DECRETO Nº 017, DE 11 DE FEVEREIRO DE 2005

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1 DECRETO Nº 017, DE 11 DE FEVEREIRO DE 2005 Regulamenta o Capítulo XI do Título III da Lei nº 4.847, de 7 de janeiro de 2005, que dispõe sobre os loteamentos fechados, e dá outras disposições. O PREFEITO DO MUNICÍPIO DE JACAREÍ, USANDO DAS ATRIBUIÇÕES QUE LHE SÃO CONFERIDAS POR LEI, CONSIDERANDO OS TERMOS DO CAPÍTULO XI DO TÍTULO III DA LEI Nº 4.847, DE 7 DE JANEIRO DE 2005, QUE DISPÕE SOBRE OS LOTEAMENTOS FECHADOS, PREVENDO REGRAS PARA A REGULARIZAÇÃO DE LOTEAMENTOS FECHADOS JÁ IMPLANTADOS NO MUNICÍPIO, BEM COMO A POSSIBILIDADE DE FECHAMENTO TOTAL OU PARCIAL DE LOTEAMENTOS ABERTOS, DECRETA: ASPECTOS GERAIS Art. 1º Para os fins deste Decreto, conceitua-se loteamento fechado àquele que seja cercado ou murado, no todo ou em parte do seu perímetro, compreendendo 3 (três) situações específicas: I - loteamentos fechados a serem implantados no Município, a partir de 23 de janeiro de 2005, que deverão observar as disposições constantes na Lei nº 4.847, de 7 de janeiro de 2005, que dispõe sobre o uso, ocupação e urbanização do solo do Município de Jacareí; II - loteamentos fechados implantados no Município anteriormente a 22 de janeiro de 2005, que deverão observar as disposições constantes na Lei nº 4.847, de 7 de janeiro de 2005, para fins de regularização; III - loteamentos abertos já implantados, que venham a tornar-se fechados, total ou parcialmente, nos termos da Lei nº 4.847, de 7 de janeiro de º entende-se por parcial, para os fins dispostos no inciso III deste artigo, o fechamento de rua isolada ou conjunto de ruas contidas no mesmo loteamento aberto, visando à segurança dos moradores e proprietários dos lotes compreendidos na porção territorial. 2º os loteamentos fechados existentes no Município que não se enquadre nos termos da Lei nº 4.847, de 7 de janeiro de 2005, deverão requerer a regularização, conforme previsto nos 1º e 2º do artigo 140 do referido instrumento legal, até 17 de agosto de 2005, sob pena de aplicação de multa diária de 0,01 (um centésimo) de VRM por metro quadrado de terreno, aplicável a cada proprietário de lote pertencente ao loteamento, por dia de permanência em situação irregular, após o extrapolamento do prazo legal. 3º os loteamentos abertos já implantados poderão requerer o fechamento total ou parcial, observado o disposto no 1º deste artigo, até o dia 17 de agosto de 2005, sendo vedado o fechamento para os requerimentos formulados após esta data.

2 CAPÍTULO I Das Regras para Regularização ou Fechamento Seção I Da Concessão de Uso Art. 2º Todas as áreas públicas de lazer e as vias de circulação compreendidas no perímetro interno a ser fechado serão objeto de concessão de uso. 1º na hipótese de loteamento fechado a ser implantado, as áreas públicas de lazer e as vias de circulação que serão objeto de concessão de uso deverão ser definidas por ocasião da aprovação do loteamento. 2º as áreas públicas de lazer dos loteamentos fechados a serem implantados, por ocasião da apresentação do projeto de loteamento, deverão disponibilizar o mínimo de 50% (cinqüenta por cento) de sua porção em área externa e contígua ao perímetro fechado, não incidindo sobre esta concessão de uso. Art. 3º A concessão de uso das áreas públicas de lazer e as vias de circulação será por tempo indeterminado, sendo passível de revogação a qualquer tempo a juízo da Administração Municipal, sem direito a qualquer espécie de ressarcimento. Art. 4º A concessão de uso das áreas públicas de lazer e das vias de circulação somente será outorgada a entidade representativa dos proprietários dos imóveis compreendidos no perímetro a ser fechado, constituída sob a forma de pessoa jurídica, responsável pela administração das áreas internas, com a explícita definição dessa responsabilidade no instrumento de constituição. dar-se-á nos seguintes termos: Art. 5º A formalização da concessão de uso I - a Secretaria de Planejamento deverá aprovar previamente, nos autos do processo administrativo: fechado; fechado já existente; loteamento aberto; a) a implantação do loteamento b) a regularização do loteamento c) o fechamento total ou parcial de II - a oficialização da concessão de uso dar-se-á por meio de Decreto, que conterá os seguintes elementos básicos: a) identificação completa da entidade representativa de moradores à qual se efetivará a concessão; envolvidos na concessão; b) a descrição dos bens públicos c) os encargos relativos à manutenção e à conservação dos bens públicos outorgados, bem como a necessidade de autorização específica da Administração Municipal para qualquer outra utilização dessas áreas; d) a possibilidade de revogação da

3 concessão a qualquer tempo, sem direito a indenização, a critério da Administração Municipal; e) a posterior lavratura de Termo de Concessão de Uso, a ser procedida pela Procuradoria do Patrimônio Imobiliário; III - a concessão de uso outorgada será registrada junto ao Cartório de Registro de Imóveis, na matrícula do loteamento, às expensas da entidade concessionária. 1º tanto a implantação de loteamento fechado, quanto a regularização dos já existentes, bem como o fechamento total ou parcial de loteamento aberto, serão devidamente submetidos à análise das Secretarias de Planejamento, Infra-estrutura, Meio Ambiente, Assuntos Jurídicos, Governo, Desenvolvimento Econômico e Finanças, e da Vigilância Sanitária, SAAE - Serviço Autônomo de Água e Esgoto e Fundação Pró- Lar de Jacareí, através do GIAPU - Grupo Interdisciplinar de Análise de Projetos de Urbanificação. 2º cada órgão público municipal integrante do GIAPU será responsável pelo parecer técnico atinente à sua área de atuação, cabendo ao Secretário de Planejamento a aprovação final. 3º o indeferimento de pedido de aprovação de projeto para implantação de loteamento fechado, bem como de regularização de loteamento fechados já existentes e fechamento total ou parcial de loteamento aberto, deverá ser tecnicamente justificado pelo Secretário de Planejamento, com base nos pareceres técnicos emitidos pelos órgãos competentes. Seção II Das Restrições Estruturais Art. 6º Para fins de aprovação de projeto de loteamento fechado a ser implantado e loteamento aberto a ser total ou parcialmente fechado, não poderão ser incluídas em seu perímetro fechado vias estruturais e coletoras que interliguem 2 (duas) vias do viário existente. Art. 7º As áreas destinadas a fins institucionais, sobre as quais não incidirá concessão de uso, serão definidas por ocasião do projeto do loteamento a ser implantado e loteamento aberto a ser total ou parcialmente fechado, devendo situar-se fora do perímetro fechado. Art. 8º A área máxima do loteamento fechado não poderá ultrapassar m² (duzentos mil metros quadrados), e obedecerá as considerações urbanísticas, viárias, ambientais e do impacto que possa ter sobre a estrutura urbana, observados os limites das diretrizes estabelecidas pela Lei Complementar nº 49/03, Plano Diretor de Ordenamento Territorial do Município. 1º no ato da solicitação do pedido de diretrizes, na hipótese de loteamento fechado a ser implantado, deverá ser especificada a intenção do fechamento. 2º as áreas fechadas situadas junto ao alinhamento de logradouros públicos deverão respeitar recuos de 4 (quatro) metros, não se aplicando tal exigência em caso de regularização de loteamentos fechados já implantados anteriormente a 22 de janeiro de Art. 9º Na hipótese da Secretária de Planejamento, por ocasião de fixação de diretrizes viárias, vir a seccionar gleba objeto de projeto de loteamento fechado, essas vias serão liberadas para tráfego, sendo passíveis de

4 remanescentes. permanecerem fechadas as porções Art. 10. Além das disposições contidas nesta seção, também são requisitos essenciais para a regularização de loteamentos fechados já existentes e fechamento total ou parcial de loteamento aberto: I - a anuência de ao menos 80% (oitenta por cento) dos proprietários dos lotes inseridos na porção compreendida pelo fechamento; o sistema viário da região; II - o fechamento não poderá prejudicar III - os equipamentos urbanos institucionais não poderão ser incluídos no perímetro do fechamento, considerando-se como comunitários os equipamentos públicos de educação, cultura, saúde, lazer e similares; IV - desafetadas, a fim de poderem ser objeto de concessão; as áreas públicas deverão ser V - as vias compreendidas no fechamento sejam de uso exclusivamente residencial, não obstruindo o acesso a estabelecimentos comerciais ou industriais; VI - sejam obedecidas todas as disposições constantes na Lei nº 4.847, de 7 de janeiro de Seção III Dos Ônus Decorrente do Fechamento Art. 11. Todos os ônus decorrentes da manutenção e conservação das áreas objeto da concessão serão de inteira responsabilidade da entidade representativa dos proprietários, principalmente: de árvores e arborização; I - os serviços de manutenção e poda II - a manutenção e conservação das vias públicas de circulação, do calçamento e da sinalização de trânsito; III - a coleta e remoção de lixo domiciliar que deverá ser depositada na portaria onde houver coleta pública de resíduos sólidos; públicas; de iluminação pública; IV - V - VI - limpeza e conservação das vias prevenção de sinistros; manutenção e conservação da rede VII - sistema de distribuição de água e coleta de esgotos, na hipótese de loteamento fechado a ser implantado; necessários. VIII - outros serviços que se fizerem 1º a entidade representativa dos

5 proprietários deverá garantir a ação livre e desimpedida das autoridades e entidades públicas que zelam pela segurança e bem-estar da população nos limites do loteamento fechado. 2º a assunção da responsabilidade de conservação e manutenção pela entidade representativa dos proprietários não os isenta do pagamento dos tributos incidentes sobre os respectivos imóveis. 3º a entidade representativa dos proprietários, a fim de dar cumprimento às obrigações dispostas neste artigo, poderá firmar, sob sua inteira responsabilidade, convênios ou contratos com órgãos públicos ou entidades privadas. Art. 12. A entidade representativa dos proprietários poderá controlar o acesso à área fechada do loteamento, responsabilizando-se pelas despesas decorrentes, incluindo sinalização que vier a ser necessária em virtude de sua implantação. Art. 13. As disposições construtivas e os parâmetros de ocupação do solo a serem observados para edificação nos lotes de terreno deverão atender às exigências definidas na Lei nº 4.847, de 7 de janeiro de Art. 14. Após a publicação do Decreto de outorga da concessão de uso, a utilização das áreas públicas internas ao loteamento, respeitados os dispositivos legais vigentes, poderão ser objeto de regulamentação própria da entidade representativa dos proprietários, enquanto perdurar a citada concessão de uso. Art. 15. Os contratos padrão de compromisso de venda e compra e as escrituras de compra e venda dos lotes compreendidos no perímetro fechado do loteamento, mesmo daqueles que venham a ser regularizados, deverão prever expressamente a obrigação do adquirente em contribuir para a manutenção das vias, logradouros, espaços livres e todos bens públicos objetos de concessão de uso. Seção IV Dos Documentos Exigidos Art. 16. No ato do requerimento de implantação ou regularização de loteamento fechado, bem como de fechamento de loteamento total ou parcialmente aberto, deverá a entidade representativa dos proprietários apresentar os seguintes documentos: I - documentos comprobatórios da propriedade de todos os lotes compreendidos na área do fechamento; II - anuência de ao menos 80% (oitenta por cento) dos proprietários dos lotes compreendidos na área do fechamento; III - descrição sucinta do tipo de fechamento a ser procedido, bem como as eventuais alterações estruturais a serem instaladas, tais como portarias, guaritas, chancelas e muros; IV - croqui indicativo, baseado no plano de parcelamento aprovado, descrevendo a área a ser fechada; V - cópias autenticadas de todos os documentos de constituição da entidade representativa dos proprietários, incluindo Regimento Interno, alterações e ata de eleição da diretoria devidamente registrada; refere o artigo 15 deste Decreto. VI - cópia do contrato padrão a que se

6 Parágrafo único. a aprovação de obras relacionadas com o fechamento do loteamento, serão objeto de aprovações distintas posteriores à concessão de uso a que se refere este Decreto. CAPÍTULO II Das Penalidades Art. 16. Na hipótese de descumprimento das obrigações de manutenção e conservação ou desvirtuamento da utilização dos bens públicos concedidos à entidade representativa dos proprietários, o Prefeito Municipal revogará a concessão por meio de Decreto, reassumindo o Município a total responsabilidade pelos bens públicos, determinando ainda: fechado; I - a perda do caráter de loteamento II - o pagamento de multa correspondente a 0,1 (um décimo) de VRM por metro quadrado de terreno, aplicável a cada proprietário de lote pertencente ao loteamento fechado, conforme previsto no artigo 135 da Lei nº 4.847, de 7 de janeiro de Parágrafo único. na hipótese da Administração Municipal determinar a remoção de benfeitorias tais como fechamentos, portarias e outros, esses serviços serão de responsabilidade da entidade representativa dos proprietários, que será devidamente notificada sob pena de ressarcimento de custos, caso não executados no prazo concedido. Art. 17. Na hipótese de descaracterização do loteamento fechado, através da abertura ao uso público das áreas objeto da concessão de uso, as mesmas reintegrarão o sistema viário e de lazer do Município, assim como as benfeitorias executadas, sem que assista à entidade representativa dos proprietários qualquer direito a indenização. Parágrafo único. se por razões urbanísticas for necessário intervir nos espaços públicos sobre os quais incide a concessão de uso segundo esta Lei, não caberá à entidade representativa dos proprietários qualquer indenização ou ressarcimento por benfeitorias eventualmente afetadas. DISPOSIÇÕES FINAIS E TRANSITÓRIAS Art. 18. editará resoluções visando a operacionalização deste Decreto. O Secretário de Planejamento Art. 19. Todos os requerimentos de implantação ou regularização de loteamento fechado, bem como de fechamento total ou parcial de loteamento aberto, serão endereçados ao Prefeito Municipal, devendo ser protocolados junto à Gerência de Atendimento ao Cidadão, na Prefeitura Municipal de Jacareí. Art. 20. Os requerimentos de regularização de loteamentos fechados já existentes e de fechamento total ou parcial de loteamentos abertos protocolados junto à Administração Municipal anteriormente à 22 de janeiro de 2005 serão analisados e deverão adequar-se aos termos da Lei nº 4.847/04 e deste Decreto. Art. 21. Este Decreto entrará em vigor na data de sua publicação, revogadas as disposições em contrário. REGISTRE-SE E PUBLIQUE-SE:

7 Prefeitura Municipal de Jacareí, 11 de fevereiro de MARCO AURÉLIO DE SOUZA PREFEITO MUNICIPAL Publicado no Boletim Oficial do Município nº xxx de xx/xx/xxxx.