Imóveis de alto padrão

Transcrição

1 Report Goiânia Imóveis de alto padrão Abril/2017

2 02 Apesar da crise, imóveis de alto padrão se destacam em Goiânia

3 03 O Brasil vem passando por uma crise econômica nos últimos anos e isso faz com que diversos setores, entre eles o mercado imobiliário, enfrentem inúmeros desafios. Capacidade financeira reduzida, aumento de distratos, redução de vendas e queda da demanda por imóveis são alguns dos problemas provocados pela recessão. Apesar do cenário desfavorável, há aumento na procura por empreendimentos de alto padrão. Segundo a Associação das Empresas do Mercado Imobiliário de Goiás (ADEMI-GO), a oferta de empreendimentos de alto padrão cresceu em média 66,6% entre 2010 e 2015 na cidade de Goiânia. A crise afeta menos o mercado de alto padrão porque a demanda não é tão impactada por redução de crédito. Além disso, as transações comerciais neste nicho dependem menos de financiamentos imobiliários e os clientes apresentam condições financeiras mais favoráveis. Parte significativa da procura por imóveis de luxo é garantida pelos interessados em aproveitar oportunidades. Nesse meio, o cliente de alto padrão reconhece a compra de empreendimentos como investimentos de médio e longo prazo.

4 04 Interesse por imóveis de luxo A Inteligência de Marketing Imobiliário da analisou a cidade de Goiânia levando em consideração os dados da população ativa digitalmente na faixa etária de 25 a 60 anos de idade. Os números se referem à primeira quinzena de abril de Os bairros escolhidos para a análise, considerados de alto e de médio padrão, são: Setor Marista, Setor Bueno, Setor Oeste, Jardim Goiás e Alto da Glória. Os chamados imóveis de luxo contam com metragens grandes, espaços gourmet, áreas de lazer, infraestrutura e acabamentos que oferecem, além de exclusividade, conforto. Em Goiânia, 3,97% (31.000) do público apresenta interesse por imóveis juntamente ao segmento específico imóvel de luxo. Nos bairros estudados os números estão bem acima da média da cidade: 5,82% (6.400) do Setor Marista apresenta o mesmo interesse, 6,02% (5.000) do Setor Bueno, 5,11% (4.600) do Setor Oeste, 6,25% (2.500) do Jardim Goiás e 5,63% (2.700) do Alto da Glória.

5 05 Afinidade para bens de luxo Bem de luxo se relaciona ao cenário no qual ao se aumentar a renda em questão, aumenta-se também a quantidade de produtos demandados. Ou seja, trata-se de um produto como carro de luxo, jóia ou vinho cujo preço elevado torna tal bem de consumo ainda mais desejável. Os chamados bens de luxo são aqueles que garantem exclusividade, sofisticação e status social elevado. Em geral, os consumidores que adquirem bens de luxo buscam, além do prestígio social, produtos e serviços que sejam de referência, personalizados. Nos cinco bairros goianienses analisados pela Inteligência, o interesse por imóveis aparece fortemente alinhado à afinidade para bens de luxo. Os resultados estão bem acima da média da cidade. Em Goiânia, o público interessado em imóveis e em bens de luxo é de cerca de 23 mil pessoas (2,95% da cidade), enquanto dentro de cada bairro os números se destacam: no Setor Marista (6,91% do bairro), no Setor Bueno (6,99%), no Setor Oeste (6,78%), no Jardim Goiás (7,25%) e no Alto da Glória (5%).

6 06 Afinidade para bens de alto valor Entre os bens de alto valor, se enquadram imóveis residenciais de alto padrão ou de luxo. Em Goiânia, nos últimos anos, esse nicho do setor imobiliário tem mostrado crescimento relevante. O consumidor deste segmento está em busca de oportunidades. Dentre outros aspectos, ele procura alinhar o potencial de valorização e de desenvolvimento do imóvel à localização privilegiada, segurança, infraestrutura inovadora e revestimentos nobres. Os interessados em imóveis e em bens de alto valor somam, em Goiânia, em torno de (1,79% da cidade). Os valores em cada bairro estão bem acima: no Setor Marista (5% do bairro), no Setor Bueno (5,3%), no Setor Oeste (4,33%), no Jardim Goiás (4,25%) e no Alto da Glória (2,92%).

7 07 Afinidade para bens de médio/alto valor O consumo de bens de médio/alto valor corresponde a um padrão médio de vida, rendimento que prevalece em Goiânia. Em 2010, de acordo com o Censo IBGE, domicílios apresentavam renda mensal de 5 a 10 salários mínimos, enquanto domicílios apresentavam renda mensal de 10 a 20 salários mínimos, o que aponta para uma presença considerável da classe média e média alta. O total em Goiânia de interessados por imóveis e com afinidade para bens de médio e alto é de (cerca de 5,38% da cidade). Nos bairros, este público ultrapassa a média da cidade: no Setor Marista (10% do bairro), no Setor Bueno (9,88%), no Setor Oeste (9,44%), no Jardim Goiás (10%) e no Alto da Glória (9,17%).

8 Esses resultados apontam para uma janela de oportunidade do segmento de imóveis de alto padrão em Goiânia, em especial nos bairros Setor Marista, Setor Bueno, Setor Oeste, Jardim Goiás e Alto da Glória. Quer ter acesso a um panorama mais aprofundado sobre os consumidores que estão comprando imóveis, ativos na jornada de compra em Goiânia ou em outras regiões do Brasil? A pode acelerar os negócios da sua incorporadora ou construtora, criando uma presença digital consolidada, com excelente performance em portais e redes sociais, além de atendimentos cada vez mais personalizados.

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