LEI MUNICIPAL N. 481, de 21 de novembro de 2018.

Transcrição

1 LEI MUNICIPAL N. 481, de 21 de novembro de Dispõe sobre a regularização fundiária de imóveis localizados no Município de Caravelas, Bahia, e dá outras providências. O PREFEITO MUNICIPAL DE CARAVELAS, Estado da Bahia, no uso das atribuições que lhe são conferidas pel Lei Orgânica Municipal, Faço saber que a Câmara Municipal decreta e eu sanciono a seguinte Lei: CAPÍTULO I DA REGULARIZAÇÃO FUNDIÁRIA URBANA - REURB Art. 1. Ficam instituídos no âmbito do Município de Caravelas, Bahia, os procedimentos a serem adotados para fins da Regularização Fundiária Urbana. Art. 2. Para fins da Regularização Fundiária Urbana REURB do Município de Caravelas, será considerada toda a área urbana e de expansão urbana, dispensadas as exigências relativas ao percentual e às dimensões de áreas destinadas ao uso público ou ao tamanho dos lotes regularizados. Art. 3. A REURB compreenderá as duas modalidades a seguir: I REURB de Interesse Social (REURB-S) regularização fundiária aplicável aos imóveis localizados na Sede do Município de Caravelas, ocupados por meio de posse, e terá por beneficiário, única e exclusivamente, pessoa de baixa renda, conforme definição dada por esta Lei; II REURB de Interesse Específico (REURB-E) regularização fundiária aplicável aos imóveis localizados na Sede do Município de Caravelas que não se enquadrem na hipótese de que trata o inciso anterior. Art. 4. Serão empregados, no âmbito da REURB, sem prejuízo de outros que se apresentem adequados, os seguintes institutos jurídicos:

2 I A legitimação fundiária forma originária de aquisição de direito real de propriedade conferido por ato do poder público, exclusivamente no âmbito da REURB, àquele que detiver em área pública ou possuir em área privada, como sua, unidade imobiliária com destinação urbana; II a intervenção do poder público em parcelamento clandestino ou irregular; III a alienação de imóvel pela administração pública diretamente para seu detentor, nos termos do art. 17 da Lei nº , de 21 de junho de 1993; IV a concessão de uso especial para fins de moradia; V a concessão de direito real de uso; VI a doação; e VII a compra e venda. Seção I Da REURB de Interesse Social (REURB-S) Art. 5. Na REURB-S que incidir sobre imóveis dos quais o Município de Caravelas seja titular do domínio, verificado em processo administrativo próprio o preenchimento dos requisitos legais pelo requerente, com o consequente deferimento do pedido, será reconhecido o direito de propriedade ao ocupante posseiro, por meio da legitimação fundiária, por ato não oneroso do Prefeito Municipal, através da emissão do respectivo título Certificado de Regularização Fundiária CRF, para fins de abertura de matrícula junto ao Cartório de Registro de Imóveis e Hipotecas da Comarca de Caravelas/BA. Art. 6. Na REURB-S, a legitimação fundiária será concedida ao beneficiário, desde que atendidas as condições abaixo elencadas, sem prejuízo de outras que se mostrarem necessárias ao processo administrativo de legitimação:

3 I o beneficiário não seja concessionário ou proprietário de imóvel urbano ou rural; II o beneficiário não tenha sido contemplado com legitimação de posse ou fundiária de imóvel urbano com a mesma finalidade, ainda que situado em outro Município; III em caso de imóvel urbano com finalidade não residencial, seja reconhecido pelo poder público o interesse público de sua ocupação; IV comprovar estar na posse mansa e pacífica do imóvel, por período superior a 05 (cinco) anos. 1. O imóvel urbano pretendido na REURB-S não poderá ter área superior a 250m² (duzentos e cinquenta metros quadrados). 2. Na regularização fundiária na modalidade REURB-S a aquisição da propriedade será sem incidência do Imposto sobre a Transmissão Inter Vivos de Bens Imóveis ITIV. 3. A regularização fundiária na modalidade REURB-S destina-se às unidades imobiliárias urbanas e imóveis rurais ocupados por famílias de baixa renda, assim considerada o grupo familiar com renda mensal per capita de até 01 (um) salário mínimo, e cujo tamanho seja de até 250m² (duzentos e cinquenta metros quadrados) e m² (vinte mil metros quadrados), respectivamente, e que esteja situado dentro da área de expansão urbana. Seção II Da REURB de Interesse Específico (REURB-E) Art. 7. Na REURB-E que incidir sobre imóveis dos quais o Município de Caravelas seja titular do domínio, havendo solução consensual, a aquisição de direitos reais pelo particular ficará condicionada ao pagamento do justo valor da unidade imobiliária regularizada, a ser apurado por Comissão constituída para esse fim específico, nos termos do art. 12 desta Lei.

4 1º. Para fins da avaliação mencionada no caput deste artigo, não será considerado o valor das acessões e benfeitorias realizadas pelo ocupante/posseiro, assim como da valorização decorrente da implantação das mesmas. 2º. Uma vez requerido através de processo administrativo, o pedido de legitimação fundiária poderá ser deferido ao possuidor de unidade imobiliária que utilize o imóvel como seu, desde que o mesmo tenha destinação urbana, ainda que localizada em área privada, desde que atendidas as condições estabelecidas nos incisos III e IV do art. 6º desta Lei, no que for aplicável. 3. Poderá ser regularizado, ainda, através da REURB-E, os imóveis rurais localizados no perímetro urbano, cujo tamanho seja de até m² (vinte mil metros quadrados). 4º. As áreas de propriedade do Município de Caravelas registradas no Cartório de Registro de Imóveis e Hipotecas desta Comarca, que sejam objeto de ação judicial versando sobre a sua titularidade, poderão ser objeto da REURB-E, desde que celebrado acordo judicial ou extrajudicial, na forma desta Lei, homologado pelo juiz. Art. 8. Para fins da venda direta na REURB-E, na forma da Lei Federal nº , de 11 de julho de 2017, o beneficiário com a regularização está sujeito ao pagamento pela unidade imobiliária pretendida, cujo preço corresponderá a 15% (quinze por cento) do valor de avaliação da área em regularização, apurado em processo administrativo de legitimação fundiária; 1º. O pagamento previsto no caput deste artigo não exime o beneficiário do pagamento do ITIV, que será devido na forma estabelecida pelo Código Tributário e de Rendas do Município de Caravelas. 2º. A requerimento do interessado, o pagamento referido no caput deste artigo poderá ser parcelado em até 03 (três) vezes, com vencimentos mensais. Art. 9º. O domínio do imóvel regularizado através da REURB-E será transmitido aos beneficiários mediante a lavratura de escritura pública de

5 compra e venda junto ao Tabelionato de Notas e Protesto da Comarca de Caravelas/BA, ficando o Prefeito Municipal devidamente autorizado a praticar tal ato. Parágrafo único. As despesas decorrentes da lavratura da escritura pública de compra e venda a que se refere este artigo, assim como as despesas com registro e averbação junto ao Cartório de Registro de Imóveis e Hipotecas, correrão por conta única e exclusiva do beneficiário. Art. 10. O interessado na Regularização Fundiária estará sujeito ao pagamento da taxa de expediente no ato do requerimento, além de outros custos estabelecidos em lei. Parágrafo único. Na REURB-E a taxa de expediente a que se refere o caput deste artigo será de R$ 100,00 (cento reais), para cada unidade imobiliária a ser regularizada e deverá ser paga através de Documento de Arrecadação Municipal DAM, a ser quitado nos Bancos credenciados, vedada qualquer outra forma. CAPÍTULO II DAS DISPOSIÇÕES GERAIS Art. 11. Para ter direito à Regularização Fundiária, o possuidor deverá comprovar estar em dia com as suas obrigações tributárias perante a Fazenda Pública Municipal. Art. 12. Para fins específicos da REURB o Poder Executivo criará, no prazo máximo de 30 (trinta) dias, a contar da publicação desta Lei, a Comissão de Regularização Fundiária, que será composta por 03 (três) servidores públicos municipais, cujas atribuições serão definidas no ato instituidor. Art. 13. Os Regulamentos para execução da Regularização Fundiária instituída por essa Lei, são de competência do Executivo, e serão implementados por Decreto do Poder Executivo, o qual deverá ser editado em até 60 (sessenta) dias, a contar da data de publicação desta Lei.

6 Art. 14. As áreas cujo domínio seja eventualmente transferido pelo Estado da Bahia ao Município de Caravelas em data posterior à vigência desta Lei, mediante outorga de Título de Domínio decorrente de ação discriminatória de terras, poderão ser objeto de regularização fundiária nos termos desta Lei. Art. 15. Esta Lei entrará em vigor na data de sua publicação, revogando-se as disposições em contrário. Gabinete do Prefeito de Caravelas, em 21 de novembro de SÍLVIO RAMALHO DA SILVA Prefeito Municipal