CRÉDITO IMOBILIÁRIO Produtos e Cadastro BB Pessoa Física

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1 CRÉDITO IMOBILIÁRIO Produtos e Cadastro BB Pessoa Física

2 Linhas de Crédito PMCMV Imóvel residencial em área urbana, novo. Imóvel na planta ou pronto SFH Imóvel residencial em área urbana, novo ou usado Imóvel na planta ou pronto SFI / CH Imóvel residencial ou comercial em área urbana, novo ou usado. Imóvel na planta ou pronto Portal: Desligamento Agência: Avulso PMCMV Programa Minha Casa Minha Vida (Lei /2009) SFH Sistema Financeira de Habitação (Lei 4.380/1964) SFI Sistema Financeiro Imobiliário (Lei 9.514/1997) CH Carteira Hipotecária

3 Público - alvo PMCMV SFH / SFI / CH Pessoas físicas, correntistas ou não, exceto produtor rural, com renda bruta familiar mensal de até R$ 5.000,00. Pessoas Físicas, correntistas ou e não correntista. A idade do proponente mais velho + prazo de financiamento <= 80 anos, 05 meses e 29 dias.

4 Valor do Imóvel, Prazos e Limites do Financiamento PMCMV SFH CH SFI Valor do imóvel: variável conforme UF e/ou renda familiar. Valor de financiamento: R$ 10mil a R$ 171 mil. Valor do imóvel: até R$ 500 mil. Valor do financiamento: R$ 20mil a R$ 450 mil. Valor do imóvel: entre R$ 500 mil e R$ 10 milhões. Valor do financiamento: R$ 20mil a R$ 5 milhões. Valor do imóvel: até R$ 10 milhões. Valor do financiamento: R$ 20mil a R$ 5 milhões. Público-alvo Prazo Percentual financiável PMCMV Até 360 meses Até 90% Funcionário BB Até 300 meses Até 90% Servidor Público Federal, Servidor do Judiciário, Governo do Estado de São Paulo e Prefeitura de São Paulo Até 360 meses Até 80% Até 180 meses Até 90% Até 360 meses Até 80% Demais clientes Até 300 meses Até 80% Até 360 meses Até 70% O subsídio, no PMCMV, e os recurso de FGTS, no PMCMV e SFH, valem como entrada ou parte dela. O percentual máximo de financiamento será obtido com base no menor valor entre avaliação ou compra e venda do imóvel.

5 Taxa de Juros e Subsídio PMCMV SUBSÍDIO Para quem tem renda familiar mensal bruta até R$ 3.275,00 O valor será definido observando-se a renda e a localização do imóvel, podendo alcançar até R$ 25 mil reais e será verificado no acolhimento da proposta (SAC). Renda Taxa de Juros (nominal) Taxa de juros (efetiva) Até R$ 2.455,00 5,00%a.a.+ TR 5,116%a.a.+ TR De R$ 2.455,01até R$ 3.275,00 6,00%a.a.+ TR 6,168%a.a.+ TR DeR$ 3.275,01 até R$ 5.000,00 7,16% a.a.+ TR 7,400%a.a.+ TR TAXA DE JUROS Para quem tem tempo de trabalho sob regime do FGTS superior a 3 anos é reduzida em 0,5 p.p. Se o cliente não for utilizar o FGTS, mas tem mais de 3 anos de conta ativa, use o botão incluir documento e anexe o comprovante nos documentos da proposta para que seja dado o desconto. Caso contrário, o CSI irá abrir diligência.

6 Taxa de Juros SPBE A opção de transferência do salário para o BB deve ser feita pelo cliente diretamente na agência. A análise de crédito será feita com base na taxa de juros de balcão. Condição válida para operações na metodologia SAC. Na operação contratada no SFI ou com metodologia PRICE será mantida a taxa contratada durante todo o prazo, não existindo de possibilidade de redução de taxa para tais operações. Para ter acesso as taxas de juros acima informadas, os imóveis comerciais devem ser enquadrados na CH.

7 Seguros PMCMV SFH / SFI / CH FGHab Fundo Garantidor da Habitação MIP Morte e Invalidez permanente. DFI Danos Físicos ao Imóvel

8 Sistemas de Amortização SAC Price Operações pós-fixadas: sistema de prestação variável, calculada com base no Sistema de Amortização Constante - SAC. Operações prefixadas: sistema de prestação fixa, calculada com base na tabela Price. Garantia Alienação Fiduciária

9 Tarifas PMCMV (todas as propostas) SFH / SFI / CH Tarifa de avaliação física da garantia: Avulso: 1% do valor do imóvel. Plano Piloto:pode ser cobrada, conforme acordado com o incorporador. Repasse: isento Tarifa de análise da operação: isento Tarifa de administração: R$25 para clientes com renda acima R$3.275,00 Tarifa de avaliação física da garantia:r$ 400* Tarifa de análise da operação: R$ 450* Tarifa de análise da operação: R$ 550** Tarifa de administração: R$ 25 (todas as propostas) *operações avulsas ** operações de desligamento PMCMV Programa Minha Casa Minha Vida SFH Sistema Financeira de Habitação SFI Sistema Financeiro Imobiliário CH Carteira Hipotecária

10 Financiamento de despesas PMCMV : ITBI: até 2% do valor do imóvel, limitado a R$ 3.420,00; Custas Cartoriais com registro: 0,5% do valor do imóvel, limitado a R$ 427,50. SFH: ITBI: 4% do valor de compra e venda do imóvel, limitado a R$ 400 mil; Registro cartorário: 1% do valor de compra e venda, limitado a R$ 20 mil; SFI e CH: ITBI: 4% do valor de compra e venda do imóvel; Registro cartorário: 1% do valor de compra e venda, limitado a R$ 20 mil; Tarifa de avaliação jurídica Tarifa de avaliação física Emissão de certidões cartorárias: limitada até R$ 1.000,00. Diferenciais BB Carência Diferenciada SBPE: Até 6 meses para pagamento da primeira parcela. Durante o período de carência são devidos juros (encargos adicionais), tarifa de manutenção de contrato e seguros. Não há amortização de capital. Mês -Pula SBPE: O cliente pode escolher um mês do ano para ficar sem pagar amortização de capital e juros. No Mês -Pula são debitados os acessórios contratuais: tarifa de manutenção e seguros. O primeiro mês sem pagar só ocorre depois do prazo de doze pagamentos de parcelas de capital. O mês escolhido não poderá ser alterado ou cancelado após a formalização da proposta.

11 Cadastro no Banco do Brasil Para efetuar o cadastro no Banco do Brasil é necessário apresentar os seguintes documentos: Documento de identidade CPF Comprovante de Renda Comprovante de Endereço Comprovante de Estado Civil Autorizações SCR e Compartilhamento de Dados Declaração de Propósitos devidamente preenchida e assinada.

12 Cadastro no Banco do Brasil Documento de Identidade Carteira ou Cédula de Identidade Carteira de Identidade Profissional Carteira de Identidade dos Juízes/Magistrados Carteira Nacional de Habilitação Carteiras de Identidade emitidas por corporações, militares estaduais, carteira funcional dos membros do Ministério Público da União e dos Estados Passaporte brasileiro Carteira de Trabalho

13 Cadastro no Banco do Brasil Cadastro de Pessoa Física - CPF Consta número do CPF no documento de identidade enviado? Sim: Não é necessário solicitar outro documento como CIC, o antigo cartão CPF ou CPF Cartão Magnético. Não: Comprovante de Inscrição e de Situação Cadastral no CPF, no sitio da RFB CPF Antigo (CIC) CPF - Anterior ao Magnético CPF Cartão Magnético. Não é permitido o cadastramento de cliente que está com o CPF cancelado, suspenso ou inexistente na base da Receita Federal. Caso alguma das ocorrências acima seja identificada, orientar o cliente a comparecer na agência madrinha, para regularização.

14 Comprovante de Renda O comprovante de renda deve corresponder ao mês corrente ou ao mês anterior A) Trabalhadores Formais: Demonstrativo de Rendimentos(contracheque, folha de pagamento e equivalentes); Carteira de Trabalho; Declaração de Rendimentos fornecida pela fonte pagadora; Carta da empresa em papel timbrado, assinado pelo setor responsável de RH ou superior. O Proponente recebeu nos últimos 06 meses no salário adicionais (Noturno, Insalubridade e outros) ou efetua horas extras frequentemente recebendo salários com diferenças relevantes? Não: Enviar somente o ultimo comprovante. Cadastro no Banco do Brasil Sim: Enviar os 6 últimos comprovantes com detalhamentos. (Elimineamaioreamenorrendaefaçaamédiados4restantes)

15 Cadastro no Banco do Brasil Comprovante de Renda B) Trabalhadores informais, autônomos ou profissionais liberais: Declaração Comprobatória de Percepção de Rendimentos- Decore; Assinada por Profissional registrado no CRC e deve contar a etiqueta DHP Declaração de Habilitação Profissional. Declaração Formal do Cliente modelo disponível no Portal de Negócios Módulo de Crédito, limitada aovalorder$1.710,08; Renda Formal + Renda Informal: a soma das rendas não pode ultrapassar R$ 1.710,78. Comprovante de Recolhimento do INSS, acompanhado de Declaração Formal do Cliente.

16 Cadastro no Banco do Brasil C) Aposentados, Pensionistas, Beneficiários de Auxílio Doença e de Pensão Judicial: Extrato de pagamentos de benefícios, fornecido pelo INSS, para aposentados; Pensão alimentícia fixada em sentença judicial ou homologada judicialmente, desde que tenha caráter permanente. D) Cooperados e associados: trabalhadores em regime de cooperação: Declaração fornecida por cooperativa ou associação de classe, assinada por representante e pelo contador, com firmas autenticadas em cartório. E, em caso de clientes cooperados ou associados, apurada com base nos valores mensais repassados pela entidade ao respectivo cooperado ou associado, nos últimos seis meses, dos quais devem ser desconsiderados o maior e o menor valor mensal e calculada a média aritmética dos valores mensais restantes. E) Trabalhadores que recebem em moeda estrangeira: São aceitos como comprovante de rendimentos os mesmos documentos válidos para comprovação de renda emitidos por empresas sediadas no Brasil ou seus equivalentes no país de domicílio da empresa. O documento deve ser traduzido por tradutor juramentado e o rendimento constante do documento deve ser convertido para a moeda nacional, considerando a taxa cambial do dia do registro da informação. Caso a empresa não possua CNPJ registrado no Brasil, cadastrar onomedoempregador/razãosocialnocadastroedeixarocampocnpjembranco.

17 Cadastro no Banco do Brasil Observações: 1. A renda de trabalhadores que recebem comissão por produção e vendas deve ser apurada com base nos valores recebidos nos últimos seis meses, dos quais devem ser desconsiderados o maior e o menor valor mensal e calculada a média aritmética dos valores mensais remanescentes. 2. Rendimentos eventuais (férias, décimo terceiro salário, PLR, licença prêmio e verba indenizatória, auxílios alimentação/transporte e etc.) devem ser desconsiderados da apuração de renda.

18 Cadastro no Banco do Brasil Composição de Renda: VÍNCULO CONSANGUÍNEO OU POR AFINIDADE Cônjuge Companheiro(a) Filho(a) Pai/Mãe Padrasto/Madrasta Neto(a) Avô/Avó Irmão/Irmã Enteado(a) Tio(a) Sobrinho(a) Primo(a) Sogro(a) Genro/Nora Cunhado(a) Composição com até 3 proponentes no máximo.

19 Cadastro no Banco do Brasil Comprovante de Endereço O comprovante de endereço deve ter sido emitido há no máximo 60 dias. Podem ser aceitos documentos em nome do próprio cliente ou de membro da família, quando comprovado o relacionamento entre as partes (certidão de nascimento ou casamento, documento de identidade, etc.): Contadeágua,luz,telefoneougás; Recibo de aluguel ou contrato de locação; Recibo de taxa de condomínio; Correspondência via correio (carnês, fichas de cobrança, contracheque, extratos bancários, extratos dofgts.) Quando ocorrer Utilização da Conta Vinculada do FGTS, é necessária a inclusão de documento em nome do proponente ou cônjuge.

20 Cadastro no Banco do Brasil Comprovante de Estado Civil Solteiro: Declaração Positiva ou Negativa de União Estável*. Casado: Certidão de Casamento e Escritura de Pacto Nupcial, se for o caso; Separado judicialmente, divorciado ou viúvo: Certidão de Casamento com averbação e Declaração Positiva ou Negativa de União Estável*. União estável: Declaração positiva ou negativa de união estável* (formulário BB) ou Escritura Declaratória de União Estável firmada em Tabelionato de Notas, quando for o caso; Quando o estado civil for "casado", deve-se informar o regime de bens do casamento. Nos demais casos, deve-se informar se o cliente vive em união estável ou não. *Em caso de união estável, CASO SEJA UTILIZADA A PROPOSTA DE FINANCIAMENTO PREENCHIDA AUTOMATICAMENTE VIA PORTAL, a Declaração Positiva/Negativa de União Estável deve ser incluída no link Declarações e Autorizações. Na PROPOSTA DE FINANCIAMENTO OFF LINE, basta preencher o campo União Estável ( )sim ou ( )não e não é necessário preencher/enviar a Declaração Positiva/Negativa de União Estável. Os demais comprovantes devem ser incluídos no link Certidão de Casamento

21 Cadastro no Banco do Brasil Declarações e Autorizações Autorização SCR e de compartilhamento de dados com terceiros: Formulário fornecido pelo Banco do Brasil. Necessária o preenchimento e assinatura para inicio do processo.

22 Documentos da Proposta

23 Documentos da Proposta

24 Documentos da Proposta Operações Isoladas (Avulsas) Para as operações isoladas (avulsas) que não fazem parte de empreendimento (desligamento repasse ou plano piloto), o Correspondente deve fornecer também os documentos do Vendedor e do Imóvel, além daqueles já citados que referem-se ao Comprador e utilização do FGTS. Devido a particularidade das linhas de crédito assim como de vendedores e imóveis, a relação de documentos deve ser sempre consultada por meio do site do BB, no endereço abaixo. > Documentação

25 Obrigado!