ECLI:PT:TRL:2011: TBFUN.L1.7

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1 ECLI:PT:TRL:2011: TBFUN.L1.7 Relator Nº do Documento Luís Espírito Santo rl Apenso Data do Acordão 11/10/2011 Data de decisão sumária Votação unanimidade Tribunal de recurso Processo de recurso Data Recurso Referência de processo de recurso Nivel de acesso Público Meio Processual Decisão Apelação procedente Indicações eventuais Área Temática Referencias Internacionais Jurisprudência Nacional Legislação Comunitária Legislação Estrangeira Descritores fixação judicial de prazo; contrato-promessa; Sumário: I - Na acção de fixação judicial de prazo compete ao requerente a justificação do pedido, sendo este o único objecto da lide, uma vez que a sua razão de ser, enquanto processo especial e de jurisdição voluntária, é - precisamente e apenas - a necessidade de fixação de prazo, consubstanciando-se a causa de pedir tão só na falta de acordo entre o credor e o devedor quanto ao momento em que se vence a obrigação. II - Neste contexto, não há que averiguar ou aprofundar as questões respeitantes à existência da obrigação cujo prazo de cumprimento se pretende que seja fixado pelo tribunal. III - Não havendo acordo entre as partes no que concerne ao estabelecimento do prazo para a realização da escritura definitiva, cujo agendamento se vem arrastando indefinidamente - tendo sido o contrato promessa celebrado há mais de 18 ( dezoito ) meses e não se dispondo a Ré, promitente vendedora - sobre quem impendia a respectiva obrigação contratual - a proceder à marcação da escritura -, tais circunstâncias justificam a procedência do peticionado. (Sumário do Relator) Página 1 / 5

2 Decisão Integral: Acordam os Juízes do Tribunal da Relação de Lisboa ( 7ª Secção ). I RELATÓRIO. Intentaram J. e esposa M. acção especial para fixação judicial de prazo contra P., S.A. Essencialmente, alegaram : No dia 29 de Outubro de 2009, outorgaram com a requerida, enquanto promitentes compradores, um contrato promessa de compra e venda de fracção autónoma. A promitente vendedora ficou contratualmente obrigada a notificar os promitentes compradores da data e local de realização da escritura, com a antecedência mínima de quinze dias, mediante carta registada com aviso de recepção. No referido contrato ( cláusula quinta ) ficou estipulado que a escritura de compra e venda seria outorgada no prazo máximo de sessenta dias a contar da data da emissão da licença de utilização e auto de propriedade horizontal, por parte da Câmara Municipal do e, caso a requerida fosse impossibilitada de realizar a escritura no prazo definido, notificaria os requerentes da nova data, com a antecedência mínima de dez dias. A Requerida, segundo o número dois da cláusula quarta, previu ainda que as obras de construção fossem concluídas no mês de Março de Já passaram onze meses desde a data da outorga do contrato promessa e seis desde a data prevista para a conclusão das obras de construção, sem que a requerida tenha indicado qualquer data para a outorga da escritura. A requerida incumpriu culposamente o acordado. Os requerentes tentaram junto da Ré, por inúmeras vezes, que a escritura fosse agendada. Ultimamente, a requerida recusa-se a falar com os requerentes. Neste momento inexiste data concreta para a realização da compra e venda. A requerida está a passar por dificuldades económicas, existindo o risco de ser decretada a sua insolvência. Concluem pela fixação de prazo não superior a sessenta dias para a realização da dita escritura. Notificada a requerida, pronunciou-se esta pela improcedência do pedido, invocando que o âmbito do artº 777º, nº 2, do Código Civil, não abrange os casos em que o momento da obrigação é fixado por acordo das partes. Foi proferida sentença julgando improcedente o pedido ( cfr. fls. 29 a 34 ). Apresentaram os requerentes recurso desta decisão, o qual foi admitido como de apelação ( cfr. fls. 54 ). Juntas as competentes alegações, formularam os apelantes, as seguintes conclusões : 1ª - Na cláusula 5ª do Contrato Promessa de Compra e Venda objecto da p.i. foi estipulado como prazo para a celebração da escritura pública de compra e venda, 60 ( sessenta ) dias a contar da data da emissão da licença de utilização e auto de propriedade horizontal, por parte da Câmara Municipal do. 2ª - Foi ainda, na cláusula quarta do mesmo contrato, previsto a conclusão das obras de construção para o mês de Março de ª - Esta previsão já foi largamente ultrapassada. 4ª - Ao prazo indicado deriva a obrigação acessória de levar a cabo todas as diligências indispensáveis à obtenção das licenças inerentes à obra em questão de modo a tornar possível a Página 2 / 5

3 realização do contrato definitivo em causa. 5ª - Obrigação esta que não vem sendo cumprida pela apelada. 6ª - Não existe, assim, por parte da Ré, a observância do princípio da boa fé. 7ª - Tornando-se indispensável a estipulação de um prazo peremptório e definitivo. II FACTOS PROVADOS. Foi dada como provada em 1ª instância a seguinte factualidade : Os AA., na qualidade de segundos outorgantes e promitentes compradores e a Ré, na qualidade de primeira outorgante e promitente vendedora, celebraram um contrato promessa de compra e venda do imóvel, denominado de fracção, do Edifício M., a construir, pelo preço ,00. Do contrato promessa compra e venda consta, entre outras, a seguinte cláusula : Cláusula quinta : 1 - A escritura será outorgada no prazo máximo de sessenta dias a contar da data de emissão da licença de utilização e auto de propriedade horizontal, por parte da Câmara Municipal do, devendo para tal a primeira outorgante notificar o segundo, por carta registada com aviso de recepção, com a antecedência mínima de quinze dias, indicando-lhe o dia, hora e Cartório da sua realização. 2 - Na impossibilidade da primeira outorgante realizar a escritura no prazo referido no ponto anterior, esta notificará o segundo da nova data, com a antecedência mínima de 10 ( dez ) dias. 3 - O segundo outorgante pode requerer uma prorrogação daquele prazo, que não poderá exceder, em qualquer caso, trinta dias.. Até ao momento, a escritura pública ainda não foi celebrada. III QUESTÕES JURÍDICAS ESSENCIAIS. É a seguinte a única questão jurídica que importa dilucidar : Do fundamento para a fixação judicial de prazo ( artsº 1456º e 1457º, do Código de Processo Civil ), face aos factos expostos pelos requerentes nestes autos. Passemos à sua análise : A acção especial para fixação judicial de prazo prevista nos artsº 1456º e 1457º, do Cod. Proc. Civil, tem como pressuposto essencial que constitua incumbência do Tribunal a fixação de prazo para o exercício de um direito ou cumprimento de um dever. Dispõe, a este propósito, o artº 777º, nº 1, 2 e 3 do Código Civil : Na falta de estipulação de prazo ou disposição especial, o credor tem o direito de exigir a todo o tempo o cumprimento da obrigação, assim como o devedor pode a todo o tempo exonerar-se dela.. Se, porém, se tornar necessário o estabelecimento de um prazo, quer pela própria natureza da prestação, quer por virtude das circunstâncias que o determinaram, quer por força dos usos, e as partes não acordarem na sua determinação, a fixação dele é deferida ao tribunal.. Se a determinação do prazo for deixada ao credor e este não usar da faculdade que lhe foi concedida, compete ao tribunal fixar o prazo, a requerimento do devedor.. Ora, Na situação sub judice, As partes acordaram que o contrato prometido seria realizado no prazo máximo de sessenta dias a contar da data de emissão da licença de utilização e auto de propriedade horizontal, por parte da Câmara Municipal do Funchal, devendo para tal a primeira outorgante notificar o segundo, por carta Página 3 / 5

4 registada com aviso de recepção, com a antecedência mínima de quinze dias, indicando-lhe o dia, hora e Cartório da sua realização. Acrescentaram, ainda, que na impossibilidade da primeira outorgante realizar a escritura no prazo referido no ponto anterior, esta notificará o segundo da nova data, com a antecedência mínima de 10 ( dez ) dias.. Acontece que Datando o contrato promessa de 29 de Outubro de 2009, não foi até ao momento celebrada a escritura pública em causa. Segundo os requerentes alegam, tentaram por diversas vezes junto da requerida que a escritura fosse agendada, sendo que esta, ultimamente, recusa-se a falar com eles. Concluíram que inexiste, neste momento, data concreta para a realização da compra e venda. Vejamos : Compete ao requerente a justificação do pedido de fixação do prazo, sendo este o único objecto da lide, uma vez que a sua razão de ser, enquanto processo especial e de jurisdição voluntária, é - precisamente e apenas - a necessidade de fixação de prazo para o cumprimento de determinada obrigação ou para o exercício de certo direito. Ou seja, A sua causa de pedir nesta acção consubstancia-se tão só na falta de acordo entre o credor e o devedor quanto ao momento em que se vence a obrigação ( ou o exercício de um direito )[1]. Neste contexto, Não há que averiguar ou aprofundar as questões respeitantes à existência da obrigação cujo prazo de cumprimento se pretende que seja fixado pelo tribunal[2]. Verifica-se que Os requerentes, ao afirmarem que inexiste, neste momento, data concreta para a realização da compra e venda, produzem uma afirmação verdadeira e inequívoca. Conforme resulta dos próprios articulados, não há acordo entre as partes no que concerne ao estabelecimento do prazo para a realização da escritura definitiva, cujo agendamento se vem arrastando indefinidamente ( a conclusão das obras de construção estava prevista contratualmente para o mês de Março de 2010 ). O contrato promessa já foi celebrado há mais de 18 ( dezoito ) meses, não se dispondo a Ré, promitente vendedora - sobre quem impendia a respectiva obrigação contratual -, a proceder à marcação da escritura. Esta inércia, aliada à falta do estabelecimento de um prazo para a outorga do contrato definitivo, justificam, portanto, a procedência do peticionado[3]. De resto, Só a fixação do prazo de cumprimento - que inexiste neste momento -, correspondendo ao preenchimento de uma cláusula acessória do contrato, provocará - persistindo a situação de inércia citada -, a mora da promitente vendedora[4]. Importa, por conseguinte, proceder à fixação do pedido prazo, aceitando-se como perfeitamente adequado - atento o lapso de tempo já decorrido - o indicado pelos requerentes. A apelação procede. IV - DECISÃO : Pelo exposto, acordam os Juízes desta Relação em julgar procedente a apelação, revogando-se a decisão recorrida e fixando-se o prazo de 60 ( sessenta ) dias para a realização da escritura de Página 4 / 5

5 Powered by TCPDF ( compra e venda, objecto do contrato promessa celebrado entre as partes. Custas pela apelada. Lisboa, 11 de Outubro de Luís Espírito Santo Gouveia Barros Conceição Saavedra [1] Sobre a natureza e finalidade da acção especial de fixação judicial de prazo, vide acórdão do Tribunal da Relação do Porto de 16 de Fevereiro de 2006 ( relator José Ferraz ), publicitado in ; acórdão do Tribunal da Relação do Porto de 22 de Novembro de 2010 ( relatora Anabela Luna de Carvalho ), publicado in Colectânea de Jurisprudência, Ano XXXV, tomo V, pags. 194 a 196. [2] Sobre este ponto, vide, entre outros, acórdão do Tribunal da Relação de Coimbra de 26 de Outubro de 2004 ( relator Isaías Pádua ), publicitado in [3] Abordando uma situação de contornos semelhantes com a presente, vide acórdão do Tribunal da Relação de Coimbra de 2 de Outubro de 2007 ( relator Manuel da Silva Freitas ), publicitado in no qual se expõem com especial desenvolvimento e acuidade as questões doutrinárias e jurisprudenciais que se suscitam a propósito da acção de fixação judicial de prazo. [4] Sobre esta matéria, vide acórdão do Tribunal da Relação do Porto de 29 de Maio de 2007 ( relator Emídio José da Costa ), publicitado in Página 5 / 5