1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ EZ TEC EMPREEND. E PARTICIPAÇÕES S.A / CEP 4 - MUNICÍPIO 5 - UF

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1 DFP - DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS PADRONIZADAS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 31/12/28 O REGISTRO NA CVM NÃO IMPLICA QUALQUER APRECIAÇÃO SOBRE A COMPANHIA, SENDO OS SEUS ADMINISTRADORES RESPONSÁVEIS PELA VERACIDADE DAS INFORMAÇÕES PRESTADAS IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ 277- EZ TEC EMPREEND. E PARTICIPAÇÕES S.A / NIRE SEDE 1 - ENDEREÇO COMPLETO 2 - BAIRRO OU DISTRITO ALAMEDA JAUAPERI, 299 MOEMA 3 - CEP 4 - MUNICÍPIO 5 - UF SÃO PAULO SP 6 - DDD 7 - TELEFONE 8 - TELEFONE 9 - TELEFONE 1 - TELEX DDD 12 - FAX 13 - FAX 14 - FAX ri@eztec.com.br DIRETOR DE RELAÇÕES COM INVESTIDORES (Endereço para Correspondência com a Companhia) 1 - NOME ANTONIO EMILIO CLEMENTE FUGAZZA 2 - ENDEREÇO COMPLETO 3 - BAIRRO OU DISTRITO ALAMEDA JAUAPERI, CEP 5 - MUNICÍPIO MOEMA 6 - UF SÃO PAULO SP 7 - DDD 8 - TELEFONE 9 - TELEFONE 1 - TELEFONE 11 - TELEX DDD 13 - FAX 14 - FAX 15 - FAX ri@eztec.com.br REFERÊNCIA / AUDITOR EXERCÍCIO 1 - DATA DE INÍCIO DO EXERCÍCIO SOCIAL 2 - DATA DE TÉRMINO DO EXERCÍCIO SOCIAL 1 - Último 1/12/28 31/12/ Penúltimo 1/1/27 31/12/ Antepenúltimo 31/7/26 31/12/ NOME/RAZÃO SOCIAL DO AUDITOR 5 - CÓDIGO CVM DELOITTE TOUCHE TOHMATSU AUDITORES INDEPENDENTES NOME DO RESPONSÁVEL TÉCNICO 7 - CPF DO RESP. TÉCNICO WALTER DALSASSO /3/29 21:14:32 Pág: 1

2 DFP - DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS PADRONIZADAS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 31/12/ IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ 277- EZ TEC EMPREEND. E PARTICIPAÇÕES S.A / COMPOSIÇÃO DO CAPITAL SOCIAL Número de Ações (Unidades) Do Capital Integralizado 1 - Ordinárias 2 - Preferenciais 3 - Total Em Tesouraria 4 - Ordinárias 5 - Preferenciais 6 - Total 1 31/12/ /12/ /12/ CARACTERÍSTICAS DA EMPRESA 1 - TIPO DE EMPRESA Empresa Comercial, Industrial e Outras 2 - TIPO DE SITUAÇÃO Operacional 3 - NATUREZA DO CONTROLE ACIONÁRIO Privada Nacional 4 - CÓDIGO ATIVIDADE Emp. Adm. Part. - Const. Civil, Mat. Const. e Decoração 5 - ATIVIDADE PRINCIPAL EMP ADM PART - CONST CIVIL 6 - TIPO DE CONSOLIDADO Total SOCIEDADES NÃO INCLUÍDAS NAS DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS CONSOLIDADAS 1 - ÍTEM 2 - CNPJ 3 - DENOMINAÇÃO SOCIAL PROVENTOS EM DINHEIRO 1 - ÍTEM 2 - EVENTO 3 - APROVAÇÃO 4 - PROVENTO 5 - INÍCIO PGTO. 6 - ESPÉCIE E CLASSE DE AÇÃO 7 - VALOR DO PROVENTO P/ AÇÃO DIRETOR DE RELAÇÕES COM INVESTIDORES 1 - DATA 1/3/ ASSINATURA 16/3/29 21:14:42 Pág: 2

3 DFP - DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS PADRONIZADAS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 31/12/ IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ 277- EZ TEC EMPREEND. E PARTICIPAÇÕES S.A / BALANÇO PATRIMONIAL ATIVO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-31/12/ /12/ /12/26 1 Ativo Total Ativo Circulante Disponibilidades Caixa e bancos Aplicação financeira Créditos Clientes Créditos Diversos Estoques Outros Ativo Não Circulante Ativo Realizável a Longo Prazo Créditos Diversos Créditos com Pessoas Ligadas Com Coligadas e Equiparadas Com Controladas Com Outras Pessoas Ligadas Outros Impostos a compensar Outros créditos Certif de Potencial Adic. Const- CEPAC Ativo Permanente Investimentos Participações Coligadas/Equiparadas Participações Coligadas/Equiparadas-Ágio Participações em Controladas Participações em Controladas - Ágio Outros Investimentos Imobilizado Intangível Ágio na aquisição de investimentos Outros intangíveis Diferido 16/3/29 21:14:45 Pág: 3

4 DFP - DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS PADRONIZADAS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 31/12/ IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ 277- EZ TEC EMPREEND. E PARTICIPAÇÕES S.A / BALANÇO PATRIMONIAL PASSIVO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-31/12/ /12/ /12/26 2 Passivo Total Passivo Circulante Empréstimos e Financiamentos Debêntures Fornecedores Impostos, Taxas e Contribuições Dividendos a Pagar Provisões Dívidas com Pessoas Ligadas Outros Provisão para perdas com investimentos Contas correntes de sócios Obrigações trabalhistas Outras contas a pagar Passivo Não Circulante Passivo Exigível a Longo Prazo Empréstimos e Financiamentos Debêntures Provisões Provsião para contingências Dívidas com Pessoas Ligadas Adiantamento para Futuro Aumento Capital Outros Resultados de Exercícios Futuros 2.5 Patrimônio Líquido Capital Social Realizado Reservas de Capital Reservas de Reavaliação Ativos Próprios Controladas/Coligadas e Equiparadas Reservas de Lucro Legal Estatutária Para Contingências De Lucros a Realizar Retenção de Lucros Especial p/ Dividendos Não Distribuídos Outras Reservas de Lucro (8.839) Ações em tesouraria (8.839) Ajustes de Avaliação Patrimonial Ajustes de Títulos e Valores Mobiliários 16/3/29 21:14:47 Pág: 4

5 DFP - DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS PADRONIZADAS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 31/12/ IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ 277- EZ TEC EMPREEND. E PARTICIPAÇÕES S.A / BALANÇO PATRIMONIAL PASSIVO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-31/12/ /12/ /12/ Ajustes Acumulados de Conversão Ajustes de Combinação de Negócios Lucros/Prejuízos Acumulados Adiantamento para Futuro Aumento Capital 16/3/29 21:14:47 Pág: 5

6 DFP - DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS PADRONIZADAS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 31/12/ IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ 277- EZ TEC EMPREEND. E PARTICIPAÇÕES S.A / DEMONSTRAÇÃO DO RESULTADO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-1/12/28 a 31/12/28 4-1/1/27 a 31/12/ /7/26 a 31/12/ Receita Bruta de Vendas e/ou Serviços 3.2 Deduções da Receita Bruta 3.3 Receita Líquida de Vendas e/ou Serviços 3.4 Custo de Bens e/ou Serviços Vendidos 3.5 Resultado Bruto 3.6 Despesas/Receitas Operacionais Com Vendas Gerais e Administrativas (25.98) (9.474) Gerais e administrativas (23.568) (8.746) Honorários da administração (2.412) (728) Financeiras Receitas Financeiras Despesas Financeiras (39) (3.647) Outras Receitas Operacionais Outras Despesas Operacionais (24.612) (34.329) (357) Provisão para perdas com investimentos (122) (1.174) (352) Provisão para contingência (44) (36) (5) Despesas tributárias (134) (13) Amortização de ágio em investimentos (727) (2.247) Outras despesas líquidas (543) Gastos com subscrições da ações (3.226) Provisão para perdas com CEPAC s (23.225) Resultado da Equivalência Patrimonial Resultado Operacional Resultado Não Operacional Receitas Despesas 3.9 Resultado Antes Tributação/Participações Provisão para IR e Contribuição Social 3.11 IR Diferido (1.511) 3.12 Participações/Contribuições Estatutárias Participações Contribuições 3.13 Reversão dos Juros sobre Capital Próprio 3.15 Lucro/Prejuízo do Período NÚMERO AÇÕES, EX-TESOURARIA (Unidades) LUCRO POR AÇÃO (Reais) PREJUÍZO POR AÇÃO (Reais) ,7981,3761,478 16/3/29 21:14:49 Pág: 6

7 DFP - DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS PADRONIZADAS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 31/12/ IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ 277- EZ TEC EMPREEND. E PARTICIPAÇÕES S.A / DEMONSTRAÇÃO DO FLUXO DE CAIXA - METODO INDIRETO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-1/12/28 a 31/12/28 4-1/1/27 a 31/12/ /7/26 a 31/12/ Caixa Líquido Atividades Operacionais (42.215) (19.799) Caixa Gerado nas Operações 7.91 (19.763) Lucro antes do ir e csll do exercício Provisão para perdas com CEPAC Amortização de ágio Depreciações e amortizações Baixa de investimentos Equivalência patrimonial ( ) (69.171) (7.94) Provisão para perdas com investimentos Provisão para contingências Variações nos Ativos e Passivos (5.125) (36) Outros Ativos (51.829) (3.879) Fornecedores Outros Passivos Outros 4.2 Caixa Líquido Atividades de Investimento ( ) (96.283) Ágio na aquisição de investimentos (974) Aquisições de investimentos ( ) (95.689) Dividendo recebido de controladas Aquisições de bens do imobilizado (2.393) (594) Empréstimos e financiamentos Caixa Líquido Atividades Financiamento (7.456) 57.7 (286) Aumento de capital em dinheiro Aquisições de ações de própria emissão (18.374) Aumento de capital com bens e direitos Emprést.de acionistas e pessoas ligadas (37.34) Dividendos pagos (1.96) (598) (1.2) 4.4 Variação Cambial s/ Caixa e Equivalentes 4.5 Aumento(Redução) de Caixa e Equivalentes ( ) Saldo Inicial de Caixa e Equivalentes Saldo Final de Caixa e Equivalentes /3/29 21:14:51 Pág: 7

8 DFP - DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS PADRONIZADAS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 31/12/ IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ 277- EZ TEC EMPREEND. E PARTICIPAÇÕES S.A / DEMONSTRAÇÃO DAS MUTAÇÕES DO PATRIMÔNIO LÍQUIDO DE 1/12/28 A 31/12/28 (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3 - CAPITAL SOCIAL 4 - RESERVAS DE 5 - RESERVAS DE 6 - RESERVAS DE 7 - LUCROS/ PREJUÍZOS 8 - AJUSTES DE 9 - TOTAL PATRIMÔNIO CAPITAL REAVALIAÇÃO LUCRO ACUMULADOS AVALIAÇÃO LÍQUIDO PATRIMONIAL 5.1 Saldo Inicial Ajustes de Exercícios Anteriores (25.577) (25.577) 5.3 Saldo Ajustado (25.577) Lucro / Prejuízo do Período Destinações (76.579) (18.187) Dividendos (18.187) (18.187) Juros sobre Capital Próprio Outras Destinações (58.392) Reserva Legal (3.829) Reserva de Retenção de Lucros (54.563) 5.6 Realização de Reservas de Lucros 5.7 Ajustes de Avaliação Patrimonial Ajustes de Títulos e Valores Mobiliários Ajustes Acumulados de Conversão Ajustes de Combinação de Negócios 5.8 Aumento/Redução do Capital Social 5.9 Constituição/Realização Reservas Capital 5.1 Ações em Tesouraria (18.374) (18.374) 5.11 Outras Transações de Capital 5.12 Outros 5.13 Saldo Final /3/29 21:14:53 Pág: 8

9 DFP - DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS PADRONIZADAS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 31/12/ IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ 277- EZ TEC EMPREEND. E PARTICIPAÇÕES S.A / DEMONSTRAÇÃO DAS MUTAÇÕES DO PATRIMÔNIO LÍQUIDO DE 1/1/27 A 31/12/27 (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3 - CAPITAL SOCIAL 4 - RESERVAS DE 5 - RESERVAS DE 6 - RESERVAS DE 7 - LUCROS/ PREJUÍZOS 8 - AJUSTES DE 9 - TOTAL PATRIMÔNIO CAPITAL REAVALIAÇÃO LUCRO ACUMULADOS AVALIAÇÃO LÍQUIDO PATRIMONIAL 5.1 Saldo Inicial Ajustes de Exercícios Anteriores 5.3 Saldo Ajustado Lucro / Prejuízo do Período Destinações (37.98) (1.96) Dividendos (1.96) (1.96) Juros sobre Capital Próprio Outras Destinações (26.192) Reserva legal (2.296) Reserva de retenção de lucro (23.896) 5.6 Realização de Reservas de Lucros Aumento de capital 5.7 Ajustes de Avaliação Patrimonial Ajustes de Títulos e Valores Mobiliários Ajustes Acumulados de Conversão Ajustes de Combinação de Negócios 5.8 Aumento/Redução do Capital Social (5.137) (8.824) Aumento de capital com bens e direitos Aumento de capital com subscrição ações Aumento de capital com reserva de lucros (5.137) (8.824) 5.9 Constituição/Realização Reservas Capital 5.1 Ações em Tesouraria 5.11 Outras Transações de Capital 5.12 Outros 5.13 Saldo Final /3/29 21:14:54 Pág: 9

10 DFP - DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS PADRONIZADAS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 31/12/ IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ 277- EZ TEC EMPREEND. E PARTICIPAÇÕES S.A / DEMONSTRAÇÃO DAS MUTAÇÕES DO PATRIMÔNIO LÍQUIDO DE 31/7/26 A 31/12/26 (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3 - CAPITAL SOCIAL 4 - RESERVAS DE 5 - RESERVAS DE 6 - RESERVAS DE 7 - LUCROS/ PREJUÍZOS 8 - AJUSTES DE 9 - TOTAL PATRIMÔNIO CAPITAL REAVALIAÇÃO LUCRO ACUMULADOS AVALIAÇÃO LÍQUIDO PATRIMONIAL 5.1 Saldo Inicial Ajustes de Exercícios Anteriores 5.3 Saldo Ajustado Lucro / Prejuízo do Período Destinações (6.737) (1.6) Dividendos (1.6) (1.6) Juros sobre Capital Próprio Outras Destinações (5.137) Reserva legal 337 (337) Reserva de retenção de lucros 4.8 (4.8) 5.6 Realização de Reservas de Lucros Aumento de capital 5.7 Ajustes de Avaliação Patrimonial Ajustes de Títulos e Valores Mobiliários Ajustes Acumulados de Conversão Ajustes de Combinação de Negócios 5.8 Aumento/Redução do Capital Social Aum conferencia de bens e direitos Aumento de capital com subscrição ações 5.9 Constituição/Realização Reservas Capital 5.1 Ações em Tesouraria 5.11 Outras Transações de Capital 5.12 Outros 5.13 Saldo Final /3/29 21:14:56 Pág: 1

11 DFP - DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS PADRONIZADAS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 31/12/ IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ 277- EZ TEC EMPREEND. E PARTICIPAÇÕES S.A / DEMONSTRAÇÃO DO VALOR ADICIONADO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-1/12/28 a 31/12/28 4-1/1/27 a 31/12/ /7/26 a 31/12/ Receitas Vendas Mercadorias, Produtos e Serviços Outras Receitas Receitas refs. à Constr. Ativos Próprios Provisão/Rev. Créds. Liquidação Duvidosa 6.2 Insumos Adquiridos de Terceiros (36.733) (38.859) Custos Prods., Mercs. e Servs. Vendidos Materiais-Energia-Servs Terceiros-Outros (12.121) (4.53) Perda/Recuperação de Valores Ativos (23.347) (1.174) Outros (1.265) (33.155) Amortização de ágio (727) (2.247) Gastos com subscrição de ações (3.226) Outras (538) (682) 6.3 Valor Adicionado Bruto (35.389) (38.859) 6.4 Retenções (154) (29) Depreciação, Amortização e Exaustão (154) (29) Outras 6.5 Valor Adicionado Líquido Produzido (35.543) (38.888) 6.6 Vlr Adicionado Recebido em Transferência Resultado de Equivalência Patrimonial Receitas Financeiras Outros 6.7 Valor Adicionado Total a Distribuir Distribuição do Valor Adicionado Pessoal Remuneração Direta Benefícios F.G.T.S Outros Impostos, Taxas e Contribuições Federais Estaduais Municipais Remuneração de Capitais de Terceiros Juros Aluguéis Outras Remuneração de Capitais Próprios Juros sobre o Capital Próprio Dividendos Lucros Retidos / Prejuízo do Exercício /3/29 21:14:58 Pág: 11

12 DFP - DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS PADRONIZADAS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 31/12/ IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ 277- EZ TEC EMPREEND. E PARTICIPAÇÕES S.A / DEMONSTRAÇÃO DO VALOR ADICIONADO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-1/12/28 a 31/12/28 4-1/1/27 a 31/12/ /7/26 a 31/12/ Outros 16/3/29 21:14:58 Pág: 12

13 DFP - DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS PADRONIZADAS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 31/12/ IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ 277- EZ TEC EMPREEND. E PARTICIPAÇÕES S.A / BALANÇO PATRIMONIAL ATIVO CONSOLIDADO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-31/12/ /12/ /12/26 1 Ativo Total Ativo Circulante Disponibilidades Caixa e bancos Aplicações financeiras Créditos Clientes Créditos Diversos Estoques Outros Impostos a compernsar Impostos antecipados Despesas antecipadas Ativo Não Circulante Ativo Realizável a Longo Prazo Créditos Diversos Clientes Outros créditos Créditos com Pessoas Ligadas Com Coligadas e Equiparadas Com Controladas Com Outras Pessoas Ligadas Outros Imóveis a comercializar Despesas antecipadas Impostos antecipados Impostos a compensar Certificado de Potencial Adicional Ativo Permanente Investimentos Participações Coligadas/Equiparadas Participações em Controladas Outros Investimentos Participações em Controladas - Ágio Outros Investimentos Imobilizado Intangível Diferido 16/3/29 21:14:59 Pág: 13

14 DFP - DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS PADRONIZADAS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 31/12/ IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ 277- EZ TEC EMPREEND. E PARTICIPAÇÕES S.A / BALANÇO PATRIMONIAL PASSIVO CONSOLIDADO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-31/12/ /12/ /12/26 2 Passivo Total Passivo Circulante Empréstimos e Financiamentos Debêntures Fornecedores Impostos, Taxas e Contribuições Dividendos a Pagar Provisões Dívidas com Pessoas Ligadas Contas correntes de sócios Débitos com empresas ligadas Outros Obrigações trabalhistas Adiantamentos de clientes Terrenos a pagar Contas a pagar - cotista Outras contas a pagar Impostos diferidos Passivo Não Circulante Passivo Exigível a Longo Prazo Empréstimos e Financiamentos Debêntures Provisões Provisão para contingências Dívidas com Pessoas Ligadas Adiantamento para Futuro Aumento Capital Outros Terrenos a pagar Impostos diferidos Aportes para futuras Incorporações Outros débitos com terceiros Resultados de Exercícios Futuros 2.4 Part. de Acionistas Não Controladores Patrimônio Líquido Capital Social Realizado Reservas de Capital Reservas de Reavaliação Ativos Próprios Controladas/Coligadas e Equiparadas Reservas de Lucro Legal /3/29 21:15:3 Pág: 14

15 DFP - DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS PADRONIZADAS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 31/12/ IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ 277- EZ TEC EMPREEND. E PARTICIPAÇÕES S.A / BALANÇO PATRIMONIAL PASSIVO CONSOLIDADO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-31/12/ /12/ /12/ Estatutária Para Contingências De Lucros a Realizar Retenção de Lucros Especial p/ Dividendos Não Distribuídos Outras Reservas de Lucro (8.839) Ações em tesouraria (8.839) Ajustes de Avaliação Patrimonial Ajustes de Títulos e Valores Mobiliários Ajustes Acumulados de Conversão Ajustes de Combinação de Negócios Lucros/Prejuízos Acumulados Adiantamento para Futuro Aumento Capital 16/3/29 21:15:3 Pág: 15

16 DFP - DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS PADRONIZADAS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 31/12/ IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ 277- EZ TEC EMPREEND. E PARTICIPAÇÕES S.A / DEMONSTRAÇÃO DO RESULTADO CONSOLIDADO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-1/12/28 a 31/12/28 4-1/1/27 a 31/12/ /7/26 a 31/12/ Receita Bruta de Vendas e/ou Serviços Receita de vendas de imóveis Receita de locações e serviços prestados Deduções da Receita Bruta (28.346) (16.87) (5.969) Cancelamento de vendas (14.854) (8.711) (5.424) Impostos sobre venda incluindo diferidos (13.492) (7.376) (545) 3.3 Receita Líquida de Vendas e/ou Serviços Custo de Bens e/ou Serviços Vendidos ( ) (9.272) (4.837) Custo dos imóveis vendidos ( ) (9.262) (4.835) Custo das locações (2) (1) (2) 3.5 Resultado Bruto Despesas/Receitas Operacionais (43.23) (44.1) (1.596) Com Vendas (27.319) (13.37) (811) Gerais e Administrativas (33.92) (17.154) (1.167) Gerais e Administrativas (3.254) (16.64) (1.118) Honorários da administração (2.838) (1.9) (49) Financeiras Receitas Financeiras Despesas Financeiras (1.152) (5.69) (151) Outras Receitas Operacionais Outras Despesas Operacionais (24.437) (36.684) (1.674) Provisão para contingências (477) (1.926) (794) Despesas tributárias (461) (41) (436) Amortização de ágio em investimentos (727) (2.247) Gastos com Subscrição de ações (3.226) Outras despesas líquidas 453 (1.884) (444) Provisão para perdas com CEPAC s (23.225) Resultado da Equivalência Patrimonial 3.7 Resultado Operacional Resultado Não Operacional Receitas Despesas 3.9 Resultado Antes Tributação/Participações Provisão para IR e Contribuição Social (9.967) (4.434) (87) 3.11 IR Diferido (6.337) (1.729) Participações/Contribuições Estatutárias Participações Contribuições 3.13 Reversão dos Juros sobre Capital Próprio 3.14 Part. de Acionistas Não Controladores (171) 3.15 Lucro/Prejuízo do Período /3/29 21:15:5 Pág: 16

17 DFP - DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS PADRONIZADAS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 31/12/ IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ 277- EZ TEC EMPREEND. E PARTICIPAÇÕES S.A / DEMONSTRAÇÃO DO RESULTADO CONSOLIDADO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-1/12/28 a 31/12/28 4-1/1/27 a 31/12/ /7/26 a 31/12/26 NÚMERO AÇÕES, EX-TESOURARIA (Unidades) LUCRO POR AÇÃO (Reais) PREJUÍZO POR AÇÃO (Reais) ,7981,3761,478 16/3/29 21:15:5 Pág: 17

18 DFP - DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS PADRONIZADAS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 31/12/ IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ 277- EZ TEC EMPREEND. E PARTICIPAÇÕES S.A / DEMONSTRAÇÃO DO FLUXO DE CAIXA CONSOLIDADO - METODO INDIRETO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-1/12/28 a 31/12/28 4-1/1/27 a 31/12/ /7/26 a 31/12/ Caixa Líquido Atividades Operacionais (29.659) (139.36) (1.879) Caixa Gerado nas Operações Lucros antes do ir e csll do exercício Provisão para perdas com CEPAC Amortização de ágio Depreciações e amortizações Variação monetária (12.746) Equivalência Patrimonial Ajuste valor presente líq dos impostos Provisão para contingências Provisão p/ créditos de liquidação duvid Baixa do imobilizado Participação dos minoritários Variações nos Ativos e Passivos ( ) (195.75) (11.583) Contas a receber de clientes ( ) (58.46) (1.354) Imoveis a comercializar ( ) ( ) (8.544) Despesas Antecipadas 264 (9.236) (1.192) Outros Ativos (46.893) (1.82) (547) Adiantamentos de clientes Fornecedores (954) Outros passivos (6.231) 5.78 (38) Outros 4.2 Caixa Líquido Atividades de Investimento (3.372) (6.149) (83) Àgio na aquisição de investimentos (974) (5.149) Aquisições de bens do imobilizado (2.398) (1.) (83) 4.3 Caixa Líquido Atividades Financiamento (6.358) Aumento de capital em dinheiro Aquisições de ações de própria emissão (18.374) Aumento de capital com bens e direitos Emprést. de acionistas e pessoas ligadas 31 (48) Empréstimos e financiamentos Diminuição de minoritários 9.22 (285) Dividendos pagos (1.96) (1.999) (1.2) 4.4 Variação Cambial s/ Caixa e Equivalentes 4.5 Aumento(Redução) de Caixa e Equivalentes ( ) Saldo Inicial de Caixa e Equivalentes Saldo Final de Caixa e Equivalentes /3/29 21:15:7 Pág: 18

19 DFP - DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS PADRONIZADAS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 31/12/ IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ 277- EZ TEC EMPREEND. E PARTICIPAÇÕES S.A / DEMONSTRAÇÃO DAS MUTAÇÕES DO PATRIMÔNIO CONSOLIDADO LÍQUIDO DE 1/12/28 A 31/12/28 (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3 - CAPITAL SOCIAL 4 - RESERVAS DE 5 - RESERVAS DE 6 - RESERVAS DE 7 - LUCROS/ PREJUÍZOS 8 - AJUSTES DE 9 - TOTAL PATRIMÔNIO CAPITAL REAVALIAÇÃO LUCRO ACUMULADOS AVALIAÇÃO LÍQUIDO PATRIMONIAL 5.1 Saldo Inicial 5.2 Ajustes de Exercícios Anteriores 5.3 Saldo Ajustado 5.4 Lucro / Prejuízo do Período 5.5 Destinações Dividendos Juros sobre Capital Próprio Outras Destinações 5.6 Realização de Reservas de Lucros 5.7 Ajustes de Avaliação Patrimonial Ajustes de Títulos e Valores Mobiliários Ajustes Acumulados de Conversão Ajustes de Combinação de Negócios 5.8 Aumento/Redução do Capital Social 5.9 Constituição/Realização Reservas Capital 5.1 Ações em Tesouraria 5.11 Outras Transações de Capital 5.12 Outros 5.13 Saldo Final 16/3/29 21:15:8 Pág: 19

20 DFP - DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS PADRONIZADAS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 31/12/ IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ 277- EZ TEC EMPREEND. E PARTICIPAÇÕES S.A / DEMONSTRAÇÃO DAS MUTAÇÕES DO PATRIMÔNIO CONSOLIDADO LÍQUIDO DE 1/1/27 A 31/12/27 (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3 - CAPITAL SOCIAL 4 - RESERVAS DE 5 - RESERVAS DE 6 - RESERVAS DE 7 - LUCROS/ PREJUÍZOS 8 - AJUSTES DE 9 - TOTAL PATRIMÔNIO CAPITAL REAVALIAÇÃO LUCRO ACUMULADOS AVALIAÇÃO LÍQUIDO PATRIMONIAL 5.1 Saldo Inicial Ajustes de Exercícios Anteriores 5.3 Saldo Ajustado Lucro / Prejuízo do Período Destinações (37.98) (1.96) Dividendos Juros sobre Capital Próprio Outras Destinações (37.98) (1.96) Reserva Legal (2.296) Dividendos propostos (R$,8 por ação) (1.96) (1.96) Reserva de retenção de lucros (23.896) 5.6 Realização de Reservas de Lucros 5.7 Ajustes de Avaliação Patrimonial Ajustes de Títulos e Valores Mobiliários Ajustes Acumulados de Conversão Ajustes de Combinação de Negócios 5.8 Aumento/Redução do Capital Social (5.137) (8.824) Aumento de capital com conferência de be Aumento de capital com reservas e lucros (5.137) (8.824) Aumento de capital com subscrição de açã Constituição/Realização Reservas Capital 5.1 Ações em Tesouraria 5.11 Outras Transações de Capital 5.12 Outros 5.13 Saldo Final /3/29 21:15:1 Pág: 2

21 DFP - DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS PADRONIZADAS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 31/12/ IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ 277- EZ TEC EMPREEND. E PARTICIPAÇÕES S.A / DEMONSTRAÇÃO DAS MUTAÇÕES DO PATRIMÔNIO CONSOLIDADO LÍQUIDO DE 31/7/26 A 31/12/26 (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3 - CAPITAL SOCIAL 4 - RESERVAS DE 5 - RESERVAS DE 6 - RESERVAS DE 7 - LUCROS/ PREJUÍZOS 8 - AJUSTES DE 9 - TOTAL PATRIMÔNIO CAPITAL REAVALIAÇÃO LUCRO ACUMULADOS AVALIAÇÃO LÍQUIDO PATRIMONIAL 5.1 Saldo Inicial 5.2 Ajustes de Exercícios Anteriores 5.3 Saldo Ajustado 5.4 Lucro / Prejuízo do Período 5.5 Destinações Dividendos Juros sobre Capital Próprio Outras Destinações 5.6 Realização de Reservas de Lucros 5.7 Ajustes de Avaliação Patrimonial Ajustes de Títulos e Valores Mobiliários Ajustes Acumulados de Conversão Ajustes de Combinação de Negócios 5.8 Aumento/Redução do Capital Social 5.9 Constituição/Realização Reservas Capital 5.1 Ações em Tesouraria 5.11 Outras Transações de Capital 5.12 Outros 5.13 Saldo Final 16/3/29 21:15:12 Pág: 21

22 DFP - DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS PADRONIZADAS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 31/12/ IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ 277- EZ TEC EMPREEND. E PARTICIPAÇÕES S.A / DEMONSTRAÇÃO DO VALOR ADICIONADO CONSOLIDADO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-1/12/28 a 31/12/28 4-1/1/27 a 31/12/ /7/26 a 31/12/ Receitas Vendas Mercadorias, Produtos e Serviços Outras Receitas Receitas refs. à Constr. Ativos Próprios Provisão/Rev. Créds. Liquidação Duvidosa 6.2 Insumos Adquiridos de Terceiros ( ) ( ) Custos Prods., Mercs. e Servs. Vendidos ( ) (9.272) Materiais-Energia-Servs Terceiros-Outros (25.49) (8.736) Perda/Recuperação de Valores Ativos (23.225) Outros (1.665) (36.684) Amortização de àgio (727) (2.247) Gastos com subscrição de ações (3.226) Outras (938) (4.211) 6.3 Valor Adicionado Bruto Retenções (28) (186) Depreciação, Amortização e Exaustão (28) (186) Outras 6.5 Valor Adicionado Líquido Produzido Vlr Adicionado Recebido em Transferência Resultado de Equivalência Patrimonial Receitas Financeiras Outros 6.7 Valor Adicionado Total a Distribuir Distribuição do Valor Adicionado Pessoal Remuneração Direta Benefícios F.G.T.S Outros Impostos, Taxas e Contribuições Federais Estaduais Municipais Remuneração de Capitais de Terceiros Juros Aluguéis Outras Remuneração de Capitais Próprios Juros sobre o Capital Próprio Dividendos Lucros Retidos / Prejuízo do Exercício /3/29 21:15:13 Pág: 22

23 DFP - DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS PADRONIZADAS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 31/12/ IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ 277- EZ TEC EMPREEND. E PARTICIPAÇÕES S.A / DEMONSTRAÇÃO DO VALOR ADICIONADO CONSOLIDADO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-1/12/28 a 31/12/28 4-1/1/27 a 31/12/ /7/26 a 31/12/ Part. Não Controladores Lucros Retidos (1.473) (55) Outros 16/3/29 21:15:13 Pág: 23

24 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS DATA-BASE - 31/12/ EZ TEC EMPREEND. E PARTICIPAÇÕES S.A / PARECER DOS AUDITORES INDEPENDENTES - SEM RESSALVA PARECER DOS AUDITORES INDEPENDENTES Aos Acionistas e Administradores da EZ TEC Empreendimentos e Participações S.A. São Paulo - SP 1. Examinamos os balanços patrimoniais, controladora e consolidado, da EZ TEC Empreendimentos e Participações S.A. e controladas ( Sociedades ), levantados em 31 de dezembro de 28, e as respectivas demonstrações do resultado, das mutações do patrimônio líquido (controladora), dos fluxos de caixa e do valor adicionado, correspondentes ao exercício findo naquela data, elaborados sob a responsabilidade da Administração das Sociedades. Nossa responsabilidade é a de expressar uma opinião sobre essas demonstrações financeiras. 2. Nossos exames foram conduzidos de acordo com as normas brasileiras de auditoria e compreenderam: (a) o planejamento dos trabalhos, considerando a relevância dos saldos, o volume de transações e os sistemas contábil e de controles internos das Sociedades; (b) a constatação, com base em testes, das evidências e dos registros que suportam os valores e as informações contábeis divulgados; e (c) a avaliação das práticas e das estimativas contábeis mais representativas adotadas pela Administração das Sociedades, bem como da apresentação das demonstrações financeiras tomadas em conjunto. 3. Em nossa opinião, as demonstrações financeiras referidas no parágrafo 1 representam adequadamente, em todos os aspectos relevantes, a posição patrimonial e financeira, controladora e consolidado, da EZ TEC Empreendimentos e Participações S.A. e controladas em 31 de dezembro de 28, o resultado de suas operações, as mutações do patrimônio líquido (controladora), os seus fluxos de caixa e o valor adicionado referentes ao exercício findo naquela data, de acordo com as práticas contábeis adotadas no Brasil. 4. Anteriormente, auditamos as demonstrações financeiras, controladora e consolidado, referentes ao exercício findo em 31 de dezembro de 27, compreendendo os balanços patrimoniais, as demonstrações do resultado, as mutações do patrimônio líquido (controladora) e as origens e aplicações de recursos daquele exercício, além das informações suplementares compreendendo as demonstrações dos fluxos de caixa, sobre as quais emitimos parecer sem ressalva, datado de 1º de março de 28. Conforme mencionado na nota explicativa nº 2, as práticas contábeis adotadas no Brasil foram alteradas a partir de 1º de janeiro de 28. As demonstrações financeiras referentes ao exercício findo em 31 de dezembro de 27, apresentadas de forma conjunta com as demonstrações financeiras de 28, foram elaboradas de acordo com as práticas contábeis adotadas no Brasil vigentes até 31 de dezembro de 27 e, como permitido pelo Pronunciamento Técnico CPC nº 13 Adoção Inicial da Lei nº 16/3/29 21:15:17 Pág: 24

25 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS DATA-BASE - 31/12/ EZ TEC EMPREEND. E PARTICIPAÇÕES S.A / PARECER DOS AUDITORES INDEPENDENTES - SEM RESSALVA /7 e Medida Provisória nº 449/8, não estão sendo reapresentadas com os ajustes para fins de comparação entre os exercícios. 5. As demonstrações dos fluxos de caixa e do valor adicionado, controladora e consolidado, correspondentes ao exercício findo em 31 de dezembro de 27, preparadas em conexão com as demonstrações financeiras do exercício de 28, foram submetidas aos mesmos procedimentos de auditoria descritos no parágrafo 2 e, em nossa opinião, essas demonstrações estão adequadamente apresentadas, em todos os seus aspectos relevantes, em relação às demonstrações financeiras mencionadas no parágrafo 4, tomadas em conjunto São Paulo, 1 de março de 29 DELOITTE TOUCHE TOHMATSU Auditores Independentes CRC nº 2 SP 1169/O-8 Walter Dalsasso Contador CRC nº 1 SP 77516/O-9 16/3/29 21:15:17 Pág: 25

26 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS DATA-BASE - 31/12/ EZ TEC EMPREEND. E PARTICIPAÇÕES S.A / RELATÓRIO DA ADMINISTRAÇÃO COMENTÁRIOS DA ADMINISTRAÇÃO A Administração da Companhia anuncia os resultados de 28, considerando que os indicadores econômicos nacionais do último trimestre demonstraram relevante queda na produção industrial, redução do nível de emprego e do investimento, com arrefecimento gradativo da inflação que resultou no início de cortes na taxa básica de juros brasileira no início de 29. Embora o sistema financeiro global tenha estado sob forte tensão durante os últimos 18 meses, a redução da oferta de crédito no Brasil somente ocorreu a partir do 2º semestre de 28, o que acarretou uma desaceleração mais acentuada da atividade econômica até dezembro de 28, com impacto direto no volume de vendas a partir do segundo semestre de 28. A EZTEC, embora afetada pela conjuntura macro-econômica, permaneceu confiante em seu modelo de negócio que prioriza a rentabilidade e seletividade na aquisição de terrenos, e investiu em empreendimentos com alta velocidade de vendas e margens acima da média de mercado, sendo administrada com compromisso de custos controlados e reduzidos. Observando os acontecimentos, pode-se dizer que o primeiro semestre do ano foi especialmente bom: foram lançados 6 empreendimentos, um recorde para a Companhia, todos eles com excelentes velocidades de vendas. Ao primeiro sinal da escassez de crédito e da redução da atividade econômica, o planejamento foi alinhado para uma gestão conservadora de caixa. Esta atitude foi questionada e o reflexo foi percebido na desvalorização das ações da EZTEC. Entretanto, neste momento a Companhia comprova a decisão acertada em antecipar um cenário de retração e demonstra-se bastante confortável com sua situação financeira, permitindo entregar os empreendimentos lançados, continuar lançando e, principalmente, captar oportunidades que surgirão neste período. Em acordo com uma redução dos lançamentos no segundo semestre de 28, função do ajuste no modelo de gestão, a EZTEC realizou reduções na sua estrutura administrativa para adaptar sua condição operacional e preservar empregos no longo prazo. Os resultados já foram percebidos no 4T8, quando a despesa administrativa caiu 21,6% em relação ao 3T8. Mesmo em cenário adverso lançamos empreendimentos com boas velocidades de vendas no segundo semestre, com destaque para o empreendimento Chácara Sant'Anna, lançado em novembro, que teve mais da metade de suas 14 unidades vendidas no trimestre de lançamento, salientando que o preço médio de cada unidade é de aproximadamente R$1 milhão. A EZTEC encerrou o ano com R$3,4 bilhões em VGV potencial em terrenos, 94,6% quitado, sendo 1% no estado de São Paulo e 61,7% na cidade de São Paulo. No último trimestre de 28 suspendemos o empreendimento Oásis, localizado no litoral sul de São Paulo, na cidade de Praia Grande, lançado no 4T7. Durante 28 houve um número muito grande de rescisões nesse projeto, e optamos por preservar a capacidade de investimento da Companhia em produtos cuja demanda, em cenários de crise, seja efetiva. O resultado do 4T8 já foi impactado integralmente pela suspensão do empreendimento. O terreno foi avaliado em mercado e seu valor está superior ao valor contabilizado. Importante ressaltar que a Companhia acredita na 16/3/29 21:15:28 Pág: 26

27 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS DATA-BASE - 31/12/ EZ TEC EMPREEND. E PARTICIPAÇÕES S.A / RELATÓRIO DA ADMINISTRAÇÃO qualidade do empreendimento e pretende retomá-lo assim que entender que o mercado está novamente receptivo a esse tipo de produto. Durante o ano de 28 a EZTEC concluiu e entregou 214 unidades dos empreendimentos Dream View Tatuapé e Splendor Ibirapuera, com VGV próprio de R$43,9 milhões e R$84,7 milhões, respectivamente. O total de recebíveis performados, portanto elegíveis para securitização, totalizaram R$91,8 milhões ao final de 28. Para 29 a Companhia programa a entrega de mais 932 unidades. Somado aos R$91,8 milhões em recebíveis performados, a EZTEC encerra o ano com um caixa disponível de R$189,7 milhões, contra uma dívida de R$14,3 milhões em SFH, totalizando um caixa líquido de R$175,4 milhões, uma das melhores situações financeiras do setor. Ademais, estão disponibilizados para a EZTEC, pelos principais bancos brasileiros, crédito para financiamento à produção que será utilizado conforme a necessidade de cada empreendimento, diminuindo o investimento próprio e potencializando a taxa de retorno. O lucro líquido da Companhia teve um aumento de 213,1% sobre o ano anterior, totalizando R$12,2 milhões, resultando em uma margem líquida de 3,6%, confirmando o compromisso da Companhia com a alta rentabilidade. Cabe ressaltar que em 28 tivemos o impacto, das alterações previstas na lei /7, que promoveu ajustes em: despesas comerciais anteriores ao 4T7, no valor de R$16,1 milhões, reduzidos ao patrimônio; ajuste a valor presente referente a 28, em R$6,4 milhões, cujo impacto foi no resultado; ajuste a valor presente referente a exercícios anteriores, em R$9,5 milhões, reduzidos do patrimônio. Para 29 será mantido o mesmo percentual de remuneração mínima aos acionistas anunciado em 28, onde, já considerados os efeitos promovidos pela lei /7 e a reserva legal, será proposto ao Conselho de Administração o pagamento de R$18,2 milhões a título de distribuição de dividendos (R$,12637/ação), o que representa um dividend yield de 6,2% considerando o preço de fechamento de 11 de março de 29 e um crescimento de 73% em relação ao dividendo pago em 28. Para 29, em um claro esforço de manutenção do crescimento sustentável em margens e geração de caixa, o foco da Companhia estará direcionado para oportunidades de lançamento no segmento comercial. A EZTEC aproveitou com sucesso a oportunidade de lançar o empreendimento Supéria Moema Corporate em março de 29. Em 29 observa-se uma retomada paulatina dos níveis de vendas do estoque disponível. Com isso, a EZTEC está trabalhando na aprovação de empreendimentos de médio e alto padrão em algumas regiões da cidade de SP. A EZTEC agradece a confiança depositada em seu modelo de negócio e reafirma o compromisso com a rentabilidade e a solidez. Administração EZTEC DESTAQUES OPERACIONAIS E FINANCEIROS 16/3/29 21:15:28 Pág: 27

28 18, 16, 14, 12, 1, 8, 6, 4, 2,, 5, % 4, % 3, % 2, % 1, % SERVIÇO PÚBLICO FEDERAL EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS DATA-BASE - 31/12/ EZ TEC EMPREEND. E PARTICIPAÇÕES S.A / RELATÓRIO DA ADMINISTRAÇÃO Lançamentos Acum. % EZTEC (R$ MM) Vendas Contratadas Acum. % EZTEC (R$ MM) 384, 436,6 35, 357,9 235,7 22,1 86,9 12, Em 31 de dezembro de 28, o estoque de terrenos totalizou R$3,4 bilhões em VGV próprio. Com a suspensão do empreendimento Oásis, a partir deste trimestre o projeto retornou ao land bank com um VGV próprio de R$13,7 milhões. O custo médio de aquisição dos terrenos está em 8,8% do VGV. Receita Líquida (R$ MM) 51,% Lucro Bruto (R$ MM) 51,% 45,4% 48,% 334, 16,2 58,1 79,8 184,3 29,6 36,2 94,1 4T7 4T T7 4T Margem Bruta O Lucro Bruto em 28 foi de R$16,2 milhões, aumento de 7,3% em relação a 27, representando uma margem bruta de 48,%. No 4T8 o lucro bruto foi de R$36,2 milhões, resultando numa margem bruta de 45,4%. O EBITDA em 28 foi de R$77,8 milhões, aumento de 332,% em relação a 27, representando uma margem EBITDA de 23,3%. No 4T8 o EBITDA foi de R$24,5 milhões e margem EBITDA de 3,7%, 15,7 p.p. superior ao mesmo período do ano anterior. Os resultados foram calculados considerando-se as novas práticas contábeis brasileiras, em linha com a convergência para as normas internacionais de contabilidade, no que tange aos pontos da lei /7, OCPC 1, CPC 1, 3, 4 e 9. RELACIONAMENTO COM OS AUDITORES INDEPENDENTES Em conformidade com a instrução CVM n 381/3, informamos que os auditores independentes da sociedade Deloitte Touche Tohmatsu não prestaram durante o ano de 28 outros serviços que não os relacionados com auditoria externa. A política da empresa na contratação de serviços de auditores independentes assegura que não haja conflito de interesses, perda de independência ou objetividade. 16/3/29 21:15:28 Pág: 28

29 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS DATA-BASE - 31/12/ EZ TEC EMPREEND. E PARTICIPAÇÕES S.A / NOTAS EXPLICATIVAS NOTAS EXPLICATIVAS ÀS DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS PARA OS EXERCÍCIOS FINDOS EM 31 DE DEZEMBRO DE 28 E DE 27 (Valores expressos em milhares de reais) 1. CONTEXTO OPERACIONAL A EZ TEC Empreendimentos e Participações S.A. ( Sociedade ) foi constituída em 31 de julho de 26 e atua como holding das empresas mencionadas na nota explicativa nº 11. A Sociedade, através de suas controladas, mantém preponderantemente caracterizados em seu objeto social: (a) a incorporação e comercialização de empreendimentos imobiliários de qualquer natureza, inclusive por meio de financiamento; (b) a administração e locação de imóveis próprios; (c) loteamentos de terrenos; (d) a construção de condomínios; (e) a prestação de serviços relativos a construção, supervisão, estudos e projetos e a execução de quaisquer obras e serviços de engenharia civil em todas as suas modalidades técnicas e econômicas; e (f) a participação em outras sociedades, empresárias ou não, na qualidade de sócia, cotista ou acionista. Em julho de 27, o Grupo EZTEC concluiu sua oferta pública primária no Novo Mercado da Bolsa de Valores de São Paulo - BOVESPA, que resultou em um aumento de capital de R$ com a emissão de ações ordinárias. 2. APRESENTAÇÃO DAS DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS As demonstrações financeiras foram preparadas de acordo com a legislação societária brasileira, incluindo as normas da Comissão de Valores Mobiliários CVM. Em 31 de dezembro de 28, a Sociedade registrou as alterações requeridas pela Lei nº /7. Como consequência, foram efetuadas algumas reclassificações nesse período, as notas explicativas foram expandidas e os ajustes relativos a exercícios anteriores, identificados em 28, foram contabilizados no exercício de 28. Os principais efeitos desses ajustes e reclassificações estão demonstrados a seguir em consonância com a nova legislação, os quais são representativos para a Sociedade: Apresentação das demonstrações dos fluxos de caixa em substituição à demonstração das origens e aplicações de recursos, que a Sociedade apresentava como informação suplementar; Apresentação das demonstrações do valor adicionado; 16/3/29 21:15:38 Pág: 29

30 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS DATA-BASE - 31/12/ EZ TEC EMPREEND. E PARTICIPAÇÕES S.A / NOTAS EXPLICATIVAS Apresentação do grupo de bens intangíveis que a Sociedade já demonstrava em 27; Apresentação de ajustes a valor presente de operações ativas e passivas de longo prazo e, quando aplicável, de curto prazo; e Apropriação ao resultado do exercício das despesas comerciais com os empreendimentos imobiliários. Para fins de comparação, os ajustes de exercícios anteriores registrados no exercício de 28 estão demonstrados a seguir: Patrimônio líquido originalmente reportado em 31 de dezembro de Ajustes: Ajuste a valor presente (a) (1.195) Impostos diferidos 27 (a) 713 Despesas comerciais (b) (16.95) Patrimônio líquido ajustado Lucro líquido do exerício originalmente reportado em 31 de dezembro de Ajuste a valor presente (a) (2.41) Impostos diferidos 27 (a) 145 Despesas comerciais (b) (11.42) Lucro líquido ajustado (caso os ajustes tivessem sido contabilizados retrospectivamente) (c) (a) Introdução do conceito de ajuste a valor presente para as operações ativas e passivas de longo prazo e para as relevantes de curto prazo, conforme adoção da orientação OCPC nº 1 emitida pelo Comitê de Pronunciamentos Contábeis e aprovada pela deliberação nº 561/28. (b) Reconhecimento no resultado, de despesas comerciais, quando efetivamente incorridas, representadas por gastos incorridos na construção de estande e outras despesas correlatas, conforme adoção da orientação OCPC nº 1. 16/3/29 21:15:38 Pág: 3

31 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS DATA-BASE - 31/12/ EZ TEC EMPREEND. E PARTICIPAÇÕES S.A / NOTAS EXPLICATIVAS (c) A diferença de R$ entre o lucro líquido do exercício e o patrimônio líquido ajustado de 27 representa os efeitos decorrentes da aplicação dos mesmos procedimentos para CRITÉRIOS DE CONSOLIDAÇÃO As demonstrações financeiras foram elaboradas e estão sendo apresentadas em conformidade com as práticas contábeis adotadas no Brasil, sendo as principais descritas na nota explicativa nº 4. As demonstrações financeiras consolidadas, que foram elaboradas seguindo critérios contábeis dispostos na Instrução CVM nº 247, de 27 de março de 1996, compreendem as demonstrações financeiras da EZ TEC Empreendimentos e Participações S.A. e sociedades controladas (criadas para propósitos específicos de administração de empreendimentos imobiliários), mencionadas na nota explicativa nº 11. Nas demonstrações financeiras consolidadas foram eliminadas as contas correntes e as receitas e despesas entre as sociedades consolidadas, bem como os investimentos, sendo destacada a participação de minoritários. 4. PRINCIPAIS PRÁTICAS CONTÁBEIS As principais práticas contábeis estão descritas a seguir: a) Aplicações financeiras Incluem substancialmente aplicações em fundo de investimento exclusivo, operações compromissadas e certificado de depósito bancário, denominadas em reais, com alto índice de liquidez de mercado. São demonstradas ao custo, acrescido dos rendimentos auferidos até as datas de encerramento dos balanços, líquidas de provisão para perdas, quando aplicável. b) Contas a receber de clientes e provisão para créditos de liquidação duvidosa Os créditos a receber de clientes (circulante e não circulante) apresentados como contas a receber são provenientes das vendas de unidades dos empreendimentos residenciais, sendo o valor do saldo devedor dos contratos atualizado monetariamente em conformidade com suas respectivas cláusulas de reajuste e descontado a valor presente. A provisão para créditos de liquidação duvidosa, quando necessária, é constituída em montante considerado suficiente pela Administração, considerando os riscos envolvidos, para cobrir as perdas prováveis na realização dos créditos. Para os créditos decorrentes de contratos de venda de unidades não concluídas (em construção) são aplicados os procedimentos descritos na nota explicativa nº 4.h). Os montantes referentes à atualização monetária dos 16/3/29 21:15:38 Pág: 31