Localização do Imóvel Matrícula 4.234

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1 Localização do Imóvel Matrícula ABRIL 2018 Travessa Rui Leão, 33, Alto da Glória CEP Curitiba-PR Fone: (41) site:

2 SUMÁRIO 1. CONSIDERAÇÕES GERAIS IDENTIFICAÇÃO DA CONTRATANTE IDENTIFICAÇÃO DA EXECUTORA INTRODUÇÃO OBJETIVO METODOLOGIA DOCUMENTAÇÃO DADOS DISPONÍVEIS DADOS COLETADOS CAMPO RESULTADOS ACESSO AO IMÓVEL REGISTRO FOTOGRÁFICO INFORMAÇÕES ADICIONAIS ANEXOS ii

3 LISTA DE FIGURAS Figura 1 Localização do Imóvel Figura 2 Acesso ao imóvel a partir da Via Atlântica. Fonte: Google Earth Figura 3 Localização dos registros fotográficos LISTA DE FOTOS Foto 1 Rota pedestre no interior do imóvel Foto 2 Culturas registradas no interior da propriedade Foto 3 Presença de posseiros Foto 4 Vista da edificação localizada no interior do imóvel Foto 5 Área recentemente queimada Foto 6 Pasto limpo Foto 7 Pasto limpo com topografia suave. Vale ao fundo por onde passa o duto da Petrobras sentido Noroeste LISTA DE TABELAS Tabela 1 Pontos de coordenadas do imóvel... 7 LISTA DE ANEXOS ANEXO 1 Certidão de Registro do Imóvel matriculado sob nº ANEXO 2 Certidão de Resultado Negativo de Busca iii

4 1. CONSIDERAÇÕES GERAIS 1.1 IDENTIFICAÇÃO DA CONTRATANTE EMPREENDEDOR DADOS Nome BANCO BVA S/A Razão Social MASSA FALIDA DO CNPJ / Endereço Av Brigadeiro Faria Lima, 3900, Andar 2 - Itaim Bibi Cidade São Paulo Telefone/Fax Contato Melissa Neri Guarnieri Área Departamento Jurídico mguarnieri@mfbva.com.br 1.2 IDENTIFICAÇÃO DA EXECUTORA EMPRESA DADOS Razão Social IGPLAN Inteligência Geográfica Ltda. CNPJ / CREA/PR CTF IBAMA Endereço Travessa Rui Leão, 33 Alto da Glória - CEP: Cidade/Estado Curitiba - PR Telefone/Fax (41) Representante Legal Diretor Técnico: Franco Amato franco@igplan.com.br 4

5 2. INTRODUÇÃO O presente documento, solicitado pela Massa Falida de Banco BVA S.A. apresenta o relatório técnico dos serviços prestados para a localização do imóvel sob a matrícula n 4.234, registrada no Ofício do Registro de Imóveis, Hipotecas, Títulos, Documentos e Pessoas Jurídicas da Comarca de Candeias, localizada no município de São Francisco do Conde/BA. 3. OBJETIVO O trabalho objetivou a localização e definição aproximada do perímetro do imóvel de matrícula 4.234, a partir da análise de trabalhos técnicos e documentação dos imóveis fornecidos pela contratante, bem como visita de campo e busca de informações pertinentes ao imóvel junto ao Registro de Imóveis e Prefeitura. 4. METODOLOGIA Consistiu inicialmente pela análise da documentação fornecida pela contratante, como: Laudo Técnico de Avaliação e Certidão de Registro do Imóvel. Com base na análise documental e auxílio de imagens de satélite do Google Earth, foi elaborado o perímetro preliminar do imóvel. Com o perímetro e localização preliminar definidos iniciou-se o trabalho de campo, com a busca de documentações existentes (mapas, plantas e/ou glebas) junto ao Cartório de Registro de Imóveis e a Prefeitura Municipal. Posteriormente com todas as informações reunidas foi realizada a visita in loco do imóvel. Na visita in loco do imóvel foram coletadas coordenadas de pontos com a utilização do equipamento GPS Garmim etrex 20. Adicionalmente foi realizado o levantamento fotográfico do imóvel e seus acessos. Ainda em escritório foram consultados os bancos de dados do SICAR (Sistema Nacional de Cadastro Ambiental Rural) e do SIGEF (Sistema de Gestão Fundiária), com o objetivo de verificar a existência de imóveis vizinhos cadastrados junto aos respectivos Sistemas, bem como possível sobreposição de áreas já cadastradas com a matrícula

6 4.1 DOCUMENTAÇÃO DADOS DISPONÍVEIS Foi fornecido pelo contratante a certidão da matrícula número 4.234, expedida pelo CRI de Candeias/BA na data de 06/04/2018 (Anexo 1) e o Laudo Técnico de Avaliação do Imóvel elaborado no ano de 2015 pela empresa Deloitte Touche Tohmatsu Consultores Ltda DADOS COLETADOS Em consulta ao C.R.I. de Candeias e à Prefeitura Municipal de São Francisco do Conde, não foi localizado nenhuma planta arquivada deste imóvel (Anexo 2). 4.2 CAMPO A visita ao imóvel foi realizada na data de 29/03/2018, percorrendo as áreas acessíveis da propriedade e do seu entorno. Como material de apoio à visita de campo, foi confeccionado mapa contendo imagem de satélite do Google Earth e o perímetro do imóvel reconstituído a partir das coordenadas, azimutes e distâncias descritos na matrícula do imóvel. Constatou-se que a área total informada na matrícula com 27,116 tarefas ou 11,812 ha diverge da área encontrada ao reconstituir o perímetro do imóvel descrito na matrícula, que corresponde a uma área com aproximadamente 76,969 tarefas ou 33,528 ha. Sendo assim, mantivemos fielmente a localização a partir da reconstituição das informações cartográficas descritas na matrícula, considerando que não foram localizadas informações adicionais em consulta às instituições municipais. 5. RESULTADOS 5.1 O imóvel registrado sob a matrícula em 05 de julho de 2007 no C. R. I. de Candeias/BA está localizado em uma estrada vicinal s/n a 600 m da Estrada Jabequaba, bairro Nova Brasília na coordenada E ,74 m e N ,44 (Tabela 1 e Figura 1). O imóvel encontra-se na zona rural do distrito de Mataripe, município de São Francisco do Conde/BA. 6

7 PONTOS DESCRIÇÃO Coordenada Este (m) Coordenada Norte (m) P01 Acesso ao Imóvel pela Estrada Jabequaba , ,44 P02 Centro do Imóvel , ,07 Entrada de acesso ao P , ,76 Imóvel * Coordenadas na projeção UTM, Datum SIRGAS 2000, fuso 24S. Tabela 1 Pontos de coordenadas do imóvel. Figura 1 Localização do Imóvel. 5.2 ACESSO AO IMÓVEL Segue-se sentido Centro-Interior pela Estrada Jabequaba até o nº 53, deste segue à esquerda por uma estrada de acesso por aproximadamente 600 m até o acesso ao imóvel, de coordenada E ,83 m e N ,76 m (Figura 2). 7

8 Figura 2 Acesso ao imóvel a partir da Estrada Jabequaba. Fonte: Google Earth. 5.3 REGISTRO FOTOGRÁFICO O item a seguir apresenta os registros e anotações realizadas em vistoria no trabalho de campo (Figura 3). 8

9 Figura 3 Localização dos registros fotográficos. Foto 1 Rota pedestre no interior do imóvel. 9

10 Foto 2 Culturas registradas no interior da propriedade. Foto 3 Presença de posseiros. 10

11 Foto 4 Vista da edificação localizada no interior do imóvel. Foto 5 Área recentemente queimada. 11

12 Foto 6 Pasto limpo. Foto 7 Pasto limpo com topografia suave. Vale ao fundo por onde passa o duto da Petrobras sentido Noroeste. 12

13 5.4 INFORMAÇÕES ADICIONAIS Observou-se a ocupação de áreas com cultivo e existência de 1 (uma) edificação no interior da propriedade, sendo esta com residentes (Figura 4). Figura 4 - Localização das ocupações constatadas no interior do imóvel. Constatou-se a existência de um imóvel vizinho cadastrado junto ao SIGEF (Sistema de Gestão Fundiária). Os imóveis cadastrados perfazem confrontação a oeste e sul sendo de propriedade da PETROBRÁS (Petróleo Brasileiro S.A.). Finalmente, constatou-se a faixa de domínio do gasoduto da PETROBRAS passando pelo imóvel. 13

14 Figura 5 Áreas certificadas e cadastradas junto ao SIGEF. 14

15 ANEXOS 15

16 ANEXO 1 - Certidão de Registro do Imóvel matriculado sob nº

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21 ANEXO 2 Certidão de Resultado Negativo de Busca 17

22 CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS E HIPOTECAS DA COMARCA DE CANDEIAS-BA - Rua da Esperança, n Centro CEP : Tel : (71) Oficial Titularluri Araújo Lemos Natureza do Titulo: PEDIDO DE CERTIDÃO N 1308 Data: 22/03/ C-BUSCA INCLUÍDA A CERTIDÃO NEGATIVA Apresentante: IGPLAN INTELIGÊNCIA GEOGRÁFICA LTDA CPF: / RG: Fone: Proprietário: Observações: Depósito: 0,00 Depósito efetuado via DAJE com pagamento na CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. Dados da solicitação: 1 Documento - PLANTA DA MATRÍCULA 3452 Emolumentos Tribunal TOTAL 8,88 4,64 13,52 PREVISÃO DE RETIRADA: 06/04/2018 Horário de atendimento: 08:00 às 14: É OBRIGATÓRIA A APRESENTAÇÃO DESTE PARA O ATENDIMENTO ---

23 OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS, HIPOTECAS, TÍTULOS, DOCUMENTOS E PESSOAS JURÍDICAS DA COMARCA DE CANDEIAS Rua da Esperança, 214 Térreo, Centro, Candeias Bania, CEP, Tel.: (71) I contato@ricandeias.corn.br CERTIDÃO DE RESULTADO NEGATIVO DE BUSCA Certifico que, após busca realizada nos arquivos desta serventia, não foi localizada a planta da matrícula número 3452, datada de 13/07/2000. Insta salientar que existem deficiências históricas nos indicadores de busca desta serventia extrajudicial, que foi privatizada em 24/07/2017, mediante a assunção do atual delegatário titular, passando neste momento por fase de reestruturação e informatização do acervo. DAJE , no valor de R$ 15,44. O REFERIDO É VERDADE E DOU FÉ. Candeias-BA, 16 de abril de USIllyldhlalias dos Santos Novaes EScreveele Autorizada tâtrólio de RITDPJ CandeiasIBA 5,--25z, de Atits,ntz-ktade ] Tfterkel J,sek,:s -,-.;!Ceez ce At N2.ta', o R...2.istro A.B014925:5 3RCE3fORII9 Cmsultt: mçn...t-fba.jus.bsr'autentícidadt 1

24 , CARTORIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS E HIPOTECAS DA COMARCA DE CANDEIAS-BA Rua da Esperança, n Centro CEP : Tel : (71) Oficial Titularluri Araújo Lemos Natureza do Titulo: PEDIDO DE CERTIDÃO N 1309 Data: 22/03/ C-BUSCA INCLUÍDA A CERTIDÃO NEGATIVA Apresentante: IGPLAN INTELIGÊNCIA GEOGRÁFICA LTDA CPF: / RG: Fone: Proprietário: Observações: Depósito: 0,00 Depósito efetuado via DAJE com pagamento na CAIXA ECONÓMICA FEDERAL. Dados da solicitação: 1 Documento - PLANTA DA MATRÍCULA 4234 Emolumentos Tribunal TOTAL 8,88 4,64 13,52 PREVISÃO DE RETIRADA: 06/04/2018 Horário de atendimento: 08:00 às 14: É OBRIGATÓRIA A APRESENTAÇÃO DESTE PARA O ATENDIMENTO ---

25 OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS, HIPOTECAS, TÍTULOS, DOCUMENTOS E PESSOAS JURÍDICAS DA COMARCA DE CANDEIAS Rua da Esperança, 214 Têm" Centro, Candeias Bania, CEP S-120 Tel.: (71) E-mall: contato@deandeias.com.br CERTIDÃO DE RESULTADO NEGATIVO DE BUSCA Certifico que, após busca realizada nos arquivos desta serventia, não foi localizada a planta da matricula número 4234, datada de 05/07/2000. Insta salientar que existem deficiências históricas nos indicadores de busca desta serventia extrajudicial, que foi privatizada em 24/07/2017, mediante a assunção do atual delegatário titular, passando neste momento por fase de reestruturação e informatização do acervo. DAJE , no valor de R$ 15,44. O REFERIDO É VERDADE E DOU FÉ. Candeias-BA, 16 de abril de lasnayla Matias dos Santos Novaes Es:revsnteAutoriuda Cartório de RITDPJ Candeias/BA Seio de Autentie:da-Oe Ato Notarà C-C RniEtTc, 1464.AB HRTEtWOLX7 C'unytilá: invx.tila..jus.hr'autelticidade 1

26 CÀRTORIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS E HIPOTECAS DA COMARCA DE CANDEIAS-BA Rua da Esperança, n Centro CEP : Tel : (71) Oficial Titularluri Araújo Lemos Natureza do Título: PEDIDO DE CERTIDÃO N 1310 Data: 22/03/ C-BUSCA INCLUÍDA A CERTIDÃO NEGATIVA Apresentante: IGPLAN INTELIGÊNCIA GEOGRÁFICA LTDA CPF: / RG: Fone: Proprietário: Observações: Depósito: 0,00 Depósito efetuado via DAJE com pagamento na CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. Dados da solicitação: 1 Documento - PLANTA DA MATRICULA Emolumentos Tribunal TOTAL 8,88 4,64 13,52 PREVISÃO DE RETIRADA: 06/04/2018 Horário de atendimento: 08:00 às 14: É OBRIGATÓRIA A APRESENTAÇÃO DESTE PARA O ATENDIMENTO ---

27 OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS, HIPOTECAS, TÍTULOS, DOCUMENTOS E PESSOAS JURÍDICAS DA COMARCA DE CANDEIAS Rua da Esperança, 214 Térreo, Centro, CaMelas Bahia, CEP Tel.: (71) j .contato@ricandelas.com.br CERTIDÃO DE RESULTADO NEGATIVO DE BUSCA Certifico que, após busca realizada nos arquivos desta serventia, não foi localizada a planta da matrícula número 4395, datada de 29/05/2009. Insta salientar que existem deficiências históricas nos indicadores de busca desta serventia extrajudicial, que foi privatizada em 24/07/2017, mediante a assunção do atual delegatário titular, passando neste momento por fase de reestruturação e informatização do acervo. DAJE , no valor de R$ 15,44. O REFERIDO É VERDADE E DOU FÉ. Candeias-BA, 16 de abril de lasnayla Matias dos Santos Novaes Escrevente Autorizada Cartório de RITDPJ CandeiasIBA Seb Autentiz:Élad. 1 E TrEEEE,-,-E.E.EE CEe ATte, notarial ou = A :1- SELXJIAITT Comulte: I EErEEE11 E

28 5, CARTORIO DE REGISTRO DE IMOVEIS E HIPOTECAS DA COMARCA DE CANDEIAS-BA Rua da Esperança, n Centro. CEP : Tel : (71) Oficial Titularluri Araújo Lemos Natureza do Título: Apresentante: PEDIDO DE CERTIDÃO N 1311 Data: 22/03/ C-BUSCA INCLUIDA A CERTIDÃO NEGATIVA IGPLAN INTELIGÊNCIA GEOGRÁFICA LTDA CPF: / RG: Proprietário: Observações: Depósito: 0,00 Depósito efetuado via DAJE com pagamento na CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. Dados da solicitação: 1 Documento - PLANTA DA MATRÍCULA 4515 Emolumentos Tribunal TOTAL 8,88 4,64 13,52 Fone: PREVISÃO DE RETIRADA: 06/04/2018 Horário de atendimento: 08:00 às 14: É OBRIGATÓRIA A APRESENTAÇÃO DESTE PARA O ATENDIMENTO ---

29 OFICIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS, HIPOTECAS ft TÍTULOS, DOCUMENTOS E PESSOAS JURIDICAS DA COMARCA DE CANDEIAS Rua da Esperança, 214 Térreo, Centro, Candeias-- Bailia, CEP 'Tel.: (71) 3605,3396 contato@ritandelas,contbr CERTIDÃO DE RESULTADO NEGATIVO DE BUSCA Certifico que, após busca realizada nos arquivos desta serventia, não foi localizada a planta da matrícula número 4515, datada de 24/02/2011. Insta salientar que existem deficiências históricas nos indicadores de busca desta serventia extrajudicial, que foi privatizada em 24/07/2017, mediante a assunção do atual delegatário titular, passando neste momento por fase de reestruturação e informatização do acervo. DAJE , no valor de R$ 15,44. O REFERIDO É VERDADE E DOU FÉ. Candeias-BA, 16 de abril de Iasnayla Matias dos Santos Novaes Es:revente Autorizada Cartório de RITDPJ CandeiasIBA Autertjete ta, AU, Z:bi *2 Reg 12tre, 1464-M O XSCIOLV009. Comultt:.tibajekbr, tiãdai