Localização do Imóvel Matrícula

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1 Localização do Imóvel Matrícula ABRIL 2018 Travessa Rui Leão, 33, Alto da Glória CEP Curitiba-PR Fone: (41) site:

2 SUMÁRIO 1. CONSIDERAÇÕES GERAIS IDENTIFICAÇÃO DA CONTRATANTE IDENTIFICAÇÃO DA EXECUTORA INTRODUÇÃO OBJETIVO METODOLOGIA DOCUMENTAÇÃO DADOS DISPONÍVEIS DADOS COLETADOS CAMPO RESULTADOS ACESSO AO IMÓVEL REGISTRO FOTOGRÁFICO INFORMAÇÕES ADICIONAIS ANEXOS ii

3 LISTA DE FIGURAS Figura 1 Localização do Imóvel Figura 2 Localização das matrículas , e Figura 3 Acesso ao imóvel a partir do km 20 da Estrada Resende Riachuelo (RJ-161). Fonte: Google Earth Figura 4 Localização dos registros fotográficos Figura 5 - Localização das ocupações constatadas no interior do imóvel Figura 6 Imagem em 3d da área de estudo. Fonte: Google Earth Figura 7 Áreas cadastradas junto ao SICAR LISTA DE FOTOS Foto 1 Placa da Fazenda Pouso Alto do lado esquerdo da entrada de acesso ao imóvel Foto 2 Acesso ao imóvel saindo da estrada Resende Riachuelo no km Foto 3 Rodovia Riachuelo Resende vista sentido Resende Foto 4 Rodovia Riachuelo Resende vista sentido Riachuelo Foto 5 Cerca existente vista da estrada de acesso, e aos fundos a saibreira Foto 6 Vista do terreno sentido leste Foto 7 Vista da estrada interna do imóvel sentido a Estrada Resende Riachuelo Foto 8 Lacticínio localizado no interior da propriedade Foto 9 Lacticínio localizado no interior da propriedade LISTA DE TABELAS Tabela 1 Pontos de coordenadas do imóvel... 8 iii

4 LISTA DE ANEXOS ANEXO 1 Certidão de Registro do Imóvel matriculado sob nº ANEXO 2 Planta da matricula ANEXO 3 Demonstrativo das Informações Declaradas no CAR com registro RJ C6622B9A96404FC18BA8F36AFD iv

5 1. CONSIDERAÇÕES GERAIS 1.1 IDENTIFICAÇÃO DA CONTRATANTE EMPREENDEDOR DADOS Nome BANCO BVA S/A Razão Social MASSA FALIDA DO CNPJ / Endereço Av Brigadeiro Faria Lima, 3900, Andar 2 - Itaim Bibi Cidade São Paulo Telefone/Fax Contato Melissa Neri Guarnieri Área Departamento Jurídico mguarnieri@mfbva.com.br 1.2 IDENTIFICAÇÃO DA EXECUTORA EMPRESA DADOS Razão Social IGPLAN Inteligência Geográfica Ltda. CNPJ / CREA/PR CTF IBAMA Endereço Travessa Rui Leão, 33 Alto da Glória - CEP: Cidade/Estado Curitiba - PR Telefone/Fax (41) Representante Legal Diretor Técnico: Franco Amato franco@igplan.com.br 5

6 2. INTRODUÇÃO O presente documento, solicitado pela Massa Falida de Banco BVA S.A. apresenta o relatório técnico dos serviços prestados para a localização do imóvel sob a matrícula n , no Cartório do 2º Oficio de Resende, localizado no município de Resende/RJ. 3. OBJETIVO O trabalho objetivou a localização e definição aproximada do perímetro do imóvel de matrícula , a partir da análise de trabalhos técnicos e documentação dos imóveis fornecidos pela contratante, bem como visita de campo e busca de informações pertinentes ao imóvel junto ao Registro de Imóveis e Prefeitura. 4. METODOLOGIA Consistiu inicialmente pela análise da documentação fornecida pela contratante, como: Laudo Técnico de Avaliação e Certidão de Registro do Imóvel. Com base na análise documental e auxílio de imagens de satélite do Google Earth, foi elaborado o perímetro preliminar do imóvel. Com o perímetro e localização preliminar definidos iniciou-se o trabalho de campo, com a busca de documentações existentes (mapas, plantas e/ou glebas) junto ao Cartório de Registro de Imóveis e a Prefeitura Municipal. Posteriormente com todas as informações reunidas foi realizada a visita in loco do imóvel. Na visita in loco do imóvel foram coletadas coordenadas de pontos com a utilização do equipamento GPS Garmim etrex 20. Adicionalmente foi realizado o levantamento fotográfico do imóvel e seus acessos. Ainda em escritório foram consultados os bancos de dados do SICAR (Sistema Nacional de Cadastro Ambiental Rural) e do SIGEF (Sistema de Gestão Fundiária), com o objetivo de verificar a existência de imóveis vizinhos cadastrados junto aos respectivos Sistemas, bem como possível sobreposição de áreas já cadastradas com a matrícula

7 4.1 DOCUMENTAÇÃO DADOS DISPONÍVEIS Foi fornecido pelo contratante a certidão da matrícula número , solicitada ao CRI de Resende/RJ na data de 05/12/2014 (Anexo 1) e o Laudo Técnico de Avaliação do Imóvel elaborado no ano de 2015 pela empresa Deloitte Touche Tohmatsu Consultores Ltda DADOS COLETADOS Em consulta com o C.R.I. de Resende, localizou-se a planta arquivada no cartório (Anexo 2). 4.2 CAMPO A localização do imóvel foi realizada mediante o levantamento de campo na data de 27/03/2018, percorrendo as áreas acessíveis da propriedade e do seu entorno. Como material de apoio ao levantamento de campo, foi confeccionado mapa contendo imagem de satélite do Google Earth e o perímetro do imóvel fornecido pelo CRI de Resende. 5. RESULTADOS 5.1 O imóvel registrado sob a matrícula em 03 de abril de 2001 no C. R. I. de Resende/RJ denominado de Fazenda Pouso Alto está localizado no km 20 da Rodovia Joaquim Mariano de Souza (RJ-161), também conhecida por Estrada Resende Riachuelo. Em direção a cidade de Resende, o endereço supracitado do imóvel encontra-se na coordenada E ,57 m e N ,55 m confrontando com o Loteamento Merisa, (Tabela 1 e Figura 1). Com área total registrada de 255,6115 ha e cadastro no INCRA sob o n , o imóvel está localizado na perímetro rural do município de Resende. 7

8 PONTOS DESCRIÇÃO Coordenada Este (m) Coordenada Norte (m) P01 Início da área , ,55 P02 Acesso ao Imóvel , ,43 P03 Centro do Imóvel , ,71 * Coordenadas na projeção UTM, Datum SIRGAS 2000, fuso 23S. Tabela 1 Pontos de coordenadas do imóvel. Figura 1 Localização do Imóvel. A matrícula original do imóvel (n ) constituída por uma área total de 300,1236 hectares foi desmenmbrada em 3 imóveis, sendo: Gleba 1 de matrícula n e área de 31,2149 ha, Gleba 2 de matrícula e área de 13,2972 ha e o imóvel objeto deste laudo denominado de Fazenda Pouso Alto com matrícula de mesmo número da original (n ) e área total de 255,6115 ha, (Figura 2). 8

9 Figura 2 Localização das matrículas , e ACESSO AO IMÓVEL Segue-se pela Estrada Resende Riachuelo (RJ-161) sentido cidade de Resende/RJ até o km 20, deste segue à direita pela rua lateral do Loteamento Merisa por aproximadamente 620 metros, deste segue pelo caminho de acesso à esquerda por aproximadamente 230 metros até a entrada da Fazenda Pouso Alto, de coordenada E ,12 m e N ,43 m (Figura 3). 9

10 Figura 3 Acesso ao imóvel a partir do km 20 da Estrada Resende Riachuelo (RJ-161). Fonte: Google Earth. 5.3 REGISTRO FOTOGRÁFICO O item a seguir apresenta os registros e anotações realizadas em vistoria no trabalho de campo (Figura 4). 10

11 Figura 4 Localização dos registros fotográficos. Foto 1 Placa da Fazenda Pouso Alto do lado esquerdo da entrada de acesso ao imóvel. 11

12 Foto 2 Acesso ao imóvel saindo da estrada Resende Riachuelo no km 20. Foto 3 Rodovia Riachuelo Resende vista sentido Resende. 12

13 Foto 4 Rodovia Riachuelo Resende vista sentido Riachuelo. Foto 5 Cerca existente vista da estrada de acesso, e ao fundo a Saibreira. 13

14 Foto 6 Vista do terreno no sentido leste. Foto 7 Vista da estrada interna do imóvel sentido a Estrada Resende Riachuelo. 14

15 Foto 8 Lacticínio localizado no interior da propriedade. Foto 9 Lacticínio localizado no interior da propriedade. 15

16 5.4 INFORMAÇÕES ADICIONAIS Constatou-se a existência de 2 (duas) ocupações no interior da propriedade, sendo 1 (uma) de moradia com residentes e a outra contendo um Lacticínio em funcionamento (Figura 5 e Figura 6). Também foi observado com base na planta fornecida pelo CRI de Resende parte da saibreira no interior do imóvel. Figura 5 - Localização das ocupações constatadas no interior do imóvel. 16

17 Figura 6 Imagem em 3d da área de estudo. Fonte: Google Earth. Finalmente, constatou-se a sobreposição parcial de um imóvel cadastrado junto ao SICAR (Sistema Nacional de Cadastro Ambiental Rural). O imóvel foi cadastrado no SICAR na data de 17/05/2016 com registro nº RJ C6622B9A96404FC18BA8F36AFD (Figura 7 e Anexo 3). Figura 7 Áreas cadastradas junto ao SICAR. 17

18 ANEXOS

19 ANEXO 1 - Certidão de Registro do Imóvel matriculado sob nº

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26 ANEXO 2 - Planta da matricula

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28 ANEXO 3 Demonstrativo das Informações Declaradas no CAR com registro RJ C6622B9A96404FC18BA8F36AFD880329

29 Demonstrativo da Situação das Informações Declaradas no CAR Registro no CAR: RJ C6622B9A96404FC18BA8F36AFD Data de Cadastro: 17/05/ :44 Data da última retificação: 20/05/ :15 Dados do Imóvel Área do Imóvel: 96,9866 ha Módulos Fiscais: 3,73 Coordenadas Centroide: Latitude: 22 30'26,35" S Longitude: 44 29'28,45" O Município: Resende Unidade da Federação: RJ Condição: Aguardando análise Data da análise do CAR: - Situação: Ativo Cobertura do Solo Descrição Área (ha) Área total de Remanescentes de Vegetação Nativa 9,3624 Área total de Uso Consolidado 74,4738 Área total de Servidão Administrativa 12,7701 Reserva Legal Situação da reserva legal: Não Analisada Descrição Área (ha) Área de Reserva Legal Averbada vetorizada 0,0000 Área de Reserva Legal Aprovada não averbada vetorizada 0,0000 Área de Reserva Legal Proposta vetorizada 0,0000 Total de Reserva Legal declarada pelo proprietário/possuidor 0,0000 Áreas de Preservação Permanente (APP) Descrição Área (ha) Áreas de Preservação Permanente 0,0000 Áreas de Uso Restrito Descrição Área (ha) Áreas de Uso Restrito 0,0000 CAR - Cadastro Ambiental Rural Página 1/1 Demonstrativo gerado em: 04/04/ :21