1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ HELBOR EMPREENDIMENTOS S.A / CEP 4 - MUNICÍPIO 5 - UF

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1 DFP - DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS PADRONIZADAS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 31/12/29 O REGISTRO NA CVM NÃO IMPLICA QUALQUER APRECIAÇÃO SOBRE A COMPANHIA, SENDO OS SEUS ADMINISTRADORES RESPONSÁVEIS PELA VERACIDADE DAS INFORMAÇÕES PRESTADAS IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ 4 - NIRE SEDE 1 - ENDEREÇO COMPLETO 2 - BAIRRO OU DISTRITO AV. VOL. FERNANDO PINHEIRO FRANCO, 515 CENTRO 3 - CEP 4 - MUNICÍPIO 5 - UF MOGI DAS CRUZES SP 6 - DDD 7 - TELEFONE 8 - TELEFONE 9 - TELEFONE 1 - TELEX DDD 12 - FAX 13 - FAX 14 - FAX helbor@helbor.com.br DIRETOR DE RELAÇÕES COM INVESTIDORES (Endereço para Correspondência com a Companhia) 1 - NOME ROBERVAL LANERA TOFFOLI 2 - ENDEREÇO COMPLETO 3 - BAIRRO OU DISTRITO AV. PAULISTA, º ANDAR - CJ. 13A 4 - CEP 5 - MUNICÍPIO CERQUEIRA CESAR 6 - UF SÃO PAULO SP 7 - DDD 8 - TELEFONE 9 - TELEFONE 1 - TELEFONE 11 - TELEX DDD 13 - FAX 14 - FAX 15 - FAX ri@helbor.com.br REFERÊNCIA / AUDITOR EXERCÍCIO 1 - DATA DE INÍCIO DO EXERCÍCIO SOCIAL 2 - DATA DE TÉRMINO DO EXERCÍCIO SOCIAL 1 - Último 1/1/29 31/12/ Penúltimo 1/1/28 31/12/ Antepenúltimo 1/1/27 31/12/ NOME/RAZÃO SOCIAL DO AUDITOR 5 - CÓDIGO CVM TERCO GRANT THORNTON AUD INDEP SOC SIMPLES NOME DO RESPONSÁVEL TÉCNICO 7 - CPF DO RESP. TÉCNICO Acyr de Oliveira Pereira /3/21 9:51:59 Pág: 1

2 DFP - DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS PADRONIZADAS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 31/12/ IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ COMPOSIÇÃO DO CAPITAL SOCIAL Número de Ações (Mil) Do Capital Integralizado 1 - Ordinárias 2 - Preferenciais 3 - Total Em Tesouraria 4 - Ordinárias 5 - Preferenciais 6 - Total 1 31/12/ /12/ /12/ CARACTERÍSTICAS DA EMPRESA 1 - TIPO DE EMPRESA Empresa Comercial, Industrial e Outras 2 - TIPO DE SITUAÇÃO Operacional 3 - NATUREZA DO CONTROLE ACIONÁRIO Privada Nacional 4 - CÓDIGO ATIVIDADE Construção Civil, Mat. Constr. e Decoração 5 - ATIVIDADE PRINCIPAL INCORPORAÇÃO DE IMOVEIS 6 - TIPO DE CONSOLIDADO Total SOCIEDADES NÃO INCLUÍDAS NAS DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS CONSOLIDADAS 1 - ÍTEM 2 - CNPJ 3 - DENOMINAÇÃO SOCIAL PROVENTOS EM DINHEIRO 1 - ÍTEM 2 - EVENTO 3 - APROVAÇÃO 4 - PROVENTO 5 - INÍCIO PGTO. 6 - ESPÉCIE E 7 - VALOR DO PROVENTO P/ AÇÃO CLASSE DE AÇÃO 1 RCA 1/3/21 Dividendo ON, DIRETOR DE RELAÇÕES COM INVESTIDORES 1 - DATA 11/3/ ASSINATURA 15/3/21 9:52: Pág: 2

3 DFP - DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS PADRONIZADAS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 31/12/ IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ BALANÇO PATRIMONIAL ATIVO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-31/12/ /12/ /12/27 1 Ativo Total Ativo Circulante Disponibilidades Caixa e Equivalentes a Caixa Créditos Clientes Créditos Diversos Partes Relacionadas Outros Créditos Estoques Imóveis a Comercializar Outros Impostos e Contribuições a Recuperar Despesas com Vendas a Recuperar Ativo Não Circulante Ativo Realizável a Longo Prazo Créditos Diversos Clientes Créditos com Pessoas Ligadas Com Coligadas e Equiparadas Com Controladas Com Outras Pessoas Ligadas Outros Depositos Judiciais Outros Ativos Imóveis a Comercializar Despesas com Vendas a Apropriar Ativo Permanente Investimentos Participações Coligadas/Equiparadas Participações Coligadas/Equiparadas-Ágio Participações em Controladas Participações em Controladas - Ágio Outros Investimentos Juros sobre Debêntures Imobilizado Intangível Diferido 15/3/21 9:52: Pág: 3

4 DFP - DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS PADRONIZADAS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 31/12/ IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ BALANÇO PATRIMONIAL PASSIVO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-31/12/ /12/ /12/27 2 Passivo Total Passivo Circulante Empréstimos e Financiamentos Debêntures Fornecedores Impostos, Taxas e Contribuições Impostos e Contribuições Diferidos Dividendos a Pagar Provisões Obrigações Tributárias e Trabalhistas Dívidas com Pessoas Ligadas Outros Credores por Imóveis Compromissados Contas a Pagar Adiantamento de Clientes Aquisção de Participações Societárias Passivo Não Circulante Passivo Exigível a Longo Prazo Empréstimos e Financiamentos Debêntures Provisões Impostos e Contribuições Diferidos Provisões para Contingências Dívidas com Pessoas Ligadas Adiantamento para Futuro Aumento Capital Outros Adiantamento de Clientes Credores por Imóveis Compromissados Resultados de Exercícios Futuros 2.5 Patrimônio Líquido Capital Social Realizado Capital Social Despesas com Oferta Publica de Ações (13.236) (13.236) (13.236) Reservas de Capital Reservas de Reavaliação Ativos Próprios Controladas/Coligadas e Equiparadas Reservas de Lucro Legal Estatutária Para Contingências 15/3/21 9:52: Pág: 4

5 DFP - DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS PADRONIZADAS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 31/12/ IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ BALANÇO PATRIMONIAL PASSIVO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-31/12/ /12/ /12/ De Lucros a Realizar Retenção de Lucros (189) Especial p/ Dividendos Não Distribuídos Outras Reservas de Lucro Ajustes de Avaliação Patrimonial Ajustes de Títulos e Valores Mobiliários Ajustes Acumulados de Conversão Ajustes de Combinação de Negócios Lucros/Prejuízos Acumulados Adiantamento para Futuro Aumento Capital 15/3/21 9:52: Pág: 5

6 DFP - DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS PADRONIZADAS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 31/12/ IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ DEMONSTRAÇÃO DO RESULTADO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-1/1/29 a 31/12/29 4-1/1/28 a 31/12/28 5-1/1/27 a 31/12/ Receita Bruta de Vendas e/ou Serviços Vendas de Imóveis (-) Ajuste a Valor Presente (288) (1) (15) Taxa de Administração Deduções da Receita Bruta (3.451) (1.547) (1.398) Cancelamentos e Descontos (97) (874) (224) Impostos sobre Vendas (2.544) (673) (1.174) 3.3 Receita Líquida de Vendas e/ou Serviços Custo de Bens e/ou Serviços Vendidos (4.369) (1.53) (84) 3.5 Resultado Bruto Despesas/Receitas Operacionais (7.833) Com Vendas (46) (979) (15) Gerais e Administrativas (15.539) (12.833) (9.217) Despesas Administrativas (15.539) (12.833) (6.81) Despesas Tributárias (2.416) Financeiras (11.572) (1.63) Receitas Financeiras Despesas Financeiras (14.94) (7.678) (9.245) Outras Receitas Operacionais Outras Despesas Operacionais (15.19) (12.486) (17.72) Prov. p/ Perdas em Invest./Amortiz. Agio (15.19) (12.486) (17.72) Resultado da Equivalência Patrimonial Resultado Operacional Resultado Não Operacional Receitas Despesas 3.9 Resultado Antes Tributação/Participações Provisão para IR e Contribuição Social (274) IR Diferido 3.12 Participações/Contribuições Estatutárias Participações Contribuições 3.13 Reversão dos Juros sobre Capital Próprio 3.15 Lucro/Prejuízo do Período NÚMERO AÇÕES, EX-TESOURARIA (Mil) LUCRO POR AÇÃO (Reais) PREJUÍZO POR AÇÃO (Reais) ,49571,91986, /3/21 9:52:1 Pág: 6

7 DFP - DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS PADRONIZADAS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 31/12/ IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ DEMONSTRAÇÃO DO FLUXO DE CAIXA - METODO INDIRETO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-1/1/29 a 31/12/29 4-1/1/28 a 31/12/28 5-1/1/27 a 31/12/ Caixa Líquido Atividades Operacionais (51.232) Caixa Gerado nas Operações (5.256) Lucro Líquido antes do IRPJ e CSLL Depreciações Acumuladas Provisões para Contingências Impostos e Contribuições Diferidos (294) Apropriação de Encargos s/ Financiamento Prov.p/Perdas Invest/Amortização de Ágio Resultado da Equivalência ( ) (6.539) (18.571) Baixa de Investimento - Residual Ajuste a Valor Presente Variações nos Ativos e Passivos (45.976) 4.92 (36.876) Contas a Receber (15.299) (1.782) (7.592) Imóveis Destinados à Venda (2.41) ( ) Impostos e Contribuições a Recuperar 2.21 (2.33) (1.9) Despesas com Vendas a Apropriar 55 (135) (54) Depositos Judiciais (154) (62) Outros Ativos (2) Fornecedores (1.53) Obrigações Trabalhistas e Tributárias 454 (2.63) Adiantamento de Clientes 33 (44.625) Credores por Imóveis Compromissados (4.981) Dividendos Pagos (11.491) (1.578) Contas a Pagar (28) 672 (1.318) Juros Pagos (19.81) (18.693) Outros Distribuição de Dividendos (1.578) Integralização de Capital - Novas Ações Despesas com Oferta Publica de Ações (13.236) Integralização de Capital Caixa Líquido Atividades de Investimento ( ) ( ) Adições do Ativo Imobilizado (2.3) (511) Reduções (Adições) em Investimentos 46.1 (182.62) (11.867) Adições (Reduções) em Intangíveis (7.67) (62.92) 4.3 Caixa Líquido Atividades Financiamento (24.748) (4.892) Empréstimos e Financiamentos Débitos com Partic. em Sociedades Partes Relacionadas do Ativo (8.41) 99 (1.11) Partes Relacionadas do Passivo (117) (1.769) (4.721) Pagamento de Empréstimos e Financiamento (2.583) (4.32) (12.84) Despesas com Juros /3/21 9:52:1 Pág: 7

8 DFP - DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS PADRONIZADAS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 31/12/ IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ DEMONSTRAÇÃO DO FLUXO DE CAIXA - METODO INDIRETO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-1/1/29 a 31/12/29 4-1/1/28 a 31/12/28 5-1/1/27 a 31/12/ Variação Cambial s/ Caixa e Equivalentes 4.5 Aumento(Redução) de Caixa e Equivalentes (39.247) ( ) Saldo Inicial de Caixa e Equivalentes Saldo Final de Caixa e Equivalentes /3/21 9:52:1 Pág: 8

9 DFP - DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS PADRONIZADAS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 31/12/ IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ DEMONSTRAÇÃO DAS MUTAÇÕES DO PATRIMÔNIO LÍQUIDO DE 1/1/29 A 31/12/29 (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3 - CAPITAL SOCIAL 4 - RESERVAS DE 5 - RESERVAS DE 6 - RESERVAS DE 7 - LUCROS/ PREJUÍZOS 8 - AJUSTES DE 9 - TOTAL PATRIMÔNIO CAPITAL REAVALIAÇÃO LUCRO ACUMULADOS AVALIAÇÃO LÍQUIDO PATRIMONIAL 5.1 Saldo Inicial Ajustes de Exercícios Anteriores 5.3 Saldo Ajustado Lucro / Prejuízo do Período Destinações (78.67) (22.421) Dividendos (22.421) (22.421) Juros sobre Capital Próprio Outras Destinações (56.249) Reserva Legal (3.934) Lucros Retidos (52.315) 5.6 Realização de Reservas de Lucros 5.7 Ajustes de Avaliação Patrimonial Ajustes de Títulos e Valores Mobiliários Ajustes Acumulados de Conversão Ajustes de Combinação de Negócios 5.8 Aumento/Redução do Capital Social 5.9 Constituição/Realização Reservas Capital 5.1 Ações em Tesouraria 5.11 Outras Transações de Capital 5.12 Outros 5.13 Saldo Final /3/21 9:52:2 Pág: 9

10 DFP - DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS PADRONIZADAS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 31/12/ IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ DEMONSTRAÇÃO DAS MUTAÇÕES DO PATRIMÔNIO LÍQUIDO DE 1/1/28 A 31/12/28 (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3 - CAPITAL SOCIAL 4 - RESERVAS DE 5 - RESERVAS DE 6 - RESERVAS DE 7 - LUCROS/ PREJUÍZOS 8 - AJUSTES DE 9 - TOTAL PATRIMÔNIO CAPITAL REAVALIAÇÃO LUCRO ACUMULADOS AVALIAÇÃO LÍQUIDO PATRIMONIAL 5.1 Saldo Inicial Ajustes de Exercícios Anteriores 5.3 Saldo Ajustado Lucro / Prejuízo do Período Destinações (48.382) (11.491) Dividendos (11.491) (11.491) Juros sobre Capital Próprio Outras Destinações (36.891) Reserva Legal (2.419) Lucros Retidos (34.472) 5.6 Realização de Reservas de Lucros 5.7 Ajustes de Avaliação Patrimonial Ajustes de Títulos e Valores Mobiliários Ajustes Acumulados de Conversão Ajustes de Combinação de Negócios 5.8 Aumento/Redução do Capital Social 5.9 Constituição/Realização Reservas Capital 5.1 Ações em Tesouraria 5.11 Outras Transações de Capital 5.12 Outros 5.13 Saldo Final /3/21 9:52:2 Pág: 1

11 DFP - DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS PADRONIZADAS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 31/12/ IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ DEMONSTRAÇÃO DAS MUTAÇÕES DO PATRIMÔNIO LÍQUIDO DE 1/1/27 A 31/12/27 (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3 - CAPITAL SOCIAL 4 - RESERVAS DE 5 - RESERVAS DE 6 - RESERVAS DE 7 - LUCROS/ PREJUÍZOS 8 - AJUSTES DE 9 - TOTAL PATRIMÔNIO CAPITAL REAVALIAÇÃO LUCRO ACUMULADOS AVALIAÇÃO LÍQUIDO PATRIMONIAL 5.1 Saldo Inicial Ajustes de Exercícios Anteriores (1.698) (1.698) Adoção Inicial da Lei e MP 449 (1.698) (1.698) 5.3 Saldo Ajustado Lucro / Prejuízo do Período Destinações (3.412) (1.578) Dividendos (1.578) (1.578) Juros sobre Capital Próprio Outras Destinações (1.834) Reserva Legal 325 (325) Lucro Retido 1.59 (1.59) 5.6 Realização de Reservas de Lucros 5.7 Ajustes de Avaliação Patrimonial Ajustes de Títulos e Valores Mobiliários Ajustes Acumulados de Conversão Ajustes de Combinação de Negócios 5.8 Aumento/Redução do Capital Social 3.65 (4.583) Integralização de Capital 62.9 (4.583) Emissão de Novas Ações Despesas com Oferta Publica de Ações (13.236) (13.236) 5.9 Constituição/Realização Reservas Capital 5.1 Ações em Tesouraria 5.11 Outras Transações de Capital 5.12 Outros 5.13 Saldo Final /3/21 9:52:2 Pág: 11

12 DFP - DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS PADRONIZADAS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 31/12/ IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ DEMONSTRAÇÃO DO VALOR ADICIONADO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-1/1/29 a 31/12/29 4-1/1/28 a 31/12/28 5-1/1/27 a 31/12/ Receitas Vendas Mercadorias, Produtos e Serviços Outras Receitas Taxa de Administração Outras Receitas e (Despesas) Receitas refs. à Constr. Ativos Próprios Provisão/Rev. Créds. Liquidação Duvidosa 27 (293) (66) 6.2 Insumos Adquiridos de Terceiros (9.32) (6.579) (3.121) Custos Prods., Mercs. e Servs. Vendidos (4.369) (1.53) (84) Materiais-Energia-Servs Terceiros-Outros (4.951) (5.76) (2.281) Perda/Recuperação de Valores Ativos Outros 6.3 Valor Adicionado Bruto Retenções (15.796) (12.798) (17.312) Depreciação, Amortização e Exaustão (467) (312) (24) Outras (15.329) (12.486) (17.72) Amortização de Ágio (15.19) (12.486) (17.72) Provisão para Perdas em Investimentos (31) 6.5 Valor Adicionado Líquido Produzido (11.222) (11.634) (6.985) 6.6 Vlr Adicionado Recebido em Transferência Resultado de Equivalência Patrimonial Receitas Financeiras Outros 6.7 Valor Adicionado Total a Distribuir Distribuição do Valor Adicionado Pessoal Remuneração Direta Benefícios F.G.T.S Outros Impostos, Taxas e Contribuições Federais Estaduais Municipais Remuneração de Capitais de Terceiros Juros Aluguéis Outras Remuneração de Capitais Próprios Juros sobre o Capital Próprio Dividendos /3/21 9:52:3 Pág: 12

13 DFP - DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS PADRONIZADAS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 31/12/ IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ DEMONSTRAÇÃO DO VALOR ADICIONADO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-1/1/29 a 31/12/29 4-1/1/28 a 31/12/28 5-1/1/27 a 31/12/ Lucros Retidos / Prejuízo do Exercício Outros 15/3/21 9:52:3 Pág: 13

14 DFP - DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS PADRONIZADAS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 31/12/ IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ BALANÇO PATRIMONIAL ATIVO CONSOLIDADO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-31/12/ /12/ /12/27 1 Ativo Total Ativo Circulante Disponibilidades Caixa e Equivalentes a Caixa Créditos Clientes Créditos Diversos Partes Relacionadas Outros Créditos Estoques Imóveis a Comercializar Outros Impostos e Contribuições a Recuperar Despesas com Vendas a Apropriar Ativo Não Circulante Ativo Realizável a Longo Prazo Créditos Diversos Clientes Créditos com Pessoas Ligadas Com Coligadas e Equiparadas Com Controladas Com Outras Pessoas Ligadas Outros Depositos Judiciais Outros Ativos Imóveis a Comercializar Despesas com Vendas a Apropriar Ativo Permanente Investimentos Participações Coligadas/Equiparadas Participações em Controladas Outros Investimentos Juros sobre Debêntures Imobilizado Intangível Diferido 15/3/21 9:52:3 Pág: 14

15 DFP - DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS PADRONIZADAS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 31/12/ IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ BALANÇO PATRIMONIAL PASSIVO CONSOLIDADO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-31/12/ /12/ /12/27 2 Passivo Total Passivo Circulante Empréstimos e Financiamentos Debêntures Fornecedores Impostos, Taxas e Contribuições Impostos e Contribuições Diferidos Dividendos a Pagar Provisões Obrigações Trabalhistas e Tributárias Dívidas com Pessoas Ligadas Outros Credores por Imóveis Compromissados Contas a Pagar Adiantamento de Clientes Aquisição de Participação Societárias Passivo Não Circulante Passivo Exigível a Longo Prazo Empréstimos e Financiamentos Debêntures Provisões Impostos e Contribuições Diferidos Provisões para Contingências Dívidas com Pessoas Ligadas Adiantamento para Futuro Aumento Capital Outros Adiantamento de Clientes Credores por Imóveis Compromissados Contas a Pagar Débitos com participantes em SCP's Resultados de Exercícios Futuros 2.4 Part. de Acionistas Não Controladores Patrimônio Líquido Capital Social Realizado Capital Social Despesas com Oferta Publica de Ações (13.236) (13.236) (13.236) Reservas de Capital Reservas de Reavaliação Ativos Próprios Controladas/Coligadas e Equiparadas Reservas de Lucro /3/21 9:52:3 Pág: 15

16 DFP - DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS PADRONIZADAS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 31/12/ IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ BALANÇO PATRIMONIAL PASSIVO CONSOLIDADO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-31/12/ /12/ /12/ Legal Estatutária Para Contingências De Lucros a Realizar Retenção de Lucros (189) Especial p/ Dividendos Não Distribuídos Outras Reservas de Lucro Ajustes de Avaliação Patrimonial Ajustes de Títulos e Valores Mobiliários Ajustes Acumulados de Conversão Ajustes de Combinação de Negócios Lucros/Prejuízos Acumulados Adiantamento para Futuro Aumento Capital 15/3/21 9:52:3 Pág: 16

17 DFP - DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS PADRONIZADAS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 31/12/ IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ DEMONSTRAÇÃO DO RESULTADO CONSOLIDADO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-1/1/29 a 31/12/29 4-1/1/28 a 31/12/28 5-1/1/27 a 31/12/ Receita Bruta de Vendas e/ou Serviços Venda de Imóveis (-) Ajuste a Valor Presente (12.62) (4.948) (8.863) Taxa de Administração Deduções da Receita Bruta (38.576) (25.29) (17.455) Cancelamento e Descontos (13.987) (11.583) (8.92) Impostos sobre Vendas (24.589) (13.446) (9.363) 3.3 Receita Líquida de Vendas e/ou Serviços Custo de Bens e/ou Serviços Vendidos (464.16) ( ) (186.19) 3.5 Resultado Bruto Despesas/Receitas Operacionais (82.413) (44.867) (56.864) Com Vendas (51.641) (29.218) (24.766) Gerais e Administrativas (22.218) (19.83) (17.769) Despesas Administrativas (22.218) (19.83) (11.961) Despesas Tributarias (5.88) Financeiras Receitas Financeiras Despesas Financeiras (5.813) (1.21) (11.65) Outras Receitas Operacionais Outras Despesas Operacionais (16.158) (13.244) (17.72) Prov.p/Perdas em Invest./Amort.Agio (15.19) (12.486) (17.72) Outras Despesas (1.139) (758) Resultado da Equivalência Patrimonial Resultado Operacional Resultado Não Operacional Receitas Despesas 3.9 Resultado Antes Tributação/Participações Provisão para IR e Contribuição Social (2.622) (11.787) (8.544) 3.11 IR Diferido 3.12 Participações/Contribuições Estatutárias Participações Contribuições 3.13 Reversão dos Juros sobre Capital Próprio 3.14 Part. de Acionistas Não Controladores (9.468) (7.271) (4.919) 3.15 Lucro/Prejuízo do Período NÚMERO AÇÕES, EX-TESOURARIA (Mil) LUCRO POR AÇÃO (Reais) PREJUÍZO POR AÇÃO (Reais) ,49571,91986, /3/21 9:52:4 Pág: 17

18 DFP - DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS PADRONIZADAS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 31/12/ IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ DEMONSTRAÇÃO DO RESULTADO CONSOLIDADO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-1/1/29 a 31/12/29 4-1/1/28 a 31/12/28 5-1/1/27 a 31/12/27 15/3/21 9:52:4 Pág: 18

19 DFP - DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS PADRONIZADAS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 31/12/ IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ DEMONSTRAÇÃO DO FLUXO DE CAIXA CONSOLIDADO - METODO INDIRETO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-1/1/29 a 31/12/29 4-1/1/28 a 31/12/28 5-1/1/27 a 31/12/ Caixa Líquido Atividades Operacionais (124.92) ( ) Caixa Gerado nas Operações Lucro Líquido antes do IRPJ e CSLL Depreciações Acumuladas Provisões para Contingências Impostos e Contribuições Diferidos Apropriação de Encargos s/ Financiamento Prov.p/Perdas Invest/Amortização de Ágio Resultado da Equivalência (1.164) Participantes em SCP's Participantes de Minoritários em Constr Baixa de Investimentos - Residual Ajuste a Valor Presente Variações nos Ativos e Passivos (33.139) ( ) (94.812) Contas a Receber ( ) ( ) (1.541) Imóveis Destinados à Venda ( ) (73.161) Impostos e Contribuições a Recuperar (2.364) (1.63) Despesas com Vendas a Apropriar (11.53) (4.497) (582) Depositos Judiciais (197) (593) Outros Ativos (1.649) (863) Fornecedores Obrigações Tributárias e Trabalhistas (2.98) Adiantamento de Clientes Credores por Imóveis Compromissados (39.163) (1.463) Dividendos Pagos (11.491) (1.578) Contas a Pagar (11) Aquisições de Participações Societárias Imposto de Renda e Contr. Social Pagos (12.2) (6.964) Juros Pagos (34.2) (23.54) Outros Distribuição de Dividendos (1.578) Integralização de Capital - Novas Ações Despesas com Oferta Publica de Ações (13.236) Integralização de Capital Caixa Líquido Atividades de Investimento (25.984) (11.985) (68.136) Adições do Ativo Imobilizado (18.917) (1.97) (7.28) Adições em Investimentos Adições em Intangíveis (7.67) (1.78) (62.92) 4.3 Caixa Líquido Atividades Financiamento Empréstimos e Financiamentos Débitos com Partic. em Sociedades (9.941) (2.51) (81.72) 15/3/21 9:52:4 Pág: 19

20 DFP - DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS PADRONIZADAS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 31/12/ IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ DEMONSTRAÇÃO DO FLUXO DE CAIXA CONSOLIDADO - METODO INDIRETO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-1/1/29 a 31/12/29 4-1/1/28 a 31/12/28 5-1/1/27 a 31/12/ Partes Relacionadas do Ativo Partes Relacionadas do Passivo (1.94) (4.721) Pagamento de Empréstimos e Financiamento (37.146) (48.266) (4.34) Despesas com Juros Aumento das Participações Minoritárias Variação Cambial s/ Caixa e Equivalentes 4.5 Aumento(Redução) de Caixa e Equivalentes (18.869) (127.55) Saldo Inicial de Caixa e Equivalentes Saldo Final de Caixa e Equivalentes /3/21 9:52:4 Pág: 2

21 DFP - DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS PADRONIZADAS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 31/12/ IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ DEMONSTRAÇÃO DAS MUTAÇÕES DO PATRIMÔNIO CONSOLIDADO LÍQUIDO DE 1/1/29 A 31/12/29 (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3 - CAPITAL SOCIAL 4 - RESERVAS DE 5 - RESERVAS DE 6 - RESERVAS DE 7 - LUCROS/ PREJUÍZOS 8 - AJUSTES DE 9 - TOTAL PATRIMÔNIO CAPITAL REAVALIAÇÃO LUCRO ACUMULADOS AVALIAÇÃO LÍQUIDO PATRIMONIAL 5.1 Saldo Inicial Ajustes de Exercícios Anteriores 5.3 Saldo Ajustado Lucro / Prejuízo do Período Destinações (78.67) (22.421) Dividendos (22.421) (22.421) Juros sobre Capital Próprio Outras Destinações (56.249) Reserva Legal (3.934) Lucros Retidos (52.315) 5.6 Realização de Reservas de Lucros 5.7 Ajustes de Avaliação Patrimonial Ajustes de Títulos e Valores Mobiliários Ajustes Acumulados de Conversão Ajustes de Combinação de Negócios 5.8 Aumento/Redução do Capital Social 5.9 Constituição/Realização Reservas Capital 5.1 Ações em Tesouraria 5.11 Outras Transações de Capital 5.12 Outros 5.13 Saldo Final /3/21 9:52:5 Pág: 21

22 DFP - DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS PADRONIZADAS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 31/12/ IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ DEMONSTRAÇÃO DAS MUTAÇÕES DO PATRIMÔNIO CONSOLIDADO LÍQUIDO DE 1/1/28 A 31/12/28 (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3 - CAPITAL SOCIAL 4 - RESERVAS DE 5 - RESERVAS DE 6 - RESERVAS DE 7 - LUCROS/ PREJUÍZOS 8 - AJUSTES DE 9 - TOTAL PATRIMÔNIO CAPITAL REAVALIAÇÃO LUCRO ACUMULADOS AVALIAÇÃO LÍQUIDO PATRIMONIAL 5.1 Saldo Inicial Ajustes de Exercícios Anteriores 5.3 Saldo Ajustado Lucro / Prejuízo do Período Destinações (48.382) (11.491) Dividendos (11.491) (11.491) Juros sobre Capital Próprio Outras Destinações (36.891) Reserva Legal (2.419) Lucro Retido (34.472) 5.6 Realização de Reservas de Lucros 5.7 Ajustes de Avaliação Patrimonial Ajustes de Títulos e Valores Mobiliários Ajustes Acumulados de Conversão Ajustes de Combinação de Negócios 5.8 Aumento/Redução do Capital Social 5.9 Constituição/Realização Reservas Capital 5.1 Ações em Tesouraria 5.11 Outras Transações de Capital 5.12 Outros 5.13 Saldo Final /3/21 9:52:5 Pág: 22

23 DFP - DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS PADRONIZADAS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 31/12/ IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ DEMONSTRAÇÃO DAS MUTAÇÕES DO PATRIMÔNIO CONSOLIDADO LÍQUIDO DE 1/1/27 A 31/12/27 (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3 - CAPITAL SOCIAL 4 - RESERVAS DE 5 - RESERVAS DE 6 - RESERVAS DE 7 - LUCROS/ PREJUÍZOS 8 - AJUSTES DE 9 - TOTAL PATRIMÔNIO CAPITAL REAVALIAÇÃO LUCRO ACUMULADOS AVALIAÇÃO LÍQUIDO PATRIMONIAL 5.1 Saldo Inicial Ajustes de Exercícios Anteriores (1.698) (1.698) Adoção Inicial da Lei e MP 449 (1.698) (1.698) 5.3 Saldo Ajustado Lucro / Prejuízo do Período Destinações (3.412) (1.578) Dividendos (1.578) (1.578) Juros sobre Capital Próprio Outras Destinações (1.834) Reserva Legal 325 (325) Lucro Retido 1.59 (1.59) 5.6 Realização de Reservas de Lucros Reserva Legal Lucro Retido 5.7 Ajustes de Avaliação Patrimonial Ajustes de Títulos e Valores Mobiliários Ajustes Acumulados de Conversão Ajustes de Combinação de Negócios 5.8 Aumento/Redução do Capital Social 3.65 (4.583) Integralização de Capital 62.9 (4.583) Emissão de Novas Ações Despesas com Oferta Publica de Ações (13.236) (13.236) 5.9 Constituição/Realização Reservas Capital 5.1 Ações em Tesouraria 5.11 Outras Transações de Capital 5.12 Outros 15/3/21 9:52:5 Pág: 23

24 DFP - DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS PADRONIZADAS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 31/12/ IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ DEMONSTRAÇÃO DAS MUTAÇÕES DO PATRIMÔNIO CONSOLIDADO LÍQUIDO DE 1/1/27 A 31/12/27 (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3 - CAPITAL SOCIAL 4 - RESERVAS DE 5 - RESERVAS DE 6 - RESERVAS DE 7 - LUCROS/ PREJUÍZOS 8 - AJUSTES DE 9 - TOTAL PATRIMÔNIO CAPITAL REAVALIAÇÃO LUCRO ACUMULADOS AVALIAÇÃO LÍQUIDO PATRIMONIAL 5.13 Saldo Final /3/21 9:52:5 Pág: 24

25 DFP - DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS PADRONIZADAS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 31/12/ IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ DEMONSTRAÇÃO DO VALOR ADICIONADO CONSOLIDADO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-1/1/29 a 31/12/29 4-1/1/28 a 31/12/28 5-1/1/27 a 31/12/ Receitas Vendas Mercadorias, Produtos e Serviços Outras Receitas Taxa de Administração Outras Receitas e (Despesas) Receitas refs. à Constr. Ativos Próprios Provisão/Rev. Créds. Liquidação Duvidosa 263 (13) (47) 6.2 Insumos Adquiridos de Terceiros ( ) ( ) ( ) Custos Prods., Mercs. e Servs. Vendidos (464.16) ( ) (186.19) Materiais-Energia-Servs Terceiros-Outros (5.312) (34.88) (27.496) Perda/Recuperação de Valores Ativos Outros 6.3 Valor Adicionado Bruto Retenções (28.429) (17.451) (21.154) Depreciação, Amortização e Exaustão (13.1) (4.965) (4.82) Outras (15.329) (12.486) (17.72) Amortização de Àgio (15.329) (12.486) (17.72) 6.5 Valor Adicionado Líquido Produzido Vlr Adicionado Recebido em Transferência Resultado de Equivalência Patrimonial Receitas Financeiras Outros (9.468) (7.271) (4.919) Part. de Acionistas não Controladores (9.468) (7.271) (4.919) 6.7 Valor Adicionado Total a Distribuir Distribuição do Valor Adicionado Pessoal Remuneração Direta Benefícios F.G.T.S Outros Impostos, Taxas e Contribuições Federais Estaduais Municipais Remuneração de Capitais de Terceiros Juros Aluguéis Outras Remuneração de Capitais Próprios Juros sobre o Capital Próprio Dividendos /3/21 9:52:6 Pág: 25

26 DFP - DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS PADRONIZADAS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 31/12/ IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ DEMONSTRAÇÃO DO VALOR ADICIONADO CONSOLIDADO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-1/1/29 a 31/12/29 4-1/1/28 a 31/12/28 5-1/1/27 a 31/12/ Lucros Retidos / Prejuízo do Exercício Part. Não Controladores Lucros Retidos Outros 15/3/21 9:52:6 Pág: 26

27 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS DATA-BASE - 31/12/ PARECER DOS AUDITORES INDEPENDENTES - SEM RESSALVA Parecer dos auditores independentes Aos administradores e acionistas da Helbor Empreendimentos S.A.: 1. Examinamos os balanços patrimoniais, individual e consolidado da Helbor Empreendimentos S.A., ( Companhia ), levantados em 31 de Dezembro de 29 e de 28, e as respectivas demonstrações do resultado, das mutações do patrimônio líquido, do fluxo de caixa e do valor adicionado correspondentes aos exercícios findos naquelas datas, elaborados sob a responsabilidade de sua administração. Nossa responsabilidade é a de expressar uma opinião sobre essas demonstrações contábeis. 2. Nossos exames foram conduzidos de acordo com as normas brasileiras de auditoria e compreenderam o planejamento dos trabalhos, considerando a relevância dos saldos, o volume de transações e o sistema contábil e de controles internos da Companhia; a constatação, com base em testes, das evidências e dos registros que suportam os valores e as informações contábeis divulgados; e a avaliação das práticas e estimativas contábeis mais representativas adotadas pela administração da Companhia, bem como da apresentação das demonstrações contábeis tomadas em conjunto. 3. Em nossa opinião, as demonstrações contábeis acima referidas representam adequadamente, em todos os aspectos relevantes, a posição patrimonial e financeira da Helbor Empreendimentos S.A., em 31 de Dezembro de 29 e de 28, o resultado de suas operações, as mutações de seu patrimônio líquido, o fluxo de caixa e o valor adicionado referentes aos exercícios findos naquelas datas, de acordo com as práticas contábeis adotadas no Brasil. Mogi das Cruzes, 1 de Março de /3/21 9:52:12 Pág: 27

28 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS DATA-BASE - 31/12/ PARECER DOS AUDITORES INDEPENDENTES - SEM RESSALVA Auditores Independentes CRC 2 SP /O-8 Acyr de Oliveira Pereira Contador CRC 1SP /O- 15/3/21 9:52:12 Pág: 28

29 DFP - DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS PADRONIZADAS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 31/12/ IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ ÍNDICE GRUPO QUADRO DESCRIÇÃO PÁGINA 1 1 IDENTIFICAÇÃO SEDE DIRETOR DE RELAÇÕES COM INVESTIDORES (Endereço para Correspondência com a Companhia) REFERÊNCIA DO DFP COMPOSIÇÃO DO CAPITAL SOCIAL CARACTERÍSTICAS DA EMPRESA SOCIEDADES NÃO INCLUÍDAS NAS DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS CONSOLIDADAS PROVENTOS EM DINHEIRO DIRETOR DE RELAÇÕES COM INVESTIDORES BALANÇO PATRIMONIAL ATIVO BALANÇO PATRIMONIAL PASSIVO DEMONSTRAÇÃO DO RESULTADO DEMONSTRAÇÃO DO FLUXO DE CAIXA DEMONSTRAÇÃO DAS MUTAÇÕES DO PATRIMÔNIO LÍQUIDO DE 1/1/29 A 31/12/ DEMONSTRAÇÃO DAS MUTAÇÕES DO PATRIMÔNIO LÍQUIDO DE 1/1/28 A 31/12/ DEMONSTRAÇÃO DAS MUTAÇÕES DO PATRIMÔNIO LÍQUIDO DE 1/1/27 A 31/12/ DEMONSTRAÇÃO DO VALOR ADICIONADO BALANÇO PATRIMONIAL ATIVO CONSOLIDADO BALANÇO PATRIMONIAL PASSIVO CONSOLIDADO DEMONSTRAÇÃO DO RESULTADO CONSOLIDADO DEMONSTRAÇÃO DO FLUXO DE CAIXA CONSOLIDADO DEMONSTRAÇÃO DAS MUTAÇÕES DO PATRIMÔNIO LÍQUIDO CONSOLIDADO DE 1/1/29 A 31/12/ DEMONSTRAÇÃO DAS MUTAÇÕES DO PATRIMÔNIO LÍQUIDO CONSOLIDADO DE 1/1/28 A 31/12/ DEMONSTRAÇÃO DAS MUTAÇÕES DO PATRIMÔNIO LÍQUIDO CONSOLIDADO DE 1/1/27 A 31/12/ DEMONSTRAÇÃO DO VALOR ADICIONADO CONSOLIDADO PARECER DOS AUDITORES INDEPENDENTES - SEM RESSALVA RELATÓRIO DA ADMINISTRAÇÃO NOTAS EXPLICATIVAS 39/78 15/3/21 9:52:16 Pág: 79

30 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS DATA-BASE - 31/12/ RELATÓRIO DA ADMINISTRAÇÃO RELATÓRIO DA ADMINISTRAÇÃO EXERCÍCIO SOCIAL FINDO EM 31 DE DEZEMBRO DE 29 A administração da Helbor Empreendimentos S. A. submete à Vossa apreciação o Relatório da Administração e as Demonstrações Financeiras da Companhia, com o respectivo parecer dos Auditores Independentes. Estes demonstrativos refletem os atos e operações da administração e a situação patrimonial e financeira da Companhia, no exercício social findo em 31 de dezembro de 29, e estão elaboradas de acordo com a Lei das Sociedades por Ações e com as normas estabelecidas pela Comissão de Valores Mobiliários CVM. O ano de 29 foi um marco importante na história da Helbor, tanto do ponto de vista de sucesso dos lançamentos de novos empreendimentos residencias e comerciais, quanto da excelente performance de vendas que conseguimos alcançar. Continuamos a executar a nossa estratégia de diversificação geográfica e de produtos, através de lançamentos de empreendimentos com Valor Global de Venda (VGV) médio de cerca de R$ 5 milhões, após um processo intenso de pré-venda. Nossa administração bastante experiente no mercado imobiliário mantém a disciplina financeira que sempre fez parte da cultura da Helbor. O foco permanente no controle de nossas despesas gerais e administrativas e na qualidade dos nossos produtos têm se traduzido em nossos resultados operacionais e financeiros. O ano de 29 se iniciou com uma visão pessimista para a economia global e com reflexos negativos sobre a economia brasileira. No mercado imobiliário, havia incertezas quanto ao volume de financiamento imobiliário, fundamental para alimentar a demanda dos consumidores e às necessidades de capital de giro das empresas. Ainda no primeiro trimestre de 29, o cenário começou a mudar, contrariando as incertezas com relação à velocidade de recuperação da economia brasileira. O fluxo de crédito voltou a irrigar o mercado imobiliário, os consumidores se tornaram mais otimistas e as vendas de empreendimentos residenciais e comercias começaram a acelerar. Um dos incentivos mais importantes para o mercado imobiliário no ano de 29 foi a criação pelo Governo Federal do programa Minha Casa Minha Vida, cujo principal objetivo é reduzir o déficit habitacional brasileiro, através da construção de 1 milhão de casas e apartamentos focados no segmento de 1 a 1 salários mínimos, contando com o financiamentos da Caixa Econômica Federal. Adicionalmente, foi ampliado o limite para a utilização do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) de R$ 35 mil para R$ 5 mil para a compra de imóveis residenciais. Além disso, outras medidas adicionais significaram um importante catalisador para que o mercado imobiliário tivesse um novo impulso em toda a sua cadeia produtiva, o que se refletiu no excelente desempenho do setor para os indicadores globais da economia em 29. No segmento residencial, a Helbor desenvolve, principalmente, empreendimentos voltados de médio e médio alto padrão. Por isso, o novo pacote de incentivo ao mercado imobiliário, lançado em março de 29, tem como principal impacto para a Helbor, o aumento do limite de financiamentos pelo FGTS para empreendimentos residenciais até R$ 5 mil reais, na medida em que 62% do nosso VGV residencial está enquadrado dentro limite. 15/3/21 9:52:13 Pág: 29

31 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS DATA-BASE - 31/12/ RELATÓRIO DA ADMINISTRAÇÃO DESEMPENHO OPERACIONAL E FINANCEIRO A Helbor Empreendimentos S.A encerrou o exercício de 29 com uma receita operacional líquida de R$ 655,3 milhões, crescimento de 89,6% em relação ao exercício de 28. O lucro bruto cresceu 7,2%, passando de R$ 112,3 milhões em 28, para R$ 191,2 milhões em 29, e a margem bruta atingiu 29,2%. O EBITDA (lucro antes dos juros, impostos, depreciação e amortização) aumentou R$ 61,1 milhões, ou 89,5%, passando de R$ 68,2 milhões em 28, para R$ 129,3 milhões em 29, e a margem EBITDA atingiu 19,7%, o mesmo patamar de 28. O lucro líquido de 29 totalizou R$ 78,7 milhões, crescimento de 62,6% em relação ao exercício de 28, e a margem líquida atingiu 12,%. A tabela a seguir apresenta os principais indicadores operacionais da Helbor para os exercícios de 28 e 29: (R$ mil) Variação Receita Operacional Líquida ,6% Lucro Bruto ,2% Margem Bruta (%) 29,2% 32,5% -3,3 p.p. EBITDA ,5% Margem EBITDA (%) 19,7% 19,7% - Lucro Líquido ,6% Lucro por ação (R$) 1,4957, ,6% Margem Líquida (%) 12,% 14,% -2, p.p. No encerramento de 29, o endividamento totalizou R$ 357,7 milhões, um aumento de 56,2% em relação a 28. Esse crescimento é função, basicamente, do aumento 239,5% dos financiamentos de obras, refletindo o crescimento do número de empreendimentos lançados nos últimos anos. Adicionalmente, 4,3% da nossa dívida é de longo prazo. A tabela a seguir descreve o endividamento da Helbor nos exercícios de 29 e 28: Endividamento (R$ Mil) Variação Empréstimos ,% Financiamento de Obra ,5% Debêntures ,2% Endividamento Total ,2% Curto Prazo ,3% Longo Prazo ,5% A dívida líquida da Helbor representava 62,7% do patrimônio líquido do exercício encerrado em 31 de dezembro de 29 (12,5% excluindo-se o SFH que está diretamente vinculado à carteira de recebíveis), o 15/3/21 9:52:13 Pág: 3

32 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS DATA-BASE - 31/12/ RELATÓRIO DA ADMINISTRAÇÃO que atesta que a nossa estrutura de capital está pouco alavancada e ainda há espaço para novas captações, se forem necessárias. A tabela a seguir apresenta a reconciliação da dívida líquida, para os exercícios de 28 e 29: Endividamento (R$ mil) Variação Endividamento Total ,2% Endividamento Total (ex-sfh) ¹ ,3% Disponibilidades ,8% Dívida Líquida ,6% Dívida Líquida (ex-sfh) ¹ ,% Patrimônio Líquido ,4% Dívida Líquida / Patrimônio Líquido (%) 62,7% 31,9% 3,8 p.p. Dívida Líquida (ex-sfh) ¹ / Patrimônio Líquido (%) 12,5% 14,9% -2,4 p.p. ¹ excluindo o SFH que está diretamente vinculado a carteira de recebíveis DESTINAÇÃO DO LUCRO LÍQUIDO Conforme o Estatuto Social da Helbor, o lucro líquido do exercício de 29 terá a seguinte destinação: i) 5% serão aplicados, antes de qualquer outra destinação, na constituição da reserva legal, que não excederá a 2% do capital social; ii) Uma parcela, por proposta dos órgãos da administração, poderá ser destinada à formação de reserva para contingências, nos termos do artigo 195 da Lei nº 6.44/76, conforme alterada; iii) Por proposta dos órgãos da administração, uma parcela do lucro líquido poderá ser retida com base em orçamento de capital previamente aprovado, nos termos do artigo 196 da Lei nº 6.44/76, conforme alterada; iv) Uma parcela será destinada ao pagamento do dividendo obrigatório aos acionistas; v) No exercício em que o montante do dividendo obrigatório, calculado, ultrapassar a parcela realizada do lucro do exercício, a Assembléia Geral poderá, por proposta dos órgãos de administração, destinar o excesso à constituição de reserva de lucros a realizar, observado o disposto no artigo 197 da Lei nº 6.44/76. Adicionalmente, os acionistas terão o direito de receber como dividendo obrigatório, em cada exercício, 25% do lucro líquido do exercício, ajustado na forma do artigo 22 da Lei nº 6.44/76, conforme alterada. Para exercício de 29, o Conselho de Administração da Helbor propôs o pagamento de 3% do lucro líquido ajustado, em comparação a 25% em 28. A tabela a seguir apresenta a reconciliação do cálculo do dividendo proposto e do lucro líquido retido, para os exercícos de 28 e 29: 15/3/21 9:52:13 Pág: 31

33 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS DATA-BASE - 31/12/ RELATÓRIO DA ADMINISTRAÇÃO LANÇAMENTOS Destinação do Lucro Líquido (R$ mil) Lucro Líquido Reserva Legal (3.934) (2.419) Lucro Líquido Ajustado Dividendo Proposto (22.421) (11.491) Absorção de Prejuízos Acumulados de Exercícios Anteriores - (189) Lucro Líquido Retido Em 29, o VGV total lançado atingiu R$ 981,5 milhões, registrando um aumento de 26,4% em relação aos lançamentos de R$ 776,4 milhões em 28. No mesmo período, o VGV Helbor lançado totalizou R$ 891,5 milhões (9,8% do VGV total), uma expansão de 51,3% em relação aos lançamentos de R$ 589, milhões em 28 (75,9% do VGV total). A Helbor lançou 23 empreendimentos em 29, 5 lançamentos a mais do que em 28. Nossos lançamentos de 29 foram bastante diversificados, tanto em temos de perfil de produto, quanto em geograficamente. A tabela a seguir apresenta um resumo de determinadas informações operacionais relacionadas aos lançamentos da Helbor para os exercícios encerrados em 31 de dezembro de 28 e 29: R$ Mil Variação Número de Lançamentos Total de Unidades Lançadas VGV Lançado Total ,4% VGV Lançado (% Helbor) ,3% Participação Helbor 9,8% 75,9% +14,9 p.p. As tabela a seguir apresenta os lançamentos realizados em 29: Empreendimento Data Localização Segmento Total de Unidades VGV Total (R$ Mil) 15/3/21 9:52:13 Pág: 32 VGV Helbor (R$ Mil) Bossa Nova Lifestyle fev/9 Goiânia Médio Alto Helbor Home Flex Cambuí fev/9 Campinas Médio L'art Vila Rica fev/9 Santos Alto Helbor Tresór Moema mar/9 São Paulo Alto Total 1T9-4 Empreendimentos Chateau Bougainville abr/9 Goiânia Médio Alto Helbor Offices Norte Sul abr/9 Campinas Comercial Helbor Bella Vita 1 mai/9 São Paulo Médio