EDITAL DE LEILÃO EXTRAJUDICIAL DATA: 05 de junho de 2018 HORÁRIO 15:00 horas. LOCAL: Rodovia Transantarita, nº 4667 Estrela/RS.

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1 EDITAL DE LEILÃO EXTRAJUDICIAL DATA: 05 de junho de 2018 HORÁRIO 15:00 horas. LOCAL: Rodovia Transantarita, nº 4667 Estrela/RS. LUCIANO SCHEID, Leiloeiro Público Oficial, matrícula 101/1994, devidamente autorizado pela Cooperativa de Crédito, Poupança e Investimento Ouro Branco Sicredi Ouro Branco RS, sociedade cooperativa, com sede na rua Dr. João Basílio Lavrinenco, nº 755, bairro Languiru, na cidade de Teutônia/RS, CEP: , inscrita no CNPJ sob o nº / , na qualidade de proprietários dos imóveis descritos a seguir, torna público que submeterá à venda, no data, local e horário referidos, os seguintes bens: I - DESCRIÇÃO E AVALIAÇÃO DOS BENS: LOTE 01 Lajeado/RS Apartamento nº 201, do Edifício Pinguim, localizado na Rua Santos Filho, nº 77, com a área privativa de 52,74m². Matrícula do RI local. Desocupado. AVALIAÇÃO: R$ ,00 (setenta e cinco mil reais). LOTE 02 Lajeado/RS Apartamento nº 202, do Edifício Pinguim, localizado na Rua Santos Filho, nº 77, com a área privativa de 40,04m². Matrícula do RI local. Desocupado. AVALIAÇÃO: R$ ,00 (sessenta e cinco mil reais) LOTE 03 Lajeado/RS Apartamento nº 301, do Edifício Pinguim, localizado na Rua Santos Filho, nº 77, com a área privativa de 49,05m². Matrícula do RI Local. Desocupado. AVALIAÇÃO: R$ (setenta e cinco mil reais).

2 LOTE 04 Lajeado/RS Apartamento nº 303, do Edifício Pinguim, localizado na Rua Santos Filho, nº 77, com a área privativa de 40,21m². Matrícula do RI local. Desocupado. AVALIAÇÃO: R$ ,00 (sessenta e cinco mil reais) LOTE 05 Lajeado/RS Apartamento nº 402, do Edifício Pinguim, localizado na rua Santos Filho, nº 77, com área total de 48,53m². Matrícula do RI local. AVALIAÇÃO: R$ ,00 (sessenta e cinco mil reais) LOTE 06 Lajeado/RS Apartamento nº 405, do Edifício Pinguim, localizado na Rua Santos Filho, nº 77, com a área privativa de 44,83m². Matrícula do RI local. Desocupado. AVALIAÇÃO: R$ ,00 (sessenta e cinco mil reais) LOTE 07 Lajeado/RS Box nº 02, do Edifício Pinguim, localizado na Rua Santos Filho, nº 77, com a área de 24,50m². Matrícula do RI local. Desocupado. AVALIAÇÃO: R$ ,00 (vinte mil reais) LOTE 08 Lajeado/RS Box nº 05, do Edifício Pinguim, localizado na Rua Santos Filho, nº 77, com a área de 29,60m². Matrícula do RI local. Desocupado. AVALIAÇÃO: R$ ,00 (vinte mil reais) LOTE 09 Santa Clara do Sul/RS - Terreno com 360,00m², sem edificações, localizado na Rua Loreno José Blau, sem número. Matrícula do RI local. Desocupado. AVALIAÇÃO: R$ ,00 (sessenta e cinco mil reais).

3 LOTE 10 Bom Retiro do Sul/RS - Terreno com 306,00m², sem benfeitorias, na Rua Osvaldo Sauer. Matrícula nº 245 do RI de Estrela/RS. Desocupado. AVALIAÇÃO: R$ ,00 (sessenta e oito mil reais) LOTE 11 Bom Retiro do Sul/RS Fração ideal de terras rurais, localizada no lugar denominado Capitão Miguel, melhor descrito e confrontado em matrícula, com a área de ,00m², oriunda do todo maior de ,00m². INCRA Matrícula do RI local. Desocupado. AVALIAÇÃO: R$ ,00 (quarenta e cinco mil reais) LOTE 12 Colinas/RS - Fração ideal de 5.216,11m² dentro de uma área maior de ,00m², situada na Linha Corvo. Matricula nº do RI de Estrela/RS. Desocupado. AVALIAÇÃO: R$ ,00 (setenta e cinco mil reais) LOTE 13 Roca Sales/RS Área de terras rurais localizada na Linha Júlio de Castilhos, melhor descrito e confrontado em matrícula, com a área de ,00m². INCRA Matrícula do RI local. Desocupado. AVALIAÇÃO: R$ ,00 (quarenta e cinco mil reais) LOTE 14 Taquari/RS Terreno urbano localizado nesta cidade, melhor descrito e confrontado em matrícula, com a área de 372,00m². Matrícula do RI local. Desocupado. AVALIAÇÃO: R$ ,00 (vinte e oito mil reais) LOTE 15 Taquari/RS Terreno urbano localizado nesta cidade, melhor descrito e confrontado em matrícula, com a área de 372,00m². Matrícula do RI local. Desocupado. AVALIAÇÃO: R$ ,00 (vinte e oito mil reais)

4 LOTE 16 Nova Santa Rita/RS - Terreno com 1.380,00m², sem edificações, situado na Avenida Getúlio Vargas no Loteamento Granja dos Sinos. Matricula nº do RI de Canoas/RS. Desocupado. AVALIAÇÃO: R$ ,00 (duzentos e trinta mil reais) LOTE 17 Porto Alegre/RS Box nº 100, do Edifício Garagem Vitória Régia, localizado na Av. João Pessoa, nº 437, com a área privativa de 12,40m². Matrícula do 2º RI local. Desocupado. AVALIAÇÃO: R$ ,00 (vinte e cinco mil reais) LOTE 18 Harmonia/RS Fração ideal de terras, localizada na zona urbana, com área de 3.563,65m², dentro do todo de 9.414,75m² da matrícula. Matrícula do RI de São Sebastião do Caí/RS. Desocupado. AVALIAÇÃO: R$ ,00 (trezentos e cinquenta mil reais) LOTE 19 Brochier/RS Terreno com 377,94m² sem edificações, situado na Rua Emma da Motta. Matrícula nº do RI de Montenegro/RS. Desocupado. AVALIAÇÃO: R$ ,00 (vinte e cinco mil reais) LOTE 20 Maratá/RS Fração ideal de ,00m², dentro de uma área maior de ,00m² localizada na localidade de São Pedro do Maratá. Matrícula nº do RI de Montenegro/RS. Desocupado. AVALIAÇÃO: R$ ,00 (quarenta e oito mil reais). LOTE 21 Salvador do Sul/RS Terreno urbano, localizado na Rua Plínio Müller, S/N, com área de 612,00m². Matrícula do RI de Montenegro/RS. Desocupado. AVALIAÇÃO: R$ ,00 (cinquenta e oito mil reais).

5 LOTE 22 Brochier/RS Área com ,73m² dentro de uma maior de ,47m², situada na localidade de Batinga do Sul. Matrícula nº do RI de Montenegro/RS. Desocupado. AVALIAÇÃO: R$ 4.000,00 (quatro mil reais) LOTE 23 Brochier/RS Área com ,373m² dentro de uma maior de ,47m², situada na localidade de Batinga do Sul. Matrícula nº do RI de Montenegro/RS. Desocupado. AVALIAÇÃO: R$ ,00 (quinze mil reais) LOTE 24 Imbé/RS Terreno urbano, situado na Rua Independência, lote 01 da quadra B-2, Balneário Presidente, com a área de 356,25m². Matrícula do RI de Tramandaí/RS. Desocupado. AVALIAÇÃO: R$ ,00 (oitenta mil reais) LOTE 25 Imbé/RS Terreno urbano, situado na Rua Independência, lote 02 da quadra B-2, Balneário Presidente, com a área de 312,50m². Matrícula A do RI de Tramandaí/RS. Desocupado. AVALIAÇÃO: R$ ,00 (sessenta e cinco mil reais) LOTE 26 Torres/RS Terreno urbano, localizado na Rua Honorato Simão Coelho, lote 22 da quadra 02, Bairro Vila São João, Loteamento Morada da Villa, com área de 361,86m². Matrícula do Ri local. Desocupado. AVALIAÇÃO: R$ ,00 (setenta e dois mil reais) LOTE 27 Torres/RS Terreno urbano, localizado na Rua Honorato Simão Coelho, lote 23 da quadra 02, Bairro Vila São João, Loteamento Morada da Villa, com área de 361,98m². Matrícula do Ri local. Desocupado. AVALIAÇÃO: R$ ,00 (setenta e dois mil reais)

6 Obs.: A responsabilidade de eventual demarcação física dos imóveis, georreferenciamento ou regularização de áreas destinadas a preservação ambiental permanente, correrá por conta do comprador. II - CONDIÇÕES DE VENDA: DO LEILÃO: O Leilão é regido pelo Decreto /32, com as modificações introduzidas pelo Decreto /33, bem como por este Edital e será realizado, na modalidade presencial, pelo Leiloeiro Público Oficial Luciano Scheid - JUCERGS nº 101/94. Para a participação no leilão presencial o interessado deverá apresentar os seguintes documentos obrigatórios: a) PESSOA FISICA: RG e CPF próprio e do cônjuge, Certidão de Nascimento e/ou Casamento, 2 cheques e Procuração Pública, no caso de arrematação em nome de terceiros. b) PESSOA JURÍDICA: Contrato Social ou Estatuto Social, cartão CNPJ, RG e CPF dos administradores, 2 cheques e Procuração Pública, no caso de o Comprador não ser o representante legal. III DAS DISPOSIÇÕES GERAIS: 3.1 Os imóveis serão vendidos em caráter AD-CORPUS sendo que as áreas e descrições mencionadas são meramente enunciativas, bem como, as fotos divulgadas são meramente ilustrativas. 3.2 Os bens serão vendidos no estado em que se encontram, não podendo o arrematante alegar desconhecimento das condições, características, estado de conservação e localização, qualquer tipo de vício ou erro ou que não conheceu a situação dos imóveis e as condições físicas e documentais que se encontram, sendo de sua inteira responsabilidade a pesquisa prévia da situação dos imóveis, das exigências e restrições de uso impostas pela legislação e órgãos públicos (municipal, estadual e federal), especialmente no tocante à legislação e

7 preservação ambiental, saneamento, situação enfitêutica, uso do solo e zoneamento, servidões de qualquer natureza e, ainda, das obrigações e dos direitos decorrentes das convenções e especificações de condomínio, quando for o caso, arcando com as respectivas despesas e regularização, não sendo cabível pleitear a extinção da venda em tais hipóteses. 3.3 As fotos divulgadas são meramente ilustrativas, portanto, competirá aos interessados visitar os imóveis previamente; 3.4 Os imóveis serão vendidos livres e desembaraçados de quaisquer dívidas ou ônus reais, exceto aqueles referidos na descrição de cada imóvel; 3.5 No caso de os imóveis virem a ser objeto de reivindicação judicial ou gravames, em decorrência de fatos anteriores à data da transferência da posse ao Comprador, os resultados das demandas (após trânsito em julgado) ou baixas serão suportados pela Vendedora; 3.6 Ocorrendo evicção, a indenização será correspondente ao preço de venda, reajustado pelo IGP-M (FVG), bem como da comissão do Leiloeiro, não cabendo ao arrematante reivindicar outros valores a título de indenização, tampouco aquelas elencadas nos artigos 488 e 450 do Código Civil Brasileiro, e ainda por benfeitorias adquiridas após a arrematação; 3.7 Todas as providências e despesas necessárias à desocupação dos imóveis, ocupados a qualquer título, correrão por conta exclusiva do Comprador; 3.8 Subsistindo direito de preferência aquisitiva por terceiros, em relação a quaisquer imóveis ofertados em razão de locação ou condomínio, a arrematação ficará condicionada ao não exercício do direito de preferência por seu detentor, nas mesmas condições ofertadas pelo arrematante. Ocorrendo o exercício da preferência pelo detentor do referido direito, os cheques entregues pelo arrematante ao Vendedor e ao Leiloeiro serão restituídos.

8 IV - DAS CONDIÇÕES DE VENDA: 4.1 O leilão obedecerá os valores indicados no item I do edital, ou seja, a avaliação de cada um dos lotes servirá como LANCE MÍNIMO para aquisição dos bens; 4.2 Os bens serão vendidos à vista, ou mediante financiamento, conforme itens 4.3 e seguintes deste edital, sendo que a venda se concretizará somente após o recebimento do preço, que poderá ser mediante transferência (TED); após a compensação do cheque ou ainda mediante aprovação e liberação do crédito pelo Vendedor, nas condições determinadas. SOMENTE APÓS A CONCRETIZAÇÃO DA VENDA, NESSES MOLDES, O VENDEDOR PODERÁ ENTREGAR OS BENS AO ARREMATANTE No caso de financiamento existe a obrigação de pagamento de um sinal correspondente a 10% (dez por cento) sobre o valor lançado; 4.3 Os bens poderão ser financiados por uma Cooperativa do Sicredi, nas condições determinadas pela respectiva Unidade para cada imóvel; 4.4 Para financiar o bem através do Sicredi o arrematante deverá ser associado, ou se associar a uma Cooperativa de Crédito do Sicredi e; O Crédito no Sicredi é sujeito à análise e aprovação, sendo que a venda será condicionada até a sua aprovação final; A ocorrência da negativa da liberação de crédito pela Cooperativa de Crédito Sicredi ou Instituição Financeira após o leilão, não desobrigará o arrematante dos compromissos assumidos para pagamento do valor da aquisição, bem como, da comissão do Leiloeiro; É vedada a alienação com opção para pagamento a prazo, em qualquer modalidade, para compradores com restrições cadastrais ou em mora perante a Vendedora ou, ainda, se figurar no cadastro dos órgãos de proteção ao crédito, tais como, Serasa, SPC, e outros;

9 Os interessados na aquisição de imóveis através deste leilão desde já concordam com as consultas nos órgãos de proteção creditícia; O atendimento das condições exigidas pela Cooperativa de Crédito Sicredi ou Instituição Financeira (exceto quanto à documentação da Vendedora) é de responsabilidade exclusiva do Comprador, sendo que eventuais dificuldades não poderão ser utilizadas como justificativa para descumprimento dos prazos e condições previstas neste Edital. V - DA REMUNERAÇÃO DO LEILOEIRO: O leiloeiro receberá do arrematante, a título de taxa de comissão, o valor correspondente a 5% (cinco por cento) do valor de cada bem arrematado, que deverá ser integralizada até as 24 horas após a realização do leilão; VI - DA HOMOLOGAÇÃO DAS VENDAS: 6.1 Fica reservado ao Vendedor o direito de não homologar as vendas e não liberar os imóveis pelo maior preço ofertado, independente de quaisquer justificativas, não sendo conferido ao adquirente o direito de pleitear quaisquer valores indenizatórios ou alegar prejuízos de qualquer natureza; 6.2 Aprovado o lance pelo Vendedor dentro desse prazo, o Comprador estará obrigado ao pagamento do preço do sinal ou do total do bem arrematado (conforme condição de pagamento) e ao pagamento total da comissão do Leiloeiro de 5% (cinco por cento) sobre o valor do arremate, à vista, em 24h, conforme o item 3.1 deste edital. 6.3 No leilão, quando o maior lance não atingir o valor mínimo constante do edital, aquele poderá ser aceito de forma CONDICIONAL, sujeito a aprovação exclusiva do Vendedor, que homologará ou não a venda, no prazo máximo de 24h (vinte e quatro horas) após a realização do leilão, devendo a não manifestação do Vendedor no prazo acordado ser entendido como recusa à venda; 6.4 Caso o Vendedor não aprove o valor ofertado, o lance será desconsiderado, não sendo devido qualquer valor pelo proponente.

10 6.5 Caso haja direito de preferência a ser respeitado, este prazo iniciará após o decurso do prazo legal de 30 (trinta) dias após a notificação do detentor do referido direito ou após a desistência expressa do mesmo, o que ocorrer primeiro; 6.6 Independente da forma de arrematação, todos os compradores, após o leilão, estão obrigados à assinatura da Ata-Recibo que será emitida mesmo no caso de venda condicional. VII - DA DOCUMENTAÇÃO DOS BENS: 7.1 Nas vendas à vista, a Escritura Pública de Compra e Venda será formalizada no Tabelião indicado pelo Vendedor; 7.2 Lavrada a escritura, deverá o Comprador apresentar ao Vendedor, no prazo de 60 (sessenta) dias contados da data da lavratura, a comprovação do registro perante o Ofício Imobiliário competente, com a apresentação da certidão atualizada da matrícula do imóvel, bem como da alteração cadastral perante órgãos públicos e condomínios quanto à responsabilidade por tributos e encargos; 7.3 Nas vendas através de financiamento, será celebrado o Instrumento Particular de Venda e Compra de Imóvel através de Leilão Extrajudicial ou Contrato de Financiamento Imobiliário, que será assinado em até 30 dias após o pagamento do sinal, em local indicado pelo Vendedor e deverá ser registrado na matrícula do imóvel pelo Comprador; Observação: Em ambos os casos, a garantia será a Alienação Fiduciária do imóvel ou qualquer outra que a Cooperativa de Crédito Sicredi exigir, podendo, inclusive, instituir cláusula resolutiva no contrato a ser firmado. 7.4 O Comprador deverá comprovar ao Vendedor a efetivação do registro no Ofício de Imóveis competente, no prazo de 60 dias após a assinatura do referido contrato, através da apresentação da certidão atualizada da matrícula; 7.5 Após a conclusão do pagamento total do valor, a Escritura Pública de Venda e Compra será encaminhada ao tabelião indicado pelo Vendedor;

11 7.6 O Vendedor disponibilizará diretamente ao Comprador, sem intermédio do Leiloeiro, todos os documentos necessários à Escrituração e à liberação do crédito pelas Instituições Financeiras (nas hipóteses de Financiamento Imobiliário concedido por terceiros), especialmente as negativas exigidas pelo Tabelião, como por exemplo, a Certidão Negativa de Débitos Relativos às Contribuições Previdenciárias e às de Terceiros e a Certidão Conjunta Negativa de Débitos Relativos aos Tributos Federais e à Dívida Ativa da União. Vencida a documentação disponibilizada para outorga da Escritura Pública, por culpa do Comprador, ficará sob sua responsabilidade a obtenção de novos documentos. VIII DAS DESPESAS DE AQUISIÇÃO DO IMÓVEL: 8.1 Eventuais encargos e tributos perante os órgãos competentes, bem como todas as demais despesas referentes ao imóvel serão assumidos pela Vendedora até a data do leilão, salvo os imóveis com direito de preferência, cuja responsabilidade do Vendedor sobre o imóvel, bem como os frutos obtidos pela locação, será até a data do pagamento do total ou do sinal, após o decurso do prazo legal. 8.2 Correrão por conta do arrematante todas as despesas e providências relativas à aquisição do imóvel no leilão, destacando-se, mas não estando limitadas às seguintes: registro do Instrumento Particular de Venda e Compra de Imóvel através de Leilão Extrajudicial ou do Contrato de Financiamento Imobiliário com Garantia emitido pelo Vendedor ou por Instituição Financeira no Registro de Imóveis competente (vendas através de parcelamento ou financiamento imobiliário); registro da Escritura Pública de Venda e Compra emitida por Tabelionato de Notas de conveniência da Vendedora no Registro de Imóveis competente (vendas à vista); imposto de transmissão; foro; laudêmio; taxas; alvarás; certidões; emolumentos; registros; averbações; levantamento de eventual restrição imposta por lei de zoneamento/uso do solo; legislação

12 ambiental e etc., bem como, providenciar no prazo máximo de 30 (trinta) dias a contar do registro do Instrumento Particular de Venda e Compra de Imóvel através de Leilão Extrajudicial, do Contrato de Financiamento Imobiliário com Garantia ou da Escritura Pública de Venda e Compra, a alteração/atualização cadastral do nome do proprietário no IPTU e demais tributos que lhe recair, de forma a transferir o tributo para seu nome junto ao órgão responsável. IX - DA TRANSMISSÃO DA POSSE: 9.1 Nas vendas à vista, a posse do bem será transferida ao arrematante em até 72 horas úteis após comprovada a compensação bancária do valor integral do lance, enquanto nas vendas mediante financiamento, a posse dos imóveis será transmitida no ato da assinatura do Instrumento Particular de Venda e Compra de Imóvel através de Leilão Extrajudicial ou do Financiamento Imobiliário, em até 60 dias após a data do leilão; 9.2 Em ambas as condições de pagamento deverão ser observadas, para a posse, as condições específicas de cada imóvel. X - DAS DISPOSIÇÕES FINAIS: O Instrumento Particular de Compra e Venda de Imóvel através de Leilão Extrajudicial ou o Contrato de Financiamento Imobiliário deverão ser assinados no prazo máximo de 60 dias após o leilão; Caso o arrematante deixar de realizar o pagamento do sinal e a comissão do leiloeiro acarretará no cancelamento da venda por culpa exclusiva deste, nos termos do Art. 418 do Código Civil, podendo o Leiloeiro promover a cobrança dos valores, quais sejam: o sinal de 10% (dez por cento) mais a comissão de 5% sobre o valor do arremate a título compensatório, ficando o imóvel liberado para ser comercializado novamente pelo Vendedor; Ainda, poderá o Vendedor, a seu critério exclusivo, optar pela resolução do negócio de pleno direito, retendo 50% (cinquenta por cento) de todas as

13 quantias já pagas pelo Comprador, a título compensatório, ficando o imóvel liberado para ser comercializado novamente pelo Vendedor; Neste caso, o Comprador deverá desocupar o imóvel no prazo máximo de 30 dias. Na eventual execução forçada do Instrumento Particular de Venda e Compra de Imóvel através de Leilão Extrajudicial, o Comprador ficará sujeito à multa de 10% (dez por cento) sobre o valor do saldo devedor apurado, além das custas e honorários advocatícios, devidos na base de 20% (vinte por cento); Informações com o Leiloeiro Luciano Scheid, no telefone (51) ou site: