1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ TECNISA S.A / CEP 4 - MUNICÍPIO 5 - UF

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1 ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS Data-Base - 3/6/21 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Reapresentação Espontânea O REGISTRO NA CVM NÃO IMPLICA QUALQUER APRECIAÇÃO SOBRE A COMPANHIA, SENDO OS SEUS ADMINISTRADORES RESPONSÁVEIS PELA VERACIDADE DAS INFORMAÇÕES PRESTADAS IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ 4 - NIRE SEDE 1 - ENDEREÇO COMPLETO AV. BRIGADEIRO FARIA LIMA, 3144 CJ. 31 P 2 - BAIRRO OU DISTRITO JD. PAULISTANO 3 - CEP 4 - MUNICÍPIO 5 - UF SÃO PAULO SP 6 - DDD 7 - TELEFONE 8 - TELEFONE 9 - TELEFONE 1 - TELEX DDD 12 - FAX 13 - FAX 14 - FAX tecnisa@tecnisa.com.br DIRETOR DE RELAÇÕES COM INVESTIDORES (Endereço para Correspondência com a Companhia) 1 - NOME THOMAS DANIEL BRULL 2 - ENDEREÇO COMPLETO 3 - BAIRRO OU DISTRITO AV. BRIGADEIRO FARIA LIMA, 3144 CJ. 31 P 4 - CEP 5 - MUNICÍPIO JD. PAULISTANO 6 - UF SÃO PAULO SP 7 - DDD 8 - TELEFONE 9 - TELEFONE 1 - TELEFONE 11 - TELEX DDD 13 - FAX 14 - FAX 15 - FAX ri@tecnisa.com.br REFERÊNCIA / AUDITOR EXERCÍCIO SOCIAL EM CURSO 1 - INÍCIO 2 - TÉRMINO TRIMESTRE ATUAL 3 - NÚMERO 4 - INÍCIO 5 - TÉRMINO TRIMESTRE ANTERIOR 6 - NÚMERO 7 - INÍCIO 8 - TÉRMINO 1/1/ NOME/RAZÃO SOCIAL DO AUDITOR 31/12/21 2 1/4/21 3/6/21 4 1/9/29 31/12/ CÓDIGO CVM ERNST & YOUNG TERCO AUDITORES INDEPENDENTES S/S NOME DO RESPONSÁVEL TÉCNICO NELSON VARANDAS DOS SANTOS 12 - CPF DO RESP. TÉCNICO /5/211 17:22:38 Pág: 1

2 ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS Data-Base - 3/6/21 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Reapresentação Espontânea IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ COMPOSIÇÃO DO CAPITAL SOCIAL Número de Ações (Mil) Do Capital Integralizado 1 - Ordinárias 2 - Preferenciais 3 - Total Em Tesouraria 4 - Ordinárias 5 - Preferenciais 6 - Total 1 - TRIMESTRE ATUAL 2 - TRIMESTRE ANTERIOR 3/6/21 31/12/ IGUAL TRIMESTRE EX. ANTERIOR 3/6/ CARACTERÍSTICAS DA EMPRESA 1 - TIPO DE EMPRESA Empresa Comercial, Industrial e Outras 2 - TIPO DE SITUAÇÃO Operacional 3 - NATUREZA DO CONTROLE ACIONÁRIO Privada Nacional 4 - CÓDIGO ATIVIDADE Emp. Adm. Part. - Const. Civil, Mat. Const. e Decoração 5 - ATIVIDADE PRINCIPAL Gestão de Participações Societárias 6 - TIPO DE CONSOLIDADO Total 7 - TIPO DO RELATÓRIO DOS AUDITORES Sem Ressalva SOCIEDADES NÃO INCLUÍDAS NAS DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS CONSOLIDADAS 1 - ITEM 2 - CNPJ 3 - DENOMINAÇÃO SOCIAL PROVENTOS EM DINHEIRO DELIBERADOS E/OU PAGOS DURANTE E APÓS O TRIMESTRE 1 - ITEM 2 - EVENTO 3 - APROVAÇÃO 4 - PROVENTO 5 - INÍCIO PGTO. 6 - ESPÉCIE E CLASSE DE AÇÃO 7 - VALOR DO PROVENTO P/ AÇÃO 17/5/211 17:22:47 Pág: 2

3 ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS Data-Base - 3/6/21 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Reapresentação Espontânea IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ.. / CAPITAL SOCIAL SUBSCRITO E ALTERAÇÕES NO EXERCÍCIO SOCIAL EM CURSO 1- ITEM 2 - DATA DA ALTERAÇÃO 3 - VALOR DO CAPITAL SOCIAL (Reais Mil) 4 - VALOR DA ALTERAÇÃO (Reais Mil) 5 - ORIGEM DA ALTERAÇÃO 7 - QUANTIDADE DE AÇÕES EMITIDAS (Mil) 8 - PREÇO DA AÇÃO NA EMISSÃO (Reais) DIRETOR DE RELAÇÕES COM INVESTIDORES 1 - DATA 2 - ASSINATURA 16/5/211 17/5/211 17:22:49 Pág: 3

4 ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS Data-Base - 3/6/21 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Reapresentação Espontânea IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ BALANÇO PATRIMONIAL ATIVO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-3/6/ /12/29 1 Ativo Total Ativo Circulante Disponibilidades Caixa e bancos Aplicações Financeiras Títulos mantidos até o vencimento Créditos Clientes Créditos Diversos Estoques Outros Impostos a recuperar Outras contas a receber Reembolso de Participação Societária Ativo Não Circulante Ativo Realizável a Longo Prazo Créditos Diversos Créditos com Pessoas Ligadas Com Coligadas e Equiparadas Com Controladas Com Outras Pessoas Ligadas Outros Adiantamento p/ futuro aumento capital Outras contas a receber Ativo Permanente Investimentos Participações Coligadas/Equiparadas Participações Coligadas/Equiparadas-Ágio Participações em Controladas Participações em Controladas - Ágio Outros Investimentos Imobilizado Imobilizado Intangível Diferido 17/5/211 17:22:52 Pág: 4

5 ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS Data-Base - 3/6/21 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Reapresentação Espontânea IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ BALANÇO PATRIMONIAL PASSIVO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-3/6/ /12/29 2 Passivo Total Passivo Circulante Empréstimos e Financiamentos Debêntures Fornecedores Impostos, Taxas e Contribuições Impostos e Contribuições à Recolher Dividendos a Pagar Provisões Dívidas com Pessoas Ligadas Partes relacionadas Parceiros de Negócios Outros Salários a pagar e encargos a recolher Outras contas a pagar Aquisição participação societária pagar 2.2 Passivo Não Circulante Passivo Exigível a Longo Prazo Empréstimos e Financiamentos Debêntures Provisões Dívidas com Pessoas Ligadas Adiantamento para Futuro Aumento Capital Outros Outras contas a pagar Resultados de Exercícios Futuros 2.5 Patrimônio Líquido Capital Social Realizado Reservas de Capital Reservas de Reavaliação Ativos Próprios Controladas/Coligadas e Equiparadas Reservas de Lucro Legal Estatutária Para Contingências De Lucros a Realizar Retenção de Lucros Especial p/ Dividendos Não Distribuídos Outras Reservas de Lucro Ações em Tesouraria (1.188) (81) 17/5/211 17:22:54 Pág: 5

6 ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS Data-Base - 3/6/21 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Reapresentação Espontânea IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ BALANÇO PATRIMONIAL PASSIVO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-3/6/ /12/ Reservas para expansão Ajustes de Avaliação Patrimonial Ajustes de Títulos e Valores Mobiliários Ajustes Acumulados de Conversão Ajustes de Combinação de Negócios Lucros/Prejuízos Acumulados Adiantamento para Futuro Aumento Capital 17/5/211 17:22:54 Pág: 6

7 ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS Data-Base - 3/6/21 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Reapresentação Espontânea IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ DEMONSTRAÇÃO DO RESULTADO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-1/4/21 a 3/6/21 4-1/1/21 a 3/6/21 5-1/4/29 a 3/6/29 6-1/1/29 a 3/6/ Receita Bruta de Vendas e/ou Serviços 3.2 Deduções da Receita Bruta 3.3 Receita Líquida de Vendas e/ou Serviços 3.4 Custo de Bens e/ou Serviços Vendidos 3.5 Resultado Bruto 3.6 Despesas/Receitas Operacionais Com Vendas Gerais e Administrativas (17.211) (31.375) (14.11) (23.27) Gerais e Administrativas (14.796) (27.98) (11.743) (19.84) Honorários da administração (2.415) (4.277) (2.367) (4.123) Financeiras (1.439) (3.262) 13 (689) Receitas Financeiras Despesas Financeiras (9.825) (22.446) (2.873) (4.858) Outras Receitas Operacionais Outras Despesas Operacionais (1.846) (3.521) Resultado da Equivalência Patrimonial Resultado Operacional Resultado Não Operacional Receitas Despesas 3.9 Resultado Antes Tributação/Participações Provisão para IR e Contribuição Social 3.11 IR Diferido 3.12 Participações/Contribuições Estatutárias Participações Contribuições 3.13 Reversão dos Juros sobre Capital Próprio 17/5/211 17:22:56 Pág: 7

8 ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS Data-Base - 3/6/21 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Reapresentação Espontânea IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ DEMONSTRAÇÃO DO RESULTADO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-1/4/21 a 3/6/21 4-1/1/21 a 3/6/21 5-1/4/29 a 3/6/29 6-1/1/29 a 3/6/ Lucro/Prejuízo do Período NÚMERO AÇÕES, EX-TESOURARIA (Mil) LUCRO POR AÇÃO (Reais) PREJUÍZO POR AÇÃO (Reais) ,27798,55318,2688, /5/211 17:22:56 Pág: 8

9 ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS Data-Base - 3/6/21 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Reapresentação Espontânea IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ DEMONSTRAÇÃO DO FLUXO DE CAIXA - METODO INDIRETO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-1/4/21 a 3/6/21 4-1/1/21 a 3/6/21 5-1/4/29 a 3/6/29 6-1/1/29 a 3/6/ Caixa Líquido Atividades Operacionais (7.242) (7.62) (13.9) Caixa Gerado nas Operações (1.949) (6.236) Lucro líquido do período Depreciação Amortização de ágios/deságios (líquido) Equivalência patrimonial (6.96) ( ) (36.948) (69.111) Remuneração baseada em ações Juros e encargos financeiros líquidos Baixa de imobilizado / Intangível Variações nos Ativos e Passivos (1.264) (3.762) (5.671) (6.773) Títulos mantidos até o vencimento 1. (1.) Créditos diversos (2.278) (1.928) Impostos a recuperar (3.276) (4.34) (273) (614) Outras contas a receber (1.221) Partes relacionadas (14.486) (1.893) 13.9 (9.572) Adianto. p/futuro aumento de capital Fornecedores (1.197) (1.299) 16 (12) Impostos, contribuições e salários 7 89 (3.25) (3.2) Partes relacionadas 1.54 (4.69) (18.78) Outras contas a pagar 219 (388) Aquisições de participação societária Outros 4.2 Caixa Líquido Atividades de Investimento (26.389) (55.71) (3.988) (16.636) Intangível (1.144) (1.71) (3.285) Compras de imobilizado (1.442) (1.458) (914) (1.184) Aumento de investimentos (23.83) (55.748) (1.364) (12.167) 4.3 Caixa Líquido Atividades Financiamento (27.454) (51.322) (1.931) /5/211 17:22:58 Pág: 9

10 ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS Data-Base - 3/6/21 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Reapresentação Espontânea IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ DEMONSTRAÇÃO DO FLUXO DE CAIXA - METODO INDIRETO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-1/4/21 a 3/6/21 4-1/1/21 a 3/6/21 5-1/4/29 a 3/6/291/4/296 a - 3/6/29 1/1/29 a 3/6/291/1/29 a 3/6/ Distribuição de dividendos (26.252) (26.252) (17.878) (17.878) Ações em tesouraria adquiridas (638) Programa pagamento ações - Stock Options Captações de empréstimos Amortizações de empréstimos (19.243) (19.554) (19.246) (23.879) 4.4 Variação Cambial s/ Caixa e Equivalentes 4.5 Aumento(Redução) de Caixa e Equivalentes (61.85) (13.416) (13.539) Saldo Inicial de Caixa e Equivalentes Saldo Final de Caixa e Equivalentes /5/211 17:22:58 Pág: 1

11 ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Reapresentação Espontânea IDENTIFICAÇÃO Data-Base - 3/6/ CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ DEMONSTRAÇÃO DAS MUTAÇÕES DO PATRIMÔNIO LÍQUIDO DE 1/4/21 a 3/6/21 (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3 - CAPITAL SOCIAL 4 - RESERVAS DE 5 - RESERVAS DE 6 - RESERVAS DE 7 - LUCROS/ PREJUÍZOS 8 - AJUSTES DE 9 - TOTAL PATRIMÔNIO CAPITAL REAVALIAÇÃO LUCRO ACUMULADOS AVALIAÇÃO LÍQUIDO PATRIMONIAL 5.1 Saldo Inicial Ajustes de Exercícios Anteriores 5.3 Saldo Ajustado Lucro / Prejuízo do Período Destinações Dividendos Juros sobre Capital Próprio Outras Destinações 5.6 Realização de Reservas de Lucros 5.7 Ajustes de Avaliação Patrimonial Ajustes de Títulos e Valores Mobiliários Ajustes Acumulados de Conversão Ajustes de Combinação de Negócios 5.8 Aumento/Redução do Capital Social 5.9 Constituição/Realização Reservas Capital 5.1 Ações em Tesouraria Outras Transações de Capital 5.12 Outros Remuneração baseada em ações Programa pagam. em ações - Stock Options (22) (22) 5.13 Saldo Final /5/211 17:23:3 Pág: 11

12 ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Reapresentação Espontânea IDENTIFICAÇÃO Data-Base - 3/6/ CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ DEMONSTRAÇÃO DAS MUTAÇÕES DO PATRIMÔNIO LÍQUIDO DE 1/1/21 a 3/6/21 (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3 - CAPITAL SOCIAL 4 - RESERVAS DE 5 - RESERVAS DE 6 - RESERVAS DE 7 - LUCROS/ PREJUÍZOS 8 - AJUSTES DE 9 - TOTAL PATRIMÔNIO CAPITAL REAVALIAÇÃO LUCRO ACUMULADOS AVALIAÇÃO LÍQUIDO PATRIMONIAL 5.1 Saldo Inicial Ajustes de Exercícios Anteriores 5.3 Saldo Ajustado Lucro / Prejuízo do Período Destinações Dividendos Juros sobre Capital Próprio Outras Destinações 5.6 Realização de Reservas de Lucros 5.7 Ajustes de Avaliação Patrimonial Ajustes de Títulos e Valores Mobiliários Ajustes Acumulados de Conversão Ajustes de Combinação de Negócios 5.8 Aumento/Redução do Capital Social 5.9 Constituição/Realização Reservas Capital 5.1 Ações em Tesouraria Outras Transações de Capital 5.12 Outros Remuneração baseada em ações Programa pagam. em ações - Stock Options (22) (22) 5.13 Saldo Final /5/211 17:23:5 Pág: 12

13 ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS Data-Base - 3/6/21 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Reapresentação Espontânea IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ BALANÇO PATRIMONIAL ATIVO CONSOLIDADO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-3/6/ /12/29 1 Ativo Total Ativo Circulante Disponibilidades Caixa e bancos Aplicações financeiras Títulos mantidos até o vencimento Créditos Clientes Contas a receber de clientes Créditos Diversos Estoques Imóveis a comercializar Outros Impostos a recuperar Despesas antecipadas Outras contas a receber Reembolso de Participação Societária Ativo Não Circulante Ativo Realizável a Longo Prazo Créditos Diversos Contas a receber de clientes Imóveis a comercializar Créditos com Pessoas Ligadas Com Coligadas e Equiparadas Com Controladas Com Outras Pessoas Ligadas Outros Outras contas a receber Ativo Permanente Investimentos Participações Coligadas/Equiparadas Participações em Controladas Outros Investimentos Imobilizado Intangível Diferido 17/5/211 17:23:7 Pág: 13

14 ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS Data-Base - 3/6/21 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Reapresentação Espontânea IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ BALANÇO PATRIMONIAL PASSIVO CONSOLIDADO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-3/6/ /12/29 2 Passivo Total Passivo Circulante Empréstimos e Financiamentos Debêntures Fornecedores Impostos, Taxas e Contribuições Dividendos a Pagar Provisões Provisão para imposto de renda e contrib Dívidas com Pessoas Ligadas Parceiros em Negócios Outros Salarios a pagar e encargos a recolher Adiantamentos de clientes Contas a pagar por aquisição de imóveis Aquis.de participação societária a pagar Outras contas a pagar Tributos Diferidos Passivo Não Circulante Passivo Exigível a Longo Prazo Empréstimos e Financiamentos Debêntures Provisões Provisão para riscos Provisão para garantia Dívidas com Pessoas Ligadas Adiantamento para Futuro Aumento Capital Outros Adiantamentos de Clientes Contas a pagar por aquisição de imóveis Tributos Diferidos Resultados de Exercícios Futuros 2.4 Part. de Acionistas Não Controladores Patrimônio Líquido Capital Social Realizado Reservas de Capital Reservas de Reavaliação Ativos Próprios Controladas/Coligadas e Equiparadas Reservas de Lucro Legal /5/211 17:23:1 Pág: 14

15 ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS Data-Base - 3/6/21 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Reapresentação Espontânea IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ BALANÇO PATRIMONIAL PASSIVO CONSOLIDADO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-3/6/ /12/ Estatutária Para Contingências De Lucros a Realizar Retenção de Lucros Especial p/ Dividendos Não Distribuídos Outras Reservas de Lucro Ações em Tesouraria (1.188) (81) Reservas para expansação Ajustes de Avaliação Patrimonial Ajustes de Títulos e Valores Mobiliários Ajustes Acumulados de Conversão Ajustes de Combinação de Negócios Lucros/Prejuízos Acumulados Adiantamento para Futuro Aumento Capital 17/5/211 17:23:1 Pág: 15

16 ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS Data-Base - 3/6/21 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Reapresentação Espontânea IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ DEMONSTRAÇÃO DO RESULTADO CONSOLIDADO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-1/4/21 a 3/6/21 4-1/1/21 a 3/6/21 5-1/4/29 a 3/6/29 6-1/1/29 a 3/6/ Receita Bruta de Vendas e/ou Serviços Receita Bruta de Vendas e/ou Serviços Receita de prestação de serviços Deduções da Receita Bruta (9.269) (16.74) (6.549) (12.334) Deduções da Receita Bruta (9.269) (16.74) (6.549) (12.334) 3.3 Receita Líquida de Vendas e/ou Serviços Custo de Bens e/ou Serviços Vendidos ( ) ( ) (124.86) (214.18) Custo dos Imóveis Vendidos (164.27) ( ) (122.57) (211.57) Custos dos Serviços Prestados (587) (88) (2.353) (2.61) 3.5 Resultado Bruto Despesas/Receitas Operacionais (29.724) (45.77) (26.44) (5.32) Com Vendas (13.112) (22.677) (14.773) (26.257) Gerais e Administrativas (21.924) (39.29) (21.476) (37.28) Gerais e Administrativas (19.341) (34.644) (19.1) (32.946) Honorários da Administração (2.583) (4.565) (2.475) (4.334) Financeiras Receitas Financeiras Despesas Financeiras (8.162) (13.151) (4.147) (7.412) Outras Receitas Operacionais Outras Despesas Operacionais (39) (1.599) Resultado da Equivalência Patrimonial 3.7 Resultado Operacional Resultado Não Operacional Receitas Despesas 3.9 Resultado Antes Tributação/Participações Provisão para IR e Contribuição Social (4.529) (7.449) (4.169) (7.212) 17/5/211 17:23:12 Pág: 16

17 ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS Data-Base - 3/6/21 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Reapresentação Espontânea IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ DEMONSTRAÇÃO DO RESULTADO CONSOLIDADO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-1/4/21 a 3/6/21 4-1/1/21 a 3/6/21 5-1/4/29 a 3/6/29 6-1/1/29 a 3/6/ IR Diferido (3.785) (4.689) (1.312) (2.665) 3.12 Participações/Contribuições Estatutárias (7.45) (14.749) Participações Contribuições 3.13 Reversão dos Juros sobre Capital Próprio 3.14 Part. de Acionistas Não Controladores (5.641) (9.167) 3.15 Lucro/Prejuízo do Período NÚMERO AÇÕES, EX-TESOURARIA (Mil) LUCRO POR AÇÃO (Reais) PREJUÍZO POR AÇÃO (Reais) ,27798,55318,2688, /5/211 17:23:12 Pág: 17

18 ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS Data-Base - 3/6/21 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Reapresentação Espontânea IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ DEMONSTRAÇÃO DO FLUXO DE CAIXA CONSOLIDADO - METODO INDIRETO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-1/4/21 a 3/6/21 4-1/1/21 a 3/6/21 5-1/4/29 a 3/6/29 6-1/1/29 a 3/6/ Caixa Líquido Atividades Operacionais (43.991) (12.764) (18.517) (48.342) Caixa Gerado nas Operações Lucro líquido do período Depreciação Amortização ágios e deságios (líquido) Remuneração baseada em acões Juros e encargos financeiros líquidos Imp. renda e contrib. social diferidos Provisão para riscos (4) (64) Provisão para garantias Participação de acionistas não controlad Baixa de imobilizado / Intangível Variações nos Ativos e Passivos ( ) (296.21) (71.23) (141.29) Contas a receber ( ) ( ) (91.61) (159.49) Créditos diversos (11.578) (21.29) (5.699) (3.2) Imóveis a comercializar (78.529) (19.965) Despesas pagas antecipadamente (471) (41) (1.372) (2.776) Impostos a recuperar (4.347) (5.29) (525) (1.178) Outras contas a receber (1.757) (3.17) (1.341) (1.341) Partes relacionadas (57) (3.462) Participações em consórcios (Ativo) (1.193) (1.646) Fornecedores Impostos, contribuições e salários (2.551) (1.599) Imp. renda e contrib. social correntes 817 (96) Adiantamento de clientes Partes relacionadas (2.215) Participações em consórcios (Passivo) /5/211 17:23:15 Pág: 18

19 ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS Data-Base - 3/6/21 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Reapresentação Espontânea IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ DEMONSTRAÇÃO DO FLUXO DE CAIXA CONSOLIDADO - METODO INDIRETO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-1/4/21 a 3/6/21 4-1/1/21 a 3/6/21 5-1/4/29 a 3/6/291/4/296 a - 3/6/29 1/1/29 a 3/6/291/1/29 a 3/6/ Contas a pagar por aquisição de imóveis 6.33 (1.671) (25.312) (33.369) Impostos sobre vendas diferidos Part acionistas não control. controladas Aquisições de participação societária Outras contas a pagar (2.131) (5.374) Títulos mantidos até o vencimento 1. (1.) Outros 4.2 Caixa Líquido Atividades de Investimento (7.62) (6.136) (28.794) (35.366) Intangível (1.156) (2.421) (3.76) Compras de imobilizado (5.96) (7.621) 27 (5.26) Aumento dos investimentos (26.58) (26.58) Efeito ajustes decorrentes Lei /7 4.3 Caixa Líquido Atividades Financiamento Distribuição de dividendos (26.252) (26.252) (17.878) (17.878) Captações de empréstimos Amortizações de empréstimos (74.5) ( ) (44.234) (71.599) Ações em tesouraria adquiridas (638) Programa de pagamento em ações - Stock O Variação Cambial s/ Caixa e Equivalentes 4.5 Aumento(Redução) de Caixa e Equivalentes (36.415) (81.393) (18.796) Saldo Inicial de Caixa e Equivalentes Saldo Final de Caixa e Equivalentes /5/211 17:23:15 Pág: 19

20 ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Reapresentação Espontânea IDENTIFICAÇÃO Data-Base - 3/6/ CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ DEMONSTRAÇÃO DAS MUTAÇÕES DO PATRIMÔNIO LÍQUIDO CONSOLIDADO DE 1/4/21 a 3/6/21 (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3 - CAPITAL SOCIAL 4 - RESERVAS DE 5 - RESERVAS DE 6 - RESERVAS DE 7 - LUCROS/ PREJUÍZOS 8 - AJUSTES DE 9 - TOTAL PATRIMÔNIO CAPITAL REAVALIAÇÃO LUCRO ACUMULADOS AVALIAÇÃO LÍQUIDO PATRIMONIAL 5.1 Saldo Inicial Ajustes de Exercícios Anteriores 5.3 Saldo Ajustado Lucro / Prejuízo do Período Destinações Dividendos Juros sobre Capital Próprio Outras Destinações 5.6 Realização de Reservas de Lucros 5.7 Ajustes de Avaliação Patrimonial Ajustes de Títulos e Valores Mobiliários Ajustes Acumulados de Conversão Ajustes de Combinação de Negócios 5.8 Aumento/Redução do Capital Social 5.9 Constituição/Realização Reservas Capital 5.1 Ações em Tesouraria Outras Transações de Capital 5.12 Outros Remuneração baseada em ações Programa pagam. em ações - Stpck Options (22) (22) 5.13 Saldo Final /5/211 17:23:17 Pág: 2

21 ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Reapresentação Espontânea IDENTIFICAÇÃO Data-Base - 3/6/ CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ DEMONSTRAÇÃO DAS MUTAÇÕES DO PATRIMÔNIO LÍQUIDO CONSOLIDADO DE 1/1/21 a 3/6/21 (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3 - CAPITAL SOCIAL 4 - RESERVAS DE 5 - RESERVAS DE 6 - RESERVAS DE 7 - LUCROS/ PREJUÍZOS 8 - AJUSTES DE 9 - TOTAL PATRIMÔNIO CAPITAL REAVALIAÇÃO LUCRO ACUMULADOS AVALIAÇÃO LÍQUIDO PATRIMONIAL 5.1 Saldo Inicial Ajustes de Exercícios Anteriores 5.3 Saldo Ajustado Lucro / Prejuízo do Período Destinações Dividendos Juros sobre Capital Próprio Outras Destinações 5.6 Realização de Reservas de Lucros 5.7 Ajustes de Avaliação Patrimonial Ajustes de Títulos e Valores Mobiliários Ajustes Acumulados de Conversão Ajustes de Combinação de Negócios 5.8 Aumento/Redução do Capital Social 5.9 Constituição/Realização Reservas Capital 5.1 Ações em Tesouraria Outras Transações de Capital 5.12 Outros Remuneração baseada em ações Programa pagam. em ações - Stock Options (22) (22) 5.13 Saldo Final /5/211 17:23:19 Pág: 21

22 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS DATA-BASE - 3/6/ NOTAS EXPLICATIVAS Tecnisa S.A. (Companhia aberta) Notas explicativas às informações trimestrais Período de três meses findo em 3 de Junho de 21 (Em milhares de Reais) 1 Contexto operacional A Tecnisa S.A. ( Companhia ) foi constituída em 22 de maio de 26 e seu objeto social consiste na: (i) incorporação, compra e venda de imóveis residenciais ou comerciais prontos ou a construir, terrenos e frações ideais, locação e administração de bens imóveis, construção de imóveis e a prestação de serviços de consultoria em assuntos relativos ao mercado imobiliário; e (ii) participação, como sócia quotista ou acionista, em outras sociedades ou empreendimentos no Brasil. As sociedades incluídas nas demonstrações financeiras consolidadas têm como atividades preponderantes a incorporação de imóveis residenciais e comerciais, administração e construção de obras próprias e de terceiros, administração de imóveis próprios, a consultoria, intermediação de venda e compra de imóveis residenciais e comerciais e a participação em outras sociedades. O desenvolvimento dos empreendimentos de incorporação imobiliária é efetuado por meio das sociedades controladas pela Tecnisa S.A. ou em conjunto com outros parceiros. A participação de terceiros ocorre de forma direta no empreendimento, por meio de participação nas sociedades criadas com o propósito específico de desenvolver o empreendimento imobiliário ou mediante a formação de consórcios. Em 5 de fevereiro de 27, visando à expansão de suas atividades, a Companhia concluiu sua oferta pública primária e secundária no Novo Mercado da Bolsa de Valores de São Paulo (Bovespa) com valor total de colocação de R$ A oferta pública primária resultou na emissão de ações ordinárias e no aumento de capital social da sociedade no valor de R$ Apresentação das informações trimestrais a. Base de elaboração As informações trimestrais (controladora e consolidado), em 3 de junho de 21, foram preparadas de acordo com as práticas contábeis adotadas no Brasil que compreendem as normas da Comissão 17/5/211 17:23:26 Pág: 22

23 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS DATA-BASE - 3/6/ NOTAS EXPLICATIVAS de Valores Mobiliários (CVM) e os pronunciamentos, interpretações e orientações do Comitê de Pronunciamentos Contábeis (CPC), em especial de acordo com o CPC 21 aplicável à elaboração das informações intermediárias, e apresentadas de forma condizente com as normas expedidas pela Comissão de Valores Mobiliários aplicáveis às Informações Trimestrais - ITR e, as informações trimestrais consolidadas foram preparadas de acordo o IAS 34 aplicáveis à elaboração das informações intermediárias, e apresentadas de forma condizente com as normas expedidas pela Comissão de Valores Mobiliários aplicáveis às Informações Trimestrais ITR. As informações trimestrais consolidadas estão em conformidade com as normas internacionais de relatório financeiro (International Financial Reporting Standards IFRS) aplicáveis a entidades de incorporação imobiliária no Brasil, aprovadas pelo Comitê de Pronunciamentos Contábeis (CPC), pela Comissão de Valores Mobiliários (CVM) e pelo Conselho Federal de Contabilidade (CFC), incluindo a Orientação OCPC 4 - Aplicação da Interpretação Técnica ICPC 2 às Entidades de Incorporação Imobiliária Brasileiras - no que diz respeito ao reconhecimento de receitas e respectivos custos e despesas decorrentes de operações de incorporação imobiliária durante o andamento da obra (método da percentagem completada POC). Determinados assuntos relacionados ao significado e aplicação do conceito de transferência contínua de riscos, benefícios e de controle na venda de unidades imobiliárias serão analisados pelo International Financial Reporting Interpretation Committee (IFRIC). Os resultados dessa análise podem fazer com que a Companhia tenha que revisar suas práticas contábeis relacionadas ao reconhecimento de receitas. b. Base de apresentação As informações trimestrais individuais e consolidadas são apresentadas em Real, que é a moeda funcional da Companhia e de suas controladas. Todas as informações financeiras apresentadas em Real foram arredondadas para o milhar mais próximo, exceto quando indicado de outra forma. As informações trimestrais intermediárias consolidadas são preparadas em conformidade com os princípios de consolidação emanados da legislação societária brasileira e Instrução CVM nº. 68/9 (CPC nº. 36 R1), e compreendem as informações trimestrais da Companhia e de suas sociedades controladas e controladas em conjunto mencionadas na Nota nº 2. As práticas contábeis são consistentemente aplicadas em todas as empresas consolidadas, sendo que as consolidações tomaram como base as datas-base de 31 de março de 21. Nas informações trimestrais consolidadas são eliminadas as contas-correntes, as receitas e despesas entre as sociedades consolidadas e os resultados não realizados, bem como os investimentos, sendo destacada a participação de minoritários nos investimentos em que a Companhia detém percentual superior a 5% do capital da investida, com poder de governar as políticas financeiras e operacionais (participação ativa na administração). As controladas em conjunto são consolidadas proporcionalmente pelo percentual de participação da controladora. A autorização para conclusão destas informações financeiras intemediárias foi dada pelo Conselho de Administração em 9 de maio de /5/211 17:23:26 Pág: 23

24 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS DATA-BASE - 3/6/ NOTAS EXPLICATIVAS 3 Resumo das principais práticas contábeis a. Apuração do resultado de incorporação e venda de imóveis Na apropriação do resultado com incorporação imobiliária e venda de imóveis são observados os procedimentos estabelecidos pelos Pronunciamentos, Orientações e Interpretações do Comitê de Pronunciamentos Contábeis (CPC) inerentes aos contratos de construção e aos contratos de construção do setor imobiliário, especificamente relacionados ao Pronunciamento CPC 17 - Contratos de Construção, à Orientação - OCPC 1 Entidades de Incorporação Imobiliária, à Interpretação CPC 2 Contrato de Construção do Setor Imobiliário e à Orientação OCPC 4 Aplicação da Interpretação Técnica ICPC 2 às Entidades de Incorporação Imobiliária. Nas vendas de unidades não concluídas de empreendimentos imobiliários são adotadas as seguintes premissas: - a partir do momento em que o empreendimento lançado não mais estiver sob os efeitos da correspondente cláusula suspensiva constante em seu memorial de incorporação, é apurado o percentual do custo incorrido das unidades vendidas (incluindo o terreno), em relação ao seu custo total orçado, sendo esse percentual aplicado sobre a receita das unidades vendidas, ajustada segundo as condições dos contratos de venda, sendo assim determinado o montante das receitas a serem reconhecidas; - o montante das receitas de vendas apuradas, conforme descrito no tópico anterior, incluindo a atualização monetária, líquido das parcelas já recebidas, é contabilizado como contas a receber, ou como adiantamentos de clientes, quando aplicável; - o custo incorrido (incluindo o custo do terreno) correspondente às unidades vendidas é apropriado integralmente ao resultado; - os encargos financeiros diretamente relacionados aos empreendimentos imobiliários, correspondentes a contas a pagar por aquisição de terrenos e as operações de crédito imobiliário, incorridos durante o período de construção, são apropriados ao custo incorrido dos empreendimentos imobiliários e refletidos no resultado por ocasião da venda das unidades do empreendimento imobiliário a que foram apropriados. Adicionalmente, na elaboração das informações financeiras intermediárias consolidadas, para os encargos financeiros das demais operações de financiamento indiretamente relacionadas aos empreendimentos imobiliários (parcela dos recursos captados por meio de empréstimos e financiamentos e emissão de debêntures pela controladora) também é dado o mesmo 17/5/211 17:23:26 Pág: 24

25 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS DATA-BASE - 3/6/ NOTAS EXPLICATIVAS tratamento. Os encargos financeiros das operações de financiamentos cujos recursos não foram aplicados nos empreendimentos imobiliários são apropriados ao resultado financeiro quando incorridos, assim como das contas a pagar de terrenos e das operações de crédito imobiliário incorridos após a conclusão da construção dos empreendimentos imobiliários. Nas vendas de unidades concluídas de empreendimentos imobiliários, o resultado é apropriado no momento em que a venda é efetivada, independentemente do prazo de recebimento do valor contratual. Os juros pré-fixados e a variação monetária incidentes sobre o saldo de contas a receber, a partir da data de entrega das chaves, são apropriados ao resultado financeiro, quando incorridos, obedecendo ao regime de competência de exercícios. b. Despesas comerciais Os encargos relacionados com a comissão de venda em sua maioria são de responsabilidade do adquirente do imóvel, porém quando assumidos pela Companhia são registrados na rubrica de despesas antecipadas e apropriadas ao resultado seguindo os mesmos critérios de reconhecimento da receita. As despesas com propaganda, marketing, promoção e outras atividades correlatas relacionadas com cada empreendimento, são apropriadas ao resultado segundo o regime de competência, no momento de sua ocorrência. Os gastos incorridos e diretamente relacionados com a construção de estandes de vendas e do apartamento-modelo decorado, quando sua vida útil estimada é superior a um ano, possuem natureza de caráter prioritariamente tangível e, dessa forma, são registrados na rubrica de ativo imobilizado, sendo depreciados de acordo com o prazo de sua vida útil estimada. Os encargos de depreciação correspondentes são alocados na rubrica de despesas com vendas. c. Receitas financeiras As receitas financeiras são decorrentes, principalmente, de receita com juros (tabela price) e atualização monetária dos recebíveis de vendas de imóveis concluídos, rendimentos de aplicações financeiras e remuneração sobre contas correntes a receber com parceiros em empreendimentos, reconhecidas pelo regime de competência. d. Julgamentos, estimativas e premissas contábeis significativas A preparação das informações trimestrais individuais e consolidadas da Companhia requer que a administração faça julgamentos e estimativas e adote premissas que afetam os valores apresentados de receitas, despesas, ativos e passivos, bem como as divulgações de passivos contingentes, na data base dessas informações financeiras. 17/5/211 17:23:26 Pág: 25

26 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS DATA-BASE - 3/6/ NOTAS EXPLICATIVAS Contudo, a incerteza relativa a essas premissas e estimativas pode levar a resultados que requeiram um ajuste significativo ao valor contábil do ativo ou passivo afetado em períodos futuros. As principais premissas relativas a fontes de incerteza nas estimativas futuras e outras importantes fontes de incerteza em estimativas na data do balanço, envolvendo risco de causar um ajuste significativo no valor contábil dos ativos e passivos em períodos futuros são discutidos a seguir: - Custos orçados Os custos orçados totais, compostos pelos custos incorridos e custos previstos a incorrer para o encerramento das obras, são regularmente revisados, conforme a evolução das obras, e os ajustes com base nesta revisão são refletidos nos resultados da Companhia. - Impostos A Companhia e suas controladas estão sujeitas no curso normal dos negócios a investigações, auditorias, processos judiciais e procedimentos administrativos em matérias cível, tributária, trabalhista, ambiental, societária e direito do consumidor, dentre outras. Dependendo do objeto das investigações, processos judiciais ou procedimentos administrativos que sejam movidos contra a Companhia e suas controladas, poderão afetar adversamente as informações trimestrais. - Valor justo de instrumentos financeiros Quando o valor justo de ativos e passivos financeiros apresentados no balanço patrimonial não puder ser obtido de mercados ativos, são utilizadas técnicas de avaliação, incluindo o método de fluxo de caixa descontado. Os dados para esses métodos se baseiam naqueles praticados no mercado, quando possível, contudo, quando isso não for viável, um determinado nível de julgamento é requerido para estabelecer o valor justo. O julgamento inclui considerações sobre os dados utilizados como, por exemplo, risco de liquidez, risco de crédito e volatilidade. Mudanças nas premissas sobre esses fatores poderiam afetar o valor justo apresentado dos instrumentos financeiros. e. Ativos circulante e não circulante Caixa e equivalentes de caixa Incluem caixa, saldos positivos em conta movimento, aplicações financeiras com liquidez imediata e com risco insignificante de mudança de seu valor de mercado. As aplicações financeiras incluídas nos equivalentes de caixa são classificadas na categoria ativos financeiros ao valor justo por meio do resultado. Contas a receber de clientes 17/5/211 17:23:26 Pág: 26

27 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS DATA-BASE - 3/6/ NOTAS EXPLICATIVAS São registradas de acordo com os valores contratuais, acrescidos de variação monetária em conformidade com suas respectivas cláusulas de reajuste e líquidos de ajuste a valor presente AVP, levando-se em consideração os procedimentos descritos na nota explicativa nº 3.a. Ajuste a valor presente - AVP Os ativos e passivos monetários de longo prazo e relevantes de curto prazo, são ajustados a valor presente, quando aplicável, em contrapartida às respectivas vendas e compras que lhe deram origem, com base em taxas de desconto, as quais visam refletir as melhores avaliações atuais de mercado, quanto ao valor do dinheiro no tempo e os riscos específicos dos respectivos ativos e/ou passivos. Os efeitos são realocados nas linhas de receita financeiras (sujeito a reclassificação para venda de imóveis) e despesa financeira (sujeita a reclassificação para custo dos imóveis vendidos), no resultado, utilizando o método da taxa efetiva de juros em relação aos fluxos contratuais. A taxa de desconto utilizada tem como fundamento e premissa o custo médio ponderado dos financiamentos e empréstimos obtidos pela Companhia, líquido do efeito inflacionário do IGP-M, que é comparado à remuneração da NTN-B, utilizando-se a maior taxa apurada (nota explicativa nº 6). Provisão para créditos de liquidação duvidosa A provisão para créditos de liquidação duvidosa é constituída por valor considerado suficiente pela administração para cobrir as perdas estimadas na realização das contas a receber que não possuem garantia real. Em relação aos recebíveis que possuem garantia real das unidades imobiliárias vendidas, na medida em que a concessão das correspondentes escrituras ocorre mediante a liquidação e/ou negociação dos créditos a receber dos clientes, a constituição de provisão é considerada desnecessária. Imóveis a comercializar Os imóveis a comercializar são demonstrados ao custo de construção, que não excede ao seu valor líquido realizável. No caso dos imóveis em construção, a parcela em estoque corresponde ao custo incorrido das unidades ainda não comercializadas. O custo dos imóveis a comercializar inclui gastos incorridos na aquisição do terreno, na construção (incluindo fundação, estrutura, acabamento e respectivos custos de materiais de construção), custos de mão-de-obra própria e terceirizada e custos financeiros diretamente relacionados aos empreendimentos. 17/5/211 17:23:26 Pág: 27

28 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS DATA-BASE - 3/6/ NOTAS EXPLICATIVAS Os terrenos podem ser adquiridos à vista, a prazo, permutados por unidades imobiliárias do edifício a ser construído, permutados por unidades acabadas ou em construção de outros empreendimentos ou permutados por valores a receber provenientes das futuras vendas de empreendimentos. O custo do terreno referente às unidades permutadas é formado pelo valor de venda estimado à vista, sendo este valor justo registrado em contrapartida de adiantamentos de clientes e o resultado apropriado de acordo com o critério de reconhecimento do resultado de incorporação imobiliária descrito na nota explicativa nº 3a. Os juros dos empréstimos e financiamentos diretamente ligados aos empreendimentos captados por meio do Sistema Financeiro da Habitação e de outras linhas de captações cujos recursos sejam utilizados para financiamento da construção ou aquisição de terrenos são capitalizados durante a fase de desenvolvimento e construção, e são apropriados ao resultado na proporção das unidades vendidas. Investimentos Os investimentos em sociedades controladas (integral ou em conjunto) e em coligadas são avaliados pelo método de equivalência patrimonial. Os demais investimentos permanentes são avaliados ao custo de aquisição deduzido de provisão para desvalorização, quando aplicável. Imobilizado Esta registrado ao custo de aquisição e ou construção, incluindo os estandes de vendas e apartamentos modelo decorados. A depreciação é calculada pelo método linear às taxas mencionadas na nota explicativa nº 14 e leva em consideração o tempo de vida útil estimado dos bens ou o prazo dos contratos de aluguéis em caso de benfeitorias em imóveis de terceiros. Intangível Os ativos intangíveis são representados: a) Pelos ágios pagos quando da aquisição de participações societárias, fundamentados em expectativa de resultado futuro, com prazos de realização definidos em razão da evolução dos empreendimentos correspondentes, os quais são amortizados no prazo médio de 3 (três) anos, a partir dos lançamentos destes empreendimentos, e; b) Pelos gastos relacionados com a aquisição e o desenvolvimento de sistemas e licenças para utilização de softwares, avaliados ao custo de aquisição e com amortização pelo método linear levando-se em consideração o prazo estimado de benefícios, a partir do momento em que estes benefícios começam a ser gerados. Demais ativos circulantes e não circulantes 17/5/211 17:23:26 Pág: 28

29 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS DATA-BASE - 3/6/ NOTAS EXPLICATIVAS São apresentados pelo valor líquido de realização, incluindo quando aplicável, os rendimentos e variações monetárias incorridas. f. Avaliação do valor recuperável de ativos (teste de impairment ) A Administração revisa, no mínimo anualmente, o valor contábil líquido dos principais ativos, em especial, os imóveis a comercializar, o imobilizado e o intangível, com o objetivo de avaliar eventos ou mudanças nas circunstâncias econômicas, operacionais ou tecnológicas, que possam indicar deterioração ou perda de seu valor recuperável. Quando tais evidências são identificadas, e o valor contábil líquido excede o valor recuperável, é constituída provisão para deterioração ajustando o valor contábil líquido ao valor recuperável. As premissas normalmente utilizadas para o cálculo do valor recuperável dos ativos são baseadas nos fluxos de caixa esperados, em estudos de viabilidade econômica dos empreendimentos imobiliários que demonstrem a recuperabilidade dos ativos ou o seu valor de mercado, todos descontados a valor presente. Não ocorreu o registro de perdas decorrente de redução de valor recuperável dos ativos no decorrer dos trimestres findos em 3 de junho de 21 e de 29. g. Passivos circulante e não circulante São demonstrados pelos valores conhecidos ou calculáveis, acrescidos, quando aplicável, dos correspondentes encargos e das variações monetárias incorridas até a data do balanço. Nas operações de securitização de recebíveis, com a existência de co-obrigação por parte da Companhia no caso de inadimplência, é mantido o contas a receber e constituído o passivo na rubrica de empréstimos e financiamentos, sendo que os encargos são apropriados ao resultado pelo regime de competência. h. Credores por imóveis compromissados e adiantamentos de clientes As obrigações pela aquisição de imóveis assumidos com pagamento em espécie (credores por imóveis compromissados) são reconhecidas inicialmente pelos valores correspondentes às obrigações contratuais e são apresentadas acrescidas dos encargos financeiros incorridos e das respectivas baixas pela liquidação dessas obrigações. As obrigações pela aquisição de imóveis mediante as operações de permutas de terrenos por unidades imobiliárias a construir são registradas ao seu valor justo e apresentadas como adiantamento de clientes-permuta. A mensuração do valor justo das permutas é definida em conexão com os compromissos contratuais assumidos, cuja apuração do valor pode variar até o momento da definição do projeto a ser desenvolvido, o que se confirma usualmente com o registro da incorporação. A baixa da obrigação é realizada conforme a execução financeira da obra (apropriação das receitas e custos). Os recebimentos por vendas de imóveis, superiores ao reconhecimento das receitas conforme a prática contábil descrita na nota explicativa nº 3.a., são apresentados no passivo adiantamento 17/5/211 17:23:26 Pág: 29

30 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS DATA-BASE - 3/6/ NOTAS EXPLICATIVAS de clientes. i. Provisão para riscos e obrigações legais Um passivo é reconhecido no balanço quando a Companhia possui uma obrigação legal ou constituída como resultado de um evento passado, sendo provável que um recurso econômico seja requerido para saldar a obrigação. As provisões são registradas tendo como base as melhores estimativas do risco envolvido. Os passivos contingentes são provisionados quando as perdas forem avaliadas como prováveis e os montantes envolvidos forem mensuráveis com razoável segurança. Os passivos contingentes avaliados como sendo de perdas possíveis ou remotas são apenas divulgados em nota explicativa. A Companhia presta garantias para eventuais problemas técnicos de construção que possam surgir nos empreendimentos vendidos, limitado ao período contratual a partir da conclusão das obras, exceto para as controladas que operam com empresas terceirizadas, que são as próprias garantidoras dos serviços prestados de construção. A provisão para garantia sobre os imóveis vendidos é registrada considerando a melhor estimativa para fazer frente a desembolsos futuros desta natureza. j. Tributação Impostos e constribuições correntes: A legislação fiscal permite que as receitas de vendas de unidades imobiliárias sejam tributadas com base em regime de caixa. O imposto de renda e a contribuição social são calculados, observando os critérios estabelecidos pela legislação fiscal vigente, pelas alíquotas regulares de 15% acrescida de adicional de 1% para o imposto de renda e de 9% para a contribuição social. O PIS e o Cofins são calculados às alíquotas de 1,65% e 7,6%, respectivamente, com direito a créditos específicos calculados às mesmas alíquotas. Algumas controladas da Companhia optaram pelo regime de lucro presumido. Para estas sociedades, a base de cálculo do imposto de renda é calculada a razão de 8% (incorporação imobiliária) e 32% (prestação de serviços e locações), a contribuição social a razão de 12% (incorporação imobiliária), 32% (prestação de serviços e locações) e 1% sobre as demais receitas, sobre as quais se aplicam as alíquotas regulares do respectivo imposto e contribuição. As alíquotas regulares de PIS e Cofins nestes casos são de,65% e 3,%, respectivamente. Determinados empreendimentos de controladas da Companhia adotaram a sistemática do patrimônio de afetação. Sendo assim, optou-se pela tributação de seus resultados em conformidade com o Regime Especial de Tributação (RET), em que as receitas operacionais com venda de imóveis são tributadas, de forma definitiva, à alíquota de 6% (alíquota que abrange inclusive as contribuições para a COFINS e para o PIS/PASEP). 17/5/211 17:23:26 Pág: 3

31 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS DATA-BASE - 3/6/ NOTAS EXPLICATIVAS - Impostos e contribuições diferidos: Para as sociedades e atividades em que a prática contábil difere da prática fiscal, é calculado um passivo ou ativo de impostos e contribuições sociais federais diferidos para refletir quaisquer diferenças temporárias (Nota 2). O imposto de renda, a contribuição social sobre o lucro, o PIS e a COFINS diferidos passivos são reconhecidos no longo prazo e são decorrentes da diferença entre o reconhecimento pelo critério societário, descrito na nota explicativa nº 3.a., e o critério fiscal em que a receita é tributada no momento do recebimento. k. Instrumentos financeiros Os ativos e passivos financeiros são reconhecidos quando a Companhia ou suas controladas forem parte das disposições contratuais do instrumento. Os ativos e passivos financeiros são inicialmente mensurados pelo valor justo. Os custos da transação diretamente atribuíveis à aquisição ou emissão de ativos e passivos financeiros (exceto por ativos e passivos financeiros reconhecidos ao valor justo por meio do resultado) são acrescidos ou deduzidos do valor justo dos ativos ou passivos financeiros, se aplicável, após o reconhecimento inicial. Os custos da transação diretamente atribuíveis à aquisição de ativos e passivos financeiros ao valor justo por meio do resultado são reconhecidos imediatamente no resultado l. Beneficios a funcionários e dirigentes A Companhia não mantém planos de previdência privada ou qualquer plano de aposentadoria ou benefícios pós-emprego. A Companhia possui programa de benefício para: - Participação nos Lucros e Resultados (PLR); o qual é apurado em conexão com o plano vigente e é reconhecido como despesa durante o período de vigência e em contrapartida do passivo (nota explicativa nº 28); - Plano de opção para compra de ações - "stock options", classificado como instrumento patrimonial vide detalhes na nota explicativa nº 29, o qual é calculado com base no valor atribuído aos serviços recebidos dos empregados nos planos, que é determinado pelo valor justo das opções outorgadas, estabelecido na data da outorga de cada plano, utilizando um modelo de precificação de opções, e é reconhecido como despesa durante o período de carência de direito à opção, compreendido entre a data da outorga e a data de exercício, em contrapartida da conta de reserva de capital no patrimônio liquido. m. Distribuição de dividendos 17/5/211 17:23:26 Pág: 31

32 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS DATA-BASE - 3/6/ NOTAS EXPLICATIVAS A distribuição de dividendos para os acionistas é reconhecida como passivo, conforme previsto no estatuto social, ao término do exercício. Na data da assembléia geral, dividendos complementares aos dividendos mínimos obrigatórios podem ser aprovados e são reconhecidos apenas nesta ocasião, sendo que eventual proposta complementar feita pela administração na preparação das demonstrações financeiras é mantida como reserva de lucros no encerramento do balanço. n. Lucro básico e lucro diluído por ação O resultado por ação básico e diluído é calculado por meio do resultado do exercício atribuível aos acionistas da Companhia levando em consideração a média ponderada das ações ordinárias em circulação no respectivo período. A Companhia possui operações que influenciam no cálculo do lucro diluído, portanto o lucro diluído por ação é diferente do valor do lucro básico por ação conforme mencionado na nota explicativa nº 34. o. Demonstrações dos Fluxos de Caixa - DFC As demonstrações dos fluxos de caixa foram preparadas pelo método indireto e estão apresentadas de acordo com a Deliberação CVM n. 547, de 13 de agosto de 28, que aprovou o pronunciamento técnico CPC 3 - R2 (IAS 7) Demonstração dos Fluxos de Caixa, emitido pelo Comitê de Pronunciamentos Contábeis (CPC). p. Demonstrações do Valor Adicionado - DVA As demonstrações do valor adicionado foram preparadas nos termos do pronunciamento técnico CPC 9. Essas demonstrações possuem por finalidade evidenciar a riqueza criada pela Companhia bem como a sua distribuição durante determinado exercício, sendo apresentada, conforme requerido pela legislação societária brasileira, como parte do conjunto das informações financeiras intermediárias da controladora, e como informação suplementar às informações financeiras intermediárias consolidadas. 17/5/211 17:23:26 Pág: 32

33 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS DATA-BASE - 3/6/ NOTAS EXPLICATIVAS 4 Adoção dos pronunciamentos contábeis ( CPCs ) e das normas internacionais de contabilidade ( IFRS ) 4.1. Reapresentação das Informações Trimestrais - Efeitos da adoção dos CPCs e das IFRS As demonstrações financeiras da controladora para o exercício findo em 31 de dezembro de 21 foram as primeiras demonstrações apresentadas considerando a aplicação integral dos CPCs e as demonstrações financeiras consolidadas também foram as primeiras demonstrações apresentadas considerando a aplicação integral dos CPCs e das IFRS aplicáveis a entidades de incorporação imobiliária, como aprovadas pelo Comitê de Pronunciamentos Contábeis (CPC), pela Comissão de Valores Mobiliários (CVM) e pelo Conselho Federal de Contabilidade (CFC). A partir das demonstrações financeiras referentes ao exercício findo em 31 de dezembro de 21, com efeitos comparativos nos balanços patrimoniais levantados em 1º de janeiro de 29 e 31 de dezembro de 29, a Companhia reavaliou a política contábil para a classificação dos impostos e contribuições diferidos passivos sobre as diferenças temporárias entre a base fiscal que determina a tributação conforme o recebimento nas operações de venda de imóveis (Instrução Normativa SRF nº 84/79) e a efetiva apropriação do lucro imobiliário conforme descrito na Nota 4.a.1., que anteriormente estavam registrados no passivo não circulante, e passou a classificá-los de forma proporcional às contas a receber de clientes (ativo circulante e ativo não circulante). A adoção da nova política contábil nas Informações Trimestrais de 3 de junho de 21, ora reapresentadas, ensejou, única e exclusivamente na reclassificação do montante de R$ do passivo não circulante para o passivo circulante (R$ em 31 de dezembro de 29). Os demais efeitos da adoção das IFRS e dos novos pronunciamentos emitidos pelo CPC referem-se, exclusivamente, à reclassificação, no consolidado, da participação de não controladores que passou a ser apresentada no patrimônio líquido e às exigências adicionais de divulgação que estão sendo apresentadas nas notas explicativas às Informações Trimestrais individuais e consolidadas da Companhia. Conforme CPC 37 (R1), a Companhia avaliou e não aplicou nenhuma das isenções e/ou exceções voluntárias Novos IFRS e Interpretações do IFRIC Alguns novos procedimentos contábeis do IASB e interpretações do IFRIC foram publicados e/ou revisados e têm a sua adoção opcional ou obrigatória para os exercícios iniciados a partir de 1 de janeiro de 21. A Administração da Companhia avaliou os impactos destes novos procedimentos e interpretações e não prevê que sua adoção provoque um impacto material nas informações anuais da Companhia no exercício de aplicação inicial, conforme segue: 17/5/211 17:23:26 Pág: 33

34 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS DATA-BASE - 3/6/ NOTAS EXPLICATIVAS IAS 24 Exigências de Divulgação para Entidades Estatais e Definição de Parte relacionada (Revisada) - Simplifica as exigências de divulgação para entidades estatais e esclarece a definição de parte relacionada. A norma revisada aborda aspectos que, segundo as exigências de divulgação e a definição de parte relacionada anteriores, eram demasiadamente complexos e de difícil aplicação prática, principalmente em ambientes com amplo controle estatal, oferecendo isenção parcial a entidades estatais e uma definição revista do conceito de parte relacionada. Esta alteração foi emitida em novembro de 29, passando a vigorar para exercícios fiscais iniciados a partir de 1º de janeiro de 211. Esta alteração não terá impacto nas Informações contábeis consolidadas da Companhia. IFRS 9 Instrumentos Financeiros Classificação e Mensuração - A IFRS 9 encerra a primeira parte do projeto de substituição da IAS 39 Instrumentos Financeiros: Reconhecimento e Mensuração. A IFRS 9 utiliza uma abordagem simples para determinar se um ativo financeiro é mensurado ao custo amortizado ou valor justo, baseada na maneira pela qual uma entidade administra seus instrumentos financeiros (seu modelo de negócios) e o fluxo de caixa contratual característico dos ativos financeiros. A norma exige ainda a adoção de apenas um método para determinação de perdas no valor recuperável de ativos. Esta norma passa a vigorar para exercícios fiscais iniciados a partir de 1º de janeiro de 213. A Companhia não espera que esta alteração cause impacto em suas Informações contábeis consolidadas. IFRIC 14 Pagamentos Antecipados de um Requisito de Financiamento Mínimo - Esta alteração aplica-se apenas àquelas situações em que uma entidade está sujeita a requisitos mínimos de financiamento e antecipa contribuições a fim de cobrir esses requisitos. A alteração permite que essa entidade contabilize o benefício de tal pagamento antecipado como ativo. Esta alteração passa a vigorar para exercícios fiscais iniciados a partir de 1º de janeiro de 211. Esta alteração não terá impacto nas Informações contábeis consolidadas da Companhia. IFRIC 19 Extinção de Passivos Financeiros com Instrumentos de Capital - A IFRIC 19 foi emitida em novembro de 29 e passa a vigorar a partir de 1º de julho de 21, sendo permitida sua aplicação antecipada. Esta interpretação esclarece as exigências das Normas Internacionais de Contabilidade (IFRS) quando uma entidade renegocia os termos de uma obrigação financeira com seu credor e este concorda em aceitar as ações da entidade ou outros instrumentos de capital para liquidar a obrigação financeira no todo ou em parte. A Companhia não espera que a IFRIC 19 tenha impacto em suas Informações contábeis consolidadas. Melhorias para IFRS O IASB emitiu melhorias para as normas e emendas de IFRS em maio de 21 e as emendas serão efetivas a partir de 1º de janeiro de 211. Abaixo elencamos as principais emendas que poderiam impactar a Companhia: - IFRS 3 Combinação de negócios. - IFRS 7 Divulgação de Instrumentos Financeiros. 17/5/211 17:23:26 Pág: 34

35 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS DATA-BASE - 3/6/ NOTAS EXPLICATIVAS - IAS 1 Apresentação das Demonstrações Financeiras. A Companhia não espera que as mudanças tenham impacto em suas Informações contábeis consolidadas. Não existem outras normas e interpretações emitidas e ainda não adotadas que possam, na opinião da administração, ter impacto significativo no resultado ou no patrimônio divulgado pela Companhia. Em junho de 21, o IASB emitiu o ED/21/6 Revenue from contracts with customers ( ED ) que resultou, após o término do período de audiência pública, em um total de 986 comentários (comment letters), evidenciando a relevância e diversidade de opiniões sobre os assuntos apresentados no ED nas diversas jurisdições participantes. Dentre esses assuntos, está aquele referente ao reconhecimento de receita na atividade de incorporação imobiliária, principalmente no que diz respeito ao conceito de controle de um ativo e as especificidades de sua transferência contínua. O IFRIC pautou para sua agenda do ano de 211 a discussão de um tópico do IFRIC 15 referente ao esclarecimento sobre a transferência contínua de controle. A expectativa dos agentes de mercado brasileiro é de que o produto dessa reunião possibilite um direcionamento mais efetivo quanto ao entendimento do IASB sobre a questão. 5 Caixa, equivalentes de caixa e títulos e valores mobiliários Controladora Consolidado 3/6/21 31/12/29 3/6/21 31/12/29 Caixa e Bancos Aplicações financeiras CDB Fundo de Investimento Exclusivo Outros Fundos de Investimento Debêntures Total de Aplicações financeiras Total de Caixa e equivalentes de Caixa Títulos mantidos até o vencimento(*) Total de caixa, equivalentes de caixa e títulos e valores mobiliários /5/211 17:23:26 Pág: 35

36 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS DATA-BASE - 3/6/ NOTAS EXPLICATIVAS * o valor de R$ 1. corresponde a título mantido até o vencimento visando atender às cláusulas restritivas (covenants) de acordo com a nota explicativa nº 15. (Passivo liquidado em 26/2/21) Os valores de Caixa e Bancos referem-se às disponibilidades mantidas pela Companhia e suas controladas, que serão utilizadas para liquidar os compromissos de curtíssimo prazo. Os valores de aplicações financeiras representam valores investidos em fundos de investimentos, debêntures e CDBs, todos com remuneração mínima equivalente ao Certificado de Depósito Interbancário (CDI), cujas remunerações atualmente estão entre 99% e 112% do CDI. A Companhia possui fundo de investimento exclusivo denominado Fundo de Investimento Multimercado Crédito Privado Tec Premiere, cuja gestão e administração é da BTG Pactual Serviços Financeiros S.A DTVM e a custódia do Banco BTG Pactual S/A. As cotas do fundo de investimento exclusivo foram diversificadas em aplicações interfinanceiras de liquidez, Certificados de Depósitos Bancários (CDBs) e quotas de outros fundos de investimentos não exclusivos, com valorização indexada às taxas do CDI. De acordo com a Instrução CVM nº 48/4, as aplicações financeiras em Fundos de Investimentos nos quais a Companhia tem participação exclusiva foram consolidadas. Segue abaixo a abertura dos saldos de aplicações financeiras do fundo exclusivo, as quais possuem liquidez imediata e não estão sujeitas a prazos de carência: 3/6/21 Descrição Controladora Consolidado Fundo de investimento exclusivo Aplicações Interfinanceiras de liquidez Certificados de depósitos bancários Quotas de fundos de investimento renda fixa O caixa e os equivalentes de caixa são mantidos com a finalidade de atender aos compromissos de caixa de curto prazo da Companhia e não para investimento ou outros propósitos, possuem conversibilidade imediata e estão sujeitos a um insignificante risco de mudança de valor. 6 Contas a receber Controladora Consolidado 3/6/21 31/12/29 3/6/21 31/12/29 Contas a receber Provisão créditos liq.duvidosa - - (1.85) (1.85) Ajuste a valor presente AVP - - (24.779) (3.646) 17/5/211 17:23:26 Pág: 36

37 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS DATA-BASE - 3/6/ NOTAS EXPLICATIVAS Circulante Não circulante A Companhia adota os procedimentos descritos na nota explicativa nº 3.a. para reconhecimento contábil dos resultados auferidos nas operações imobiliárias realizadas. Em decorrência disto, o saldo de contas a receber das unidades vendidas e ainda não concluídas está limitado à parcela da receita reconhecida contabilmente, líquida das parcelas já recebidas. Como informação complementar, o saldo da carteira de vendas efetivadas que inclui a parcela já apropriada anteriormente descrita e a parcela de R$ (R$ em 31 de dezembro de 29), que corresponde à receita a apropriar, líquida do valor de adiantamento de clientes e que será apropriada de acordo com o percentual de custo incorrido, pode ser assim demonstrado: Controladora Consolidado 3/6/21 31/12/29 3/6/21 31/12/29 Curto Prazo Longo Prazo Os saldos de contas a receber estão atualizados pela variação do Índice Nacional da Construção Civil - INCC até a entrega das chaves e, posteriormente, pela variação do Índice Geral de Preços - Mercado - IGP-M, acrescidos normalmente de juros de 12% ao ano. O saldo da carteira de vendas com prazo de vencimento superior a um ano apresenta a seguinte composição por ano de vencimento: Controladora Consolidado Ano de vencimento 3/6/21 31/12/29 3/6/21 31/12/ Após /5/211 17:23:26 Pág: 37

38 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS DATA-BASE - 3/6/ NOTAS EXPLICATIVAS As contas a receber de clientes sujeitas a juros notoriamente abaixo do mercado para transações semelhantes e/ou atualizadas somente por inflação, sem juros, são ajustadas a valor presente com base na taxa média praticada pela Companhia para concessão de desconto sobre o preço da tabela de vendas ou à sua taxa média de captação, dos dois parâmetros o maior, que está em consonância com as taxas de remuneração de títulos públicos (NTN-B) de risco e prazo semelhantes. A taxa média utilizada para o cálculo do desconto a valor presente para o 2º trimestre de 21 foi de 7,5% (7,5% para o ano de 29). O cálculo a valor presente aplica-se, normalmente, às contas a receber com vencimento antes da entrega das chaves, decorrente das vendas de unidades de empreendimentos imobiliários não concluídos. Para o saldo devedor decorrente das vendas a prazo de unidades de empreendimentos imobiliários concluídos e para o saldo devedor, com vencimento após a entrega das chaves, decorrente das vendas de unidades de empreendimentos imobiliários não concluídos, as taxas de juros prevista nos contratos são compatíveis com as taxas de mercado aplicáveis às negociações similares. Os montantes dos fluxos de caixa estimados, o horizonte temporal esperado e as expectativas em termos de montante e temporabilidade dos fluxos, são informados nos quadros acima, que detalham os fluxos temporais (em anos) estimados para recebimento das contas a receber de todas as unidades imobiliárias vendidas dos empreendimentos imobiliários da Companhia. 7 Imóveis a comercializar São representados por terrenos para futuras incorporações e pelos custos incorridos com as unidades imobiliárias (imóveis em construção e prontos), como demonstrado a seguir: Controladora Consolidado 3/6/21 31/12/29 3/6/21 31/12/29 Terrenos Imóveis em construção Imóveis concluídos Total Circulante Não Circulante A classificação entre o curto e o longo prazo é realizada pela Administração com base na expectativa de prazo do lançamento dos empreendimentos imobiliários revisada periodicamente. 17/5/211 17:23:26 Pág: 38

39 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS DATA-BASE - 3/6/ NOTAS EXPLICATIVAS 8 Outras contas a receber reembolso de participação societária Golf Village Em 3 de janeiro de 28, a Companhia notificou a sociedade Golf Village Empreendimentos Imobiliários S.A., na qual possuía participação societária de 25,%, acerca do exercício de seu direito de retirada, nos termos do Instrumento Particular de Compromisso de Subscrição e Integralização de Ações e do Segundo Aditamento ao Acordo de Acionistas, tendo em vista que o prazo encerrado em 31 de dezembro de 27 transcorreu sem que houvesse sido registrada no competente Cartório de Registro Imobiliário a incorporação de ao menos uma fase do projeto da sociedade. Desta forma, conforme divulgado em períodos anteriores, a Companhia vinha negociando a forma de recebimento dos R$ investidos no empreendimento. No dia 27 de agosto de 28 a Companhia celebrou Contrato de Opção de Compra de Ações, concedendo à sociedade HB-Begônia Desenvolvimento Imobiliário Ltda. ( HB-Begônia ), em caráter vinculante, irrevogável e irretratável, a opção de compra da totalidade das ações. O preço do exercício de opção das ações seria de R$ devidamente atualizados a partir da data do referido contrato. A aludida sociedade não exerceu a opção integral da compra supra mencionada, adquirindo, entretanto, o correspondente a 1% das ações detidas pela Companhia, pelo preço corresponde a R$ Em 2 de junho de 29 a Companhia recomprou as ações anteriormente vendidas à HB-Begônia pelo preço de R$ 4.5, e, em 4 de junho de 29 concluiu a negociação para reaver os recursos investidos, em conformidade com os instrumentos contratuais celebrados. Foi, assim, lavrada uma Escritura de Confissão de Dívida e Alienação Fiduciária de Imóvel, por meio da qual a sociedade Golf Village Empreendimentos Imobiliários S.A. confessou a dívida, com origem no reembolso da totalidade das ações detidas pela Companhia, em virtude do exercício do seu direito de retirada. A transferência das ações com a consequente assinatura do termo no livro próprio foi realizada em 22 de junho de 29, após o registro da alienação fiduciária do imóvel (terreno com área aproximada de 38.m2) objeto da Matrícula nº , no 15º Registro de Imóveis da Cidade de São Paulo, que configura garantia da dívida confessada. Por meio dessa confissão de dívida, a Companhia deveria receber, até 27 de maio de 21, o montante equivalente a R$ , corrigido da seguinte forma: R$ mediante a variação mensal das taxas do CDI apuradas pela CETIP; e R$4.5 pela variação positiva do IGPM/FGV acrescidos de juros de 12% a.a.. Em 27 de maio de 21, a Lille Investimentos Imobiliários Ltda., sociedade controlada pela Companhia, adquiriu, por meio de Escrituras de Venda e Compra, os seguintes imóveis: (i) terreno com área aproximada de 38.m2, objeto da Matrícula nº , do 15º Registro de Imóveis da Cidade de São Paulo, pelo valor de R$ , pago por meio de Nota Promissória de emissão da Lille Investimentos Imobiliários Ltda., com vencimento à vista; e (ii) terreno com área aproximada de 1.2m2, objeto da Matrícula nº 74.75, do 15º Registro de Imóveis da Cidade de São Paulo, pelo valor de R$ 1.167, pago à vista. 17/5/211 17:23:26 Pág: 39

40 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS DATA-BASE - 3/6/ NOTAS EXPLICATIVAS A Nota Promissória, de emissão da Lille Investimentos Imobiliários Ltda., foi endossada pela Golf Village Empreendimentos Imobiliários S.A. à Companhia, como pagamento do crédito decorrente do direito de retirada exercido pela Companhia junto à sociedade Golf Village Empreendimentos Imobiliários S.A. Por fim, a Companhia endossou a Nota Promissória à Lille Investimentos Imobiliários Ltda., a título de integralização de capital desta última. Em junho de 21, a Lille Investimentos Imobiliários Ltda. alienou fiduciariamente o imóvel objeto da Matrícula nº , do 15º Registro de Imóveis da Cidade de São Paulo, à Fundação dos Economiários Federais (Funcef), em garantia às Cédulas de Crédito Bancário emitidas pela Companhia em 1 de dezembro de 29, objeto da Nota Explicativa nº Partes relacionadas Os principais saldos de ativos e passivos com partes relacionadas, no trimestre findo em 3 de junho de 21, decorrem de transações da Companhia, com suas sociedades controladas e sob controle comum para compra de terrenos, pagamento de despesas com estandes, publicidade e propaganda e demais despesas comerciais, bem como outros custos e despesas inerentes ao desenvolvimento dos empreendimentos imobiliários, os quais não possuem datas de vencimento específicas e não estão sujeitos a encargos financeiros. A estrutura de administração desses empreendimentos imobiliários e a gerência de caixa são centralizadas na Companhia, assim assegura-se que as aplicações de recursos necessários sejam feitos e alocados de acordo com o planejado. As garantias das contas a receber com partes relacionadas são os próprios ativos dos empreendimentos imobiliários. Periodicamente a Companhia realiza a capitalização de parcelas desses recursos nas sociedades investidas. A Companhia não espera perdas na realização dos saldos com partes relacionadas. Controladora Consolidado 3/6/21 31/12/29 3/6/21 31/12/29 Ativo não circulante Sociedades controladas e sob controle comum Acapulco Investimentos Imobiliários Ltda Adelaide Investimentos Imobiliários Ltda AK9 Empreendimentos e Participações Ltda Arizona Investimentos Imobiliários Ltda Arles Investimentos Imobiliários Ltda Balcarce Investimentos Imobiliários Ltda Bariloche Investimentos Imobiliários Ltda Beta Investimentos Imobiliários Ltda /5/211 17:23:26 Pág: 4

41 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS DATA-BASE - 3/6/ NOTAS EXPLICATIVAS Braga Investimentos Imobiliários Ltda Borgonha Investimentos Imobiliários Ltda Bretenha Investimentos Imobiliários Ltda Bristol Investimentos Imobiliários Ltda Brest Investimentos Imobiliários Ltda Calabria Investimentos Imobiliários Ltda Calgary Investimentos Imobiliários Ltda Califórnia Investimentos Imobiliárias Ltda Canárias Empreendimentos Imobiliários Ltda Cannes Investimentos Imobiliários Ltda Capri Investimentos Imobiliários Ltda Chipre Investimentos Imobiliários Ltda Coimbra Investimentos Imobiliários Ltda Colima Investimentos Imobiliários Ltda Colorado Investimentos Imobiliários Ltda Creta Investimentos Imobiliários Ltda Delta Investimentos Imobiliários Ltda Devon Investimentos Imobiliários Ltda Dorset Investimentos Imobiliários Ltda Durham Investimentos Imobiliários Ltda Eldorado Investimentos Imobiliários Ltda Essex Investimentos Imobiliários Ltda Ferrete Investimentos Imobiliários Ltda Galia Investimentos Imobiliários Ltda Guadaralaja Investimentos Imobiliários Ltda Grenoble Investimentos Imobiliários Ltda Hudson Investimentos Imobiliários Ltda Ipanema Investimentos Imobiliários Ltda Jasper Investimentos Imobiliários Ltda Java Investimentos Imobiliários Ltda Jônica Investimentos Imobiliários Ltda Kingston Investimentos Imobiliários Ltda Kirra Investimentos Imobiliários Ltda Labrador Investimentos Imobiliários Ltda Lacombe Investimentos Imobiliários Ltda Lazio Investimentos Imobiliários Ltda Lille Investimentos Imobiliários Ltda Limoges Investimentos Imobiliários Ltda Lisieux Investimentos Imobiliários Ltda Lyon Investimentos Imobiliários Ltda Madeira Empreendimentos Imobiliários Ltda Madrid Investimentos Imobiliários Ltda Malaga Investimentos Imobiliários Ltda Melbourne Investimentos Imobiliários Ltda Marselha Investimentos Imobiliários Ltda Modena Investimentos Imobiliários Ltda Mosaico Investimentos Imobiliários Ltda Nantes Investimentos Imobiliários Ltda Nice Investimentos Imobiliários Ltda /5/211 17:23:26 Pág: 41

42 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS DATA-BASE - 3/6/ NOTAS EXPLICATIVAS Norfolk Investimentos Imobiliários Ltda Normandia Investimentos Imobiliários Ltda Norpar Nordeste Empreendimento e Participações S.A 1 1 Omega Investimentos Imobiliários Ltda Padova Investimentos Imobiliários Ltda Parque 1 Empreendimentos Imob. SPE S.A Pamplona Empreendimentos Imob. SPE Ltda Perusia Investimentos Imobliários Ltda Picardia Investimentos Imobiliários Ltda Quebec Investimentos Imobiliários Ltda Remiz Investimentos Imobiliários Ltda Rosário Investimentos Imobiliários Ltda Rouen Investimentos Imobiliários Ltda Sagres Investimentos Imobiliários Ltda Salta Investimentos Imobiliários Ltda Sardenha Investimentos Imobiliários Ltda Sevilha Investimentos Imobiliários Ltda Stuhlberger Incorporadora Ltda Tecnisa Consultoria Imobiliária Ltda Tecnisa Socipar Investimentos Imob. Ltda Texas Investimentos Imobiliários Ltda Toledo Investimentos Imobiliários Ltda Torino Investimentos Imobiliários Ltda Toronto Investimentos Imobiliários Ltda Toscana Investimentos Imobiliários Ltda Toulouse Investimentos Imobiliários Ltda Toulon Investimentos Imobiliários Ltda Trevelin Investimentos Imobiliários Ltda Tronador Investimentos Imobiliários Ltda Udine Investimentos Imobiliários Ltda Vancouver Investimentos Imobiliários Ltda Veneza Investimentos Imobiliários Ltda Vila Moura Empreendimentos Imobiliários Ltda Versalhes Investimentos Imobiliários Ltda Windsor Investimentos Imobiliários Ltda Zeta Investimentos Imobiliários Ltda Total Controladora Consolidado 3/6/21 31/12/29 3/6/21 31/12/29 Passivo circulante Sociedades controladas e sob controle comum AK5 Empreendimentos e Participações Ltda AK9 Empreedinemtos e Participações Ltda Alaska Investimentos Imobiliários Ltda Ametista Investimentos Imobiliários Ltda Bristol Investimentos Imobiliários Ltda /5/211 17:23:26 Pág: 42

43 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS DATA-BASE - 3/6/ NOTAS EXPLICATIVAS Cadiz Investimentos Imobiliários Ltda Fag Incorporadora SPE Ltda Forest Hill de Investimentos Imobiliários Ltda Granada Investimentos Imobiliários Ltda Halifax Investimentos Imobiliários Ltda Indiana Investimentos Imobiliários Ltda Jardim da Saúde Incorporadora SPE Ltda Juquis Investimentos Imobiliários Ltda Labrador Investimentos Imobiliários Ltda Lacombe Investimentos Imobiliários Ltda Maia Investimentos Imobiliários Ltda Missouri Investimentos Imobiliários Ltda Montreal Investimentos Imobiliários Ltda Nevada Investimentos Imobiliários Ltda Oregon Investimentos Imobiliários Ltda Quality Investimentos Imobiliários Ltda Tecnisa Consultoria Imobiliária Ltda Sampi Investimentos Imobiliários Ltda Tecnisa Engenharia e Comércio Ltda Tecnisa Empreendimentos Imobiliários Ltda Torquato Empreendimento Imob. SPE S.A Tronador Investimentos Imobiliários Ltda Valencia Investimentos Imobiliários Ltda Total Parceiros em negócios Os saldos de contas a receber junto a parceiros em negócios, no trimestre findo em 3 de junho de 21, decorrem de transações da Companhia com terceiros (parceiros nos negócios imobiliários) onde a Companhia disponibiliza recursos para viabilizar as respectivas parcerias, com vencimentos normalmente vinculados à conclusão dos empreendimentos imobiliários, corrigidos monetariamente por taxas vinculadas às taxas de captação da Companhia, e cuja liquidação é realizada mediante amortizações parciais ou quando da disponibilização dos lucros dos empreendimentos aos parceiros de negócios. As garantias para estes valores geralmente são representadas pelo penhor das quotas de capital dos parceiros nas sociedades em que participam e/ou notas promissórias em valor equivalente a 13% dos recursos disponibilizados. A Companhia não espera perdas na realização das contas a receber junto a parceiros de negócios. Os saldos de contas a pagar junto a parceiros em negócios possuem características similares aos saldos de contas a receber junto a parceiros em negócios. Controladora Consolidado 3/6/21 31/12/29 3/6/21 31/12/29 Ativo não circulante Parceiros em Negócios Artefato Eng. Ind. e Com. Ltda Cyrela Brazil Realty S.A. Empreend. e Part /5/211 17:23:26 Pág: 43

44 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS DATA-BASE - 3/6/ NOTAS EXPLICATIVAS CBR 11 Emp. Imob. Ltda Gustavo Costa e Silva Cunha Fenix Armazenagens e Transportes Ltda Habitacon Construtora e Incorporadora Ltda Fr Incorporadora Ltda Mondiale Construtora e Incorporadora Ltda NCBR Empreendimentos Ltda Parque 1 Empreendimento Imobiliário SPE S/A Petram Gestão imobiliária Ltda Porto Ferraz Construtora Ltda Real Estate Options do Brasil Reginaldo Souza da Silva Schahin Engenharia S.A Singular Real Est. Empr. Ltda Sunreal Prop. Emp. E Constr. Ltda Socipar Empreendimentos Imobiliários Ltda Stuhlberger W Incorporações, Const. e Part Tati Construtora e Incorporadora Ltda TecMac Engenharia e Construção Ltda Tecnopar Empreendimentos Imob. Ltda Terra Brasilis Empreendimento e Participação Ltda T.P.R.Empr. e Particip. Ltda Nunes Criatividade Serviços Ltda Ja Incorporadora Ltda Total Controladora Consolidado 3/6/21 31/12/29 3/6/21 31/12/29 Passivo circulante Parceiros em Negócios Agra Empreendimentos Imobiliários S.A Albenge Engenharia Ltda Artefato Engenharia Industria e Comércio Ltda Cyrela Brazil Realty S.A. Empreend. e Part Cyrela Construtora Ltda FR Incorporadora Ltda Gustavo Costa e Silva Cunha Habitacon Const. Incorp. Ltda Já Incorporadora Ltda Jafet Incorporadora Ltda Mondiale Construtora e Incorporadora Ltda NCBR Empreendimentos Ltda Porto Ferraz Construtora Ltda Petram Gestão imobiliária Ltda Socipar Empreendimentos Imobiliários Ltda Stuhlberger Incorporadora Ltda Sunreal Prop. Emp. E Constr. Ltda /5/211 17:23:26 Pág: 44

45 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS DATA-BASE - 3/6/ NOTAS EXPLICATIVAS Tati Construtora e Incorporadora Ltda Tecmac Engenharia e Construções Ltda Terra Brasilis Empreendimento e Participação Ltda Triunph Operacional e Empr. Imob. Ltda Total Participações em consórcios A Companhia e suas controladas participam do desenvolvimento de empreendimentos de incorporação imobiliária em conjunto com outros parceiros de negócio de forma direta ou por meio de partes relacionadas, mediante participação societária ou pela formação de consórcios. No caso dos empreendimentos formatados na modalidade de consórcios, a estrutura de administração e a gerência de caixa são centralizadas na empresa líder de cada empreendimento, que monitora o desenvolvimento das obras e os orçamentos. Assim, o líder do empreendimento tem a responsabilidade de assegurar que as aplicações de recursos necessários sejam feitas e alocadas de acordo com o planejado. As origens e aplicações de recursos do empreendimento estão refletidas nos saldos de ativo e passivo, respeitados os respectivos percentuais de participação, os quais não estão sujeitos à atualização ou encargos financeiros e não possuem vencimentos predeterminados. Os resultados dos consórcios são registrados no resultado dos exercícios das sociedades pelos mesmos critérios definidos na Nota Explicativa nº 3.a., porém a liquidação financeira e os saldos a receber ou a pagar nas participações em consórcio somente são realizados na finalização dos empreendimentos ou encerramento da carteira de clientes. O prazo médio de desenvolvimento e finalização dos empreendimentos em que estão aplicados os recursos é de três anos, sempre com base nos projetos e cronogramas físico-financeiros de cada obra. Essa forma de alocação dos recursos permite que as condições negociais acertadas com cada parceiro e em cada empreendimento fiquem concentradas em estruturas específicas e mais adequadas às suas características. Os saldos de ativo e passivo decorrentes das Participações em consórcios com terceiros estão apresentados a seguir: Ativo não circulante Controladora Consolidado 3/6/21 31/12/29 3/6/21 31/12/29 Consórcio Jandira Consórcio Massacá Consórcio Afonso Brás Consórcio Peixoto Gomide Consórcio Juquis /5/211 17:23:26 Pág: 45

46 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS DATA-BASE - 3/6/ NOTAS EXPLICATIVAS Consórcio Residencial Focus Passivo não circulante Consórcio Mosatec Consórcio Massacá TPR Consórcio Afonso Brás Adiantamento para futuro aumento de capital - AFAC O saldo de adiantamento para futuro aumento de capital - AFAC é composto por aportes realizados em sociedades controladas para posterior capitalização. A composição do adiantamento para futuro aumento de capital está apresentada a seguir: 3/6/21 31/12/29 Controladora Consolidado Controladora Consolidado CBR 11 Empreendimentos Imobiliários Ltda Pamplona Empreendimentos Imobiliários SPE Ltda Bristol Empreendimentos Imobiliários Ltda Forest Hill Empreendimentos Imobiliários Ltda Quality Investimentos Imobiliários Ltda Investimentos a. Composição dos saldos Controladora Consolidado 3/6/21 31/12/29 3/6/21 31/12/2 9 Participações em sociedades controladas e coligadas Encargos financeiros controladora (a) (a) Na Controladora, refere-se aos encargos financeiros decorrentes de linhas de empréstimos e financiamentos e debêntures tomadas pela Companhia e repassados às suas subsidiárias, sem a incidência de encargos financeiros, para serem aplicados em empreendimentos imobiliários, e 17/5/211 17:23:26 Pág: 46

47 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS DATA-BASE - 3/6/ NOTAS EXPLICATIVAS expressam o custo financeiro capitalizado às unidades imobiliárias em estoque. Conforme determinação da Orientação O-CPC-1 Entidades de Incorporação Imobiliária, no balanço consolidado estes encargos financeiros são reclassificados para o grupo de Imóveis a Comercializar. Os encargos financeiros apropriados ao resultado são registrados como despesas financeiras na controladora e no consolidado são reclassificados para o custo dos imóveis vendidos. b. Informações sobre as investidas 3/6/21 31/12/29 Informações sobre as Investidas Participação Patrimônio Lucro Participação Patrimônio Lucro líquido Líquido Líquido Líquido (Prejuízo) (Prejuízo) Sociedades controladas Acapulco Investimentos Imobiliários Ltda. 99,99% (a) (2) 99,99% (a) (8) Adelaide Investimentos Imobiliarios Ltda. 99,99% (a) (2) 99,99% (a) (5) AK5 Empreendimentos e Participações Ltda. 99,99% ,99% AK9 Empreendimentos e Participações Ltda. 99,99% (2.314) 99,99% Alaska Investimentos Imobiliários Ltda. 99,99% ,99% Ametista Investimentos Imobiliários Ltda. 99,99% ,99% Arles Investimentos Imobiliários Ltda 99,99% (a) (3) 99,99% (a) - Balcarce Investimentos Imobiliários Ltda. 99,99% (a) (2) 99,99% (a) (8) Bariloche Investimentos Imobiliários Ltda. 99,99% (a) (2) 99,99% (a) (8) Beta Investimentos Imobiliários Ltda. 99,99% (1) 99,99% (a) (13) Borgonha Investimentos Imobiliários Ltda 99,99% (a) (2) 99,99% (a) - Braga Investimentos Imobiliários Ltda. 99,99% ,99% (375) Brest Investimentos Imobiliários Ltda 99,99% (a) (4) 99,99% (a) - Bretenha Investimentos Imobiliários Ltda 99,99% (a) (6) 99,99% (a) - Bristol Investimentos Imobiliários Ltda. 99,99% ,99% (338) Cadiz Investimentos Imobiliários Ltda. 6,% ,% Calabria Investimentos Imobiliários Ltda. 99,99% (237) 99,99% (a) (8) Calgary Investimentos Imobiliários Ltda. 8,% 78 (194) 8,% 254 (33) Califórnia Investimentos Imobiliários Ltda. 99,99% (7) 99,99% (351) Canárias Empreendimentos Imobiliários Ltda. 75,% ,% Cancun Investimentos Imobiliários Ltda 99,99% (a) Cannes Investimentos Imobiliários Ltda 99,99% (a) (4) 99,99% (a) - Capri Investimentos Imobiliários Ltda. 99,99% (a) (2) Catamarca Investimentos Imobiliários Ltda. 99,99% (a) Chipre Investimentos Imobiliários Ltda. 8,% ,% Coimbra Investimentos Imobiliários Ltda. 8,% (a) - 8,% (a) (2) Colima Investimentos Imobiliários Ltda. 99,99% (a) (2) 99,99% (a) (8) Colorado Investimentos Imobiliários Ltda. 99,99% ,99% Corrientes Investimentos Imobiliarios Ltda. 99,99% (a) Creta Investimentos Imobiliarios Ltda. 99,99% ,% Delta Investimentos Imobiliários Ltda. 99,99% 296 (2) 99,99% (a) (8) Devon Investimentos Imobiliarios Ltda. 99,99% ,99% Dorset Investimentos Imobiliarios Ltda. 99,99% ,99% Durham Investimentos Imobiliarios Ltda. 6,% ,% Eldorado Investimentos Imobiliários Ltda. 99,99% (a) (2) 99,99% (a) (8) Entrerios Investimentos Imobiliarios Ltda. 99,99% (a) Essex Investimentos Imobiliarios Ltda. 99,99% (21) 99,99% (1.688) FAG Incorporadora SPE Ltda. 99,99% (81) 99,99% 3.69 (166) Ferrete Investimentos Imobiliários Ltda 99,99% (a) (4) 99,99% (a) - Galia Investimentos Imobiliários Ltda 99,99% (a) (4) 99,99% (a) - Granada Investimentos Imobiliários Ltda. 99,99% ,99% Grenoble Investimentos Imobiliários Ltda 99,99% (a) (4) 99,99% (a) - Guadalajara Investimentos Imobiliários Ltda. 99,99% (a) (2) 99,99% (a) (6) Halifax Investimentos Imobiliarios Ltda. 99,99% ,99% Hudson Investimentos Imobiliários Ltda. 99,99% (a) (4) 99,99% (a) (56) Indiana Investimentos Imobiliários Ltda. 99,99% (92) 99,99% Ipanema Investimentos imobiliários Ltda. 99,99% (a) (2) 99,99% (a) (8) Jandira de Investimentos Imobiliários SPE Ltda. 99,99% (134) 99,99% (52) Jasper Investimentos Imobiliários Ltda. 75,% ,% /5/211 17:23:26 Pág: 47

48 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS DATA-BASE - 3/6/ NOTAS EXPLICATIVAS Java Investimentos Imobiliários Ltda. 99,99% (a) (2) 99,99% (a) (8) Jônica Investimentos Imobiliários Ltda. 99,99% ,99% (1.134) Juquis Investimentos Imobiliários S.P.E. Ltda. 99,99% (16) 99,99% 8.33 (252) Kingston Investimentos Imobiliarios Ltda. 99,99% (2) 99,99% (a) (111) Kirra Investimentos Imobiliarios Ltda. 8,% ,% (2.72) Labrador Investimentos Imobiliários Ltda. 99,99% ,99% Lacombe Investimentos Imobiliários Ltda. 8,% ,% Lazio Investimentos Imobiliários Ltda. 99,99% (a) (4) 99,99% (a) (8) Lille Investimentos Imobiliários Ltda 99,99% (4) 99,99% (a) - Limoges Investimentos Imobiliários Ltda 99,99% (a) (4) 99,99% (a) - Lyon Investimentos Imobiliários Ltda. 99,99% (a) (16) 99,99% (a) (8) Lisieux Investimentos Imobiliários Ltda. 99,99% ,99% Madrid Investimentos Imobiliários SPE Ltda. 7,% ,% Magnum Investimentos Imobiliários Ltda. 99,99% (a) (149) 99,99% (a) 756 Maia Investimentos Imobiliários Ltda. 99,99% ,99% Málaga Investimentos Imobiliários Ltda. 99,99% (a) (2) 99,99% (a) (7) Marselha Investimentos Imobiliários Ltda 99,99% (a) (4) 99,99% (a) - Melbourne Investimentos Imobiliarios Ltda. 99,99% (a) (2) - (a) (5) Mendoza Investimentos Imobiliários Ltda. 99,99% (a) - 99,99% - - Missouri Investimentos Imobiliários Ltda. 99,99% ,99% Modena Investimentos Imobiliários Ltda. 99,99% (1) 99,99% (a) (6) Montreal Investimentos Imobiliários Ltda. 99,99% (a) 16 99,99% (a) (198) Mosaico Investimentos Imobiliários Ltda. 9,% (4) 9,% (216) Nantes Investimentos Imobiliários Ltda 99,99% (a) (4) 99,99% (a) - Nevada Investimentos Imobiliários Ltda. 99,99% ,99% Nice Investimentos Imobiliários Ltda 99,99% (a) (4) 99,99% (a) - Norfolk Investimentos Imobiliarios Ltda. 99,99% 11 (39) 99,99% (a) (17) Normandia Investimentos Imobiliários Ltda 99,99% (a) (4) 99,99% (a) - Norpar Nordeste Empreend. e Participações S/A. 75,% ,% Omega Investimentos Imobiliários Ltda. 99,99% (a) (3) 99,99% (a) (13) Oregon Investimentos Imobiliários Ltda. 99,99% (3) 99,99% (11) Padova Investimentos Imobiliários Ltda. 99,99% (a) (3) 99,99% (a) (8) Pamplona Empreendimentos Imobiliários SPE Ltda. 87,5% (a) - 87,5% (a) - Parque 1 Empreend. Imobiliários SPE - S.A. 7,% (5) Perusia Investimentos Imobiliários Ltda. 99,99% (a) (2) 99,99% (a) (7) Petra Investimentos Imobiliários Ltda 99,99% (a) Picardia Investimentos Imobiliários Ltda 99,99% (a) (4) 99,99% (a) - Pinamar Investimentos Imobiliários Ltda. 99,99% (a) Quality Investimentos Imobiliários Ltda. 99,99% (37) 99,99% (373) Quebec Investimentos Imobiliários Ltda. 99,99% ,99% 4.4 (137) Reimz Investimentos Imobiliários Ltda 99,99% (a) (4) 99,99% (a) - Rosales Investimentos Imobiliários Ltda. 99,99% (a) Rosário Investimentos Imobiliários Ltda. 99,99% (a) (2) 99,99% (a) (8) Rouen Investimentos Imobiliários Ltda 99,99% (a) (4) 99,99% (a) - Salta Investimentos Imobiliários Ltda. 99,99% (a) (2) 99,99% (a) (8) Sampi Investimentos Imobiliários Ltda. 6,% ,% Sardenha Investimentos Imobiliários Ltda. 99,99% (a) (23) 99,99% (a) (6) Sevilha Investimentos Imobiliários Ltda. 6,% ,% Tecnisa Consultoria Imobiliária Ltda. 99,99% ,99% Tecnisa Empreendimentos Imobiliários Ltda. 99,99% ,99% Tecnisa Engenharia e Comércio Ltda. 99,99% 75.9 (426) 99,99% (8.356) Tecnisa Socipar Investimentos Imobiliários Ltda. 66,67% ,67% Texas Investimentos Imobiliários Ltda. 99,99% (a) (2) 99,99% (a) (19) Toledo Investimentos Imobiliários Ltda. 99,99% 5.44 (125) 99,99% (a) (7) Torino Investimentos Imobiliários Ltda. 99,99% ,99% (a) (8) Toronto Investimentos Imobiliários Ltda. 85,% ,% Torquato empreendimentos Imob. SPE Ltda 3,% ,% Torreon Investimentos Imobiliários Ltda 99,99% (a) Toscana Investimentos Imobiliários Ltda. 99,99% (25) 99,99% (a) (8) Toulon Investimentos Imobiliários Ltda 99,99% (a) (4) 99,99% (a) - Toulouse Investimentos Imobiliários Ltda 99,99% (a) (4) 99,99% (a) - Trevelin Investimentos Imobiliários Ltda. 99,99% (a) (2) 99,99% (a) (8) Tronador Investimentos Imobiliários Ltda. 99,99% (2.552) 99,99% Tucumam Investimentos Imobiliários Ltda. 99,99% (a) Udine Investimentos Imobiliários Ltda. 99,99% (a) (2) 99,99% (a) (8) Valência Investimentos Imobiliários Ltda 6,% (183) 6,% Valpariso Investimentos Imobiliários Ltda. 99,99% (a) Vancouver Investimentos Imobiliários Ltda. 8,% (38) 8,% 4.63 (19) Veneza Investimentos Imobiliários Ltda. 99,99% (a) (2) 99,99% (a) (6) Versalhes Investimentos Imobiliários Ltda 99,99% (a) (4) 99,99% (a) - Windsor Investimentos Imobiliários Ltda. 75,% (19) 75,% (69) Zapala Investimentos Imobiliários Ltda. 99,99% (a) Zeta Investimentos Imobiliários Ltda 99,99% (a) (3) 99,99% (a) (8) 17/5/211 17:23:26 Pág: 48

49 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS DATA-BASE - 3/6/ NOTAS EXPLICATIVAS Sociedades sob controle comum Arizona Investimentos Imobiliários Ltda. 5,% ,% CBR 11 Empreendimentos Imobiliários Ltda 25,% (a) (61) 25,% 457 (181) Cyrela Magik Tecnisa Empreend. Imobil. SPE Ltda. 37,5% ,5% Cyrela Tecnisa Investimentos Imobiliários Ltda. 49,98% ,98% Cyrela Tecnisa Klabin Segall Empreend. Imobil. Ltda. 2,% (215) 2,% (52) Ephigenio Salles Empreend. Imobiliários SPE - S.A. 3,% ,% Forest Hill de Investimentos Imobiliários Ltda. 4,% 94 (1) 37,5% 95 (5) Golf Village Empreendimentos Imobiliários S.A. 22,5% ,5% (a) (15) Jardim da Saúde Incorporadora SPE LTDA. 5,% 4.27 (112) 5,% (11) Madeira Empreendimentos Imobiliários Ltda. 44,% ,% (1) Parque Esplanada Investimentos Imobiliários Ltda. 5,% 1.59 (18) 5,% 1.84 (49) Sagres Empreedimentos Imobiliários Ltda. 44,% ,% Schahim Brasilio Machado Incorporadora SPE Ltda. 6,% ,% Stuhlberger Incorporadora Ltda. 5,% ,% Vila Moura Investimentos Imobiliários Ltda ,% (a) Sociedades com patrimônio líquido inferior a R$ 1. c. Movimentação dos investimentos Integralização Movimentação Saldo em (redução) Equivalência Provisão Saldo em 31/12/29 do capital Dividendos patrimonial para perdas 3/6/21 Sociedades controladas Acapulco Investimentos Imobiliários Ltda (4) 4 - Adelaide Investimentos Imobiliarios Ltda (4) 4 - Ak5 Empreendimentos e Participações Ltda (6.9) Ak9 Empreendimentos e Participações Ltda (3.895) Alaska Investimentos Imobiliarios Ltda (6.7) Ametista Investimentos Imobiliarios Ltda (2.) Arles Investimentos Imobiliários Ltda (4) 4 - Balcarce Investimentos Imobiliários Ltda (4) 4 - Bariloche Investimentos Imobiliários Ltda (4) 4 - Beta Investimentos Imobiliários Ltda (3) (18) Borgonha Investimentos Imobiliários Ltda (3) 3 - Braga Investimentos Imobiliários Ltda (375) Brest Investimentos Imobiliários Ltda (5) 5 - Bretenha Investimentos Imobiliários Ltda (7) 7 - Bristol Investimentos Imobiliarios Ltda Cadiz Investimentos Imobiliários Ltda Calabria Investimentos Imobiliários Ltda (298) Calgary Investimentos Imobiliarios Ltda (176) - 78 California Investimentos Imobiliarios Ltda (13) Canárias Empreendimentos Imobiliários Ltda Cancun Investimentos Imobiliários Ltda Cannes Investimentos Imobiliários Ltda (4) 4 - Capri Investimentos Imobiliários Ltda (2) 2 - Catamarca Investimentos Imobiliários Ltda Chipre Investimentos Imobiliários Ltda Coimbra Investimentos Imobiliários Ltda Colima Investimentos Imobiliários Ltda (4) 4 - Colorado Investimentos Imobiliarios Ltda Corrientes Investimentos Imobiliarios Ltda /5/211 17:23:26 Pág: 49

50 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS DATA-BASE - 3/6/ NOTAS EXPLICATIVAS Creta Investimentos Imobiliarios Ltda (6.95) Delta Investimentos Imobiliários Ltda (4) (1) 296 Devon Investimentos Imobiliarios Ltda Dorset Investimentos Imobiliarios Ltda Durham Investimentos Imobiliarios Ltda Eldorado Investimentos Imobiliários Ltda (4) 4 - Entrerios Investimentos Imobiliarios Ltda Essex Investimentos Imobiliarios Ltda Fag Incorporadora SPE Ltda Ferrete Investimentos Imobiliários Ltda (5) 5 - Galia Investimentos Imobiliários Ltda (5) 5 - Granada Investimentos Imobiliários Ltda Grenoble Investimentos Imobiliários Ltda (5) 5 - Guadalajara Investimentos Imobiliários Ltda (4) 4 - Halifax Investimentos Imobiliarios Ltda Hudson Investimentos Imobiliários Ltda (36) 36 - Indiana Investimentos Imobiliários Ltda Ipanema Investimentos Imobiliários Ltda (13) 13 - Jasper Investimentos Imobiliários Ltda Java Investimentos Imobiliários Ltda (4) 4 - Jônica Investimentos Imobiliários Ltda Juquis Investimentos Imobiliários S.P.E. Ltda (179) Kingston Investimentos Imobiliarios Ltda (6) (162) Kirra Investimentos Imobiliarios Ltda Labrador Investimentos Imobiliários Ltda Lacombe Investimentos Imobiliários Ltda Lazio Investimentos Imobiliários Ltda (6) 6 - Lille Investimentos Imobiliários Ltda (5) Limoges Investimentos Imobiliários Ltda (5) 5 - Lyon Investimentos Imobiliários Ltda (18) 18 - Lisieux Investimentos Imobiliários Ltda Madrid Investimentos Imobiliários Ltda Maia Investimentos Imobiliários Ltda Málaga Investimentos Imobiliários Ltda (4) 4 - Marselha Investimentos Imobiliários Ltda (5) 5 - Melbourne Investimentos Imobiliarios Ltda (4) 4 - Mendoza Investimentos Imobiliários Ltda Missouri Investimentos Imobiliários Ltda Modena Investimentos Imobiliários Ltda (5) (7) Montreal Investimentos Imobiliários Ltda (99) - Mosaico Investimentos Imobiliários Ltda (44) Nantes Investimentos Imobiliários Ltda (5) 5 - Nevada Investimentos Imobiliários Ltda Nice Investimentos Imobiliários Ltda (5) 5 - Norfolk Investimentos Imobiliarios Ltda (2) 11 Normandia Investimentos Imobiliários Ltda (5) 5 - Omega Investimentos Imobiliários Ltda (6) 6 - Oregon Investimentos Imobiliários Ltda (8) Padova Investimentos Imobiliários Ltda (5) 5 - Pamplona Empreendimentos Imobiliários SPE Ltda Parque 1 Empreend. Imobiliários SPE - S.A (5) Perusia Investimentos Imobiliários Ltda (4) 4 - Petra Investimentos Imobiliários Ltda Picardia Investimentos Imobiliários Ltda (5) 5 - Pinamar Investimentos Imobiliários Ltda Quality Investimentos Imobiliários Ltda (4.8) (174) Quebec Investimentos Imobiliários Ltda Reimz Investimentos Imobiliários Ltda (5) 5 - Rosales Investimentos Imobiliários Ltda /5/211 17:23:26 Pág: 5

51 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS DATA-BASE - 3/6/ NOTAS EXPLICATIVAS Rosário Investimentos Imobiliários Ltda (4) 4 - Rouen Investimentos Imobiliários Ltda (5) 5 - Salta Investimentos Imobiliários Ltda (4) 4 - Sampi Investimentos Imobiliários Ltda Sardenha Investimentos Imobiliários Ltda (25) 25 - Servilha Investimentos Imobiliários Ltda Tecnisa Consultoria Imobiliária Ltda Tecnisa Empreendimentos Imobiliários Ltda (5.5) Tecnisa Engenharia e Comércio Ltda (7.965) Tecnisa Socipar Investimentos Imobiliários Ltda Texas Investimentos Imobiliários Ltda (4) 4 - Toledo Investimentos Imobiliários Ltda (128) (34) 5.44 Torino Investimentos Imobiliários Ltda (9) 15 Toronto Investimentos Imobiliários Ltda Toscana Investimentos Imobiliários Ltda (3) (7) Torquato Empreendimentos Imob. SPE Ltda Torreon Investimentos Imobiliários Ltda Toulon Investimentos Imobiliários Ltda (5) 5 - Toulouse Investimentos Imobiliários Ltda (5) 5 - Trevelin Investimentos Imobiliários Ltda (4) 4 - Tronador Investimentos Imobiliários Ltda (449) Tucumam Investimentos Imobiliários Ltda Udine Investimentos Imobiliários Ltda (4) 4 - Valência Investimentos Imobiliários Ltda Valpariso Investimentos Imobiliários Ltda Vancouver Investimentos Imobiliários Ltda (39) Veneza Investimentos Imobiliários Ltda (4) 4 - Versalhes Investimentos Imobiliários Ltda (5) 5 - Windsor Investimentos Imobiliários Ltda (21) Zapala Investimentos Imobiliários Ltda Zeta Investimentos Imobiliários Ltda (7) 7 - Sociedades sob controle comum Arizona Investimentos Imobiliários Ltda CBR 11 Empreendimentos Imobiliários Ltda (121) (336) - Ephigenio Salles Empreend. Imobiliários SPE - S.A Forest Hill De Investimentos Imobiliários Ltda (1) - 94 Golf Village Empreendimentos Imobiliários S.A Jardim da Saúde Incorporadora SPE LTDA Madeira Empreendimentos Imobiliários Ltda Sagres Empreedimentos Imobiliários Ltda Schahim Brasilio Machado Incorporadora SPE Ltda Stuhlberger Incorporadora Ltda Vila Moura Investimentos Imobiliários Ltda (1.54) - (59) (33.665) (477) d. Movimentação dos investimentos indiretos Abaixo estão apresentados os investimentos possuídos pela controlada Tecnisa Engenharia e Comércio Ltda. em sociedades controladas e coligadas. 17/5/211 17:23:26 Pág: 51

52 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS DATA-BASE - 3/6/ NOTAS EXPLICATIVAS Integralização Movimentação Saldo em (redução) Equivalência Provisão Saldo em 31/12/29 do capital Dividendos patrimonial para perdas 3/6/21 Sociedades controladas Jandira de Investimentos Imobiliários SPE Ltda Magnum Investimentos Imobiliários Ltda (147) Sociedades sob controle comum Cyrela Magik Tecnisa Empreend Imobiliários SPE Ltda Cyrela Tecnisa Investimentos Imobiliários Ltda Cyrela Tecnisa Klabin Segall Empreend Imobil Ltda (229) Parque Esplanada Investimentos Imobiliários Ltda (25) Abaixo estão apresentados os investimentos possuídos pela controlada Dorset Investimentos Imobiliários Ltda em sociedades controladas. Integralização Movimentação Saldo em (redução) Equivalência Provisão Saldo em 31/12/29 do capital Dividendos patrimonial para perdas 3/6/21 Sociedades controladas Norpar Nordeste Empreendimentos e Participações S/A e. Aquisição de participação acionária. Ocorreram as seguintes aquisições no exercício de 21: No dia 3 de Abril de 21 a Companhia adquiriu 4,4% de participação no fundo social da SCP Creta pelo valor de R$ pertencentes anteriormente à FR Incorporadora Ltda. No dia 12 de Maio de 21 a Companhia adquiriu quotas correspondentes a 7% de participação na empresa Parque 1 Empreendimento Imobiliário SPE S.A pelo valor de R$ pertencentes anteriormente à BR Corp Empreendimentos Ltda e Tecnopar Empreendimentos Imobiliários Ltda. f. Venda de participação acionária. No dia 3 de Abril de 21 a Companhia transferiu quotas correspondentes a 44% de participação na empresa Vila Moura Empreendimentos Imobiliários Ltda pelo valor de R$ 1.54 para a FR Incorporadora Ltda. 14 Imobilizado e Intangível a. Composição Imobilizado 17/5/211 17:23:26 Pág: 52

53 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS DATA-BASE - 3/6/ NOTAS EXPLICATIVAS % - Taxa de depreciação a.a. Controladora Consolidado 3/6/21 31/12/29 3/6/21 31/12/29 Descrição Custo Deprec. Líquido Custo Deprec. Líquido Custo Deprec. Líquido Custo Deprec. Líquido Stand de Vendas 25 a (24.29) (17.227) Móveis e utensílios (628) (494) (847) (662) 2.7 Benfeitorias em Imóveis de terceiros (782) (655) (87) (733) Equipamentos de informática (886) (642) (2.69) (1.765) Veículos 2 99 (26) (16) (249) (236) 86 Outros Total (2.322) (1.87) (16.393) (2.623) A administração da Companhia optou pela não adoção do custo atribuído ( deemed cost ) por entender que parte substancial do seu ativo imobilizado é composta pelos estandes de vendas os quais foram construídos em média nos últimos 3 anos e, consequentemente, seus respectivos valores justos se aproximam dos valores registrados contabilmente. No início de 21, a administração da Companhia analisou os efeitos de depreciação, decorrentes da análise periódica do prazo de vida útil-econômica remanescente dos bens do ativo imobilizado, e concluiu quanto a não necessidade de alteração das taxas médias de depreciação utilizadas. O ativo imobilizado modificou-se em 3 de junho de 21 conforme segue: Controladora Consolidado Descrição Saldos em 31/12/29 Adições Baixas Saldos em 3/6/21 Saldos em 31/12/29 Adições Baixas Saldos em 3/6/21 Stand de Vendas Móveis e Utensílios Benfeitorias em Imóveis de Terceiros Equipamento de Informatica Veículos Outros Subtotal (-) Depreciação (1.87) (514) - (2.321) (2.623) (7.73) - (28.326) Imobilizado Liquido (82) /5/211 17:23:26 Pág: 53

54 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS DATA-BASE - 3/6/ NOTAS EXPLICATIVAS b. Composição Intangível Controladora Consolidado 3/6/21 31/12/29 3/6/21 31/12/29 Descrição % - Taxa de depreciaç ão a.a. Custo Amortiz. Líquido Custo Amortiz. Líquido Custo Amortiz. Líquido Custo Amortiz. Líquid Direitos de Uso de Software 2,5 Àgio 25 a (2.21) (1.644) (2.76) (2.169) (9.996) (7.232) (9.996) (7.232) 7.78 Total (12.26) (8.876) (12.756) (9.41) Do valor de Direitos de Uso de Software, parte substancial se refere a custos de licença e implementação do novo sistema corporativo de gestão que a Companhia adquiriu, e cujo inicio de operacionalização se deu no 4º Trimestre de 29. O saldo de ágio registrado nas demonstrações contábeis refere-se a aquisição de participação societária na empresa Maia Investimentos Imobiliários Ltda. no valor de R$ 1.423; aquisição de participação societária na empresa Schahim Brasilio Machado Incorporadora SPE Ltda. no valor de R$ 1.374; aquisição de participação societária na empresa Ephigênio Salles Empreendimentos Imobiliários Ltda. no valor de R$ 125; aquisição de participação societária na empresa Torquato Empreendimentos Imob. SPE - SA. no valor de R$ 22, aquisição de participação societária na empresa Madrid Investimentos Imob. SPE Ltda no valor de R$ 1.613, os quais possuem como fundamentação econômica a expectativa de rentabilidade futura dos empreendimentos imobiliários (vida útil definida) e são amortizados, a partir do lançamento dos empreendimentos imobiliários nestas sociedades de propósito específico, tendo como expectativa média para a sua realização o prazo de 3 anos. O ativo intangível modificou-se em 3 de junho de 21 conforme segue: Controladora Consolidado Descrição Saldos em 31/12/29 Adições Baixas Saldos em 3/6/21 Saldos em 31/12/29 Adições Baixas Saldos em 3/6/21 Direito de uso de software/website (1.496) (1.485) Àgio (261) (261) /5/211 17:23:26 Pág: 54

55 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS DATA-BASE - 3/6/ NOTAS EXPLICATIVAS Subtotal (1.496) (261) (1.485) (261) (-) Amortização (8.876) (3.33) - (12.26) (9.41) (3.355) - (12.756) Intangível líquido (4.826) (261) (4.84) (261) A amortização de softwares no montante de R$ 591 foi registrada no grupo de despesas administrativas e a amortização de ágio (vida útil definida) no montante de R$ foi registrada no grupo de outras receitas (despesas) operacionais. 15 Empréstimos, financiamentos e debêntures Descrição Indexador Juros Controladora Consolidado médios a.a. - % 3/6/21 31/12/29 3/6/21 31/12/29 Moeda nacional: Capital de giro TR 11, Conta garantida CDI SFH TR 8, Cédulas de Créditos Bancários (a) CDI 3, Notas Promissórias (b) CDI 4, Títulos Securitizados IGPM 1, Leasing CDI, Debêntures (d) IPCA 1, CCBs (c) IPCA 11, Parcelas a amortizar a curto prazo classificadas no passivo circulante Parcelas a amortizar a longo prazo classificadas no passivo não circulante Moeda nacional: a) Cédulas de Crédito Bancário (CCB): refere-se aos recursos tomados para o financiamento de empreendimentos imobiliários. As CCB estão garantidas por avais da Companhia e/ou alienações fiduciárias de terrenos. b) Cédulas de Créditos Bancários (CCBs): refere-se à emissão de 2 (duas) CCBs, uma no valor de R$ 4. (quarenta milhões de reais) e outra no valor de R$ 6. (sessenta milhões de reais), emitidas em 1/12/29, sendo que os recursos captados estão sendo destinados para financiamento de capital de giro e para a aquisição de bens ou serviços. As CCBs têm taxas de juros anuais de 11%, acrescida da variação do IPCA, com vencimento em 1 de junho de 214 e 1 de dezembro de 214, respectivamente. As CCBs são garantidas pela alienação fiduciária de (trinta milhões, quinhentos e sessenta e sete mil, quinhentos e quarenta e sete) quotas representativas do capital social da Windsor Investimentos Imobiliários Ltda. e pela alienação fiduciária do imóvel objeto da matrícula nº , do 15º 17/5/211 17:23:26 Pág: 55

56 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS DATA-BASE - 3/6/ NOTAS EXPLICATIVAS Registro de Imóveis da Cidade de São Paulo. As CCBs possuem cláusulas restritivas (covenants) relacionadas principalmente a índices de alavancagem e liquidez da Companhia. Estas cláusulas foram cumpridas em 3 de junho de 21. Descrição Indexador Juros Controladora Consolidado Médios a.a. - % 3/6/21 31/12/29 3/6/21 31/12/29 CCB IPCA 11, (+) Encargos financeiros (-) Custos com captação a amortizar (4.146) (4.556) (4.146) (4.556) Parcelas a amortizar a curto prazo classificadas no passivo circulante Parcelas a amortizar a longo prazo classificadas no passivo não circulante c) Debêntures a pagar: Debêntures 1ª Emissão Refere-se à emissão, em 24/11/29, de 2 (duzentas) debêntures simples, não conversíveis em ações, da espécie quirografária, com garantia fidejussória e garantia adicional real, em quatro séries, com valor nominal unitário de R$1. (um milhão de reais), perfazendo o montante total de R$2. (duzentos milhões de reais), que foram objeto de distribuição pública com esforços restritos de colocação. Foram emitidas 6 (sessenta) Debêntures da 1ª série, 6 (sessenta) Debêntures da 2ª série, 4 (quarenta) Debêntures da 3ª série e 4 (quarenta) Debêntures da 4ª série. As Debêntures da 1ª série terão prazo de vencimento à razão de 1/3 do principal em 23/11/21, 1/3 em 23/11/211 e 1/3 com vencimento final em 23/11/ 212; as Debêntures da 2ª série terão prazo de vencimento à razão de 1/3 do principal em 23/2/211, 1/3 em 23/2/212 e 1/3 com vencimento final em 23/2/213; as Debêntures da 3ª série terão prazo de vencimento à razão de 5% do principal em 23/5/211 e 5% com vencimento final em 23/5/212 e as Debêntures da 4ª série terão prazo de vencimento à razão de 5% do principal em 23/8/211 e 5% com vencimento final em 23/8/212. As Debêntures têm taxas de juros anuais de 1,42%, acrescida da variação do IPCA, e são garantidas por fiança outorgada pelo acionista controlador indireto da Companhia e pela alienação fiduciária de (cinqüenta e seis milhões, cento e quarenta e sete mil, cento e vinte e nove) quotas representativas do capital social da Windsor Investimentos Imobiliários Ltda. As Debêntures possuem cláusulas restritivas (covenants) relacionadas principalmente a índices de alavancagem e de liquidez da Companhia. Estas cláusulas foram cumpridas em 3 de junho de /5/211 17:23:26 Pág: 56

57 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS DATA-BASE - 3/6/ NOTAS EXPLICATIVAS Descrição Indexador Juros Controladora Consolidado Médios a.a. - % 3/6/21 31/12/29 3/6/21 31/12/29 Debêntures IPCA 1, (+) Encargos financeiros (-) Custos com captação a amortizar (6.583) (7.999) (6.583) (7.999) Parcelas a amortizar a curto prazo classificadas no passivo circulante Parcelas a amortizar a longo prazo classificadas no passivo não circulante d) Financiamentos à produção - SFH: Financiamentos oriundos do Sistema Financeiro de Habitação (SFH) para a construção, garantidos pelas hipotecas dos respectivos empreendimentos imobiliários financiados. As parcelas de empréstimos, financiamentos e debêntures classificadas no passivo não circulante têm o seguinte cronograma de pagamento: Controladora Consolidado 3/6/21 31/12/29 3/6/21 31/12/29 Ano de vencimento Após Total Os financiamentos e empréstimos estão garantidos por hipoteca dos bens financiados no valor de R$ (R$ em 31 de dezembro de 29), por penhor de recebíveis no valor de R$ e por garantias das controladas. 16 Arrendamento mercantil Em 3 de junho de 21, a Companhia mantém contratos de arrendamento mercantil financeiro decorrente de gastos com a aquisição e implantação do novo software de gestão corporativa (operação em que há a transferência substancial dos riscos e benefícios inerentes à propriedade do ativo) os quais foram reconhecidos no ativo não circulante (intangível) em contrapartida ao passivo de empréstimos e financiamentos demonstrado na nota 15, pelo valor presente das parcelas do contrato, e cujo passivo possui o seguinte fluxo de vencimentos: 17/5/211 17:23:26 Pág: 57

58 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS DATA-BASE - 3/6/ NOTAS EXPLICATIVAS Ano de vencimento Valor Total Contas a pagar por aquisição de imóveis As contas a pagar por aquisição de imóveis estão, substancialmente, atualizadas pela variação do Índice Nacional da Construção Civil INCC, Índice Geral de Preços Mercado IGP-M ou pelo Índice de Preços ao Consumidor Amplo IPCA e acrescidas de juros, quando aplicável, de acordo com os índices especificados nos contratos de compra e venda, sendo que os próprios terrenos são parte da garantia. Os saldos estão demonstrados a seguir: Controladora Consolidado 3/6/21 31/12/29 3/6/21 31/12/29 Aquisição normal Permuta financeira Total Circulante Aquisição normal Permuta financeira Total Não circulante Total O saldo de contas a pagar classificado no passivo não circulante pode ser assim demonstrado, por ano de vencimento: Controladora Consolidado 3/6/21 31/12/29 3/6/21 31/12/29 Ano de vencimento Após Total /5/211 17:23:26 Pág: 58

59 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS DATA-BASE - 3/6/ NOTAS EXPLICATIVAS 18 Adiantamentos de clientes Representam os valores recebidos por venda de unidades imobiliárias dos empreendimentos cuja incorporação encontra-se sob condição suspensiva, e/ou por recebimentos superiores ao valor das receitas realizadas, conforme nota explicativa nº 3a, bem como os adiantamentos por empreitada de construção e permutas físicas a valor justo, a seguir demonstrados: Controladora Consolidado 3/6/21 31/12/29 3/6/21 31/12/29 Permutas Físicas Receitas a apropriar (recebimentos superiores à apuração imobiliária) Outros Circulante Não circulante Provisão para riscos Algumas sociedades controladas são partes em ações judiciais e processos administrativos perante tribunais e órgãos governamentais, decorrentes do curso normal de suas operações, envolvendo questões tributárias, trabalhistas e cíveis. A Administração, com base em informações de seus assessores jurídicos, analisa as demandas judiciais pendentes e, com base na experiência anterior referente às quantias reivindicadas, constitui provisão em montante considerado suficiente para cobrir as perdas estimadas com as ações em curso, como segue: Controladora Consolidado Cíveis Tributárias - 35 Trabalhistas a. Movimentação dos processos Saldo em 31/12/29 Adição da Provisão Utilização ou Ajuste de estimativa Saldo em 3/6/21 Cíveis (32) 493 Tributárias (338) 35 Trabalhistas (64) /5/211 17:23:26 Pág: 59

60 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS DATA-BASE - 3/6/ NOTAS EXPLICATIVAS Cíveis Em 3 de junho de 21, a Companhia era parte em 136 ações cíveis, sendo que em 45 ações a Companhia é autora e em 91 ações, ré, perfazendo o valor total reclamado de aproximadamente R$ sendo aproximadamente R$ 6.49 relativos aos processos judiciais nos quais a Companhia é autora e de aproximadamente R$ 5.68 relativos aos processos judiciais em que é ré. Essas ações são relativas, principalmente, à (i) rescisão de contrato de compra e venda e respectiva reintegração de posse; (ii) cobrança judicial em razão da inadimplência dos pagamentos de confissão de dívida; e (iii) cobrança de condomínio. A Administração não acredita que decisões desfavoráveis nessas ações judiciais causariam impactos relevantes nas demonstrações contábeis da Companhia. A sociedade Califórnia Investimentos Imobiliários Ltda., controlada da Companhia, possui uma ação civil pública iniciada em dezembro de 27, promovida pelo Ministério Público do Estado de São Paulo, a qual determinou a suspensão das obras do empreendimento denominado Grand Maia, sob alegação de suposta violação de normas ambientais. Os instrumentos particulares de venda e compra de unidades imobiliárias que haviam sido pactuados junto aos promitentes compradores foram rescindidos sendo que os valores anteriormente recebidos pela Companhia foram integralmente devolvidos aos promitentes compradores. A ação está em fase de perícia judicial. Segundo entendimento de nossos advogados nossas chances de êxito nesta ação são possíveis. A sociedade Arizona Investimentos Imobiliários Ltda, controlada em conjunto da Companhia no percentual de 5% e responsável pela incorporação do empreendimento "Les Jardins Chácara Flora", possuía uma ação civil pública impetrada pela Sociedade Amigos do Bairro do Alto da Boa Vista, junto à Fazenda Pública Municipal, que solicitou a anulação do Alvará de Aprovação de Edificação sob alegação de suposta irregularidade quanto à lei de zoneamento da área onde está situado o empreendimento imobiliário. Após a juntada do parecer do perito judicial atestando a legalidade da aprovação e parecer do Ministério Público, favorável a improcedência da ação e a retomada imediata das obras, as partes se compuseram de tal modo que, em 25 de junho de 21, tal acordo foi homologado, declarando a extinção do processo. Tributárias Em 3 de junho de 21, a Companhia era ré em processos tributários para os quais foi constituída provisão no valor de R$ 35. O processo judicial mais significativo atualmente refere-se à tributação do resultado positivo de equivalência patrimonial sendo que a Companhia possui depósito judicial no valor de R$ (valor nominal) e a posição de nossos assessores jurídicos é de que a probabilidade de perda é remota. Trabalhistas Em 3 de junho de 21, a Companhia era parte passiva em 382 processos trabalhistas instaurados em São Paulo, sendo o valor total reclamado nesses processos de aproximadamente 17/5/211 17:23:26 Pág: 6

61 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS DATA-BASE - 3/6/ NOTAS EXPLICATIVAS R$ Desse número total de processos trabalhistas, 356 foram movidos por empregados de sociedades sub-empreiteiras, prestadoras de serviços terceirizados que foram contratadas pela Companhia, e 26 são movidas por ex-funcionários da Companhia. Nos termos da legislação trabalhista brasileira, a Companhia é solidariamente responsável pelo cumprimento das obrigações trabalhistas dos empregados das sociedades prestadoras de serviços contratados. A maior parte das ações nas quais as sociedades controladas figuram como ré envolve problemas usuais e peculiares do negócio, relativos a pedidos de indenização por acidente de trabalho, ações de rescisão de cláusulas de contratos de trabalho, ações de reparação de danos, entre outros. As provisões para contingências constituídas representam a melhor estimativa da administração em relação aos riscos de perda envolvidos nesses processos. Adicionalmente, certas sociedades controladas são partes direta e indireta em ações judiciais passivas sobre as quais as possibilidades de perda são possíveis ou remotas, com base na opinião dos seus assessores jurídicos, e não foram constituídas provisões. Os tipos de ações e seus respectivos valores envolvidos são: tributárias (i) R$ 57; (ii) cíveis - R$ e (iii) trabalhistas - R$ Impostos e contribuições diferidos O imposto de renda, a contribuição social, o PIS e a Cofins diferidos são registrados para refletir os efeitos fiscais futuros atribuíveis às diferenças temporárias entre a base fiscal que determina a tributação conforme o recebimento (Instrução Normativa SRF nº 84/79) e a efetiva apropriação do lucro imobiliário, em linha com os procedimentos descritos na nota explicativa nº 3.a. Controladora Consolidado 3/6/21 31/12/29 3/6/21 31/12/29 (Reclassificado ) Impostos e contribuições sobre vendas diferidos Imposto de renda e contribuição social diferidos Total Circulante Não circulante Os valores de imposto de renda e contribuição social demonstrados no resultado apresentam a seguinte reconciliação em seus valores à alíquota nominal : Controladora Consolidado 3/6/21 3/6/29 3/6/21 3/6/29 Lucro contábil antes do imposto de renda e da contribuição social Despesas não dedutíveis /5/211 17:23:26 Pág: 61

62 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS DATA-BASE - 3/6/ NOTAS EXPLICATIVAS Controladora Consolidado 3/6/21 3/6/29 3/6/21 3/6/29 Equivalência patrimonial ( ) (69.111) - - Base de cálculo do imposto de renda e contribuição social (34.687) (14.983) Alíquota fiscal vigente 34% 34% 34% 34% Expectativa de imposto renda e contribuição social (37.664) (24.891) Efeito do resultado das subsidiárias tributadas pelo lucro presumido, patrimônio de afetação Total de despesas com imposto de renda e contribuição social no resultado (12.138) (9.877) Considerando o atual contexto das operações da Companhia, que se constitui, substancialmente, na participação em outras sociedades, não foi constituído crédito tributário sobre o saldo acumulado de prejuízos fiscais e base de cálculo negativa da contribuição social no montante de R$ em 3 de junho de 21 (R$ em 3 de junho de 29). A tributação da diferença entre o lucro auferido pelo regime de caixa e aquele apurado de acordo com o regime de competência (evolução física da obra), ocorre no prazo médio de 1 anos, considerando o prazo estimado de recebimento das vendas realizadas e a conclusão das obras correspondentes. A compensação dos prejuízos fiscais de imposto de renda e da base negativa da contribuição social está limitada à base de 3% dos lucros tributáveis anuais, gerados a partir do exercício de 1995, sem prazo de prescrição. 21 Receita de venda de imóveis a apropriar e custos orçados de imóveis vendidos a apropriar Conforme mencionado na nota explicativa nº 3.a., o resultado das operações imobiliárias é apropriado com base no custo incorrido, assim sendo, o saldo de contas a receber das unidades comercializadas e ainda não concluídas está refletido parcialmente nas demonstrações financeiras da Companhia, uma vez que o seu registro contábil reflete a receita reconhecida, líquida das parcelas já recebidas. As receitas a serem apropriadas decorrentes de unidades imobiliárias vendidas de empreendimentos em construção (não concluídos) e os respectivos compromissos de custos a serem incorridos com relação às unidades vendidas, não estão refletidos nas demonstrações contábeis. a. Receita de venda de imóveis a apropriar e custos orçados dos imóveis vendidos a apropriar 17/5/211 17:23:26 Pág: 62

63 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS DATA-BASE - 3/6/ NOTAS EXPLICATIVAS Controladora Consolidado 3/6/21 31/12/29 3/6/21 31/12/29 Receita de imóveis vendidos a apropriar Custos orçados dos imóveis vendidos a apropriar - - ( ( A receita a apropriar está mensurada pelo valor nominal de contrato, acrescida pelas atualizações contratuais, líquida da parcela de receita apropriada e não contempla ajuste a valor presente. Os custos orçados a incorrer não contemplam encargos financeiros, os quais são apropriados aos imóveis a comercializar e ao resultado (custo do imóveis vendidos), proporcionalmente as unidades vendidas, à medida em que são incorridos. 22 Patrimônio líquido a. Capital social O capital social da Companhia é de R$ representado por de ações ordinárias nominativas e sem valor nominal, totalmente integralizado. O capital social autorizado conforme Ata de Assembléia Geral Ordinária e Extraordinária realizado em 28 de Abril de 29 é de 4.. de ações. b. Ações em tesouraria Em decorrência do plano de recompra de ações, aprovado através de reunião do conselho de administração de 5 de novembro de 28 e 22 de fevereiro de 21, a Companhia mantinha em tesouraria, na data-base de 3 de junho de 21, 63.3 ações ordinárias, nominativas e sem valor nominal adquiridas ao custo de aquisição de R$ O valor de mercado dessas ações, considerando a cotação na data de 3 de junho de 21 equivalia a R$ 538. As aquisições estão limitadas ao valor de reservas e a destinação poderá ser alienação, cancelamento ou utilização no programa de remuneração baseado em ações conforme nota explicativa n. 29. c. Reservas Reserva legal A reserva legal é constituída a razão de 5% do lucro líquido apurado em cada exercício social nos termos do artigo 193 da Lei n. 6.44/76, até o limite de 2% do capital social. 17/5/211 17:23:26 Pág: 63

64 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS DATA-BASE - 3/6/ NOTAS EXPLICATIVAS Reserva de retenção de lucros A reserva de lucros que corresponde ao lucro remanescente, após a destinação para reserva legal e a proposta de distribuição dos dividendos, visa, principalmente, atender aos planos de investimentos previstos em orçamento de capital. d. Dividendos O Estatuto Social da Companhia determina a distribuição de um dividendo anual mínimo de 25% (vinte e cinco por cento) do lucro líquido do exercício ajustado na forma do art. 22 da Lei nº 6.44/76. Os dividendos não recebidos ou reclamados prescreverão no prazo de 3 (três) anos, contados da data em que tenham sido postos à disposição do acionista, e reverterão em favor da Companhia. 23 Receita Líquida A composição da receita líquida em 3 de junho de 21 e de 29 é abaixo demonstrada: Controladora Consolidado Receita operacional bruta 3/6/21 3/6/29 3/6/21 3/6/29 Com venda de imóveis Com prestação de serviços Ajuste a valor presente (9.2) Impostos sobre as vendas - - (16.74) (12.334) Receita operacional líquida Despesas comerciais As despesas comerciais incorridas em 3 de junho de 21 e de 29 foram como segue: Controladora Consolidado 3/6/21 3/6/29 3/6/21 3/6/29 Publicidade e Propaganda - - (11.113) (12.532) Stand de venda - - (1.567) (12.462) Comissões de vendas - - (997) (1.263) - - (22.677) (26.257) 17/5/211 17:23:26 Pág: 64

65 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS DATA-BASE - 3/6/ NOTAS EXPLICATIVAS 25 Despesas administrativas As despesas administrativas incorridas em 3 de junho de 21 e de 29 foram como segue: Controladora Consolidado 3/6/21 3/6/29 3/6/21 3/6/29 Pessoal (9.974) (4.648) (11.673) (11.753) Ocupação (1.872) (94) (3.438) (1.276) Utilidades e serviços (4.75) (414) (5.273) (414) Assessorias e Consultorias (4.752) (5.91) (5.862) (8.277) Marketing Institucional (1.964) (325) (1.966) (325) Depreciação e amortização (1.81) (937) (1.218) (1.7) Despesas gerais (2.75) (6.923) (5.214) (9.989) (27.98) (19.242) (34.644) (33.14) 26 Remuneração dos administradores Em Assembléia Geral Ordinária e Extraordinária realizada, em 29 de Abril de 21, os acionistas aprovaram a fixação do limite anual global da remuneração dos administradores da Companhia para o exercício de 21 em até R$ Os montantes registrados na rubrica honorários da administração, no consolidado, referentes à remuneração dos membros da administração e conselheiros da Companhia estão demonstrados a seguir: 3 de junho de 29: Diretoria Estatutária e Administradores Conselho de Administração Conselho Fiscal Total Número de membros Remuneração fixa anual: Salário / Pro Labore / Remuneração Benefícios diretos e indiretos Outros Sub-total remuneração fixa Remuneração variável anual: Bônus Participações nos lucros e resultados Benefícios pós-emprego /5/211 17:23:26 Pág: 65

66 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS DATA-BASE - 3/6/ NOTAS EXPLICATIVAS Outros Sub-total remuneração variável Total de junho de 21: Diretoria Estatutária e Administradores Conselho de Administração Conselho Fiscal Total Número de membros Remuneração fixa anual: Salário / Pro Labore / Remuneração Benefícios diretos e indiretos Outros Sub-total remuneração fixa Remuneração variável anual: Bônus Participações nos lucros e resultados Benefícios pós-emprego Outros Sub-total remuneração variável Total Os administradores da Companhia também participam do Plano de Opção de Compra de Ações, tendo sido provisionado o montante de R$ 896 no período findo em 3 de junho de 21 (R$ 1.3 no período findo em 3 de junho de 29), cuja provisão também encontra-se registrada na rubrica de honorários da administração o qual está sujeito ao exercício por parte dos respectivos beneficiários, conforme descrito na nota explicativa nº Despesas e receitas financeiras As receitas e despesas financeiras incorridas em 3 de junho de 21 e de 29 foram como segue: Controladora Consolidado 3/6/21 3/6/29 3/6/21 3/6/29 Despesas Financeiras Atualização monetária e juros (22.212) (4.749) (11.38) (1941) Despesas bancárias (234) (16) (1.92) (562) Descontos concedidos - - (574) (4.677) Outras despesas financeiras - (3) (177) (232) (22.446) (4.858) (13.151) (7.412) 17/5/211 17:23:26 Pág: 66

67 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS DATA-BASE - 3/6/ NOTAS EXPLICATIVAS Receitas Financeiras Receitas de aplicações financeiras Variação monetária ativa e juros Juros e atualização sobre empréstimos Outras receitas financeiras Participação nos Lucros e Resultados A Empresa mantém um plano para participação nos lucros e resultados que proporciona aos seus colaboradores e aos de suas controladas o direito de participar nos lucros da Companhia - PLR, o qual está vinculado a um atingimento de metas globais da Companhia bem como de metas departamentais e individuais que são estabelecidas e acordadas no início de cada exercício social. Nos trimestres findos em 3 de junho 21 e de 29 não incorreram despesas desta natureza. 29 Plano de opção de compra de ações Nos termos do artigo 12º, parágrafo VI, do Estatuto Social, dentro do limite do capital autorizado e de acordo com Plano aprovado pela Assembléia Geral, o Conselho de Administração pode aprovar planos de outorga de opção de compra ou subscrição de ações aos seus administradores ou empregados ou à pessoas naturais que prestem serviços à Companhia ou à sociedades sob seu controle, assim como aos administradores e empregados de outras sociedades que sejam controladas direta ou indiretamente pela Companhia. No âmbito do plano de opções o Conselho de Administração aprovou quatro outorgas de opções de compra de ações aos seus administradores e empregados. As diretrizes para estruturação e implantação foram aprovadas pelos acionistas e pelo Conselho de Administração conforme Assembléia Geral Extraordinária de 4 de Julho de 26 e posteriores deliberações ( Plano ). O plano de Opção de Compra de Ações ( Plano ) regulamenta o número de ações outorgadas, bem como as condições de exercício. Esse plano contempla ações equivalentes a 2% do capital da Companhia por ano. Na 1ª. Outorga realizada, os volumes outorgados poderão ser exercidos pelos beneficiários em cada período de 12 meses de carência e na 2ª, 3ª e 4ª outorgas, os volumes outorgados poderão ser exercidos de 12 meses de carência até os prazos limites que variam de 6 a 1 anos da data da outorga. O preço de exercício será atualizado com base na variação do IGPM medido entre o mês da outorga e o mês do efetivo exercício da opção. Com base no Pronunciamento Técnico CPC 1 Pagamento baseado em ações, a Companhia estimou o valor justo das opções nas datas das outorgas e reconheceu como despesa, em cada 17/5/211 17:23:26 Pág: 67

68 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS DATA-BASE - 3/6/ NOTAS EXPLICATIVAS período, parcela proporcional ao prazo de vigência dos direitos. Considerando a inexistência de transações equivalentes no mercado a Companhia utilizou o método Black & Scholes para estimar o valor justo das opções em cada outorga. Os detalhes de cada outorga e os valores apurados e reconhecidos nas demonstrações financeiras são demonstrados abaixo: Data da Outorga 17/7/26 28/9/27 11/9/28 15/9/29 Volatilidade do preço das ações 59,87% 25,4% 41,94% 61,97% Dividendos sobre as ações 3,29% 1,15% 1,15% 2,67% Prazo de vida das ações 1 anos 6 anos 6 anos 6 anos Programa 1a. Outorga 2a. Outorga 3a. Outorga 4a. Outorga Totais Prazo final de exercício 17/7/215 28/9/213 11/9/214 15/9/215 Totais Quantidade de ações: Outorgadas (-) Canceladas (1.) (3.4) (51.) - (154.4) (-) Exercídas (25.) (25.) Líquido Ações exercíveis Na data de Outorga. Preço de exercício (R$),78 1,7 6,93 7,68 Preço de mercado (R$) 2,18 11,75 5,71 9,5 Valor Justo (R$) 1,52 4,22 2,8 4,57 Em 3/6/21 Preço de exercício (R$) 1, 13,39 7,63 8,52 Preço de mercado (R$) 8,32 8,32 8,32 8,32 Apropriado em Apropriado em Apropriado 1º Tri/ Apropriado 2º Tri/ A Companhia reconheceu os montantes de R$ 836 no 2º trimestre de 21 (R$ 52 no 2º trimestre de 29), sendo R$ 434 contabilizados em honorários da administração e R$ 42 em despesas gerais e administrativas. 3 Instrumentos financeiros A Companhia e suas controladas participam de operações envolvendo instrumentos financeiros, que se restringem às aplicações financeiras, à captação de empréstimos para capital de giro, 17/5/211 17:23:26 Pág: 68

69 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS DATA-BASE - 3/6/ NOTAS EXPLICATIVAS financiamentos a produção e aquisição de terrenos e operações com parceiros nos empreendimentos imobiliários, em condições normais de mercado, estando todos estes reconhecidos nas demonstrações financeiras, os quais se destinam a atender às suas necessidades operacionais e a reduzir a exposição a riscos de crédito e de taxa de juros. Estes instrumentos são administrados por meio de estratégias operacionais, visando a liquidez, rentabilidade e minimização de riscos. a) Considerações sobre riscos e gerenciamento de riscos (i) Risco de crédito A Companhia e suas controladas restringem a exposição a risco de crédito associados a bancos e a caixa e equivalentes de caixa e aplicações financeiras, efetuando seus investimentos em instituições financeiras de primeira linha e com remuneração em títulos de curto prazo. Com relação às contas a receber, a Companhia restringe a sua exposição a riscos de crédito por meio de vendas para uma base ampla de clientes e de análises de crédito contínua. Adicionalmente, inexistem históricos relevantes de perdas em face da existência de garantia real de recuperação dos imóveis nos casos de inadimplência, sendo que a administração mantém provisão que considera suficiente para eventuais perdas na recuperação de seus recebíveis. (ii) Risco de moeda A Companhia não realiza vendas de imóveis indexadas à moeda estrangeira, bem como não possui endividamento desta natureza. (iii) Risco de taxa de juros A Companhia está exposta a taxas de juros flutuantes, sendo substancialmente relacionadas: - às variações da taxa dos certificados de depósitos interbancários (CDI), que é a base de remuneração de suas aplicações financeiras e que são compatíveis com as taxas praticadas no mercado (Nota 5); - aos juros pré-fixados e pós-fixados sobre empréstimos e financiamentos bancários, para capital de giro, sistema financeiro de habitação e debêntures (Nota 15); - aos juros de mercado sobre as contas a receber de imóveis concluídos conforme mencionado na Nota 7. Adicionalmente, conforme mencionado na Nota 8, os saldos mantidos com partes relacionadas que possuem por objetivo o suprimento de recursos para os empreendimentos imobiliários não estão sujeitos a encargos financeiros. 17/5/211 17:23:26 Pág: 69

70 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS DATA-BASE - 3/6/ NOTAS EXPLICATIVAS A Companhia não possui instrumento derivativo para mitigar os riscos de taxas de juros, pois sua Administração considera que pela característica dos índices os quais suas aplicações e obrigações financeiras estão indexados, não está exposta a variações significativas. b) Valorização dos instrumentos financeiros Os principais instrumentos financeiros ativos e passivos são descritos a seguir, bem como os critérios para sua valorização: (i) Caixa e equivalentes de caixa e aplicações financeiras O valor de mercado destes ativos não difere dos valores apresentados nas informações financeiras intermediárias (Nota 5). As taxas pactuadas refletem as condições usuais de mercado. (ii) Empréstimos, financiamentos e debêntures Os empréstimos e financiamentos para capital de giro, financiamentos à produção e aquisição de terrenos e debêntures, são registrados com base nos juros contratuais de cada operação. As condições e os prazos destes empréstimos, financiamentos e debêntures são apresentados na Nota 15. O valor justo dos empréstimos, financiamentos e debêntures não difere significativamente dos valores apresentados nas informações financeiras intermediárias. c) Operações com derivativos A Companhia não efetuou aplicações de caráter especulativo em derivativos ou quaisquer outros ativos de riscos e não possui quaisquer operações de swap, hedge ou similares. d) Análise da sensibilidade dos ativos e passivos financeiros A Deliberação CVM nº. 55, de 17 de outubro de 28, dispõe que as Companhias Abertas devem divulgar, em nota explicativa específica, informações qualitativas e quantitativas sobre todos os seus instrumentos financeiros, reconhecidos ou não como ativos ou passivos em seu balanço patrimonial. Os instrumentos financeiros da Companhia são representados por caixa e equivalentes de caixa, aplicações financeiras, contas a receber, a pagar, debêntures, empréstimos e financiamentos, e estão registrados pelo valor de custo, acrescidos de rendimentos ou encargos incorridos, os quais em 3 de junho de 21 se aproximam dos valores de mercado. Os principais riscos atrelados às operações da Companhia estão ligados a variação do Certificado de Depósito Interbancário (CDI) para determinadas linhas de empréstimos e financiamentos, a variação do IPCA para as debêntures emitidas e outras linhas de empréstimo e financiamentos, a 17/5/211 17:23:26 Pág: 7

71 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS DATA-BASE - 3/6/ NOTAS EXPLICATIVAS variação da Taxa Referencial (TR) para financiamentos à construção e CDI para as aplicações financeiras. A instrução CVM nº. 475, de 17 de dezembro de 28, dispõe sobre a apresentação de informações sobre instrumentos financeiros, em nota explicativa específica, e sobre a divulgação do quadro demonstrativo de análise de sensibilidade. Conforme descrito na Nota 15, as debêntures emitidas pela Companhia são de caráter privado, não conversíveis e tem características próprias, que impossibilitam a obtenção de um valor de mercado. Dessa forma, a Companhia considera que o valor contábil das debêntures é o mais próximo do valor de mercado para esses títulos. Com relação aos empréstimos e financiamentos, referem-se a operações efetuadas dentro do Sistema Financeiro de Habitação (SFH) e empréstimos de capital de giro tomados às taxas de mercado. Nessas condições, o valor registrado é o mais próximo do valor de mercado desses instrumentos financeiros. As aplicações com CDI estão registrados a valor de mercado, conforme cotações divulgadas pelas respectivas instituições financeiras e as demais aplicações financeiras se referem, em sua maioria, a certificado de depósito bancário e operações compromissadas, portanto, o valor registrado desses títulos não apresenta diferença para o valor de mercado. Com a finalidade de verificar a sensibilidade do indexador nas aplicações financeiras ao qual a Companhia estava exposta na data base de 3 de junho de 21, foram definidos 3 cenários diferentes. Com base em projeções divulgadas por instituições financeiras, foi obtida a projeção do CDI para os próximos 12 meses (fonte: Bacen), e este definido como cenário provável; a partir deste, foram calculadas variações de 25% e 5%. Para cada cenário foi calculada a receita financeira bruta, não levando em consideração a incidência de tributos sobre os rendimentos das aplicações. A data base utilizada da carteira foi 3 de junho de 21, projetando um ano e verificando a sensibilidade do CDI com cada cenário. Operação Risco Cenário Provável Cenário 2 Cenário 3 Aplicações financeiras CDI 1,9% 8,18% 5,45% Posição em 3/6/21 = R$ * *Saldo contábil de aplicações financeiras em 3 de junho de 21. Com a finalidade de verificar a sensibilidade do indexador nas dívidas ao qual a Companhia está exposta na data base de 3 de junho de 21, foram definidos 3 cenários diferentes. Com base em projeções dos índices do CDI (Fonte: Bacen), do IPCA (Fonte: Bacen) e da taxa TR para o ano de 21 (cenário provável) foram calculadas variações de 25% e 5%. Para cada cenário foi calculada a despesa financeira bruta não levando em consideração incidência de tributos e o fluxo de vencimentos de cada contrato programado para 21. A data base utilizada 17/5/211 17:23:26 Pág: 71

72 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS DATA-BASE - 3/6/ NOTAS EXPLICATIVAS para os empréstimos, financiamentos e debêntures foi 3 de junho de 21 projetando os índices para um ano e verificando a sensibilidade dos mesmos em cada cenário. Operação Risco Cenário Provável Cenário 2 Cenário 3 Debêntures e CCBs IPCA 5,4% 6,75% 8,1% Posição em 3/6/21 = R$ * Empréstimos de capital de giro CDI 1,9% 13,63% 16,35% Posição em 3/6/21 = R$ 24.86* Financiamento à construção (SFH) TR 1,15% 1,44% 1,73% Posição em 3/6/21 = R$ 51.31** Financiamento à produção (capital de giro) IGP-M 5,6% 7,% 8,4% Posição em 3/6/21 = R$ ** Totais *Saldos contábeis de debêntures e CCBs (sujeitas a IPCA) em 3 de junho de 21. **Saldos contábeis das demais linhas de empréstimos e financiamentos em 3 de junho de Cobertura de seguros A Companhia e suas controladas adotam a política de contratar cobertura de seguros para os bens sujeitos a riscos por montantes considerados suficientes para cobrir eventuais sinistros, considerando a natureza de sua atividade. Descrição Controladora Consolidado Seguro de obra e riscos cíveis Seguro do escritório/cobertura contra incêndio Seguro de responsabilidade civil administradores Seguro de equipamentos de informática 1 1 As premissas de riscos adotadas, dada a sua natureza, não fazem parte do escopo de uma revisão de informações financeiras intermediárias, consequentemente não foram revisadas pelos nossos auditores independentes. 32 Avais, fianças e garantias A Tecnisa Engenharia e Comércio Ltda., subsidiária da Tecnisa S.A. prestou garantias às suas subsidiárias e outras sociedades do grupo, cujos montantes em 3 de junho de 21 são de R$ 17/5/211 17:23:26 Pág: 72

73 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS DATA-BASE - 3/6/ NOTAS EXPLICATIVAS (31 de dezembro de 29 - R$ 35.4). A Tecnisa S.A. prestou garantias às suas subsidiárias em operações de capital de giro, cujos montantes em 3 de junho de 21 são de R$ As controladas da Tecnisa S.A. possuíam, em 3 de junho de 21 e 31 de dezembro de 29, operações de securitização em aberto com bancos, nos montantes de R$ e R$ respectivamente, nas quais essas controladas participam como interveniente garantidoras, com vencimentos diversos até 214, conforme descrito abaixo. Os saldos em aberto foram constituídos como dívida na rubrica de empréstimos e financiamentos (nota nº 15). Ano 3/6/21 31/12/ à Informações por Segmento A Companhia possui apenas um segmento operacional divulgável de acordo com as regras do CPC 22. Por este motivo não estão sendo apresentadas informações por segmento. A Companhia não possui clientes que representem mais de 1% da receita total consolidada não havendo assim grau de dependência de clientes específicos a serem divulgados. 34 Lucro Líquido por Ação Em atendimento ao CPC 41 (IAS 33), aprovado pela Deliberação CVM nº 636 Resultado por Ação, a Companhia apresenta a seguir as informações sobre o lucro por ação para os períodos findos em 3 de junho de 21 e de 29: a) Básico: o cálculo básico de lucro por ação é feito através da divisão do lucro líquido do exercício, atribuído aos detentores de ações ordinárias da controladora, pela média ponderada da quantidade de ações ordinárias disponíveis durante o exercício: 3/6/21 3/6/29 Lucro líquido do período Quantidade de ações em circulação (extesouraria) média ponderada /5/211 17:23:26 Pág: 73

74 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS DATA-BASE - 3/6/ NOTAS EXPLICATIVAS Lucro básico por ação (em Reais),553,354 b) Diluído: O lucro diluído por ação é calculado mediante o ajuste da quantidade média ponderada de ações ordinárias em circulação, para presumir a conversão de todas as ações ordinárias potenciais diluídas. As ações ordinárias potenciais diluídas se tratam de opções de compra de ações onde é feito um cálculo para determinar a quantidade de ações que poderiam ter sido adquiridas pelo valor justo (determinado como o preço médio anual de mercado da ação da Companhia), com base no valor monetário dos direitos de subscrição vinculados às opções de compra de ações em circulação. A quantidade de ações calculadas conforme descrito anteriormente é somada com a quantidade de ações emitidas, pressupondo-se o exercício das opções de compra das ações: 3/6/21 3/6/29 Lucro líquido do período Quantidade de ações (em circulação emitidas, ex-tesouraria) média ponderada Quantidade de ações (opções de compra não exercidas) Total de ações Lucro diluído por ação (em Reais),551, Eventos subseqüentes Foi aprovada, em Assembléia Geral Extraordinária da Companhia realizada em 26 de julho de 21 e em Reunião do Conselho de Administração de 4 de agosto de 21, a 2ª emissão de 15 (cento e cinquenta) debêntures simples, não conversíveis em ações, da espécie quirografária, com garantia adicional real e/ou fidejussória, em série única, com valor nominal unitário de R$1. (um milhão de reais), perfazendo o montante total de R$15. (cento e cinquenta milhões de reais), para distribuição pública, da Tecnisa S.A., ( Emissão e Debêntures, respectivamente), que serão objeto de distribuição pública com esforços restritos de colocação, nos termos da Instrução CVM nº 476, de 16 de janeiro de 29, conforme alterada, e dispensa de registro de distribuição pública na 17/5/211 17:23:26 Pág: 74

75 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS DATA-BASE - 3/6/ NOTAS EXPLICATIVAS CVM. Os recursos obtidos pela Companhia por meio da Emissão das Debêntures deverão ser destinados, exclusivamente, às suas necessidades de capital de giro. Em 1 de março de 211 a Companhia concluiu o processo de distribuição pública primária de (trinta e nove milhões oitocentos e trinta mil e quinhentas) ações ordinárias, nominativas, escriturais e sem valor nominal, ao preço de R$1, (dez reais) por Ação ( Preço por Ação ), perfazendo o total bruto de R$ /5/211 17:23:26 Pág: 75

76 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS DATA-BASE - 3/6/ NOTAS EXPLICATIVAS 36 Demonstrações do Valor Adicionado para o período de três meses findo em 3 de junho de 21 e de 29 TECNISA S.A. Demonstrações de Valor Adicionado Períodos findos em 3 de junho de 21 e de 29 (em milhares de reais) 3/6/21 3/6/29 Controladora Consolidado Controladora Consolidado Receita Re Receita de imóveis vendidos/serviços prestados Provisão p/ devedores duvidos - Reversão/(Constituição) Outras receitas operacionais Insumos adquiridos de terceiros Custo de imóveis vendidos e serviços prestados - ( ) - (214.18) Serviços de terceiros (4.752) (5.862) (5.962) (8.277) Outras despesas operacionais (1.283) (28.24) (5.299) (28.529) (15.35) (329.79) (11.261) (25.986) Valor adicionado bruto (15.35) (2.622) Retenções Despe Depreciação, amortização e exaustão (3.844) (11.58) (3.229) (1.675) (3.844) (11.58) (3.229) (1.675) Valor adicionado líquido produzido pela entidade (18.879) (5.851) Valor adicionado recebido em transferência Resultado de equivalência patrimonial Receitas financeiras Valor adicionado total a distribuir Distribuição do valor adicionado Hono Pessoal e encargos (exceto INSS) Impostos, taxas e contribuições (Inclusive INSS) Federais Estaduais Municipais Juros e encargos financeiros Aluguel Participação de acionistas não controladores Lucro retido do período As notas explicativas são parte integrante das demonstrações contábeis. 17/5/211 17:23:26 Pág: 76

77 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS DATA-BASE - 3/6/ NOTAS EXPLICATIVAS Thomas Daniel Brull Diretor de Relações com Investidores e Financeiro Ivam Marcelo Torres Controller CRC 1SP218562/O- Robson Martins de Miranda Contador CRC 1SP22344/O-8 17/5/211 17:23:26 Pág: 77

78 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS DATA-BASE - 3/6/ COMENTÁRIO DO DESEMPENHO DA COMPANHIA NO TRIMESTRE O comentário de desempenho da controladora encontra se juntamente com o comentário de desempenho da consolidada. 17/5/211 17:23:38 Pág: 78

79 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS DATA-BASE - 3/6/ COMENTÁRIO DO DESEMPENHO CONSOLIDADO NO TRIMESTRE RESULTADOS Todas as análises e comparações são feitas de acordo com a legislação vigente e de acordo com as regras da Lei /7. São apresentadas com base em números consolidados e em Reais (R$), conforme a e as Práticas Contábeis adotadas no Brasil (BR GAAP), aplicáveis para o exercício findo em 31 de dezembro de 29. Portanto, não foram considerados os recentes Pronunciamentos Técnicos emitidos pelo CPC em 29, aprovados pelos órgãos regulamentadores, e exigidos a partir de 1 janeiro de 21, dado que em 1 de novembro de 29, a CVM emitiu a Deliberação nº 63, alterada pela Deliberação nº 626, que deu a opção para as empresas listadas apresentarem as informações trimestrais de 21 em linha com as práticas contábeis vigentes em 31 de dezembro de 29. As informações, valores e dados constantes deste relatório de desempenho, que não correspondem a saldos e informações contábeis constantes das Informações Trimestrais ITR, como por exemplo: Valor Geral de Vendas VGV, Vendas Total, Vendas Tecnisa, Área Útil, Unidades, Estoques a Valor de Mercado, EBITDA, entre outros, não foram revisados pelos Auditores Independentes. RECEITA BRUTA OPERACIONAL Nossa Receita Bruta foi de R$259,7 milhões no 2T1, com um crescimento de 31% e 26% em relação ao 2T9 e ao 1T1, respectivamente. A atividade de incorporação foi responsável por 98% de nossa receita. Na Receita Bruta, o efeito do AVP (lei /7) foi positivo em R$ 3,9 milhões, versus R$ 5,5 milhões negativos e R$ 1,9 milhão positivo no 2T9 e 1T1, respectivamente. No semestre, a nossa receita bruta totalizou R$466 milhões, 34% superior ao mesmo período de 29. Receita Operacional Bruta (R$ milhões) T9 1T1 2T1 1S9 1S1 Receita de imóveis vendidos Receita de serviços prestados 17/5/211 17:23:42 Pág: 79

80 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS DATA-BASE - 3/6/ COMENTÁRIO DO DESEMPENHO CONSOLIDADO NO TRIMESTRE RECEITA OPERACIONAL LÍQUIDA No 2T1, nossa Receita Líquida foi de R$25,5 milhões, valor 3% e 26% superior ao do 2T9 e 1T1, respectivamente. O impacto do AVP está explicado no item Receita Bruta Operacional. Receita Operacional Líquida (R$ milhões) T9 1T1 2T1 1S9 1S1 CUSTO DOS IMÓVEIS VENDIDOS E DOS SERVIÇOS PRESTADOS O Custo dos Imóveis Vendidos e dos Serviços Prestados no 2T1 foi de R$164,6 milhões, valor 32% e 26% superior aos R$124,8 milhões e R$131, milhões reportados no 2T9 e 1T1, respectivamente. Esse aumento foi causado principalmente pela maior evolução das obras, assim como ocorrida na receita. Os encargos financeiros apropriados ao Custo dos Imóveis Vendidos (dívida corporativa e financiamento a produção) foram de R$18,7 milhões, versus R$5,7 milhões e R$16,4 milhões reportados no 2T9 e 1T1. Custo de Obra 1T1 13% 12% Custo de Obra 2T1 12% 11% 75% 77% Terrenos Obras Custo Financeiro Terrenos Obras Custo Financeiro 17/5/211 17:23:42 Pág: 8

81 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS DATA-BASE - 3/6/ COMENTÁRIO DO DESEMPENHO CONSOLIDADO NO TRIMESTRE LUCRO BRUTO O Lucro Bruto do 2T1 foi de R$85,8 milhões, representando um crescimento de 27% e 28% em relação ao 2T9 e ao 1T1, respectivamente. Os principais motivos dessas variações foram explicados nos itens de receita e custo. A margem bruta do período foi de 34,3%, inferior à apresentada no 2T9 e superior a do 1T1, que foram de 35,1% e 33,9%, respectivamente. Como citado acima, as despesas financeiras e o efeito do AVP somaram R$14,8 milhões. Se excluídas, a margem bruta teria sido de 4,1%. No semestre, nosso lucro bruto totalizou R$153 milhões, com margem de 34,1% (4,8%, se excluirmos os efeitos do AVP e das despesas financeiras no Custo dos Imóveis Vendidos). Lucro Bruto (R$ milhões) e Margem Bruta (%) 35,1% 33,9% 34,3% 36,1% 34,1% 153,1 12,9 67,6 67,2 85,9 2T9 1T1 2T1 1S9 1S1 Lucro Bruto Margem Bruta RESULTADOS A APROPRIAR Terminamos o 2T1 com R$1.27,6 milhões de receitas a apropriar, superior em R$ 25, milhões ao valor do 2T9 e R$ 58,6 milhões ao valor do 1T1, respectivamente. A margem bruta correspondente foi de 4,6%, após a dedução de comissões de vendas e PIS/COFINS, sendo inferior as margens do 2T9 e 1T1, que foram de 41,3% e 42,3%, respectivamente. 17/5/211 17:23:42 Pág: 81

82 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS DATA-BASE - 3/6/ COMENTÁRIO DO DESEMPENHO CONSOLIDADO NO TRIMESTRE Valores a apropriar (R$ milhões) 2T9 1T1 2T1 Receitas de vendas a apropriar 1.182, ,1 1.27,6 Impostos sobre vendas (43,2) (41,9) (44,1) Receita Líquida a apropriar 1.139,4 1.17, ,5 Custo de vendas a apropriar (668,9) (638,4) (69,9) Resultado bruto a apropriar (liq. PIS/COFINS) 47,5 468,7 472,6 Margem bruta a apropriar (liq. PIS/COFINS) 41,3% 42,3% 4,6% DESPESAS OPERACIONAIS As despesas operacionais, a partir de 28, também foram impactadas pelas mudanças contábeis exigidas pela Lei /7. As principais mudanças nessas contas são a apropriação das despesas com estandes e decorados segundo a vida útil dos mesmos e o reconhecimento diretamente ao resultado das despesas com publicidade e propaganda quando de sua ocorrência. A redução das despesas financeiras (encargos financeiros dos recursos tomados e direcionados para aquisição de terrenos e construção, que passaram a ser contabilizadas no custo dos imóveis vendidos) e o plano de stock options que foi contabilizado nessa conta. DESPESAS COM VENDAS As Despesas com Vendas no 2T1 foram de R$13,1 milhões, representando 5,2% da receita líquida. Para efeitos comparativos, as despesas com vendas no 2T9 e no 1T1 foram de R$14,8 milhões e R$9,6 milhões, representando 7,7% e 4,8% da Receita Líquida, respectivamente. Do total gasto no 2T1, R$8,3 milhões correspondem aos gastos com propaganda e publicidade e R$4,8 milhões correspondem a estandes e decorados. O crescimento das despesas comerciais no trimestre é fruto basicamente do maior volume de lançamentos da companhia e consequente aumento nas despesas comerciais referentes a esse período. Despesas Comerciais (R$ milhões) 7,7% 7,8% 4,8% 5,2% 26,3 5,1% 14,8 9,6 13,1 22,7 2T9 1T1 2T1 1S9 1S1 Despesas com vendas % sobre Receita Líq 17/5/211 17:23:42 Pág: 82

83 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS DATA-BASE - 3/6/ COMENTÁRIO DO DESEMPENHO CONSOLIDADO NO TRIMESTRE DESPESAS GERAIS E ADMINISTRATIVAS As Despesas Gerais e Administrativas no 2T1 foram de R$21,9 milhões, representando 8,8% da receita líquida. Para efeitos comparativos, as despesas no 2T9 e do 1T1 foram de R$21,5 milhões e R$17,3 milhões, representando 11,2% e 8,7% da Receita Líquida, respectivamente. No 2T1, tivemos um impacto não recorrente de PLR, na ordem de R$1,5 milhão pago aos colaboradores que implementaram o sistema SAP na Companhia. Além disso, a conta de depreciação e amortização, que possui impacto contábil, mas não financeiro, respondeu por R$,6 milhão. No 1S1, as Despesas Gerais e Administrativas cresceram 5%, mas decresceram percentualmente em relação à Receita Líquida. Despesas Gerais e Administrativas (R$ milhões) 11,2% 11,1% 8,7% 8,8% 37,3 8,7% 21,5 17,3 21,9 39,2 2T9 1T1 2T1 1S9 1S1 Despesas gerais e admin % sobre Receita Líq OUTRAS RECEITAS (DESPESAS) OPERACIONAIS As OUTRAS RECEITAS (DESPESAS) OPERACIONAIS foram de (R$,4 milhão) no 2T1, representando,2% da Receita Líquida, contra (R$1,2 milhão) no 1T1 que representou,6% da Receita Líquida. 17/5/211 17:23:42 Pág: 83

84 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS DATA-BASE - 3/6/ COMENTÁRIO DO DESEMPENHO CONSOLIDADO NO TRIMESTRE EBITDA O EBITDA no 2T1 totalizou R$54,4 milhões, com margem de 21,7%. Para efeitos comparativos, os valores do 2T9 e do 1T1 foram de R$45,1 milhões e R$45,1 milhões, com margens de 23,4% e 22,7%, respectivamente. No semestre o EBITDA totalizou R$99,4 milhões, com margem de 22,2%. Abaixo, mostramos a demonstração do cálculo. Conta 2T9 1T1 2T1 1S9 1S1 Resultado Operacional (-) Resultado Financeiro (+) Depreciação e Amortização c/ stands (+) Depreciação e Amortização Admin (+) Stock Options (+) Ágio em Part. Societária (16) (=) EBITDA Margem Ebitda 23,4% 22,7% 21,7% 22,4% 22,2% 23,4% Ebitda (R$ milhões) 22,7% 21,7% 22,4% 22,2% 45,1 45,1 54,4 74,9 99,5 2T9 1T1 2T1 1S9 1S1 EBITDA Margem Ebitda RESULTADO FINANCEIRO O Resultado Financeiro Líquido no 2T1 foi de R$5,7 milhões, 68% acima do observado no 2T9 e 53% abaixo do 1T1. O decréscimo em relação ao 1T1 foi decorrente principalmente do menor volume de disponibilidades, o que gerou uma menor receita financeira. Na parte das despesas financeiras, o maior aumento foi decorrente dos descontos concedidos nos financiamentos para antecipação. 17/5/211 17:23:42 Pág: 84

85 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS DATA-BASE - 3/6/ COMENTÁRIO DO DESEMPENHO CONSOLIDADO NO TRIMESTRE Receita Financeira (R$ milhões) 2T9 1T1 2T1 Var. 2T1 vs 2T9 (% ) Var. 2T1 vs 1T1 (% ) Aplicação Financeira 3,4 6,5 5,3 58% -18% Juros e Atualização de Clientes 4,2 6,5 5,4 31% -16% Outras receitas, 4, 3,1 N/A -23% Total 7,5 17, 13,9 84% -18% Despesa Financeira Atualização e Juros de Financ./Emprétimos (3,7) (3,1) (3,6) -3% 18% Outras despesas (,4) (1,9) (4,6) 924% 135% Total (4,1) (5,) (8,2) 97% 64% Resultado Financeiro 3,4 12, 5,7 68% -53% IMPOSTO DE RENDA E CONTRIBUIÇÃO SOCIAL O valor do Imposto de Renda e da Contribuição Social no trimestre foi de R$8,3 milhões, contra R$5,5 milhões no mesmo período do ano anterior e R$3,8 milhões no 1T1. LUCRO LÍQUIDO Encerramos o 2T1 com um Lucro Líquido de R$4,4 milhões. Para fins comparativos, tivemos lucro de R$3,1 milhões no 2T9 e R$4, milhões no 1T1. A margem líquida do trimestre foi de 16,1%, versus 15,6% no 2T9 e 2,2% no 1T1. A queda da margem no trimestre foi resultado de um menor resultado financeiro e de um aumento de despesas comerciais e administrativas explicadas nos itens acima. Lucro Líquido (R$ milhões) e Margem Líquida (%) 2,2% 15,6% 16,1% 15,4% 17,9% 8,4 3,1 4, 4,4 51,6 2T9 1T1 2T1 1S9 1S1 Lucro Líquido Margem Líquida 17/5/211 17:23:42 Pág: 85

86 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS DATA-BASE - 3/6/ COMENTÁRIO DO DESEMPENHO CONSOLIDADO NO TRIMESTRE ENDIVIDAMENTO Encerramos o segundo trimestre de 21 com uma posição de caixa de R$328,5 milhões, 252% superior ao mesmo período do ano anterior e 1% inferior ao 1T1. O endividamento líquido ficou em R$74,3 milhões. O aumento no endividamento é explicado principalmente pelo maior ritmo de aquisição de terrenos, além do aumento de financiamento à construção (SFH) e do pagamento de terrenos adquiridos no passado. Além do endividamento financeiro tínhamos no 2T1 R$12,2 milhões a pagar relativos à aquisição de terrenos. Esse montante está subdividido em R$69, 8 milhões em dinheiro e R$32,4 milhões em permuta financeira. Disponibilidades e Aplicações Financeiras - R$ milhões 2T9 1T1 2T1 Var. 2T1 x 2T9 Var. 2T1 x 1T1 Caixa e Bancos 23,4 37,1 57,6 145,5% 55,1% Aplicações Financeiras - curto prazo 69,9 327,8 271, 287,6% -17,3% Total das Disponibilidades e Aplicações Fin. 93,4 364,9 328,5 251,9% -1,% Dívida de curto prazo Empréstimos/ Financiamentos 27, 348,9 51,9 142,4% 43,8% Total da dívida de curto prazo 27, 348,9 51,9 142,4% 43,8% Dívida de longo prazo Empréstimos/Financiamentos 25,1 69,5 531, 158,8% -12,9% Total da dívida de longo prazo 25,1 69,5 531, 158,8% -12,9% Endividamento Total 412,2 958,4 1.32,9 15,6% 7,8% Endividamento Líquido 318,8 593,5 74,3 12,9% 18,7% 17/5/211 17:23:42 Pág: 86

87 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS DATA-BASE - 3/6/ COMENTÁRIO DO DESEMPENHO CONSOLIDADO NO TRIMESTRE ESTOQUES Encerramos o 2T1 com estoque de R$874,2 milhões, uma elevação de 35,4% e 17,6% em relação ao 2T9 1T1, respectivamente. Continuamos com baixo estoque de unidades prontas (1,1% do estoque total), mostrando nossa boa performance de vendas durante a construção. Em relação ao estoque de empreendimentos já lançados a valor de mercado, finalizamos o trimestre com R$1,5 bilhão, sendo R$1,2 bilhão relativos a nossa parcela. Estoque (R$ milhões) T9 1T1 2T1 17/5/211 17:23:42 Pág: 87

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