Programa de Revitalização do Splendor PRS -

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2 Índice Objetivo... 3 Visão geral... 3 Projetos... 3 Projeto 1 Reforma do Piso das Garagens Superiores... 4 Projeto 2 Espaço Kids... 9 Projeto 3 Espaço Gourmet Projeto 4 Controle de Ponto por Biometria Projeto 5 Toldo do Salão de Festas Projeto 6 Sala de Repouso e Alojamento dos Funcionários Projeto 7 Local de Guarda das Lixeiras e Entulho Investimentos de 25

3 Programa de Revitalização do Splendor Objetivo Aumentar a qualidade do Condomínio Residencial Splendor é a prioridade do Plano de Revitalização do Splendor, onde Projetos com forte potencial para gerar retorno econômico e social, recuperação de infraestrutura existente e conclusão de projetos em andamento. Visão geral A degradação de áreas comuns do prédio é um fenômeno bastante comum em grandes condomínios. Esse processo, no entanto, gera um desperdício destas áreas que não interessa á nossa comunidade. O Condomínio conta com infra-estrutura já instalada sub-utilizada. Além disso, sua localização no espaço comum é privilegiada. As conseqüências da degradação das áreas produz efeitos negativos sobre a identidade do imóvel e a desvalorização do mesmo. A revitalização então, deve se caracterizar não somente por critérios funcionais e estéticos, mas também sociais e ambientais. Esses critérios conferem às intervenções uma vitalidade não só econômica, mas também social. Assim, a humanização dos espaços coletivos produzidos, o incremento dos usos de lazer e o incentivo à instalação de infra-estrutura de interesse social são características que estão presentes nas intervenções de revitalização do condomínio. A principal estratégia do PRS - Programa de Revitalização do Splendor consiste em promover a revitalização de espaços inutilizados e até depredados, através de investimentos em ampliação e reforma na infraestrutura, equipamentos e mobiliários, integrando assim todas as ações necessárias à revitalização completa desses espaços, que com as obras concluídas permitirão ao Splendor o enquadramento no contexto de melhor condomínio da região da Tijuca e Vila Isabel. Projetos Nesta fase estão previstos os projetos: Reforma do piso das garagens superiores, Criação do Espaço Kids (Parque Infantil), Espaço Gourmete, Controle de Ponto por Biometria (Ponto através da digital), Cobertura através de Toldo do Salão de Festas, Toldo do Salão de Festas, Sala de Repouso e Alojamento dos Funcionários e Local de Guarda das Lixeiras e Entulho. 3 de 25

4 Projeto 1 Reforma do Piso das Garagens Superiores Este projeto visa a reforma e adequação do piso das garagens superiores, devido a péssima qualidade do piso das garagens entregue pela construtora Bulhões, com a nova cobertura por material específico e destinado ao trânsito de veículos e resistente a chuva, colocação de redutores de velocidade, pintura e demarcação de vagas. Situação Atual 4 de 25

5 Proposição PISO EPÓXI O Que são Pisos Epóxi? São sistemas de revestimentos de pisos industriais de alta performance. Concebidos a partir de distintas combinações de compostos poliméricos da família dos Epoxis, agregados a cargas minerais selecionadas. Compostos em estruturas químicas e físicas específicas, os pisos Sathler foram projetados para atender com alto desempenho às mais severas solicitações de uso, propiciando ainda, além de proteção total às bases revestidas, segurança, assepsia e estética aos ambientes de trabalho. PISO EPÓXI ESPATULADO Revestimento monolítico, aplicado em uma única camada em argamassa à base de resina epóxi, com espessura de 4mm a 6mm. Por possuir alta resistência mecânica e abrasiva, vem atender as exigências em áreas de grande tráfego e cargas, submetendo-se as mais elevadas solicitações inerentes a um piso industrial. Principais Características Alcança altas espessuras. Com acabamento em tinta epóxi de alta espessura, podendo ser liso, texturado ou anti-derrapante. Disponível em várias cores. Normalmente utilizado na recuperação de áreas já bastante desgastadas e que exigem grande resistência a impactos, abrasão e tráfego pesado. Este tipo é recomendado em áreas de atividades que necessitam de um piso durável, seguro e que ofereça agilidade na movimentação de cargas. Para isto, é necessário perfeição na planicidade e no nivelamento (FF 50 / FL 25). Quanto maior o valor de FF / FL, melhor a planicidade e nivelamento do piso. São pisos utilizados em substituição aos pisos executados pelos métodos convencionais, propiciando agilidade na execução, maior qualidade do produto final e redução significativa dos custos de obras de edificações. 5 de 25

6 DESCRIÇÃO DO PRODUTO O Espatulado AR é um sistema de revestimento nominal de 4 a 6 mm constituído por: Primer Uma base de epóxi tolerante à umidade penetrante e bicomponente. Espatulado AR Argamassa espatulada, com 3 componentes, sendo: resina epóxi, agente de cura e agregados selecionados e graduados, misturados com pigmentos inorgânicos, dando a ela a cor desejada. USOS, APLICAÇÕES O Espatulado AR é formulado utilizando uma nova e revolucionária resina epóxi multifuncional. Este sistema é especificamente projetado para nivelar e remendar pisos industriais expostos a condições de impacto, abrasão e temperaturas de até 200 F/93 C, com derramamentos intermitentes de 250 F/121 C. A formulação do Espatulado AR proporciona excelente proteção contra ataque corrosivo de substâncias químicas, tais como fortes agentes oxidantes, ácidos orgânicos e solventes aromáticos. SUBSTRATO O Espatulado AR, com o Primer ST, é adequado para aplicação sobre concreto, madeira, tijolo, ardósia ou metal. Não é recomendado para uso sobre asfalto, mástique, concreto látex, produtos à base de gesso, ou superfícies pintadas. Estas devem ser primeiro removidas por meios mecânicos, a fim de expor o substrato antes de aplicar o base e o revestimento. OPÇÕES Revestimentos 6 de 25

7 Para melhorar a capacidade de limpeza e aumentar a resistência aos danos ocasionados pela abrasão e derramamentos químicos, é recomendado o seguinte revestimento: Acabamento Epóxi AR 100%. Impermeabilização Onde o sistema total deve ser à prova de água, é necessário o uso do sistema de juntas Pump 7 da Miaki, acatando-se estritamente as instruções de aplicação. Rodapé Para proporcionar uma vedação integral na junta entre o piso e a parede, podem ser especificados rodapés com alturas de 5 a 15 cm. Resistência à Compressão (ASTM C-579) Resistência à Compressão (ASTM C-579) Resistência à Tensão (ASTM C-307) Resistência à Flexão (ASTM C-580) CARACTERÍSTICAS FÍSICO-QUÍMICAS Módulo de Flexão de Elasticidade (ASTM C-580) 420 kgf/cm² após 7 dias 760 kgf/cm² após 7 dias 154 kgf/cm² 331 kgf/cm² 12x104 kgf/cm2 Dureza (ASTM D-2240/Shore D Durômetro) Resistência de Ligação (ASTM D-4541) Reentrância (MIL-D-3134F) Resistência à Abrasão (ASTM D-4060, CS-17) >30 kgf/cm² (100% de falha de concreto) Sem reentrância 0,18 gm máx. perda de peso Coeficiente de Atrito(ASTM D-2047) 0,6 Inflamabilidade Auto- (ASTM D-635) Coeficiente Térmico de Expansão Linear (ASTM E-831) Extinguível. Alcance da queimadura 0,25 max. 2,0 x 10-5 pol/pol C Absorção de Água (ASTM C-413) 0,2% Limitação de Resistência ao Calor Tempo de Cura (a 77 F/25 C) 200 F/93 C (exposição contínua) 250 F/121 C (derramamentos intermitentes) 6 horas para trânsito a pé 18 horas para trânsito leve 24 horas para operações normais 7 de 25

8 TEXTURAS COEFICIENTE DE FRICÇÃO 8 de 25

9 Projeto 2 Espaço Kids (Parque Infantil) O Condomínio possui uma área não utilizada (apelidada de calabouço) no bloco 4, trata-se de uma área que ocupa dois apartamentos (104 e 105), que a Bulhões entregou fechada e recheada de pedras, entulho e muito lixo. Em administrações anteriories foi feito o fechamento parcial tentando evitar a entrado e/ou sáida de ratos, baratas e outros bichos. Todo o trabalho de remoção de entulho já foi executado, restando apenas as obras de infra-estrutura e aquisição de mobiliário. Nosso condomínio conta com uma população infantil de aproximadamente 50 crianças na faixa de 0 à 5 anos. E foi preocupado com isto que resolvemos destinar esta área à recreação infantil, tornando este espaço em um agradável local de lazer para nossos filhos onde os pais podem deixar os filhos se divertindo. Sendo um grande atrativo para revenda do imóvel a novos moradores que possuem filhos. Acesso restrito à crianças de 0 a 10 anos. Recursos disponíveis no espaço Incentivos à leitura (mini-biblioteca infantil), oficina de artes, Vídeo-Game e brinquedos como escorrega, carrossel, casinha de bonecas, mesas de totó. A filosofia central do Espaço Kids é ser um ambiente de lazer e muita diversão. 9 de 25

10 Situação Atual 10 de 25

11 Situações Propostas 11 de 25

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13 Projeto 3 Espaço Gourmet Acomodar seis pessoas em uma mesinha para quatro é um desafio para os moradores do Splendor que não podem receber mais de 6 pessoas em casa por falta de espaço. Para resolver o problema o prédio irá criar um espaço gourmet, salão com cozinha equipada, quatro mesas, balcão estilo bar, lounge equipado com sofás espaçosos e sistema de som e TV. O prédio será mais um dos empreendimentos inteligentes que surgem na cidade. Foi assim que o mercado batizou os edifícios com apartamentos pequenos e caprichada infra-estrutura. Neles, a falta de espaço na área útil é compensada pelos serviços e pelas instalações da área comum. O Condomínio possui uma área destinada a moradia de porteiro, porém foi decidido que não utilizaríamos, sendo destinado ao alojamento de porteiros e guarda de objetos e outras coisas inservíveis. Com o passar do tempo esta área foi totalmente sucateada e depredada pelo uso e má conservação, ficando a beira do colapso, um verdadeiro pardieiro. A proposta é de destinar outra área para o alojamento de porteiros, e criar um espaço gourmet para utilização dos condôminos em pequenas festas e eventos de aproximadamente 20 pessoas. Situação Atual 13 de 25

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15 Situações Propostas 15 de 25

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18 Projeto 4 Ponto por Biometria Situação Atual O Condomínio não possui controle informatizado de ponto dos seus funcionários, ficando incerto qualquer tentativa de contabilizar as entradas e saídas dos funcionários em seus diversos turnos de trabalho e de horas extras. Situação Proposta O que é Biometria? Em poucas palavras, Biometria (do grego Bios = vida, metron = medida) é o uso de características biológicas em mecanismos de identificação. Entre essas características tem-se a impressão digital. O uso de características biológicas para identificação se mostra como uma idéia viável porque cada pessoa possui as características diferentes das outras. Por exemplo, não há ninguém com a mesma impressão digital. Até mesmo entre irmãos gêmeos muito parecidos há diferenças. Por que usar biometria? Até os dias de hoje, uma das formas de identificação mais usadas é a aplicação de senhas. Por exemplo, o acesso a um site de banco requer que o usuário informe o número de sua agência, o número de sua conta e uma senha. Dependendo da operação a ser feita, outra senha pode ser requerida. Há também o uso de cartões com chips ou com dispositivos magnéticos que permitem a identificação de um indivíduo através de uma simples leitura. Isso é comum, por exemplo, em crachás ou em lugares cuja porta só se abre se o cartão lido tiver privilégios para tal. O grande problema desses métodos é que qualquer pessoa pode conseguir a senha ou o cartão. Por exemplo, um funcionário pode esquecer seu crachá em cima de uma mesa e um outro pode capturá-lo para ter acesso a áreas proibidas. Uma pessoa pode ser forçada por um assaltante a fornecer um cartão de banco e a senha de sua conta. Neste caso, para o sistema bancário, o proprietário é que o estará acessando. Em resumo, não há como garantir a exclusividade dessas informações de identificação porque qualquer pessoa pode capturá-las. Com a biometria, esse problema é extinto ou, pelo menos, amenizado. Embora nada impeça os dispositivos de identificação biométrica de serem enganados, é muito difícil copiar uma característica física e, dependendo do que é usado na identificação, a cópia é impossível. O uso de impressão digital é uma das formas de identificação mais usadas. Consiste na captura da formação de sulcos na pele dos dedos e das 18 de 25

19 palmas das mãos de uma pessoa. Esses sulcos possuem determinadas terminações e divisões que diferem de pessoa para pessoa. Para esse tipo de identificação existem, basicamente, três tipos de tecnologia: óptica, que faz uso de um feixe de luz para ler a impressão digital; capacitiva, que mede a temperatura que sai da impressão; e ultra-sônica, que mapeia a impressão digital através de sinais sonoros. O T1000 Bio é a solução ideal para o controle de ponto e acesso biométrico através da impressão digital em escritórios, lojas, pequenas empresas e até mesmo residências. Seu baixo custo aliado à sua simplicidade de instalação e operação oferece aos pequenos as facilidades que antes só eram acessíveis às grandes empresas. O T1000 Bio é uma garantia de eficiência no controle de acesso a ambientes restritos, pois dispensa o uso de cartões e senhas identificando os usuários por meio de sua impressão digital, característica única e intransferível de cada pessoa. Dispensa o uso de cartões Totalmente autônomo, não necessita de conexão ao microcomputador para operar Kit completo incluindo coletor de dados, cabos de comunicação e software para controle de ponto Possui acionamento para o controle de portas ou cancelas > Especificações Técnicas: - Relógio de ponto biométrico Sensor ótico para verificação da impressão digital Aceita até 100 usuários Lista de controle de acesso Pode controlar o acionamento de sirenes e a abertura de portas Capacidade para armazenar 2000 registros Permite visualização dos registros no próprio display 19 de 25

20 Pode ser configurado para aceitar marcações apenas nas faixas de horário definidas Podem ser cadastrados até 16 horários para alarme (sinalização de entrada e saída de turnos) Mudança automática do horário no início e no fim do horário de verão - Configuração e coleta dos dados Serial: comunicação via cabo através do protocolo RS 232 para distâncias de até 100 m Drive Virtual (opcional): dispensa o uso de cabeamento, armazenamento de até marcações. - Software de controle de ponto Configuração do relógio Recepção das marcações Emissão de diversos relatórios Cartão ponto Totalização de horas trabalhadas, extras, faltas, etc. Este projeto nos colocará em conformidade com as leis trabalhistas que define os deveres de um empregador com relação ao controle de presença e de horas trabalhadas. 20 de 25

21 Projeto 5 Toldo do Salão de Festas Situação Atual A cobertura do salão de festas é feita através de plásticos do tipo tenda, que necessitam de montagem e amarração por equipe do condomínio. Este tipo de cobertura vem trazendo problemas de estética, de manutenção e não permitem uma circulação de ar necessárias, acarretando um aumento de temperatura. Outro incoveniente é com relação a água da chuva contante que forma bolsas de água acumulada junto a grade da piscina e que força os prendedores, necessitando sua remoção imediata, antes que as amarrações não suportem e arrebentem molhando os convidados entre outros transtornos. Situação Proposta Toldos em lona são práticos, versáteis e tem várias opções de cores. Sua estrutura é toda de alumínio anodizado. Pode ser confeccionado em lona opaca, translúcida ou transparente ou ainda em lona opaca com visor transparente. Seu acionamento é por redutor contínuo, permitindo parada em qualquer posição e fixação contra ventos fortes no piso ou mureta. Sendo operado pelo próprio responsável pelo salão durante seu evento, permitindo decidir se abre ou recolhe o toldo em qualquer momento. Sua beleza, conforto e praticidade se harmonizarão ao padrão escolhido pelo Splendor com relação a cor e padronagens. 21 de 25

22 Projeto 6 Sala de Repouso e Alojamento dos Funcionários Situação Atual O Condomínio não possui de uma área específica para repouso dos funcionários, a área utilizada é a casa do porteiro que está totalmente sucateada e em péssimas condições de uso. Situação Proposta Será reformada uma área no bloco 2 no 2º pavimento de garagem para receber um beliche e os armários para guarda de pertences. 22 de 25

23 Projeto 7 Local de Guarda das Lixeiras e Entulho Situação Atual As caçambas de lixo ficam armazenadas na saída da garagem do bloco 1, exalando mau cheiro e atraindo insetos, além de esteticamente serem inconvenientes, com a abertura do portão e dificultando o parqueamento do veículos. Situação Proposta Será reformada uma área no bloco 2 para abrigar as caçambas até a chegada do caminhão do lixo, revestida com azulejos que permitirá a lavagem e uma melhor conservação. 23 de 25

24 Investimentos O espaço dentro de casa acaba refletido na área externa dos novos edifícios. O Splendor importou o conceito de diversão e lazer dos grandes edifícios. Isso facilita para os pais, pois os filhos têm todas as possibilidades de lazer dentro do condomínio, que, por ter mais unidades, vai ter um custo mais diluído. Os especialista no mercado imobiliário enxergam nos edifícios com estas áreas grandes possibilidades de investimento. Viver em família em local assim, diante de uma cidade cada vez mais carente de áreas de lazer e boa infra-estrutura, é um dos fatores que contribuem para o fechamento dos negócios. Em princípio, a relação entre reforma e valorização do imóvel é direta. O diretor-superintendente da Lello Condomínios, Antonio Pacheco Couto, acredita que o investimento de cada proprietário na valorização patrimonial representa cerca de 10% da valorização do imóvel. Por exemplo, uma reforma que custasse para cada condômino R$ 5 mil valorizaria em cerca de R$ 50 mil o imóvel. "Recuperar fachadas, investir em elevadores, equipamentos, áreas de lazer e mobiliário valoriza imediatamente o imóvel", afirma Couto. A proposta da Administração 2007 é utilizar o saldo do fundo de reserva como financiador dos recursos para permitir que as parcelas de cota-extra sejam em maior quantidade e menores, podendo refletir em um preço menor devido à quitação a vista das execuções dos projetos (seguindo os cronogramas). Com o pagamento das parcelas todo o dinheiro será retornado à conta Fundo de Reserva, preservando o seu saldo original, diminuindo os valores da reforma do piso da garagem que já foi definido em assembléia anterior, utilizando como recurso financeiro o próprio fundo. No valor da cota condomínio são destinados R$39,76 mensais (gerando R$ 5089,28 totalizando 128 unidades) ao Fundo de Reserva, este valor já seria utilizado somado ao arrecadado na cota extra para o investimento, sendo retirado o necessário do fundo para cumprimento do cronograma de desembolso, evitando CPMF e interrupção de valores investidos no banco. Quadro 1 Analítico do Investimento Projeto 1 Mão de Obra e Revestimentos Pintura Subtotal Projeto 2 Mão de Obra Pintura e Painéis BabyPlay Marca Freso R$45.000,00 R$5.000,00 R$50.000,00 R$15.000,00 R$2.300,00 R$783,00 24 de 25

25 RoyalPlay R$1.739,00 Iluminação e outros R$3.000,00 Subtotal R$ ,00 Projeto 3 Mão de Obra e Pintura R$20.000,00 Fogão de Piso 5 Bocas Inox Brastemp R$2.999,00 Coifa Roma 60cm Inox Falmec R$1.399,00 Refrigerador Duplex Frost Free 321L Inox Brastemp R$2.199,00 TV Monitor Plasma 42" LG R$4.999,00 Micro System MP3/CD-R/CD-RW/ 100W 3Cds Sony R$799,00 Forno Microondas 27L Prata Jet Defrost Crisp Brastemp R$1.049,00 Condicionador de Ar Split ArtCool Mirror Metal Btus LG R$3.669,00 DVD Player Slim LG R$299,00 Conjunto de Estofados R$2.000,00 Acessórios de Decoração (Tapetes, Abajur, Quadros e etc) R$3.000,00 Aparelhamento da Cozinha (Pratos, Panelas e etc) R$1.550,00 Mesas e Cadeiras (4X4 lugares) R$12.000,00 Iluminação e outros R$3.000,00 Subtotal R$45.644,00 Projeto 4 Software + Leitor + Micro R$3.200,00 Subtotal R$3.200,00 Projeto 5 Toldos c/ colocação R$5.700,00 Subtotal R$5.700,00 Projeto 6 e 7 Mão de Obra e Revestimentos R$3.500,00 Pintura R$500,00 Subtotal R$4.000,00 Total R$ ,00 Quadro 2 Rateio do Investimento Valor Total do Programa Contribuição da Conta Fundo Reserva p/ Piso Garagens Investimento a ser Rateado 8 X Parcelas unidade (*) (já deduzido a contribuição mensal a cota do fundo reserva de R$39,76) R$ ,00 R$50.000,00 R$81.366,00 R$39,70 (*) O valor de R$81.366,00 sera rateado por contribuição de cota extra mensal + a receita arrecadada em cota condominial destinada ao fundo de reserva. Rio de Janeiro, 25 de abril de de 25