Relatório de Vistoria

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1 Relatório de Vistoria Cond. Ed. Centro Médico Empresarial Rua Vicente Nogueira Braga, 324, Fátima, Fortaleza/CE Setembro/2012 1

2 Índice: 01. Informações iniciais; 02. Patologias, diagnóstico técnico com registro fotográfico; 03. Metodologia construtiva; 04. Condições da proposta; 05. Informações gerais; 06. Planilha Orçamentária. 01. Informações iniciais Este relatório tem finalidade descrever a vistoria técnica realizada em 13 de agosto de 2012, no Cond. Ed. Centro Médico Empresarial, localizado à Rua Vicente Nogueira Braga, 324, Fátima, Fortaleza/CE. A vistoria técnica e a preparação deste relatório foram realizadas pelo Engenheiro Civil Lawton Parente de Oliveira, inscrito no CREA/CE sob o registro D. Os trabalhos de vistoria envolveram tão somente observações visuais, registros fotográficos, coleta de informações in loco e apreciação de projetos arquitetônicos executados pela Arquiteta Renata Rola. A edificação supracitada é composta por 01 bloco do tipo comercial multisalas com 69 unidades condominiais, 27 vagas de garagem, possuindo 01 nível subsolo, 01 pavimento térreo, 09 pavimentos tipo e coberta em laje com circulação superior restrita e facilitada. A vistoria técnica foi concentrada nas fachadas externas da referida edificação que estão dispostas de forma mista, pintura em textura acrílica e revestimento cerâmico e com revestimento cerâmico tipo 10x10cm. As fachadas possuem características arquitetônicas próprias e individualizadas em todas elas em suas áreas e disposições do 1º ao 15º pavimento. Fachada Leste e Norte Fachada Sul 2

3 02. Patologias, diagnóstico técnico com registro fotográfico Solicitação do Condomínio/Projeto Arquitetônico: Retirada de todo revestimento cerâmico existente nas fachadas externas da edificação e aplicação de novo revestimento cerâmico/porcelanato e pintura Patologias: Registramos descolamentos totais do revestimento cerâmico em vários pontos das fachadas do Ed. Centro Médico Empresarial que supostamente foram ocasionados por: Ausência constatada de Juntas de Dilatação horizontais a cada pavimento conforme instrução normativa NBR /1996. Ausência constatada de juntas de dilatação verticais (dessolidarização) a cada 6,00m em fachadas densas, conforme instrução normativa NBR /1996; *JUNTA DE DILATAÇÃO - Espaço preenchido por materiais elásticos, destinado a absorver os movimentos provocados por dilatações e retrações, principalmente térmicas, dos materiais envolventes; Erro na execução da metodologia correta utilizada para o assentamento cerâmico das fachadas em questão pela não aplicação do método da Dupla Colagem de argamassas que se faz necessária; *DUPLA COLAGEM: Em suma consiste em espalhar a argamassa colante no verso da placa cerâmica e também na base de reboco ou emboço, verificando-se um bom assentamento pelo total preenchimento do verso da peça cerâmica; Os descolamentos localizados nas fachadas externas, podem-se dever também a utilização de Argamassa Colante e Argamassa de Rejuntamento não apropriadas ou fora das especificações para o assentamento do revestimento cerâmico original, fazendo com que não tenha sido obtido a aderência adequada entre camadas; *ARGAMASSA COLANTE: Argamassas industrializadas para aplicação de revestimentos cerâmicos são conhecidas como argamassas colantes. Elas apresentam os tipos AC-II, AC-IIE, AC-III e AC-IIIE, cada uma adequada para tipos de revestimentos e aplicações diferentes, segundo a norma NBR 14081; *ARGAMASSA DE REJUNTAMENTO: Argamassas de rejuntamento são misturas industrializadas, homogêneos e uniformes, para aplicação nas juntas de assentamento de placas cerâmicas, porcelanatos, pastilhas de vidro, além de mármores e granitos. Para área externas estas argamassas devem ser flexíveis, auxiliando assim às dilatações dos revestimentos aplicados. 3

4 Conclusão: É possível realizar a obra de reforma e reformulação nas fachadas do Edifício Centro Médico Empresarial com o intuito de reaplicar um novo revestimento cerâmico/porcelanato e pintura em textura acrílica. Propomos a retirada total de todo revestimento cerâmico existente, a regularização de todas as áreas a serem revestidas, o assentamento do revestimento cerâmico/porcelanato, e ainda a aplicação de rejuntamento, execução das juntas de dilatação e lavagem final do revestimento assentado. Nas áreas a serem retiradas os revestimentos cerâmicos para aplicação de pintura, deve-se haver a execução de uma capa de reboco precedida de uma ponte de aderência para promover a perfeita adesão de camadas. Nas áreas de pintadas que receberão nova pintura deve-se proceder a preparação com limpezas, raspagens de áreas danificadas e escovação de matérias orgânicas localizadas. Além dos serviços citados, ainda deve-se contar com todos os serviços preliminares e complementares. Descreveremos tais processos acima citados a seguir neste documento Serviços a serem executados: Licença de ART CREA/CE: Todos os serviços de engenharia, por mais simples que pareçam, devem ser vinculados ao Conselho Regional local CREA/CE através de uma ART Anotação de Responsabilidade Técnica devidamente preenchida e assinada pelas partes contratantes; Mobilização de obra: Mobilizar uma obra é deixá-la em plenas condições de início. O fornecimento e a instalação de equipamentos, a disponibilização e envio da mão de obra, o fornecimento de materiais e ferramentas e tudo que se faça necessário para o início dos serviços determinados; Aluguel ou aquisição específica de equipamentos: Os equipamentos de acesso ás fachadas (balanças móveis) são locados de empresas especializadas, com manutenção periódica. Para obras em fachadas é necessária a aquisição de EPIs e equipamentos especificados pela Norma Regulamentadora - NR18 do Ministério do Trabalho e Emprego para execução de trabalhos desta natureza; 4

5 Isolamentos e proteções: Para execução de obras em fachadas de prédios habitados, se faz necessária a determinação de áreas de isolamento, ou seja, áreas que estarão sujeitas a grande risco de queda de materiais e detritos da obra ao longo de todo o dia e da noite, vetando o trânsito na determinada região. As proteções são áreas onde podem ser utilizadas bandejas cobertas ou telas, resguardando assim os pedestres e veículos ao acesso frontal da edificação Montagem e desmontagens de equipamentos de acesso às fachadas: Deve ser desenvolvido junto com a administração do condomínio um plano de execução das fachadas, ou seja, determinar o local de início dos serviços onde se definirão as primeiras montagens dos equipamentos de acesso Balanças móveis, e assim suas respectivas desmontagens em todas as fachadas da edificação Placa da obra (exigência CREA/CE): A Resolução No. 015 do CONFEA (Conselho Federa de Engenharia) exige a colocação de placa indicativa da obra incluindo suas características, bem como as partes contratantes, o(s) técnico(s) responsável(s) pela obra e número da ART Anotação de Responsabilidade Técnica Demolição de revestimento cerâmico existente: A demolição deverá ser realizada nas áreas do revestimento cerâmico existente de forma manual ou mecânica, visando expô-la para a etapa seguinte. *Execução de novo emboço: Durante a execução do serviço de demolição poderão ser eventualmente encontradas áreas (de dimensões indefinidas) em que o emboço ( reboco ) esteja danificado, ou seja, instavelmente isolado (cavo) da alvenaria, nestes casos deverão ser identificados e passados para a administração do condomínio para seus devidos reparos. A primeira impressão é que no Ed. Centro Médico Empresarial a incidência desta deficiência seja pequena, porém somente com o contato próximo e prospecções localizadas é que será encontrado o diagnóstico final Ponte de ligação - Regularização de superfícies demolidas c/ argamassa colante: Trata-se da execução de uma camada de transição por aplicação 01 camada de argamassa colante com a utilização de emassadeiras apropriadas, que visam conferir aderência, homogeneidade de materiais, rugosidade adequada e ausência de porosidade, pontos fundamentais para a aplicação adequada de um revestimento cerâmico ou de porcelanato. 5

6 *2ª. Camada de ponte de ligação: Em alguns casos, de acordo com o grau de aderência da cerâmica existente a ser demolida, pode ser necessária à aplicação de uma segunda camada de Ponte de Ligação, isto porque a rugosidade deixada pelo processo de demolição pode ser muito acentuada tornando necessário um repasse de regularização. A primeira impressão é que no Ed. Centro Médico Empresarial a incidência desta deficiência seja pequena, pois as peças cerâmicas estão se descolando com muita facilidade (risco de acidentes graves), porém somente após as demolições é que será encontrado o diagnóstico final. VISTA EM CORTE: Superfície Demolida Regularização aprovada em 01 camada Regularização aprovada em 02 camadas Assentamento cerâmico ou porcelanato em fachadas - m2 ou Linear: Uma vez regularizada toda área, para o assentamento do novo revestimento cerâmico ou de porcelanato deverá ser realizada inicialmente a paginação inferior e superior, e também a instalação dos arames de prumadas que guiarão um assentamento devidamente alinhado entre si. Para a aplicação efetiva das peças cerâmicas deve-se obrigatoriamente utilizar o procedimento da dupla colagem anteriormente citado. Consideramos Assentamento Cerâmico ou Porcelanato Linear todas as viradas de janelas e assentamento com larguras iguais ou inferiores a 20cm e Assentamento Cerâmico ou de Porcelanato m² são as grandes áreas de assentamento Rejuntamento de revestimento cerâmico de porcelanato assentados: Aplicação de argamassa de rejunte adequada nos encontros entre as peças cerâmicas ou porcelanatos com utilização de emassadeiras apropriadas Junta de dilatação e movimentação (horizontais a cada andar e verticais) - Corte de reboco ; Pintura elastomérica ; Aplicação de bastão de polietileno ; Fechamento c/ selante flexível: 6

7 Desenho esquemático p/ Juntas de Dilatação e de Movimentação em fachadas: Alvenaria da fachada Pintura elastomérica; Bastão de polietileno; Selante flexível. Alvenaria da fachada Inicialmente é realizado o corte do revestimento de emboço, para aplicação da tinta elastomérica que possui característica elástica, impermeabilizante e adesiva, em seguida a colocação do bastão de polietileno que serve como preenchedor de espaço vazio com característica elástica e finalmente o selante flexível que veda a junta de dilação e também tem característica elástica, impermeabilizante e adesiva Assentamento de perfil em alumínio natural (prata) 2x2cm: Detalhe em alumínio (perfil tipo U ) determinada em projeto arquitetônico Lavagem de revestimento cerâmico ou de porcelanato assentado: Esta lavagem criteriosa deve ser realizada no intuito de extrair todo tipo de sujeira, resíduos de argamassas, fuligem e outros materiais deixando exposto todo revestimento cerâmico ou de porcelanato rejuntado. A lavagem do revestimento também confere à cerâmica nova seu brilho e beleza original Preparação de superfícies p/ aplicação de repintura sobre pintura - Escovação/lavagem da pintura existente e reabertura e fechamento de fissura c/ acabamento no revestimento similar ao existente: Esta etapa consiste em permitir que as superfícies atuais das fachadas se tornem tecnicamente aceitáveis para reaplicação de pintura. Isso se faz através da retirada total de todas as áreas com desplacamento de pintura, saneamento dos vazamentos e infiltrações, limpeza de toda matéria orgânica através de escovação e finalmente a repintura localizada deixando a superfície o acabamento de reconstituição o mais similar possível da textura original. 7

8 Preparação de superfícies p/ aplicação de pintura sobre áreas anteriormente revestidas - Execução de ponte de aderência adesiva à base de PVA c/ aditivo adesivo: Camada de colagem entre o reboco existente exposto e a nova camada (fina) de reboco tipo capa de regularização Aplicação de textura acrílica em fachadas: A aplicação deste tipo de pintura é executada em 02 etapas: Base e Acabamento. A demão de base propicia uma selagem de toda área a ser pintada, seguida pela demão de acabamento final mais espessa Recomposição de danos de instalação de equipamentos de acesso às fachadas: Durante todo processo de uma obra desta natureza e vulto, inevitavelmente, acontecem alguns danos necessários e outros alheios como por exemplo: aberturas de alvenarias para instalações de trilho, danos em vidros de janelas e danos em telhamento. Tudo isso deve ser acompanhado e bem definido previamente entre as partes executoras da obra Desmobilização de equipamentos: Retirada de todos os equipamentos, pequenos reparos e desinstalação da obra Retirada periódica de entulho e limpeza da obra: Todo material de entulho produzido pela obra principalmente na etapa de demolições do revestimento existente deverá ter saída periódica em containers locados a empresas especializadas. Deve-se também manter a limpeza periódica a contento e na medida do possível. Por último deverá ser realizada uma lavagem e limpeza final da obra. 8

9 Fotos: Reparos localizados Descolamento ativo Risco de acidente grave Descolamento ativo Risco de acidente grave Descolamento ativo Risco de acidente grave Descolamento ativo Risco de acidente grave Descolamento ativo Risco de acidente grave 9

10 Alerta técnico: Registramos vários pontos de descolamentos de peças cerâmicas que estão ativos. Alertamos a administração do condomínio que interdite o tráfego de pedestres e veículos ou desenvolva uma bandeja protetora na região do pilotis/fachada nas faces em questão por eminência de desprendimento de material cerâmico, ou que ainda providencie sua retirada imediata, sob risco de acidentes graves. Foi verificada também a existência de reparos localizados de revestimentos cerâmicos, ou seja, pequenas reposições de áreas em que o revestimento cerâmico desprendeu-se. Os reparos localizados ou consertos parciais não solucionam nem melhoram a condição de segurança contra novos desprendimentos de peças da fachada da edificação. Estes pequenos consertos são considerados erros clássicos e em nenhuma hipótese devem ser executados, pois os mesmos combatem somente as consequências do problema deixando de lado a verdadeira causa, criando uma falsa sensação de segurança, e ainda gerando ônus periódicos e viciosos. 03. Metodologia Construtiva 01 Revestimento cerâmico em fachadas Serviços Preliminares Licença de ART CREA/CE Mobilização de equipamentos Aluguel ou aquisição específica de equipamentos Isolamentos e proteções Montagem e desmontagens de equipamentos de acesso às fachadas Placa da obra (exigência CREA/CE) Revestimento cerâmico em fachadas Demolição de revestimento cerâmico existente Ponte de ligação - Regularização de superfícies demolidas p/ assentamento de revestimentos, c/ argamassa colante tipo ACII-E Flexível Assentamento cerâmico em fachadas c/ argamassa colante tipo ACIII Flexível e cerâmica 7,50x7,50cm tipo A, telada - m Assentamento de porcelanato em fachadas c/ argamassa colante tipo ACIII-E Flexível Grandes Formatos e porcelanato 50x50cm tipo A - m Assentamento cerâmico em fachadas c/ argamassa colante tipo ACIII Flexível e cerâmica 7,50x7,50cm tipo A, telada Lineares Assentamento de porcelanato em fachadas c/ argamassa colante tipo ACIII-E Flexível Grandes Formatos e cerâmica 50x50cm tipo A - Lineares Rejuntamento de revestimentos em fachadas c/ argamassa tipo II Flexível Externo Corte do emboço p/ juntas de dilatação e assentamento de cantoneiras em alumínio 2x2cm 10

11 Junta de dilatação e movimentação (horizontais a cada andar e verticais) - Pintura elastomérica ; Aplicação de bastão de polietileno ; Fechamento c/ selante flexível Assentamento de perfil em alumínio natural (prata) 2x2cm Lavagem de revestimentos assentados Pintura de fachadas Preparação de superfícies p/ aplicação de repintura sobre pintura - Escovação/lavagem da pintura existente e reabertura e fechamento de fissura c/ acabamento no revestimento similar ao existente Preparação de superfícies p/ aplicação de pintura sobre áreas anteriormente revestidas - Execução de ponte de aderência adesiva à base de PVA c/ aditivo adesivo Preparação de superfícies p/ aplicação de pintura sobre áreas anteriormente revestidas - Reboco tipo capa de regularização c/ argamassa de cimento, areia grossa peneirada e aditivo de plastificante Aplicação de textura acrílica em fachadas Serviços Complementares Recomposição de danos de instalação de equipamentos de acesso às fachadas Desmobilização de equipamentos Retirada de entulho Limpeza final 04. Condições da proposta Do Valor: Importa nossa proposta no valor global de R$ ,61. Tudo conforme planilha orçamentária em anexo. Esclarecemos ainda que este valor já inclui o custo com Nota Fiscal, sendo os mesmos sob a taxa de 14,33%. Qualquer serviço extra planilha anexa será orçado à parte e executado mediante autorização do Condomínio e descriminado no Contrato de Prestação de Serviços Da Forma de Pagamento: Entrada 15% + Medições Quinzenais Do Prazo de Execução: 330 Dias trabalhados Do Prazo de Validade da Proposta: 30 dias. 11

12 05. Informações Gerais: Informamos que nossos preços incluem todas as despesas relativas à execução do serviço especificado com fornecimento de materiais especificados na planilha competentes à CONSTRUTORA ENGETERRA, mão de obra, encargos sociais, ferramentas, equipamentos, EPIs, assistência técnica, administração, sessão técnica, licenças no CREA/CE e Nota Fiscal tudo conforme Contrato de Prestação de Serviços; Responsabilidade Técnica: Eng. Civil Lawton Parente de Oliveira Conselheiro CREA/CE Registro no CREA D Registro Nacional ; A construtora arca a qualidade de única e exclusiva empregadora, com os encargos sociais trabalhistas, previdenciários e prestar assistência na área de segurança e medicina do trabalho ao pessoal envolvido na execução dos serviços. Obedecer às normas técnicas estabelecidas pela ABNT e ao preceituado nas normas regulamentadoras, aprovadas pela Portaria Mtb 3.214, , relativas à Segurança e Medicina do Trabalho; Todos os serviços efetivamente executados pela ENGETERRA terão garantias previstas pela legislação vigente - 05 anos de acordo com Art. 618 do (Art. 618 NCCB Nos contratos de empreitada de edifícios ou outras construções consideráveis, o empreiteiro de materiais e execução responderá durante o prazo de irredutível de cinco anos, pela solidez e segurança do trabalho). Atenciosamente, CONSTRUTORA ENGETERRA LTDA. Eng. Civil Lawton Parente de Oliveira CREA/CE D 12