelo IPCA. A referida taxa é compatível com a natureza, o prazo e os riscos de transações similares em condições de mercado, sendo sua taxa média no período findo em 3 de junho de 21 de 5,4% ao ano. (31 de março de 21 5,7% ao ano). (d) Estoques Os imóveis prontos a comercializar estão demonstrados ao custo de construção, que não excede ao seu valor líquido realizável. No caso de imóveis em construção, a parcela em estoque corresponde ao custo incorrido das unidades ainda não comercializadas. O custo compreende materiais, mão de obra (própria ou contratada de terceiros) e outros custos de construção relacionados, incluindo o custo financeiro do capital aplicado (encargos financeiros de contas a pagar por aquisição de terrenos e das operações de crédito imobiliário, incorridos durante o período de construção). O valor líquido realizável é o preço de venda estimado para o curso normal dos negócios, deduzidos os custos de execução e as despesas de vendas. Quando o custo de construção dos imóveis a comercializar, concluídos ou em construção, exceder o fluxo de caixa esperado das suas vendas, uma perda da redução ao valor recuperável é reconhecida no período em que foi determinado que o valor contábil não seja recuperável. A recuperação do valor contábil de cada empreendimento imobiliário é revisada quando eventos ou mudanças nos cenários macroeconômicos indicarem riscos do valor contábil não ser recuperável, caso confirmado, uma provisão é contabilizada. Os terrenos estão demonstrados ao custo de aquisição, acrescido dos eventuais encargos financeiros gerados pelo seu correspondente contas a pagar. No caso de permutas por unidades a serem construídas, seu custo corresponde ao preço de venda à vista previsto para as unidades a serem construídas e entregues em permuta. O registro do terreno é efetuado apenas por ocasião da lavratura da escritura do imóvel, não sendo reconhecido nas demonstrações financeiras enquanto em fase de negociação, independentemente da probabilidade de sucesso ou estágio de andamento da mesma. (e) Imposto de renda e contribuição social sobre o lucro 9/8/21 2:23:58 Pág: 25

26 ITR - Informações Trimestrais EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS DATA-BASE - 3/6/ EVEN CONSTRUTORA E INCORPORADORA S.A / NOTAS EXPLICATIVAS Nas empresas tributadas pelo lucro real, o imposto de renda e a contribuição social são calculados pelas alíquotas regulares de 15% acrescida de adicional de 1% para o imposto de renda e de 9% para a contribuição social, sobre o lucro contábil do exercício, ajustado segundo critérios estabelecidos pela legislação fiscal vigente. Conforme facultado pela legislação tributária, certas controladas, cujo faturamento anual do exercício anterior tenha sido inferior a R$ 48., optaram pelo regime de lucro presumido. Para essas sociedades, a base de cálculo do imposto de renda é calculada à razão de 8% e a da contribuição social à razão de 12% sobre as receitas brutas (32% quando a receita for proveniente da prestação de serviços e 1% das receitas financeiras), sobre as quais aplicam-se as alíquotas regulares do respectivo imposto e contribuição. Impostos diferidos ativos são reconhecidos na extensão em que seja provável que o lucro futuro tributável esteja disponível para ser usado na compensação das diferenças temporárias, com base em projeções de resultados futuros elaboradas e fundamentadas em premissas internas e em cenários econômicos futuros que podem, portanto, sofrer alterações. O imposto de renda e a contribuição social diferidos estão apresentados na Nota 16. (f) (i) Investimentos em controladas Valor patrimonial Quando a Companhia detém mais da metade do capital social votante de outra sociedade, esta é considerada uma controlada. Nas sociedades em que a Companhia detém menos de 5% do capital votante, acordos garantem à Companhia direito de veto em decisões que afetem significativamente os negócios da controlada, garantindo-lhe o controle compartilhado. Os investimentos em sociedades controladas são registrados e avaliados pelo método de equivalência patrimonial, reconhecida no resultado do exercício como receita (ou despesa) operacional. Ganhos ou transações a realizar entre a Companhia e suas controladas são eliminados na medida da participação da Companhia; perdas não realizadas também são eliminadas, a menos que a transação forneça evidências de perda permanente (impairment) do ativo transferido. Os investimentos da Companhia nas controladas incluem ágio (líquido de amortização acumulada) na aquisição. Quando a participação da Companhia nas perdas das controladas iguala ou ultrapassa o valor do investimento, a Companhia não reconhece perdas adicionais, a menos que tenha assumido obrigações, feito pagamentos em nome 9/8/21 2:23:58 Pág: 26

27 ITR - Informações Trimestrais EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS DATA-BASE - 3/6/ EVEN CONSTRUTORA E INCORPORADORA S.A / NOTAS EXPLICATIVAS dessas sociedades ou feito adiantamentos para futuro aumento de capital. O custo de aquisição de uma sociedade controlada é mensurado pelo valor contábil dos ativos líquidos da controlada. O montante do custo de aquisição que ultrapassa o valor contábil dos ativos líquidos da controlada adquirida é registrado como ágio. Quando necessário, as práticas contábeis das controladas são alteradas para garantir uniformidade com as práticas adotadas pela Companhia. (ii) Ágio (deságio) O ágio (deságio) é apurado na aquisição ou na subscrição de capital em outra sociedade, representado pelo valor do custo de aquisição do investimento que superar o valor da equivalência patrimonial, calculada a partir do percentual de aquisição ou subscrição sobre o valor do patrimônio líquido da outra sociedade. O ágio (deságio) é amortizado de acordo com o fundamento que o determinou ao longo da vida útil estimada. A administração determina a vida útil estimada do investimento baseada em sua avaliação das respectivas sociedades adquiridas no momento da aquisição, considerando fatores como os valores de mercado de estoques de terrenos, a capacidade de geração de resultados nos empreendimentos lançados e/ou a serem lançados no futuro e outros fatores inerentes. Não há ágio fundamentado por rentabilidade futura ou deságio não justificado por fundamentos econômicos, os quais não são passíveis de amortização. Adicionalmente, o ágio não justificado por fundamentos econômicos é reconhecido imediatamente como perda, no resultado do exercício. (g) Ativo imobilizado Demonstrado ao custo de aquisição, deduzido da depreciação calculada pelo método linear, às taxas anuais mencionadas na Nota 8. A sede da Companhia, suas filiais e controladas localizam-se em imóveis alugados de terceiros. (h) Redução ao valor recuperável de ativos O imobilizado e outros ativos não circulantes, inclusive o ágio e os ativos intangíveis, são revistos anualmente para se identificar evidências de perdas não recuperáveis, ou ainda, sempre que eventos ou alterações nas circunstâncias indicarem que o valor contábil pode não ser recuperável. Quando este for o caso, o valor recuperável é calculado para verificar se há perda. Quando houver perda, ela é reconhecida pelo montante em que o 9/8/21 2:23:58 Pág: 27

28 ITR - Informações Trimestrais EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS DATA-BASE - 3/6/ EVEN CONSTRUTORA E INCORPORADORA S.A / NOTAS EXPLICATIVAS valor contábil do ativo ultrapassa seu valor recuperável, que é o maior entre o preço líquido de venda e o valor em uso de um ativo. Para fins de avaliação, os ativos são agrupados no menor grupo de ativos para o qual existem fluxos de caixa identificáveis separadamente. (i) Provisões As provisões são reconhecidas quando a Companhia tem uma obrigação presente, legal ou não formalizada, como resultado de eventos passados e é provável que uma saída de recursos seja necessária para liquidar a obrigação e uma estimativa confiável do valor possa ser feita. A Companhia reconhece provisão para contratos onerosos quando os benefícios que se esperam auferir de um contrato forem menores do que os custos inevitáveis para satisfazer as obrigações assumidas por meio do contrato. (j) Benefícios a funcionários e dirigentes A Companhia possui programa de seguro de vida com cobertura por sobrevivência, na modalidade de Vida Gerador de Benefício Livre (VGBL) para os empregados e dirigentes que atendam as condições estipuladas para ingresso no mesmo. Referido programa prevê contribuições mensais pela Companhia, a qual não assume obrigações com os participantes após sua aposentadoria ou saída da Companhia (Nota 21). A contabilização dos custos deste plano é determinada pelos valores das contribuições mensais que representam a obrigação da Companhia, nos termos estabelecidos contratualmente. A Companhia mantém plano de opção para compra de ações (stock options), como mencionado na Nota 2. Adicionalmente, possui plano de bônus, o qual vem sendo reconhecido no decorrer do exercício baseado nos montantes pagos no ano imediatamente anterior, até o momento em que o valor pode ser mensurado de maneira confiável pela administração da Companhia, quando a estimativa é então ajustada. (k) Remuneração com base em ações A Companhia oferece planos de remuneração com base em ações, dos quais o plano para os empregados será liquidado em ações da Companhia e o plano para os executivos será liquidado, a sua escolha, em dinheiro ou em ações, segundo os quais a Companhia recebe os serviços como contraprestações das opções. O valor justo das opções concedidas é reconhecido como despesa, durante o período no qual o direito é adquirido 9/8/21 2:23:58 Pág: 28

29 ITR - Informações Trimestrais EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS DATA-BASE - 3/6/ EVEN CONSTRUTORA E INCORPORADORA S.A / NOTAS EXPLICATIVAS (período durante o qual as condições específicas de aquisição de direitos devem ser atendidas), em contrapartida ao patrimônio líquido, para as opções dos empregados, e no passivo, para as opções dos executivos, prospectivamente. Na data-base das demonstrações financeiras, a Companhia revisa suas estimativas da quantidade de opções cujos direitos devem ser adquiridos com base nas condições. Adicionalmente, no caso das opções registradas no passivo, revisa ainda o valor justo das opções concedidas. A Companhia reconhece o impacto da revisão das estimativas iniciais na demonstração do resultado, em contrapartida ao patrimônio líquido, para as opções dos empregados, e em contrapartida ao passivo, para as opções dos executivos. No caso dos executivos, caso a opção seja pela liquidação em ações, o valor correspondente é transferido, por ocasião do exercício, para o patrimônio líquido. (l) Empréstimos, financiamentos e debêntures Os empréstimos e financiamentos tomados são reconhecidos contabilmente no recebimento dos recursos, líquidos dos custos de transação, acrescidos de encargos e juros proporcionais ao período incorrido (pro rata temporis), líquido das amortizações efetuadas. As debêntures, não conversíveis em ações, têm seu reconhecimento de forma similar a dos empréstimos e financiamentos. (m) Capital social Está representado exclusivamente por ações ordinárias, classificadas como patrimônio líquido. (n) Reservas de lucros Ao final do exercício social, a reserva legal é calculada na base de 5% do lucro líquido do exercício, conforme determinação da Lei n o 6.44/76. O saldo da reserva de lucros refere-se à retenção do saldo remanescente de lucros acumulados, a fim de atender ao projeto de crescimento dos negócios estabelecido em plano de investimentos, conforme orçamento de capital proposto pelos administradores da Companhia e aprovado pela Assembleia Geral Ordinária. (o) Reconhecimento do resultado de incorporação e venda de imóveis e outras 9/8/21 2:23:58 Pág: 29

30 ITR - Informações Trimestrais EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS DATA-BASE - 3/6/ EVEN CONSTRUTORA E INCORPORADORA S.A / NOTAS EXPLICATIVAS Nas vendas de unidades não concluídas dos empreendimentos lançados, foram observados os procedimentos e normas estabelecidos pela Resolução n o 963 do Conselho Federal de Contabilidade (CFC) e pela Orientação do Comitê de Práticas Contábeis - OCPC 1, quais sejam:. a partir do momento em que o empreendimento lançado não mais estiver sob os efeitos da correspondente cláusula resolutiva constante em seu memorial de incorporação, é apurado o percentual do custo incorrido das unidades vendidas (incluindo o terreno), em relação ao seu custo total orçado, sendo esse percentual aplicado sobre a receita das unidades vendidas, ajustada segundo as condições dos contratos de venda, sendo assim determinado o montante das receitas a serem reconhecidas;. os montantes das receitas de vendas apuradas, incluindo a atualização monetária, líquido das parcelas já recebidas, são contabilizados como contas a receber, ou como adiantamentos de clientes, quando aplicável;. o custo incorrido (incluindo o custo do terreno) correspondente às unidades vendidas é apropriado integralmente ao resultado;. os encargos financeiros diretamente relacionados aos empreendimentos, correspondentes a contas a pagar por aquisição de terrenos e as operações de crédito imobiliário, incorridos durante o período de construção, são apropriados ao custo incorrido do empreendimento e refletido no resultado por ocasião da venda das unidades do empreendimento a que foram apropriados. Adicionalmente, na elaboração das demonstrações financeiras consolidadas, para os encargos financeiros das demais operações de financiamento indiretamente relacionadas aos empreendimentos (parcela dos recursos captados através da emissão de debêntures pela controladora) também é dado o mesmo tratamento; Os encargos financeiros das operações de financiamento cujos recursos não foram aplicados nos empreendimentos são apropriados ao resultado financeiro quando incorridos, assim como das contas a pagar de terrenos e das operações de crédito imobiliário incorridos após a conclusão da construção. (p) Despesas comerciais O encargo relacionado com a comissão de venda é de responsabilidade do adquirente do imóvel, não constituindo despesa da Companhia e de suas controladas. As despesas com propaganda, marketing, promoções e outras atividades correlatas estão 9/8/21 2:23:58 Pág: 3

31 ITR - Informações Trimestrais EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS DATA-BASE - 3/6/ EVEN CONSTRUTORA E INCORPORADORA S.A / NOTAS EXPLICATIVAS reconhecidas no resultado diretamente relacionadas com cada empreendimento. Os gastos incorridos e diretamente relacionados com a construção de estande de vendas e do apartamento-modelo, quando sua vida útil estimada é superior a um ano, possuem natureza de caráter prioritariamente tangível e, dessa forma, são registrados na rubrica "Ativo imobilizado", sendo depreciados de acordo com o prazo de sua vida útil estimada. O encargo de depreciação correspondente é alocado na rubrica "Despesas com vendas". (q) Demonstrações financeiras consolidadas As demonstrações financeiras consolidadas compreendem as demonstrações financeiras da EVEN Construtora e Incorporadora S.A. e de suas sociedades controladas (individualmente e sob controle comum ou criadas para propósitos específicos de administração de empreendimentos imobiliários), como mencionadas na Nota 7, bem como do Fundo exclusivo para aplicações financeiras da Companhia e suas sociedades controladas, como mencionado na Nota 3. Nas demonstrações financeiras consolidadas foram eliminadas as contas correntes, as receitas e despesas entre as sociedades consolidadas, bem como os investimentos, sendo destacada a participação dos minoritários. Para as sociedades controladas sob controle comum, as demonstrações financeiras são consolidadas de forma proporcional. A Companhia incorreu em encargos financeiros nas operações de financiamento através de debêntures (Nota 1), cujos recursos foram, entre outros, aplicados na aquisição de novos terrenos e em empreendimentos em construção (Nota 6) das sociedades controladas, os quais foram a elas transferidos através de adiantamentos ou subscrição de capital (Nota 7); em decorrência, parcela dos encargos financeiros incorridos pela controladora nas operações de debêntures está sendo apropriada, para fins de consolidação, ao custo incorrido nos empreendimentos das sociedades controladas, sendo a parcela remanescente em seus estoques apresentada como item de conciliação entre o patrimônio líquido e o resultado da sociedade controladora e o consolidado. 3 de junho de 21 3 de junho de 21 3 de junho de de março de 21 Lucro líquido Patrimônio Lucro líquido Patrimônio do período líquido do período líquido Saldos da controladora Capitalização de juros incorridos pela controladora nos empreendimentos em construção das controladas /8/21 2:23:58 Pág: 31

32 ITR - Informações Trimestrais EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS DATA-BASE - 3/6/ EVEN CONSTRUTORA E INCORPORADORA S.A / NOTAS EXPLICATIVAS Saldos do consolidado /8/21 2:23:58 Pág: 32

33 ITR - Informações Trimestrais EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS DATA-BASE - 3/6/ EVEN CONSTRUTORA E INCORPORADORA S.A / NOTAS EXPLICATIVAS 2.3 Normas e interpretações de normas em vigor a partir de 1º de janeiro de 21 A Comissão de Valores Mobiliários - CVM aprovou diversos Pronunciamentos, Interpretações e Orientações Técnicas emitidos pelo Comitê de Pronunciamentos Contábeis - CPC com vigência para 21, que alteraram as práticas contábeis adotadas no Brasil. Além das normas e interpretações relacionadas a seguir, também foram publicadas outras normas e interpretações que alteram as práticas contábeis adotadas no Brasil, dentro do processo de convergência com as normas internacionais. Conforme facultado pela Deliberação CVM nº 63/9, a Administração da Companhia optou por apresentar suas Informações Trimestrais -ITR utilizando as normas contábeis adotadas no Brasil até 31 de dezembro de 29. As normas a seguir são apenas aquelas que poderão (ou deverão) impactar as demonstrações financeiras da Companhia de forma mais relevante. A Companhia não adotou antecipadamente essas normas no exercício findo em 31 de dezembro de 29 e, nos termos dessas novas normas, as cifras do exercício de 29, aqui apresentadas, deverão ser reapresentadas para fins de comparação, quando da apresentação das demonstrações financeiras do exercício findo em 31 de dezembro de 21. Adicionalmente, as presentes Informações Trimestrais ITR deverão também serem reapresentadas, considerando os impactos das mudanças dessas novas normas e interpretações.. CPC 22 - Informação por Segmento. CPC 3 - Receitas e ICPC 2 - Contratos de Construção do Setor Imobiliários. CPC 36 - Demonstrações Consolidadas. CPC 37 - Adoção Inicial das Normas Internacionais de Contabilidade. CPC 38 a 4 - Instrumentos Financeiros: Reconhecimento, Mensuração, Apresentação e Evidenciação A Companhia deverá passar a preparar informação por segmento e alterações devem ocorrer na apresentação das demonstrações financeiras consolidadas, uma das quais a apresentação da participação dos acionistas não controladores como item integrante do patrimônio líquido. A ICPC 2, combinada com o CPC 3, trazem mudanças significativas em relação às práticas contábeis anteriormente estabelecidas pela OCPC 1 para as entidades de 9/8/21 2:23:58 Pág: 33

34 ITR - Informações Trimestrais EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS DATA-BASE - 3/6/ EVEN CONSTRUTORA E INCORPORADORA S.A / NOTAS EXPLICATIVAS incorporação imobiliária. Face a radical mudança imposta pela ICPC 2 comparativamente às práticas contábeis estabelecidas para as empresas de incorporação imobiliária pela OCPC 1 e a possibilidade de que tal mudança, em discussão, possa ainda ser evitada, conforme amplamente divulgado na mídia, a administração da Companhia julgou não ser apropriado neste momento, despender os esforços necessários para a determinação de estimativas. Contudo, conforme também divulgado na mídia, estima-se que os maiores impactos serão a redução do Patrimônio Líquido e do lucro líquido contábil, de forma transitória (redução neste momento para apropriação posterior da mesma receita). De qualquer forma, estima-se que tais mudanças não deveriam mudar o valor de mercado das Companhias, uma vez que o fluxo de caixa não será alterado. Adicionalmente, a Companhia continua implementando controles e processos que possibilitem identificar a ocasião do reconhecimento da receita de cada contrato de venda firmado, segundo os critérios estabelecidos pela ICPC 2, de tal forma que possa, até o final do exercício, ter os efeitos no patrimônio líquido e no resultado do exercício devidamente quantificados. 3 Disponibilidades (Caixa e equivalentes de caixa) Controladora Consolidado 3 de 31 de 3 de 31 de junho março junho março de 21 de 21 de 21 de 21 Caixa e bancos Fundos de investimento - renda fixa (i) Fundo de investimento - stone (ii) Debêntures (iii) (i) Taxas médias equivalentes a 1,% a 11,% da variação do Certificado de Depósito Interbancário (CDI). (ii) Fundo exclusivo para aplicação de recursos da Companhia e de suas sociedades controladas, apresentado de forma consolidada. As aplicações integrantes do referido Fundo estão valorizadas a valor de mercado e correspondem a: (a) operações compromissadas, no montante de R$ (31 março de 21 - R$ ); (b) Certificados de Depósitos Bancários (CDBs), no montante de R$ 8.17 (31 março de 21 - R$ ); (c) Letras do Tesouro Nacional, no montante de R$ (31 março de 21 - R$ ). Todas as aplicações do Fundo estão valorizadas a valor 9/8/21 2:23:58 Pág: 34

35 ITR - Informações Trimestrais EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS DATA-BASE - 3/6/ EVEN CONSTRUTORA E INCORPORADORA S.A / NOTAS EXPLICATIVAS de mercado. (iii) Taxas equivalente a 11,% da variação do Certificado de Depósito Interbancário (CDI). 4 Valores caucionados Estão representadas por recursos oriundos de financiamentos liberados por instituição financeira a promitentes compradores de empreendimentos em construção, os quais são disponibilizados à Companhia à medida do progresso físico de execução dos correspondentes empreendimentos. 5 Contas a receber e cessão de recebíveis (a) Contas a receber Controladora Consolidado 3 de 31 de 3 de 31 de junho março junho março de 21 de 21 de 21 de 21 Empreendimentos concluídos Empreendimentos em construção Receita apropriada Ajuste a valor presente (29.33) (27.629) Parcelas recebidas (7.478) ( ) ( ) Contas a receber apropriado Realizável a longo prazo (14.3) (21.538) (81.622) ( ) Provisão para créditos de realização duvidosa (1.281) (1.28) (1.281) (1.281) Ativo circulante As contas a receber estão, substancialmente, atualizadas pela variação do Índice Nacional da Construção Civil (INCC) até a entrega das chaves e, posteriormente, pela variação do Índice Geral de Preços - Mercado (IGP-M) ou pelo Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), acrescido de juros de 12% ao ano, apropriados de forma 9/8/21 2:23:58 Pág: 35

36 ITR - Informações Trimestrais EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS DATA-BASE - 3/6/ EVEN CONSTRUTORA E INCORPORADORA S.A / NOTAS EXPLICATIVAS pro rata temporis a partir da conclusão da construção e entrega da unidade vendida. O saldo de contas a receber das unidades vendidas e ainda não concluídas não está totalmente refletido nas demonstrações financeiras, uma vez que o seu registro é limitado à parcela da receita reconhecida contabilmente (conforme critérios descritos na Nota 2.2(o)), líquida das parcelas já recebidas. Como informação complementar, o saldo total de contas a receber referente à atividade de incorporação imobiliária, sem considerar os efeitos de ajuste a valor presente, pode ser assim demonstrado: Controladora Consolidado 3 de 31 de 3 de 31 de junho março junho março de 21 de 21 de 21 de 21 Contas a receber apropriado Parcela classificada em adiantamento de clientes (Nota 13) ( ) ( ) Receita de vendas a apropriar (i) Total do contas a receber Parcelas recebíveis em um ano (13.496) (13.545) ( ) ( ) Parcelas recebíveis a longo prazo O contas a receber, sem considerar os efeitos de ajuste a valor presente, pode ser assim demonstrado, por ano de vencimento: Controladora Consolidado 3 de 31 de 3 de 31 de junho março junho março Ano de 21 de 21 de 21 de em diante /8/21 2:23:58 Pág: 36

37 ITR - Informações Trimestrais EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS DATA-BASE - 3/6/ EVEN CONSTRUTORA E INCORPORADORA S.A / NOTAS EXPLICATIVAS As principais informações relacionadas com os empreendimentos em construção, decorrentes das unidades vendidas, podem ser assim demonstradas: Controladora Consolidado 3 de 31 de 3 de 31 de junho março junho março de 21 de 21 de 21 de 21 Receita de vendas a apropriar (i) Custo orçado a incorrer das unidades vendidas (ii) ( ) (949.19) (i) Sujeito aos efeitos de ajuste a valor presente por ocasião de sua apropriação. (ii) Não corresponde a informação contábil; dessa forma, é uma informação não revisada pelos auditores independentes. (b) Cessão de recebíveis As operações de cessão de recebíveis, no montante de R$ 2.14 na controladora (31 de março de 21 - R$ 2.142) e R$ no consolidado (31 de março de 21 - R$ 6.568), estão apresentadas no passivo (circulante e não circulante) e correspondem a desconto de contas a receber de empreendimentos concluídos, às taxas entre 1% e 12% ao ano, acrescidas do IGP-M ou IPCA. Adicionalmente, em garantia das operações de cessão de recebíveis foram oferecidos os próprios créditos descontados e o compromisso de honrar com o pagamento de eventual crédito inadimplente. 6 Estoques (Imóveis a comercializar) Representados pelos terrenos para futuras incorporações e pelos custos incorridos das unidades imobiliárias a comercializar (imóveis prontos e em construção), como demonstrado a seguir: 9/8/21 2:23:58 Pág: 37

38 ITR - Informações Trimestrais EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS DATA-BASE - 3/6/ EVEN CONSTRUTORA E INCORPORADORA S.A / NOTAS EXPLICATIVAS Controladora Consolidado 3 de 31 de 3 de 31 de junho março junho março de 21 de 21 de 21 de 21 Adiantamentos para aquisição de terrenos Terrenos Imóveis em construção Adiantamento a fornecedores Imóveis concluídos Realizável a longo prazo (16.744) (98.342) Ativo circulante A parcela classificada no realizável a longo prazo corresponde a terrenos de empreendimentos previstos para serem lançados em período superior a 12 meses. Imóveis a comercializar dados em garantia estão mencionados na Nota 9. Os custos incorridos e a incorrer de empreendimentos em construção podem ser assim demonstrados: Controladora Consolidado 3 de 31 de 3 de 31 de junho março junho março de 21 de 21 de 21 de 21 Custo incorrido das unidades em estoque Custo orçado (*) total a incorrer (unidades em estoque) Custo a apropriar das unidades em estoque Custo orçado (*) a incorrer das unidades vendidas Total do custo a apropriar (*) Não corresponde a informação contábil; dessa forma, é uma informação não revisada pelos auditores independentes. 9/8/21 2:23:58 Pág: 38

39 ITR - Informações Trimestrais EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS DATA-BASE - 3/6/ EVEN CONSTRUTORA E INCORPORADORA S.A / NOTAS EXPLICATIVAS A movimentação consolidada dos encargos financeiros incorridos, originários de operações de financiamento bancário e apropriados ao custo durante o período de construção (referidos na Nota 2(o)), pode ser assim demonstrada: 3 de 3 de junho junho de 21 de 29 Saldo nos estoques no início do período Encargos financeiros incorridos no exercício Financiamentos de terrenos (i) Operações de crédito imobiliário Demais operações de financiamento (ii) Apropriação dos encargos financeiros ao custo das vendas (25.627) (16.31) Saldo nos estoques no fim do período (i) Não incluem encargos financeiros sobre o contas a pagar de terrenos, limitando-se aos empréstimos bancários obtidos com esta destinação específica. (ii) Decorrentes, basicamente, das operações de emissão de debêntures. Com o incremento das operações de crédito imobiliário, os empreendimentos vem requerendo menor nível de utilização de recursos de outras linhas de financiamento, motivo pelo qual vem ocorrendo redução da apropriação ao custo de encargos financeiros de outras linhas de financiamento. 7 Investimentos Controladora Consolidado 3 de 31 de 3 de 31 de junho março junho março de 21 de 21 de 21 de 21 Em sociedades controladas Incentivos fiscais e outros Investimentos Ágio a amortizar Adiantamentos para futuro 9/8/21 2:23:58 Pág: 39

40 ITR - Informações Trimestrais EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS DATA-BASE - 3/6/ EVEN CONSTRUTORA E INCORPORADORA S.A / NOTAS EXPLICATIVAS aumento de capital /8/21 2:23:58 Pág: 4

41 (a) As principais informações das participações societárias mantidas estão resumidas a seguir: Participação - % Lucro líquido (prejuízo) do período Patrimônio líquido (passivo a descoberto) ajustado Investimento 3 de 31 de 3 de 3 de 3 de 31 de 3 de 31 de Junho Março Junho Junho Junho março Junho março Empresas de 21 de 21 de 21 de 29 de 21 de 21 de 21 de 21 Sociedades controladas de forma integral Alef Empreendimentos Imobiliários Ltda Alpha Even Rio Empreendimentos Imobiliários Ltda. 1 1 (66) (58) Andromeda Even Empreendimentos Imobiliários Ltda Antlia Even Empreendimentos Imobiliários Ltda (429) Áquila Even Empreendimentos Imobiliários Ltda Áries Even Empreendimentos Imobiliários Ltda Auriga Even Empreendimentos Imobiliários Ltda Armadillo Even Empreendimentos Imobiliários Ltda Bear Even Empreendimentos Imobiliários Ltda Bee Even Empreendimentos Imobiliários Ltda Birds Even Empreendimentos Imobiliários Ltda. 1 1 (1) Boulevard São Francisco Empreendimentos Imobiliários Ltda Butterfly Even Empreendimentos Imobiliários Ltda Caelum Even Empreendimentos Imobiliários Ltda Camelopardalis Even Empreendimentos Imobiliários Ltda Capricornus Even Empreendimentos Imobiliários Ltda Cassiopéia Even Empreendimentos Imobiliários Ltda Cat Even Empreendimentos Imobiliários Ltda Centaurus Even Empreendimentos Imobiliários Ltda Cepheus Even Empreendimentos Imobiliários Ltda Cetus Even Empreendimentos Imobiliários Ltda Chamaeleon Even Empreendimentos Imobiliários Ltda Circinus Empreendimentos Imobiliários Ltda City Projects Empreendimentos Ltda (5863) Colinas do Morumbi Empreendimentos Imobiliários Ltda. 1 1 (548) (315) Columba Even Empreendimentos Imobiliários Ltda Concetto Empreendimentos Imobiliários Ltda. 1 1 (757) Crocodille Even Empreendimentos Imobiliários Ltda. 1 (748) (748) Delphinus Even Empreendimentos Imobiliários Ltda (381) Delta Even Rio Empreendimentos Imobiliários Ltda Dolphin Even Empreendimentos Imobiliários Ltda Eagle Even Empreendimentos Imobiliários Ltda Elephant Even Empreendimentos Imobiliários Ltda Epsilon Even Empreendimentos Imobiliários Ltda. 1 1 (59) Epsilon Even Rio Empreendimentos Imobiliários Ltda Eridanus Even Empreendimentos Imobiliários Ltda (2) ) Especiale Empreendimentos Imobiliários Ltda. 1 1 (856) Even Arts Ibirapuera Empreendimentos Imobiliários Ltda Even Brisa Alpha Empreendimentos Imobiliários Ltda Even Brisa Beta Empreendimentos Imobiliários Ltda Even Brisa Omicron Empreendimentos Imobiliários Ltda. 1 1 (2) (9) ) (842) -841 Fornax Even Empreendimentos Imobiliários Ltda Fox Even Empreendimentos Imobiliários Ltda Gamma Even Rio Empreendimentos Imobiliários Ltda. 1 1 (2) (16) Gemini Even Empreendimentos Imobiliários Ltda Giraffe Even Empreendimentos Imobiliários Ltda Goat Even Empreendimentos Imobiliários Ltda Gorilla Even Empreendimentos Imobiliários Ltda. 1 1 (16) (3) Green Prestação de Serviços de Construção Civil Ltda. 1 1 (1.632) (196) (3.212) Grus Even Empreendimentos Imobiliários Ltda Hamster Even Empreendimentos Imobiliários Ltda (187) Hercules Even Empreendimentos Imobiliários Ltda Horologium Even Empreendimentos Imobiliários Ltda Horse Even Empreendimentos Imobiliários Ltda Iluminatto Empreendimentos Imobiliários Ltda. 1 1 (125) Indus Even Empreendimentos Imobiliários Ltda Kangaroo Even Empreendimentos Imobiliários Ltda Kappa Even Empreendimentos Imobiliários Ltda Koala Even Empreendimentos Imobiliários Ltda Lacerta Even Empreendimentos Imobiliários Ltda Leo Even Empreendimentos Imobiliários Ltda Leopard Even Empreendimentos Imobiliários Ltda Libra Even Empreendimentos Imobiliários Ltda (29) Lion Even Empreendimentos Imobiliários Ltda Lionfish Even Empreendimentos Imobiliários Ltda (154) Lizard Even Empreendimentos Imobiliários Ltda Lyra Even Empreendimentos Imobiliários Ltda Mensa Even Empreendimentos Imobiliários Ltda Microscopium Even Empreendimentos Imobiliários Ltda (125) Monkey Even Empreendimentos Imobiliários Ltda Monoceros Even Empreendimentos Imobiliários Ltda Mozodiel do Campo Ltda Musca Even Empreendimentos Imobiliários Ltda Octans Even Empreendimentos Imobiliários Ltda (8) Omicron Even Empreendimentos Imobiliários Ltda Ophiuchus Even Empreendimentos Imobiliários Ltda Ox Even Empreendimentos Imobiliários Ltda (3) Panda Even Empreendimentos Imobiliários Ltda Panter Even Empreendimentos Imobiliários Ltda Pavo Even Empreendimentos Imobiliários Ltda. 1 1 (1) Peacock Even Empreendimentos Imobiliários Ltda Pegasus Even Empreendimentos Imobiliários Ltda Penguins Even Empreendimentos Imobiliários Ltda Perseus Even Empreendimentos Imobiliários Ltda Phi Even Empreendimentos Imobiliários Ltda Pictor Even Empreendimentos Imobiliários Ltda (29) Pisces Even Empreendimentos Imobiliários Ltda Polar bear Even Empreendimentos Imobiliários Ltda Puppis Even Empreendimentos Imobiliários Ltda Pyxis Even Empreendimentos Imobiliários Ltda (2) Rabbit Even Empreendimentos Imobiliários Ltda Reticulum Even Empreendimentos Imobiliários Ltda

42 Participação - % Lucro líquido (prejuízo) do período Patrimônio líquido (passivo a descoberto) ajustado Investimento 3 de 31 de 3 de 3 de 3 de 31 de 3 de 31 de Junho Março Junho Junho Junho março Junho março Empresas de 21 de 21 de 21 de 29 de 21 de 21 de 21 de 21 Sagitta Even Empreendimentos Imobiliários Ltda Sagittarius Even Empreendimentos Imobiliários Ltda (13) Scorpius Even Empreendimentos Imobiliários Ltda Sculptor Even Empreendimentos Imobiliários Ltda (19) Scutum Even Empreendimentos Imobiliários Ltda Sea Horse Even Empreendimentos Imobiliários Ltda Serpens Even Empreendimentos Imobiliários Ltda Shark Even Empreendimentos Imobiliários Ltda Sheep Even Empreendimentos Imobiliários Ltda. 1 1 (188) Snake Even Empreendimentos Imobiliários Ltda Squirrel Even Empreendimentos Imobiliários Ltda Tabor Empreendimentos Imobiliários Ltda Taurus Even Empreendimentos Imobiliários Ltda Telescopium Even Empreendimentos Imobiliários Ltda (221) Tiger Even Empreendimentos Imobiliários Ltda (2) Toucan Even Empreendimentos Imobiliários Ltda Vida Viva Butantã Empreendimentos Imobiliários Ltda Vida Viva Mooca Empreendimentos Imobiliários Ltda Vida Viva Santa Cruz Empreendimentos Imobiliários S.A Vida Viva Tatuapé Empreendimentos Imobiliários Ltda Vivre Empreendimentos Imobiliários Ltda Volans Even Empreendimentos Imobiliários Ltda Westeven Empreendimentos Imobiliários Ltda (749) Window Jardins Empreendimentos Imobiliários S.A (168) Wolf Even Empreendimentos Imobiliários Ltda Zeta Even Empreendimentos Imobiliários Ltda (118)

43 Participação - % Lucro líquido (prejuízo) do período Patrimônio líquido (passivo a descoberto) ajustado Investimento 3 de 31 de 3 de 3 de 3 de 31 de 3 de 31 de Junho Março Junho Junho Junho março Junho março Empresas de 21 de 21 de 21 de 29 de 21 de 21 de 21 de 21 Sociedades controladas com participação de terceiros Campo Belíssimo Participações Imobiliárias S.A. (i) 5,92 5,92 (4.16) Dragon Even Empreendimentos Imobiliários Ltda Even Brisa Delta Empreendimentos Imobiliários Ltda (2) Even Brisa Epsilon Empreendimentos Imobiliários Ltda (3) Even Brisa Eta Empreendimentos Imobiliários Ltda (1) (114) (2.189) (2.229) Even Brisa Gamma Empreendimentos Imobiliários Ltda (2) Even Brisa Kappa Empreendimentos Imobiliários Ltda Even Brisa Lambda Empreendimentos Imobiliários Ltda Even Brisa Omega Empreendimentos Imobiliários Ltda (2) (11) (13) Even Brisa Phi Empreendimentos Imobiliários Ltda (1) (6) (6) Even Brisa Sigma Empreendimentos Imobiliários Ltda (1) (6) (6) Even Brisa Zeta Empreendimentos Imobiliários Ltda Plaza Mayor Empreendimentos Imobiliários Ltda (3.852) Sociedade em Conta de Participação - Even Construterpins 64,29 64, Sociedade em Conta de Participação (SCP) - Even MDR 66,67 66,67 (56) (945) Tucana Even Empreendimentos Imobiliários Ltda Sociedades controladas sob controle comum (ii) Aliko Investimento Imobiliário Ltda. 5 5 (89) (2.377) Cygnus Even Empreendimentos Imobiliários Ltda Disa-Catisa Even Empreendimentos Imobiliários Ltda. 5 5 (5) Eco Life Cidade Universitária Empreendimentos Imobiliários S.A. 4 4 (894) (268) Fazenda Roseira Delta Empreendimentos Imobiliários Ltda. 22,9 22, Fazenda Roseira Gamma Empreendimentos Imobiliários Ltda. 22,9 22,9 (4) (5) Fazenda Roseira Kappa Empreendimentos Imobiliários Ltda. 22,9 22,9 76 (47) Fazenda Roseira Zeta Empreendimentos Imobiliários Ltda. 22,9 22, Fazenda Roseira Beta Empreendimentos Imobiliários Ltda. 45,8 45,8 (224) (1) (239) (135) - - Fazenda Roseira Alpha Empreendimentos Imobiliários Ltda. 22,9 22,9 (6) Fazenda Roseira Eta Empreendimentos Imobiliários Ltda. 33,9 33,9 (2) (35) Fazenda Roseira Epsilon Empreendimentos Imobiliários Ltda. 22,9 22,9 57 (522) Jardim Goiás Empreendimentos Imobiliários Ltda Melnick Even Incorporações e Construções S.A Neibenfluss Empreendimentos Ltda (1) Nova Suíça Empreendimentos Imobiliários Ltda Parqueven Empreendimentos Ltda Tricity Empreendimento e Participações Ltda Quadcity Bela Cintra Empreendimentos Ltda Residencial Ernesto Igel SPE Ltda Residencial Guarulhos SPE Ltda (i) Participação direta e indireta totaliza 7,46%. (ii) Consolidadas de forma proporcional. A totalidade das quotas ou ações das controladas que são de propriedade da Companhia dão direito a voto nas decisões a serem tomadas. b) As principais informações das participações societárias indiretas estão resumidas a seguir: Participação Lucro líquido Patrimônio líquido (prejuízo) do indireta - % período 3 de 31 de 3 de 3 de 3 de 31 de

44 Junho Março Junho junho Junho Março Empresas de 21 de 21 de 21 de 29 de 21 de 21 Evisa Empreendimentos Imobiliários Ltda. (i) 5 5 (56) (1.26) Norteven Empreendimentos Ltda. (ii) Terra Vitris Empreendimentos Imobiliários Ltda. (ii) Lepus Even Empreendimentos Imobiliários Ltda. (ii) 5 5 (628) (13) Dog Even Empreendimentos Imobiliários Ltda. (ii) 46,25 46,25 95 (3) Blue Whale Even Empreendimentos Imobiliários Ltda. (ii) (1) Beta Even Rio Empreendimentos Imobiliários Ltda. (ii) 5 5 (2.14) (37) (i) Consolidada de forma proporcional. (ii) Consolidada de forma proporcional através da controlada sob controle comum Tricity Empreendimento e Participações Ltda., a qual possui o investimento nessas sociedades (c) Ágio a amortizar: Controladora 3 de 31 de junho março de 21 de 21 Alef Empreendimentos Imobiliários Ltda Aliko Investimento Imobiliário Ltda Even Brisa Beta Empreendimentos Imobiliários Ltda. Even Brisa Alpha Empreendimentos Imobiliários Ltda. Even Brisa Zeta Empreendimentos Imobiliários Ltda. Residencial Ernesto Igel SPE Ltda Residencial Guarulhos SPE Ltda. (853) (1.274) Demais sociedades (223) (13) Ágio (deságio) corresponde, basicamente, a mais valia dos terrenos e correspondentes projetos destinados à incorporação imobiliária existente em cada uma das referidas sociedades ou da não recuperação de gastos já incorridos nos correspondentes empreendimentos, apurados em relação ao custo contábil destes. A amortização está sendo calculada e registrada na proporção da apropriação do resultado de incorporação imobiliária dos correspondentes empreendimentos das referidas sociedades controladas. Os saldos a amortizar estão apresentados nas demonstrações financeiras consolidadas, na rubrica "Imóveis a comercializar" (Nota 6). d) A movimentação dos investimentos pode ser assim apresentada: No início No final do Subscrição Lucros Equivalência Do trimestre de capital distribuídos patrimonial Demais Trimestre Sociedades controladas com participação de terceiros (289) Sociedades controladas sob controle comum (3.5) Sociedades controladas de forma integral (33.236) (9) Período findo em 3 de junho de (37.25)

45 No início No final do Subscrição Lucros Equivalência Do trimestre de capital distribuídos patrimonial Demais Trimestre Período findo em 3 de junho de (59) (31.452) (4.38)

46 (e) Os saldos totais das contas patrimoniais e de resultado das sociedades controladas sob controle comum, de forma direta e indireta, considerados nas Informações Trimestrais consolidadas, proporcionalmente à participação societária mantida, estão resumidos a seguir: Ativo Realizável Participação - % Circulante a longo prazo Permanente Total Em 3 de junho 21 Eco Life Cidade Universitária Empreendimentos Imobiliários S.A. 4, Tricity Empreendimento e Participações Ltda. 5, Aliko Investimento Imobiliário Ltda. 5, Jardim Goiás Empreendimentos Imobiliários Ltda. 5, Nova Suíça Empreendimentos Imobiliários Ltda. 5, Parqueven Empreendimentos Ltda. 5, Evisa Empreendimentos Imobiliários Ltda. (controlada indireta) 5, Cygnus Empreendimentos Imobiliários Ltda. 5, Disa Catisa Empreendimentos Imobiliários 5, Neibenfluss Empreendimentos Ltda. 5, Melnick Even Incorporações e Construções S.A. 5, Quadcity Bela Cintra Empreendimentos Ltda. 5, Fazenda Roseira Delta Empreendimentos Imobiliários Ltda. 22, Fazenda Roseira Gamma Empreendimentos Imobiliários Ltda. 22, Fazenda Roseira Kappa Empreendimentos Imobiliários Ltda. 22, Fazenda Roseira Zeta Empreendimentos Imobiliários Ltda. 22, Fazenda Roseira Beta Empreendimentos Imobiliários Ltda. 45, Fazenda Roseira Alpha Empreendimentos Imobiliários Ltda. 22, Fazenda Roseira Eta Empreendimentos Imobiliários Ltda. 45, Fazenda Roseira Epsilon Empreendimentos Imobiliários Ltda. 22, Em 31 de março 21 Eco Life Cidade Universitária Empreendimentos Imobiliários S.A. 4, Tricity Empreendimento e Participações Ltda. 5, Aliko Investimento Imobiliário Ltda. 5, Jardim Goiás Empreendimentos Imobiliários Ltda. 5, Nova Suíça Empreendimentos Imobiliários Ltda. 5, Parqueven Empreendimentos Ltda. 5, Evisa Empreendimentos Imobiliários Ltda. (controlada indireta) 5, Cygnus Empreendimentos Imobiliários Ltda. 5, Disa Catisa Empreendimentos Imobiliários 5, Neibenfluss Empreendimentos Ltda. 5, Melnick Even Incorporações e Construções S.A. 5, Quadcity Bela Cintra Empreendimentos Ltda. 5, Fazenda Roseira Delta Empreendimentos Imobiliários Ltda. 22, Fazenda Roseira Gamma Empreendimentos Imobiliários Ltda. 22, Fazenda Roseira Kappa Empreendimentos Imobiliários Ltda. 22, Fazenda Roseira Zeta Empreendimentos Imobiliários Ltda. 22, Fazenda Roseira Beta Empreendimentos Imobiliários Ltda. 45, Fazenda Roseira Alpha Empreendimentos Imobiliários Ltda. 22, Fazenda Roseira Eta Empreendimentos Imobiliários Ltda. 45, Fazenda Roseira Epsilon Empreendimentos Imobiliários Ltda. 22,

47 Passivo e patrimônio líquido Exigível a Patrimônio Participação - % Circulante Longo prazo Líquido Total Em 3 de Junho 21 Eco Life Cidade Universitária Empreendimentos Imobiliários S.A. 4, Tricity Empreendimento e Participações Ltda. 5, Aliko Investimento Imobiliário Ltda. 5, Jardim Goiás Empreendimentos Imobiliários Ltda. 5, Nova Suíça Empreendimentos Imobiliários Ltda. 5, Parqueven Empreendimentos Ltda. 5, Evisa Empreendimentos Imobiliários Ltda. -controlada indireta) 66, Cygnus Empreendimentos Imobiliários Ltda. 5, Disa Catisa Empreendimentos Imobiliários 5, Neibenfluss Empreendimentos Ltda. 5, Melnick Even Incorporações e Construções S.A. 5, Quadcity Bela Cintra Empreendimentos Ltda. 5, Fazenda Roseira Delta Empreendimentos Imobiliários Ltda. 22, Fazenda Roseira Gamma Empreendimentos Imobiliários Ltda. 22, Fazenda Roseira Kappa Empreendimentos Imobiliários Ltda. 22, Fazenda Roseira Zeta Empreendimentos Imobiliários Ltda. 22, Fazenda Roseira Beta Empreendimentos Imobiliários Ltda. 45, (239) 971 Fazenda Roseira Alpha Empreendimentos Imobiliários Ltda. 22, Fazenda Roseira Eta Empreendimentos Imobiliários Ltda. 33, Fazenda Roseira Epsilon Empreendimentos Imobiliários Ltda. 22, Em 31 de Março 21 Eco Life Cidade Universitária Empreendimentos Imobiliários S.A. 4, Tricity Empreendimento e Participações Ltda. 5, Aliko Investimento Imobiliário Ltda. 5, Jardim Goiás Empreendimentos Imobiliários Ltda. 5, Nova Suíça Empreendimentos Imobiliários Ltda. 5, Parqueven Empreendimentos Ltda. 5, Evisa Empreendimentos Imobiliários Ltda. -controlada indireta) 66, Cygnus Empreendimentos Imobiliários Ltda. 5, Disa Catisa Empreendimentos Imobiliários 5, Neibenfluss Empreendimentos Ltda. 5, Melnick Even Incorporações e Construções S.A. 5, Quadcity Bela Cintra Empreendimentos Ltda. 5, Fazenda Roseira Delta Empreendimentos Imobiliários Ltda. 22, Fazenda Roseira Gamma Empreendimentos Imobiliários Ltda. 22, Fazenda Roseira Kappa Empreendimentos Imobiliários Ltda. 22, Fazenda Roseira Zeta Empreendimentos Imobiliários Ltda. 22, Fazenda Roseira Beta Empreendimentos Imobiliários Ltda. 45, (135) 712 Fazenda Roseira Alpha Empreendimentos Imobiliários Ltda. 22, Fazenda Roseira Eta Empreendimentos Imobiliários Ltda. 33,9 1 (3) Fazenda Roseira Epsilon Empreendimentos Imobiliários Ltda. 22,

48 Imposto Lucro Outras de renda e líquido Receita Despesas Resultado receitas contribuição (prejuízo) líquida Custos operacionais financeiro operacionais social do trimestre Em 3 de Junho de 21 Eco Life Cidade Universitária Empreendimentos 15 (422) (19) (619) - 16 (894) Tricity Empreendimento e Participações Ltda (36.36) (12.111) (151) (2) (1.893) 7.32 Aliko Investimento Imobiliário Ltda (2.875) (173) 42 (435) (39) (89) Jardim Goiás Empreendimentos Imobiliários Ltda (3.452) (147) 994 Nova Suíça Empreendimentos Imobiliários Ltda (998) (69) 1.1 Parqueven Empreendimentos Ltda (27.233) (545) 622 (971) 1.32 Evisa Empreendimentos Imobiliários Ltda (9) 35 (578) (8) (56) Cygnus Empreendimentos Imobiliários Ltda (4.99) (96) (363) Disa Catisa Empreendimentos Imobiliários - - (5) (5) Neibenfluss Empreendimentos Ltda (3) 12 Melnick Even Incorporações e Construções S.A (25.555) (6.594) 641 (14) (1.43) Quadcity Bela Cintra Empreendimentos Ltda (5.497) (79) 25 (362) Fazenda Roseira Delta Empreendimentos Imobiliários Ltda (1.35) (87) 25 (58) 637 Fazenda Roseira Gamma Empreendimentos Imobiliários Ltda. - (4) - (4) Fazenda Roseira Kappa Empreendimentos Imobiliários Ltda. 26 (115) (1) 1 (6) 76 Fazenda Roseira Zeta Empreendimentos Imobiliários Ltda (1.23) (9) - (49) 51 Fazenda Roseira Beta Empreendimentos Imobiliários Ltda. (224) (224) Fazenda Roseira Alpha Empreendimentos Imobiliários Ltda. 1 (7) (9) (1) 1 (6) Fazenda Roseira Eta Empreendimentos Imobiliários Ltda. (2) (2) Fazenda Roseira Epsilon Empreendimentos Imobiliários Ltda (919) (489) (2) (41) 57 Imposto Lucro Outras de renda e líquido Receita Despesas Resultado receitas contribuição (prejuízo) líquida Custos operacionais financeiro operacionais social do trimestre Em 3 de Junho de 29 City Projects Empreendimentos Ltda. (143) (976) (238) (358) (97) (4.51) (5.863) Eco Life Cidade Universitária Empreendimentos (21) (791) (26) (15) (268) Tricity Empreendimento e Participações Ltda. 26 (355) (165) (73) Aliko Investimento Imobiliário Ltda (4.273) (1) 5 (186) (19) (2.377) Jardim Goiás Empreendimentos Imobiliários Ltda (2.457) 2 13 (76) 1.56 Nova Suíça Empreendimentos Imobiliários Ltda (4.346) (32) (42) (136) Parqueven Empreendimentos Ltda (34.994) (1.785) 491 (1.67) Evisa Empreendimentos Imobiliários Ltda - (251) (51) (149) (35) (945) Cygnus Empreendimentos Imobiliários Ltda (4.647) (313) 173 (221) Disa Catisa Empreendimentos Imobiliários Neibenfluss Empreendimentos Ltda. - - (1) - (1) Melnick Even Incorporações e Construções S.A (13.142) (2.72) 239 (58) Fazenda Roseira Delta Empreendimentos Imobiliários Ltda (1.574) (737) (1) (88) 499 Fazenda Roseira Gamma Empreendimentos Imobiliários Ltda. - - (47) (3) (5) Fazenda Roseira Kappa Empreendimentos Imobiliários Ltda. - - (45) (2) (47) Fazenda Roseira Zeta Empreendimentos Imobiliários Ltda (1.76) (559) (1) (56) 176 Fazenda Roseira Beta Empreendimentos Imobiliários Ltda. - - (1) - (1) Fazenda Roseira Alpha Empreendimentos Imobiliários Ltda. 535 (38) (9) (3) (17) 117 Fazenda Roseira Eta Empreendimentos Imobiliários Ltda. - - (35) - (35) Fazenda Roseira Epsilon Empreendimentos Imobiliários Ltda. - - (521) (1) (522) (f) Adiantamentos para futuro aumento de capital foram efetuados para as seguintes sociedades controladas: Ativo Controladora Consolidado

49 3 de 31 de 3 de 31 de junho março junho março de 21 de 21 de 21 de 21 Sociedades controladas com participação de terceiros Sociedades controladas sob controle comum Sociedades controladas de forma integral Provisão para perdas em sociedades com passivo a descoberto (6.792) (5.53) O saldo consolidado de adiantamentos para futuro aumento de capital no passivo é decorrente de aportes efetuados nas sociedades controladas sob controle comum por parceiros nos empreendimentos, sem prazos definidos para serem capitalizados, podendo sua composição ser assim apresentada: Passivo Consolidado 3 de 31 de junho março de 21 de 21 Quality Building (Empreendimento Plaza Mayor - Vila Leopoldina) Tucana Even Empreendimentos Imobiliários Ltda

50 8 Imobilizado e Intangível (a) Composição dos saldos e taxas de depreciação Controladora Consolidado 3 de junho 31 de março 3 de junho 31 de março Depreciação - % Máquinas e equipamentos (custo) Depreciação acumulada (191) (98) (23) (125) Móveis e utensílios (custo) Depreciação acumulada (653) (599) (86) (728) Computadores (custo) Depreciação acumulada (1.161) (1.64) (1.345) (1.222) Instalações (custo) Depreciação acumulada (592) (548) (737) (676) Benfeitorias em imóveis Depreciação acumulada (551) (436) (551) (436) Estandes de vendas (custo) (*) Depreciação acumulada (5.899) (5.344) Demais (custo) Depreciação acumulada (145) (137) (147) (137) Tangível Software (custo) Depreciação acumulada (4.142) (3.868) (4.231) (3.947) Intangível (*) Os gastos com a construção dos estandes de vendas e do apartamento modelo são capitalizados apenas quando a expectativa de vida útil-econômica for superior a um ano e depreciados de acordo o prazo de vida útil-econômica de aproximadamente 24 meses, o qual varia de acordo com cada empreendimento, sendo baixados por ocasião do término da comercialização ou demolição. (b) Movimentação dos saldos Imobilizado e intangível Controladora Consolidado 3 de 3 de 3 de 3 de junho junho junho junho de 21 de 29 de 21 de 29 No início do trimestre Adições Depreciação (685) (75) (1.331) (2.178) No final do trimestre Revisão e ajuste da vida útil estimada

51 Conforme previsto na Interpretação Técnica ICPC 1 do Comitê de Pronunciamentos Contábeis, aprovada pela Deliberação CVM n o 619/9, a administração da Companhia efetuou a primeira das análises periódicas com o objetivo de revisar e ajustar a vida útil-- econômica estimada para o cálculo da depreciação, bem como para determinar o valor residual dos itens do imobilizado. Ressalta-se que a revisão da vida útil-econômica do principal componente do imobilizado, representado pelos estandes de venda, já vinha sendo efetuada em bases mensais, levando-se em consideração os níveis de venda do empreendimento correspondente e a previsão para sua demolição. Para fins de análise dos demais itens, a Companhia considerou seu planejamento operacional para os próximos exercícios, antecedentes internos, como o nível de manutenção e utilização dos itens. Considerando que historicamente a Companhia não efetua a alienação de seus principais itens do imobilizado, o valor residual dos itens do imobilizado foi considerado como sendo igual a zero. Referida revisão não trouxe impactos na estimativa de vida útil remanescente dos itens do imobilizado, de forma comparativa com as atuais, não trazendo impacto no encargo de depreciação do resultado do período findo em 3 de junho de Empréstimos e financiamentos Controladora Consolidado 3 de 31 de 3 de 31 de junho março junho março de 21 de 21 de 21 de 21 Em moeda nacional Financiamentos de terrenos (i) Crédito imobiliário (ii) Passivo circulante (46.276) (22.8) ( ) ( ) Passivo não circulante Principais dados sobre os empréstimos e financiamentos: (i) O financiamento para aquisição de terrenos está sujeito à variação de 1% da taxa do Certificado de Depósito Interbancário (CDI), acrescida de spread de 2,% ao ano. (ii) As operações de crédito imobiliário estão sujeitas à variação da Taxa Referencial de Juros (TR), acrescida de 11% a 12% ao ano. Em garantia dos financiamentos, foram oferecidos os seguintes ativos:

52 3 de 31 de junho março de 21 de 21 Estoques (custo incorrido das unidades não vendidas) Contas a receber Terrenos Os montantes a longo prazo têm a seguinte composição, por ano de vencimento: Controladora Consolidado 3 de 31 de 3 de 31 de junho março junho março Ano de 21 de 21 de 21 de Os contratos de operações de crédito imobiliário a longo prazo possuem cláusulas de vencimento antecipado no caso do não cumprimento dos compromissos neles assumidos, como a aplicação dos recursos no objeto do contrato, registro de hipoteca do empreendimento, cumprimento de cronograma das obras e outros. Os compromissos assumidos vêm sendo cumpridos pela Companhia nos termos contratados.

53 1 Debêntures Controladora e consolidado 3 de 31 de junho março de 21 de 21 Primeira emissão Segunda emissão Terceira emissão Principal Custos de transação a apropriar (1.55) (1.7) Remuneração a pagar Passivo circulante (26.192) (26.861) Passivo não circulante Características das debêntures: Primeira Segunda Terceira emissão emissão emissão Data de registro 3/1/28 2/2/28 9/12/29 Conversível em ações Não Não Não Data de liquidação 6/2/28 21/8/28 4/12/29 Datas de vencimento (*) 1/1/213 15/1/212 4/6/213 Remuneração(taxas anuais) CDI + 1,85% IPCA + 8,75% CDI + 1,9% Espécie de garantia subordinada subordinada subordinada Valor nominal Quantidade de títulos emitidos Montante emitido (*) As amortizações das debêntures da Primeira emissão serão realizadas da seguinte forma: R$ 5. em 1 o de outubro de 211, R$ 5. em 1 o de outubro de 212 e R$ 3. em 1 o de outubro de 213 e o pagamento da remuneração será efetuado semestralmente em 1 o de abril e 1 o de outubro (21 a 213). As amortizações das demais emissões serão realizadas em parcela única, em seu vencimento final. Há condições restritivas conforme definido nos prospectos definitivos de Distribuição Pública das Debêntures de emissão da Companhia, datados de 31 de janeiro de 28, 2 de fevereiro de 28 e 19 de novembro de 29, relacionadas, principalmente, a aspectos de reorganização societária e gestão de negócios. Os compromissos assumidos nos prospectos vêm sendo cumpridos pela Companhia nos termos neles estabelecidos. Os gastos com emissão das debêntures totalizaram R$ 2.581, sendo apropriados no resultado pelo prazo de vencimento das debêntures, cujo saldo será amortizado conforme abaixo demonstrado:

54 Ano Partes relacionadas (a) Operações de mútuo Controladora Ativo Passivo 3 de 31 de 3 de 31 de junho março junho março de 21 de 21 de 21 de 21 Sociedades controladas de forma integral Sociedades controladas com participação de terceiros Campo Belíssimo Empreendimentos Imobiliários Ltda Sociedade em Conta de Participação - Even Construterpins Plaza Mayor Empreendimentos Imobiliários Ltda Even Brisa Kappa Empreendimentos Imobiliários Ltda. 38 Even Brisa Delta Even Empreendimentos Imobiliários Ltda. 3 3 Even Brisa Zeta Even Empreendimentos Imobiliários Ltda Even Brisa Eta Empreendimentos Imobiliários Ltda Even Brisa Kappa Empreendimentos Imobiliários Ltda. 21 Even Brisa Gamma Empreendimentos Imobiliários Ltda. 6 7 Even Brisa Omega Empreendimentos Imobiliários Ltda Even Brisa Epsilon Empreendimentos Imob 4 5 Sociedade em Conta de Participação (SCP) - Even MDR Sociedades controladas com participação de terceiros Aliko Investimentos Imobiliários Ltda Norteven Empreendimentos Imobiliários Ltda Terra Vitris Empreendimentos Imobiliários Ltda Parqueven Empreendimentos Ltda Cygnus Even Empreendimentos Ltda

55 Controladora Ativo Passivo Demais partes relacionadas ABC Construtora e Incorporadora Ltda. 4 4 ABC T&K Participações S.A. 7 7 Outros de 31 de 3 de 31 de junho março junho março de 21 de 21 de 21 de Saldos apresentados no circulante Saldos apresentados no não circulante Consolidado Ativo Passivo 3 de 31 de 3 de 31 de junho março junho março de 21 de 21 de 21 de 21 Sociedades controladas com participação de terceiros Sociedade em Conta de Participação (SCP) - Even MDR Sociedades controladas com participação de terceiros Aliko Investimentos Imobiliários Ltda Norteven Empreendimentos Imobiliários Ltda Terra Vitris Empreendimentos Imobiliários Ltda Parqueven Empreendimentos Ltda Cygnus Even Empreendimentos Ltda Window Jardins Empreendimentos Imobiliários S.A

56 Consolidado Ativo Passivo Demais partes relacionadas ABC Construtora e Incorporadora Ltda ABC T&K Participações S.A de 31 de 3 de 31 de junho março junho março de 21 de 21 de 21 de Saldos apresentados no circulante Saldos apresentados no não circulante O saldos mantido com a Campo Belíssimo está sujeito a juros equivalentes a variação da taxa do Certificado de Depósito Interbancário (CDI). O recebimento dos saldos ocorre de acordo com o fluxo de caixa dos correspondentes empreendimentos. Os demais saldos mantidos com as sociedades controladas não estão sujeitos a encargos financeiros e não possuem vencimento predeterminado. Os saldos consolidados apresentados com sociedades controladas sob controle comum decorrem do processo de consolidação proporcional das informações contábeis. (b) Remuneração dos administradores O pessoal-chave da administração inclui os conselheiros e diretores. A remuneração paga no trimestre, incluindo os benefícios, está demonstrada a seguir: 3 de 3 de junho junho de 21 de 29 Conselho de administração Diretoria (*) Salários e encargos Contribuições ao programa de seguro de vida com cobertura por sobrevivência, na modalidade (VGBL) Nota 21 6 Demais benefícios Plano de opção de ações (Nota 2 (a))

57 12 Conta-corrente com parceiros nos empreendimentos Controladora Consolidado 3 de 31 de 3 de 31 de junho março junho março de 21 de 21 de 21 de 21 Em empreendimentos Duo Alto de Pinheiros Granja Julieta Particolare Demais Mútuo com parceiros Baucis Participações Ltda Brisa Empreendimentos Ltda Villa Reggio Empreendimentos Imobiliários Ltda Concord Incorporações Imobiliárias Ltda. ARC Engenharia Ltda Inmax Construções JCR Construção Civil Ltda Em consórcios Consórcio Roseira Consórcio Rossi Colinas do Morumbi (7.559) Consórcio Cidade Jardim Melnick Participações Ltda Saldo apresentado no ativo circulante Saldo apresentado no passivo circulante (361) (361) (2.464) (1.344) A Companhia participa do desenvolvimento de empreendimentos de incorporação imobiliária em conjunto com outros parceiros de forma direta ou por meio de partes relacionadas, mediante participação societária. A estrutura de administração desses empreendimentos e a gerência de caixa são centralizadas na empresa líder do empreendimento, que fiscaliza o desenvolvimento das obras e os orçamentos. Assim, o líder do empreendimento assegura que as aplicações de recursos necessários sejam feitos e alocados de acordo com o planejado. As origens e aplicações de recursos do empreendimento estão refletidas nesses saldos, com observação do respectivo percentual de participação, os quais não estão sujeitos a atualização ou encargos financeiros e não possuem vencimento predeterminado. O prazo médio de desenvolvimento e finalização dos empreendimentos em que se encontram aplicados os recursos é de três anos, sempre com base nos projetos e

58 cronogramas físico-financeiros de cada obra. Essa forma de alocação dos recursos permite que as condições negociais acertadas com cada parceiro e em cada empreendimento fiquem concentradas em estruturas específicas e mais adequadas às suas características. Os saldos de mútuos mantidos com parceiros estão, substancialmente, sujeitos à variação de 1% da taxa do Certificado de Depósito Interbancário (CDI), acrescido de juros de 3,5% a 4% ao ano, com vencimentos renegociáveis para o longo prazo, obedecendo ao prazo médio de desenvolvimento e finalização dos empreendimentos correspondentes, exceto os saldos mantidos com a Brisa Empreendimentos Ltda. e com a Villa Reggio Empreendimentos Imobiliários Ltda., sobre os quais não incidem encargos financeiros. 13 Adiantamentos de clientes Controladora Consolidado 3 de 31 de 3 de 31 de junho março junho março de 21 de 21 de 21 de 21 Valores recebidos por venda de empreendimentos cuja incorporação ainda não ocorreu e demais antecipações Unidades vendidas de empreendimentos em construção - parcelas recebidas em permuta por terrenos

59 14 Contas a pagar por aquisição de imóveis e compromissos assumidos Controladora Consolidado 3 de 31 de 3 de 31 de junho março junho março de 21 de 21 de 21 de 21 Contas a pagar em moeda corrente, sujeitas a Variação do INCC Variação do INPC, acrescido de juros de 8% ao ano Variação do IGPM, acrescido de juros de 12% ao ano Demais Passivo circulante (287 ) (53 ) (28.655) (2.169) Passivo não circulante Os montantes a longo prazo têm a seguinte composição, por ano de vencimento: Controladora Consolidado 3 de 31 de 3 de 31 de junho março junho março Ano de 21 de 21 de 21 de em diante Adicionalmente aos saldos acima, foram assumidos compromissos pela Companhia, suas controladas ou parceiros para compra de terrenos, cujo registro contábil ainda não foi efetuado em virtude de pendências a serem solucionadas pelos vendedores para que a transferência da propriedade e a lavratura da correspondente escritura definitiva possa ser efetivada. Referidos compromissos totalizam R$ (31 de março de 21 R$ ), dos quais R$ (31 de março de 21 R$ 251.1), referem-se a permutas por unidades imobiliárias a serem construídas e R$ (31 de março de 21 R$ ), referem a participação no recebimento das comercializações dos respectivos empreendimentos. 15 Tributos a pagar a longo prazo Estão representados por tributos incidentes (PIS e COFINS) sobre a diferença entre a receita de incorporação imobiliária apropriada pelo regime de competência e aquela submetida à tributação, obedecendo ao regime de caixa.

60 16 Imposto de renda e contribuição social (a) Diferido A Companhia e suas sociedades controladas possuem os seguintes saldos a serem compensados, deduzidos ou adicionados nas bases de cálculo dos lucros tributáveis futuros a serem apurados com base no lucro real. Adicionalmente, possuem diferenças a tributar em exercícios futuros, decorrentes de lucro nas atividades imobiliárias tributado em regime de caixa e o valor registrado em regime de competência, considerando a tributação pelo lucro real ou presumido, como a seguir indicadas: Controladora Consolidado 3 de 31 de 3 de 31 de junho março junho março de 21 de 21 de 21 de 21 (i) (ii) Créditos a compensar - item a (i) Prejuízos fiscais e bases de cálculo negativa da contribuição social a serem compensadas com lucros tributáveis futuros Ágio a amortizar (e) Exclusões e adições temporárias Obrigações a tributar - item a (ii) Diferença entre o lucro nas atividades imobiliárias tributado pelo regime de caixa e o valor registrado pelo regime de competência (iii) Obrigações a tributar - item a (iii) Diferença entre o lucro nas atividades imobiliárias tributado pelo regime de caixa e o valor registrado pelo regime de competência

61 Em decorrência dos créditos e obrigações tributários como antes mencionados, foram contabilizados os correspondentes efeitos tributários (imposto de renda e contribuição social diferidos), como a seguir indicados: Controladora Consolidado 3 de 31 de 3 de 31 de junho março junho março de 21 de 21 de 21 de 21 No ativo circulante Prejuízos fiscais e bases de cálculo negativa da CSLL No realizável a longo prazo Prejuízos fiscais e bases de cálculo negativa da CSLL No passivo circulante Diferença de lucro nas atividades imobiliárias - lucro real Diferença de lucro nas atividades imobiliárias - lucro presumido No passivo não circulante Diferença de lucro nas atividades imobiliárias - lucro real Diferença de lucro nas atividades imobiliárias - lucro presumido Valor líquido do imposto de renda e da contribuição social (42.55) (38.599) Encargo no resultado do trimestre (3.951) (1.186) Considerando o atual contexto das operações da Companhia, que se constitui, substancialmente, na participação em outras sociedades, não foi constituído crédito tributário sobre: (i) a totalidade do saldo acumulado de prejuízos fiscais e bases de cálculo negativa da contribuição social; (ii) sobre o saldo de despesas não dedutíveis temporariamente na determinação do lucro tributável e (iii) sobre o ágio a amortizar, decorrente do processo de incorporação. (item (e)). A tributação da diferença entre o lucro auferido pelo regime de caixa e aquele apurado de acordo com o regime de competência, ocorre no prazo médio de cinco anos, considerando o prazo de recebimento das vendas realizadas e a conclusão das obras correspondentes. Os prejuízos fiscais e bases de cálculo negativa da contribuição social a serem compensados com lucros tributáveis futuros não possuem prazos prescricionais, sendo sua compensação limitada a 3% dos lucros tributáveis apurados em cada período-base futuro. O imposto de renda e a contribuição social foram calculados à alíquota de 25% e 9%, respectivamente. (b) Do exercício

62 O encargo de imposto de renda e contribuição social no exercício pode ser assim resumido: Consolidado 3 de 3 de junho junho de 21 de 21 Regime de apuração Lucro real Imposto de renda (1.57) Contribuição social 823 (542) 3.11 (2.49) Lucro presumido Imposto de renda (2.465) (1.13) Contribuição social (11.51) (5.47) (31.516) (15.42) Encargo no resultado do período (28.46) (17.469) O imposto de renda e a contribuição social devidos sobre os lucros tributáveis da controladora e suas controladas foram apurados conforme mencionado na (Nota 2(e)). (c) Reconciliação da despesa do imposto de renda e da contribuição social A reconciliação entre a despesa de imposto de renda e a contribuição social pela alíquota nominal e pela efetiva está demonstrada a seguir: Consolidado 3 de 3 de junho junho de 21 de 29 Lucro antes do imposto de renda e da contribuição social Prejuízo antes do imposto de renda e da contribuição social e das participações societárias na controladora, a qual apresentou prejuízo fiscal, sem a constituição do correspondente crédito tributário

63 Consolidado 3 de 3 de junho junho de 21 de 29 Alíquota nominal combinada do imposto de renda e da contribuição social - % 34 34% Imposto de renda e contribuição social às alíquotas da legislação Ajustes para cálculo pela alíquota efetiva Diferença de encargo de imposto de renda e contribuição social de sociedades controladas calculados pelo lucro presumido à alíquota e bases diferenciadas (4.735) (18.496) Outros (27) (426) Encargo no resultado do período (d) Período estimado de realização Os valores dos ativos apresentam as seguintes expectativas de realização: Ano em diante Como a base tributável do imposto de renda e da contribuição social sobre o lucro líquido decorre não apenas do lucro que pode ser gerado, mas também da existência de receitas não tributáveis, despesas não dedutíveis, incentivos fiscais e outras variáveis, não existe uma correlação imediata entre o lucro líquido da Companhia e o resultado de imposto de renda e contribuição social. Portanto, a expectativa da utilização dos créditos fiscais não deve ser tomada como único indicativo de resultados futuros da Companhia. (e) Ágio a amortizar Em Assembleia Geral Extraordinária realizada em 31 de outubro de 26, foi aprovada a incorporação da sociedade Donneville Participações Ltda., que passou a ser acionista da Companhia em 17 de março de 26. O acervo líquido patrimonial incorporado, avaliado a valor contábil por empresa especializada, com data-base em 3 de setembro de 26, estava representado pela participação que a incorporada mantinha no capital social da Companhia e do correspondente ágio, fundamentado com base na expectativa de lucratividade futura, no montante de R$ , líquido da provisão constituída em igual montante, não produzindo efeitos no acervo líquido patrimonial. A referida provisão foi constituída pela incorporada em virtude da inexistência de expectativa da geração de

64 lucros tributáveis futuros por esta e pela Companhia que a incorporou, para absorver o benefício fiscal da amortização do referido ágio. 17 Patrimônio líquido (a) Capital social Está representado por (Em 31 de março de ) ações ordinárias nominativas, sem valor nominal, totalmente integralizadas, totalizando R$ (Em 31 de março de 21 - R$ ). De acordo com o estatuto social, conforme deliberação da Assembléia Geral Extraordinária de 9 de fevereiro de 21, o Conselho de Administração está autorizado a deliberar o aumento de capital social até o limite de R$ 2... Não há nenhuma condição a ser satisfeita para que haja aumento do Capital após deliberação pelo Conselho de Administração. O acordo de acionistas pertencentes ao bloco controlador estabelece, entre outros, relações de voto nas Assembléias e preferências na aquisição de ações alienadas pelos mesmos. Em reunião do Conselho de Administração realizada em 1 o de abril de 21, foi deliberado o aumento do capital social em R$ 2, mediante a emissão de novas ações ordinárias sem valor nominal, as quais foram integralmente subscritas naquela data e integralizadas durante o mês de abril 21, conforme Boletins de Subscrição firmados pelos respectivos beneficiários das Opções de Compra de Ações, como mencionado na Nota 2. Em Reunião do Conselho de Administração realizada em 23 de março de 21, a Companhia foi autorizada a realizar oferta pública de ações (primária e secundária). Em Reuniões do Conselho de Administração realizadas em 15 e 16 de abril de 21, no contexto da oferta publica de ações, foi ratificado o aumento de capital em R$ 292., com a emissão de ações ordinárias, sem valor nominal. Também nesse ato, foi aprovado o preço de R$ 6, por ação, de acordo com o resultado do procedimento de coleta de intenções de investimento ("procedimento de bookbuilding") e autorizada a diretoria da Companhia a praticar todos os atos necessários à conclusão da oferta. O capital social após a oferta passou a ser de R$ , tendo sido totalmente integralizado em 22 de abril de 21. Conforme previsto no prospecto de oferta pública de ações, em 15 de abril de 21 foi exercida a opção do Lote Suplementar, correspondente a ações ordinárias, totalizando R$ 34., o qual foi integralizado em 6 de maio de 21. Em reunião do Conselho de Administração realizada em 5 de maio de 21, foi deliberado o aumento do capital da Companhia, dentro do limite do capital autorizado, para fazer face a emissão das ações do Lote Suplementar, passando o capital social para R$ , representado por ações ordinárias, sem valor nominal.

65 As despesas relacionadas com a captação estão representadas substancialmente por comissões do coordenador da distribuição, totalizando R$ , estando apresentadas no patrimônio líquido, conforme previsto no Pronunciamento Técnico CPC 8 - Custos de Transação e Prêmios na Emissão de Títulos e Valores Mobiliários, aprovado pela Deliberação CVM Nº 556, de 12 de novembro de 28. (b) Apropriação do lucro De acordo com o Estatuto da Companhia, do lucro líquido do exercício, após a compensação de prejuízos e constituição da reserva legal, 25% são destinados para a distribuição do dividendo anual obrigatório. Em Assembléia Geral Ordinária realizada em 9 de abril de 21 foi aprovado o pagamento dos dividendos propostos pela administração no montante de R$ , o qual ocorreu em abril de 2.1, bem como a destinação do saldo remanescente de lucros, totalizando R$ em 31 de dezembro de 29, para a reserva de retenção de lucros, para fazer face a compromissos assumidos em relação a empreendimentos já lançados, como indicado nos demonstrativos de custos orçados a incorrer mencionados na Nota 6 às demonstrações financeiras. 18 Contingências Processos cíveis onde sociedades controladas figuram como polo passivo totalizam R$ (31 de março de 21 R$ 9.51), relacionados, principalmente, com revisão de cláusula contratual de reajustamento e juros sobre parcelas em cobrança. Conforme informações dos consultores jurídicos responsáveis, há expectativa da ocorrência de decisões desfavoráveis em parte desses processos, correspondente ao montante de R$ 72 (31 de março de 21 - R$ 72). A provisão para perdas com a totalidade dos recebíveis consignada nas demonstrações financeiras, como indicado na Nota 5, totaliza R$ Adicionalmente, certas sociedades controladas figuram como polo passivo, de forma direta ou indireta; em reclamações trabalhistas, no montante total de R$ (31 de março de 21 - R$ ), das quais a administração da companhia, como corroborado pelos consultores jurídicos, classifica como perda possível - R$ 7.59 (31 de março de 21 - R$ ) e perda remota - R$ (31 de março de 21 - R$ 115), nas contestações apresentadas pela companhia. Não há processos classificados como perda provável; As demonstrações financeiras contemplam provisão para contingências, no montante de R$ 72, classificada na rubrica "Demais contas pagar" no passivo circulante, com movimentação relacionada com complemento de provisão, no valor de R$ 35 durante o período findo em 3 de junho de 21.

66 19 Instrumentos financeiros (a) (i) Considerações sobre riscos Risco de crédito É avaliado como face a garantia real de recuperação de seus produtos nos casos de inadimplência durante o período de construção. As informações contábeis consolidadas contemplam provisão no montante de R$ 1.281, para fazer face a eventuais perdas na recuperação de recebíveis relacionados com imóveis já concluídos, representando,7% dessa carteira. (ii) Risco de taxa de juros As taxas de juros sobre empréstimos e financiamentos, debêntures e contas a pagar por aquisição de imóveis estão mencionadas nas Notas 9, 1 e 14, respectivamente. As taxas de juros contratadas sobre aplicações financeiras estão mencionadas na Nota 3. Sobre o contas a receber de imóveis concluídos, conforme mencionado na Nota 5, incidem juros de 12% ao ano, apropriados pro rata temporis. Adicionalmente, como mencionado nas Notas 11 e 12, parcela dos saldos mantidos com partes relacionadas e com parceiros nos empreendimentos não estão sujeitos a encargos financeiros. (iii) Risco de liquidez É o risco de a Companhia não dispor de recursos líquidos suficientes para honrar seus compromissos financeiros, em decorrência de descasamento de prazo ou de volume entre os recebimentos e pagamentos previstos. Para administrar a liquidez do caixa em moeda nacional, são estabelecidas premissas de desembolsos e recebimentos futuros, sendo monitoradas diariamente pela área de Tesouraria. (iv) Risco com taxa de câmbio Considerado praticamente nulo em virtude da companhia não possuir ativos ou passivos denominados em moeda estrangeira, bem como não possuir dependência significativa de materiais importados em sua cadeia produtiva. Adicionalmente, a Companhia não efetua vendas indexadas em moeda estrangeira. (i) Gestão de riscos financeiros A Companhia segue prática de gerenciamento de risco, que orienta em relação a transações e requer a diversificação de transações e contrapartidas. Desta forma, a natureza e a posição geral dos riscos financeiros é regularmente monitorada e gerenciada a fim de avaliar os resultados e o impacto financeiro no fluxo de caixa. Também são revistos, periodicamente, os limites de crédito e a qualidade do hedge das contrapartes.

67 (b) Valorização dos instrumentos financeiros A Companhia opera com diversos instrumentos financeiros ativos e passivos com destaque para caixa e equivalentes de caixa e empréstimos e financiamentos descritos a seguir, bem como os critérios para sua valorização. Considerando o prazo e as características desses instrumentos, os valores contábeis aproximam-se dos valores justos. (i) Caixa e equivalentes de caixa O valor de mercado desses ativos não diferem dos valores apresentados nas demonstrações financeiras (Nota 3). As taxas pactuadas refletem as condições usuais de mercado. (ii) Empréstimos, financiamentos e debêntures As condições e os prazos dos empréstimos e financiamentos obtidos e debêntures emitidas estão apresentados nas Notas 9 e 1, respectivamente. O valor de liquidação desses passivos não difere significativamente dos valores apresentados nas demonstrações financeiras. (c) Instrumentos financeiros derivativos A Companhia e suas sociedades controladas não possuem instrumentos financeiros derivativos, reconhecidos ou não como ativo ou passivo no balanço patrimonial, tais como contratos futuros ou opções (compromissos de compra ou venda de moeda estrangeira, índices ou ações), swaps, contratos a termo, hedge ou qualquer outro derivativo, inclusive aqueles denominados "exóticos". (d) Análise de sensibilidade Apresentamos, a seguir, quadro demonstrativo de análise de sensibilidade dos instrumentos financeiros, que descreve os riscos que podem gerar prejuízos materiais para a Companhia, com cenário mais provável (cenário I) segundo avaliação efetuada pela administração, considerando um horizonte de três meses, quando deverão ser divulgadas as próximas informações financeiras contendo tal análise. Adicionalmente, dois outros cenários são demonstrados, nos termos determinados pela CVM, por meio da Instrução n o 475/8, a fim de apresentar 25% e 5% de deterioração na variável de risco considerada, respectivamente (cenários II e III). Instrumento/operação Descrição Cenário I Cenário II Cenário III Riscos de taxas de juros Empréstimos - CDI Variação de 1, p.p /(333) 666/(666) Empréstimos - TR Variação de 1, p.p /(1.484) 2.969/(2.969) Debêntures - IPCA Variação de 1, p.p 1. 25/(25) 5/(5) Debêntures - CDI Variação de 1, p.p /(513) 1.25/(1.25) Mútuos ativos - CDI Variação de 1, p.p /(54) 18/(18)

68 2 Plano de opção de compra de ações - stock options Em Assembleia Geral Extraordinária realizada em 7 de março de 27, foi aprovada a inclusão dos funcionários da Companhia entre os beneficiários dos Planos de Opções de Compra de Ações, cujas diretrizes para estruturação e implantação foram aprovadas pela Assembleia Geral de Acionistas realizada em 13 de fevereiro de 27. Em reuniões do Conselho de Administração realizadas em 29 de junho de 27 e 14 de setembro 27, foram aprovadas as outorgas dos 1 o e 2 o lotes, respectivamente, de opções de compra de ações a beneficiários administradores e empregados, observando o limite estatutário de 5% do total de ações do capital da companhia, que apresenta os seguintes termos e condições: (a) Características dos lotes emitidos (i) Primeiro lote, aprovado em 29 de junho de 27 Número de opções de ações aos beneficiários -,82% do número total de ações de emissão da companhia para os beneficiários administradores e beneficiários empregados, conforme contratos de outorga de opção de compra firmados nesta data e arquivados na sede da companhia, com potencial máximo de diluição de,81% da base anterior. Valor da subscrição - o valor de exercício foi de R$,1 por ação, preço esse que foi pago pelos beneficiários, em dinheiro, no ato da subscrição. Prazos e condições para exercício: - Imediatos para a parcela relativa ao primeiro 1/4 das opções de ações a serem subscritas ou compradas pelos administradores. - A partir de 1 o de abril de 28, 1 o de abril de 29 e 1 o de abril de 21 para, respectivamente, os 3/4 subsequentes de opções de ações, cada um deles correspondente a 1/4 do total de opções de ações ora concedidas. Em 27 e 28 foram deliberadas a emissão de novas ações ordinárias sem valor nominal, as quais foram integralmente subscritas e integralizadas através de Boletins de Subscrição firmados pelos respectivos beneficiários das Opções de Compra de Ações, referentes às parcelas relativas ao primeiro e segundo 1/4 das ações compradas pelos administradores e ao terceiro e ao quarto 1/4 das ações compradas por ocasião da saída de determinado administrador, cujo valor de mercado, levando-se em consideração a cotação da data de cada integralização, totalizou R$ Em 1 o de abril de 29, foi deliberada a emissão de novas ações ordinárias sem valor nominal, as quais foram integralmente subscritas naquela data e integralizadas durante os meses de abril e junho de 29, através de Boletins de Subscrição firmados pelos respectivos beneficiários das Opções de Compra de Ações, referentes a parcela

69 relativa ao terceiro 1/4, cujo valor de mercado, levando-se em consideração a cotação da data de cada integralização, totalizou R$ 715. Em 1 o de abril de 21, foi deliberada a emissão de novas ações ordinárias sem valor nominal, as quais foram integralmente subscritas naquela data e integralizadas durante o mês de abril de 21, através de Boletins de Subscrição firmados pelos respectivos beneficiários das Opções de Compra de Ações, referentes última parcela, cujo valor de mercado, levando-se em consideração a cotação da data de cada integralização, totalizou R$ (ii) Segundo lote, aprovado em 14 de setembro de 27 Número de opções de ações aos beneficiários -,43% do número total de ações de emissão da companhia para os beneficiários empregados, conforme contratos de outorga de opção de compra firmados nesta data e arquivados na sede da companhia, com potencial máximo de diluição de,43% da base anterior. Valor da subscrição - o valor de exercício será de R$ 15,11 por ação, corrigido pelo IPCA do IBGE, preço esse que será pago pelos beneficiários empregados, em dinheiro, no ato dos respectivos exercícios conforme item (iii) a seguir. Prazos e condições para exercício: apartir de 14 de setembro de 27, as carências e os exercícios serão:. um ano para 5% (cinquenta por cento) das opções de ações;. dois anos para mais 5% (cinquenta por cento) das opções de ações;. até o terceiro ano para o exercício total das opções de ações. Até a presente data não foi deliberada a emissão de novas ações para atender ao segundo lote. (b) Movimentação das opções Conforme mencionado no item (a), em abril de 21 ocorreu o exercício da última parcela das opções dos administradores, não existindo assim mais opções em aberto relacionadas com o primeiro lote e o exercício do segundo lote deve ser efetuado obedecendo as condições estabelecidas no item (a) (ii) anterior. (c) Metodologia de precificação e contabilização O valor de mercado das opções concedidas é estimado usando o modelo Black-Scholes de precificação de opções. No caso das opções do segundo lote (empregados), a estimativa foi realizada na data da concessão, totalizando R$ 1.54, estando refletido em rubrica específica do patrimônio líquido e, no caso das opções do primeiro lote (administradores), em virtude dos mesmos possuírem a escolha de recebimento do montante equivalente em dinheiro, a estimativa é

70 atualizada por ocasião da elaboração das demonstrações financeiras, enquanto não encerradas. As premissas utilizadas na contabilização dos programas de opção de compra de ações foram: (i) volatilidade calculada com base nas observações históricas do preço do ativo utilizando-se o mesmo prazo de observações daquele correspondente ao prazo remanescente para o exercício da opção, tendo obtido uma volatilidade média de 9,3%; (ii) sem expectativa de distribuição de dividendos sobre as ações; (iii) taxa de juros livre de risco de mercado para o prazo da opção no momento da concessão, a qual variou entre 1,61% e 11,77%; e (iv) prazo de vida; como mencionado nos itens (a) e (b), correspondente a cada uma das emissões. As despesas com tais planos no período findo em 3 de junho de 21 totalizaram R$ (3 de junho de 29 R$ 715) Nota 11 (b). O total acumulado do encargo relacionado com tais planos monta R$ (Em 31 de março 21 - R$ 12.66), integralmente apresentado em contrapartida do patrimônio líquido (Em 31 de março 21 - R$ no patrimônio líquido e R$ 1.23 no passivo circulante). 21 Plano de pensão Em abril de 28 a Companhia implantou um plano de previdência complementar na modalidade de Vida Gerador de Benefício Livre (VGBL). Nos termos do regulamento desse plano, o custeio é paritário, de modo que a parcela da Companhia equivale a 1% daquela efetuada pelo funcionário de acordo com uma escala de contribuição embasada em faixas salariais, que variam de 1% a 6% da remuneração do funcionário. Os fundos para os quais as contribuições são direcionadas são: (a) (b) (c) UBB AIG Corporate I FIQ FI Especialmente Constituídos Renda Fixa; UBB AIG Corporate IV FIQ FI Especialmente Constituídos Renda Fixa; PREVER Platinum RV 49 FIQ de FI Especialmente Constituídos Multimercado (Plano Composto). O plano está sendo administrado pelo Unibanco AIG Seguros & Previdência e as contribuições realizadas pela Companhia no período findo em 3 de junho de 21 totalizaram R$ 142 (3 de junho 29 - R$ 17). 22 Seguros A controladora e suas controladas mantêm seguros, cuja cobertura, segundo as apólices contratadas, estão indicadas a seguir: (a) Risco de engenharia - (i) básica - R$ (31 de março de 21 - R$ ), (ii) outras - R$ (31 de março de 21 - R$ ).

71 (i) (ii) Básica - acidentes (causa súbita e imprevista) no canteiro de obra tais como: danos da natureza ou de força maior, ventos, tempestades, raios, alagamento, terremoto etc., danos inerentes a construção, emprego de material defeituoso ou inadequado, falhas na construção e desmoronamento de estruturas. Outras - referem-se a despesas extraordinárias, desentulho, tumultos, greves, cruzadas com fundações etc. (b) Riscos diversos - R$ 3.1 (31 de março de 21 - R$ 1.).

72 ITR - Informações Trimestrais EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS DATA-BASE - 3/6/ EVEN CONSTRUTORA E INCORPORADORA S.A / COMENTÁRIO DO DESEMPENHO DA COMPANHIA NO TRIMESTRE Vide comentário do desempenho consolidado. 9/8/21 2:24:8 Pág: 72

73 ITR - Informações Trimestrais EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS DATA-BASE - 3/6/ EVEN CONSTRUTORA E INCORPORADORA S.A / COMENTÁRIO DO DESEMPENHO CONSOLIDADO NO TRIMESTRE As informações, valores e dados constantes do relatório de desempenho, que não correspondem a saldos e informações contábeis constantes das Informações Trimestrais ITR, como por exemplo: Valor Geral de Vendas VGV, Vendas Total, Vendas Even, Área Útil, Unidades, Estoques a Valor de Mercado, Ano de Previsão de Entrega, margem bruta esperada na realização dos estoques, entre outros, não foram revisados pelos auditores independentes. Destaques do Período Introdução O 2º trimestre de 21 teve marcos importantes para o crescimento e perenidade de nossa empresa. Concluímos com sucesso uma nova emissão de ações, o que gerou recursos suficientes para continuarmos crescendo com solidez financeira e baixa alavancagem. Encerramos o trimestre com caixa de R$587 milhões e pelo 6º trimestre consecutivo, tivemos um volume de vendas superior ao volume de lançamentos. Nos últimos 12 meses nosso volume de vendas somou R$1,9 bilhões. Nossa VSO do trimestre atingiu 36%. Rompemos a marca de R$1bilhão de vendas no semestre (R$1,3bi). A Even Vendas, com 564 corretores, foi responsável por 53% das vendas de nossa empresa nas áreas em que atua. Tem se provado, portanto, como um importantíssimo veículo de vendas tanto de lançamentos quanto de estoques. No 1º semestre de 21, lançamos 16 empreendimentos em todas as 4 praças de atuação da Even (SP, RJ, MG e RS), totalizando R$74 milhões de reais em volume geral de venda, equivalente a 47% do nosso guidance de lançamentos para 21. Em 3 de Junho, já havíamos vendido 77% destes empreendimentos. Cabe ressaltar que 93% os empreendimentos lançados tiveram suas unidades com valor de até R$5mil, e 7% foram provenientes de um empreendimentos de salas comerciais. Em Julho do corrente ano, mudamos a nossa sede em São Paulo para melhor comportar o nosso crescimento e permitir a acomodação dos atuais e futuros colaboradores, compatível com nosso volume operacional (lançamentos, vendas e entregas). Temos sido fieis a nossa estratégia de liderança nas 4 principais praças do país, que representam 61% do PIB nacional, bem como na estratégia de giro rápido do nosso landbank. Nos últimos 9 meses, compramos 32 novos terrenos, que perfazem um VGV de R$2,1bi (parte Even). A média de liquidez diária de nossas ações (9 dias) subiu de R$2,14milhões antes do follow-on, para R$7,78milhões (média de Junho). Assim, com uma base de acionistas mais pulverizada, acreditamos num continuo incremento desta liquidez para os próximos trimestres. Continuamos com um alto índice de financiabilidade dos nossos empreendimentos (99%), e preparados tanto financeira como operacionalmente para desenvolver, lançar, vender e entregar nossos produtos. 9/8/21 2:24:12 Pág: 73

74 ITR - Informações Trimestrais EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS DATA-BASE - 3/6/ EVEN CONSTRUTORA E INCORPORADORA S.A / COMENTÁRIO DO DESEMPENHO CONSOLIDADO NO TRIMESTRE Destaques O quadro abaixo apresenta nossos principais indicadores financeiros e operacionais consolidados: 2T1 1 2T9 2 Var. (%) 6M1 3 6M9 4 Var. (%) Dados Financeiros Consolidados Receita Líquida de Vendas e Serviços ,4% ,7% Lucro Bruto ,5% ,2% Margem Bruta Ajustada 5 3,3% 28,% 2,3pp 3,7% 31,3% -,5pp EBITDA ,1% ,5% Margem EBITDA 2,6% 15,4% 5,2pp 2,7% 18,9% 1,8pp Lucro Líquido ,% ,8% Margem Líq. Antes Part. Minoritários 13,% 9,6% 3,4pp 12,6% 8,6% 4,pp Receita Líquida a Apropriar ,6% ,6% Lucro Bruto a Apropriar ,6% ,6% Margem dos Resultados a Apropriar 6 33,9% 33,%,9pp 33,9% 33,%,9pp Dívida Líquida ,9% ,9% Patrimônio Líquido ,3% ,3% Ativos Totais ,9% ,9% Lançamentos Empreendimentos Lançados ,7% ,% VGV Potencial dos Lançamentos (1%) ,7% ,% VGV Potencial dos Lançamentos (% Even) ,3% ,5% Participação Even nos Lançamentos 65,1% 89,5% -24,4pp 64,9% 81,1% -16,2pp Número de Unidades Lançadas ,6% ,9% Área Útil das Unidades Lançadas (m²) ,3% ,3% Preço Médio de Lançamento (R$/m²) ,3% ,9% Preço Médio Unidade Lançada (R$/Unidade) ,7% ,% Vendas Vendas Contratadas (1%) ,9% ,5% Vendas Contratadas (% Even) ,% ,7% Participação Even nas Vendas Contratadas 73,3% 81,7% -8,4pp 72,9% 78,8% -5,9pp Número de Unidades Vendidas ,5% ,9% Área Útil das Unidades Vendidas (m²) ,2% ,6% Preço Médio de Venda (R$/m²) ,% ,9% Preço Médio Unidade Vendida (R$/Unidade) ,2% ,% 1 Segundo trimestre de Segundo trimestre de Janeiro a Junho de Janeiro a Junho de Expurgando-se apenas os efeitos dos encargos financeiros apropriados ao custo (dívida corporativa e financiamento à terrenos e produção). 6 Deduzidos da alíquota de PIS e COFINS de cada empreendimento em 3 de junho de 21 e sem considerar os efeitos de ajuste a valor presente. 7 Soma das dívidas com empréstimos, financiamentos e debêntures, subtraída das disponibilidades e valores caucionados. 8 Valor geral de vendas, ou seja, o valor obtido ou a ser potencialmente obtido pela venda de todas as unidades lançadas de determinado empreendimento imobiliário, com base no preço constante da tabela financiada, no momento do lançamento. 9 Valor dos contratos firmados com os clientes, referentes às vendas das unidades prontas ou para entrega futura de determinado empreendimento (este valor é líquido da comissão de vendas). 9/8/21 2:24:12 Pág: 74

75 ITR - Informações Trimestrais EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS DATA-BASE - 3/6/ EVEN CONSTRUTORA E INCORPORADORA S.A / COMENTÁRIO DO DESEMPENHO CONSOLIDADO NO TRIMESTRE Ambiente Econômico e o Setor de Incorporação O desempenho da economia brasileira foi crescente ao longo de todo o ano de 29 e no primeiro semestre de 21. A retomada de toda a atividade econômica, com aumento da produção industrial desde janeiro do ano anterior, foi propícia para o Banco Central manter a inflação sob controle e os aumentos da taxa de juros assertivos, assim controlando a inflação e mantendo o índice de confiança do consumidor em ascendência. A taxa básica de juros, Selic, que caiu desde o início de 29, passou dos 13,75%a.a. de dezembro de 28 para 8,75%a.a. em julho do ano seguinte; hoje está em 1,75%a.a. após recente aumento. Este cenário contribuiu também para a elevação da disponibilidade de crédito e de confiança do consumidor (segundo ICC Índice de Confiança do Consumidor, medido pela FGV), especialmente a partir do início do 2º trimestre. e que no último estudo divulgado atingiu pontuação de 12 em julho de 21, recorde desde o início da crise em 28. O setor de incorporação sofreu o impacto positivo de medidas federais de incentivo. No primeiro semestre de 29 foi promulgado plano que beneficiou simultaneamente os imóveis destinados às classes mais populares (até 1 salários mínimos) e à classe média. Para este segundo, houve um aumento do limite do valor do imóvel para o uso do FGTS, passando de R$35 mil para R$5 mil, além de aumentar o percentual financiável de 7% para 9%. Segundo o Secovi, o mercado de imóveis novos residenciais na cidade de São Paulo, apresentou até o final de maio vendas totais de unidades, índice que comparado ao mesmo período de 29 teve um aumento de 26% nas vendas. A VSO de mai de 21 ficou em 16,7% e no ano de 21 ficou na média em 2,5%. De janeiro a maio de 21, foram lançados na Região Metropolitana de São Paulo empreendimentos residenciais e comerciais equivalentes à R$ 6,56 bilhões, segundo dados da Embraesp. Desempenho dos Negócios Encerramos o trimestre com R$448 milhões de lançamentos e R$591,8 milhões de venda, superando os resultados obtidos no mesmo trimestre do ano anterior. O segundo trimestre do ano deu seqüência à consolidação do reaquecimento das atividades do setor imobiliário, impulsionado pelo contínuo crescimento da confiança do consumidor já visto no trimestre anterior. Esta melhora foi sentida nos estandes de venda, o que por sua vez traduziu-se em mais um trimestre de vendas fortes para a Even. Nossas vendas foram provenientes tanto de estoques (R$234,9 milhões) quanto de lançamentos (R$356,9 milhões), totalizando R$591,8 milhões no trimestre. Somente no segundo trimestre lançamos dez empreendimentos, com VGV médio por empreendimento de R$44,8 milhões, demonstrando a assertividade na implementação da nossa estratégia de diversificação em não concentrar grandes VGVs em um único empreendimento. Vendemos 7% destes lançamentos dentro do próprio trimestre. Do total das vendas do segundo trimestre, 4% vieram de lançamentos de outros trimestres. A Even vendas foi responsável por 53% das vendas do período na sua área de atuação. Entregamos no segundo semestre 7 obras que equivalem a R$481,1 milhões de VGV (R$339,7 milhões parte Even) relativo a 748 unidades. 9/8/21 2:24:12 Pág: 75

76 ITR - Informações Trimestrais EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS DATA-BASE - 3/6/ EVEN CONSTRUTORA E INCORPORADORA S.A / COMENTÁRIO DO DESEMPENHO CONSOLIDADO NO TRIMESTRE No aspecto financeiro, terminamos o trimestre com caixa de R$ 587 milhões. O cash burn foi de R$157 milhões no segundo trimestre de 21 (variação das dívidas líquidas entre dezembro e janeiro), já refletindo as aquisições de terrenos que se intensificaram desde o último trimestre de 29. Nosso índice de financiamento à construção continuou elevado. Do total de projetos lançados, 99% contam com financiamento contratado e o restante com garantias reais de contratação. Outros destaques do trimestre foram o lucro líquido de R$6, milhões, a margem líquida de 12,9% e a margem EBITDA de 2,6%. Sustentabilidade No ano de 29 demos importantes passos para consolidar a proposta de incorporar ao nosso modelo de gestão ações e práticas de Responsabilidade Socioambiental. Fomos a primeira e única empresa do setor a divulgar o RSE (Relatório de Sustentabilidade Empresarial) referente ao ano de 28. Divulgamos no mês de julho/1 o segundo RSE, referente ao ano de 29, atestando o comprometimento da empresa em se atentar às questões sócio-ambientais. Este relatório, que terá periodicidade anual, está de acordo com os padrões internacionais GRI e trata dos compromissos e projetos da empresa em relação ao tema. A Even foi selecionada pela primeira vez para compor a carteira de ações do Índice de Sustentabilidade Empresarial (ISE). O ISE 29/21 é composto por 43 empresas que possuem reconhecido comprometimento com a responsabilidade social e sustentabilidade empresarial. A Even é a única empresa do setor de incorporação e construção a fazer parte deste índice. 9/8/21 2:24:12 Pág: 76

77 ITR - Informações Trimestrais EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS DATA-BASE - 3/6/ EVEN CONSTRUTORA E INCORPORADORA S.A / COMENTÁRIO DO DESEMPENHO CONSOLIDADO NO TRIMESTRE Desempenho Operacional Incorporação Lançamentos do Período Em 2T1 lançamos 1 novos empreendimentos, 6 na Grande São Paulo, 2 no Rio Grande do Sul, 1 em Minas Gerais e 1 no Rio de Janeiro totalizando R$ 688,9 milhões em VGV lançado (R$ milhões se considerada apenas a parcela da Companhia). A tabela abaixo identifica cada um destes lançamentos: Empreendimento Cidade Lançamento VGV Total VGV Even Unidades % Even (R$ milhares) (R$ milhares) Nouveau Vila da Serra Minas Gerais abr/ ,5% VV Clube Moinho Rio Grande do Sul mai/ ,% Passione Grande São Paulo jun/ ,% Bela Cintra Grande São Paulo jun/ ,% Code Berrini Grande São Paulo jun/ ,% Concept Grande São Paulo jun/ ,% Caminhos da Barra Rio de Janeiro jun/ ,% Dream Grande São Paulo abr/ ,% Every Day 3ª fase Grande São Paulo mai/ ,% VV Iguatemi fase 2 Rio Grande do Sul jun/ ,% ,1% Do VGV lançado no 2T1, 61,6% relacionaram-se ao segmento Médio. Os empreendimentos voltados aos públicos Acessível e Emergente tiveram participação de 38,4% no VGV lançado. Segmento (R$ mil) Acessível 1 a 2 Emergente 2 a 35 Médio 35 a 5 Médio-Alto 5 a 1.1 Alto 1.1 a 1.6 Alto Luxo Acima de 1.6 9/8/21 2:24:12 Pág: 77

78 ITR - Informações Trimestrais EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS DATA-BASE - 3/6/ EVEN CONSTRUTORA E INCORPORADORA S.A / COMENTÁRIO DO DESEMPENHO CONSOLIDADO NO TRIMESTRE As tabelas abaixo mostram os lançamentos agrupados por segmento: Lançamentos 2T1 VGV Total VGV Even Área Útil Segmento (R$ (R$ (m²) Unid. milhares) milhares) Acessível Emergente Médio Lançamentos 6M1 VGV Total VGV Even Área Útil Segmento (R$ (R$ (m²) Unid. milhares) milhares) Acessível Emergente Médio Office Comercialização O total de vendas contratadas no trimestre somou R$ 88 milhões (R$ 592 milhões se considerada apenas a parcela da Companhia nas vendas), sendo 53% oriundo de lançamentos do trimestre e 47% de estoque (parte Even). 9/8/21 2:24:12 Pág: 78

79 ITR - Informações Trimestrais EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS DATA-BASE - 3/6/ EVEN CONSTRUTORA E INCORPORADORA S.A / COMENTÁRIO DO DESEMPENHO CONSOLIDADO NO TRIMESTRE 2T1 Vendas - Total Vendas - Even Área Útil Segmento (R$ (R$ (m²) Unid. milhares) milhares) Acessível Emergente Médio Médio-Alto Alto Alto Luxo Office M1 Vendas - Total Vendas - Even Área Útil Segmento (R$ (R$ (m²) Unid. milhares) milhares) Acessível Emergente Médio Médio-Alto Alto Alto Luxo Office A abertura da comercialização por ano de lançamento do produto pode ser verificada nas tabelas abaixo: 2T1 Vendas - Total Vendas - Even Ano (R$ (R$ Lançamento milhares) milhares) Até Área Útil (m²) Unidades /8/21 2:24:12 Pág: 79

80 ITR - Informações Trimestrais EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS DATA-BASE - 3/6/ EVEN CONSTRUTORA E INCORPORADORA S.A / COMENTÁRIO DO DESEMPENHO CONSOLIDADO NO TRIMESTRE Estoque de Unidades Em 3 de junho de 21, possuíamos unidades a comercializar que totalizavam, na parcela Even, R$ 1.57,6 milhões em VGV (R$ 1.29,3 milhões se considerada a parcela total). As participações utilizadas na consolidação do VGV Even foram as mesmas consideradas na apuração dos saldos de imóveis em construção e de custo a incorrer do estoque consolidados. A tabela abaixo apresenta a abertura do valor potencial de vendas do estoque, por ano de lançamento: Ano VGV Total (R$ milhares) VGV Even (R$ milhares) % Unidades Até % % % % % % % 795 Total % 2.72 Uma outra forma de analisar o nosso estoque é separando pelo ano de previsão de conclusão. Esta análise está ilustrada na tabela abaixo (em milhares de reais): Ano de Previsão de Conclusão Estoque à valor de mercado % do Estoque Unidades já concluídas % % % % % Total % Temos apenas R$ 48,5 milhões (4,6% do estoque) de unidades de empreendimentos entregues e não vendidas. Adicionalmente, 95,4% do nosso estoque corresponde a unidades em empreendimentos que serão concluídos entre 21 e 213. Outro ponto bastante importante é o percentual vendido de empreendimentos lançados em cada safra, totalmente em linha com nossos estudos de viabilidade. Dos empreendimentos que serão concluídos até o fim de 21, estamos com 82% vendidos. 9/8/21 2:24:12 Pág: 8

81 ITR - Informações Trimestrais EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS DATA-BASE - 3/6/ EVEN CONSTRUTORA E INCORPORADORA S.A / COMENTÁRIO DO DESEMPENHO CONSOLIDADO NO TRIMESTRE As unidades a comercializar indicam uma margem bruta potencial de 34,4%, assumindo os custos totais das unidades em estoque (excluindo-se o custo a incorrer das unidades não lançadas de empreendimentos faseados no total de R$ 1,5 milhões). Para o cálculo desta margem bruta, já deduzimos a alíquota de PIS e COFINS de cada empreendimento, bem como taxas de comercialização pagas às empresas imobiliárias. Banco de Terrenos A Even sempre trabalhou com o conceito de High Turn Over, ou seja, estratégia de alto giro, procurando minimizar o tempo entre aquisição do terreno e o lançamento do produto. Focamos nossa estratégia no Core Business da empresa e não privilegiando a especulação imobiliária. Todos os nossos estudos de viabilidade levam em consideração o custo de capital (custo de dinheiro no tempo). Estamos em posição de liderança nos mercados de São Paulo, Minas Gerais e Rio Grande do Sul e estamos estrategicamente focados no Rio de Janeiro. Os terrenos totalizam m², que permitem à Companhia lançar aproximadamente R$ 4,5 bilhões em produtos imobiliários (R$ 3,4 bilhões se considerada apenas a parcela estimada da Even no VGV esperado) e representam potencial para 62 lançamentos. A tabela mostra os terrenos adquiridos pela Companhia, por empreendimento, em 9 de agosto de 21: Empreendimento Região Data de Compra Áreas Unidades VGV Esperado (m²) (R$ milhares) Terreno Útil Total Even Anhaia Melo Grande São Paulo dez Cabral Sul mai Campo Grande Rio de Janeiro mai Colinas Morumbi (3ª fase) Grande São Paulo jan Coliseu - Fase 1 Nordeste jan Coliseu - Fase 2 Nordeste jan EPO - DUO Minas Gerais jul Gabrielle IV Grande São Paulo dez Genesis Sul out Grand Club F2 Interior de São Paulo mar Green Rio de Janeiro jul Lessence F2 Interior de São Paulo out Monterosso (Nova Lima II) Minas Gerais mai Muniz Aragão (Fase II) Rio de Janeiro jun POA Atlantida Sul ago POA João Wallig Sul ago POA Luiz Manoel Gonzaga Sul ago Popular Taubaté - Fase 2 Interior de São Paulo out Portugal Grande São Paulo mai Riverside Plaza (1ª fase) Grande São Paulo dez Riverside Plaza (2ª fase) Grande São Paulo dez Roseira I (Complemento) Interior de São Paulo dez Roseira II (fase 1) Interior de São Paulo dez Roseira II (fase 2) Interior de São Paulo dez Roseira III Interior de São Paulo dez Rua Jaci x Itaoca Grande São Paulo mar Santo Amaro Grande São Paulo mar /8/21 2:24:12 Pág: 81

82 ITR - Informações Trimestrais EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS DATA-BASE - 3/6/ EVEN CONSTRUTORA E INCORPORADORA S.A / COMENTÁRIO DO DESEMPENHO CONSOLIDADO NO TRIMESTRE Empreendimento Região Data de Compra Áreas Unidades VGV Esperado (m²) (R$ milhares) Terreno Útil Total Even Saturnino 2 Sul abr Sorocaba 2 - Fase 1 Interior de São Paulo nov Sorocaba 2 - Fase 2 Interior de São Paulo nov Terreno I Grande São Paulo jun Terreno II Grande São Paulo jun Terreno III Grande São Paulo jun Terreno IV Minas Gerais mar Terreno IX Grande São Paulo mar Terreno V Grande São Paulo mar Terreno VI Grande São Paulo mar Terreno VII Grande São Paulo jun Terreno VIII Grande São Paulo jun Terreno X Grande São Paulo mar Terreno XI Grande São Paulo mar Terreno XII Grande São Paulo mar Terreno XIII Minas Gerais dez Terreno XIV Sul mar Terreno XIX Sul jun Terreno XV Sul mar Terreno XVI Sul mar Terreno XVII Grande São Paulo mar Terreno XVIII Grande São Paulo mar Terreno XX Sul jun Terreno XXI Sul jun Terreno XXII Grande São Paulo jun Terreno XXIII Grande São Paulo jun Terreno XXIV Grande São Paulo jun Terreno XXV Grande São Paulo jun Terreno XXVI Grande São Paulo jun Terreno XXVII Grande São Paulo jun Terreno XXVIII Grande São Paulo jun Vale do Sereno Minas Gerais mar Vale do Sereno 2 Minas Gerais mar Vida Viva Santo André I Grande São Paulo jun Vida Viva Santo André II Grande São Paulo jun /8/21 2:24:12 Pág: 82

83 ITR - Informações Trimestrais EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS DATA-BASE - 3/6/ EVEN CONSTRUTORA E INCORPORADORA S.A / COMENTÁRIO DO DESEMPENHO CONSOLIDADO NO TRIMESTRE Abaixo podemos ver nosso landbank por estimativa de ano de lançamento. Cabe ressaltar que nos últimos 9 meses (4T9, 1T1 e 2T1) adquirimos novos terrenos que perfazem um total de R$2,1 bi de VGV potencial de lançamento (% Even). Segue abaixo a posição do estoque de terrenos (parte Even) e da dívida líquida de terrenos considerando os terrenos já adquiridos bem como os adiantamentos efetuados e os compromissos assumidos pela Companhia em 3 de junho de 21: R$ milhares Adiantamento para aquisição de terrenos ¹ Estoque de terrenos² Estoque de terrenos (off-balance) ³ Land Bank Dívida de terrenos⁴ (15.63) Dívida de terrenos (off-balance) ⁵ ( ) Permuta (off-balance)⁶ ( ) Land Bank (líquido de dívidas e compromissos) Nota 6 - terrenos não lançados e sem escritura. 2Nota 6 - terrenos não lançados com escritura (refletido nos estoques contábeis) 3Nota 14 - terrenos não lançados e não refletidos contabilmente 9/8/21 2:24:12 Pág: 83

84 ITR - Informações Trimestrais EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS DATA-BASE - 3/6/ EVEN CONSTRUTORA E INCORPORADORA S.A / COMENTÁRIO DO DESEMPENHO CONSOLIDADO NO TRIMESTRE 4Dívida de terrenos cujo empreendimento ainda não foi lançado e que temos escritura (integra o passivo contábil, onde também estão refletidas as dívidas de terrenos cujo empreendimento já foi lançado) 5Nota 14 - terrenos não lançados (compromisso não refletido contabilmente que complementa o que pagamos no item Land Bank) 6Nota 14 - terrenos não lançados (compromisso não refletido contabilmente que complementa o que pagamos no item Land Bank) 6Nota 13 - o saldo de permuta refletido contábilmente correspondem a terrenos de empreendimentos já lançados Conforme mencionado na Nota 2.1 (d) ao ITR, os terrenos são refletidos contabilmente apenas por ocasião da obtenção da escritura definitiva, independente do grau de negociação dos terrenos. As tabelas abaixo fornecem a abertura dos terrenos negociados por segmento de mercado e por localização: Segmento de Mercado Número de Lanç. Áreas (m²) Permuta (R$ milhares) VGV Esperado (R$ milhares) Terreno Útil Unidades Total Even Total Even % Even Acessível % Emergente % Médio % Médio-Alto % Alto % Alto-Luxo % Office % Loteamento % Total % Localização Nº Lanç. Áreas (m²) Permuta (R$ milhares) VGV Esperado (R$ milhares) % Terreno Útil Unidades Total Even Total Even Even Grande São Paulo % Interior de S. Paulo % Rio de Janeiro % Goiás % Minas Gerais % Nordeste % Sul % % Construção Capacidade Operacional A Even atualmente conta com 53 canteiros de obra ativos. Em 29 entregamos 15 empreendimentos relativo a unidades e R$822,7 milhões em VGV (R$581,3 milhões parte 9/8/21 2:24:12 Pág: 84

85 ITR - Informações Trimestrais EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS DATA-BASE - 3/6/ EVEN CONSTRUTORA E INCORPORADORA S.A / COMENTÁRIO DO DESEMPENHO CONSOLIDADO NO TRIMESTRE Even) e em 21 entregamos mais 7, que representam R$481,1 milhões de VGV (R$339,7 milhões parte Even) relativo a 748 unidades. Carteira de Obras Ano Custo a Incorrer Unidades vendidas (R$ milhões) Custo a Incorrer Unidades em estoque (R$ milhões) Custo a Incorrer (R$ milhões) ,2 175,2 636, ,1 12,8 553, ,3 45,9 19, , 3,6 1,6 Total 1.45,6¹ 345, ,1 ¹Incluindo custo a incorrer total dos empreendimentos faseados. Crédito, Cobrança e Custeio Operacional Recebíveis Contratados Do total de recebíveis de R$ 3.9,4 milhões, (contas a receber apropriado + contas a receber a apropriar no balanço) R$ 758,8 milhões serão recebidos durante o período de construção dos empreendimentos de acordo com o cronograma abaixo: Ano Valor (R$ milhões) , , , ,1 Total 758,8 A parcela de R$ 2.25,6 milhões transformar-se-á em recebíveis de unidades concluídas de acordo com o seguinte cronograma: Ano Valor (R$ milhões) , , , ,5 Total 2.25,6 Financiamento à Produção Em 21 aprovamos 16 contratos de financiamento à construção que somam R$ 366,3 milhões (parte Even R$ 32, milhões); esses valores traduzidos para VGV significam R$ 97, milhões e R$ 824,1 milhões, respectivamente. Possuímos hoje 4 projetos a serem lançados futuramente com financiamentos já aprovados que totalizam R$ 452 milhões em VGV. 9/8/21 2:24:12 Pág: 85

86 ITR - Informações Trimestrais EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS DATA-BASE - 3/6/ EVEN CONSTRUTORA E INCORPORADORA S.A / COMENTÁRIO DO DESEMPENHO CONSOLIDADO NO TRIMESTRE Repasses Neste trimestre trabalhamos na conclusão de dois repasses de empreendimentos que entregamos no 1T1, com 25 unidades e valor médio de repasse de R$ 2 mil. Nossa projeção indica que ainda em ago/1 teremos repassado ou quitado 95% do valor de contrato destes clientes, permanecendo com apenas 5% da carteira. Tivemos, ainda, a entrega de 2 empreendimentos de alto padrão, somando 21 unidades para financiamento bancário, cujos repasses somam R$ 17 milhões. Mantivemos nosso objetivo de 9 dias para a conclusão do processo de repasse, desde a emissão da matrícula individualizada e regularização dos documentos para repasse. Continuamos atuando nas conversões de financiamento (tabela direta com a Even para tabela financiada com os bancos - repasses). Os principais bancos envolvidos nas operações de repasses são: Itaú / Unibanco, Santander / Real, Bradesco, HSBC e CEF. As taxas mantiveram-se estáveis neste período e os bancos têm honrado com os termos previamente acordados, além de terem mantido seu interesse em atrair novos clientes por meio da concessão do financiamento imobiliário. Antecipações No primeiro trimestre deste ano tivemos R$ 23,9 milhões em pagamentos antecipados, uma média mensal de R$ 8 mi, frente à média mensal de R$ 9 milhões do trimestre anterior. Nos 2 primeiros trimestres deste ano chegamos a quase R$ 53 milhões em antecipações de recebimentos. Isto demonstra que nossa média mensal de recebimentos está estabilizada entre R$ 8 e R$ 9 milhões. É importante ressaltar que estas antecipações são totalmente espontâneas, ou seja, são feitas voluntariamente por parte dos clientes. Distratos e Inadimplência Nossas vendas são sempre informadas líquidas de distratos e comissão. Conforme mencionado na Nota 2(p), o encargo relacionado com a comissão de venda é de responsabilidade do adquirente do imóvel, não se constituindo despesa da Companhia. A política da Even é monitorar de perto o comportamento de pagamento dos nossos clientes, desligando rapidamente eventuais problemas, de forma a permanecermos com uma carteira adimplente e com alta taxa de sucesso no momento do repasse. Nossa inadimplência se mantém estável, apesar do aumento da carteira, o que gerou uma queda do indicador da carteira em risco saldo da carteira inadimplente / carteira total. Utilizamos do distrato para controlar a qualidade de nossa carteira. Como conseqüência, temos mantido um baixo nível de inadimplência ao longo dos últimos meses. 9/8/21 2:24:12 Pág: 86

87 ITR - Informações Trimestrais EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS DATA-BASE - 3/6/ EVEN CONSTRUTORA E INCORPORADORA S.A / COMENTÁRIO DO DESEMPENHO CONSOLIDADO NO TRIMESTRE Desempenho Econômico-Financeiro Receita de Vendas e Serviços Em 2T1, obtivemos uma receita bruta de vendas e serviços de R$ 478,1 milhões, o que representou um aumento de R$ 221,6 milhões (86,4%) em relação à receita bruta operacional do mesmo trimestre em 29. Este aumento é proveniente do crescimento da receita de incorporação e revenda de imóveis, que atingiu R$ 47,7 milhões no 2T1, um aumento de R$ 218,1 milhões (46,3%) em relação ao mesmo período de 29. Ano de Lançamento 2T1 Receita Reconhecida (R$ milhares) % 2T9 Receita Reconhecida (R$ milhares) % ,2% 167,1% ,1% 719,3% ,5% ,4% ,9% ,9% ,8% ,5% ,1% ,8% ,5% ,% % O quadro abaixo apresenta a evolução da comercialização e a evolução financeira do custo de nossos empreendimentos no 2T1: Empreendimento Lançamento % Even % Vendido Evolução Financeira do Custo 31/3/1 3/6/1 31/3/1 3/6/1 Reserva Granja Julieta 3T4 15,% 98% 98% 1% 1% Window 4T4 49,9% 1% 1% 1% 1% The View 1T5 45,% 99% 99% 1% 1% Terra Vitris 3T5 5,% 1% 1% 1% 1% Breeze Alto da Lapa 4T5 5,% 1% 1% 1% 1% Club Park Santana 4T5 5,% 1% 1% 1% 1% Duo 4T5 25,% 99% 99% 1% 1% EcoLifeCidade Universitária 4T5 4,% 99% 99% 1% 1% Vitá Alto da Lapa 4T5 5,% 1% 1% 1% 1% Reserva do Bosque 2T6 5,% 82% 82% 1% 1% Campo Belíssimo 3T6 7,46% 96% 98% 1% 1% Wingfield 3T6 1,% 1% 1% 1% 1% Boulevard São Francisco 4T6 1,% 94% 96% 1% 1% Iluminatto 4T6 1,% 1% 1% 1% 1% Inspiratto 4T6 1,% 1% 1% 1% 1% Particolare 4T6 15,% 95% 95% 1% 1% Plaza Mayor 4T6 75,% 1% 99% 1% 1% Vida Viva Mooca 4T6 1,% 96% 98% 1% 1% 9/8/21 2:24:12 Pág: 87

88 ITR - Informações Trimestrais EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS DATA-BASE - 3/6/ EVEN CONSTRUTORA E INCORPORADORA S.A / COMENTÁRIO DO DESEMPENHO CONSOLIDADO NO TRIMESTRE Empreendimento Lançamento % Even % Vendido Evolução Financeira do Custo 31/3/1 3/6/1 31/3/1 3/6/1 Vida Viva Tatuapé 4T6 1,% 96% 96% 1% 1% Especiale 1T7 1,% 7% 75% 1% 1% Le Parc 1T7 5,% 97% 97% 95% 1% Tendence 1T7 5,% 86% 86% 1% 1% Verte 1T7 1,% 98% 1% 1% 1% Vida Viva Santa Cruz 1T7 1,% 99% 1% 1% 1% Concetto 2T7 1,% 1% 1% 1% 1% In Cittá 2T7 1,% 89% 89% 1% 1% The Gift 2T7 5,% 83% 86% 9% 94% Vida Viva Freguesia do Ó 2T7 1,% 85% 99% 98% 1% Vida Viva Vila Maria 2T7 1,% 95% 96% 1% 1% Arts ibirapuera 3T7 1,% 87% 87% 94% 98% Breeze Santana 3T7 1,% 1% 1% 84% 91% Gabrielle 3T7 1,% 98% 96% 9% 95% L'essence 3T7 1,% 58% 61% 65% 73% Spazio Dell Acqua 3T7 1,% 73% 8% 8% 85% Vitá Araguaia 3T7 1,% 63% 64% 7% 87% Du Champ 4T7 1,% 82% 88% 7% 76% Grand Club Vila Ema 4T7 1,% 52% 57% 45% 52% Villagio Monteciello 4T7 1,% 67% 69% 74% 8% Terrazza Mooca 4T7 1,% 63% 66% 68% 8% Veranda Mooca 4T7 1,% 69% 72% 61% 91% Nouveaux 4T7 1,% 96% 99% 7% 79% Signature 4T7 1,% 61% 84% 77% 86% Up Life 4T7 1,% 64% 71% 59% 7% Vida Viva Butantã 4T7 1,% 78% 81% 94% 98% Vida Viva São Bernardo 4T7 1,% 66% 7% 76% 83% Vivre Alto da Boa Vista 4T7 1,% 73% 85% 83% 91% Vida Viva Parque Santana 4T7 1,% 88% 92% 8% 89% Sophistic 1T8 1,% 87% 9% 7% 77% Weekend 1T8 1,% 66% 69% 34% 41% Club Park Butantã 2T8 1,% 72% 74% 48% 56% Double 2T8 1,% 74% 89% 75% 84% Icon (Belo Horizonte) 2T8 85,% 78% 82% 49% 57% Jardim das Orquídeas (fase1) 2T8 1,% 61% 96% 56% 49% Jardim das Orquídeas - unidades não lançadas 2T8 1,% Magnifique 2T8 1,% 32% 53% 76% 83% Guarulho Central Office/ Everyday Residencial Club 2T8 5,% 61% 87% 57% 38% GuarulhosCentral Office/ Everyday 2T8 5,% % % 57% 38% Res. Club Unid. Não lanç. 25% 26% Paulistano 2T8 3,% 97% 1% Paulistano-Unid.Não Lançadas 2T8 3,% % % 26% 28% Plaza Mayor Ipiranga 2T8 1,% 81% 82% 26% 28% Vida Viva Golf Club 2T8 1,% 68% 7% 57% 69% Cinecittá (1ª fase) 3T8 85,% 89% 89% 41% 46% Incontro 3T8 8,% 83% 88% 44% 55% Montemagno 3T8 1,% 84% 87% 48% 57% Pleno Santa Cruz 3T8 1,% 86% 95% 46% 56% Timing 3T8 1,% 54% 55% 46% 56% Vida Viva Jardim Itália 3T8 1,% 43% 57% 49% 59% Vida Viva Vila Guilherme 3T8 1,% 74% 78% 53% 69% Arte Luxury Home Resort 4T8 5,% 89% 83% 66% 76% E-Office Design Berrini 4T8 5,% 84% 88% 49% 49% Montemagno - 2º Fase 4T8 1,% 66% 68% 48% 57% Plaza Mayor Ipiranga - 2ª Fase 4T8 1,% 89% 94% 46% 54% 9/8/21 2:24:12 Pág: 88

89 ITR - Informações Trimestrais EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS DATA-BASE - 3/6/ EVEN CONSTRUTORA E INCORPORADORA S.A / COMENTÁRIO DO DESEMPENHO CONSOLIDADO NO TRIMESTRE Empreendimento Lançamento % Even % Vendido Evolução Financeira do Custo 31/3/1 3/6/1 31/3/1 3/6/1 Honoré Bela Vista 1T9 5,% 1% 1% 7% 81% Spot Cidade Baixa 1T9 5,% 85% 9% 43% 53% Terra Nature - Ipê 1T9 23,% 97% 97% 29% 33% Shop Club Guarulhos - (1ª Fase) 1T9 1,% 97% 97% 29% 37% Cinecittá (2ª fase) 2T9 85,% 61% 64% 41% 46% Shop Club Guarulhos (2ª Fase) 2T9 1,% 98% 97% 29% 37% Terra Nature - Jatobá 2T9 23,% 93% 93% 26% 25% Terra Nature - Cerejeiras 2T9 23,% 96% 96% 19% 24% Spazio Vittá Vila Ema 2T9 1,% 99% 99% 31% 34% Shop Club Vila Guilherme 2T9 1,% 1% 1% 46% 54% Atual Santana 2T9 1,% 49% 51% 45% 53% Spazio Vittá Vila Ema - (2ª Fase) 3T9 1,% 99% 99% 31% 34% Oscar Freire Office 3T9 1,% 1% 1% 42% 45% Terra Nature - Nogueira 3T9 23,% 93% 95% 24% 25% Terra Nature Pau-Brasil 3T9 23,% 65% 65% 28% 27% Duo Alto da Lapa 3T9 1,% 96% 98% 33% 36% Altto Pinheiros 3T9 1,% 82% 91% 39% 41% Allegro Jd Avelino 3T9 1,% 99% 1% 4% 42% The One 4T9 1,% 47% 47% 31% 35% Alegria 4T9 1,% 7% 73% 18% 17% Ideal 4T9 1,% 88% 99% 27% 27% Near 4T9 1,% 77% 97% 2% 21% Praça Jardim 4T9 1,% 58% 77% 15% 15% Novitá Butantã 4T9 1,% 99% 1% 35% 35% VV Clube Iguatemi (Granada) 4T9 5,% 43% 6% 17% 18% Casa do Sol (Jade) 4T9 5,% 63% 72% 26% 28% Novitá Butantã 2ª fase 1T1 1,% 93% 92% 35% 35% Code 1T1 1,% 71% 87% 26% 25% Soho Nova Leopoldina 1T1 5,% 74% 96% 26% 27% Tribeca Nova Leopoldina 1T1 5,% 74% 96% 26% 27% Passeio 1T1 35,% 83% 97% 26% 26% Nouveau Vila da Serra 2T1 42,5% 84% 14% VV Clube Moinho 2T1 5,% 72% 3% Passione 2T1 1,% 97% 3% Bela Cintra 2T1 5,% 79% 2% Code Berrini 2T1 8,% 88% 37% Concept 2T1 1,% 48% 27% Caminhos da Barra 2T1 5,% 12% 26% Dream 2T1 5,% 77% 13% O quadro abaixo apresenta a evolução da comercialização e a evolução financeira do custo de nossos empreendimentos, comparativamente com o mesmo trimestre do ano anterior: Empreendimento Lançamento % Even % Vendido Evolução Financeira do Custo 3/6/9 3/6/1 3/6/9 3/6/1 Reserva Granja Julieta 3T4 15,% 98% 98% 1% 1% 9/8/21 2:24:12 Pág: 89

90 ITR - Informações Trimestrais EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS DATA-BASE - 3/6/ EVEN CONSTRUTORA E INCORPORADORA S.A / COMENTÁRIO DO DESEMPENHO CONSOLIDADO NO TRIMESTRE Empreendimento Lançamento % Even % Vendido Evolução Financeira do Custo 3/6/9 3/6/1 3/6/9 3/6/1 Window 4T4 49,9% 1% 1% 1% 1% The View 1T5 45,% 95% 99% 1% 1% Terra Vitris 3T5 5,% 1% 1% 1% 1% Breeze Alto da Lapa 4T5 5,% 1% 1% 1% 1% Club Park Santana 4T5 5,% 1% 1% 1% 1% Duo 4T5 25,% 99% 99% 1% 1% EcoLife Cidade Universitária 4T5 4,% 95% 99% 1% 1% Vitá Alto da Lapa 4T5 5,% 1% 1% 1% 1% Reserva do Bosque 2T6 5,% 75% 82% 1% 1% Campo Belíssimo 3T6 7,46% 91% 98% 95% 1% Wingfield 3T6 1,% 1% 1% 1% 1% Boulevard São Francisco 4T6 1,% 72% 96% 1% 1% Iluminatto 4T6 1,% 98% 1% 97% 1% Inspiratto 4T6 1,% 1% 1% 97% 1% Particolare 4T6 15,% 97% 95% 1% 1% Plaza Mayor Vila Leopoldina 4T6 75,% 1% 99% 86% 1% Vida Viva Mooca 4T6 1,% 86% 98% 1% 1% Vida Viva Tatuapé 4T6 1,% 92% 96% 92% 1% Especiale 1T7 1,% 71% 75% 87% 1% Le Parc 1T7 5,% 94% 97% 53% 1% Tendence 1T7 5,% 86% 86% 77% 1% Verte 1T7 1,% 98% 1% 97% 1% Vida Viva Santa Cruz 1T7 1,% 92% 1% 98% 1% Concetto 2T7 1,% 1% 1% 96% 1% In Cittá 2T7 1,% 64% 89% 99% 1% The Gift 2T7 5,% 62% 86% 71% 94% Vida Viva Freguesia do Ó 2T7 1,% 65% 99% 79% 1% Vida Viva Vila Maria 2T7 1,% 88% 96% 83% 1% Arts ibirapuera 3T7 1,% 82% 87% 79% 98% Breeze Santana 3T7 1,% 98% 1% 66% 91% Gabrielle 3T7 1,% 8% 96% 69% 95% L'essence 3T7 1,% 56% 61% 45% 73% Spazio Dell Acqua 3T7 1,% 66% 8% 53% 85% Vitá Araguaia 3T7 1,% 41% 64% 28% 87% Du Champ 4T7 1,% 58% 88% 51% 76% Grand Club Vila Ema 4T7 1,% 41% 57% 27% 52% Villagio Monteciello 4T7 1,% 63% 69% 46% 8% Terrazza Mooca 4T7 1,% 48% 66% 43% 8% Veranda Mooca 4T7 1,% 69% 72% 61% 91% Nouveaux 4T7 1,% 89% 99% 45% 79% Signature 4T7 1,% 51% 84% 57% 86% Up Life 4T7 1,% 39% 71% 39% 7% Vida Viva Butantã 4T7 1,% 58% 81% 56% 98% Vida Viva São Bernardo 4T7 1,% 53% 7% 46% 83% Vivre Alto da Boa Vista 4T7 1,% 51% 85% 53% 91% Vida Viva Parque Santana 4T7 1,% 71% 92% 49% 89% Sophistic 1T8 1,% 79% 9% 49% 77% Weekend 1T8 1,% 51% 69% 17% 41% Club Park Butantã 2T8 1,% 7% 74% 3% 56% Double 2T8 1,% 53% 89% 51% 84% Icon (Belo Horizonte) 2T8 85,% 59% 82% 33% 57% Open Jardim das Orquídeas 2T8 1,% 61% 96% 56% 49% Open Jardim das Orquídeas - unidades não lançadas 2T8 1,% % % 56% 49% Magnifique 2T8 1,% 17% 53% 54% 83% Guarulhos Central Office/ Everyday Residencial Club 2T8 5,% 61% 87% 57% 38% Guarulhos Central Office/ Everyday Res. Club Unid. Não Lanç. 2T8 5,% % % 57% 38% Paulistano 2T8 3,% 63% 1% 22% 26% 9/8/21 2:24:12 Pág: 9

91 ITR - Informações Trimestrais EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS DATA-BASE - 3/6/ EVEN CONSTRUTORA E INCORPORADORA S.A / COMENTÁRIO DO DESEMPENHO CONSOLIDADO NO TRIMESTRE Empreendimento Lançamento % Even % Vendido Evolução Financeira do Custo 3/6/9 3/6/1 3/6/9 3/6/1 Paulistano - Unidades Não Lançadas 2T8 3,% 63% 1% 52% 28% Plaza Mayor Ipiranga 2T8 1,% 69% 87% 3% 54% Vida Viva Golf Club 2T8 1,% 54% 7% 29% 69% Cinecittá (1ª fase) 3T8 85,% 62% 89% 31% 46% Incontro 3T8 8,% 75% 88% 26% 55% Montemagno 3T8 1,% 62% 87% 26% 57% Pleno Santa Cruz 3T8 1,% 68% 95% 29% 56% Timing 3T8 1,% 49% 55% 24% 56% Vida Viva Jardim Itália 3T8 1,% 36% 57% 27% 59% Vida Viva Vila Guilherme 3T8 1,% 7% 78% 28% 69% Arte Luxury Home Resort 4T8 5,% 57% 83% 46% 76% E-Office Design Berrini 4T8 5,% 71% 88% 38% 49% Montemagno - 2º Fase 4T8 1,% 36% 68% 26% 57% Plaza Mayor Ipiranga - 2ª Fase 4T8 1,% 5% 94% 3% 54% Honoré Bela Vista 1T9 5,% 49% 1% 46% 81% Spot Cidade Baixa 1T9 5,% 38% 9% 28% 53% Terra Nature - Ipê 1T9 23,% 97% 97% 16% 33% Shop Club Guarulhos - (1ª Fase) 1T9 1,% 65% 97% 19% 37% Cinecittá (2ª fase) 2T9 85,% 24% 64% 31% 46% Shop Club Guarulhos (2ª Fase) 2T9 1,% 61% 97% 19% 37% Terra Nature - Jatobá 2T9 23,% 68% 93% 25% 25% Terra Nature - Cerejeiras 2T9 23,% 87% 96% 16% 24% Spazio Vittá Vila Ema 2T9 1,% 56% 99% 32% 34% Shop Club Vila Guilherme 2T9 1,% 75% 1% 36% 54% Atual Santana 2T9 1,% % 51% % 53% Spazio Vittá Vila Ema - (2ª Fase) 3T9 1,% % 99% % 34% Oscar Freire Office 3T9 1,% % 1% % 45% Terra Nature - Nogueira 3T9 23,% % 95% % 25% Terra Nature Pau-Brasil 3T9 23,% % 65% % 27% Duo Alto da Lapa 3T9 1,% % 98% % 36% Altto Pinheiros 3T9 1,% % 91% % 41% Allegro Jd Avelino 3T9 1,% % 1% % 42% The One 4T9 1,% % 47% % 35% Alegria 4T9 1,% % 73% % 17% Ideal 4T9 1,% % 99% % 27% Near 4T9 1,% % 97% % 21% Praça Jardim 4T9 1,% % 77% % 15% Novitá Butantã 4T9 1,% % 1% % 35% VV Clube Iguatemi (Granada) 4T9 5,% % 6% % 18% Casa do Sol (Jade) 4T9 5,% % 72% % 28% Novitá Butantã 2ª fase 1T1 1,% % 92% % 35% Code 1T1 1,% % 87% % 25% Soho Nova Leopoldina 1T1 5,% % 96% % 27% Tribeca Nova Leopoldina 1T1 5,% % 96% % 27% Passeio 1T1 35,% % 97% % 26% Nouveau Vila da Serra 2T1 42,5% % 84% % 14% VV Clube Moinho 2T1 5,% % 72% % 3% Passione 2T1 1,% % 97% % 3% 9/8/21 2:24:12 Pág: 91

92 ITR - Informações Trimestrais EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS DATA-BASE - 3/6/ EVEN CONSTRUTORA E INCORPORADORA S.A / COMENTÁRIO DO DESEMPENHO CONSOLIDADO NO TRIMESTRE Empreendimento Lançamento % Even % Vendido Evolução Financeira do Custo 3/6/9 3/6/1 3/6/9 3/6/1 Bela Cintra 2T1 5,% % 79% % 2% Code Berrini 2T1 8,% % 88% % 37% Concept 2T1 1,% % 48% % 27% Caminhos da Barra 2T1 5,% % 12% % 26% Dream 2T1 5,% % 77% % 13% A receita bruta operacional em 2T1 foi afetada por impostos sobre serviços e receitas, que atingiram R$ 17,4 milhões, um aumento de R$ 6,7 milhão (62,%) em comparação a 2T9. Tais impostos (PIS, COFINS e ISS) representaram uma carga média de 3,7% sobre a receita bruta operacional, uma diminuição de,6% em comparação a 2T9. Após a incidência de tais impostos, a receita operacional líquida atingiu R$ 46,6 milhões em 2T1, aumentando R$ 214,9 milhões (87,4%) em comparação com a receita operacional líquida do mesmo período em 29. Lucro Bruto A margem bruta da empresa no 2T1 atingiu 3,3%, expurgando os efeitos dos encargos financeiros apropriados ao custo (dívida corporativa e financiamento a produção), um aumento em comparação ao 2T9 (cuja margem bruta foi de 28,%). 9/8/21 2:24:12 Pág: 92

93 ITR - Informações Trimestrais EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS DATA-BASE - 3/6/ EVEN CONSTRUTORA E INCORPORADORA S.A / COMENTÁRIO DO DESEMPENHO CONSOLIDADO NO TRIMESTRE Segue quadro demonstrando a margem bruta, margem REF, margem bruta do estoque com os efeitos dos encargos financeiros apropriados ao custo: (R$ milhões - referentes ao 4T9) Margem Bruta Margem REF Margem Bruta do Estoque Receita Bruta 478, ,6 1.57,6 Deduções (17,4) (57,9) (38,7) Receita Líquida 46, ,7 1.18,9 CPV (333,5) (1.45,6) (71,6) Construção e Terreno (321,) (1.45,6) (661,6) Financiamento à Produção (9,8) (6,6) Dívida corporativa (2,7) (33,4) Lucro Bruto 127,2 536,1 317,3 MB % 27,6% 33,9%¹ 31,3%¹ MB % ex financiamentos (produção + corporativo) 3,3% 33,9%¹ 34,4%¹ ² ¹ Margem REF e de estoque quando realizadas se beneficiarão das receitas de serviços e indexação da carteira pelo INCC. ²Expurgando custo das unidades não lançadas de empreendimentos faseados. O lucro bruto atingiu R$ 127,2 milhões no 2T1, aumentando em R$ 66,2 milhões (18,5%) em comparação com o lucro bruto do mesmo período do ano anterior. Resultados Operacionais As despesas comerciais atingiram em 2T1 R$ 2,9 milhões (4,5% sobre a receita), um aumento de R$ 9,8 milhões (88,4%) em relação a 2T9 (4,5% sobre a receita). As despesas gerais e administrativas atingiram R$ 22,2 milhões em 2T1 (4,8% sobre a receita), contra R$ 17,9 milhões em 2T9 (7,3% sobre a receita). O resultado financeiro líquido atingiu no ano de 2T1 um valor negativo de R$ 5,9 milhões apresentando variação de R$ 3,3 milhões (115,4%) em relação a 2T9. O lucro operacional de 2T1 foi de R$ 75,3 milhões, R$ 43,3 milhões superior ao resultado operacional de 2T9. 9/8/21 2:24:12 Pág: 93

94 ITR - Informações Trimestrais EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS DATA-BASE - 3/6/ EVEN CONSTRUTORA E INCORPORADORA S.A / COMENTÁRIO DO DESEMPENHO CONSOLIDADO NO TRIMESTRE EBITDA O resultado antes dos impostos, juros, encargos financeiros apropriados ao custo, depreciações e amortizações do segundo trimestre de 21 foi de R$ 75,3 milhões. A margem EBITDA calculada sobre a receita líquida foi de 2,6% no segundo trimestre de 21, em comparação aos 15,4% apurados no mesmo trimestre de 29. Segue abaixo o cálculo de nosso EBITDA para o segundo trimestre de 21: 2T1 2T9 Var. (%) 6M1 6M9 Var. (%) Lucro Antes do IRPJ e CSLL ,7% ,7% (+) Despesas Financeiras Líquidas ,5% ,2% (+) Despesas apropriadas ao custo ,8% ,9% (+) Depreciação e Amortização ,2% ,4% EBITDA ,1% ,5% % Sobre Receita Liquida 2,6% 15,4% 2,7% 18,9% 9/8/21 2:24:12 Pág: 94

95 ITR - Informações Trimestrais EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS DATA-BASE - 3/6/ EVEN CONSTRUTORA E INCORPORADORA S.A / COMENTÁRIO DO DESEMPENHO CONSOLIDADO NO TRIMESTRE Lucro Líquido O segundo trimestre de 21 apresentou lucro líquido de R$ 6, milhões, o que representou um aumento de R$ 39,4 milhões em relação ao mesmo período de 29., atingindo uma margem líquida de 12,9%*. *Relativa ao lucro líquido antes da participação de minoritários. 9/8/21 2:24:12 Pág: 95