EDITAL DE LEILÃO DE IMÓVEIS

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1 EDITAL DE LEILÃO DE IMÓVEIS Leilão on-line. Data do Leilão: 19/01/2018, terça-feira às 10h00min. LILIAMAR FÁTIMA PARMEGGIANI PESTANA MARQUES GOMES, Leiloeira Oficial, inscrita na Junta Comercial do Estado do Rio Grande do Sul - JUCERGS sob o nº 168/00, faz saber, através do presente Edital, que devidamente autorizada por Sicredi Pioneira - RS, promoverá a venda em Leilão dos imóveis abaixo descritos. LOTE 01 Nova Petrópolis - RS Terreno urbano localizado na Rua Antonio Schoeler (lote 25), Linha Imperial, com a área de 505,40m². Matrícula do Registro de Imóveis local. Obs.: Desocupado. Lance Inicial: R$ ,00 LOTE 02 Feliz - RS Apartamento nº 32 e box nº 02 do Condomínio do Edifício Comercial e Residencial Veit, com a área privativa de 112,30m² (ap.) e 15,87m² (box), localizado na Av. Coronel Marcos José de Leão esquina com a Av. Mauricio Cardoso, nº 169, bairro Centro. Matrículas (ap.) e (box) do Registro de Imóveis local. Obs.: Desocupado. Visitação a combinar com a Leiloeira. Lance Inicial: R$ ,00 LOTE 03 Feliz - RS Casa 03 do Condomínio Residencial Bela Vista, localizado na Rua C esquina com a Rua B, bairro Bom Fim, Loteamento Freiburgo, com a área construída de 101,24m² e terreno de 99,42m² Matrícula do RI local. Obs.: Desocupado. Visitação a combinar com a Leiloeira. Lance Inicial: R$ ,00 LOTE 04 Feliz - RS Fração de terras urbana, com a área de 4.693,47m², localizado na Rua Luis Oscar Rauber, bairro Vale do Hermes, melhor descrito e confrontado em matrícula. Matrícula do Registro de Imóveis local. Obs.: Atual denominação de bairro pendente de averbação no RI, regularização por conta do comprador. Desocupado. Visitação a combinar com a Leiloeira. Lance Inicial: R$ ,00

2 LOTE 05 Arroio do Sal RS Casa residencial localizada na Rua Apolinário José Fernandes, nº 4.161, Balneário Sereia do Mar, com a área de 111,31m² e seu respectivo terreno de 300,00m². Matrícula do Registro de Imóveis de Torres-RS. Obs.: Desocupada. Visitação a combinar com a Leiloeira. Lance Inicial: R$ ,00 LOTE 06 Vale Real - RS Terreno urbano localizado na Rua B, lote nº 10, Arroio do Ouro, com a área de 736,46m². Matrícula do Registro de Imóveis de Feliz/RS. Obs.: O Vendedor providenciará, sem prazo determinado, a baixa da penhora constante na R.4 da citada matrícula. Ocupado. Desocupação por conta do arrematante. Lance Inicial: R$ ,00 LOTE 07 Estância Velha RS Pavilhões localizados na Av. Pedro Torres, nº 212 (lt. G da Qd. 05), bairro Rincão dos Ilhéus, com as áreas estimadas de 200,00m² e 112,00m², construídos em terreno de 394,50m². Matrícula do Registro de imóveis local. Obs.: Construções pendentes de averbação no RI. Regularização perante os órgãos competentes, serão por conta do comprador. Desocupado. Visitação a combinar com a Leiloeira. Lance Inicial: R$ ,00 LOTE 08 Caxias do Sul - RS Sala 04 e box nº 07 do edifício Barcelona Oficinas Empresariales localizado na Rua Vivaldo Vargas de Almeida, nº 263, com as áreas privativas de 50,36m² (sala) e 25,26m² (box). Matrículas (sala) e (box) do 1º Registro de Imóveis local. Obs.: Desocupado. Visitação a combinar com a Leiloeira. Lance Inicial: R$ ,00

3 LOTE 09 São Francisco de Paula RS Área de terras, dentro de um todo maior, com a área de ,00m², localidade de Pinhão Alto, melhor descrita e confrontada em matrícula. Matrícula do Registro de Imóveis Local. Obs.: Área de terras encravada com servidão de acesso não averbada no RI. Regularização e encargos da necessidade de eventual demarcação física, georeferenciamento, totalidade destinada a preservação ambiental ou desmembramento de matrícula, serão por conta do comprador. Desocupada. Lance Inicial: R$ ,00 LOTE 10 Campestre da Serra - RS Fração de terras com a área de ,50m², localizada no lugar denominado Fazenda Korff, distrito de São Manoel, melhor descrito e confrontado na matrícula. INCRA Matrícula do Registro de Imóveis de Vacaria/RS. Obs.: Regularização e encargos da necessidade de eventual demarcação física, georeferenciamento, totalidade destinada a preservação ambiental ou desmembramento de matrícula, serão por conta do comprador. Desocupado. Lance Inicial: R$ ,00 LOTE 11 Caxias do Sul - RS Terreno urbano localizado na Rua Orlando Adamatti, lote 01 da quadra 6332, Loteamento Novo Horizonte, com a área total de 554,86m². Matrícula do 2º Registro de Imóveis local. Obs.: Desocupado. Lance Inicial: R$ ,00 LOTE 12 São Francisco de Paula RS Área de terras, dentro de um todo maior, com a área de ,00m², localidade de Pinhão Alto, melhor descrita e confrontada em matrícula. Matrícula do Registro de Imóveis Local. Obs.: Área de terras encravada com servidão de acesso não averbada no RI. Regularização e encargos da necessidade de eventual demarcação física, georeferenciamento, totalidade destinada a preservação ambiental ou desmembramento de matrícula, serão por conta do comprador. Desocupada. Lance Inicial: R$ ,00

4 LOTE 13 Nova Petrópolis/RS Terreno urbano localizado na Rua José Grings (RS 235 Km 08), Linha Imperial, com área de 2.156,39m². Matrícula do RI local. Obs.: Conforme R.2 da referida matrícula, consta servidão de passagem para rede de drenagem pluvial no imóvel com área de 84,98m². Desocupado. Lance Inicial: R$ ,00. LOTE 14 Novo Hamburgo RS Terreno urbano, localizado na Rua do Expedicionário, Bairro São Jorge, com a área de 965,80m². Matrícula do Registro de Imóveis local. Obs.: Desocupado. Lance Inicial: R$ ,00 LOTE 15 Novo Hamburgo - RS Terreno urbano localizado na Av. Octávio Oscar Bender esquina com Rua Angelo Bassani, lote A da quadra 4, Bairro Canudos, com a área total de 322,23m². Matrícula do Registro de Imóveis local. Obs.: Desocupado. Lance Inicial: R$ ,00 LOTE 16 Novo Hamburgo - RS Terreno localizado na Rua Ribeiro de Almeida, distante 70,30m da Av. Dr. Maurício Cardoso, bairro Hamburgo Velho, melhor descrito e confrontado na matrícula, com a área de 487,50m². Matrícula do Registro de Imóveis local. Obs.: Desocupado. Lance Inicial: R$ ,00 LOTE 17 Novo Hamburgo RS Área de terras, situada no lugar denominado Morro dos Bois, Bairro Lomba Grande, com a área de ,00m², melhor descrito e confrontado em matrícula. INCRA Matrícula do Registro de Imóveis local. Obs.: Regularização e encargos da necessidade de eventual demarcação física, georeferenciamento, totalidade destinada a preservação ambiental, regularização de benfeitorias ou desmembramento de matrícula, serão por conta do comprador. Desocupada. Lance Inicial: R$ ,00

5 LOTE 18 Ivoti - RS Casas residenciais localizadas na Rua Graça Aranha, 571, bairro Bom Jardim, com a área de 59,15m² e 92,85m², construídas em terreno de 486,67m². Matrícula do Registro de Imóveis local. Obs.: Desocupado. Visitação a combinar com a Leiloeira. Lance Inicial: R$ ,00 LOTE 19 Dois Irmãos RS Terreno urbano, localizado na rua Willibaldo Weiler, lote nº 09 da quadra 11, Loteamento Encosta Verde, Bairro Floresta, com a área de 303,60m². Matrícula do Registro de Imóveis local. Obs.: Conforme AV.03 da referida matrícula, que sobre o lote é permitida a construção em alvenaria com a área mínima de 45,00m². Desocupado. Lance Inicial: R$ ,00 LOTE 20 Dois Irmãos - RS Terreno urbano localizado na rua Santa Isabel (lote nº 13 da quadra I), Loteamento Jardim Bonamigo, com a área de 1.160,14m². Matrícula 263 do Registro de Imóveis local. Obs.: Atual denominação de logradouro não registrado no RI, regularização por conta do comprador. Desocupado. Lance Inicial: R$ ,00 LOTE 21 Caxias do Sul - RS Terreno urbano localizado na Rua João Jesus Velasco, lote 09 da quadra 6.434, Loteamento Delta Dois- Ângelo José Sebben, com a área de 360,00m². Matrícula do 1º Registro de Imóveis local. Obs.: Desocupado. Lance Inicial: R$ ,00 LOTE 22 Caxias do Sul/RS Casa 01 do Residencial Gelain II, situado na Rua Isidoro Cervelin, nº 1.413, com a área real privativa de 140,08m², e uma vaga de estacionamento. Matrícula do Registro de Imóveis local. Obs.: Desocupada. Visitação a combinar com a Leiloeira. Lance Inicial: R$ ,00

6 LOTE 23 Caxias do Sul RS Lote urbano nº 20 da quadra nº 4180, loteamento Jardim Eldorado II, localizado na esquina da Rua Irmã Joanna Passa com Rua Antônio Francisco Pasquali, com a área de 360,00m². Matrícula do 2º RI local. Obs.: Desocupado. Lance Inicial: R$ ,00 LOTE 24 Ibiaçá RS. Imóvel rural, com a área de ,00m², situada na Linha Mignoni, na Secção de Vila Vitória. Melhor descrita e confrontada em matrícula. INCRA Matrícula do RI local. Obs.: Regularização e encargos da necessidade de eventual demarcação física, georeferenciamento, totalidade destinada a preservação ambiental ou desmembramento de matrícula, serão por conta do comprador. Desocupada. Lance Inicial: R$ ,00 LOTE 25 São Leopoldo/RS Um terreno situado no Bairro Campestre, Parque Recreio de São Leopoldo, composto do lote 09 da quadra 5-A da planta respectiva, quadra 1412 da planta geral da cidade, que faz frente para a Rua Paulo Ricardo Michel. Matrícula do Registro de Imóveis local. Obs.: Desocupado. Lance Inicial: R$ ,00 LOTE 26 Porto Alegre/RS Sala comercial nº 302 do Edifício Anna Carolina, localizado na rua Demétrio Ribeiro nº 990, com a área real privativa de 42,70m², área real de uso comum de 11,76m², área real total de 54,46m². Matrícula do Registro de Imóveis da 5ª Zona local. Obs.: Desocupada. Visitação a combinar com a Leiloeira. Lance Inicial: R$ ,00 LOTE 27 São Leopoldo - RS Casa residencial, localizada na Rua Antônio Cornelli, nº 100, com a área de 214,06m², construída em terreno de 465,00m². Matrícula do RI local. Obs.: Desocupado. Visitação a combinar com a Leiloeira. Lance Inicial: R$ ,00

7 LOTE 28 Novo Hamburgo/RS O apartamento nº 501 do Edifício Residencial Villa Romana, localizado na Bartolomeu de Gusmão, nº 155, no Bairro Canudos, com a área privativa de 85,88m² e box nº 11, com área privativa de 12,00m². Matrícula (Ap.) e (Box) do Registro de Imóveis local. Obs.: Desocupado. Visitação a combinar com a Leiloeira. Lance Inicial: R$ ,00 LOTE 29 Caxias do Sul-RS - Terreno urbano constituído pelo lote nº 88 da quadra nº 3237, setor 25, zona 29, localizado na Rua João Sachet, Vila Pinheiros, distrito de Ana Rech, com a área de 926,00m². Matrícula do 2º RI local. Obs.: Desocupado. Lance Inicial: R$ ,00 LOTE 30 Caxias do Sul-RS - Terreno urbano constituído pelo lote nº 28 da quadra nº 3227, localizado na Rua Ismael José Rangel de Castilhos e Avenida Rio Branco, Bairro de Ana Rech, com a área de 600,00m². Matrícula do 2º RI local. Obs.: Desocupado. Lance Inicial: R$ ,00 LOTE 31 Caxias do Sul - RS Apartamento nº 104 e box nº 13 do Condomínio Residencial e Comercial Stella Alpina, localizado na Rua Bortolo Zeni, nº 105, bairro Cruzeiro, com a área privativa de 81,55m² (ap.) e 25,02m² (box). Matrículas (ap.) e (box) do 2º Registro de Imóveis local. Obs.: Ocupado. Desocupação por conta do arrematante. Lance Inicial: R$ ,00 LOTE 32 Capão da Canoa/RS Um prédio residencial em alvenaria, com a área total de 155,13,00m², construído sobre o lote 15 da quadra 98 da rua Petúnias, nº 3969 (consta no local 3955), na Praia de Capão Novo, Posto 4, com a área total de 300,00m². Matrícula do Registro de Imóveis local. Obs.: Regularização perante os órgãos competentes da divergência da numeração predial constante no local com a averbada no RI, serão por conta do comprador. Desocupado. Visitação a combinar com a Leiloeira. Lance Inicial: R$ ,00

8 LOTE 33 Caxias do Sul - RS Loja 02 do Condomínio Edifício Paraíso, localizado na Rua Matheo Gianella, nº 844, bairro Santa Catarina, com a área privativa de 269,28m². Matrícula do 1º Registro de Imóveis local. Obs.: Desocupado. Visitação a combinar com a Leiloeira. Lance Inicial: R$ ,00 LOTE 34 Caxias do Sul - RS Loja 03 do Condomínio Edifício Paraíso, localizado na Rua Matheo Gianella, nº 844, bairro Santa Catarina, com a área privativa de 280,84m². Matrícula do 1º Registro de Imóveis local. Obs.: Desocupado. Visitação a combinar com a Leiloeira. Lance Inicial: R$ ,00 LOTE 35 Caxias do Sul/RS O apartamento nº 804-B do Conjunto I. Towers, situado na Rua Mario de Boni, nº 1.894, com a área real privativa de 108,65m² e box nº 51, com área privativa de 15,35m². Matrícula (Ap.) e (Box) do Registro de Imóveis local. Obs.: Desocupado. Visitação a combinar com a Leiloeira. Lance Inicial: R$ ,00 LOTE 36 Caxias do Sul/RS: Apartamento nº 27, do Bloco 3-B, situado no segundo pavimento à esquerda de quem entra no bloco e na parte posterior do mesmo com entrada pelo nº 256 da rua Eleutério Roncada, com a área real privativa de 44,00m², área real de uso comum de 8,60m² e área real total de 52,60m². Tudo conforme matrícula do Ofício de Registro de Imóveis da 1ª Zona de Caxias do Sul/RS. Obs.: Ocupado. Desocupação e regularizações por conta do arrematante. Lance Inicial: R$ ,00 LOTE 37 Caxias do Sul RS Casa nº 45 do Condomínio Residencial Acalento, localizado à Rua Milton Rovena, nº 149, com a área privativa de 63,41m² e seu respectivo terreno privativo de 65,48m². Matrícula do 1º RI local. Obs.: Desocupada. Visitação a combinar com a Leiloeira. Lance Inicial: R$ ,00

9 LOTE 38 Caxias do Sul RS Apartamento nº 11 (2º pav.) e boxes de garagem nº 07 e nº 15, do Condomínio Edifício Donald, localizado na Rua Visconde de Pelotas, nº 224, com a área privativa de 110,42m² (Ap.) e 20,00m² (cada vaga). Matrículas , e do 1º RI local. Obs.: Desocupado. Visitação a combinar com a Leiloeira. Lance Inicial: R$ ,00 LOTE 39 Caxias do Sul/RS O terreno urbano, lote administrativo nº 13, da quadra nº 6235, do loteamento denominado Jardim Villa Luiza, localizado na rua Ana Maria Costa, com a área de 360,00m². Matrícula do Registro de Imóveis da 1ª zona local. Obs.: Desocupado. Lance Inicial: R$ ,00 LOTE 40 - Caxias do Sul/RS O terreno urbano, lote administrativo nº 15, da quadra nº 6235, do loteamento denominado Jardim Villa Luiza, localizado na rua Ana Maria Costa, com a área de 360,00m². Matrícula do Registro de Imóveis da 1ª zona local. Obs.: Desocupado. Lance Inicial: ,00 LOTE 41 Caxias do Sul - RS Área rural localizada na Linha Faria Lemos, Santa Lúcia do Piaí, com a área de ,00m². Matrícula do 1º RI local. Obs.: Conforme R.3 da referida matrícula, consta servidão de passagem sobre o imóvel. Regularização e encargos da necessidade de eventual demarcação física, georeferenciamento, totalidade destinada a preservação ambiental ou desmembramento de matrícula, serão por conta do comprador. Obs.: Desocupada. Lance Inicial: R$ ,00

10 LOTE 42 Caxias do Sul RS Área rural, fazendo parte dos lotes nºs32 e 35, localizada no lugar denominado Fazenda do Raposo, distrito de Vila Oliva, com a área de ,00m², melhor descrita e confrontada em matrícula. INCRA Matrícula do 2º RI local. Obs.: Sobre a área constam edificações não averbadas no RI, sendo: 08 casas, pavilhão em alvenaria e galpão em madeira. Regularização e encargos da necessidade de eventual demarcação física, georeferenciamento, totalidade destinada a preservação ambiental ou desmembramento de matrícula, serão por conta do comprador. Ocupada. Desocupação e regularização por conta do arremate. Lance Inicial: R$ ,00 LOTE 43 Caxias do Sul RS Fração de terras, localizada no distrito de Vila Oliva, com a área de ,00m². Melhor descrita e confrontada em matrícula. INCRA Matrícula do 2º RI local. Obs.: Regularização e encargos da necessidade de eventual demarcação física, georeferenciamento, totalidade destinada a preservação ambiental ou desmembramento de matrícula, serão por conta do comprador. Desocupado. Lance Inicial: R$ ,00 LOTE 44 Caxias do Sul RS Terreno constituído pelo lote 24 da linha Gonzaga, Distrito de Santa Lúcia do Piaí, com a área de 19,3445ha, melhor descrito e confrontado em matrícula. Matrícula do 1º RI local. Obs.: Desocupado. Lance Inicial: R$ ,00 LOTE 45 Bento Gonçalves RS Parte do lote rural nº 11 da Linha 1ª Secção Rio Burati, com a área de ,00m². Melhor descrita e confrontada em matrícula. INCRA Matrícula do RI local. Obs.: Regularização e encargos da necessidade de eventual demarcação física, georeferenciamento, totalidade destinada a preservação ambiental ou desmembramento de matrícula, serão por conta do comprador. Desocupado. Lance Inicial: R$ ,00

11 LOTE 46 Novo Hamburgo RS Pavilhão industrial localizado na Rua Alemanha, nº 221, Bairro Petrópolis, com a área de 737,58m². Matrícula do RI Local. Obs.: Desocupado. Visitação a combinar com a Leiloeira. Lance Inicial: R$ ,00 CONDIÇÕES DE VENDA DO LEILÃO: O Leilão é regido pelo Decreto /32, com as modificações introduzidas pelo Decreto /33, bem como por este Edital e será realizado na modalidade online, mediante o recebimento de lances através do site pela Leiloeira Pública Oficial Liliamar Pestana Gomes - JUCERGS nº 168/00. Todas as pessoas maiores de 18 anos e capazes, nos termos da legislação vigente, poderão dar lances e arrematar no Leilão. Fica esclarecido que menores de 18 anos somente poderão adquirir algum bem se emancipados, representados ou assistidos pelo responsável legal. Para a participação o interessado deverá cadastrar-se e habilitar-se previamente no site DOS IMÓVEIS: Os imóveis serão vendidos em caráter AD-CORPUS sendo que as áreas e descrições mencionadas são meramente enunciativas. As fotos divulgadas são meramente ilustrativas, portanto, competirá aos interessados visitar os imóveis previamente. Os imóveis serão vendidos livres e desembaraçados de quaisquer dívidas ou ônus reais, exceto aqueles referidos na descrição de cada imóvel. No caso de os imóveis virem a ser objeto de reivindicação judicial ou gravames, em decorrência de fatos anteriores à data da transferência da posse ao Comprador, os resultados das demandas (após trânsito em julgado) ou baixas serão suportados pela Vendedora. Ocorrendo evicção, a indenização será correspondente ao preço de venda, reajustado pelo IGP-M (FVG), bem como da comissão da Leiloeira, não cabendo ao arrematante reivindicar outros valores a título de indenização, tampouco aquelas

12 elencadas nos artigos 488 e 450 do Código Civil Brasileiro, e ainda por benfeitorias adquiridas após a arrematação. Os imóveis serão vendidos no estado em que se encontram, não podendo o arrematante alegar desconhecimento das condições, características, estado de conservação e localização, qualquer tipo de vício ou erro, que não conheceu a situação dos imóveis e as condições físicas e documentais que se encontram, sendo de sua inteira responsabilidade a pesquisa prévia da situação dos imóveis, das exigências e restrições de uso impostas pela legislação e órgãos públicos (municipal, estadual e federal), especialmente no tocante à legislação e preservação ambiental, saneamento, situação enfitêutica, uso do solo e zoneamento, servidões de qualquer natureza e, ainda, das obrigações e dos direitos decorrentes das convenções e especificações de condomínio, quando for o caso, arcando com as respectivas despesas e regularização, não sendo cabível pleitear a extinção da venda em tais hipóteses. A Vendedora não responde por eventual contaminação do solo ou subsolo ou passivos de caráter ambiental. Todas as providências e despesas necessárias à desocupação dos imóveis, ocupados a qualquer título, correrão por conta exclusiva do Comprador. Subsistindo direito de preferência aquisitiva por terceiros, em relação a quaisquer imóveis ofertados em razão de locação ou condomínio, a arrematação ficará condicionada ao não exercício do direito de preferência por seu detentor, nas mesmas condições ofertadas pelo arrematante. Ocorrendo o exercício da preferência pelo detentor do referido direito, os valores pagos pelo arrematante à Vendedora e à Leiloeira serão restituídos. DAS CONDIÇÕES DE VENDA: O valor informado como Lance Inicial não significa o preço mínimo para a venda em leilão e sim o valor para abertura de pregão. Desta forma, no decorrer do pregão o valor do lance inicial poderá ser alterado, para mais ou para menos, a critério da Leiloeira ou da Vendedora. Os lances vencedores dos imóveis, independentemente do valor, serão recebidos na forma CONDICIONAL e serão submetidos à posterior análise e homologação da Vendedora, no prazo de 3 (três) dias úteis. Os proponentes, ao aceitarem participar do leilão, estão sujeitos a ofertarem lances que serão condicionados à aprovação da Vendedora, nos prazos e condições previstas neste Edital, situação a que estão cientes e plenamente de acordo. Fica reservado à Vendedora o direito de não homologar as vendas e não liberar os imóveis pelo maior preço ofertado, independente de quaisquer justificativas, não sendo

13 conferido ao adquirente o direito de pleitear quaisquer valores indenizatórios ou alegar prejuízos de qualquer natureza. Aprovado o lance pela Vendedora dentro desse prazo, o Comprador estará obrigado ao pagamento do preço do sinal ou do total do bem arrematado (conforme condição de pagamento) e ao pagamento total da comissão da Leiloeira de 5% (cinco por cento) sobre o valor do arremate, à vista, em 24h. Caso haja direito de preferência a ser respeitado, este prazo iniciará após o decurso do prazo legal de 30 (trinta) dias após a notificação do detentor do referido direito ou após a desistência expressa do mesmo, o que ocorrer primeiro. Todos os compradores, após o leilão, estão obrigados à assinatura da Ata-Recibo que será emitida mesmo no caso de venda condicional. Caso a Vendedora não aprove o valor ofertado, o lance será desconsiderado, não sendo devido qualquer valor pelo proponente. DA DOCUMENTAÇÃO DO IMÓVEL: Nas vendas à vista e após a quitação total do valor nas vendas parceladas, a Escritura Pública de Venda e Compra será formalizada no Tabelião indicado pela Vendedora. Lavrada a escritura, deverá o Comprador apresentar à Vendedora, no prazo de 60 (sessenta) dias contados da data da lavratura, a comprovação do registro perante o Ofício Imobiliário competente, com a apresentação da certidão atualizada da matrícula do imóvel, bem como da alteração cadastral perante órgãos públicos e condomínios quanto à responsabilidade por tributos e encargos. Nas vendas a prazo diretamente com o Sicredi, será celebrado o Instrumento Particular de Venda e Compra de Imóvel através de Leilão Extrajudicial ou Contrato de Financiamento Imobiliário, que será assinado em até 30 dias após o pagamento do sinal, em local indicado pela Vendedora e deverá ser registrado na matrícula do imóvel pelo Comprador. Em ambos os casos, a garantia será a Alienação Fiduciária do imóvel ou qualquer outra que a Cooperativa de Crédito Sicredi exigir, podendo, inclusive, instituir cláusula resolutiva no contrato a ser firmado. O Comprador deverá comprovar à Vendedora a efetivação do registro no Ofício de Imóveis competente, no prazo de 60 dias após a assinatura do referido contrato, através da apresentação da certidão atualizada da matrícula. Após a conclusão do pagamento total do valor, a Escritura Pública de Venda e Compra será encaminhada ao tabelião indicado pela Vendedora.

14 A Vendedora disponibilizará diretamente ao Comprador, sem intermédio da Leiloeira, todos os documentos necessários à Escrituração e à liberação do crédito pelas Instituições Financeiras (nas hipóteses de Financiamento Imobiliário concedido por terceiros), especialmente as negativas exigidas pelo Tabelião, como por exemplo, a Certidão Negativa de Débitos Relativos às Contribuições Previdenciárias e às de Terceiros e a Certidão Conjunta Negativa de Débitos Relativos aos Tributos Federais e à Dívida Ativa da União. Vencida a documentação disponibilizada para outorga da Escritura Pública, por culpa do Comprador, ficará sob sua responsabilidade a obtenção de novos documentos. DESPESAS DE AQUISIÇÃO DO IMÓVEL: Eventuais encargos e tributos perante os órgãos competentes, bem como todas as demais despesas referentes ao imóvel serão assumidos pela Vendedora até a data do leilão, salvo os imóveis com direito de preferência, cuja responsabilidade do Vendedor sobre o imóvel, bem como os frutos obtidos pela locação, será até a data do pagamento do total ou do sinal, após o decurso do prazo legal. Correrão por conta do arrematante todas as despesas e providências relativas à aquisição do imóvel no leilão, destacando-se, mas não estando limitadas às seguintes: registro do Instrumento Particular de Venda e Compra de Imóvel através de Leilão Extrajudicial ou do Contrato de Financiamento Imobiliário com Garantia emitido pela Vendedora ou por Instituição Financeira no Registro de Imóveis competente (vendas através de parcelamento ou financiamento imobiliário); registro da Escritura Pública de Venda e Compra emitida por Tabelionato de Notas de conveniência da Vendedora no Registro de Imóveis competente (vendas à vista); imposto de transmissão; foro; laudêmio; taxas; alvarás; certidões; emolumentos; registros; averbações; levantamento de eventual restrição imposta por lei de zoneamento/uso do solo; legislação ambiental e etc., bem como, providenciar no prazo máximo de 30 (trinta) dias a contar do registro do Instrumento Particular de Venda e Compra de Imóvel através de Leilão Extrajudicial, do Contrato de Financiamento Imobiliário com Garantia ou da Escritura Pública de Venda e Compra, a alteração/atualização cadastral do nome do proprietário no IPTU e demais tributos que lhe recair, de forma a transferir o tributo para seu nome junto ao órgão responsável. DA TRANSMISSÃO DA POSSE: Nas vendas à vista, a posse do bem será transferida ao arrematante em até 72 horas úteis após comprovada a compensação bancária do valor integral do lance, enquanto nas vendas parceladas ou

15 financiadas, a posse dos imóveis será transmitida no ato da assinatura do Instrumento Particular de Venda e Compra de Imóvel através de Leilão Extrajudicial ou do Financiamento Imobiliário, em até 60 dias após a data do leilão. Em ambas as condições de pagamento deverão ser observadas, para a posse, as condições específicas de cada imóvel. Quanto aos imóveis ocupados, ocorrida a compensação do valor integral relativo ao lance (vendas à vista), ou do sinal (vendas a prazo), caberá exclusivamente ao comprador todas as providências e despesas necessárias relacionadas à desocupação dos imóveis. CONDIÇÕES DE PAGAMENTO 1 - À vista: Para os imóveis arrematados por qualquer valor, com pagamento no ato da arrematação, será concedido desconto de 5%. Sobre o valor do arremate, incorrerá a comissão de 5% à Leiloeira a ser paga pelo arrematante. 2 Parcelado em até 12 parcelas mensais, sem acréscimos para cooperativados: Sinal mínimo de 30%, mais comissão de 5% sobre o valor do arremate à Leiloeira no ato do leilão e o saldo restante em até 12 parcelas mensais, iguais, consecutivas e sem acréscimos. A opção de pagamento parcelado é exclusiva aos associados da Cooperativa vendedora do imóvel arrematado, mediante aprovação de crédito, devendo o interessado apresentar à Leiloeira comprovação de sua associação e a carta de crédito aprovada até a data do leilão. 3 Financiado: Sinal mínimo de 30%, mais comissão de 5% sobre o valor do arremate à Leiloeira no ato do leilão e o saldo restante a ser financiado pela Cooperativa de Crédito Sicredi ou outra Instituição Financeira de escolha do interessado, devendo ser apresentada à Leiloeira a carta de crédito aprovada até a data do leilão.

16 Caberá exclusivamente ao interessado verificar previamente as condições e formato de garantia do parcelamento/financiamento, inclusive com relação ao percentual máximo de crédito concedido, os quais ficam inteiramente a critério da Cooperativa de Crédito Sicredi ou da Instituição Financeira escolhida, devendo ser considerado, pelo Comprador, a necessidade de aumento do sinal mínimo estipulado frente ao limite concedido pela Cooperativa de Crédito Sicredi ou Instituição Financeira de sua conveniência. O Comprador deverá verificar antes do leilão a possibilidade de atender todas as exigências da Cooperativa ou da Instituição Financeira, inclusive a permissão de acesso ao imóvel a ser concedida pelo ocupante/locatário para realização de vistoria para liberação do crédito, quando for o caso. O atendimento das condições exigidas pela Cooperativa de Crédito Sicredi ou Instituição Financeira (exceto quanto à documentação da Vendedora) é de responsabilidade exclusiva do Comprador, sendo que eventuais dificuldades não poderão ser utilizadas como justificativa para descumprimento dos prazos e condições previstas neste Edital. Ainda que haja negativa da liberação de crédito pela Cooperativa de Crédito Sicredi ou Instituição Financeira após o leilão, o comprador não se desobrigará dos compromissos assumidos para pagamento do valor do arremate e da comissão da Leiloeira. O Instrumento Particular de Venda e Compra de Imóvel através de Leilão Extrajudicial ou o Contrato de Financiamento Imobiliário deverão ser assinados no prazo máximo de 60 dias após o leilão. É vedada a alienação com opção para pagamento a prazo, em qualquer modalidade, para compradores com restrições cadastrais ou em mora perante a Vendedora ou, ainda, se figurar no cadastro dos órgãos de proteção ao crédito, tais como, Serasa, SPC, e outros. Os interessados na aquisição de imóveis através deste leilão desde já concordam com as consultas nos órgãos de proteção creditícia. Constatando-se qualquer uma das situações durante a realização do evento, o imóvel será reconduzido a pregão, a critério exclusivo da Vendedora. Caso a constatação ocorra após o encerramento do evento, a venda poderá ser considerada sem efeito a critério da Vendedora. O não cumprimento do pagamento do sinal ou do total à vista nos prazos estabelecidos por este Edital, independente do motivo alegado, acarretará no cancelamento da venda por culpa do arrematante, nos termos do Art. 418 do Código Civil, podendo a Leiloeira reter o sinal dado ou cobrar a importância referente a 20% (vinte por cento) sobre o valor do arremate a título compensatório, o que se efetivará com o uso do cheque caução ou através de boleto bancário, ficando o imóvel liberado para ser comercializado novamente pela Vendedora.

17 No caso de pagamento Parcelado, o vencimento da 1ª (primeira) parcela será em 30 (trinta) dias após a efetivação da venda, e as demais parcelas em igual dia dos meses subsequentes, independentemente da transmissão de posse e assinatura do Instrumento Particular de Venda e Compra de Imóvel através de Leilão Extrajudicial. Após a compensação do sinal, ocorrendo atraso no pagamento de qualquer outra parcela do preço, independentemente das medidas que possam ser adotadas no sentido da rescisão contratual, sobrevirá o acréscimo imediato de atualização monetária pelo índice IGP-M, ou outro que o substitua, juros de mora à razão de 1% a.m. (um por cento ao mês) e multa de 2% (dois por cento) sobre o valor da dívida. Na falta de cumprimento de qualquer obrigação assumida, a dívida vencer-se-á antecipadamente de pleno direito, independentemente de qualquer aviso, notificação ou interpelação judicial ou extrajudicial, tornando-se exigível na sua totalidade, acrescida de atualização monetária, juros e demais encargos. Ainda, poderá a Vendedora, a seu critério exclusivo, optar pela resolução do negócio de pleno direito, retendo 50% (cinquenta por cento) de todas as quantias já pagas pelo Comprador, a título compensatório, ficando o imóvel liberado para ser comercializado novamente pela Vendedora. Neste caso, o Comprador deverá desocupar o imóvel no prazo máximo de 30 dias. Na eventual execução forçada do Instrumento Particular de Venda e Compra de Imóvel através de Leilão Extrajudicial, o Comprador ficará sujeito à multa de 10% (dez por cento) sobre o valor do saldo devedor apurado, além das custas e honorários advocatícios, devidos na base de 20% (vinte por cento). Em garantia do pagamento da dívida decorrente do parcelamento, bem como do fiel cumprimento de todas as obrigações, contratuais ou legais, o Comprador alienará ao Vendedor, em caráter fiduciário, o imóvel objeto do financiamento, nos termos e para os efeitos do artigo 22 e seguintes da Lei 9.514/97. Informações com a Leiloeira Liliamar Pestana Gomes JUCERGS 168/00 no telefone (51) ou site