ECLI:PT:TRE:2008: C1

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1 ECLI:PT:TRE:2008: C1 Relator Nº do Documento Almeida Simões Apenso Data do Acordão 03/12/2008 Data de decisão sumária Votação unanimidade Tribunal de recurso Processo de recurso Data Recurso Referência de processo de recurso Nivel de acesso Público Meio Processual Decisão Apelação Cível confirmada a sentença Indicações eventuais Área Temática Referencias Internacionais Jurisprudência Nacional Legislação Comunitária Legislação Estrangeira Descritores factos instrumentais; execução específica; promessa de compra e venda; incumprimento de contrato promessa; Página 1 / 5

2 Sumário: I Para além dos factos especificados e dos provados na base instrutória, nada obsta a que o juiz considere ainda os factos que resultem provados por documentos, como se extrai do n 3 do artigo 659 do Código de Processo Civil, no âmbito da indagação oficiosa de factos não alegados pelas partes, desde que instrumentais e que resultem da instrução e discussão da causa - artigo 264 n 2 CPC. II Se o promitente-vendedor nunca lhe facultou os seus documentos de identificação necessários para a marcação da escritura, entrou em situação de incumprimento, por omissão do envio dos documentos necessários à marcação da escritura. Numa situação destas, o autor, a quem competia marcar a escritura, devia ter feito uma interpelação admonitória intimando o réu a fornecer-lhe os elementos de identificação necessários à escritura, com a fixação de um termo peremptório. III - A execução específica é inviável, não só quando o bem objecto do contrato final pereceu, mas também quando sofreu tal deterioração ou modificação que haja de ser considerado um aliud. Decisão Integral: * PROCESSO Nº 2411/08-2 * ACORDAM NO TRIBUNAL DA RELAÇÃO DE ÉVORA * A instaurou, em 3 de Abril de 2003, uma acção contra B, tendo alegado: 1. O réu é proprietário de um prédio rústico sito em, freguesia de, concelho de, com 8200 metros quadrados de área, inscrito na matriz predial sob o artigo 218 da Secção AA, descrito na Conservatória do Registo Predial de com o n.º 2238/ e inscrito a favor do réu pela ap. 16/ No prédio supra descrito está ainda em fase de construção um edifício composto de cave, r/chão e 1º andar. 3. No dia 12 de Dezembro de 1991, o autor e o réu celebraram um contrato-promessa de compra e venda em que aquele prometeu comprar e este prometeu vender o prédio e o edifício supra referidos, pelo preço de $ Vencidos os prazos estabelecidos no contrato-promessa celebrado, tentou o autor tentou, por diversas vezes, que o réu se disponibilizasse a celebrar a escritura pública de compra e venda. 5. Escritura essa que o réu sempre se negou a celebrar. 6. O autor nem sequer chegou a marcar aquela escritura porque o réu nunca lhe facultou os seus documentos de identificação, necessários para a marcação. 7. O réu não cumpriu aquilo a que se comprometera no contrato referido em O referido contrato expressamente prevê a possibilidade do recurso à execução específica do contrato, nos termos do artigo 8300 do Código Civil. Findou a pedir que seja emitida sentença que produza os efeitos do contrato prometido, ficando esta a valer como seu título constitutivo. Página 2 / 5

3 O réu B contestou, mas a contestação não foi admitida, por ter sido apresentada fora de prazo. Agravou - o recurso foi admitido com subida diferida - a defender que a contestação foi apresentada em tempo, pedindo a revogação do despacho que não admitiu a contestação, por extemporaneidade. O processo prosseguiu, foram declarados confessados os factos articulados pelo autor, nos termos do artigo 484 nº 1 do CPC, e foi depois proferida sentença a julgar a acção improcedente e a absolver o réu do pedido. Vem assim fundada a parte decisória:... a conduta do réu apresenta-se como susceptível de desencadear o incumprimento definitivo da sua parte e as consequências jurídicas que a este se associam - de entre as quais não consta a possibilidade de recurso à execução especifica que, como dissemos, pressupõe simples mora no cumprimento (o que se compreende, uma vez que a possibilidade de recurso à execução especifica visa tutelar as legítimas expectativas do contraente disposto a cumprir; e aqui pergunta-se: que expectativas tem ainda o autor, ao fim de 17 anos, quanto à celebração do contrato prometido? E se as tinha prementes, dignas de tutela, porque esperou 12 anos para intentar a presente acção?). Posto isto, afigura-se-nos que, nesta fase, já não é viável o recurso à execução especifica do contrato-promessa, antes assistindo ao autor, face ao incumprimento definitivo do réu, o direito à resolução do contrato e a uma indemnização por perdas e danos decorrentes de tal incumprimento - o que não vem aqui peticionado. Pelo que, necessariamente, tem de improceder o pedido do autor. Inconformado, o autor apelou, tendo alegado e formulado as conclusões que se transcrevem: 1ª. O Tribunal "a quo" considera erroneamente que num contrato-promessa bilateral basta um dos promitentes perder o interesse para que esteja inviabilizada a execução específica. 2a. E ignora que os dois promitentes são simultaneamente devedores e credores na mesma relação jurídica. 3a. Por isso não retira a douta sentença recorrida a conclusão lógica dos factos dados como provados. 4a. Os factos provados sustentam que o apelado sempre se esquivou ao cumprimento da sua parte no acordo. 5ª. E a própria existência desta acção, entre outros constitui facto que demonstra que o apelante ainda não perdeu o interesse no cumprimento do contrato. 6a Pelo que fez o Tribunal "a quo" uma interpretação errada dos artigos 808 e 83 do Código Civil. 7ª. Termos em que a decisão recorrida deve ser revogada e, em consequência, ser a acção julgada procedente, por provada. O réu contra-alegou a pugnar pela confirmação da sentença. Os Exmºs Desembargadores Adjuntos tiveram visto nos autos. De acordo com o disposto no artigo 710 n 1, 2a parte, do Código de Processo Civil, deve Página 3 / 5

4 conhecer-se, em primeiro lugar, a apelação, uma vez que a apreciação do agravo do apelado só ocorrerá se a sentença não for confirmada. Vejamos, então: Na sentença, foram dados como provados, por confissão, os factos articulados pelo autor na petição inicial, considerando-se ainda assente: - O edifício referido já se encontra totalmente construído, sendo composto por casa de morada de dois pisos, com sete divisões assoalhadas, cozinha, terraço, piscina e logradouro. - Tal edifício encontra-se inscrito na matriz sob o artigo (provisório) A senhora juiz não referiu a razão de ter dado como provados outros factos, para além dos articulados pelo autor na petição inicial, mas, compulsados os autos, verifica-se que a prova desses factos resulta do teor dos documentos juntos pelo réu (maxime prova fotográfica de fls. 68 a 85) e do teor da descrição de fls. 203 da Conservatória do Registo Predial de, da qual consta, relativamente ao prédio rústico " ", em razão da Av.01-Ap.42/ misto - terra de cultura com amendoeiras, alfarrobeiras, oliveiras e casas de morada de dois pisos, com sete divisões assoalhadas, cozinha, terraço, piscina e logradouro - v-v ,00 eur - artigos 218 sec. AA rústico e 4667 prov. urbano. Pode atender-se a estes factos? Não tendo havido contestação, a lei considera que o réu confessou os factos alegados pelo autor na petição inicial, ficcionando que são verdadeiros, dispensando o autor da prova dos mesmos factos. Mas tal não obsta a que o juiz considere ainda, neste caso, os factos que resultem provados por documentos, como se extrai do n 3 do artigo 659 do Código de Processo Civil, no âmbito da indagação oficiosa de factos não alegados pelas partes, desde que instrumentais e que resultem da instrução e discussão da causa artigo 264 n 2 CPC. Ora, o conhecimento do estado em que se encontra a construção realizada no prédio rústico sito no, na actualidade, é relevante para a boa decisão da causa e a respectiva prova encontra fundamento na presunção de verdade do registo, compaginada com a prova fotográfica junta aos autos pelo réu, e não impugnada pelo autor. Deste modo, o acervo dos factos considerados provados consiste nos que foram articulados pelo autor, bem como os que a 1ª instância aditou, anteriormente transcritos. Cabe agora determinar se há lugar à execução específica. Não oferece dúvida que as partes celebraram um contrato-promessa de compra e venda, consistindo este, como se sabe, na convenção pela qual alguém se obriga a celebrar certo contrato (art do CC), dizendo-se contrato prometido aquele cuja realização se pretende. Ou seja, o contrato-promessa é um contrato preliminar pelo qual as partes se obrigam a celebrar, no futuro, um outro contrato; trata-se de um acordo preliminar complexo, cujo objecto se consubstancia numa convenção futura, em regra de natureza obrigacional, que gera um vínculo de prestação de facto, com a particularidade de consistir na emissão de declarações negociais (cf. Galvão Teles, Dtº das Obrigações, pg. 14). É um contrato que não se basta a si mesmo, antes tendo de forçosamente caracterizar-se pela referência a um outro, aquele de que constitui acto preparatório ou instrumental; realmente, não há puros contratos-promessa, mas antes e sempre, por definição, contratos-promessa de um qualquer Página 4 / 5

5 Powered by TCPDF ( negócio (cf. Ana Prata, O Contrato-Promessa e o seu Regime Civil, pg. 70). No caso sub iuditio, o réu prometeu vender ao autor - e este prometeu adquirir ao réu - um prédio rústico, no qual estava a ser construída -uma moradia; mais acordaram, no que agora importa, no preço a pagar e que a escritura seria marcada exclusivamente pelo autor e nessa altura pago o preço. No entanto, o autor nunca marcou a escritura, como lhe competia, uma vez que o réu nunca lhe facultou os seus documentos de identificação necessários para a marcação. Entrou, assim, o réu em situação de incumprimento, por omissão do envio dos documentos necessários à marcação da escritura, mas o autor, a quem competia marcar a escritura, não provou ter feito uma interpelação admonitória intimando o réu a fornecer-lhe os elementos de identificação necessários à escritura, com a fixação de um termo peremptório. De notar que, a este propósito nada ficou a constar do contrato-promessa, designadamente, a fixação de prazo para o réu disponibilizar a documentação indispensável ao agendamento da escritura, mas apenas que cabia ao autor, exclusivamente, a marcação da escritura. Por outro lado, tendo sido celebrado o contrato-promessa de compra e venda, em 12 de Dezembro de 1991, desconhece-se que diligências concretas efectuou o autor, durante todos estes anos, (a acção foi intentada em Abril de 2003) para obter do réu os elementos necessários para a marcação e subsequente outorga da escritura. De qualquer modo, as partes vincularam-se à celebração de um futuro contrato definitivo, com um determinado conteúdo, indicado no contrato-promessa. O contrato definitivo não se realizou, pelos motivos já vistos, pretendendo agora o autor/apelante a prolação de sentença constitutiva que produza os efeitos da declaração negocial do faltoso, nos termos do n 1 do artigo 8300 do Código Civil. Ora, dado o tempo decorrido entre a celebração do contrato-promessa de compra e venda e a actualidade, o objecto do contrato-promessa não existe com a configuração que lhe foi dada pelas partes: já não há um prédio em construção, mas um prédio integralmente construído, com as características acima assinaladas, o que torna inviável o cumprimento-execução. Ou seja, o contrato definitivo já não é possível, uma vez que a coisa prometida vender deixou de ter existência física com as características individualizadas no contrato-promessa. Na verdade, a execução específica é inviável, não só quando o bem objecto do contrato final pereceu, mas também quando sofreu tal deterioração ou modificação que haja de ser considerado um aliud. A inviabilidade desta tutela especifica não prejudica o direito de indemnização do credor que a este caiba por culpa in contrahendo ou incumprimento obrigacional, se estiverem preenchidos os requisitos ou pressupostos de uma ou outra dessas responsabilidades, mas esta não é questão que se suscite no âmbito do presente recurso. Por todo o exposto, julgando improcedente a apelação, acorda-se em confirmar a sentença recorrida, o que obsta ao conhecimento do agravo. Custas da apelação a cargo do autor, não sendo devidas custas pelo agravo. Évora, 3 Dezembro 2008 Página 5 / 5